中山市商業(yè)格局分析

1、城市發(fā)展概況城市地位城市經(jīng)濟1.1 城市地位珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)，包括廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東莞、中山、惠州市區(qū)、惠東縣、博羅縣、肇慶市區(qū)、高要市、四會市，總人口4230萬，土地總面積41698萬平方公里。 珠三角城市群可分為三個經(jīng)濟區(qū)域:經(jīng)濟區(qū)域主要城市珠江東岸深圳、東莞、惠州珠江西岸珠海、中山中山、江門廣佛都市圈廣州、佛山、肇慶資料來源：根據(jù)珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調發(fā)展規(guī)劃（2004-2020）中山是珠江三角洲西岸經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，位于廣州-珠海城市發(fā)展軸的中間位置。u中山城市定位： 珠江三角洲的地區(qū)性主中心城市u中山城市職能：市域的政治、經(jīng)濟、文化、科教中心；高新技術產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代制造業(yè)

2、發(fā)展中心職能，適宜創(chuàng)業(yè)城市職能；服務于廣東省西翼、珠江口西岸的交通運輸、產(chǎn)業(yè)服務職能；生態(tài)環(huán)境良好，宜居城市職能；偉人故里的文化、旅游中心城市職能。u主城區(qū)：含西區(qū)、南區(qū)、東區(qū)和石岐區(qū)，以行政、商貿(mào)、商業(yè)服務、居住為主要職能，是中山的商務中心及行政中心。u石岐區(qū)：曾經(jīng)的政治中心。未來發(fā)展定位為休閑商業(yè)中心、城市文化展示中心。u西區(qū)：以旅店業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)服務體系。未來重點發(fā)展總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、商務酒店等產(chǎn)業(yè)，打造成有較強集散功能的“商務港”。 u南區(qū)：秉承“工業(yè)強區(qū)，三產(chǎn)興區(qū)”的發(fā)展思路，未來重點發(fā)展商住地產(chǎn)業(yè)，打造物流服務業(yè)。東區(qū)城市東向發(fā)展的重點區(qū)域：行政中心、文化中心、金融商務中心重

3、點發(fā)展金融業(yè)、銀行業(yè)以及證券投資業(yè)；博覽中心、第三辦公區(qū)等大型商務配套設施的建設及規(guī)劃為東區(qū)成為金融商務中心打下基礎；1.1 城市地位 行政中心，文化中心，金融商務中心1.2 城市經(jīng)濟u2010年GDP為1828億元，比上年增長10.2%，總量繼續(xù)居廣東省第五位；u三產(chǎn)結構2.8：57.8：39.4；u全市常住人口人均GDP62225元，折合9109美元；u全年居民消費價格總水平97.1%，下降2.9%；u全年固定資產(chǎn)投資660億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資241.8億元；u全年社會消費品零售總額648億元，2011年第一季度約為188億元u全年城市居民收入與農(nóng)村居民收入分別為25357元、14928元

4、，分別比2009年增加8.9%、12.5%。u全年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出17415元，增長3.2%；u年末城鎮(zhèn)居民住房建筑面積人均33.6平方米；u2010年全市常住人口為312萬人；中山經(jīng)濟發(fā)展快，第三產(chǎn)業(yè)空間大；人民生活富裕程度較高。城市商業(yè)發(fā)展解析城市商業(yè)發(fā)展歷程城市商業(yè)現(xiàn)狀分析2.1 城市商業(yè)發(fā)展歷程時間時間上世紀上世紀8080年年代之前代之前上世紀上世紀8080年代年代上世紀上世紀9090年代中年代中2121世紀近幾年世紀近幾年商業(yè)形式十八間商鋪十八間商鋪鄉(xiāng)鎮(zhèn)街區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街區(qū)百貨商場百貨商場ShoppingMallShoppingMall孫文路成為中山商業(yè)的發(fā)源地。孫文路東至服務大廈、西

