完整版二手房買賣合同范本大全

1、 第 頁，共 17 頁二手房買賣合同賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，

2、作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條

3、 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代

4、理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_身份證號碼： _ 身份證號碼： _地址：_ 地址：_郵編：_ 郵編：_電話：_ 電話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份證號碼：_ 身份證號碼： _見 證 方：_ 鑒證機關(guān)：_地址：_郵編：_電話：_法人代表：_代表：_經(jīng) 辦 人：_日期：_年_月_日 鑒證日期：_年_月_日二手

5、房買賣合同賣方：_（簡稱甲方） 身份證號碼：_買方：_（簡稱乙方） 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟 HYPERLINK http:/ o 合同法 t _blank 合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) HYPERLINK http:/ o 法律 t _blank 法律、 HYPERLINK http:/ o 法規(guī) t _blank 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)天賦林溪小區(qū) _擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_平方米。

6、（詳見土地房屋權(quán)證第_號）第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方同意以分次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心過戶當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢，公積金貸款發(fā)放當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn),及房屋內(nèi)陳設(shè)家具家電全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納

7、辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_甲_方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_甲_方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人。2.乙方是_。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解

8、決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）_ 購買方（乙方）_身份證號碼： _ 身份證號碼：_地 址：_ 地 址：_郵 編：_ 郵 編：_電 話：_ 電 話：_日 期： 年 月 日補充約定：截至到 年 月 日，房屋內(nèi)水表數(shù)字： 水費交至 年 月 日電表： 電費交至 年 月 日煤氣表： 煤氣費交至 年 月 日取暖費交至 年 月 日物業(yè)費交至 年 月 日垃圾轉(zhuǎn)運費交至 年 月 日以上費用均由甲方于 年 月 日前結(jié)清。房屋內(nèi)保留家具有：家電有：以上家具、家電于交房日一并交給乙方。二手房買賣合同賣方：_（簡稱

9、甲方） 身份證號碼：_ _買方：_（簡稱乙方） 身份證號碼：_ _根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在四川省南充市順慶區(qū)師大路一段38號世紀(jì)天驕10號樓7單元2層2號擁有的房產(chǎn)（住宅），建筑面積為83.44平方米。（詳見南房權(quán)證順字第00601428號）第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣400880元整（大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時

10、間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家

11、房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易

12、中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）_ 購買方（乙方）_身份證號碼： _ 身份證號碼： _地 址：_ 地 址：_郵 編：_ 郵 編：_電 話：_ 電 話：_代理人（甲方）_ 代理人（乙方） _身份證號碼： _ 身份證號碼： _鑒證方：鑒證機關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表：經(jīng) 辦 人：日 期： 年 月 日鑒證日期：_年_月_日買方（受讓方）： 身份證號碼 （以下簡稱甲方）賣方

13、（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號碼 （以下簡稱乙方）地 址 ：甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。一、 房屋具體情況：1. 位置： 區(qū)2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)樓層 ，用途 。3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 萬千 百 拾 元整(小寫 元)二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理。房屋所有權(quán)證書證號：三、 房屋四界：房 屋 四 界東：西：南：北：四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房

14、地產(chǎn)交易中心處受理同時(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時)甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元)，第三次余款等辦完過戶手續(xù)后，甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時付清，計人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結(jié)束。五、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過戶換證手續(xù)或辦理公證手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費用由 方支付。六、 本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印之日起生效。九、交房時乙

15、方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無損。十、 其他決定事項：.5.甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印簽定時間： 年 月 日二手房買賣合同賣方：_（簡稱甲方） 身份證號碼：_買方：_（簡稱乙方） 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國 HYPERLINK http:/ o 合同法 t _blank 合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) HYPERLINK http:/ o 法律 t _blank 法律、 HYPERLINK http:/ o 法規(guī) t _blank 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同

