基于客戶需求的北京、日本小戶型系統(tǒng)研究1112232207

1、建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 21【 上上 】3月號月號建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 22 城市化的進(jìn)程中，城市資源的價(jià)值被不斷推高，對城市價(jià)值集約化分配集約化分配和高效率利用高效率利用的內(nèi)在需求，是城市小戶型公寓滋生、壯大并獲得持久市場生命力的真實(shí)背景。 當(dāng)城市發(fā)育到一定的階段，小戶型公寓終于有機(jī)會(huì)脫離似是而非的產(chǎn)品形態(tài)，逐步獲得主流認(rèn)同與獨(dú)立地位一方面與“郊區(qū)物業(yè)”遙相呼應(yīng)，各自代表了城市動(dòng)物們在大都市背景中“融入融入”與“逃逸逃逸”兩種極端化的居住傾向，另一方面也呼應(yīng)了特定生命階段的特定需求主題。

2、1引言一：引言一：“城市巢穴城市巢穴”建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 23供應(yīng)供應(yīng)：對階段性供應(yīng)放量的解讀： 有需求：產(chǎn)品與首置剛需相契合； 易轉(zhuǎn)化：對于相對苛刻的技術(shù)條件有很好的適應(yīng)性，對于不同用地屬性有較強(qiáng)的兼容性； 好去化：價(jià)格僵持期，以精裝修、商業(yè)（綜合）產(chǎn)權(quán)、（相對）劣勢地塊為題，開發(fā)商容易獲得極具“吸引力”的促銷工具和極具“合理性”的讓利借口，達(dá)成階段性快速回現(xiàn)的目標(biāo)；小戶型公寓成為現(xiàn)階段市場條件下：“優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品”客戶客戶：現(xiàn)階段在構(gòu)成上呈現(xiàn)“剛需”帶“投資”的特征，剛需以婚房或過渡性居住為主；北京較低的租金

3、回報(bào)水平之下，目前入場的投資客以保值性長線投資為主。兩類客戶對產(chǎn)品的取向沒有較大差異，此類產(chǎn)品的基本屬性是：“總價(jià)控制總價(jià)控制”和和“居住導(dǎo)向居住導(dǎo)向”價(jià)值價(jià)值：由于小戶型公寓產(chǎn)品的固有特征，此類項(xiàng)目的價(jià)值體系越來越呈現(xiàn)兩元化的解構(gòu)特征“城市資源整合度城市資源整合度”&“”&“小空間居住方案小空間居住方案”2引言二：新階段、新命題引言二：新階段、新命題建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 24“濃縮濃縮”VsVs“舒適舒適”3小空間居住方案之小空間居住方案之“兩大矛盾兩大矛盾”低總價(jià)低總價(jià) Vs Vs 價(jià)值感價(jià)值感“小小”問題：面積局限、大

4、進(jìn)深、高梯戶比、不通透、朝向限制保留一個(gè)較大的完整空間保留一個(gè)較大的完整空間用足采光面、落地凸窗、保證層高、淺色用足采光面、落地凸窗、保證層高、淺色內(nèi)裝、多用鏡面內(nèi)裝、多用鏡面避免過碎的空間劃分，以軟隔斷、垂直分區(qū)避免過碎的空間劃分，以軟隔斷、垂直分區(qū)代替硬質(zhì)墻體，保留靈活使用可能性代替硬質(zhì)墻體，保留靈活使用可能性設(shè)計(jì)中前置對晾衣、工作臺、寵物等生活設(shè)計(jì)中前置對晾衣、工作臺、寵物等生活細(xì)節(jié)需求的考量細(xì)節(jié)需求的考量空調(diào)空調(diào)/ /新風(fēng)系統(tǒng)改善室內(nèi)居住感受新風(fēng)系統(tǒng)改善室內(nèi)居住感受儲物空間儲物空間“無孔不入無孔不入”、系統(tǒng)化、用足垂直空間、系統(tǒng)化、用足垂直空間“衛(wèi)生間革命衛(wèi)生間革命”：導(dǎo)入人體工學(xué)，擠

5、出空間水分，提高使：導(dǎo)入人體工學(xué)，擠出空間水分，提高使用舒適度用舒適度定制化家電和集成化家具設(shè)計(jì)定制化家電和集成化家具設(shè)計(jì)電梯分組分段；整合層公共空間，平衡公攤與空間感受電梯分組分段；整合層公共空間，平衡公攤與空間感受建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 25“濃縮濃縮”VsVs“舒適舒適”3小空間居住方案之小空間居住方案之“兩大矛盾兩大矛盾”低總價(jià)低總價(jià) Vs Vs 價(jià)值感價(jià)值感“低低”問題：傾斜展示重點(diǎn)、提升軟性附加、強(qiáng)化個(gè)性感召強(qiáng)化精裝修的價(jià)值展示能力強(qiáng)化精裝修的價(jià)值展示能力公建風(fēng)格外立面放大城市展示價(jià)值公建風(fēng)格外立面放大城市展示價(jià)值攜手品牌供應(yīng)商，

6、攜手品牌供應(yīng)商，“定制定制”、“特供特供”放放大品牌附加值大品牌附加值大堂、電梯大堂、電梯公共空間的材料、設(shè)備、公共空間的材料、設(shè)備、設(shè)施使用頻率高，成為價(jià)值展示重點(diǎn)設(shè)施使用頻率高，成為價(jià)值展示重點(diǎn)特色亮點(diǎn)配套：總有一點(diǎn)人所不備，我所獨(dú)有特色亮點(diǎn)配套：總有一點(diǎn)人所不備，我所獨(dú)有獨(dú)特的符號識別系統(tǒng)：系統(tǒng)化的個(gè)性張揚(yáng)和自我歸屬獨(dú)特的符號識別系統(tǒng)：系統(tǒng)化的個(gè)性張揚(yáng)和自我歸屬提供一個(gè)提供一個(gè)“體面的體面的”社區(qū)會(huì)客廳社區(qū)會(huì)客廳業(yè)主組織業(yè)主組織/ /話題事件提高軟性附加值話題事件提高軟性附加值建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 26 看點(diǎn)一：精裝修平臺標(biāo)準(zhǔn)看點(diǎn)一：

