08裝修房產(chǎn)品缺陷分析

1、 精裝修產(chǎn)品品質(zhì)缺陷分享及分析11-7月-221 裝修房產(chǎn)品品質(zhì)是由眾多的細(xì)節(jié)構(gòu)成并確定的， 這些細(xì)節(jié)所產(chǎn)生的產(chǎn)品缺陷貫穿于裝修房的設(shè)計、采購、施工、交付、使用整個流程和環(huán)節(jié)中 ，本課件從設(shè)計、施工及采購的角度結(jié)合部分實例對裝修房過程及交付使用后出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行了分析并提出對應(yīng)的解決方法。 希望通過此內(nèi)容的分享能夠使我們的最終產(chǎn)品規(guī)避和降低類似的缺陷，進(jìn)一步提升我們的裝修房品質(zhì)。引言11-7月-222裝修房產(chǎn)品缺陷及防治分析一、施工不規(guī)范導(dǎo)致的質(zhì)量問題及解決措施 二、部品選擇引起的質(zhì)量缺陷及解決措施三、設(shè)計不合理引起的施工質(zhì)量缺陷及解決措施四、現(xiàn)場管理不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷11-7月-223給水管滲

2、漏上海春申問題描述：衛(wèi)生間外墻出現(xiàn)滲水跡象，經(jīng)檢查水管接頭處出現(xiàn)滲漏。解決措施：熱熔接管時按規(guī)范施工，竣工驗收進(jìn)行打壓試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-224排水管漏水上海春申問題說明：柜體安裝過程中施工不當(dāng)將排水管打漏，導(dǎo)致下水外溢，致使柜體潮腐。解決措施：規(guī)范施工，盡可能降低現(xiàn)場加工工作，完工后進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核。施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-225頂部漏水上海春申問題說明 ：夏季經(jīng)過長時間降水后，出現(xiàn)屋面漏雨的情況， 經(jīng)查明為管根處滲水所致。解決措施：在相應(yīng)管道穿樓板套管時，必須對套管部位進(jìn)行加強防漏處理，采用聚氨酯刷涂工藝密封工藝。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷

3、11-7月-226衛(wèi)生間漏水一上海春申問題描述：由于防水施工不當(dāng)導(dǎo)致衛(wèi)生間地磚翹起，衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水情況。解決措施：將衛(wèi)生間地磚剔除，重新進(jìn)行防水施工。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-227衛(wèi)生間管根滲漏上海春申問題描述：土建結(jié)構(gòu)完成后更改排水管路，管根處處理不當(dāng)，防水層刷涂完畢后并未作保護(hù)層處理導(dǎo)致，管根處大范圍滲漏，后采用了注漿，堵漏板底刷防水的處理措施，未能解決問題。解決措施：按工序嚴(yán)格施工對管根等部位進(jìn)行強化處理。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-228衛(wèi)生間滲漏上海春申問題說明 ：衛(wèi)生間內(nèi)采用卷材防水邊角及管根處未做好處理，導(dǎo)致完工后大面積漏水。解決措施：重新進(jìn)行聚氨酯涂膜防

4、水，加強邊角處的處理最終將問題解決。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-229外窗滲漏上海春申問題說明：外檐窗密閉不嚴(yán)，下雨后發(fā)生滲漏，內(nèi)部 積水導(dǎo)致部分木地板遭浸泡，墻面涂料污損。解決措施：土建 交接 及竣工驗收前嚴(yán)格進(jìn)行淋水實驗，出現(xiàn)滲漏 點及時 予以 修復(fù)。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2210木地板起鼓上海春申問題描述：木地板鋪裝過程中由于縫隙留設(shè)不足導(dǎo)致春夏季節(jié)木地板嚴(yán)重起鼓。解決措施：將扣條取出后重新對木地板進(jìn)行切割確保木地板與墻體或門窗的縫隙保持5-8mm。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2211木地板起鼓上海春申問題描述：木地板鋪裝過程中水泥砂漿未干燥徹底加上縫

5、隙留設(shè)不足導(dǎo)致樣板完工后數(shù)月內(nèi)出現(xiàn)木地板嚴(yán)重起鼓。解決措施：木地板 拆除后地面干燥完全后重新鋪裝，留設(shè)施工縫6-8mm。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2212木地板跑塵上海春申問題描述：木地板基層平整度不理想，基層清理不達(dá)標(biāo)，在安裝地板后墻面再次打磨，并缺乏有利的保護(hù)措施，大量粉塵進(jìn)入木地板與墻面之間的縫隙，導(dǎo)致地板跑塵嚴(yán)重。（先鋪木地板再打眼裝，也是經(jīng)常出現(xiàn)跑塵的原因之）。解決措施：鋪貼過程中對基層平整度、清潔度嚴(yán)格控制，在完成鋪設(shè)后避免打磨并做好成品保護(hù)工作。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2213木地板及踢腳板掉漆 上海春申問題說明：木地板及踢腳板在安裝后墻面涂料施工將木地