5、至岐江橋的孫文路段一度成為了中山市民購物、消費的重點區(qū)域。94年壹加壹第一家店鳳鳴路店開業(yè)，出現(xiàn)最早的本土連鎖超市；95年，益華百貨開張，打破了中山?jīng)]有大商場的歷史，帶來一種新的消費方式。百貨在中山興起。2003年7月，吉之島在中山開業(yè)；2004年3月大信新都會開業(yè)；2004年8月假日廣場開業(yè)；ShoppingMall商業(yè)開發(fā)模式興起；特征孫文路的興旺，帶動了周邊的太平路、民族路、民生路、民權路、拱辰路、悅來路等的街鋪，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)格局得以發(fā)展百貨商場式商業(yè)與街區(qū)型商業(yè)互補發(fā)展隨著消費者的觀念的改變，其所能承擔的城市功能出現(xiàn)很大的局限性；2004年廣州友誼撤出中山，孫文步行街、民族路等街區(qū)商

6、業(yè)開始下滑，街區(qū)型商業(yè)與百貨商場式商業(yè)開始衰退。ShoppingMall模式改變中山商業(yè)格局，表現(xiàn)出更強的競爭力中山首條步行街中山第一家綜合性百貨中山第一家一站式購物中心益華百貨孫文西路旅游文化步行街大信新都匯吉之島、萬佳、國美中山大型超市和連鎖專業(yè)店2.1 城市商業(yè)發(fā)展歷程u商業(yè)經(jīng)營形式的發(fā)展資料來源：中山市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（20052015）深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（20062010）中山市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（20052015）：u近期目標： 2010年，城市商業(yè)總面積達到301萬平方米，人均零售網(wǎng)點面積達到0.95平方米，略低于全國同等城市水平；商業(yè)對當?shù)亟?jīng)濟的貢獻指達12%u遠期目標：2015年，社會

7、消費品零售總額增長率為12%，約為659.68億元，城市商業(yè)總面積達到408萬平方米，人均零售網(wǎng)點面積達到1.26平方米，與全國同類城市水平相當，商業(yè)對當?shù)亟?jīng)濟的貢獻指標達15%；城市比較深圳：2004年深圳餐飲和零售面積合計1,289.6萬平方米，人均商業(yè)面積1.28平方米=0.96平米（零售）+0.32平米（餐飲）2.1 城市商業(yè)發(fā)展歷程u未來發(fā)展規(guī)劃1大信新都匯2孫文西步行街3逢源步行街4中山百貨5中懇百貨6吉之島7假日廣場8好又多超市9益華百貨10南下新碼頭11華潤萬佳12水牛城商業(yè)廣場18富業(yè)廣場13建綸國際商務中心14中環(huán)商務街15博鰲廣場16中山恒基商業(yè)廣場17中山西區(qū)商業(yè)廣場

8、19大東裕女人世界20益華城現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點未來商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)有商圈潛力商圈紫馬嶺商圈12131415大信商圈富華道商圈孫文西商圈京華商圈假日商圈161017179843265112.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u 目前中山市的大型集中商業(yè)區(qū)主要分布在市內三條東西向主干道上；u 中山大型集中商業(yè)面積主要集中在中心城區(qū)的以下四個主要商業(yè)區(qū)域：孫文西商圈、京華商圈、大信商圈、假日商圈；u 按照中山城市整體規(guī)劃2004-2020的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，中山市還存在著紫馬嶺南和西區(qū)富華道兩大潛力商圈，這些商圈都具有部分輻射全市的商業(yè)能力。18192020編號項目名稱開業(yè)時間商業(yè)建面（M2）定位檔次停車位（個）業(yè)態(tài)構成1大信新

