房地產(chǎn)環(huán)節(jié)及流程

1、0項目操作各環(huán)節(jié)工作組織項目操作各環(huán)節(jié)工作組織及流程階段性思考及流程階段性思考承德鼎策地產(chǎn)1目錄第一部分第一部分 研展體系工作組織系統(tǒng)思考研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2）第二部分第二部分 開發(fā)部前期及配套工作流程開發(fā)部前期及配套工作流程（p45） （附：開發(fā)部前期及配套工作流程圖）第三部分第三部分 項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定項目成本構(gòu)成及進度計劃的制定（p110） （附：項目成本構(gòu)成表、項目進度計劃表）第四部分第四部分 住宅體系營銷工作組織系統(tǒng)思考住宅體系營銷工作組織系統(tǒng)思考（p127）第五部分第五部分 特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考（p157）第六部分第六部分 項目工

2、程組織思考項目工程組織思考（p192）2第一部分第一部分研展體系工作組織系統(tǒng)思考研展體系工作組織系統(tǒng)思考3目錄一、項目價值判斷與戰(zhàn)略二、項目定位及整體操作思路三、設(shè)計方案組織四、技術(shù)實施五、后期支持4項目前期開發(fā)流程簡圖項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案 項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷5土地判斷N種可行性方案及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)測算市場調(diào)研及預(yù)判最佳方案選定N種可行性方案成本測算銷售價格預(yù)判銷售周期預(yù)判N種可行性方案利潤分析表N種可行性方案資金流量分析表方 案 設(shè) 計 技 術(shù) 支 持市 場 判 斷產(chǎn)品構(gòu)成多方案對比分析流程圖6項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案 項目定

3、位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷三、方案組織7總體規(guī)劃項目設(shè)計任務(wù)書景觀概念方案與銷售部的溝通建筑方案設(shè)計詳規(guī)單體方案與銷售部的溝通初步設(shè)計景觀初步設(shè)計售樓處設(shè)計方案樣板間設(shè)計方案擴初成果擴初報建詳規(guī)報審施工圖賣場建筑/景觀施工圖景觀施工圖1、方案組織流程簡圖三、方案組織82、方案組織設(shè)計要點（1）設(shè)計任務(wù)書準(zhǔn)確傳達項目意圖；（2）選擇合適的設(shè)計合作伙伴；（3）在設(shè)計過程應(yīng)不斷審視；（4）設(shè)計過程中應(yīng)遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢；92、方案組織設(shè)計要點（1 1）設(shè)計任務(wù)書）設(shè)計任務(wù)書準(zhǔn)確傳達項目意圖準(zhǔn)確傳達項目意圖 設(shè)計任務(wù)書是指導(dǎo)

4、方案組織設(shè)計工作中的重要部分，是傳遞項目理念及產(chǎn)品定位的途徑和手段，任務(wù)書包含內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確詳實總 論項目地理位置描述、項目宗地現(xiàn)狀、項目宗地氣象水文地質(zhì)簡述、項目擬定開發(fā)概況、設(shè)計原則、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目定位市場狀況的分析和判斷、項目優(yōu)劣勢分析、項目定位、客戶定位等規(guī)劃設(shè)計設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場地概述、總平面布局、交通組織、其它系統(tǒng)布置、景觀設(shè)計構(gòu)想、綠化系統(tǒng)建 筑 篇設(shè)計依據(jù)基礎(chǔ)資料、設(shè)計范圍、住宅設(shè)計102、方案組織設(shè)計要點（2 2）選擇合適的設(shè)計合作伙伴）選擇合適的設(shè)計合作伙伴 良好的設(shè)計單位能充分理解項目，結(jié)合市場定位，把握產(chǎn)品品質(zhì)，挖掘產(chǎn)品核心價值，提供符合市場及項目定位的高水平設(shè)計

5、方案。 良好的設(shè)計單位能正確理解反饋信息，與甲方及時高效地溝通，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下有效地控制成本，保證時間節(jié)點和圖紙質(zhì)量，并在后期服務(wù)時提供支持。112、方案組織設(shè)計要點（3 3）在設(shè)計過程中應(yīng)不斷審視）在設(shè)計過程中應(yīng)不斷審視隨著方案設(shè)計的不斷深化，我們在關(guān)注細(xì)節(jié)的同時更要不停的審視在設(shè)計過程中是否偏離了項目定位以及產(chǎn)品定位、產(chǎn)品序列性等既定原則在項目設(shè)計過程中，由于外界因素的變化，需要隨時審視項目定位，及時糾偏，降低項目操作風(fēng)險（4 4）設(shè)計過程中應(yīng)遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢）設(shè)計過程中應(yīng)遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢12四、技術(shù)實施（施工圖）項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案 項目定位（整體操作思路

