風情山區(qū)民宿項目策劃方案PPT課件：風情景區(qū)民宿

1、風情景區(qū)民宿風情山區(qū)民宿項目策劃方案management of catering kitchen management of catering kitchencatering kitchen management宣講人：某某某 時間：20XX.XX項目愿景 | PROJECT VISION贛南景區(qū)【最美客家風情民宿】一個領略客家風情的民宿一個追尋客家記憶的鄉(xiāng)愁地項目愿景 | PROJECT VISION珠三角東江源鄉(xiāng)村野奢度假微目的地一種回歸田園的簡單生活一段修身養(yǎng)性的禪茶之旅目錄01背景分析02總體定位03空間策劃04運營效益management of catering kitchen ma

2、nagement of catering kitchen catering kitchen management背景分析第一部分安遠“十三五”規(guī)劃：依托豐富的生態(tài)文化、紅色文化、客家文化旅游資源，培育壯大三百山生態(tài)旅游產業(yè)集群，著力把安遠打造成全國生態(tài)旅游的重要目的地、中國南方地區(qū)重要的養(yǎng)生福地、深港地區(qū)飲水思源的溯源地.做大做優(yōu)旅游產業(yè)，精心塑造對外形象，“打造大旅游”成為戰(zhàn)略發(fā)展目標,實現鄉(xiāng)村振興的重要舉措促進旅游全域發(fā)展, 提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展水平，積極引導鄉(xiāng)村旅游重點村、旅游扶貧重點村發(fā)展旅游產業(yè)。加快旅游提檔升級 力爭2018年實現三百山景區(qū)創(chuàng)國家5A級景區(qū)，提升各旅游景區(qū)、景點及鄉(xiāng)村旅

3、游農家樂的服務質量，著力構建集“吃、住、行、游、購、娛”為一體的旅游綜合產業(yè)服務體系。推動旅游融合發(fā)展放寬旅游市場準入，鼓勵投資主體多元化，積極引入大型涉旅集團投資安遠旅游業(yè)。加快推進旅游與文化、農業(yè)、電商、小吃等產業(yè)的融合發(fā)展，不斷打造“旅游業(yè)+”新業(yè)態(tài)。生態(tài)化：生活走向生態(tài)和戶外隨著食品安全、健康養(yǎng)生、精神愉悅等方面的需求日益強烈，旅游開始回歸自然，生態(tài)型產品和戶外活動需求大，商務和娛樂都開始與生態(tài)自然相結合；體驗化：休閑度假時代呼喚體驗升級我國人均GDP已經超過7000美元，旅游全面進入休閑度假時代，游客對旅游品質提出更高要求；逐漸提升的消費水平促進旅游升溫，引發(fā)旅游需求的改變主題化：主

4、題游、體驗游逐漸興起隨著旅游者旅游經歷的日益豐富而多元，旅游者對旅游產品的主題及體驗性日趨重視。親子化：家庭游、自駕游掀起新熱潮親子活動、家庭陪伴日漸成為熱門話題，汽車保有量的連續(xù)增長帶來自駕游的繁榮；區(qū)位：名山腳下，區(qū)位優(yōu)越位于某縣某鎮(zhèn)西側，緊鄰虎崗旅游接待中心?？拷L景區(qū)，是進入景區(qū)的必經之地；距離安遠縣及尋烏縣城僅15分鐘車程；距離東升圍10分鐘車程,交通：高速出口，交通便利距離寧定高速公路出口僅5分鐘;緊鄰東江源旅游大道。名山腳下資源優(yōu)越，交通優(yōu)化，政府支持，某某山旅游迎來重大發(fā)展契機,項目地打造特色體驗類休閑度假類項目正當時。某山資源稟賦優(yōu)越，將打造為5A級風景區(qū)項目產地資源較優(yōu)越。

5、大資源交通格局改變強化旅游交通可進入性加強項目地區(qū)位優(yōu)越。大交通政府大力支持旅游發(fā)展打造大旅游格局。大旅游休閑度假時代來臨，主題體驗度假是旅游發(fā)展趨勢。大契機中國頂級度假村2013年榮獲綠色建筑國際獎項LEED最高榮譽鉑金認證2014年榮獲美國版漫旅雜志頒發(fā)的“全球視野獎”2015年榮獲安邸雜志頒發(fā)的“中國百大建筑與設計大獎”2016年裸心谷入住賓客達25萬“森林康養(yǎng)+休閑度假”完美結合，長三角最具人氣的“康養(yǎng)休閑度假目的地” 之一基于自然的生態(tài)住宿體驗，及多樣靈活的酒店銷售&管理模式生態(tài)住宿利用生態(tài)有機食材，匯聚客家美食樣式，推出豐富的健康美食吸引餐飲美食緊扣自然主題，推出滿足全年齡層的參與