9、都匯2004110,000Shopping Mall中高1,000百貨+超市+專業(yè)店+大型餐飲2孫文西步行街90年代中43,000旅游步行街中低0服裝+餐飲3逢源步行街200452,000步行街中450服裝+餐飲4中山百貨20015,000傳統(tǒng)百貨中40百貨5中懇百貨199712,000傳統(tǒng)百貨中500百貨6吉之島200320,000超市中高100*超市+餐飲7假日廣場200528,000Shopping Mall中高600*購物中心+超市+大型餐飲8好又多超市20025,000*社區(qū)配套商業(yè)-20超市+餐飲9益華百貨199550,000百貨中高1,600百貨+超市+專業(yè)店10南下新碼頭200

10、822,000一站式文化娛樂城中200正在招商11萬佳超市200133,000社區(qū)配套商業(yè)-500*超市+餐飲12水牛城商業(yè)廣場2003110,000批發(fā)市場低1,500服裝+餐飲18富業(yè)廣場201083,900區(qū)域商業(yè)中心中高1,000百貨+餐飲合計568,90063102.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析截至2010年10月，中山中心城區(qū)的主要商用物業(yè)的供應總量達到50萬平方米；傳統(tǒng)商圈（孫文西和益華）的商戶檔次偏低或休閑娛樂功能相對欠缺，周邊交通較為擁堵，這是傳統(tǒng)商圈造成高端消費群流失的主因；預計2010-2013年，未來供應量接近53萬平方米（未包括本項目），其中紫馬嶺商圈的新增供應量超過27萬平

11、方米（未包括本項目）， 占未來供應總量的51%，表明該區(qū)域未來的市場競爭將較為激烈。編號編號項目名稱項目名稱項目位置項目位置預計開業(yè)預計開業(yè)時間時間商業(yè)建面商業(yè)建面（M2）市場定位市場定位檔次檔次預計總投資額預計總投資額（元）（元）業(yè)態(tài)構成業(yè)態(tài)構成13建綸國際商務中心中山四路南側、起灣道東側2013122,000中山市旅游、商業(yè)及文化新地標中高20億大型購物中心+商業(yè)街+大型連鎖超市14中環(huán)商務街博愛路，市博覽中心西側201030,000配套商業(yè)中高1.9億餐飲+零售街區(qū)15博鰲廣場博愛六路和長江路交界201032,000綜合商業(yè)廣場-休閑娛樂+餐飲16中山恒基商業(yè)廣場中山石岐區(qū)康華路，區(qū)政府

12、對面200918,000配套商業(yè)中3.8億百貨/超市+餐飲+娛樂17中山西區(qū)商業(yè)廣場中山一路東側、富華路北側201012,000配套商業(yè)中高15億*餐飲+零售街區(qū)19大東裕女人世界博愛路南側201124,000區(qū)域商業(yè)中高/零售+餐飲20益華城中山三路201160,000區(qū)域商業(yè)中高/零售+餐飲+娛樂21興中廣場孫文路步行街2012139,000市級商業(yè)中心中高10億零售+餐飲+娛樂本項目博愛六路側201395,000市級商業(yè)中心中高/零售+餐飲+娛樂合計532,0002.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析大信商圈孫文西商圈假日商圈京華商圈富華道商圈紫馬嶺商圈2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析石岐人流最密集的商業(yè)中心

13、大信新都匯蓮塘北路宏基路大信商業(yè)街租金：購物中心首層租金范圍：300-600元/平方米（建筑面積）； 購物中心外商業(yè)街首層租金范圍：100-400元/平方米（建筑面積）；扣點：百貨平均扣點率為22-30%；未來整個商圈將達到25萬平方米典型商業(yè)：大信新都匯位置：中山市石岐區(qū)蓮塘北大信南路2號投資商：中山市大信置業(yè)有限公司占地面積：9萬平方米建筑面積： 15萬平方米樓層：7層（地面5層、地下2層）停車位：地下1500個室內中庭廣場：1500平方米，垂直高度達30米的商業(yè)街：長700米，面積約35000平方米商戶：約280個客流量：工作日8萬人次，節(jié)假日可達12萬人次其他：經(jīng)營費用只占了收入的7%

