星級(jí)酒店管理集團(tuán)公司酒店管理合作方式

1、序 言第一條 定義第二條 酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備第2.1款 地塊所有權(quán)第2.2款 酒店設(shè)施第2.3款 與施工有關(guān)之程序第2.4款 技術(shù)協(xié)助第2.5款 酒店驗(yàn)收第三條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)第3.1款 開(kāi)業(yè)前Meridien提供之服務(wù)第3.2款 開(kāi)業(yè)前期預(yù)算第3.3款 營(yíng)運(yùn)資金和開(kāi)業(yè)庫(kù)存第3.4款 試營(yíng)業(yè)期第3.5款 酒店開(kāi)業(yè)日期第四條 Meridien之義務(wù)第4.1款 Meridien提供之服務(wù)第4.2款 商業(yè)名稱(chēng)、商標(biāo)、服務(wù)名稱(chēng)及服務(wù)標(biāo)記第4.3款 集團(tuán)服務(wù)和所提供的利益第4.4款 預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)第4.5款 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)和公關(guān)第4.6款 管理責(zé)任第五條 業(yè)主方之義務(wù)第5.1款 家具

2、、固定裝置和設(shè)備的增置和重置第5.2款 大維修、修改、增添、特殊工程項(xiàng)目第5.3款 所有人帳戶(hù)稅項(xiàng)第六條 保險(xiǎn)第6.1款 酒店承擔(dān)之保險(xiǎn)第6.2款 所有人承擔(dān)之保險(xiǎn)第6.3款 對(duì)雙方之條文第七條 財(cái)務(wù)規(guī)定38第7.1款 銀行帳戶(hù)第7.2款 采購(gòu)和支出之規(guī)限第7.3款 基本管理費(fèi)第7.4款 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)第7.5款 集團(tuán)連鎖廣告和促銷(xiāo)之費(fèi)用承擔(dān)第7.6款 向業(yè)主方款項(xiàng)之調(diào)拔第7.7款 向Meridien付款及對(duì)其應(yīng)付帳的義務(wù)第八條 協(xié)議期限第8.1款 基本管理期限第8.2款 續(xù)紜管理期限第九條 一般規(guī)定第9.1款 酒店之所屬權(quán)第9.2款 義務(wù)中止不可抗力第9.3款 合約終止第9.4款 Meridi

3、en對(duì)業(yè)主方經(jīng)營(yíng)毛利的保證第9.5款 獨(dú)家性第9.6款 合約的繼承和轉(zhuǎn)讓第9.7款 爭(zhēng)議解決和適用法律第9.8款 品牌產(chǎn)權(quán)第9.9款 業(yè)主方與Meridien關(guān)系第9.10款 無(wú)效條文的處理第9.11款 合約寬容條文第9.12款 合約的法定語(yǔ)言第9.13款 合約的修改第9.14款 條文的標(biāo)題第十條 其他第10.1款 協(xié)議的完整性第10.2款 通知第10.3款 合約的保密第10.4款 合約的登記和其他手續(xù)酒店管理合同:本協(xié)議由(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主方”)其總部位于 , 由 , 代表, , 并適當(dāng)授權(quán), 與Meridien S.A.(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Meridien”), 根據(jù)法國(guó)法律成立并存續(xù), 其總部位于

4、法國(guó)巴黎10 rue Vercingorix, 75014, 由其主席兼行政總裁Bernard Lambert先生代表, 之間訂立。前言:鑒于業(yè)主方計(jì)劃在中華人民共和國(guó)上海市興建一家約有510間客房和套間的酒店(“酒店”), 并希望該酒店按照Meridien集團(tuán) 連鎖經(jīng)營(yíng)酒店的Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)而建設(shè)、配備家具、裝備設(shè)備、裝修和經(jīng)營(yíng),鑒于Meridien為一間高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際性酒店管理公司，通過(guò)每年全球性的市場(chǎng)推廣和促銷(xiāo)計(jì)劃，建立起良好的形象和信譽(yù)，更以其他世界性的市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò), 忠誠(chéng)會(huì)員計(jì)劃及全球銷(xiāo)售系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體，鑒于

5、Meridien在酒店設(shè)計(jì)、興建、開(kāi)辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗(yàn), 鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien的商業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)標(biāo)志和商標(biāo), 并受益于其市場(chǎng)推廣、預(yù)訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien同時(shí) Meridien也同意在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段, 向業(yè)主方提供Royal Meridien的標(biāo)準(zhǔn)和所有必需的技術(shù)協(xié)助, 以及鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開(kāi)業(yè)前有關(guān)事宜, 以及在本協(xié)議期內(nèi)負(fù)責(zé)酒店開(kāi)業(yè)以及在酒店開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)推廣和酒店的管理, 鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下:第1條 定義雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補(bǔ)

6、充或修改文件出現(xiàn)時(shí)具有同等含義:1. “關(guān)聯(lián)方”指, 根據(jù)上下文義, 由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實(shí)體。2. 酒店指在土地上建造的結(jié)構(gòu)和所有附屬物, 以及家具、固定裝置、設(shè)備和小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備(該等術(shù)語(yǔ)定義見(jiàn)下文)?！熬频辍蓖瑫r(shí)指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營(yíng)運(yùn)。3. 地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標(biāo)明的地塊, 在該地塊上所興建的酒店及其使用權(quán)。4. 結(jié)構(gòu)指建筑物和作為建筑物部分的所有設(shè)備之整體, 例如: 供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、所有管道和電器設(shè)備、戶(hù)內(nèi)和戶(hù)外標(biāo)識(shí)、電梯, 等等。5. 家具、固定裝置和設(shè)備(F.F.E.)指, 所有家具、固定裝置、辦公設(shè)備、裝修(不論固定的或是可移動(dòng)的, 包括地毯