6、板及踢腳板污染，后進(jìn)行清潔時工具使用不當(dāng)將踢腳板劃傷。（成品保護(hù)） 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2214墻磚鋪貼上海春申問題描述：墻磚鋪貼中用力不當(dāng)，磚縫之間高低差超出規(guī)范要求。解決措施：鋪貼過程中，隨時進(jìn)行二次檢查空鼓及接縫高低差，在砂漿強度達(dá)標(biāo)之前將瓷磚進(jìn)行重新鋪貼。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2215墻面空鼓 上海春申問題說明：墻面抹灰采用砂漿配合比不正確導(dǎo)致墻面空鼓起沙，進(jìn)一步 導(dǎo)致乳膠漆 墻面 及 瓷磚墻面空鼓。（混合砂漿代替水泥砂漿，混合砂漿配合比出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，強度嚴(yán)重不足）解決措施：抹灰之前嚴(yán)格控制砂漿種類，砂漿成分及配比。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7

7、月-2216木地板與過門石的節(jié)點收口上海春申問題描述：過門石與木地板交接處收口設(shè)置不當(dāng)，導(dǎo)致明顯高差。解決措施：施工前根據(jù)室內(nèi)50線對各完成面進(jìn)行標(biāo)高控制，使過門石與木地板和其他交接收口點留置高差合理。 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2217起鼓南京光明城地板未設(shè)置分隔條，收縮膨脹起鼓問題說明：戶型面積大，地板連續(xù)鋪設(shè)過長，膨脹起鼓；解決措施：在功能分區(qū)處留出伸縮縫，設(shè)置分隔條 施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2218南京光明城櫥柜收邊切割不到位施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2219水電施工不規(guī)范上海春申施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷嚴(yán)格控制好交接時的打壓試水、電路的閉合和阻值檢測，

8、重點檢查隱蔽驗收中的管內(nèi)穿線線徑、接頭處理。（雙控開關(guān)）11-7月-2220施工方面-需強化的檢查環(huán)節(jié)瓷磚空鼓是裝修工程中的一項重要缺陷，為有效避免精裝后期檢查墻磚出現(xiàn)空鼓，維修引起更大面積問題，一方面在交接階段重點檢查水泥砂漿面的強度，另一方面對瓷磚空鼓及平整度的檢查應(yīng)在瓷磚鋪貼2日后跟進(jìn)執(zhí)行。11-7月-2221墻面空鼓水晶城五期中部分墻面基層出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，引起后續(xù)工程中出現(xiàn)了一系列的問題，如工期、質(zhì)量、成本的控制及瓷磚更換后出現(xiàn)的色差問題等。注意事項：土建施工中抹灰環(huán)節(jié)加大檢查力度-材料檢查、配合比要求至施工完成后的強度檢查，發(fā)現(xiàn)不合格之處立即整改。土建精裝交接環(huán)節(jié)加大對此方面的檢查，將

9、問題在土建階段中予以解決。如何杜絕此類問題的出現(xiàn)要比出現(xiàn)問題后如何解決更為關(guān)鍵！11-7月-2222施工方面成品保護(hù)方面的比較選擇原定瓷磚表面采用瓦楞紙板做覆蓋保護(hù)，采取兩種方式紙板及塑料革布進(jìn)行試做，發(fā)現(xiàn)紙板不易于清潔且雜物進(jìn)入縫隙后易造成瓷磚表面劃傷。經(jīng)過比較選擇最終確定應(yīng)采用革布進(jìn)行保護(hù)。11-7月-2223分包施工過程中出現(xiàn)的問題本次衣柜施工中出現(xiàn)的突出問題有：1、施工過程中與總包配合觀念較弱2、現(xiàn)場對其他完成面保護(hù)意識淡薄。出現(xiàn)情況為進(jìn)場安裝、驗收與總包配合不到位，對墻面磕碰較多，對衣柜保護(hù)過程中采用透明膠將保護(hù)膜粘貼于墻面，引起墻面二次污染。改進(jìn)措施：在工人進(jìn)場前必須進(jìn)行現(xiàn)場的培訓(xùn)