14、二期總投資：7億元，二期占地面積：2萬多平方米，二期商業(yè)面積：8萬平方米，二期主旋律以經(jīng)營中高檔百貨為主，最終走向是中高檔的shopping mall。u大信新都匯項目定位：中山市是第一家為中至中高生活水平階層精心規(guī)劃的規(guī)模最大、服務種類最全的現(xiàn)代優(yōu)雅生活商業(yè)場所。中山目前最大的超大型商業(yè)購物中心主力商家：麥當勞、肯德基、國美電器、屈臣氏、大潤發(fā)超市、優(yōu)越城百貨、王子飯店、簡愛家居、早晨健美健身會、KTV、金龍游樂城、時尚精品街、書城等；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 5F王子飯店、簡愛家居、健身會、金逸電影城、金龍歡樂世界； 4F簡愛家居、TOP星派對KTV；3F優(yōu)越百貨、大潤發(fā)超

15、市、文興書城、奇樂兒兒童樂園；2F優(yōu)越百貨、大潤發(fā)超市、眾達通訊、水果撈； 1F優(yōu)越百貨、時尚精品街、國美電器、麥當勞、肯德基、屈臣氏；B1F真功夫、海天電腦城、愛嬰島兒童百貨；地下停車場u大信新都匯：樓層業(yè)態(tài)布局2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u大信新都匯（小欖店）2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析項目位于小欖新城區(qū)中心路段升平路與民安路交匯處，占地面積3.7萬平方米,總建筑面積15萬平方米，是一座集商務酒店（小欖首家五星級酒店皇冠假日酒店CROWNE PLAZA）、購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的現(xiàn)代化購物中心。本店共六層，負一層為近700個泊車位的室內停車場；首層設有近60家商鋪的名品商店街、黃金珠寶、精品

16、、化妝品、皮具皮鞋、服裝服飾、電腦城、手機通訊城、銀行、餐廳等；二層為大福源超市以及西餐廳咖啡茶座；三層為百貨用品、男女服裝、夜總會、網(wǎng)吧、電玩中心、兒童樂園等；四層為美食廣場、家居廣場、TOP KTV、桑拿足浴、棋牌等；五樓為中餐酒樓、健身休閑會所等； 主次力店：大福源超市、新都匯商店街、海天大信電腦城、優(yōu)越美莎百貨、順電電器、麥當勞、肯德基、東都會夜總會、威尼斯西餐廳、奇樂兒兒童樂園、永成手機通訊城、云香源過橋米線其中順電第電器經(jīng)營面積2800平方米；大信商圈孫文西商圈假日商圈京華商圈富華道商圈紫馬嶺商圈客流量最大的商圈，中山商業(yè)文化的發(fā)源地主要商業(yè)：中山百貨、中懇百貨、興中廣場（潛在）、

17、吉之島、孫文西步行街、逢源商業(yè)街、金都城潮流MALL等；孫文西路中山二路民權路逢源路悅來路興中廣場逢源商業(yè)街商業(yè)規(guī)模： 13.2萬平方米整個商圈由孫文西，逢源路，民權路，中山二路構成四橫，悅來路，安欄路構成兩縱，整個商圈以衣服鞋履與手機為主打。2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u孫文西路步行街位置：廣東中山市城區(qū)石岐鐵城西門外占地面積：200畝總建筑面積：約14萬平方米東起：悅來路口中山百貨大樓處西至：中山商業(yè)大廈街長：約529米，路寬：15米，商業(yè)營業(yè)面積：約4.3萬平方米；商戶：137家。層高：以2-3層為主，少量4層租金：？售價：約在30000-35000元/平方米項目定位：石岐區(qū)商業(yè)、交通中心；