6、）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷13 方案擴初圖紙 選擇施工圖設(shè)計單位選擇施工圖設(shè)計單位 施工圖設(shè)計資料施工圖設(shè)計資料 樁施工圖樁施工圖 樁施工招標(biāo)樁施工招標(biāo) 基礎(chǔ)施工圖基礎(chǔ)施工圖 消防審查消防審查 報建施工圖報建施工圖 工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證 施工圖審查施工圖審查擴初方案在施工圖階段的深化擴初方案在施工圖階段的深化 方案設(shè)計公司方案設(shè)計公司 控制控制 提交提交修正修正 施工圖正式出圖施工圖正式出圖修正修正后期服務(wù)階段 方案階段 提交提交施工圖設(shè)計流程簡圖141.1.施工圖設(shè)計單位的選取施工圖設(shè)計單位的選取q設(shè)計資源的實力是實現(xiàn)高水平施工圖設(shè)計

7、的前提 （資質(zhì)、技術(shù)水平、項目成績、業(yè)界口碑）q良好的服務(wù)意識與水平保證工程設(shè)計的順利進行和后期的技術(shù)支持q設(shè)計資源的專長優(yōu)勢要與項目自身特性相匹配q與備選單位的溝通與交流有助于提高判斷的準(zhǔn)確性四、技術(shù)實施（施工圖）152. 施工圖設(shè)計組織與管理施工圖設(shè)計組織與管理 各設(shè)計方之間的配合與銜接影響產(chǎn)品的品質(zhì) 組織設(shè)計單位之間深入、持續(xù)地溝通與交流，準(zhǔn)確傳達信息與思路，保證項目的延續(xù)性方案與施工圖設(shè)計單位之間的緊密搭接保證方案的延續(xù)性分項施工圖設(shè)計單位之間的溝通保證施工圖設(shè)計的整體性專項施工圖設(shè)計單位之間的協(xié)調(diào)工作保證項目的整體性 重視信息的收集與應(yīng)用關(guān)注政策走向，及時采取應(yīng)對措施，保證項目的順利

8、推進 關(guān)注新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，提高項目的科技含量，增加項目附加值四、技術(shù)實施（施工圖）163. 施工圖設(shè)計階段的控制要素施工圖設(shè)計階段的控制要素 嚴(yán)格控制出圖時間根據(jù)項目進度計劃，對設(shè)計周期進行分解，形成細(xì)化的內(nèi)部設(shè)計時間表 與設(shè)計單位深入溝通，及時提供設(shè)計資料，做好技術(shù)交底工作 與相關(guān)部門緊密配合，增強可控時間的把握能力，提高內(nèi)部工作效率 把握施工圖設(shè)計水平做好方案與施工圖設(shè)計單位的銜接，保證設(shè)計意圖的傳遞 加強對細(xì)節(jié)的關(guān)注，保證方案外檐的整體效果 優(yōu)化各專業(yè)之間的配合，保證使用功能的合理性 合理控制成本選取合理的結(jié)構(gòu)方案，加強關(guān)鍵經(jīng)濟指標(biāo)的控制，合理降低土建成本合理選擇建材產(chǎn)品，實現(xiàn)成本

9、、功能與效果的平衡 結(jié)合后期運營，優(yōu)化設(shè)備選用方案，合理控制綜合成本四、技術(shù)實施（施工圖）17項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案 項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷五、后期支持181. 對銷售工作的支持與銷售部門保持深入、持續(xù)的溝通與交流，將項目核心優(yōu)勢進行傳達，準(zhǔn)確傳遞項目設(shè)計思路，為銷售工作提供專業(yè)技術(shù)支持結(jié)合客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計，提供滿意產(chǎn)品2. 對現(xiàn)場施工的支持組織設(shè)計單位做好現(xiàn)場服務(wù)，提供充分的技術(shù)支持跟蹤現(xiàn)場施工進度，及時解決過程中出現(xiàn)的問題3. 對開發(fā)報件工作的支持配合開發(fā)部工作，協(xié)調(diào)解決報件過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，合理規(guī)避政策與

10、規(guī)范的限制五、后期支持19第二部分第二部分開發(fā)部前期及配套工作流程開發(fā)部前期及配套工作流程20目錄一、開發(fā)部前期工作流程二、開發(fā)部配套工作流程附圖：開發(fā)部前期及配套工作流程圖21（一）（一）委托設(shè)計院做建設(shè)項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃委托設(shè)計院做建設(shè)項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計研究院【所需材料】規(guī)劃要點、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費用】一公頃1.5元，價格可以協(xié)商【取得材料】項目修建性詳細(xì)規(guī)劃（二）（二）規(guī)劃方案的報審規(guī)劃方案的報審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計方案（含總平面方案）申報表 2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意 見

11、書。 3、規(guī)劃設(shè)計方案（包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批一、開發(fā)部前期工作流程22（三）（三） 市政工程方案報審市政工程方案報審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表。 2、市政工程規(guī)劃設(shè)計要求審定通知書。 3、規(guī)劃設(shè)計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案） 4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。 5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報告書。 6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單位土地的，

12、提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議?！救〉貌牧稀渴姓こ桃?guī)劃設(shè)計方案審定通知書23（四）（四）規(guī)劃設(shè)計成果報審規(guī)劃設(shè)計成果報審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計方案）10份，電子文件1份?！救〉貌牧稀宽椖恳?guī)劃成果2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規(guī)劃設(shè)計方案。24（五）辦理項目建設(shè)投資計劃（五）辦理項目建設(shè)投資計劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請年度投資計劃的報告 2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證 3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖 4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計劃建

