醫(yī)院物業(yè)中央空調(diào)管理試試方案

1、醫(yī)院物業(yè)中央空調(diào)管理方案1、主要管理內(nèi)容與要求（1）中央空調(diào)系統(tǒng)由機電工程部負責管理和日常維護，每天按江門移動規(guī)定的時間表開停；（2）根據(jù)江門移動物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的特點，制定好相應的維修養(yǎng)護計劃，做好維修養(yǎng)護工作及相關(guān)記錄；（3）在中央空調(diào)使用前十天應對冷凍機組的各部件進行檢查（加油、更換干燥劑、檢查節(jié)止閥開關(guān)是否靈活、有無滲漏、清洗冷凝器、清潔設(shè)備、檢查膨脹水箱的浮球閥是否正常等）；（4）在空調(diào)使用季節(jié)，由機電工程部負責安排人員對中央空調(diào)運行實行二十四小時三班制監(jiān)控和管理。每班巡視空調(diào)設(shè)備二次，通過聞、看、聽、摸等辦法及時掌握和發(fā)現(xiàn)設(shè)備潛在故障；（5）及時清除設(shè)備現(xiàn)場的雜物，保持設(shè)備和場地清

2、潔；（6）通過觀察監(jiān)視設(shè)備，掌握空調(diào)設(shè)備運行狀態(tài)。注意空調(diào)運行有無三漏現(xiàn)象，有無異聲異味。發(fā)現(xiàn)問題及時報部門部長和維保單位組織人員維修處理；（7）每年定期對空調(diào)設(shè)備進行維護保養(yǎng)（測量蒸發(fā)器進出水溫和壓力；制冷劑系統(tǒng)檢漏、補充制冷劑；測量壓縮機溫度、測量壓縮機三相電流平衡性；檢查保護開關(guān)；緊固電線接頭螺絲；測量電機絕緣性能；調(diào)整微電腦控制設(shè)定值；檢查清潔電器控制柜等），并進行水質(zhì)化驗、過濾網(wǎng)清洗、水管加防垢劑、更換風機盤管電機和水泵電機軸承或加注新黃油；（8）嚴冬季節(jié)，作好室外冷卻機組的防寒措施；（9）檢查各種空調(diào)閥門溫控設(shè)施是否良好，分析空調(diào)能源消耗情況；（10）做好空調(diào)日運行記錄、空調(diào)機組巡

3、視檢查記錄、空調(diào)維修記錄、空調(diào)保養(yǎng)記錄的填寫；（11）及時統(tǒng)計空調(diào)設(shè)備易耗材料，做好易耗材料的采購和貯備。（12）在保證辦公、教學等場所溫濕度適宜的情況下，做好中央空調(diào)降耗節(jié)能工作。2、維修養(yǎng)護計劃（表一）項目時間次數(shù)內(nèi)容要 求空調(diào)機組維護每年供冷季節(jié)啟動機組前1、檢查制冷劑液位和油面；2、檢查冷凝器和變頻壓縮機狀況；3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；4、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；5、啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；6、檢查空調(diào)系統(tǒng)有無泄漏；7、根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題系統(tǒng)完好，設(shè)定值符合要求；冷劑液位和油面在要求范圍；系統(tǒng)試運行正常，無異常運行期間執(zhí)行

4、下列維護計劃主機每日一次1、檢測和調(diào)?？照{(diào)制冷機組的運行參數(shù)；2、檢查空調(diào)供電系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、保護裝置、開關(guān)及線路的工作狀況每周一次1、擦試主機、清潔衛(wèi)生；2、檢查主機工作狀況，加注潤滑油等；3、檢查空調(diào)系統(tǒng)有無泄漏每月一次1、重復上述操作；2、給主機作防銹等養(yǎng)護冷卻、冷凍泵每天一次1、檢查電機電流、電壓、溫度，觀察有無異?，F(xiàn)象；2、檢查冷卻、冷凍泵工作狀況，泵體盤根處滴水是否符合要求電壓、電流等正常，盤根無漏水；電機和泵工作正常每季一次1、檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況；2、轉(zhuǎn)動閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉聯(lián)軸器、閥門靈活每年一次1、清洗水泵及電機軸承并加潤滑油；2、檢測電機接地電阻，并記錄