7、和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設(shè)備、電話(huà)設(shè)備、電視、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)備、貨物處理設(shè)備、臺(tái)車(chē)和手推車(chē)，及在下一條款所指小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備以外的酒店設(shè)備。6. 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備(S.O.E.)指在酒店?duì)I運(yùn)中使用的所有小件物品, 例如(但不限于): 銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的家具、固定裝置和設(shè)備（F.F.&E.）所涵蓋物品除外。7. 統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會(huì)(the Hotel Association of New York City Inc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財(cái)務(wù)制度”之第9版（Uniform System of Accounts for Hotels 9th

8、 Edition）。8. 財(cái)政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個(gè)月期間。作為例外, 第一個(gè)財(cái)政年度將從酒店的開(kāi)業(yè)日起至下一年12月31日止, 如果開(kāi)業(yè)日期始于第一個(gè)財(cái)政年度的第四季度, 則從開(kāi)業(yè)日期至該年12月31日止應(yīng)計(jì)入下一財(cái)政年度。9. 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師指業(yè)主方選用之專(zhuān)長(zhǎng)于酒店會(huì)計(jì)領(lǐng)域具國(guó)際水平之會(huì)計(jì)事務(wù)所, 或如無(wú)上述會(huì)計(jì)事務(wù)所, 則指一所國(guó)際性會(huì)計(jì)師事務(wù)所內(nèi)的一名或多名成員。10. 總收入將參照統(tǒng)一制度, 包括下列所有收款(代表第三方所收款項(xiàng)除外), 所有計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中的服務(wù)收費(fèi), 酒店經(jīng)營(yíng)直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收, 包括但不限于由第三方(包括特許經(jīng)營(yíng)者)向酒店支付的租

9、金、提成費(fèi)和其他補(bǔ)償。11. 經(jīng)營(yíng)毛利(G.O.P.)經(jīng)營(yíng)毛利指每一財(cái)政年度總收入扣除營(yíng)運(yùn)開(kāi)支的超出數(shù)額。12. 營(yíng)運(yùn)開(kāi)支將參照統(tǒng)一制度, 包括:a) 工資、費(fèi)用和薪金, 以及為經(jīng)營(yíng)酒店而聘請(qǐng)的有關(guān)人士(包括總經(jīng)理)經(jīng)常性或偶然性支出, 以及按照國(guó)際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資, 食宿和相關(guān)開(kāi)支, 交通和員工用餐, 其他福利, 到期款項(xiàng)、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收, 以及外派人員的正常額外福利, 即: 其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費(fèi)用、衣服洗燙, 福利, 如醫(yī)療計(jì)劃、死亡和傷殘保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和行政人員的退休養(yǎng)老金計(jì)劃, 以及和員工培訓(xùn)有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于

10、Meridien通過(guò)其他地區(qū)或集團(tuán)專(zhuān)家或外聘專(zhuān)家提供幫助、培訓(xùn)研討會(huì)和課程以及酒店職員到其他海外或國(guó)內(nèi)連鎖酒店培訓(xùn);b) 酒店消費(fèi)的食物和飲料之成本;c) 根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)或按國(guó)際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準(zhǔn)備金;d) 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師提供與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的服務(wù)以及酒店需要聘請(qǐng)法律和其他顧問(wèn)之收費(fèi);e) 第6.1款項(xiàng)下之保險(xiǎn)單之所有保險(xiǎn)費(fèi);f) 酒店正常管理所必需購(gòu)買(mǎi)、更換小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備之費(fèi)用;g) 所有廣告, 包括酒店參與所有當(dāng)?shù)氐?、地區(qū)性或國(guó)際性的集團(tuán)廣告、促銷(xiāo)及公關(guān)等開(kāi)支中酒店承擔(dān)之份額; 酒店參與忠誠(chéng)計(jì)劃所產(chǎn)生之費(fèi)用, 例如附件F中詳細(xì)規(guī)定的ForteM(或其他忠誠(chéng)計(jì)劃和/或?？陀?jì)劃)

11、;h) 第7.2款項(xiàng)下的基本管理費(fèi)(為避免歧義, 第7.3款項(xiàng)下的獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)不應(yīng)定為是營(yíng)運(yùn)開(kāi)支);i) 酒店使用的熱、水、電、煤氣、電話(huà)和其他設(shè)施所承擔(dān)之費(fèi)用;j) 向所有銷(xiāo)售代理商和信用卡公司支付的傭金、費(fèi)用和開(kāi)支, 以及預(yù)訂費(fèi)用;k) 根據(jù)第4.6.1.i款之規(guī)定, 為使酒店處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)而進(jìn)行的修理、維護(hù)、更換而產(chǎn)生的支出, 并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則, 該支出或開(kāi)支應(yīng)作為費(fèi)用而非更新資本性開(kāi)支處理。雙方均理解, 根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則, 所有被視作資本性支出不應(yīng)計(jì)入營(yíng)運(yùn)開(kāi)支。l) 為使酒店符合Meridien質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn), 將定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量審查;m) 預(yù)訂和訊息