13、設(shè)面積投資的35% 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項目情況【取得材料】項目建設(shè)年度投資計劃【備 注】 銀行出具投資額證明的公式：所報建筑面積2000元35% 25（六）大配套證明（六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議 （1份 復(fù)印件） 2、規(guī)劃總平面圖（1份）【所需費用】 大配套交費標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米；公建210280元/平方米?？瞻椎兀?85元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12% （七）小配套證明（七）小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計

14、劃 2、土地出讓協(xié)議及土地證 3、書面申請 4、規(guī)劃總平圖【所需費用】70元/平米 按照投資計劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明26（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明 【辦理單位】市供熱辦 【所需材料】1、用熱申請 2、投資計劃 3、總平面圖 【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明 （九）教育證明（九）教育證明 【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批 【所需材料】1、投資計劃（2份，復(fù)印件） 2、總平面圖（2份，復(fù)印件） 3、小配套交費收據(jù)(2份，復(fù)印件) 4、小配套辦公室批示（原件） 【取得材料】教育證明 27（十）辦理項目土地確權(quán)（十）辦理項目土地確權(quán) 【辦理單位

15、】各區(qū)地籍處 【所需材料】 1、 項目投資計劃 2、 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件 3、 測繪院出具的項目地籍圖 4、 核定用地圖 5、 項目規(guī)劃要點 6、 帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份 【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖 【備 注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。 28（十一）國有土地使用證（十一）國有土地使用證 【 辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】1、測繪院出具的地籍圖2份， 2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件 3、投資計劃 4、規(guī)劃局出具三項款項已經(jīng)交齊的證明 5、委托人代理申請書，委托書 委托人身份證復(fù)印件 6、界

16、址表 7、土地登記法人代表身份復(fù)印件 8、用地規(guī)劃許可證 【所需費用】1000平米以下：1000元/證 超過1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】國有土地使用證 29（十二）報審項目建筑設(shè)計方案（十二）報審項目建筑設(shè)計方案 【辦理單位】 規(guī)劃局建管處 【所需材料】 1. 設(shè)計方案申報表 2. 1/500現(xiàn)勢地形圖2份 3. 出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同， 其他供地方 式提交選址意見書。 4. 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的， 需提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或平面方案。 5. 投資計劃（限于國家或市政府規(guī)定需要立項 的工程項目） 6. 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案（含建

17、筑效國、總平面、 各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型。 【取得材料】項目建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計方案審定通知書 30（十三）報審消防證明（十三）報審消防證明 1、進件受理 【辦理單位】市消防局 【所需材料】1、 投資計劃 2、 消防審批申請表 3、 消防專篇 4、 建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙 【取得材料】項目消防審核受理通知書 2、圖紙審查 【取得材料】項目消防證明 【備注】在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出 所有件，不予以受理消防審批 31（十四）報審人防證明（十四）報審人防證明 1 1、準(zhǔn)備階段、準(zhǔn)備階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建

18、防空地下室申請表；2、項目投資計劃； 3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖； 5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不提供） 【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書 2 2、報審階段、報審階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書； 2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件 【所需費用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費 【取得材料】人防證明 【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費（經(jīng)濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費：五級以上2000元/平方米，

19、六B級600元/平方米。公建項目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%）32（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明 【辦理單位】 市供熱辦 【所需材料】 1、計劃 2、總平面圖 3、方案階段證明 4、供熱協(xié)議書 【所需費用】 外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米 【取得材料】 規(guī)劃許可證階段供熱證明 【備 注】 供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例30%， 建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例50% 2、原收費標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元 熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元

20、33（十六）報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（十六）報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 2、本年度施工項目投資計劃批準(zhǔn)文件 3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖 （建筑部分，一式3份及電子文本） 4、建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件 5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件 6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國家安全、 電力、市政、交通、水利、防震等法律 7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國有 土地劃撥決定書 8、土地權(quán)屬證書或者證明文件 【取得材料】建筑工程規(guī)劃許可證審查通知書施工圖加蓋規(guī)劃局章 34（十七）委托測繪院放線，出

21、具放線報告（十七）委托測繪院放線，出具放線報告 【辦理單位】承德 市測繪院 【所需材料】1、投資計劃 2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項目總平圖及首層平面 3、總平圖電子文件 4、工程規(guī)劃許可證 5、開工證 【取得材料】放線報告 35（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告 【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科 【所需材料】 1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗申請表 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件 3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件 4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明 5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測量技術(shù)報告6套 6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【取得材料】驗線記錄 【備 注】

22、根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進度，分為四個階段： 1、規(guī)劃定位查驗 2、墊層墨線復(fù)驗 3、零米查驗 4、建設(shè)工程規(guī)劃驗收 36（十九）辦理項目地名手續(xù)（十九）辦理項目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計劃（2份） 2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、效果圖【所需費用】地名標(biāo)志費：0.7元/平方米，公告費4000元【取得材料】地名使用證【備注】地名費用包含在小配套費中 （二十）項目報建（二十）項目報建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計劃，工程報建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報建表（加蓋公章后）37（二十一）施工圖設(shè)計招投標(biāo)（二十一）施工圖設(shè)計招投標(biāo) 【