10、種指導(dǎo)。11-7月-2224成品保護(hù)需注意的點對于成品保護(hù)需要注意的幾個點：1、成品保護(hù)的及時性完成即保護(hù)2、成品保護(hù)的穩(wěn)定性采用固定形式保護(hù)，避免重復(fù)移動，保護(hù)。3、保護(hù)方式的正確性-如過門石導(dǎo)邊處用木條填塞，避免踩踏損害11-7月-2225施工-需強化的管理環(huán)節(jié)地面找平完成后，在強度未達(dá)標(biāo)的情況下，工人進(jìn)入房間操作使地面表層被破壞出現(xiàn)局部起砂情況。11-7月-2226隱蔽工程中重點檢查項目隱蔽工程中使用材料的檢測,重要步驟工序的檢測如防腐防火涂料的刷涂，重要管件的安裝如排風(fēng)管， 重要程序的操作如閉水試驗。 11-7月-2227現(xiàn)場管理方面-需強化的環(huán)節(jié)成品保護(hù)意識的淡薄11-7月-2228

11、現(xiàn)場施工需強化改善的管理環(huán)節(jié)一、為控制好砂漿配合比，提高水泥砂漿找平層的強度，找平層砂漿必須進(jìn)行室外集中攪拌控制。二、同時為避免砂漿攪拌遺留地面造成后期處理困難，室內(nèi)瓷磚鋪貼用砂漿攪拌制作需在容器中進(jìn)行杜絕地面直接攪拌。11-7月-2229保溫不當(dāng)對室內(nèi)裝飾的影響上海春申施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2230手工缺陷：上海春申施工不規(guī)范引起的質(zhì)量缺陷11-7月-2231臺盆五金生銹上海春申問題說明：臺盆為TOTO面盆，下水五金則采用雜牌，使用一年后五金生銹。解決措施：部品選擇采購前對其主體及零部件均進(jìn)行確定，從而使產(chǎn)品整體品質(zhì)得到有效保障。 部品選擇不當(dāng)11-7月-2232防滑條生銹上海

12、春申問題說明：設(shè)計中采用了地磚和金屬條相結(jié)合的方式， 在經(jīng)過精拓保潔后的一段時間后，鐵條生銹 引起交付時的客戶投訴。解決措施：使用不銹鋼材料，嚴(yán)格把好材料進(jìn)場關(guān)，確保不合格材料嚴(yán)禁進(jìn)場。 部品選擇不當(dāng)11-7月-2233鏡前柜、櫥柜鉸鏈容易受潮生銹廣州四季問題描述：衛(wèi)生間鏡前柜和櫥柜濕度大，五金件極易生銹；解決措施：采用品牌不銹鋼五金件。部品選擇不當(dāng)11-7月-2234廚房洗菜盆溢水口上海春申問題說明：廚房洗菜盆未設(shè)置溢水口，有溢水的風(fēng)險 解決措施：如右圖應(yīng)選用帶溢水口的洗菜盆。 部品選擇不當(dāng)11-7月-2235石材的選用上海春申問題描述：設(shè)計中采用了石材和瓷磚混鋪的方式，石材的選用出現(xiàn)了明顯

13、的色差。部品選擇不當(dāng)11-7月-2236石材的使用上海春申石材的斷裂及石材與地磚之間的高低差（由于石材表面的平整度誤差）解決措施：石材施工之前要經(jīng)過嚴(yán)格的挑選，選擇天然石材時應(yīng)盡量選擇色差較小且強度較高的石材品種。 部品選擇不當(dāng)11-7月-2237問題說明：衛(wèi)生間墻磚經(jīng)更換后出現(xiàn)了明顯的色差，出于成本的考慮瓷磚選擇的是低端品牌的瓷磚，同種產(chǎn)品不同批次的磚出現(xiàn)了明顯的色差，超出可以接受的范圍。解決方法：選擇品質(zhì)有保證的瓷磚品牌，在進(jìn)行施工時同一施工段內(nèi)采用同一批次瓷磚，且備有部分余量以用于維修更換。部品選擇不當(dāng)11-7月-22386、裝飾蓋的選擇上海春申問題描述：選用的裝飾蓋不能完全遮蓋瓷磚切割

14、出現(xiàn)的缺口。 解決措施：如右下圖統(tǒng)一采用定制的裝飾蓋，用來裝飾結(jié)合部位。 部品選擇不當(dāng)11-7月-2239木地板缺陷上海春申問題描述：木地板出現(xiàn)了較為明顯的缺陷 部品選擇不當(dāng)11-7月-22407、提拉式下水的選擇上海春申問題描述：水龍頭的提拉桿的使用與墻面相沖突。解決措施：在臺盆空間局促有限的情況下，應(yīng)設(shè)計時選擇前當(dāng)?shù)凝堫^形式 。 部品選擇不當(dāng)11-7月-22417、角閥的選擇及過冬的防護(hù)上海春申問題描述：角閥在過冬后發(fā)生凍脹、脫扣破裂，導(dǎo)致供水泄漏、柜體及木地板全部被泡。解決措施：選擇品質(zhì)有保證的軟管，并采取措施預(yù)防此類事件出現(xiàn)，長期無人用水時將閥門關(guān)閉 。 部品選擇不當(dāng)11-7月-224