5、；3、檢測冷卻、冷凍泵電機絕緣電阻值；4、更換水泵軸襯套，重新加裝填料；5、泵殼、泵體除銹刷漆外觀良好，潤滑良好，阻值符合要求冷卻塔每天一次1、檢查水閥浮球閥是否正常；2、觀察電流、電壓及布水器的運行情況電流、電壓正常，閥門工作正常每月一次1、重復上述檢查。2、加藥進行水質(zhì)處理。3、檢查電機皮帶是否正常。4、清洗冷卻塔塔體。皮帶松緊正常，水質(zhì)防銹處理合格，冷卻塔清潔、外觀良好（表二）項目時間次數(shù)內(nèi)容具體要求冷卻塔每年 一 次1、用500v搖表檢測電機絕緣電阻應不低于，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到以上時則應拆修電機線圈；2、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如

6、有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承；3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修；3、檢查布水器是否水均勻，否則應清潔管道及噴嘴；4、清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉；5、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）；6、擰緊所有緊固件；7、清潔整個冷卻塔外表。電機風扇聯(lián)接良好；轉(zhuǎn)速風量達到設(shè)備要求；塔體整潔風機盤管每周一次1、觀察風機是否正常運行，有無異聲；2、空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常；3、檢修辦公區(qū)空調(diào)不制冷等故障運行正常每季一次1、檢查冷凝水接水盤是否暢通排水；2

7、、保溫要求達到的標準是否良好，自動排氣閥工作是否正常；3、檢查空調(diào)系統(tǒng)盤管風機，清洗過濾網(wǎng)、回風口，調(diào)整風口方向，包括除噪聲等清潔、運行正常；盤管暢通，無泄漏每年一次1、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；2、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承；3、用500v 搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應整修；4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物；用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢；5、擰緊所有緊固件；6、

8、清潔風機盤管外殼。出口風速、溫度達到額定值；電機運行無噪聲，設(shè)備無漏水。（表三）項目時間次數(shù)內(nèi)容要 求新風機組每天一次1、檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤排水是否暢通；2、調(diào)節(jié)、檢測大廈各樓層風機出風口溫濕度外觀良好，設(shè)備運行正常，溫濕度適宜每季一次1、重復上述檢查；2、清洗風機過濾網(wǎng)；3、風機軸承加注黃油過濾網(wǎng)干凈，潤滑良好。每年一次1、清洗風機及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風機出風口；2、更換或清洗電機及風機軸承，并加注黃油；風機及風柜外殼清銹刷漆；3、測試控制部分工作性能制冷效果好、空氣循環(huán)順暢，無泄漏閥類每半年進行一次1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：2、檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

9、3、檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；4、檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊；5、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：6、干燥過濾器，檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；7、通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；8、閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應填壓填料；9、對其它閥門除銹和防漏處理開閉靈活，無破損，無滲漏自控箱及控制器每天一次1、清潔衛(wèi)生；2、觀察電流、電壓是否正常電流、電壓正常，衛(wèi)生良好每季一次1、檢查線路有無過熱現(xiàn)象；2、檢查進出線路接線裝置是否完好線路無過熱現(xiàn)象，接線裝置良好。每年一次1、檢測箱體的接地電阻；2、更換接觸不良的部件阻值符合規(guī)范空調(diào)機組每年制冷期結(jié)束停機期間1、進行停機保養(yǎng)(進行大修、上油、防塵、防銹、防潮等處理)；2、檢查壓縮電機組件的各項環(huán)節(jié)；3、檢查壓縮