房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理概述ppt課件

1、房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理.1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案及評價.一城市規(guī)劃概念城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的社會、經(jīng)濟和生態(tài)開展目的，對各類資源進展整合，經(jīng)過法定程序編制并經(jīng)同意，對城市開展和城市建立進展引導(dǎo)和管理，以法定的方式確定城市性質(zhì)、規(guī)模和開展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間規(guī)劃和各項建立的綜合部署和詳細安排。 .二城市規(guī)劃管理概念城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并根據(jù)國家和各級政府公布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和詳細規(guī)定，對同意的城市規(guī)劃，采用法律的、行政的、經(jīng)濟的管理方法，對

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建立進展一致安排和控制，使城市中的各項建立用地和建立工程活動有方案、有次序地協(xié)調(diào)開展，保證城市規(guī)劃順利實施。 .三城市規(guī)劃體系1、城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃的內(nèi)容該當包括城市的開展規(guī)劃、功能分區(qū)、用地規(guī)劃、綜合交通體系、制止、限制和適宜建立的地域范圍、各類專項規(guī)劃等。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限普通為20年，在編制城市總體規(guī)劃時，還該當對更長久的開展做出預(yù)測性安排。.三城市規(guī)劃體系2、城市分區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃的主要義務(wù)是在總體規(guī)劃的根底上， 對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)備、城市根底 設(shè)備的配置作出進一步的安排，以便與詳細規(guī)劃 更好地銜接。.三城市規(guī)劃體系 2、城市分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：原那

3、么規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地運用性質(zhì)、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制目的。確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)備的分布及其用地范圍。確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標 和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場、停車場位置和控制范圍。.三城市規(guī)劃體系 3、城市詳細規(guī)劃城市詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)， 對一定時期內(nèi)城市部分地域的土地利用、空間環(huán)境 和各項建立用地所作的詳細安排。城市詳細規(guī)劃包括：規(guī)劃地段各項建立的詳細用地 范圍，建筑密度和高度等控制目的，總平面布置、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。.三城市規(guī)劃體系 3、城市詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)， 詳

4、細規(guī)定建立用地的各項控制目的和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開發(fā)和投資建立。建筑性詳細規(guī)劃：以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性 詳細規(guī)劃為根據(jù)，直接對建立作出詳細的建筑安排 及規(guī)劃設(shè)計，指點建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計。.四城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)起到控制造用城市規(guī)劃指點和促進房地產(chǎn)開發(fā)城市規(guī)劃設(shè)計是房地產(chǎn)成片開發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 .1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案及評價.一建立用地選址管理含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對建立工程地址進展確認或選擇， 保證各項建立按

5、照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建立 工程選址意見書的行政管理任務(wù)。根據(jù):目的與義務(wù)： 宏觀調(diào)控、符合規(guī)劃、協(xié)調(diào)矛盾、促進任務(wù) .一建立用地選址管理的辦理步驟 的辦理共分為提出選址 懇求、規(guī)劃管理人員現(xiàn)場踏勘、審查、結(jié)果領(lǐng)取 四個步驟。建立工程選址意見書有效期為一年，確需延伸的， 須在期滿前1個月內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門提出 懇求，延伸期不得超越6個月。.二建立用地規(guī)劃管理含義：城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和同意 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)建立工程用地的選址、 定點和范圍，審查總平面，核發(fā)建立用地答應(yīng)證等 各項管理任務(wù)的總稱。根據(jù):目的與義務(wù)： 控制建立、合理利用土地、保證規(guī)劃實施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合思索

6、用地效益、完善城市規(guī)劃.二建立用地規(guī)劃管理的辦理步驟 懇求資料報送、現(xiàn)場踏勘、根據(jù)需求征求有關(guān)部門意見、核定建立用地位置和界限、提供規(guī)劃設(shè)計條件、審查建立用地總平面布置、核發(fā)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證有效期限為六個月，逾期未懇求辦理的，答應(yīng)證 將自行失效；懇求人需求延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿30日前提出懇求。.三建立工程規(guī)劃管理含義：城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有 關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對各類建立工程進展 組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，審查規(guī)劃方案，核發(fā) 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證等行政管理任務(wù)的統(tǒng)稱。主要內(nèi)容: 建筑管理、道路管理和管線管理。程序：規(guī)劃設(shè)計方案審查、建立工程施工圖審查和 核發(fā)三個階段。

7、.1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案及評價.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計目的 1、居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念：居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、 組團三級，居住區(qū)分級控制規(guī)模見下表。居住區(qū)規(guī)劃組織構(gòu)造可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、 居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。 .一居住工程規(guī)劃與設(shè)計目的1居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000-50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善 的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 效力設(shè)備的生活聚居地。.一居住工程

8、規(guī)劃與設(shè)計目的2小區(qū)：指被居住區(qū)級道路或自然分界限所圍合，并與 居住人口規(guī)模7000-15000人相對應(yīng)，配建 有一套能滿足該區(qū)居民根本物質(zhì)與文化生活所 需的公共效力設(shè)備的生活聚居地。.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計目的3組團：指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000-3000人相對應(yīng)，配建有居民所需 的基層公共效力設(shè)備的生活聚居地。.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計目的2、用地目的居住區(qū)總用地包括居住區(qū)用地和其他用地其構(gòu)造體系如下圖： .國家規(guī)定的居住區(qū)用地平衡控制目的表.案例.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計目的 3、工程設(shè)計目的.二非居住工程規(guī)劃與設(shè)計目的 酒店、辦公、商業(yè)、工業(yè)等其他用途的房地產(chǎn)開發(fā)工程.1 房地產(chǎn)