12、傳送的持續(xù)費(fèi)用(見(jiàn)第4.4款)n) 總體上, 由酒店或Meridien關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)酒店的所有開(kāi)支;o) 經(jīng)營(yíng)酒店所必須支付的稅項(xiàng)、牌照及許可證等費(fèi)用。13. 不可抗力不可抗力包括但不限于:a) 戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、動(dòng)亂、革命、暴動(dòng)或內(nèi)戰(zhàn);b) 在主權(quán)范圍內(nèi)的政府行為;c) 地震, 或受影響方不能合理預(yù)見(jiàn)或防止的自然力的作用;d) 嚴(yán)重?cái)_亂酒店經(jīng)營(yíng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議;e) 到上海的游客數(shù)量嚴(yán)重下降, 導(dǎo)致在一個(gè)完整年度的游客數(shù)量下降50%或更多。14. Meridien指Meridien S.A.或由Meridien S.A., Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店, 以及Meridien S.A.總部、地區(qū)機(jī)構(gòu)

13、和銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)管理或其附屬的位于世界各地的酒店集團(tuán)。15. 該(或本)協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書(shū)面訂立的協(xié)議及其修改, 包括方案、附件和額外條款。16. 期限指第8.2款項(xiàng)下的續(xù)展期限。在無(wú)續(xù)展期限時(shí), 本協(xié)議期限指第8.1款項(xiàng)下的開(kāi)業(yè)期限。17. 開(kāi)業(yè)日之含義見(jiàn)第3.5款。18. 融資計(jì)劃指為酒店的建設(shè)和裝置提供融資的計(jì)劃, 包括附件B所注明的融資和股權(quán)投資來(lái)源和融資方案。19. 許可權(quán)（證）之含義見(jiàn)附件C。20. 許可方指Societe des Hotels Meridien S.A.21. 凈入住預(yù)訂指每間客房的已“實(shí)現(xiàn)”的預(yù)訂, 即客人已登記入住酒店，不論停留時(shí)間長(zhǎng)短或及修改的次數(shù)。22

14、. RMB指人民幣, 即中華人民共和國(guó)的官方貨幣。23. 補(bǔ)貼指所有營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)和廣告或其他補(bǔ)貼, 免費(fèi)商品, 退款、倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣, 或向Meridien(包括任何關(guān)聯(lián)方)提供的與購(gòu)買(mǎi)有關(guān), 或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補(bǔ)貼。24. 一流品牌指具有最高REVPAR、服務(wù)水平和豪華軟、硬家具裝備的品牌名稱(chēng)。25. 總客房?jī)羰杖胫缚头靠偸杖霚p去所有補(bǔ)貼、退款、服務(wù)費(fèi)和所有應(yīng)征的稅款。第2條 酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備第2.1款 地塊所有權(quán)將建設(shè)酒店的地塊的詳細(xì)情況見(jiàn)本協(xié)議附件A。如果該情況在本協(xié)議簽署后被修訂, 則業(yè)主方應(yīng)在開(kāi)始任何

15、工作前事先通知Meridien。第2.2款 酒店設(shè)施酒店包括但不限于 510間客房, 包括套間 宴會(huì)設(shè)施 4個(gè)餐廳和酒吧 設(shè)施齊全的健身俱樂(lè)部 行政樓層此外, 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設(shè)下列設(shè)施的可能性: 地庫(kù)娛樂(lè)中心 頂層餐廳如果業(yè)主方最終決定建設(shè)上述一項(xiàng)或二項(xiàng)設(shè)施, Meridien確認(rèn), 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在酒店地塊內(nèi)建立和經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)中心(“中心”)。中心包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉OK廳、卡拉OK包房(如有需要, 所有這些設(shè)施需在上海市政府管轄范圍內(nèi)被許可)。中心將聘請(qǐng)接待員、女服務(wù)員、公關(guān)人員(男性或女性)和女侍應(yīng)生。Meridien同意(i) 根據(jù)業(yè)

16、主方的要求和選擇, 協(xié)助中心的部分或全部管理; 業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理費(fèi), 但不超過(guò)中心總收入的5%。(ii) 向中心提供所有必需的技術(shù)支持, 并不向業(yè)主方另行收費(fèi)。(iii) Meridien將根據(jù)要求向中心提供其他服務(wù), 例如食物、飲料和保安服務(wù)。(iv) 如果考慮到中心是酒店的一部分則中心的牌照及許可證的報(bào)批比較容易獲批準(zhǔn)的話(huà), Meridien還同意, 不論酒店是否參與上述第(i)點(diǎn)所提的中心的管理, 在申請(qǐng)時(shí)將把中心作為酒店設(shè)施的一部分。不論業(yè)主方是否選擇要求適用上述第(i)、(ii)、(iii)點(diǎn), Meridien同意向酒店現(xiàn)有及潛在客戶(hù)積極推廣中心, 鼓勵(lì)

17、酒店現(xiàn)有及潛在客戶(hù)使用娛樂(lè)中心提供的服務(wù), 方式可以為(但不限于): 戶(hù)內(nèi)顧客享用設(shè)施, 公共區(qū)域的海報(bào)、客房?jī)?nèi)的宣傳單張, 室內(nèi)廣播和電視頻道的廣告信息, 物業(yè)手冊(cè)和附屬材料, 酒店指南, 因特網(wǎng)進(jìn)入屏幕和因特網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)。Meridien和業(yè)主方同意, 該促銷(xiāo)的形式和內(nèi)容將完全由業(yè)主方自行決定。Meridien將根據(jù)業(yè)主方的要求進(jìn)一步協(xié)助業(yè)主方選擇、聘用和培訓(xùn)中心所有員工, 還將提供其他額外業(yè)主方經(jīng)營(yíng)中心所需要的協(xié)助。由此承擔(dān)的所有開(kāi)支將向中心收取, 并不應(yīng)定為是酒店?duì)I運(yùn)開(kāi)支。第2.3款 與施工有關(guān)之程序酒店將根據(jù)以下第2.6款的Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)興建、配備家具、設(shè)備和裝修。為完成