7、精裝修平臺標(biāo)準(zhǔn) 看點(diǎn)二：三大基本產(chǎn)品指標(biāo)：戶型面積區(qū)間看點(diǎn)二：三大基本產(chǎn)品指標(biāo)：戶型面積區(qū)間 / / 得房率得房率 / / 梯戶比梯戶比北京北京最新小戶型公寓大搜查！最新小戶型公寓大搜查！建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 27 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 NO.1NO.1金地名京金地名京項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：東四環(huán)四惠橋東北方向，緊鄰四惠地鐵站占地面積：4.5萬平米建筑面積：12萬平米容積率：2.3綠化率：35%樓座：8棟住宅樓1棟商業(yè)樓商商業(yè)業(yè)B座座C座座D座座A座座H座座G座座F座座E座座建研組出品建研組出品 建筑建筑 N

8、 Newew 資訊資訊2009 Vol. 28梯戶比：梯戶比：C座兩梯4戶E座兩梯6戶F/G/H座兩梯5戶面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 60平米左右一居 85-89平米一居半戶型戶型A A：建筑面積：58.08平米套內(nèi)面積：44.94平米 戶型戶型B B：建筑面積：89.60平米套內(nèi)面積：70.34平米 90-120平米兩居135-140平米三居57-140平米LOFT得房率：得房率：C座77.8%D座77.4%F/G/H座78.5% 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 29精裝修對外報(bào)價(jià)：精裝修對外

9、報(bào)價(jià)： 3000元/平米，贈(zèng)送家具、家電及部分軟裝；精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚（諾貝爾或相同檔次品牌）洗衣機(jī)：西門子或相同檔次品牌冰箱：西門子或相同檔次品牌烤箱：西門子或相同檔次品牌，部分戶型無燃?xì)庠睿何鏖T子或相同檔次品牌抽油煙機(jī)：西門子或相同檔次品牌洗碗機(jī)：西門子或相同檔次品牌（部分戶型）消毒柜：國產(chǎn)品牌（部分戶型）櫥柜：科寶博洛尼或相同檔次品牌洗池及龍頭：弗蘭卡或相同檔次品牌臺面：日本可樂麗垃圾處理器：安娜海姆或相同檔次品牌兩居戶型精裝修照兩居戶型精裝修照片片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出

10、品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 210精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（2）衛(wèi)生間地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）墻面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）座便器：KOHLER（科勒）品牌洗手盆：KOHLER（科勒）品牌淋浴房：鋼化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龍頭：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龍頭花灑：KOHLER（科勒）品牌（3）臥室地面：優(yōu)質(zhì)實(shí)木復(fù)合地板墻面：高級壁紙，局部高檔環(huán)保涂料（4）每戶配送更衣柜和儲物柜（5）起居室及餐廳地面：實(shí)木復(fù)合地板，部分戶型高檔石材墻面：高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料三居戶型精裝修照三居戶型精

11、裝修照片片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 211精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（6）開關(guān)、面板西門子（7）室內(nèi)可視對講液晶彩色顯示屏：霍尼韋爾或相同檔次品牌（8）門窗入戶門：鋼質(zhì)入戶門（霍曼或相同檔次品牌）高級電子鎖：凱特曼或同等檔次內(nèi)門：鋼質(zhì)戶內(nèi)門 （霍曼或同等品牌），推拉門除外外窗：優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金窗 ，部分戶型局部LOW-E玻璃、部分戶型局部三層中空防噪玻璃。（9）新風(fēng)系統(tǒng)公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）大堂、候梯廳走廊地面：首層高檔石材；二層以上高級地磚墻面：首層高檔石材，局部高檔環(huán)保乳膠漆；

12、二層以上高級墻磚，局部高檔環(huán)保乳膠漆LOFTLOFT戶型精裝修照片戶型精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 212精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共系統(tǒng)供水系統(tǒng)：市政自來水管網(wǎng)，自動(dòng)變頻供水熱水系統(tǒng)：提供生活熱水 預(yù)留電熱水器接口中水系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有中水處理系統(tǒng)供電系統(tǒng)：雙路供電燃?xì)庀到y(tǒng)：市政燃?xì)?管道燃?xì)馊霊艄┡到y(tǒng)：市政熱源、地板采暖，部分戶型散熱片采暖制冷系統(tǒng)：冷暖空調(diào) 三星或同等品牌電話系統(tǒng)：預(yù)留電話接口電視系統(tǒng)：有線及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 預(yù)留接口網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖到小區(qū)，寬帶入戶，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口；會(huì)所

13、及大堂可無線上網(wǎng) 消防系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)安防系統(tǒng)：保安監(jiān)控系統(tǒng)，主動(dòng)式紅外線防盜系統(tǒng)、巡更自動(dòng)管理系統(tǒng)，各戶均有可視對講系統(tǒng)及緊急報(bào)警按鈕電 梯：OTIS或同等檔次； 精裝修細(xì)節(jié)照片精裝修細(xì)節(jié)照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 213NO.2 NO.2 設(shè)計(jì)師廣場設(shè)計(jì)師廣場項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：位于西四環(huán)南路1號，看丹橋西南角占地面積：17949平方米建筑面積：99206平方米容積率：3.8綠化率：30%樓座：由4棟23或26層高層塔式酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成 北

14、京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 214梯戶比：梯戶比：三梯14戶面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 3255平米零居（主力戶型） 92平米一居（少量）戶型戶型A A：建筑面積：48.60-51.16平米套內(nèi)面積：35.06-35.81平米 得房率：得房率： 約70%戶型戶型CC：建筑面積：54.20-56.46平米套內(nèi)面積：39.11-39.52平米得房率：得房率： 約70%得房率：得房率：約70% 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊

15、2009 Vol. 215精裝修對外報(bào)價(jià)：精裝修對外報(bào)價(jià)： 2500元/平米，贈(zèng)送家具（衣柜、寫字臺、電視柜），家電及部分軟裝；精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）開放式廚房地面: 高級石材、高級實(shí)木復(fù)合地板墻面：采用諾貝爾檔次的瓷磚或裝飾面板頂棚：高級乳膠漆，局部造型天花或配飾線櫥柜：整體櫥柜，含地柜和吊柜，采用依耐斯或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)五金件：龍頭、洗菜池采用美國摩恩或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)電磁爐：西門子或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)抽油煙機(jī)：西門子或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)冰箱：西門子或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)微波爐：LG或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)燈具：防霧筒燈廚房精裝修照片廚房精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜

16、查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 216精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（2）衛(wèi)生間地面：采用高級大理石墻面：采用高級大理石鋪裝，內(nèi)墻或采用部分玻璃與室內(nèi)空間分割頂棚：局部吊頂 門：玻璃門或高級實(shí)木復(fù)合門 淋浴間：鋼化透明玻璃隔斷淋浴間；或浴缸采用美國科勒或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 潔具：科勒或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的洗面盆和座便器，洗面盆配石材臺面 五金件：龍頭、花灑、采用德國漢斯格雅或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；毛巾環(huán)、毛巾勾，浴巾架、手紙架、馬桶刷件，梳妝鏡采用美國摩恩或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 電器：西門子或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的洗衣機(jī)一臺 燈具：高級防水燈具及鏡前燈衛(wèi)生間精裝修照

17、片衛(wèi)生間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 217精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（3）客廳、臥室地面: 采用高級實(shí)木復(fù)合地板，復(fù)合木踢腳 墻面：高級壁紙或局部高檔木飾面 頂棚：高級乳膠漆，局部造型天花，配飾線，窗戶上方設(shè)高級窗簾盒或窗簾桿 家具：多功能組合柜一個(gè)、高檔固定整體衣帽柜一個(gè)（內(nèi)設(shè)隔板、橫桿，軌道史丹利）燈具：高級燈飾 （4）部分戶型進(jìn)門玄關(guān)地面:高級大理石鋪裝墻面：高級壁紙頂棚：高級乳膠漆，局部造型天花（5）門、窗戶門：“金隅北木”或同檔次實(shí)木復(fù)合木質(zhì)三防門，配高檔電子鎖具和

18、大尺寸貓眼外窗：高級免檢斷橋鋁合金雙層中空外窗，開啟方式為外旋并配進(jìn)口五金件，開啟扇配紗窗（6）可視對講：三星或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的液晶可視對講機(jī)零居室精裝修照片零居室精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 218精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）外立面外墻外保溫，主體墻面采用干掛高級石材，局部采用不銹鋼或樹脂幕墻裝飾 （2）首層大堂（層高5.8米） 地面：進(jìn)口石材拼花鋪裝墻面：大理石造型鋪裝、局部高檔木飾，配飾局部鏡面和不銹鋼頂棚：高級乳膠漆及藝術(shù)造型天花，配高級燈飾單元大門:高級不銹鋼

19、門，配可視對講磁卡門禁系統(tǒng) （3）首層電梯間地面：進(jìn)口石材拼花鋪裝墻面：進(jìn)口石材鋪裝，局部鏡面或不銹鋼做造型頂棚：藝術(shù)造型吊頂，配高級燈飾（4）電梯轎廂電梯門套：石材鋪裝首層電梯門：高級鈦金不銹鋼 地面：大理石拼花鋪裝墻面:采用鈦金鏡面不銹鋼配扶手 轎頂：高級配飾 （5）標(biāo)準(zhǔn)層走廊 地面：花崗巖鋪裝，配踢腳線 墻面：高級乳膠漆，局部配大理石或花崗巖裝飾 頂棚：配現(xiàn)代風(fēng)格吸頂燈（6）標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室 電梯門套：石材鋪裝地面：大理石拼花鋪裝 墻面：石材鋪裝，正對電梯口的墻面做藝術(shù)裝飾造型 頂棚：配現(xiàn)代風(fēng)格的聲控吸頂燈 （7）安防系統(tǒng)在首層大堂和電梯轎廂內(nèi)安裝24小時(shí)監(jiān)控設(shè)備，公寓，車庫及各出入口設(shè)監(jiān)

20、視攝像機(jī)，具有24小時(shí)攝像監(jiān)控系統(tǒng) 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 219精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共系統(tǒng)通訊：預(yù)留網(wǎng)絡(luò)、電話、電視插座，采用西門子或同檔次標(biāo)準(zhǔn)的開關(guān)面板和插座，預(yù)裝衛(wèi)星電視系統(tǒng)有線電視：預(yù)留有線電視及國際衛(wèi)星電視系統(tǒng)接口空調(diào)：分戶式空調(diào)系統(tǒng)，采用LG或同檔次產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分體式空調(diào)電梯：日立高速電梯。三臺群控供電：社區(qū)雙路供電，每戶獨(dú)立電表與開關(guān)箱供水：市政供水，提供24小時(shí)生活熱水供暖：市政集中供暖，采用地板采暖形式消防系統(tǒng)：大堂及電梯廳設(shè)煙感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)停車系

21、統(tǒng)：車位智能停車場管理，采用自動(dòng)道閘管理系統(tǒng)，含住戶的讀卡出入與臨時(shí)車輛的取卡-收費(fèi)處雙重管理一卡通出入管理系統(tǒng)：業(yè)主持非接觸掛件型卡可暢行所有門禁，各單元門禁采用近距離讀卡器，車庫出入口采用遠(yuǎn)距離讀卡器。 公共區(qū)域精裝修照片公共區(qū)域精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 220NO.3 NO.3 鼎城（鼎城（e e托邦）托邦）項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：石景山區(qū) 阜石路與楊莊東路交叉口占地面積：65355平方米建筑面積：220158平方米容積率：3樓座：鼎城e托邦位于鼎城的南側(cè)，全精裝小戶型，1-

