土地預估價報告

1、第5頁 共5頁土地預估價報告土地預估價報告一、估價工程名稱 _公司位于_的土地使用權預抵押價格評估。二、委托估價方 委托單位：_ 公司 單位地址：某某市號 法人代表：聯 系 人：聯絡 ：三、估價目的 _公司擬以其擁有位于某某市某某新城區(qū)北某某大道西面、環(huán)島路東面的土地使用權_進展抵押貸款，委托某某地產評估對此次經濟行為所涉及的土地使用權進展預價格評估，為其進展預抵押貸款提供價格參考。四、估價基準日 二 O_ 年十月十九日。五、估價日期 二 O_ 年十月十九日至二 O_ 年十月二十日。六、價格定義 土地市場價值定義根據委托方提供的資料及現場勘查情況，待估宗地土地登記用處、設定用處、設定年期、實際

2、及設定開發(fā)程度等狀況如下：土地用處：宗地登記用處為商服用地，估價設定用處為商服用地； 土地開發(fā)程度：委估宗地開發(fā)程度為紅線外“三通”即通電、通路、通上水，以下同，紅線內為“場地平整”，估價設定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“三通”，紅線內“場地平整”； 使用年限：自評估基準日起，土地剩余使用年限為 39.6 年終止日期：2052 年 6 月 3 日。土地面積：21337.18 。主要規(guī)劃利用指標:待估宗地主要規(guī)劃利用指標如下：用地性質為商服用地，容積率le;0.7，建筑密度le;30%，綠地率ge;30%。權利狀況：估價基準日委估土地所有權屬國家所有，土地使用權屬廣西鉆石海岸房地產投資。經向委托方理

3、解，委估宗地未設定他項權利，估價設定委估宗地的權利狀況為不受限。故本次評估價格是指在上述設定用處、開發(fā)程度、使用年限、土地面積、權利狀況等，于評估基準日二 O_ 年十月十九日設定規(guī)劃利用條件下的土地使用權價格。土地抵押 價值定義土地抵押價值為擬抵押土地在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去土地估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。七、估價結果根據國家現行有關法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學、準確和適度的原那么，經估價人員實地搜集資料、分析p 計算，根據城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程及房地產抵押估價指導意見，綜合分析p 影響房地產價格的各項因素，并與估價時點

4、房地產市場價值程度相比擬后，確定委估土地使用權于估價時點二O_年十月十九日的市場價值為：土地評估單價：0 1552.00 元/ / 土地評估價格：0 33,115,300.00 元人民幣大寫：叁仟叁佰壹拾壹萬伍仟叁佰圓整扣除估價師知悉的估價時點二O_年十月十九日委估房地產法定優(yōu)先受償款后經調查該款項為零，委估房地產的預抵押價值為：土地評估單價：0 1552.00 元/ / 土地評估價格：0 33,115,300.00 元人民幣大寫：叁仟叁佰壹拾壹萬伍仟叁佰圓整根據房地產抵押估價指導意見的變現才能分析p ，處置土地使用權時，應交納的各種稅費如下：序號 稅費內容 稅費標準 稅費元備注 1/ 營業(yè)稅

5、 5.5%按評估市場價 2/-1 個人所得稅 1%企業(yè)法人不計此項費用 2/-2 企業(yè)所得稅 2.5%按評估價 3/ 土地增值稅 5%強迫執(zhí)行按評估價稅率，個人宅基地用于住宅建立的免征 4/ 交易程序和工程登記效勞費 60 元/宗按國土局規(guī)定收 5/ 交易效勞費 按國土局規(guī)定收差額累進 6/ 產權轉移合同印花稅 0.5permil;按評估市場價 7/ 變更土地測繪費 0.3 元/平方米,最低600 元每宗起按測繪面積 8/ 評估費 按國家標準按國家標準 合計土地交易效勞費收費標準:50萬以下0.4%，50萬至100萬0.3%，100萬至20_萬0.2%，20_萬至500萬0.1%，500萬以上0.05%。扣除各種稅費