18、酒店的建設(shè)、添置家具、配備設(shè)置和裝潢, 業(yè)主方同意聘請(qǐng)和雇用建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師和其他必需的或合適的專(zhuān)家和顧問(wèn), 并承擔(dān)費(fèi)用。Meridien同意并接受, 迄今完成的建設(shè)和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)符合其品牌的質(zhì)量水準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。自本協(xié)議簽署之日起60日內(nèi), 業(yè)主方將向Meridien提供尚未完成及批準(zhǔn)的酒店設(shè)計(jì)工程建設(shè)和設(shè)備的整體方案。Meridien將審查其內(nèi)容并提交有關(guān)建議給業(yè)主方。建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師和酒店專(zhuān)家(例如廚房顧問(wèn)或其他酒店業(yè)專(zhuān)家)應(yīng)由業(yè)主方挑選, 并交由Meridien審查、評(píng)議和推薦。第2.4款 技術(shù)協(xié)助為保證酒店符合約定的標(biāo)準(zhǔn), 在酒店設(shè)計(jì)、施工、家具配置、設(shè)備安裝和裝修期間, Meri

19、dien將向業(yè)主方提供所有需要的技術(shù)協(xié)助, 并不向業(yè)主方另行收費(fèi)。經(jīng)業(yè)主方同意, 為了符合約定的Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn), 如有需要Meridien應(yīng)建議在物業(yè)的整體安排上對(duì)主建筑物作出必須的建筑變更。Meridien提供的技術(shù)服務(wù)詳見(jiàn)本協(xié)議附件G。第2.5款 酒店驗(yàn)收在酒店興建和設(shè)備安裝完成時(shí), Meridien應(yīng)協(xié)助業(yè)主方辦理有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。Meridien將代表業(yè)主方, 有權(quán)進(jìn)行必要的各種測(cè)試或?qū)嶒?yàn)分析, 以檢查家具配置、設(shè)備安裝和裝修是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)劃。Meridien將代表業(yè)主方與所有總包與分包協(xié)商以確保對(duì)所有施工缺陷進(jìn)行修補(bǔ)。在驗(yàn)收手續(xù)結(jié)束時(shí), 雙方應(yīng)書(shū)面確定驗(yàn)收日。在

20、本協(xié)議簽字時(shí), 業(yè)主方將作為酒店驗(yàn)收日。第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)第3.1款 開(kāi)業(yè)前Meridien提供之服務(wù)在酒店開(kāi)業(yè)之前, Meridien將代表業(yè)主方并為其利益, 經(jīng)業(yè)主方同意參與下列行為: 制訂開(kāi)業(yè)前預(yù)算; 確定酒店總體組織結(jié)構(gòu), 制訂開(kāi)業(yè)前活動(dòng)計(jì)劃; 制訂酒店管理控制程序和財(cái)務(wù)制度, 包括特定的電腦化系統(tǒng)和控制程序; 制訂員工計(jì)劃, 酒店各級(jí)人員的招聘, 以及實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃; 協(xié)助酒店各部門(mén)的組織結(jié)構(gòu)和開(kāi)業(yè)運(yùn)作; 進(jìn)行可靠的投保風(fēng)險(xiǎn)分析, 和相關(guān)的保險(xiǎn)政策洽談; 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)業(yè)庫(kù)存品; 協(xié)助業(yè)主方辦理酒店內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所的租賃和租地營(yíng)業(yè)權(quán)事項(xiàng), 該租賃和租地營(yíng)業(yè)權(quán)應(yīng)經(jīng)Meridien事先同意并由業(yè)主方

21、許可, 該同意不可不合理的撤回; 制訂酒店?duì)I銷(xiāo)政策, 確定實(shí)施該政策的方式; 確定和實(shí)施廣告、公關(guān)計(jì)劃(選擇媒體, 確定訊息傳播材料, 向旅行社提供該材料, 將酒店納入Meridien的總體廣告和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃中); 進(jìn)行促銷(xiāo)和預(yù)訂的運(yùn)作; 組織開(kāi)業(yè)儀式。業(yè)主方將提供組織上述開(kāi)業(yè)前活動(dòng)所需的充分的辦公空間并承擔(dān)費(fèi)用。Meridien將與業(yè)主方合作, 采取所有必要措施確保獲得酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)所需的執(zhí)照和許可證。第3.2款 開(kāi)業(yè)前預(yù)算Meridien應(yīng)在本協(xié)議簽署后不遲于2個(gè)月或任命總經(jīng)理后一個(gè)月內(nèi)(兩者以最早發(fā)生者為準(zhǔn))向業(yè)主方提交開(kāi)業(yè)前預(yù)算。雙方茲此預(yù)計(jì)和同意的預(yù)算為人民幣元。該預(yù)算金額包括和開(kāi)

22、業(yè)前活動(dòng)有關(guān)的開(kāi)支和支出, 包括但不限于酒店總經(jīng)理、銷(xiāo)售部經(jīng)理以及根據(jù)聘用安排在開(kāi)業(yè)前派往酒店的人員的開(kāi)業(yè)前工資支出, 以及其他的開(kāi)支, 包括為開(kāi)業(yè)前臨時(shí)調(diào)派的工作小組和總部人員的開(kāi)支。Meridien應(yīng)將詳細(xì)的資金要求提交業(yè)主方批準(zhǔn)。業(yè)主方將已批核的資金準(zhǔn)備并存入Meridien的第7.1款項(xiàng)下的營(yíng)運(yùn)帳戶(hù)。Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細(xì)的每月的開(kāi)業(yè)前開(kāi)支報(bào)告。第3.3款 營(yíng)運(yùn)資金和開(kāi)業(yè)庫(kù)存a) 業(yè)主方應(yīng)在本協(xié)議期內(nèi)始終提供充足的營(yíng)運(yùn)資金以確保酒店能不間斷的高效經(jīng)營(yíng)。b) 業(yè)主方根據(jù)開(kāi)業(yè)前和經(jīng)營(yíng)預(yù)算, 為獲得充分的開(kāi)業(yè)庫(kù)存(食物、飲料和其他消耗品), 同意向Meridien提供并根據(jù)本協(xié)議