22、5層為商場，6-15層為精裝公寓，共454戶，戶型面積40-80平方米之間 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 221精裝修對外報(bào)價(jià)：精裝修對外報(bào)價(jià)： 1200元/平米，贈(zèng)送家電（洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)、電磁爐等）以及贈(zèng)送室內(nèi)衣柜；精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）廚房地面：馬可波羅或同檔次品牌墻面：馬可波羅或同檔次品牌櫥柜：博洛尼、依耐斯或同檔次品牌（2）衛(wèi)生間地面、墻面：馬可波羅或同檔次品牌座便器、洗手盆：科勒或同檔次品牌（3）居室地面：圣象、北美楓情或同檔次強(qiáng)化復(fù)合地板墻面：高級壁紙入戶門：曼特或同檔次

23、品牌鋼質(zhì)防盜門（4）外墻及設(shè)備外墻：幕墻（局部面磚）中央空調(diào)：約克空調(diào)電梯：迅達(dá)電梯 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 222NO.4 NO.4 萬科金陽萬科金陽項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：朝陽公園橋以東1000米，姚家園路南側(cè)占地面積：1.25萬平方米建筑面積：2萬平方米容積率：1.38綠化率：30%樓座：住宅242套，1棟4-19層S型板樓 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 223梯戶比：梯戶比：兩梯11戶（共

24、19層）面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積）精裝零居 ：48-50平米 153 套精裝兩居 ：80平米左右 29 套毛坯LOFT：50-70平米 60 套戶型戶型B B：建筑面積：48-50平米套內(nèi)面積：33-34平米得房率：得房率：約68%得房率：得房率：約68%戶型戶型A A：建筑面積：87-88平米套內(nèi)面積：59-60平米得房率：得房率：約68%高層部分高層部分LoftLoft（4 4層）層） 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 224精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）廚房地面：高級地磚（東鵬或同檔次）墻面

25、：乳膠漆，局部瓷磚或馬賽克頂棚：防水石膏板吊頂飾ICI高級環(huán)保防水乳膠漆櫥柜：高檔整體櫥柜含水盆、龍頭（依耐斯或同檔次）抽油煙機(jī)：合資品牌電磁爐：合資品牌電熱水器：A.O.Smith或同檔次嵌入式冰箱：海爾或同檔次洗衣機(jī)：三星、LG或同檔次（2）衛(wèi)生間地面：高級地磚（東鵬或同檔次）墻面：高級墻磚（東鵬或同檔次）頂棚：防水石膏板吊頂飾ICI高級環(huán)保防水乳膠漆門：鋼化玻璃門固定家具：高檔水盆柜、高檔淋浴房潔具配送：高檔潔具（科勒、樂家或同檔次），高檔龍頭、花灑（摩恩或同檔次），高檔五金配件（毛巾架、浴巾架、廁紙架、馬桶刷）廚衛(wèi)空間精裝修照片廚衛(wèi)空間精裝修照片精裝修對外報(bào)價(jià)：精裝修對外報(bào)價(jià)： 150

26、0元/平米，贈(zèng)送固定家具和家電； 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 225精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：（3）戶內(nèi)廳、室：地面：高檔強(qiáng)化復(fù)合地板墻面：高級ICI環(huán)保乳膠漆頂棚：高級ICI環(huán)保防水乳膠漆家具：高檔低柜、吊柜及大衣柜電器：高檔壁掛式分體空調(diào)（三星、LG或同檔次）（4）其他入戶門：鋼質(zhì)入戶門外窗：斷橋隔熱鋁合金型材中空玻璃窗，開啟扇沒有隱形紗扇窗臺板：石材臺面水暖：電熱水器供應(yīng)生活熱水；散熱器采暖燃?xì)猓菏姓烊粴怆姎猓喊惭b西蒙開關(guān)、插座面板起居空間精裝修照片起居空間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜

27、查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 226精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)：預(yù)留有線電視接口，客廳設(shè)接口，每個(gè)臥室設(shè)接口，可接衛(wèi)星電視節(jié)目網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)：每戶設(shè)置網(wǎng)絡(luò)、電話信息接口（含語音、數(shù)據(jù)），客廳設(shè)接口，主臥室設(shè)接口，衛(wèi)生間不設(shè)安防系統(tǒng)（戶內(nèi)）：首層設(shè)置紅外幕簾報(bào)警，每戶設(shè)置緊急報(bào)警按鈕，每戶設(shè)黑白可視對講中端安防系統(tǒng)（戶外）：小區(qū)出入口，廣場設(shè)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；四周圍墻設(shè)周界報(bào)警系統(tǒng)；小區(qū)出入口設(shè)車輛出入管理系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)置安防報(bào)警中心供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)；單相220V入戶，每戶4KW，一戶一表；制冷：空調(diào)安裝

28、到位采暖：集中供暖，散熱器采暖給水：市政給水，戶內(nèi)支管采用PPR管排水：排水管材采用機(jī)制鑄鐵管生活熱水：電熱水器安裝到位起居空間精裝修照片起居空間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 227NO.5 NO.5 蘋果社區(qū)（酒店服務(wù)式公寓）蘋果社區(qū)（酒店服務(wù)式公寓）項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：CBD核心區(qū)，距國貿(mào)600米占地面積：南區(qū)16萬平米,北區(qū)5萬平米建筑面積：南區(qū)70萬平米,北區(qū)27萬平米 容積率：4.37綠化率：30%樓座：南區(qū)共8棟樓，北區(qū)共3棟樓北區(qū)包括酒店服務(wù)式公寓（8.2萬平米）、商

29、街二十二院街、蒙太奇公寓及蘋果LOFTLOFTLOFT酒店服務(wù)式公寓酒店服務(wù)式公寓蒙太奇公蒙太奇公寓寓二十二院街二十二院街 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 228梯戶比梯戶比：A單元四梯21戶B單元四梯15戶C單元四梯20戶面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 60平米零居 （主力戶型）戶型戶型B B：建筑面積：59.01平米套內(nèi)面積：44.62平米得房率：得房率：約75.6%戶型戶型A A：建筑面積：134.13平米套內(nèi)面積：101.42平米酒店服務(wù)式公寓酒店服務(wù)式公寓 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新