9、開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案及評價.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制1、居住區(qū)規(guī)劃的根本要求平安的要求衛(wèi)生的要求物質(zhì)溫馨性要求精神享用性的要求與城市開展相協(xié)調(diào)的要求可繼續(xù)性的要求產(chǎn)業(yè)化的要求.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制2、居住區(qū)規(guī)劃的編制程序 調(diào)查分析、規(guī)劃設(shè)計、成果表達三個階段。3、居住區(qū)規(guī)劃的方案內(nèi)容規(guī)劃構(gòu)造、住宅方式與規(guī)劃選擇、配套效力設(shè)備、 道路交通、綠地與景觀、豎向、管線綜合等多個 方面，并按照居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計的層次性特點，在 總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建筑性詳細規(guī)劃等 不同層次的規(guī)劃階段中的偏重點有所不同。 .

10、一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制1規(guī)劃空間構(gòu)造居住區(qū)包括住宅、道路、配套公共效力設(shè)備、 公共綠地四個部分，經(jīng)過對空間構(gòu)造的分析， 將四個部分要素加以組合，確定根本規(guī)劃和 空間形狀。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制1 規(guī)劃空間構(gòu)造影響居住區(qū)規(guī)劃構(gòu)造的主要要素：區(qū)位及規(guī)劃 要求、場地及環(huán)境條件、人的生活需求、經(jīng)濟 性、社會管理制度等。常見的居住區(qū)規(guī)劃空間構(gòu)造的類型主要有 內(nèi)向型、開放型、自在型等。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制2 住宅方式與規(guī)劃選擇住宅方式取決于自然環(huán)境、經(jīng)濟程度、技術(shù)程度、 文化風(fēng)俗和家庭構(gòu)造等要素。中，根據(jù)住宅建造層數(shù)將 住宅劃分為 低層住宅1至3層、多層住宅 4至6層、

11、中高層住宅7至9層、高層 住宅10至30層。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制2 住宅方式與規(guī)劃選擇住宅規(guī)劃有行列式、周邊式和點群式三種根本方式。住宅布置中必需求重點思索日照和通風(fēng).一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制3 配套效力設(shè)備配套公建的根本要求：規(guī)劃規(guī)劃應(yīng)表達方便生活、 減少干擾、有利運營、美化環(huán)境的原那么，可采用 分散、集中、分散和集中相結(jié)合的方式規(guī)劃。 而且，為了保證合理的效力半徑，留意未來開展 需求，規(guī)劃中還應(yīng)留有余地。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制4 道路交通組織交通、堅持環(huán)境、保證平安、提供空間居住區(qū)道路網(wǎng)構(gòu)造在形狀上有規(guī)那么式、自在式、 混合式等，在交通組織上分為人車混行、

12、人車 分流兩種方式。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制5 公共綠地組織在綠地規(guī)劃設(shè)計中，公共綠地應(yīng)具備可達性、 功能性、親和性。綠地規(guī)劃應(yīng)留意人的動態(tài)和靜態(tài)欣賞效果，普通 在小區(qū)入口、中心構(gòu)成景觀節(jié)點，發(fā)明層次豐富 的視覺效果。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制6 豎向及管線綜合居住區(qū)的市政工程由居住區(qū)給水、排水、供電、 燃氣、供熱、通訊、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等工程組成。按照敷設(shè)方式可以分為架空線路和地下埋設(shè)線路。地下埋設(shè)線路又可分為直埋管線和溝埋管線。居住區(qū)內(nèi)的管線應(yīng)盡量采用地下埋設(shè)的方式。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制6 豎向及管線綜合豎向規(guī)劃設(shè)計是為了有效利用地形，滿足居住區(qū) 道路交通、地面排

13、水、建筑布置和城市景觀等方 面的要求，對自然地形改造和利用而進展的規(guī)劃 設(shè)計，包括道路豎向設(shè)計和場地豎向設(shè)計。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制4、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的主要成果 規(guī)劃設(shè)計圖紙及文件兩大類分析圖規(guī)劃設(shè)計圖工程規(guī)劃設(shè)計圖形狀意向規(guī)劃設(shè)計圖和模型規(guī)劃設(shè)計闡明及技術(shù)經(jīng)濟目的.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制5、市場主流住宅方式 板樓、塔樓、別墅長板經(jīng)典工程北京10號名邸.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制5、市場主流住宅方式 板樓、塔樓、別墅短板經(jīng)典工程北京國奧村.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制板樓：建筑層數(shù)普通不超越12層，但也有很多例外平面上長度明顯大于寬度由多個住宅單元組合而成每

14、單元設(shè)樓梯或電梯，多為一梯兩戶分為高板18層以上、小高板9-18層、 多層板樓9層以下.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制塔樓：四五戶以上共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通平面上長度和寬度大致一樣高度從12層以上到35層，超越35層是超高層普通是一梯四戶到一梯12戶方塔樓、形樓、井字形、風(fēng)車形和蝶形等方式.蝶形戶型.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制別墅：外型外觀雅致美觀，獨幢獨戶庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地廳大房多、裝修精致、設(shè)備齊全、通風(fēng)采光良好有附屬的汽車間、門房間、花棚等社區(qū)型的別墅公共設(shè)備完備，有中心花園、水池 綠地，還設(shè)有健身文化文娛場所、購物場所等.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制別墅：在我國，別墅分為獨棟別墅Villa 和聯(lián)排別墅House，而在國外， 普通所說的別墅單指獨棟別墅Villa。獨棟別墅即獨門獨院，有天有地聯(lián)排別墅即小于三層的單戶別墅并聯(lián)， 共用外