16、，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_ ，建筑面積為_ 平方米，土地性質(zhì)為 。第二條 上述房產(chǎn)的交易總價為人民幣_ _元整（大寫： 整）。第三條 甲乙雙方同意以分期付款方式付款，具體為：1、 ；2、 ；3、 ；第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_10_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，保證屋內(nèi)家具及家電設(shè)施的完整，并在交房前將_水、電、煤氣_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費負擔(dān)方式為 。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_30_

17、日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_5_日內(nèi)將已付款返還給乙方。第七條 其他約定事項： 第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）:身份證號碼： 身份證號碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日 HYPERLINK http:/ o 二手房買賣合同 t _blank 二手房買賣合同賣方（甲方）：_ 身份證件號碼： 聯(lián)系電話： 買方（乙

18、方）：_ 身份證件號碼： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第1條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于_ ， HYPERLINK http:/ o 建筑面積計算規(guī)則 t _blank 建筑面積為 平方米，樓層： ；總層數(shù)： ；該房屋的權(quán)證號； 。該房屋附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯及其他設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買受人。第2條成交價格和付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商，該房屋成交價格為：大寫： 元整。（小寫： 元）人民幣。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的所

19、有費用（個人所得稅、契稅等）均由買方承擔(dān)，賣方不支付一切相關(guān)費用。付款的支付方式： 。1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金人民幣 元。大寫： （人民幣）2、在 HYPERLINK http:/ o 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 t _blank 房地產(chǎn)權(quán)證 HYPERLINK http:/ o 過戶 t _blank 過戶手續(xù)辦理完畢之日一次性付款 元。大寫： 元。賣方收到房款 元后，3日內(nèi)交付房屋。賣方收到付款后出具收據(jù)。第3條雙方交付房屋前，向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)權(quán)益（水、電、氣、物業(yè)）的更名手續(xù)。第4條 違約責(zé)任 1、甲方須保證該房屋產(chǎn)權(quán)無異議，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)一切后果。2、若乙方

20、不按合同約定時間交付房款，則視為乙方違約，所交定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售。3、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付 元，作為違約金。第5條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。第6條 因本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第7條 本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：日 期： 日 期：二手房買賣合同二手房買賣合同甲方 （賣方）姓名： 身份證

21、號： 地址： 聯(lián)系電話：乙方 （買方）姓名： 身份證號： 地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、甲方將坐落在 區(qū) 路（街） 號樓 單元 層 戶的房屋，房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積： 平方米，用途： ，其他共同出售部分 ，自愿銷售給乙方。乙方對該房屋的自然狀況和權(quán)利狀況已充分了解，自愿購買該房屋。 二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋成交價為人民幣（大寫） ，（小寫） ￥ 元。 三、房屋付款方式及合同約定事項:付款方式：于 年 月

22、 日，乙方向甲方支付房屋首款人民幣（大寫） ，（小寫） ￥ 元，收款當(dāng)天甲方要無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方不得無故拖延時間，甲方交房時乙方將尾款人民幣（大寫） ，（小寫）￥ 元交付給甲方。合同約定事項：甲乙雙方共同約定于 年 月 日前，將房屋過戶所需：甲方房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）；乙方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）等復(fù)印件。若甲乙雙方受國家或地方政策影響導(dǎo)致本房屋交易性質(zhì)和時間有所改變時，均不屬違約。 四、責(zé)任與義務(wù)1、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等權(quán)利限制的現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到

23、乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。2、甲方在交房時一并將該房屋、車庫的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。3、甲、乙雙方交房時辦理水、電、燃氣、有線電視、寬帶交接。五、上述商品房辦理注冊登記手續(xù)和交易確權(quán)手續(xù)所需繳納的一切費用由 全部承擔(dān)。六、甲、乙雙方共同約定該房屋其他事項： 1、本房屋包括配套設(shè)施 、以及家具 。 2、甲方于 年 月 日前交房。 3、甲方在交房時結(jié)清水、電、燃氣、有線、寬帶、物業(yè)管理等費用。 補充協(xié)議： 七、違約責(zé)任：甲方