30、小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 229精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房地面：實(shí)木復(fù)合木地板墻面：冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次墻磚頂棚：多樂士或同檔次環(huán)保乳膠漆，配燈飾櫥柜：拉丘娜/科寶博洛尼/漢森或同檔次組合櫥柜，高檔洗菜盆，食物垃圾處理器；配油煙機(jī)，電磁爐（A座東端2居及C座西端2居為燃?xì)庠睿?，微波爐（2）衛(wèi)生間地面：冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次地磚墻面：冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次墻磚及玻璃馬賽克頂棚：高檔鋁扣板吊頂，配燈具和排氣扇潔具：科勒/樂家或同檔次高檔品牌潔具（洗手盆、坐便器）；配科勒/摩恩或同檔次混水

31、龍頭、花灑淋浴房：高檔淋浴房（3）客廳及臥室地面：實(shí)木復(fù)合木地板墻面：環(huán)保壁紙及多樂士或同檔次環(huán)保乳膠漆頂棚：多樂士或同檔次環(huán)保乳膠漆，配燈飾窗簾：遮光窗簾（4）家具雙人床、床頭柜、部分房間為嵌入式衣柜、沙發(fā)、多功能桌、餐桌（5）家電電視機(jī)：模塊化液晶無繩電視子母機(jī)空調(diào)：知名品牌分體式冷暖空調(diào)冰箱：知名品牌冰箱洗衣機(jī)：知名品牌洗衣機(jī)其他：開關(guān)面板：西門子/TCL或同檔次產(chǎn)品；戶門：霍曼或同檔次三防門，配高級門鎖、防盜眼；窗戶：高級斷橋鋁合金隔熱型材，雙層中空玻璃；精裝修對外報(bào)價(jià)：精裝修對外報(bào)價(jià)： 2000元/平米，贈(zèng)送部分家電； 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研

32、組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 230精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻外墻外保溫及高級外墻涂料（2）首層大堂及電梯間地面：高級防滑地磚墻面：高級石材天花：藝術(shù)天花配美觀燈飾公共出入口：落地玻璃門信箱：各戶專用不銹鋼信報(bào)箱（3）標(biāo)準(zhǔn)層電梯間及公共走廊地面：高級防滑地磚墻身：高級環(huán)保壁紙?zhí)旎ǎ憾鄻肥炕蛲瑱n次環(huán)保乳膠漆配美觀燈飾電梯：合資電梯，轎廂高檔裝修（4）地下停車庫：地下專用停車庫，可直接進(jìn)入公寓電梯廳，安裝保安監(jiān)控設(shè)施水泥地面，墻面環(huán)保涂料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給水：采用變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)，提供24小時(shí)生活用水，每戶均設(shè)獨(dú)立水表熱水：提供24小時(shí)生活熱水（城

33、市管網(wǎng)供水），每戶設(shè)IC卡熱水表供暖：市政供暖，戶內(nèi)設(shè)高檔鋼制散熱器（努奧羅或同檔次），配自動(dòng)溫控閥電力系統(tǒng)：每戶均設(shè)獨(dú)立卡式電表、配電箱網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座電視：歌華有線入戶安防：首層大堂出入口安裝彩色可視對講門禁系統(tǒng)；戶內(nèi)設(shè)置彩色可視對講機(jī)；車庫出入口設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)備：按國家有關(guān)規(guī)定安裝消防設(shè)施；地下車庫采用自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)園林景觀：市政公共綠地約1.5公頃，并設(shè)自動(dòng)噴灌系統(tǒng) 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 231NO.6 NO.6 亞勝鉑第公館亞勝鉑第公館項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：

34、區(qū)位：豐臺區(qū) 方莊橋東南角占地面積：1.1萬平方米建筑面積：5萬多平方米容積率：5.6綠化率：30%樓座：共分A、B兩棟24層塔樓首層為星級酒店式大堂，地下1層到地上4層設(shè)有商業(yè)和會(huì)所，5層以上為公寓部分 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 232梯戶比梯戶比：三梯14戶面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 35-58平米零居（主力）50-67平米一居98平米兩居（少量）101平米三居（少量）得房率：得房率：約71%A座樓座圖B座樓座圖戶型戶型A A：建筑面積：49.12-51.39平米套內(nèi)面積：34.99-

35、36.61平米得房率：約71%戶型戶型B B：建筑面積：50.44平米套內(nèi)面積：35.93平米得房率：約71% 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 233精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房、衛(wèi)生間地面及墻面：諾貝爾冠軍或同檔次地磚、墻磚 天花：高檔防水石膏板 櫥柜：依耐斯或同檔次組合櫥柜 臺面：高檔人造石材 廚房洗滌盆及龍頭：合資知名品牌 潔具：科寶博洛尼科勒樂家或同檔次品牌 洗衣機(jī)：海爾或同等品牌 抽油煙機(jī)、電磁爐：依耐斯或同等高檔合資品牌 電冰箱：伊萊克斯或同等品牌 （2）臥室及客廳地

36、面：高檔復(fù)合石材或復(fù)合木地板 墻面：高級環(huán)保壁紙 天花：高級乳膠漆或鏡面 （3）其他入戶門：德國霍曼等同檔品牌 室內(nèi)門：高檔合資品牌 門窗五金件：諾托絲吉利亞或同檔進(jìn)口品牌 精裝修對外報(bào)價(jià)：精裝修對外報(bào)價(jià)：2000元/平米，贈(zèng)送部分家電居室精裝修效果圖居室精裝修效果圖 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 234精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）首層大堂地面：高檔石材或大理石拼花地面 墻面：高檔石材 （2）電梯廳地面：首層高檔石材或大理石拼花地面；標(biāo)準(zhǔn)層高檔地磚 墻面：首層高檔石材；標(biāo)準(zhǔn)層高檔墻

37、磚 （3）公共走廊和樓梯間 地面：高檔地磚 墻面：高級乳膠漆或高檔墻磚 設(shè)備設(shè)施門禁一卡通海爾或同檔次可視對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)居室精裝修效果圖居室精裝修效果圖 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 235NO.7 NO.7 名敦道（服務(wù)式公寓）名敦道（服務(wù)式公寓）項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：東二環(huán)廣渠門橋東南占地面積：52893平方米建筑面積：331276平米（服務(wù)式公寓總面積為37600平米）容積率：4.7綠化率：20%樓座：