15、27、角閥的選擇及過冬的防護(hù)上海春申部品選擇不當(dāng)11-7月-2243門與其他部品的設(shè)置出現(xiàn)沖突上海春申由于設(shè)計考慮不周全所產(chǎn)生的沖突問題。 設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷11-7月-2244樓梯與吊頂?shù)臎_突上海春申問題描述：樓梯的設(shè)計未考慮上部吊頂?shù)臉?biāo)高問題，放樣制作后發(fā)現(xiàn)樓梯踏步與吊頂之間凈高不足，易出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象。解決措施：設(shè)計中充分考慮相關(guān)因素，在施工中提前放樣，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整，避免在制作完畢后發(fā)現(xiàn)問題（最終更改吊頂形式，此問題得以解決）。 設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷11-7月-2245上海春申廁紙架與馬桶的設(shè)置未充分考慮周邊的布設(shè)，導(dǎo)致廁紙架與馬桶不能正常使用。設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷馬桶相關(guān)的設(shè)計缺陷11-7

16、月-2246坐便器不居中、周邊空間狹促上海春申設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷11-7月-2247空調(diào)擋窗簾、空調(diào)直接吹向床問題描述：空調(diào)位置與窗簾沖突、臥室空調(diào)正對床頭。北京朝萬解決措施：空調(diào)孔盡量設(shè)置在外墻，空調(diào)插座位置適中，上部預(yù)留空調(diào)內(nèi)機位。設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷11-7月-2248問題描述：插座與開關(guān)位置設(shè)計不合理， 使用不便。解決措施：在圖紙設(shè)計中應(yīng)更將開關(guān)插座的位置進(jìn)行綜合性考慮，將所有問題在樣板階段予以解決避免出現(xiàn)在后續(xù)產(chǎn)品中。 。 開關(guān)面板的設(shè)置缺陷南京光明城部品位置不合理11-7月-2249缺陷說明 ：空調(diào)預(yù)留空洞位置不合理 。 解決措施：空調(diào)孔位置及暖氣的設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，且在審圖階段應(yīng)把

17、相關(guān)專業(yè)的人員組織到一起進(jìn)行審圖，避免不同專業(yè)之間沖突，產(chǎn)生缺陷。 暖氣片位置與空調(diào)口位置沖突南京光明城部品位置不合理此空調(diào)孔距地300mm，導(dǎo)致柜機無法正常使用，只能將柜機墊高。11-7月-2250問題描述：洗衣機龍頭距地30公分，實際洗衣機的標(biāo)準(zhǔn)高度為85公分，業(yè)主安 裝洗衣機不便，整改容易破壞防水、墻磚。解決措施：調(diào)整距地110公分左右，同時插座調(diào)整為防水型。洗衣機龍頭位置妨礙放置洗衣機距地300mm距地1100mm南京光明城設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷11-7月-2251窗臺欄桿位置影響了窗臺利用問題描述：影響客戶窗臺的利用，開窗也不方便，即使自行拆除也會留下洞口；解決措施：貼近窗戶安裝。可否沿

18、窗設(shè)置北京朝萬設(shè)計不合理11-7月-2252問題描述：排水管外漏于客廳頂部解決措施：將下水管外露部分取消，從樓板上部進(jìn)行重新布設(shè)。 南京光明城設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷排水管與廳內(nèi)外露11-7月-2253問題描述：廚衛(wèi)門套直接落地,長期如此容易使門套受潮起皮、變形、腐爛；解決措施：門套下嵌過門石或地磚阻隔地面的濕氣。衛(wèi)生間木門套直接落地南京光明城設(shè)計引起的產(chǎn)品缺陷11-7月-2254采購按摩浴缸時未考慮開關(guān)位置上海春申問題描述：對稱房型，采購按摩浴缸時沒有考慮，只選取同一型號，致使有 一半的浴缸開關(guān)在靠里面，造成業(yè)主要探著身子才能開關(guān)。 如果地面打滑會有摔傷可能；解決措施：對稱戶型采購部品要充分考慮對成情況，根據(jù)現(xiàn)場實際來確定各 種型號的采購數(shù)量。部品選擇不合理11-7月-2255衣柜下口踢角線收邊不合理上海春申問題描述：線在推拉門滑軌處斷開，造成移門關(guān)閉后同踢腳線有6厘米的間 距，視覺效果差。解決措施：在設(shè)計此類衣柜時，衣柜側(cè)邊的柜板做到與滑軌外側(cè)平，這樣踢 腳線可以直接收到柜