18、以經(jīng)營中低端運動休閑服飾、特色小吃為主；街區(qū)商業(yè)品牌重復率較高，無經(jīng)營特色；建筑方面較能凸顯嶺南建筑文化特色；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u逢源商業(yè)街逢源步行街全長600米，營業(yè)面積約5.2萬平方米 街區(qū)主要嶺南建筑風格，商戶缺少展示面；街區(qū)停車問題也將日益凸顯。投資商：中山市興中集團有限公司開發(fā)商：中山市中垣物業(yè)拓展有限公司運營商：中山市中垣物業(yè)拓展有限公司總體規(guī)劃顧問單位：締博建筑師事務所策劃定位公司：DTZ戴德梁行位置：中山市石歧區(qū)風鳴路東鄰：孫文路步行街商圈；西連：西區(qū)富華道商圈；南接：中懇商場項目定位：LifestyleMall檔次：中高預計開業(yè)時間：2012年u興中廣場招商定位主力店：

19、精品超市、大型百貨等餐飲類：大型西餐、大型中餐、特色美食等零售品牌類：國際國內一二線娛樂類：大型影院、大型KTV等休閑類：健身、美容、SPA、保健養(yǎng)生、桑拿旅游類：摩天輪、水面游戲。確定商家：韓國影院巨頭CJ-CGV、金馬游藝的巨型摩天輪2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u興中廣場開發(fā)期開發(fā)期經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標地塊地塊定位定位其他其他第一期建筑面積：13.9萬平方米占地面積：5.3萬平方米投資超：10個億停車位：1200個亮點：親臨一線江景A地塊建筑面積2.8萬平方米；10層設計；B地塊臨江面設置休閑餐飲和休閑設施；臨街設置國際一二線零售品牌；建筑面積8.5平方米；5層設計；C地塊摩天輪觀光區(qū)域，高百米的

20、摩天輪與岐江河、周邊完善的商業(yè)及休閑設施交相輝映、渾然一體，將成為最吸引眼球的地標建筑；建筑面積2.2萬平方米；主體建筑5層設計；第二期/2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u興中廣場零售：餐飲：娛樂=40：35：25其中，世界級餐飲、影院、KTV、酒吧、SPA健身館、摩天輪、歡樂島等都市休閑業(yè)態(tài)占60%；世界級百貨、超市、便利店、服飾、珠寶、運動等零售品牌占40%。興中廣場業(yè)態(tài)集中體現(xiàn)為“一江三街五城”：一江：岐江三街：歐式風情美食酒吧街、南洋風情商業(yè)街、粵港老字號手信街；五城：幻彩摩天城、韓國巨幕影城、超級親子娛樂城、時尚百貨商城、潮流KTV城；效果圖效果圖2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u吉之島位置：中山市

21、石歧區(qū)中山二路與悅來南路交匯處。占地面積：9000平方米，開業(yè)時間： 2003年7月周邊商業(yè)配套：樓高：四層一樓：超級市場；二樓：時裝、體育用品及設有西餐廳；三樓：兒童天地，有玩具、童嬰服裝及智趣游樂場；四樓：大型家電、家私、床上用品等；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析大信商圈孫文西商圈假日商圈京華商圈富華道商圈紫馬嶺商圈中山酒店業(yè)最集中的地域西區(qū)作為中山商貿(mào)的發(fā)源地，但是其商業(yè)以批發(fā)、酒店等為主，缺乏購物中心是其商業(yè)發(fā)展的短板。富業(yè)廣場富華道2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析位置：西區(qū)富華道側開業(yè)時間：2010年9月28日定位：露天文化廣場的大型休閑商業(yè)中心總投資：6億元占地面積：2.48萬平方米總建筑面積：

22、8.39萬平方米，其中商場4.6萬平方米車位：1000主力店：富業(yè)益華百貨、蘇寧電器、榮光國宴飯店、水療城等；其中富業(yè)國宴飯店：7000平方米，可延開168席，還有容納98席的宴會大廳。項目定位：目前是西區(qū)最大、功能性較強的一個廣場。富業(yè)廣場二期預計開業(yè)時間：2012年5月28層近400套酒店式公寓、大型超市u富業(yè)廣場2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u富業(yè)廣場樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃南區(qū)北區(qū)6F大型健康水療城高級辦公區(qū)和公寓式酒店5F4F音樂魔方量販式卡拉OK3F專營粵菜的酒樓榮光國宴飯店2F置禾超市、蘇寧電器、童裝專區(qū)、生活百貨、日用電器、交通銀行1F富業(yè)益華百貨，主要經(jīng)營高中檔的百貨，金銀首飾、美容化妝品、高