23、辦理單位】建交中心招標(biāo)辦 【所需材料】 1、 報建表 2、 規(guī)劃成果 3、 營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼 4、設(shè)計招投標(biāo)申請表 5、委托設(shè)計協(xié)議 6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表 7、設(shè)計招標(biāo)備案登記表 8、設(shè)計招標(biāo)備案書 【所需費用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費（總投資額的萬分之五，其中建設(shè)單位交納60，設(shè)計單位交納40） 【取得材料】設(shè)計中標(biāo)通知書、設(shè)計招標(biāo)備案書 38（二十二）審查施工圖設(shè)計合同（二十二）審查施工圖設(shè)計合同 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、施工圖設(shè)計及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份） 2、報建表 3、 設(shè)計中標(biāo)通知書 4、 設(shè)計招標(biāo)備案書 【所需費用】此件需交納合同

24、鑒定審查費（合同造價的千分之一，建設(shè)與設(shè)計單位各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 39（二十三）辦理施工圖審查（二十三）辦理施工圖審查 【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室 【所需材料】1、 計劃 2、 規(guī)劃許可證（附總平圖） 3、 消防及人防證明 4、 設(shè)計中標(biāo)通知書 5、 設(shè)計合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90） 6、 地質(zhì)勘察報告 7、 全套施工圖及計算書 8、 新材料、新工藝的使用情況 9、 初設(shè)審查批準(zhǔn)書 【所需費用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費。收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定

25、） 【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書 【備 注】公建項目需辦理初設(shè)審查 40（二十四）公建項目初設(shè)批復(fù)（二十四）公建項目初設(shè)批復(fù) 【辦理單位】建委設(shè)計處 【所需材料】1、申請初設(shè)審查報告；2、年度投資計劃；3、初設(shè)圖紙（三套） 【取得材料】項目初步設(shè)計批復(fù) 【備 注】公建總投資額超過5000萬，必須進行初設(shè)審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項專業(yè)配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行報批 （二十五）監(jiān)理招投標(biāo)（二十五）監(jiān)理招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照； 2、授權(quán)委托書； 3、投資計劃； 4、報建表； 5、規(guī)劃許可證； 6、設(shè)計中標(biāo)書 【所需費用】中標(biāo)價

26、的萬分之二 【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書 41（二十六）施工招投標(biāo)（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照 2、授權(quán)委托書 3、投資計劃 4、報建表 5、規(guī)劃許可證 6、設(shè)計中標(biāo)書 7、施工圖審查批準(zhǔn)書 【所需費用】中標(biāo)價的千分之1.1 【取得材料】施工中標(biāo)通知書 【備 注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo) 42（二十七）監(jiān)理、施工合同審查（二十七）監(jiān)理、施工合同審查 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、報建表 2、監(jiān)理、施工合同 3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書 4、企業(yè)或銀行保函【所需費用】施工：（住宅）中標(biāo)價的萬分之2.1 （公建）中標(biāo)價的萬分

27、之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備 注】1、合同規(guī)范填寫，取費合理 2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險、定額費 43（二十八）質(zhì)量監(jiān)督（二十八）質(zhì)量監(jiān)督【辦理單位】 建交中心【所需材料】 1、承德 市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、報建表 3、投資計劃 4、施工中標(biāo)書 5、鑒證的施工合同 6、鑒證的勘察合同 7、鑒證的監(jiān)理合同 8、施工圖審查批準(zhǔn)書 9、梯購貨及安裝合同【所需費用】 中標(biāo)價的千分之一【取得材料】 承德 市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表 44（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】 市墻改辦【所需材料】 1、投資計劃 2、報

28、建表 3、設(shè)計中標(biāo)通知書、 4、設(shè)計審查通知書【所需費用】 磚混：8元/平方米； 框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】 墻改證明 45（三十）水泥基金（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備 注】散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%；超過70%的，達到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。 46（三十一）辦理安全備案（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申

29、報表、提交現(xiàn)場安全措施細(xì)則【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表【備 注】 接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗；不符合規(guī)定退件整改，再進行復(fù)驗（三十二）辦理項目資格認(rèn)證書（三十二）辦理項目資格認(rèn)證書【辦理單位】： 建委施工處【所需材料】： 1、投資計劃 2、法人委托書 3、申請表【取得材料】： 項目資格認(rèn)證書 47（三十三）辦理施工許可證（三十三）辦理施工許可證 【辦理單位】建交中心 【所需材料】1、 項目立項批準(zhǔn)文件或計劃（復(fù)印件） 2、 工程項目報建登記表（原件） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 4、 工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請表（原件） 5、 新型墻體材料開發(fā)改革費（原件） 6、 施工中標(biāo)通知書（原件） 7、

30、勘察、設(shè)計合同（副本原件） 8、 施工合同（副本原件） 9、 建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件） 10、承德 市工程項目建設(shè)管理機構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件） 11、建筑工程施工許可證申請表（原件） 12、項目資格認(rèn)證書 【取得材料】施工許可證 【備注】 需填報收件明細(xì)，并保證齊全、真實性 （原有的水泥基金、墻改費可以延遲交付） 48（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、 年度投資計劃 3、 土地使用權(quán)證書 4、 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 5、 項目竣工驗收報告 6、 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格及附圖 7、 配套管理