38、名敦服務(wù)式公寓A3，地上23層，地下3層，高度為80米。冠城名敦道冠城名敦道服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 236梯戶比梯戶比：六梯23戶面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 50-80平米零居和一居得房率：得房率：約71.7%戶型戶型A A：建筑面積：63.72平米套內(nèi)面積：45.68平米得房率：約71.7%戶型戶型B B：建筑面積：61.69平米套內(nèi)面積：44.22平米得房率：約71.7% 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Ne

39、wew 資訊資訊2009 Vol. 237NO.8 NO.8 伯朗峰伯朗峰項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：昌平西關(guān)環(huán)島東北端占地面積：2萬平方米建筑面積：8萬多平方米容積率：4綠化率：30%樓座：A座為五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，BCD座為酒店式公寓，約1000套 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 238面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 45-90平米零居至兩居B座平面圖C座樓座圖D座樓座圖梯戶比梯戶比：B座三梯25戶C座三梯24戶D座三梯22戶 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建

40、筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 239精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房地面：諾貝爾、冠軍或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)地磚墻面：諾貝爾、冠軍或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)面磚櫥柜：國內(nèi)知名或合資品牌廚盆、龍頭：摩恩或同檔次品牌（2）衛(wèi)生間地面：諾貝爾、冠軍或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)地磚墻面：冠軍、諾貝爾或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)面磚臺面：大理石天花：鋁塑板吊頂潔具：科勒或同檔次品牌龍頭、花灑：高儀或同檔次品牌（3）居室墻面：高級壁紙或高級乳膠漆（多樂士或同檔次品牌）地面：地磚或復(fù)合地板天花板：石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或同檔次品牌）室內(nèi)精裝修效果圖室內(nèi)精裝修效果圖 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小

41、戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 240大堂精裝修效果圖大堂精裝修效果圖精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)（4）其他戶內(nèi)窗：優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃窗臺：大理石臺面戶門：四防門內(nèi)門：高級空心壓縮門、配高級五金件插座及開關(guān)面板：高檔品牌（西門子、羅格朗、朗能或同檔次品牌）（5）設(shè)備設(shè)施安防監(jiān)控系統(tǒng)、保安報(bào)警系統(tǒng)電梯運(yùn)行監(jiān)控及五方通話系統(tǒng)公寓對講系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)、電梯門禁選層管理系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)、三表計(jì)量系統(tǒng)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)綜合布線機(jī)房設(shè)備、背景音樂系統(tǒng)音視頻會(huì)議系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 北京最新小戶型公寓大搜

42、查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 241NO.9 NO.9 學(xué)院派學(xué)院派項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：海淀區(qū) 西土城路與學(xué)院南路交叉路口建筑面積：約12萬平方米容積率：2.27綠化率：30%樓座：分為A/B/C座，其中A1號樓為14-16層塔樓；A2號樓為9層板樓；B座19層；C座用途為辦公 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 242得房率：得房率：A座80.4%B座74.4%梯戶比梯戶比：A1座一梯2戶A2座兩梯8戶B座四梯20戶戶型戶型

43、B B：建筑面積：60.81平米套內(nèi)面積：45.24平米得房率：約74.4%戶型戶型A A：建筑面積：64.15平米套內(nèi)面積：51.58平米得房率：約80.4%面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 60-70平米一居 85-101平米兩居165平米三居 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 243室內(nèi)精裝修實(shí)景圖室內(nèi)精裝修實(shí)景圖精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 244NO.10 NO.10 智地

44、鉆河公館智地鉆河公館項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：區(qū)位：西直門立交橋西北角、西環(huán)廣場北側(cè)占地面積：35967平方米建筑面積：55195平方米 容積率：3.8綠化率：35%樓座：A座地上12層，地下3層,B座25層,地下3層,579套 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 245得房率：得房率：72.9%梯戶比梯戶比：A座六梯46戶B座七梯46戶面積區(qū)間：面積區(qū)間：（建筑面積） 40-60平米零居（主力戶型）戶型戶型A A：建筑面積：42.68平米套內(nèi)面積：31.12平米戶型戶型B B：建筑面積：52.9平米套內(nèi)面積：

45、38.56平米 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 246室內(nèi)精裝修實(shí)景圖室內(nèi)精裝修實(shí)景圖精裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 247小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：梯戶比梯戶比：最低2戶/梯最高8.3戶/梯常見3.75-5.5戶/梯得房率：得房率：最高80.4%（一梯兩戶板樓）最低68%常見68%-78%面積區(qū)間面積區(qū)間：零居：30-60平米一居：50-70平米兩居：

46、80-100平米三居：100-140平米金地名京設(shè)計(jì)師廣場萬科金陽蘋果社區(qū)（酒店服務(wù)公寓）亞勝鉑第公館名敦道（服務(wù)式公寓）伯朗峰學(xué)院派智地鉆河公寓梯戶比C座2梯4戶E座2梯6戶F/G/H座2梯5戶3梯14戶2梯11戶A單元4梯21戶B單元4梯15戶C單元4梯20戶3梯14戶6梯23戶B座3梯25戶C座3梯24戶D座3梯22戶A1座1梯2戶A2座2梯8戶B座4梯20戶A座6梯46戶B座7梯46戶零居32-55平米48-50平米60平米左右35-58平米40-60平米一居60平米左右92平米左右50-67平米 60-70平米 兩居85-120平米80平米左右98平米85-101平米三居135-14

47、0平米101平米165平米得房率C座77.8%D座77.4%F/G/H座78.5%70%68%75.60%71%71.70%A座80.4%B座74.4%72.90%面積區(qū)間分類/項(xiàng)目50-80平米45-90平米 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 248 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱金地名京金地名京設(shè)計(jì)師廣場設(shè)計(jì)師廣場鼎城（e托邦）鼎城（e托邦）萬科金陽萬科金陽蘋果酒店服務(wù)式公寓蘋果酒店服務(wù)式公寓亞勝鉑第公館亞勝鉑第公館伯朗峰伯朗峰霍曼或同檔次品牌鋼質(zhì)入戶門配凱特曼或同檔次高級電子鎖；霍曼或同檔次鋼質(zhì)戶內(nèi)門“金隅北