23、檔服裝、名表名筆、精品名店街、肯德基等2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u富業(yè)廣場2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析大信商圈孫文西商圈假日商圈京華商圈富華道商圈紫馬嶺商圈商圈位于中山的政治與文化中心典型商業(yè)項目：假日廣場租金：購物中心首層租金約300-500元/平方米（建筑面積）人大政協(xié)辦公樓假日廣場頤和山莊廣播電視臺/市圖書館/市科學館國土局城建檔案館興中道2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析位置：中山市石岐城區(qū)興中道六號占地面積：30多畝建筑構成：由一幢主樓和兩幢塔樓構成商業(yè)面積：5000多平方米物業(yè)管理費：32元/平方米u假日廣場南塔：smart office約10000平方米，共43戶。進駐企業(yè)：百度、美國友邦保險有

24、限公司、廣發(fā)證券等。北塔：寫字樓約10000 平方米，已全部售罄；進駐企業(yè)：中山市測繪工程有限公司、B.P碧辟（中山）液化石油氣有限公司、安邦財產(chǎn)保險股份有限公司、NYK船務有限公司、中山市商業(yè)企業(yè)有限公司、華光國際運輸廣州公司、廣州中洋貨運代理有限公司中山分公司、中山市駿洋國際貨運有限公司等；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u假日廣場項目定位：集購物、娛樂、飲食、商務等于一體的年輕商業(yè)中心。主要商家：百佳、屈臣氏、冒險樂園；零售：ESPRIT 、Julique、Puma、Kappa、Adidas、Umbro、Suzuya、ebase、Circle、VVA、歐時力、歐尼邇、尚慕等；餐飲：荷房、小城大餐

25、、頤東大酒樓、東一料理、味千拉面、仙蹤林、大家樂、禾綠回轉壽司等；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析大信商圈孫文西商圈假日商圈京華商圈富華道商圈紫馬嶺商圈中山的CBD核心區(qū)域典型商業(yè)項目：益華百貨租金：購物中心首層租金約為400元/平方米（建筑面積）扣點：百貨平均扣點率為20%-30%各大銀行的中山總部、廣發(fā)證券，國泰國安等保險、金融、證券集中在此；中山三路岐關西路世紀廣場（益華百貨）益華城2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u益華世紀廣場（一二期）位置：中山市中山三路占地面積： 74000平方米經(jīng)營面積：世紀廣場近17萬平方米，其中益華百貨15000多平方米；開業(yè)時間：1995年5月21日主力商家：益華百貨、益華

26、四海電器中心、益華樂家超級商場，主要經(jīng)營時尚百貨、國產(chǎn)合資名優(yōu)電器、超市類商品等，周圍配套：商務辦公寫字樓、三星級京華酒店、京華酒樓、京華美食食街、波士頓西餐廳、日韓料理、京華影院、益華世宇歡樂城、帝豪卡拉OK、半島芬蘭健康中心以及露天舞臺、藝術中心、服裝名店街、大型停車場等；項目定位：中山市最早詮釋的國際流行商業(yè)模式MALL；2009年營業(yè)收入額為4.57億元，納稅額1100萬元。2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析樓層樓層典型品牌典型品牌4F床上用品：ESPRIT、雅芳婷、寢宮、富安娜、賽諾、艾迪蒙托、喜來登、卡努天驕；童鞋/童裝：T100、NIKE、ADIDAS、魔術屋、棉店、小木馬、哥比兔、安奈爾