31、部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路， 路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明 8、 區(qū)配套管理部門出具的項目具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。 【取得材料】新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表（簡稱準(zhǔn)許使用計劃）【備 注】 需填報收件明細(xì)，并保證齊全、真實性 49（三十五）辦理前置面積測算手續(xù)（三十五）辦理前置面積測算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份） 3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件； 【所需費用】住宅：1.36元/ 非住宅：2元/【取得材料】前置面積

32、計算成果表【備 注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章 50（三十六）銷售許可證（三十六）銷售許可證【辦理部門】 市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】 1、 承德 市商品房銷售許可證申請書； 2、 營業(yè)執(zhí)照； 3、 資質(zhì)證書； 4、國有土地使用證（或建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 5、 商品房建設(shè)投資計劃； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 7、建設(shè)工程施工許可證； 8、 公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明； 9、 地名辦證書及附圖； 10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同 11、基礎(chǔ)工程形象部位達到正負(fù)零（2004年9月1日后取消， 但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照

33、）；51 12、 商品房銷售登記表； 包括： （1）施工進度和竣工交付日期的說明 （2）商品房銷售方案 13、 面積計算成果表 14、 項目總平面圖 15、 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料】銷售許可證 【備注】 （1）上述所需資料2-9 中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件； （2）其中1、11、13需兩套原件； （3）10和12需原件及復(fù)印件各一份； （4）所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。52（三十七）辦理登記面積測算手續(xù)（三十七）辦理登記面積測算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊；【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委竣工驗收備案通知書；（復(fù)印

34、件1份） 3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費用】與前置面積補齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計算成果表 53（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室；【所需材料】1、 工商營業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份） 2、 投資計劃；（復(fù)印件1份） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份） 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （復(fù)印件1份） 5、 規(guī)劃總平圖；（1份） 6、1：2000地形圖（1份） 7、 各樓層平面圖 8、 效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項目批復(fù)意見【備 注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項目不予批復(fù)。 54（三十九）新建房屋初始登

35、記手續(xù)（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】 1、申請登記表；（原件） 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件） 3、房屋測繪成果；（原件） 4、抵押貸款情況；（原件） 5、申請人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件） 6、房屋建設(shè)計劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件） 7、土地使用證件；（復(fù)印件） 8、竣工驗收合格證件；（復(fù)印件） 9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件） 10、工程決算報告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費用】登記費：住房80元/套；非住房按工程造價2收?。?手續(xù)費：住房：3元/； 非住房：9元/；產(chǎn)權(quán)證工本費：10元/本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售明細(xì)55

36、（四十）臨時水工程工作流程（四十）臨時水工程工作流程 1、用水申請、用水申請 【辦理部門】 承德 市供水管理處 【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項目投資計劃； 3、臨時水用水申請書；4、工程規(guī)劃許可證； 5、保證書； 6、二次供水說明 【取得材料】臨時水用水申請 2、辦理節(jié)水指標(biāo)、辦理節(jié)水指標(biāo). 【辦理部門】節(jié)水辦 【所需材料】1、臨時用水指標(biāo)申請；2、項目投資計劃； 3、建筑施工臨時用水協(xié)議書； 4、規(guī)劃建筑總平面圖； 5、樁位圖 【所需費用】投資計劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金） 【取得材料】建筑施工臨時用水協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)） 【備 注】 超標(biāo)處罰 563、自來水集團進

37、件、自來水集團進件【辦理部門】自來水營業(yè)廳.【所需材料】 1、臨時水用水申請書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項目投資計劃； 4、保證書； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費用】 150.00元/申請表 （測估費）4、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部5、確定臨水方案（會簽）、確定臨水方案（會簽）【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費通知，交納相關(guān)費用，簽訂所用協(xié)議。 6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水【辦理部門】項目所在地所屬區(qū)站.57（四十一）辦理臨時電工作

38、流程（四十一）辦理臨時電工作流程 1、 用電申請受理用電申請受理 【辦理部門】 電力客服中心 【所需材料】（1）申請表 （2）項目投資計劃 （3）1:500總平圖(3張) （4）報盤(所需用電設(shè)備明細(xì)) 2、 下達交費通知單下達交費通知單 【辦理部門】 電力客服中心 【費 用】 10%正式電費用 【收費標(biāo)準(zhǔn)】 多層83元/M2； 高層92元/M2 583、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察 【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科5、供電方式審核、供電方式審核 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科6、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門】 區(qū)供電局報裝科7

39、、方案審批、方案審批 【辦理部門】 電力客服中心8、供電通知書供電通知書 【辦理部門】 電力客服中心 【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路、如需破路,辦理路由回復(fù)辦理路由回復(fù) 【辦理部門】 市規(guī)劃局 【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案 【備 注】詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計；、外部工程初步設(shè)計； 外部工程施工設(shè)計外部工程施工設(shè)計 【辦理部門】 區(qū)供電局/報裝科5911、外部工程設(shè)計、外部工程設(shè)計施工審核施工審核 【辦理部門】: 電力客服中心12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：電力客服中心14、概算復(fù)核、概算復(fù)核 【辦理部