48、木”或同檔次實(shí)木復(fù)合木質(zhì)三防門，配高檔電子鎖具和大尺寸貓眼曼特或同檔次品牌鋼質(zhì)防盜門鋼質(zhì)入戶門霍曼或同檔次三防門，配高級門鎖、防盜眼德國霍曼等同檔品牌戶門：四防門內(nèi)門：高級空心壓縮門、配高級五金件優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金窗，部分戶型局部LOW-E玻璃、部分戶型局部三層中空防噪玻璃高級免檢斷橋鋁合金雙層中空外窗，開啟方式為外旋并配進(jìn)口五金件，開啟扇配紗窗斷橋隔熱鋁合金型材中空玻璃窗，開啟扇沒有隱形紗扇高級斷橋鋁合金隔熱型材，雙層中空玻璃諾托絲吉利亞或同檔進(jìn)口品牌 門窗五金件優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃地面實(shí)木復(fù)合地板，部分戶型高檔石材高級實(shí)木復(fù)合地板圣象、北美楓情或同檔次強(qiáng)化復(fù)合地板高檔強(qiáng)化復(fù)合地板實(shí)

49、木復(fù)合木地板高檔復(fù)合石材或復(fù)合木地板地磚或復(fù)合地板墻面高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料高級壁紙，局部高檔木飾面高級壁紙高級ICI環(huán)保乳膠漆環(huán)保壁紙及多樂士或同檔次環(huán)保乳膠漆高級環(huán)保壁紙 多樂士或同檔次品牌高級壁紙或高級乳膠漆地面優(yōu)質(zhì)實(shí)木復(fù)合地板高級實(shí)木復(fù)合地板圣象、北美楓情或同檔次強(qiáng)化復(fù)合地板高檔強(qiáng)化復(fù)合地板實(shí)木復(fù)合木地板高檔復(fù)合石材或復(fù)合木地板地磚或復(fù)合地板臥室墻面高級壁紙，局部高檔環(huán)保涂料高級壁紙，局部高檔木飾面高級壁紙高級ICI環(huán)保乳膠漆環(huán)保壁紙及多樂士或同檔次環(huán)保乳膠漆高級環(huán)保壁紙 多樂士或同檔次品牌高級壁紙或高級乳膠漆衣柜衣帽間每戶配送配送多功能組合柜和整體衣帽柜，采用史丹利配送高檔低柜、

50、吊柜及大衣柜配送配送配送地面諾貝爾或同檔次地磚高級大理石馬可波羅或同檔次品牌東鵬或同檔次地磚冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次地磚諾貝爾冠軍或同檔次地磚諾貝爾、冠軍或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)地磚墻面諾貝爾或同檔次墻磚高級大理石，部分玻璃 馬可波羅或同檔次品牌東鵬或同檔次墻磚冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次墻磚及玻璃馬賽克諾貝爾冠軍或同檔次墻磚冠軍、諾貝爾或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)面磚淋浴房鋼化安全玻璃鋼化透明玻璃隔斷鋼化玻璃高檔淋浴房潔具科勒品牌科勒浴缸、座便器和洗面盆，德國漢斯格雅龍頭、花灑；摩恩毛巾鉤、梳妝鏡等五金件科勒或同檔次品牌科勒、樂家或同檔次潔具，配摩恩龍頭、花灑科勒/樂家或同檔次高檔品牌潔具（洗手盆、坐便器）

51、；配科勒/摩恩或同檔次混水龍頭、花灑科寶博洛尼科勒樂家或同檔次品牌科勒或同檔次品牌，龍頭、花灑為高儀或同檔次品牌地面諾貝爾或同檔次地磚高級石材、高級實(shí)木復(fù)合地板馬可波羅或同檔次品牌東鵬或同檔次地磚實(shí)木復(fù)合木地板諾貝爾冠軍或同檔次地磚諾貝爾、冠軍或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)地磚墻面諾貝爾或同檔次墻磚諾貝爾或同檔次瓷磚馬可波羅或同檔次品牌乳膠漆，局部瓷磚或馬賽克冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次墻磚諾貝爾冠軍或同檔次墻磚諾貝爾、冠軍或同檔次品牌優(yōu)質(zhì)面磚洗菜盆水龍弗蘭卡或同檔次品牌摩恩或同檔次品牌依耐斯或同檔次高檔合資知名品牌 摩恩或同檔次品牌灶具油煙機(jī)西門子或同檔次品牌西門子或同檔次品牌合資品牌高檔依耐斯或同等高檔

52、合資品牌櫥柜科寶博洛尼或同檔次品牌配日本可樂麗臺面依耐斯或同檔次品牌博洛尼、依耐斯或同檔次品牌依耐斯或同檔次拉丘娜/科寶博洛尼/漢森或同檔次組合依耐斯或同檔次組合櫥柜國內(nèi)知名或合資品牌西門子或同檔次洗衣機(jī)、冰箱、烤箱、洗碗機(jī)、國產(chǎn)品牌消毒柜、安娜海姆品牌垃圾處理器西門子或同檔次品牌冰箱、洗衣機(jī)，LG或同檔次品牌微波爐A.O.Smith或同檔次電熱水器；海爾或同檔次嵌入式冰箱；模塊化液晶無繩電視子母電視機(jī)，知名品牌冰箱，知名品牌洗衣機(jī)伊萊克斯電冰箱、海爾洗衣機(jī)客廳衛(wèi)生間 門 窗廚房小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：最常用品牌最常用品牌：門：門：霍曼乳膠漆：乳膠漆：多樂士廚衛(wèi)

53、面磚：廚衛(wèi)面磚：諾貝爾/冠軍潔具：潔具：科勒/樂家/摩恩櫥柜：櫥柜：科寶博洛尼依耐斯家電：家電：西門子 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 249小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：公共部位：公共部位：電梯電梯：合資品牌大堂大堂/ /首層電梯廳首層電梯廳：石材裝修為主配藝術(shù)造型標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：地磚、墻磚/乳膠漆/壁紙墻面為主 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 250小戶型公寓產(chǎn)品平臺指

