2022房產(chǎn)按揭貸款合同書范本(合同示范文本)

1、編號：WD-HT-06732022房產(chǎn)按揭貸款合同書范本（合同示范文本）合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同2022房產(chǎn)按揭貸款合同書范本（合同示 范文本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。按揭具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完 全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán) 房為抵押物，作為歸還貸款的保證，按月歸還貸款

2、本息的一種貸款方 式。分為個人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與個人住房公積金貸款 （簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇 作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方 式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人 違約，銀行有權(quán)收走房屋。按揭貸款合同范本抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同 合同（下稱合同），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同 項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)

3、人以第一優(yōu)先抵押權(quán), 并愿意履行合同全部條款才氐押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。擔(dān)保人同意承當(dāng)該筆貸款 之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓 款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年月日至年月日共月。三、貸款利率：月息。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的 方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款

4、有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，假設(shè)因此而引致該賬戶發(fā) 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 生透支，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等 于該局部或全部款項1個月利息之補償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提 前清還局部或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)

5、保人。.抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。.抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。.抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同 條款能力。.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費, 在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù) 費。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付100元 整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押 等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為 而

6、引起的費用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還，且該項費用自發(fā) 生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買 賣合同內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人 之權(quán)益抵押。.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向x x市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵 押備案。抵押人之房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之“已繳清樓 價款證明書等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán) 證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵

7、押權(quán)人收執(zhí)和保管。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額 不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人 不得以任何理由中斷保險，否那么由此引起的一切費用及損失，概由抵 押人承當(dāng)。.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任 何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 （除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。.假設(shè)上述保險賠償金額數(shù),缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時,抵押

8、權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損 壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其 他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費用之情況 下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè) 之“房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同，另具函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 五、抵押物之處分：.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同 規(guī)定要求抵押人立即提前歸還局部或全部欠款而不得時才氐押權(quán)人即 可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支 出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用 及雜費