24、中途違約不按本合同約定條款執(zhí)行，應(yīng)在違約之日起5日內(nèi)將所收取乙方的所有房款退還給乙方，并按貳萬元向乙方繳納違約金；乙方中途違約不按本合同約定條款執(zhí)行，乙方應(yīng)在違約之日起5日內(nèi)向甲方支付貳萬元違約金，甲方將所收房款全額退還給乙方；若甲、乙雙方故意隱瞞相關(guān)事宜，導(dǎo)致本房屋不能正常辦理相關(guān)手續(xù)均屬違約。在履行本合同過程中，若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可協(xié)商解決，或提交淄川區(qū)人民法院通過訴訟途徑解決。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 ，甲、乙雙方簽字蓋章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。 甲方簽字： 共有人簽字： 乙方簽字： 共有人簽字： 年 月 日 合同編號：二手房買賣合同(賣方) 出賣人： 買

25、受人： 簽訂時間： 簽訂地點： 二手房買賣合同使用說明 1、本合同文本適用于國有土地上商品房的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，

26、任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。 二手房買賣合同 出賣人： 【法

27、定代表人】【負責(zé)人】： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址： 共有權(quán)人： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址： 買受人： 【法定代表人】【負責(zé)人】： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址： 風(fēng)險點 1.簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)為完全行為能力人，否則將影響合同效力。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/01.合同當(dāng)事人.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、昆明城市房地產(chǎn)交易管理條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

28、第一條 房屋基本情況1.1出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落于： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。1.2該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。1.3目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為 ，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米 元，建筑面積 平方米，合計每月人民幣： 佰_拾_元_角_分（小寫： 元）。風(fēng)險點 1、房屋地址應(yīng)當(dāng)具體明確，且該房屋應(yīng)真實存在，否則會

29、影響合同效力和履行。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/02.房屋基本情況.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第二條 房屋權(quán)屬情況2.1該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號為： ，填發(fā)單位為： 。若該房屋系共有房屋，房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。2.2土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為： 使用期限 年,自_年_月_日至_年_月_日止。2.3該房屋的抵押情況為【2.3.1】【2.3.2】2.3.1、該房屋未設(shè)定抵押；2.3.2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號

30、為： 。出賣人應(yīng)于房款結(jié)清之日起 日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。2.4該房屋的租賃情況為【2.4.1】【2.4.2】2.4.1、出賣人未將該房屋出租。2.4.2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。風(fēng)險點 1、出賣人應(yīng)對房屋有處分權(quán)，該房屋有共有人的出賣應(yīng)經(jīng)其他共有人同意或追認。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/3-101付陽建訴盧仕海等房屋買賣合同糾紛案.doc 01、付陽建訴盧仕海等房屋買賣合同糾紛案兩被告系夫妻共有一處房產(chǎn)，丈夫私自將房屋出售后妻子主張合同無效。

31、在法院主持下達成調(diào)解協(xié)議。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/3-102朱玉蘭等與姚遠剛等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、朱玉蘭等與姚遠剛等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人在取得土地使用權(quán)證后加蓋房屋，出賣人還未辦理該房屋權(quán)屬證時將房屋出售給受讓人。法院認為售房協(xié)議書應(yīng)認定為有效，雖附有解除條件，但所附條件并未成就。2、對土地享有使用權(quán)，否則地上房屋會被認定為違章建筑。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/3-201中國人民武裝警察部隊昆明市支隊與劉廷有房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、中國人民武裝警察部隊昆明市支隊與劉廷有房屋買

32、賣合同糾紛上訴案上訴人將破舊房屋出賣個被上訴人使用，后來上訴人要求被上訴人返還土地使用權(quán)。法院認為協(xié)議約定了房屋的轉(zhuǎn)讓及土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，而上訴人并不享有該地使用權(quán)，該土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)因而無效。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/6-102李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證將商品房出售給買受人，現(xiàn)買受人主張合同無效。法院認為依法成立的合同自成立時起生效。3、出賣前該房屋已經(jīng)抵押的，出賣應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人有抵押情形，否則出賣行為可能無效。關(guān)聯(lián)案例4、房屋出賣前出租