6、性強的休閑娛樂活動休閑娛樂基于生態(tài)基底，打造養(yǎng)身、養(yǎng)性、養(yǎng)心于一體的森林康養(yǎng)體驗健康養(yǎng)生借鑒裸心谷以自然生態(tài)為基底， 注重食、住、游、娛養(yǎng)多維度體驗的開發(fā)模式，打造休閑度假微目的地依托良好的區(qū)位條件，以市場需求為導向，抓住安遠旅游升級契機，借力大三百山旅游，植入原生態(tài)客家文化，打造集精品住宿、家庭親子、野奢度假、文化體驗于一體的客家風情野奢度假村為新型度假方式代言 “某縣首選、贛南叫響、江西一流”的精品旅游度假村綠山圍野奢度假村management of catering kitchen management of catering kitchen catering kitchen manag

7、ement總體定位第二部分珠三角：鄉(xiāng)村旅游微目的地某縣：某縣最美民宿贛南：休閑度假新爆品針對本地市場及珠三角市場，推出滿足不同人群的休閑度假產品【自由行】一個人的優(yōu)雅主力市場：某縣本地居民，基礎市場：贛南、珠三角區(qū)域，機會市場：來某山旅游的游客【情侶】兩個人的浪漫【家庭/朋友】一群人的歡聚【釋義】在三百醉美風光中，享受綠山圍的野奢客家風情。【釋義】在三百醉美風光中，享受綠山圍的野奢客家風情。醉美三百山，奢享綠山圍 三大功能分區(qū)，接待服務區(qū)，田園娛樂區(qū)，茶園體驗區(qū)兩大核心資源三大功能分區(qū)九大核心產品綠水湖綠山院綠林小筑親子田園無動力樂園手工花房生態(tài)茶園星空帳篷品茗軒三百山綠山圍生態(tài)山水接待服務區(qū)

8、田園娛樂區(qū)茶園體驗區(qū)客家文化management of catering kitchen management of catering kitchen catering kitchen management空間策劃第三部分產品策劃 | 民宿主樓綠山院客家建筑風格，大氣簡約的建筑形象,給游客良好的第一印象熱鬧歡騰的入口中心設民宿大堂，為游客提供旅游咨詢服務，同時也提供方便快捷的民宿入住辦理，結合產權酒店及分時度假概念，為擁有者及入住者提供更好的入住體驗，依山就勢，打造生態(tài)木屋別墅，呼吸絕佳空氣、體驗高端度假游客問詢入住辦理產品策劃 | 度假村歡迎中心，產品策劃 | 綠林小筑產品策劃 | 房間內景

9、讓孩子親吻大地，體驗自然產品策劃 | 半山泳池半山泳池，極目遠望，極致野奢產品策劃 | 客家美食精美的客家美食，味蕾享受。產品策劃 | 親子田園體驗田間豐收的樂趣，享受休閑娛樂產品策劃 | 無動力樂園童趣純真，回歸最原始的歡樂，打造適合各年齡層兒童的動感游玩地帶產品策劃 | 手工花房在花園中設置手工DIY花坊，游客可在此體驗手工鮮花香皂制作，品嘗鮮花冰淇淋等產品策劃 | 戶外派對動感活力，夜間，通過篝火、音樂等活動，結合燈光與音響、滿足游客對夜間活動的個性追求，閑來三五好友，燒烤或音樂轟趴，浪漫婚禮，家庭親子產品策劃 | 生態(tài)茶園“農禪體驗”將荒廢果園，打造一處可以讓游客踐行“農禪文化”的茶山

10、，體驗種茶、制茶的樂趣。產品策劃 | 星空帳篷酒店可移動、可拆卸式帳篷酒店，既能滿足游客親近自然的需求，又方便靈活，彩色燈光投射打造浪漫、神秘的夜間燈光秀,豐富度假村的夜間項目，提高游客留宿率。產品策劃 | 幻光森林management of catering kitchen management of catering kitchen catering kitchen management運營效益第四部分一期開發(fā)核心啟動期 引擎項目 開發(fā)接待服務區(qū)，民宿主體及部分基礎接待設施，滿足基本的住宿接待功能。生態(tài)茶園景觀環(huán)境提升。二期開發(fā)全面提升期 支撐項目 建設綠林小筑，打造田園娛樂區(qū)，完善接待配套，提升服務功能。三期開發(fā)項目成熟期 延伸項目建設生態(tài)茶園相關配套，打造星空帳篷酒店，提升項目品牌價值。項目總占地面積80畝，總建筑面積,3000平米，總投資約3000萬元。類型費用(萬元）備注土地取得費用300包括出讓及租賃土地，土地出讓水平按1500元/ 建筑成本2100按高端酒店開業(yè)標準7000元/景觀提升費用320景觀按用地面積60元/市政費用60按建筑面積200元其它費用278前4項的10%（前期工程費、管理費、不可預見費、財務