23、簽署日時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況估算的人民幣元, 如果由于通貨膨脹和地方要求時(shí), 該金額將相應(yīng)調(diào)整。在試營(yíng)業(yè)日后不遲于90日內(nèi), Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細(xì)的有關(guān)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)業(yè)庫(kù)存物的實(shí)際開(kāi)支報(bào)告。同時(shí)Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供營(yíng)運(yùn)資金預(yù)算和提款計(jì)劃。第3.4款 試營(yíng)業(yè)期經(jīng)雙方同意可以有試營(yíng)業(yè)期, 開(kāi)始于酒店基本建成和第一位付費(fèi)客戶(hù)使用酒店設(shè)施之日, 結(jié)束于開(kāi)業(yè)日。第3.5款 酒店開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)日指本協(xié)議雙方同意的下列事項(xiàng)滿(mǎn)足后日期:a) Meridien根據(jù)上述第2.6款已驗(yàn)收酒店;b) 雙方同意酒店已基本建成, 家具、固定裝置和設(shè)備已安裝完畢; 基本建成指業(yè)主方將至少380間客房交給Meridien;

24、c) 已取得所有酒店經(jīng)營(yíng)所需的執(zhí)照和許可證;d) 雙方認(rèn)為酒店可在全面運(yùn)作的基礎(chǔ)上向客戶(hù)提供豪華服務(wù); 和e) 所有開(kāi)業(yè)前資金、開(kāi)業(yè)時(shí)營(yíng)運(yùn)資金和庫(kù)存可隨時(shí)使用; 在簽署本協(xié)議之日, 雙方預(yù)計(jì)酒店的開(kāi)業(yè)日為, 或者根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和申辦牌照及許可證的情況重新設(shè)定其他開(kāi)業(yè)日期。第4條 Meridien之義務(wù)第4.1款 Meridien之服務(wù)在本協(xié)議整個(gè)期間, Meridien代表業(yè)主方并為其利益履行酒店管理和營(yíng)銷(xiāo)范圍內(nèi)的義務(wù)。Meridien嚴(yán)格按照Meridien酒店一貫的高效管理標(biāo)準(zhǔn)管理酒店。其不應(yīng)在酒店開(kāi)展任何其他活動(dòng), 但因國(guó)際酒店業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范改變而導(dǎo)致的, 且與這種經(jīng)營(yíng)通常相關(guān)或變?yōu)橄嚓P(guān)的輔

25、助的和補(bǔ)充的活動(dòng)除外。第4.2款 商業(yè)名稱(chēng)、商標(biāo)、服務(wù)名稱(chēng)及服務(wù)標(biāo)記在本協(xié)議期內(nèi), 酒店名字稱(chēng)為：LE ROYAL MERIDIEN SHANGHAI其中文名稱(chēng)為但雙方同意, 當(dāng)“MERIDIEN”單獨(dú)或與其他詞語(yǔ)連用時(shí), 是Societe des Hotels Meridien的獨(dú)家財(cái)產(chǎn), Meridien S.A.擁有其獨(dú)占使用權(quán)。在本協(xié)議期內(nèi), Meridien作為酒店管理者將使用, 業(yè)主方在宣傳、廣告和與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事務(wù)時(shí)將有權(quán)使用，“MERIDIEN”或“LE MERIDIEN”的商業(yè)名稱(chēng)，并且使用Meridien的服務(wù)名稱(chēng)、服務(wù)標(biāo)記和商標(biāo)。Meridien的服務(wù)商標(biāo)在一般情況下展

26、示在酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用的物品上, 標(biāo)志著酒店作為Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店的成員。此外, Meridien擁有Ken Maryanski先生專(zhuān)門(mén)為Meridien創(chuàng)作的某些著名藝術(shù)品的版權(quán)或獨(dú)家權(quán)利。該藝術(shù)作品可在本協(xié)議期內(nèi)根據(jù)以下第9.8款作酒店裝飾、營(yíng)銷(xiāo)或公關(guān)用途。最后, Meridien擁有Gilles Lombard先生專(zhuān)為Meridien 連鎖經(jīng)營(yíng)酒店而創(chuàng)作的音樂(lè)錄音的獨(dú)家使用權(quán)利; 該錄音是Meridien知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一部分, 并可根據(jù)以下第9.8款在酒店經(jīng)營(yíng)中使用。第4.3款 集團(tuán)服務(wù)和收益4.3.1Meridien將定期直接或通過(guò)其地區(qū)機(jī)構(gòu)協(xié)助提供酒店以下事項(xiàng)并不向業(yè)主方另外收

27、費(fèi):a) 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃(定義見(jiàn)下文)b) 對(duì)酒店每月報(bào)送給主要機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)和營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析;c) 由專(zhuān)家對(duì)酒店管理、維持和/或技術(shù)、金融或法律事務(wù)進(jìn)行視察(包括但不限于客房、餐飲管理、營(yíng)銷(xiāo)、洗衣、人事、融資、財(cái)務(wù)和審計(jì)、保險(xiǎn)和法律問(wèn)題、工程、建筑);d) 根據(jù)Meridien電子采購(gòu)系統(tǒng)附件(或任何代替文件)的條款和條件參與集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)和采購(gòu)Meridien服務(wù)(例如Meridien電子采購(gòu)系統(tǒng))4.3.2Meridien將直接或通過(guò)其地區(qū)公司機(jī)構(gòu)協(xié)助酒店總經(jīng)理和行政人員建立酒店年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃, 包括但不限于: 確定銷(xiāo)售政策; 確定廣告政策; 根據(jù)Meridien模式制作廣告文案和手冊(cè);