27、；玩具：BANDAI、LINGDONG、LEGO、芭比、奧迪雙鉆、銀輝、迪士尼、孩之寶；3F男士服飾：OMIGA、KAYEE、BYEOFD、名盾、寶飛龍、七匹狼、博仕名奇、添多利；休閑服飾：CAT、JACK JONES、第五街、李維斯、賓寶、鱷魚恤、曼哈頓；運動服飾：ADIDAS、NIKE、PUMA、CONVERSE、KAPPA、ANTA、美津濃、麥斯卡；2F女士服飾：GMD、G2000、ONLY、EITIE、KAVON、TOUCH、GITTI、JINAVA、THEME、鄂爾多斯、柏瑞福、果素、安莉芳、黛安芬、愛慕、芬怡、衣典、恒源祥、夢特嬌、吉祥齋；1F名表：勞力士、帝駝表、SEIKO、萬寶

28、龍、CASIO、TISSOT、TITONI、ENICAR；皮具/皮鞋：賓度、SKAP、金利來、保羅、沙馳、駱駝、安嘉英、老人頭；化妝品/珠寶：資生堂、OLAY、HUGO、周大福、鉆石世家、周生生、金至尊、戴夢得；其他：華斯度、大公雞、韋樂、CalvinKlein 、派對、LACOSTE、ZIPPO、LOYOU；u益華百貨：典型品牌2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析位置：廣東省中山三路發(fā)展商：廣東益華集團投資有限公司招商總代理：廣州市雅卡投資管理有限公司項目運營商：廣東益華廣場管理有限公司總建筑面積：60萬平方米項目構成：55層塔樓和5層裙樓組成；五星級酒店、大型購物中心、商務寫字樓、公寓式酒店、娛樂城、

29、高檔住宅等；建筑高度：220米停車位：3000多個，其中一期1800個，二期1200個；物業(yè)管理費：25元/平方米u益華城三期預計開業(yè)計劃：超五星級酒店（2011年下半年），500個房間；商務酒店（2011年上半年），450個房間；酒店式公寓（2011年），750個房間；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析大型宴會中心：可筵開150席，容納1800人；多功能宴會中心：可筵開165席，容納2000人；大型西式自助餐中心：可容納500人同時就餐；中式餐飲：80個豪華包房；水療中心：6000平方米已進駐典型企業(yè)包括：5星級京華世紀酒店、廣東益華百貨有限公司、三星電子、LG電子、中宏保險、中英人壽、APL美國總統(tǒng)

30、航運、麥當勞、肯德基、屈臣氏、伊泰蓮娜等。u益華城樓層樓層定位定位經(jīng)營內容經(jīng)營內容租金（元租金（元/平方米）平方米）4F家庭休閑生活館精品書屋、正品音像、通訊服務中心、電玩游藝、電影城、夜總會；1003F流行體驗館潮流數(shù)碼產(chǎn)品、時尚家電、戶外運動、極限運動、品牌系列運動；1502F淑女時尚館淑女品牌服飾、名牌內衣等；2001F中高端品牌專賣品牌服飾、高級化妝品、奢侈品；300-5002.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析大信商圈孫文西商圈假日商圈京華商圈富華道商圈紫馬嶺商圈大東裕商業(yè)遠洋地產(chǎn)商業(yè)華潤萬家博愛路紫馬玲公園建綸國際商務中心2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u大東裕國際中心三期總投資：5.8億元總建筑面積：

31、8萬平方米建筑設計： 8層裙樓，20層雙塔的雙子星設計項目樓高： 100米經(jīng)營方式：南塔10-16樓總面積為1.4萬平方米的甲級寫字樓、裙樓1萬平方米，可銷售；其余均為持有物業(yè)；開業(yè)時間：2011年年中 售價：9000-13000元/平方米租金：90元/平方米樓層樓層南塔南塔北塔北塔備注備注17F-28F酒店甲級寫字樓10F-16F甲級寫字樓甲級寫字樓1F-8F商業(yè)首層層高5.9米，2-8樓層高3.9米；地下1F-3F車庫項目定位：中山東區(qū)商業(yè)區(qū)最具時尚性、前瞻性的標志性建筑；2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u大東裕國際中心樓層樓層初步定位初步定位8F特色餐飲7F特色餐飲、健身、兒童教育6F兒童中心5