33、的，將該房屋出售給第三人時應(yīng)當(dāng)確保承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則將影響合同效力。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/03.房屋權(quán)屬情況.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)出賣人與買受人交易方式。 出賣人與買受人達成交易的情形為【3.1】【3.2】3.1未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用。3.2出賣人與買受人通過第三方達成交易。代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣 元，收取賣方代理傭金人民幣 元。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某?。風(fēng)險點 1、出賣人若是委托第三方出售房屋，應(yīng)確定第三方的資質(zhì)，并與買受人明

34、確約定傭金支付比例。 關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/4-101張小琳與徐媛媛等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、張小琳與徐媛媛等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人委托第三方出售其房屋，買受人交付了定金。隨后知道委托人并非房屋所有權(quán)人而發(fā)生爭議。法院認為第三人作為代理人就房屋買賣事宜與上訴人訂立房屋買賣定金合同并收取定金的行為具有相應(yīng)法律依據(jù)。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/04.出賣人與買受人達成交易.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第四條 成交價格、付款方式及定金4.1經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元（小寫），_元整（大寫）

35、。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件三。4.2買受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】種方式付款。4.2.1、一次性付款。買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人一次性付清房款人民幣： 元（小寫），_元整（大寫）。出賣人給予買受人一定優(yōu)惠共計人民幣 元，從已付房款中退還。 4.2.2、分期付款。、首付：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣 _元（小寫）_元整（大寫）。若買受人未按約定日期支付首付，則本合同自行終止，出賣方有權(quán)另行處置該房屋。、第二期：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣 _元（小寫）_元整（大寫）。、第三期：買受人應(yīng)于 年

36、月 日前向出賣人支付人民幣 _元（小寫）_元整（大寫）。、 。 4.2.3、其他4.3、定金4.3.1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_ 元（小寫），_元整（大寫），定金支付方式為：本合同簽訂時【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)，該專用賬戶賬號為： 】。4.3.2、買受人未按約定支付房款時，出賣人可以沒收定金解除合同，已經(jīng)支付的房款退還給買受人。4.3.3、買受人按約定結(jié)清房款后，出賣人可將定金退還給買受人或?qū)⒍ń鸬肿髯詈笠黄谥械南鄳?yīng)房款。風(fēng)險點 1、雙方當(dāng)事人可以約定定金條款，但是定金不得超過合同總價款的20%，且定金有雙倍罰責(zé)。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./0

37、3.二手房買賣合同（賣方）案例庫/6-101程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人不同意賣方導(dǎo)致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權(quán)證屬虛假證件，且事后未得到房產(chǎn)權(quán)人的確認，該合同應(yīng)為無效合同。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/6-103趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人對出賣房屋沒有處分權(quán)，

38、后權(quán)利人也并未追認。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認為該房屋買賣合同無效。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/5-103王瑾與李福全房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 03、王瑾與李福全房屋買賣合同糾紛上訴案 雙方當(dāng)事人在合同中約定接受定金的一方不履行合同的應(yīng)雙倍返還定金，后雙方為該合同履行發(fā)生爭議。法院認為，雙方訂立的合同其內(nèi)容并未違反法律的規(guī)定，認定為有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/05.成交價格、付款方式及定金.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾5.1 出賣人應(yīng)

39、當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。5.3 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。5.4 在房屋交付日以前發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)

40、。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在買受人交付等額人民幣后轉(zhuǎn)移給買受人。風(fēng)險點 1、出賣人應(yīng)確保對房屋有處分權(quán)，偽造、涂改房屋產(chǎn)權(quán)證的將受行政處罰，且影響合同效力。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/6-101程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人不同意賣方導(dǎo)致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權(quán)證屬虛假證件，且事后未

41、得到房產(chǎn)權(quán)人的確認，該合同應(yīng)為無效合同。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/6-102李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證將商品房出售給買受人，現(xiàn)買受人主張合同無效。法院認為依法成立的合同自成立時起生效。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/6-103趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 03、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人對出賣房屋沒有處分權(quán)，后權(quán)利人也并未追認。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。