28、確定年度入住率、房?jī)r(jià)、收入、顧客群等方面的目標(biāo); 確定信貸常規(guī), 包括但不限于Forte Master Card (或其替代卡); 建立針對(duì)不同顧客群的銷(xiāo)售方式和程序; 結(jié)果分析。4.3.3Meridien將通過(guò)其地區(qū)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)協(xié)助酒店銷(xiāo)售人員在其職責(zé)范圍內(nèi)的地區(qū)進(jìn)行具體的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。地區(qū)銷(xiāo)售處在其具體的分管市場(chǎng)中聘用臨時(shí)、非全職或長(zhǎng)期專(zhuān)為酒店工作的銷(xiāo)售人員應(yīng)接受地區(qū)銷(xiāo)售處的監(jiān)管和指導(dǎo), 與此項(xiàng)指派直接有關(guān)的所有支出均由酒店承擔(dān); 管理層或業(yè)主方邀請(qǐng)參觀的地區(qū)銷(xiāo)售處人員的具體開(kāi)支由酒店支付給地區(qū)銷(xiāo)售處, 但應(yīng)經(jīng)業(yè)主方同意。4.3.4Meridien的地區(qū)和公司專(zhuān)家在為酒店提供服務(wù)時(shí)從亞太地區(qū)辦事處

29、飛往上海的旅途開(kāi)支及相關(guān)的國(guó)內(nèi)合理的生活開(kāi)支應(yīng)報(bào)銷(xiāo)支付給Meridien; 酒店向Meridien專(zhuān)家提供免費(fèi)食宿, 包括合理的生活開(kāi)支, 經(jīng)業(yè)主方同意后, 該等住宿及開(kāi)支不可無(wú)理撤消。第4.4款 預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)Meridien將把酒店納入Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店現(xiàn)時(shí)使用的(特別是Fortres和Forte網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))或?qū)?lái)使用的預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)。業(yè)主方將負(fù)責(zé)安裝、運(yùn)行和維護(hù)由Meridien指定并已經(jīng)業(yè)主方批核的酒店終端, 適當(dāng)時(shí)候可由Meridien協(xié)助。任何Fortres和Forte網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)或新的集成系統(tǒng)的更新應(yīng)征得業(yè)主方同意, 該同意不可無(wú)理撤消。在酒店開(kāi)業(yè)日前, Meridi

30、en信息技術(shù)專(zhuān)家將根據(jù)附件E評(píng)估酒店的需求, 并將一份預(yù)算和說(shuō)明提交業(yè)主方批準(zhǔn), 該批準(zhǔn)不可無(wú)理地撤消。雙方認(rèn)為, 為保證系統(tǒng)安全運(yùn)行, 應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定, 雙方同意遵守有關(guān)規(guī)定。所有保持在合理限度并經(jīng)業(yè)主方同意的開(kāi)支, 該開(kāi)支應(yīng)是因把酒店納入現(xiàn)有或?qū)?lái)的預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)而發(fā)生的(包括但不限于與安裝、租賃、培訓(xùn)、運(yùn)行和維護(hù)有關(guān)的開(kāi)支, 或酒店設(shè)備和安裝的更換開(kāi)支), 將作為營(yíng)運(yùn)開(kāi)支由酒店承擔(dān)。在本協(xié)議簽署時(shí), 通過(guò)Meridien預(yù)訂系統(tǒng)完成的每個(gè)凈實(shí)現(xiàn)預(yù)訂的預(yù)訂費(fèi)為:預(yù)訂費(fèi):12美元/凈實(shí)現(xiàn)預(yù)訂(標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià))10美元/凈實(shí)現(xiàn)預(yù)訂(跨國(guó)公司客戶(hù)折扣/團(tuán)體)8美元/凈實(shí)現(xiàn)預(yù)訂(當(dāng)?shù)毓竞图s定費(fèi)率)

31、Meridien同意, 上述預(yù)訂費(fèi)為使用預(yù)訂系統(tǒng)而收取的唯一費(fèi)用。該預(yù)訂費(fèi)在24個(gè)月內(nèi)保持不變, 雙方同意后可適當(dāng)修改。但是, 如果預(yù)訂費(fèi)降低時(shí), 雙方認(rèn)為L(zhǎng)e Royal Meridien Shanghai的費(fèi)率也應(yīng)隨之降低。雙方認(rèn)為所有費(fèi)率將輸入系統(tǒng)。作為進(jìn)一步的特別約定, Le Royal Meridien Shahghai為上海市中心所有上述預(yù)訂服務(wù)的唯一受益人。為第4.4款之目的, 市中心指南、西、北至中山路, 東至四平路、吳淞路和中山路的地區(qū)。Meridien有權(quán)向上海市中心以外的任何其他Meridien酒店或其關(guān)聯(lián)酒店提供預(yù)訂系統(tǒng)。第4.5款 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)和公關(guān)4