40、門】：電力客服中心15、確定應(yīng)收費用、確定應(yīng)收費用 【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書、發(fā)放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書 【辦理部門】：區(qū)供電局 【費用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費、用戶交費18、收費審核、收費審核 【辦理部門】：區(qū)供電局6019、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達工程實施工單、下達工程實施工單 【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時間】：交費到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：施工單位 22、現(xiàn)場臨電施工、現(xiàn)場臨電施工 【辦理部門】：施工單位 【施工內(nèi)容】

41、：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火 【施工時間】：視施工量，一般2-3天 【費 用】：帶電搭火費 8460元/臺23、下達竣工報告、下達竣工報告 【辦理部門】：施工單位24、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收 【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達交費通知、下達交費通知 【辦理部門】：電力客服中心 【費 用】：40%正式電費用，以計劃面積為準(zhǔn)6126、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工 【辦理部門】：區(qū)供電局 27、變壓器檢測、變壓器檢測 【辦理部門】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測單位 【費 用】30005000/臺 28、領(lǐng)取計量裝置、領(lǐng)取計量裝置 【辦

42、理部門】區(qū)供電局、施工單位 【費 用】 表箱，電表，CT，二次線購買及安裝 29、裝表送電、裝表送電 【辦理部門】區(qū)供電局30、計量回單、計量回單 【辦理部門】區(qū)供電局31、電費確認(rèn)、電費確認(rèn) 【辦理部門】：區(qū)供電局32、資產(chǎn)入帳、資產(chǎn)入帳33、歸檔、歸檔 62二、開發(fā)部配套工作流程 （一）自來水正式水工作流程（一）自來水正式水工作流程1、正式進件、正式進件 【辦理部門】 自來水公司營業(yè)廳進件 【所需材料】 1、自來水新裝申請表. 2、項目投資計劃. 3、項目準(zhǔn)許使用計劃. 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證. 5、消防證明 6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤 7、給排水施工圖 （給水系統(tǒng)

43、圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計說明） 8、火專篇或消防設(shè)計說明 9、配套證明 10、臨時水水費收據(jù)（上月水費復(fù)印件） 11、二次供水委托 【所需費用】 150.00元/進件表（測估費）632.現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察. 【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設(shè)計院3.自來水設(shè)計院提出供水方案自來水設(shè)計院提出供水方案 【辦理部門】自來水設(shè)計院 【備 注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會討論 4.初步供水方案上每周例會討論初步供水方案上每周例會討論 【辦理部門】自來水設(shè)計院、自來水公司供水部 【備 注】若初步方案未通過，要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會 5.正式設(shè)計正式設(shè)計 【辦理部門】自來水設(shè)計院 【所需材料】建筑給水設(shè)計意

44、圖、日用水量、消防要求、 水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等 【所需費用】設(shè)計費.（按額外自來水工程總造價的3%-5%記?。?【取得材料】自來水施工圖 【備 注】自來水工程按建筑面積交費，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi)646、設(shè)計完成轉(zhuǎn)交自來水公司進行招標(biāo)、設(shè)計完成轉(zhuǎn)交自來水公司進行招標(biāo) 【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室7、自來水公司供水部組織設(shè)計交底會、自來水公司供水部組織設(shè)計交底會.由自來水設(shè)計院、自來水公司供水部、市配套辦所由自來水設(shè)計院、自來水公司供水部、市配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來水區(qū)站、建設(shè)單位和施工單位共同參加屬監(jiān)理公司、所在自來水區(qū)站、建設(shè)單位和施工

45、單位共同參加 【辦理部門】自來水公司供水部 【取得材料】自來水工程可以施工 【備注】具體進場施工的時間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進度而定 8.自來水工程施工單位進場施工自來水工程施工單位進場施工 【辦理部門】項目所在地所屬自來水區(qū)站9一戶一表及戶外表安裝一戶一表及戶外表安裝10區(qū)站驗收區(qū)站驗收11消防驗收消防驗收12通水通水65（二）市配套辦進件（主要針對收費）（二）市配套辦進件（主要針對收費）1、進件、進件【辦理部門】 市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室.【所需材料】 1、 配套工程新建申請表. 2、 項目投資計劃 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、 規(guī)劃建筑總平面圖 5、 建筑施工圖 6、 給排水施工圖

46、7、 4、5、6項的電子文件 8、 大配套證明 9、 建筑工程施工許可證2.審核建設(shè)單位所報的建筑面積審核建設(shè)單位所報的建筑面積.【辦理部門】市配套辦3.雙方確認(rèn)建筑面積，按規(guī)定辦理交費手續(xù)，交費后轉(zhuǎn)施工單雙方確認(rèn)建筑面積，按規(guī)定辦理交費手續(xù)，交費后轉(zhuǎn)施工單. 【辦理部門】 市配套辦.【所需費用】 按有關(guān)規(guī)定以危改17.00元/平米、安居（經(jīng)濟房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業(yè)28.00元/平米不等記取.66（三）辦理正式電工作流程（三）辦理正式電工作流程 1、用電申請受理、用電申請受理【辦件部門】：電力客服中心【所需材料】：1、申請表 2、報盤（住宅項目公建、戶表明細(xì)）