42、法院認為該房屋買賣合同無效。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/06.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第六條 房屋的交付6.1出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第_、_、_、_、_、_項手續(xù)：6.1.1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；6.1.2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；6.1.3、移交該房屋房門鑰匙；6.1.4、_ ；6.1.5、_ ；6.1.6、_ 。6.2該房屋內(nèi)屬于出賣人的附屬設(shè)

43、施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等雙方可協(xié)商約定是否一同出售。一同出售時，由買受人按照市場折舊后的價格支付給出賣人，出賣人交付房屋時物權(quán)將上述物品搬走。不一同出售時，出賣人有自由處分權(quán)，應(yīng)于交房時將上述物品搬離該房屋。風(fēng)險點 1、當(dāng)事人可自行協(xié)商確定交付時間，出賣人應(yīng)履行相應(yīng)的附隨義務(wù)。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/07.房屋的交付.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第七條 違約責(zé)任7.1 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列【7.1.1】【7.1.2】方式處理。7.1.1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。

44、逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_%的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。7.1.2、其他_ 。7.2 逾期付款責(zé)任買受人未按照第四條約定的時間及方式付款的，按照下列第【7.2.1】【7.2.2】種方式處理。7.2.1、按照逾期時間，分別處理。（和不作累加） 逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日

45、起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款_%的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。7.2.2、 _ 。（三）違反限購、限貸的責(zé)任買受人因違反有關(guān)限購、限貸的法律規(guī)定，致使合同無法繼續(xù)履行、無法辦理過戶、無法取得銀行貸款的，有買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向出賣人支付應(yīng)付款 %的違約金,同時沒收定金。風(fēng)險點 1、雙方當(dāng)事人可以在合同中

46、約定違約賠償責(zé)任，但違約金超過實際損失30%的部分不予支持。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/8-101郝加良與劉彥中等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、郝加良與劉彥中等房屋買賣合同糾紛上訴案雙方簽訂買賣合同并約定了違約金，后因被上訴人的原因未辦理交易，上訴人要求被上訴人支付違約金和繼續(xù)履行合同。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/8-102張滿元等與王水祥等房屋買賣糾紛上訴案.doc 02、張滿元等與王水祥等房屋買賣糾紛上訴案雙方當(dāng)事人簽訂了買賣合同，受讓人未按照合同約定的時間支付價款。2、出賣人可要求買受人提供購房家庭情況申

47、報表，如果違反限購、限貸相關(guān)規(guī)定將可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/08.違約責(zé)任.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人合同簽訂后，出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。風(fēng)險點 1、一房二賣導(dǎo)致無法交付房屋，出賣人要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/9-101.李興平與李偉房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01

48、、李興平與李偉房屋買賣合同糾紛上訴案 出賣人將自有房屋出賣給買受人，收取了定金并約定違約金條款，隨后出賣人又將房屋賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。合同的內(nèi)容和形式均不違反法律的規(guī)定，該合同合法有效，法院予以確認。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/9-102胡竹蓮與宋新年房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、胡竹蓮與宋新年房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人將房屋出售給受讓人后有將該房屋出售給第三人，兩受讓人均未能辦理變更登記。法院認為該合同無效。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/09.出賣人將該房屋出賣給第三人.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第九條 稅、費相關(guān)

49、約定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及云南省的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：出賣人繳納：營業(yè)稅、個人所得稅,出賣人如果是企業(yè)的還需繳納企業(yè)所得稅；買受人繳納：契稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等除出賣人繳納以外的稅種。因一方不按約定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房價款_%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。風(fēng)險點 1、雙方當(dāng)事人可以約定各項稅費的承擔(dān)，違約的將承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/10-101

50、洪盛開與支輝房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、洪盛開與支輝房屋買賣合同糾紛上訴案雙方當(dāng)事人約定各項稅費的承擔(dān)。法院認為約定有效，案件爭議的營業(yè)稅應(yīng)由被上訴人支輝承擔(dān)。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/10-102朱永輝與趙曉妍房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、朱永輝與趙曉妍房屋買賣合同糾紛上訴案雙方當(dāng)事人在合同中約定定金條款，后因交易中繳納營業(yè)稅發(fā)生爭議，要求按定金罰則處理。法院認為該合同系雙方真實意思表示且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/10.稅、費相關(guān)規(guī)定.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第十