54、標(biāo)統(tǒng)計(jì)：小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：設(shè)備設(shè)施：設(shè)備設(shè)施：可視對講可視對講：合資品牌液晶彩色顯示屏可視對講機(jī)空調(diào)空調(diào)：三星、LG等知名品牌冷暖空調(diào)采暖采暖：市政供暖，地板采暖/散熱器采暖 北京最新小戶型公寓大搜查北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 251小空間小空間大作大作為為 看點(diǎn)一：外域傳真看點(diǎn)一：外域傳真日本小戶型啟示日本小戶型啟示 看點(diǎn)二：本土先行看點(diǎn)二：本土先行萬科萬科U5U5系統(tǒng)介紹系統(tǒng)介紹建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 252日本小戶型住宅戶型簡介：日本小戶型住宅戶型簡介：

55、目前，日本城市住宅的主流形式為nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅的基本要素，以起居室為中心，布置各房間，連接n個(gè)臥室。這種類型的住宅通過標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的設(shè)計(jì)和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價(jià)，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能。且由于臥室面積和個(gè)數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民們的青睞；日本小戶型集合住宅主要為大城市中工薪階層和青年家庭服務(wù)。此類住戶的基本家庭結(jié)構(gòu)為23口人的核心家庭模式，因此，三居室為集合住宅的主流戶型。為節(jié)約土地、爭取較高的容積率，在總體布局上，普遍采用大進(jìn)深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局，還采用日影斜線法精確控制建筑日照間

56、距，建筑層高控制在2.62.8m，以降低建筑總高度，減少建筑間距。洋室即臥室此房型為3LDK 型即三居室帖，也稱畳日本房間的面積是用榻榻米（畳, ）的塊數(shù)來計(jì)算的一張榻榻米的傳統(tǒng)尺寸是寬90厘米，長180厘米，厚5厘米，面積1.62平方米5.0帖，即8.1平方米 日本小戶型啟示日本小戶型啟示 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 253日本小戶型住宅戶型特點(diǎn)：日本小戶型住宅戶型特點(diǎn)：日本的集合住宅由于外廊式結(jié)構(gòu)，多從北側(cè)入戶，戶門往后退2m左右，與公共外走廊中間形成一個(gè)“小院子”，水、電、煤氣表均設(shè)于此，方便查抄；戶型平面呈“十字形”，即：戶型中間為走廊，

57、入戶后是“玄關(guān)”，設(shè)鞋柜、衣柜；順道往前，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，沿走廊兩側(cè)布置，并不強(qiáng)求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房(廚房不要求必須對外開窗)；起居室則位于最南端，一般與餐廳相連，共同構(gòu)成餐起空間；和室作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，推拉門可以打開、摘下，其空間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬，空間得到高效利用；戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)實(shí)用化、人性化、細(xì)分化、靈活化的特點(diǎn)：餐廚相連、餐起相通；衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置；儲藏空間靈活分布；外廊過渡“小院”衛(wèi)浴分區(qū)設(shè)置儲藏空間靈活分布餐廚相連，餐起相通半開敞式的廚房保證了使用上的相對獨(dú)立，又可以使空間在視覺上連為一體，且便于主婦

58、在做飯的同時(shí)照顧到在起居室的家人和在陽臺玩耍的兒童 日本小戶型啟示日本小戶型啟示 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 254日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片日本公寓精裝修基本要求：日本公寓精裝修基本要求：沒有所謂毛坯公寓，必須是全精裝；受嚴(yán)格的尺寸要求所限，固定的電器要求全部配置；所有的新建公寓都必須有獨(dú)立換氣系統(tǒng)，中央空調(diào)的風(fēng)管到每個(gè)區(qū)域；絕大多數(shù)公寓有地暖系統(tǒng)（很低價(jià)的與部分學(xué)生公寓除外），熱水和飲用水也是全時(shí)供應(yīng)；所有交付的公寓必須按照樣板間實(shí)樣的同等要求和效果裝修完成，所有的設(shè)施至少要有1520年以上的使用壽命；入口過渡入

59、口過渡“小院小院”：1，可以避免走道的行人對住戶的干擾；2，增強(qiáng)從公共空間到私密空間的過渡，避免住戶心理上的突兀 ；3，水、電、煤氣表均設(shè)于此，方便查抄方便戶外用品的收藏的貯藏室 帶腳部照明的鞋箱和移動(dòng)的門 日本小戶型啟示日本小戶型啟示 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 255TES式溫水式床暖房 水循環(huán)式地暖 日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片24小時(shí)通風(fēng)設(shè)備 室內(nèi)小高差銜接處理移門軌道LL-40等級地板入戶門及浴室門的高級鎖具為將來裝扶手需要，在入口、走廊、盥洗室設(shè)置裝扶手的基礎(chǔ)任意年齡可靈活操控的大開關(guān) 日本小戶型啟示日本小

60、戶型啟示 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 256大尺寸廚房水槽可以清洗炒鍋和大尺寸砧板日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片日本小戶型住宅室內(nèi)精裝修圖片抽拉式水栓垃圾粉碎機(jī)帶阻尼的櫥柜多功能電磁爐半透明廚房收納吊柜 日本小戶型啟示日本小戶型啟示 建研組出品建研組出品 建筑建筑 N Newew 資訊資訊2009 Vol. 257衛(wèi)浴空間詳解：衛(wèi)浴空間詳解：一般的情況，日本的一戶住宅內(nèi)只設(shè)一套衛(wèi)生間，各獨(dú)立功能空間設(shè)計(jì)模塊化日本戶內(nèi)衛(wèi)生間常按使用功能細(xì)分為洗浴、化妝、如廁三個(gè)各自的獨(dú)立空間如廁空間面積較小，約1.2平米，內(nèi)部僅設(shè)一座便器和一小型洗手池，有時(shí)，洗手池與座便器的水箱合