47、3、投資計劃 4、工程規(guī)劃許可證（原件/復(fù)印件） 5、銷售許可證（原件/復(fù)印件） 6、新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表 （原件/復(fù)印件） 7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤（1張） 8、不同樓型首層及標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖及AUTOCAD磁盤 9、樓內(nèi)配套電系統(tǒng)圖及AUTOCAD磁盤 10、小區(qū)綜合管網(wǎng)圖672、面積審核、面積審核 【辦理部門】：客服中心3、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門】：客服中心 【備注】需配合工作人員進行現(xiàn)場勘察4、 供電方式審核供電方式審核 【辦理部門】：客服中心5、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門】：區(qū)供電局 【備 注】需配合工作人員

48、進行現(xiàn)場勘察 6、方案審批、方案審批 【辦理部門】：客服中心 7、住宅配套供電通知書住宅配套供電通知書及及內(nèi)部工程通知書內(nèi)部工程通知書 【辦理部門】：客服中心 【備 注】客服中心編制、審核、發(fā)放68 8、若需破路，辦理路由、若需破路，辦理路由 【辦理部門】: 市規(guī)劃局 【所需材料】: 電力發(fā)放的供電方案 【備注】詳見路由，辦理程序 9、委托設(shè)計、委托設(shè)計 【辦理部門】：電力設(shè)計院10、外部工程初步設(shè)計、外部工程初步設(shè)計 【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計院 【備注】客服中心審核 11、外部工程施工設(shè)計、外部工程施工設(shè)計 【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計院 【備注】客服中心審核及內(nèi)部工程設(shè)計審核，

49、確定計量方案12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：客服中心6914、概算復(fù)核、概算復(fù)核 【辦理部門】：客服中心15、確定應(yīng)收費用、確定應(yīng)收費用 【辦理部門】：區(qū)供電局16、應(yīng)收費用審核、應(yīng)收費用審核 【辦理部門】：客服中心17、發(fā)放、發(fā)放交費通知單交費通知單 【辦理部門】：客服中心 【所需費用】：1、40%正式電費用 2、戶表、公建表計費標(biāo)準(zhǔn)：（含300度電費） 磁卡表 機械表 5-10A 617.68 元/塊 20A 777.68元/塊 607.48元/塊 30A 848.2元/塊 643元/塊 40A 918.2元/塊 674元/塊 701

50、8、內(nèi)部工程登記備案、內(nèi)部工程登記備案 【辦理部門】：客服中心19、收費審核、收費審核 【辦理部門】：客服中心20、用戶交費、用戶交費 【辦理部門】：客服中心21、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：客服中心22、下達工程實施工單、下達工程實施工單 【辦理部門】：客服中心23、傳遞公建低壓申請信息、傳遞公建低壓申請信息 【辦理部門】：區(qū)供電局24、工程招投標(biāo)登記、備案、工程招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：施工單位25、工程實施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理）、工程實施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理） 【辦理部門】：施工單位26、下達交費通知單、下達交費通知單 【辦理部門】：客服中心 【所需費用】：1

51、0%正式電費用7127、記費方式、記費方式 【辦理部門】：區(qū)供電局28、簽定供用電合同、簽定供用電合同 【辦理部門】：區(qū)供電局29、外線接火送電、外線接火送電 【辦理部門】：施工單位30、計量派工、計量派工 【辦理部門】：區(qū)供電局31、領(lǐng)取計量裝置、領(lǐng)取計量裝置 【辦理部門】：區(qū)供電局32、戶表驗收，戶表安裝、戶表驗收，戶表安裝 【辦理部門】：區(qū)供電局民用電公司33、裝表送電、裝表送電 【辦理部門】：區(qū)供電局34、計量回單、計量回單 【辦理部門】：區(qū)供電局35、電費確認(rèn)、電費確認(rèn) 【辦理部門】：區(qū)供電局36、資產(chǎn)入帳、資產(chǎn)入帳 【辦理部門】：區(qū)供電局37、歸檔、歸檔 【辦理部門】：區(qū)供電局72

52、（四）辦理燃?xì)夤ぷ髁鞒蹋ㄋ模┺k理燃?xì)夤ぷ髁鞒?1、進件：、進件： 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 【所需材料】 （1） 填寫新建項目申請表 （2）項目投資計劃 （3）準(zhǔn)許使用計劃 （4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （5） 建設(shè)工程施工許可證 （6） 大配套證明 （7） 建筑總平面圖 （8） 建筑施工圖 （9） 水、暖、電施工圖 （10）7、8、9項的電子文件 （11）1：500地形圖 （12） 消防證明 （13）經(jīng)辦的身份證復(fù)印件73 2、審核建筑面積：、審核建筑面積： 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 3、查勘現(xiàn)場、查勘現(xiàn)場 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 4、確認(rèn)建筑面積、交費（包