51、條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記10.1 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2 買受人未能在_（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。10.2.1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。10.2.2、如因買受

52、人的責(zé)任，自約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，買受人按日計算向出賣人支付全部已付款_%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向出賣人支付。風(fēng)險點 1、雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的時間辦理變更登記，否則不發(fā)生物權(quán)變動效力。 關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/11-101馮廣仁與劉云房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、馮廣仁與劉云房屋買賣合同糾紛上訴案買受人結(jié)清房款后出賣人不愿與其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。法院認為協(xié)議,系當(dāng)事人真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容和形式均符合法律的規(guī)定，協(xié)議合法有效。 HYPERLINK ./

53、03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/11-102張耀斌與舒航房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02、張耀斌與舒航房屋買賣合同糾紛上訴案雙方當(dāng)事人約定由出賣方辦理過戶手續(xù)，但該房屋屬于政府規(guī)定不允許辦理過戶手續(xù)情形。法院認為當(dāng)事人雙方不可預(yù)測的情形致使雙方買賣并未實際履行，加之，原審被告現(xiàn)已不愿意再履行，故雙方不存在違約的事實。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/11-103趙文革與董常福房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 03、趙文革與董常福房屋買賣合同糾紛上訴案案情簡介：出賣人將共有住房出賣給受讓人，但事后未能共同辦理過戶手續(xù)，后來政府下達通知該房屋被禁止交易，無法辦理過

54、戶手續(xù)。法院認為合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/11.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)不可抗力及情勢變更11.1 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。11.2 情勢變更因情勢變更不能按照約定履行本合同的，出賣人在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起_日內(nèi)通知受讓人，由出賣人和受讓人

55、共同協(xié)商處理方案。若協(xié)商不成的出賣人可解除合同。風(fēng)險點 1、因不可抗力或情勢變更致使合同無法按約定履行，應(yīng)及時通知對方，雙方可根據(jù)情勢嚴重程度協(xié)商解決方案。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/12-101金雙元等與李鳳瓊房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 01、金雙元等與李鳳瓊房屋買賣合同糾紛上訴案付清房款交付房屋后，該房應(yīng)城市拆遷被拆除，期間未轉(zhuǎn)讓過戶。法院認為房屋買賣合同生效后，即對雙方具有法定約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自項下的義務(wù)。 HYPERLINK ./03.二手房買賣合同（賣方）案例庫/12-102王菊仙與蘇平等房屋買賣合同糾紛上訴案.doc 02

56、、王菊仙與蘇平等房屋買賣合同糾紛上訴案出賣人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下將房屋出售，因該房屋屬于拆遷房屋未能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證取得之后因過戶產(chǎn)生糾紛。法院認為房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容和形式符合法律的規(guī)定，該買賣協(xié)議合法有效。房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/12.不可抗力及情勢變更.doc 關(guān)聯(lián)法規(guī)第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】種方式解決。12.1 依法向房屋所在地人民法院起訴；12.2 提交_仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方

57、簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。風(fēng)險點 1、當(dāng)事人可以約定爭議解決方式或起訴或仲裁。關(guān)聯(lián)案例2、當(dāng)事人可以另行簽訂補充協(xié)議，具有同本合同同樣的法律效力。關(guān)聯(lián)案例 HYPERLINK ./02.二手房買賣合同（賣方）元素庫/13.爭議解決方式及其他.d

58、oc 關(guān)聯(lián)法規(guī)出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：傳真號碼： 傳真號碼： 專用賬戶賬號：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日簽訂地點： 簽訂地點： PAGE PAGE 67 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤

59、采暖】：_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】：_7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：_8、電話：【外線號碼_】【內(nèi)線號碼_】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信

60、箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費憑證】；（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定1、出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