32、.5.1Meridien將把酒店納入附屬于連鎖經(jīng)營(yíng)酒店的有關(guān)的廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)中。Meridien將在連鎖經(jīng)營(yíng)酒店的出版物和連鎖經(jīng)營(yíng)酒店經(jīng)常利用的各種媒體中進(jìn)行上述廣告, 并不向業(yè)主方另行收取費(fèi)用。酒店使用的所有廣告和促銷(xiāo)材料應(yīng)符合Meridien的公司廣告標(biāo)準(zhǔn)。酒店將被納入Meridien整個(gè)目錄中, 并不向業(yè)主方另行收取費(fèi)用。4.5.2酒店將從Meridien舉行的針對(duì)旅行社、獎(jiǎng)勵(lì)促銷(xiāo)團(tuán)體、會(huì)議、公司企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織和航空公司的全球性銷(xiāo)售和促銷(xiāo)活動(dòng)中受益，而業(yè)主方不需承擔(dān)額外費(fèi)用。同樣, Meridien將把酒店納入有關(guān)商業(yè)展示、宣傳周和展覽活動(dòng)中, 并不向業(yè)主方另行收費(fèi)。如果酒店自

33、愿參與這些活動(dòng)則應(yīng)承擔(dān)自己的費(fèi)用。Meridien將致力于協(xié)助提高酒店知名度, 但所有相關(guān)費(fèi)用應(yīng)可報(bào)銷(xiāo)。Meridien將進(jìn)一步通過(guò)其網(wǎng)絡(luò)發(fā)布有關(guān)酒店提供的服務(wù)、費(fèi)率和設(shè)施的信息, 并不向業(yè)主方另行收費(fèi)。在本協(xié)議簽署時(shí), Meridien經(jīng)營(yíng)和維持著遍布5大洲的32個(gè)預(yù)訂中心的網(wǎng)絡(luò)和免費(fèi)長(zhǎng)途電話(huà)號(hào)碼。酒店同時(shí)被列入Meridien使用的全球分銷(xiāo)系統(tǒng)中。4.5.3酒店將進(jìn)一步從Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店地區(qū)銷(xiāo)售處的國(guó)際網(wǎng)絡(luò)中受益, 確保: 連鎖經(jīng)營(yíng)酒店在各種分銷(xiāo)渠道中出現(xiàn), 例為American Express, Carlson Wagon Lit, BTI或其他知名的旅行社或組織, 并不向業(yè)

34、主方另行收費(fèi); 在酒店的促銷(xiāo)活動(dòng)及在各重要分支市場(chǎng)中擔(dān)任酒店的永久代理，提供地區(qū)性協(xié)助, 并不向業(yè)主方另行收費(fèi); 接觸了解有關(guān)具體分支市場(chǎng)的發(fā)展和趨勢(shì)的信息。在本協(xié)議簽署時(shí), Meridien在下列城市有銷(xiāo)售處或總經(jīng)銷(xiāo)代理商: 巴黎、倫敦、布魯塞爾、法蘭克福、米蘭、莫斯科、斯德哥爾摩、哥德堡、馬德里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺(tái)北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內(nèi)羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內(nèi)盧、多倫多、紐約。4.5.4Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店將向其客戶(hù)推銷(xiāo)業(yè)主方之酒店, 并不向業(yè)主方另行收費(fèi)。酒店將向酒店顧客推銷(xiāo)連鎖經(jīng)營(yíng)酒店內(nèi)的其他加盟酒店, 對(duì)業(yè)主方不會(huì)

35、造成額外開(kāi)支。4.5.5酒店將作為Meridien公司旅游伙伴, 并被列入促銷(xiāo)方案中, 如Le Passport, Le Break, Moments或其他替代方案。Meridien將把信息收入M計(jì)劃中, 并列明所有相關(guān)費(fèi)用, 業(yè)主方不就上海招聘的成員支付任何M費(fèi)用或相關(guān)開(kāi)支。4.5.6酒店有權(quán)接觸到Ken Maryanski制作的約200條獨(dú)家圖例, 并有權(quán)進(jìn)入圖片圖書(shū)館, 用于酒店的補(bǔ)充出版物、宣傳單張、菜單、座臺(tái)咭或其他促銷(xiāo)或裝飾物品。4.5.7酒店將接受Meridien在開(kāi)發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)方面的協(xié)助, 并享受Meridien信息技術(shù)專(zhuān)家提供的后續(xù)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.5.8雙方認(rèn)為, Mer

36、idien提出的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和活動(dòng)應(yīng)由業(yè)主方審查和批準(zhǔn), 并在年度營(yíng)業(yè)和銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃中詳細(xì)列明。第4.6款 管理4.6.1一般管理經(jīng)業(yè)主方同意并為其利益, Meridien將提供所有適當(dāng)?shù)暮捅匾墓芾矸?wù), 無(wú)需額外補(bǔ)償, 因?yàn)樗羞@些服務(wù)已包括在管理費(fèi)中, 雙方進(jìn)一步認(rèn)為, Meridien不會(huì)向酒店分?jǐn)側(cè)魏喂芾砘蚣瘓F(tuán)公司費(fèi)用。a) 酒店整體組織結(jié)構(gòu);b) 人事管理, 包括酒店人員的招聘、培訓(xùn)、委派、調(diào)任或開(kāi)除, 本協(xié)議另有規(guī)定的除外。酒店雇員(包括總經(jīng)理)為業(yè)主方的雇員。Meridien將尋找、面試和提出酒店總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)、其他高級(jí)職員和所有海外專(zhuān)家的合適人選, 并報(bào)業(yè)主方同意。經(jīng)業(yè)