53、括氣源發(fā)展基金）、確認(rèn)建筑面積、交費（包括氣源發(fā)展基金） 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室、燃?xì)饧瘓F市場開發(fā)部 【所需費用】燃?xì)夤こ藤M按建筑面積記取，其中工程費28.00元/平米；氣源發(fā)展基金10.20元/平米；燃?xì)獗恚ㄆ胀ǎ?60元/塊 【備 注】交款額度經(jīng)申請、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進行招標(biāo)及施工，但不能低于80% ，交款后由配套辦將件轉(zhuǎn)至燃?xì)庠O(shè)計院，進行設(shè)計。 745、燃?xì)夤こ淘O(shè)計、燃?xì)夤こ淘O(shè)計 【辦理部門】承德 市燃?xì)庠O(shè)計院 【取得資料】燃?xì)夤こ淌┕D 【備注】：與設(shè)計人員就設(shè)計問題進行優(yōu)化方案的探討 6、招投標(biāo)，確定施工單位、招投標(biāo)，確定施工單位 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配

54、套辦公室 【備注】通過招投標(biāo)，確定施工單位 如在500戶以內(nèi)，可在市場開發(fā)部辦理 7、設(shè)計交底、設(shè)計交底 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、 設(shè)計單位、監(jiān)理單位、所屬區(qū)所 【備 注】設(shè)計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進度來定。 8、燃?xì)馐┕挝贿M場施工、燃?xì)馐┕挝贿M場施工 【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所75 9、帶氣令、帶氣令 【辦理部門】燃?xì)饧瘓F市場開發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、 市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司 【所需材料】燃?xì)夤こ炭⒐べY料 【取得資料】帶氣置換單 【備注】施工單位竣工資料市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司（監(jiān)理簽字）區(qū)所質(zhì)檢員

55、簽字燃?xì)夤举|(zhì)檢科市場開發(fā)部帶氣置換單燃?xì)夤举|(zhì)檢科區(qū)所施工單位（帶氣令前必須交齊所有費用） 10、帶氣置換、帶氣置換 【辦理部門】區(qū)所、施工單位 【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖 【所需費用】氣損費（如停上一級的煤氣調(diào)壓站，一個站需6000元） 【取得資料】帶氣置換反饋單7611、點火令、點火令 【辦理部門】燃?xì)饧瘓F市場開發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位 【所需材料】帶氣置換反饋單 【取得資料】點火令 【備注】市場開發(fā)部審檢帶氣置換反饋單質(zhì)檢科簽字區(qū)所簽字施工單位12、開點火協(xié)調(diào)會、開點火協(xié)調(diào)會 【辦理部門】燃?xì)饧瘓F市場開發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位、建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、燃

56、氣公司營業(yè)所、燃?xì)夤痉?wù)站 【所需材料】點火令、竣工資料、入住明細(xì)表 【備注】會上確定入戶質(zhì)檢的時間、及點火的時間 13、入戶質(zhì)檢、入戶質(zhì)檢 【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司 【所需材料】入住明細(xì)表14、現(xiàn)場點火、現(xiàn)場點火 【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司、服務(wù)站 【所需材料】業(yè)主入住明細(xì)表77（四）辦理熱力工作流程（四）辦理熱力工作流程1、進件：、進件： 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室 【所需材料】（1）填寫新建項目供熱配套申請表 （2）項目投資計劃 （3）準(zhǔn)許使用計劃 （4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （5）建設(shè)工程施工許可證 （6）已簽訂的一次網(wǎng)供熱協(xié)議 （7）建筑總平面圖

57、 （8）建筑施工圖 （9）水、暖、電施工圖 （10）7、8、9項的電子文件 （11）規(guī)劃階段供熱證明782、審核建筑面積：、審核建筑面積： 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司3、查勘現(xiàn)場、查勘現(xiàn)場 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司4、確認(rèn)建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議、確認(rèn)建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室 【所需費用】熱力工程費按建筑面積記取，工程費25.00元/平米5、熱力工程設(shè)計、熱力工程設(shè)計 【辦理部門】指定設(shè)計院【取得資料】熱力工程施工圖【取得資料】熱力工程施工圖 【備 注】：與設(shè)計人員就設(shè)計問題進行優(yōu)化方

58、案的探討 6、招投標(biāo)，確定施工單位、招投標(biāo)，確定施工單位 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司 【備 注】通過招投標(biāo)，確定施工單位 797、設(shè)計交底、設(shè)計交底 【辦理部門】市供熱辦（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、 設(shè)計單位、監(jiān)理單位、所屬供熱公司 【備 注】設(shè)計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工 現(xiàn)場情況及土建施工進度來定。 8、熱力施工單位進場施工、熱力施工單位進場施工 【辦理部門】施工單位、所屬供熱公司9、區(qū)內(nèi)、戶內(nèi)沖水打壓，進行質(zhì)檢、區(qū)內(nèi)、戶內(nèi)沖水打壓，進行質(zhì)檢 【辦理部門】所轄供熱公司、施工單位、監(jiān)理公司 【取得資料】合格后，取得熱力配套驗收合格證明10、采暖季供熱、采暖季供熱 【辦理部門】所轄供熱公司、建設(shè)單位、監(jiān)理公司 【所需材料】