32、F美容、美甲中心、化妝品4F服裝、內衣3F服裝2F鞋、手袋、箱包1F國際奢侈品、鐘表、珠寶商業(yè)建筑面積：24000平方米預計開業(yè)時間為：2011年6月電梯組合：共15座，其中2座觀光梯、2座扶手梯、9座客梯、2座貨梯。地下停車場：負3至負1層，總數(shù)達1000多個停車位。戶外大型廣告位2期4期1期3期女人世界2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u大東裕國際中心招商進度2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析u建綸國際商務中心位置：中山市中山四路南側、起灣道東側，總投資：7 億元樓層：30 層左右總占地面積：120畝，總建筑面積：45萬平方米商業(yè)區(qū)占地面積約40畝，建筑面積12.2萬平方米，分為大型購

33、物中心、商業(yè)街和獨立的大型連鎖超市；辦公區(qū)占地面積約25畝，建筑面積11萬平方米，為兩棟塔式雙子結構，地上建筑42層，地下3層；酒店區(qū)占地面積約20畝，建筑面積8.8萬平方米，為獨棟塔式結構，地上68層，地下3層；住宅區(qū)占地面積約36畝，建筑面積13萬平方米。定位：集商業(yè)購物、商務辦公、酒店、住宅于一體的商級綜合性群樓小欖家居裝飾中心小欖家居裝飾中心：投資總額近億元人民幣，占地面積達47000平方米。首層占地積24000多平方米，主營：陶瓷地磚、墻磚共21個商戶（進駐品牌有東鵬、奧米茄、宏宇、恒福、優(yōu)潞、諾貝爾、格萊斯、愛和陶、利家居、鷹牌、歐美、榮高、蒙娜麗莎、安博、冠珠、歐神諾、陶一郎、威

34、爾斯、博德、匯德幫、升華、瑪拉茲、薩米特、能強、樓蘭、名栩、意利寶、亞細亞、卓遠）等幾十個品牌。兼營：水族器材、家居精品、防蚊紗窗等。二樓占地面積11000多平方米，共有43個商戶，主營有雅閣、華美嘉、東鵬、潔百士、德立、帝谷、薩米特、歐派、阿波羅、高陶、TOTO、康納、賽維爾、威娜斯等品牌潔具衛(wèi)??；朗琦、美仕嘉、吉臣、嘉藝、皮阿諾、貝爾、漢森、詮繹木作等品牌集成櫥房及衣柜；吉象、肯帝亞、新綠洲、賽維納、洛基、華信、瑞嘉等品牌木地板）、星藝、旭天、名家、自天然等室內裝修設計公司及庭院園林設計公司、水暖五金、窗簾布藝、工藝玻璃、酒店用品、樓梯扶手、門窗天花等。三樓占地面積11000多平方米，主營

35、：品牌家私專賣場（進駐品牌有華源軒、格萊登、克勞斯帝、加信、志豪、方格布藝、左右沙發(fā)、美德麗床上用品、斯麗盈洋、華師傅、富之島、翡翠滕器等）。本中心是中山北半部最大最好的家居裝飾、建材中心。中山家居市場分析2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析簡愛家居：簡愛家居：簡愛家居位于大信新都匯購物中心總營業(yè)面積達2萬多平方米，共進駐家具行業(yè)一線品牌近70個，是中山市營業(yè)面積最大、家具名品最多、配套最完善、服務最專業(yè)的家居名店廣場，定位為中高端消費人群打造極品家居的專業(yè)賣場，透過精挑細選的名品家居系列、豐富多彩的家居情景主題、“一站式”消費服務模式，傾力打造最高品質的家居生活與文化體驗平臺，成為城市有產(chǎn)階級的專屬領地。檔次：中高端2.2 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析五星