37、主方同意, Meridien可決定提供某些雇員或人員食宿, 并授權(quán)他們使用酒店設(shè)施; Meridien將向總經(jīng)理和其他行政人員免費(fèi)提供酒店內(nèi)或酒店外的適當(dāng)?shù)木幼卧驮试S使用酒店設(shè)施(包括食品); 該規(guī)定同樣適用于應(yīng)邀到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助酒店的Meridien專(zhuān)家。Meridien將最大限度地維護(hù)業(yè)主方利益與員工代表協(xié)商, 但達(dá)成的任何協(xié)議或勞動(dòng)合同應(yīng)由業(yè)主方作為唯一聘請(qǐng)方或由Meridien作為其代表簽署。c) 確定所有價(jià)格, 收費(fèi)和費(fèi)率, 以及與此有關(guān)的經(jīng)營(yíng)酒店所產(chǎn)生的任何性質(zhì)的所有服務(wù)的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)督和控制;d) 確定購(gòu)買(mǎi)政策, 包括: 挑選貨物、供應(yīng)材料、建立和維持經(jīng)營(yíng)酒店所需的

38、全部庫(kù)存, 供應(yīng)商的挑選, 供應(yīng)合同談判, 以保證以最優(yōu)惠的市場(chǎng)條件購(gòu)買(mǎi)物品;e) 通常屬于酒店經(jīng)營(yíng)和酒店慣例范圍內(nèi)的談判, 準(zhǔn)備相應(yīng)的法律文件和簽署合同, 例如商業(yè)場(chǎng)所或商店的獨(dú)家租賃許可;f) 確定對(duì)供應(yīng)商和酒店客戶(hù)的信貸常規(guī)(包括Forte Master Card或其他替代物), 協(xié)商與信貸機(jī)構(gòu)的安排, 尤其是信用卡簽發(fā)機(jī)構(gòu);g) 以業(yè)主方名義提出與酒店經(jīng)營(yíng)直接有關(guān), 且Meridien認(rèn)為有必要或適當(dāng)?shù)脑V訟或其他合適的法律行為;h) 監(jiān)督顧客、租戶(hù)、特許經(jīng)銷(xiāo)商及其雇員的活動(dòng), 包括因未支付租金或其他合理原因?qū)︻櫩筒扇》尚袆?dòng), 或由于其他類(lèi)似的合理原因終止特許經(jīng)銷(xiāo)商被許可方的權(quán)利;i)

39、 基于業(yè)主方的第5.2款項(xiàng)下的與維護(hù)有關(guān)的義務(wù)以及同意Meridien的有關(guān)預(yù)算草案, Meridien保證使酒店處于良好狀態(tài), 符合Meridien標(biāo)準(zhǔn), 并對(duì)酒店進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作, 相應(yīng)的費(fèi)用已包括在酒店的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支中;j) 財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)管理(定義見(jiàn)下文);k) 業(yè)主方和Meridien的代表將定期會(huì)晤, 審查財(cái)務(wù)報(bào)告和酒店經(jīng)營(yíng)狀況, 并批準(zhǔn)和酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有主要政策, 并且, 業(yè)主方在本協(xié)議整個(gè)期間保留以下權(quán)利, 通過(guò)其管理人員、員工、代理人和律師行使: 審查所有Meridien執(zhí)行的酒店經(jīng)營(yíng)事項(xiàng), 向Meridien咨詢(xún)和建議會(huì)影響酒店質(zhì)量、外貌、形象和聲譽(yù)的總經(jīng)營(yíng)方針。4.6.

40、2會(huì)計(jì)Meridien將保存與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)所有交易的完整記錄。該會(huì)計(jì)記錄為業(yè)主方之財(cái)產(chǎn), 應(yīng)按照“統(tǒng)一制度”規(guī)則保存, 必要時(shí)可根據(jù)適用的國(guó)內(nèi)行政法規(guī), 法律和財(cái)務(wù)制度調(diào)整。所有會(huì)計(jì)文件應(yīng)提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗(yàn)和審計(jì), 但應(yīng)盡可能減少對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)的影響。在任何情況下, 在本協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)所有記錄應(yīng)移交給業(yè)主方。4.6.3年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃a) 在開(kāi)業(yè)日后不遲于30天, 且之后每個(gè)財(cái)政年度開(kāi)始前至少60天, Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供下一財(cái)政年度的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃包括估算的詳細(xì)的損益報(bào)表、酒店?duì)I銷(xiāo)計(jì)劃, 和以下事項(xiàng)的預(yù)算: 維護(hù)和保養(yǎng); 下一財(cái)政年度對(duì)酒店的翻新、更改、重建、重

41、置、添加和改善; 部門(mén)所有工資、薪金開(kāi)支、所有酒店員工(包括但不限于行政人員)報(bào)酬和額外福利。業(yè)主方收到年度計(jì)劃后將與Meridien討論并向其提出意見(jiàn)以便達(dá)成協(xié)議。b) 在每一財(cái)政年度履行本協(xié)議內(nèi)的義務(wù)時(shí), Meridien應(yīng)盡最大努力執(zhí)行該年度的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃, 不得未經(jīng)業(yè)主方同意(該同意不應(yīng)無(wú)理撤消)發(fā)生嚴(yán)重偏離(除非遇上緊急或特殊情況, 例如非Meridien所能控制的法律或環(huán)境的變化)、造成與年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃有關(guān)的重大額外開(kāi)支, 或未經(jīng)業(yè)主方同意改變酒店經(jīng)營(yíng)方式。Meridien保證年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)為合理估算。雙方確認(rèn), 不論Meridien在酒店經(jīng)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)技術(shù), 每

42、個(gè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中的預(yù)測(cè)將受Meridien所不能控制的金融經(jīng)濟(jì)和其他情況和環(huán)境影響。4.6.4提供會(huì)計(jì)報(bào)表在一年之中, Meridien應(yīng)在每月后14天內(nèi)向業(yè)主方提供詳細(xì)的損益報(bào)表, 說(shuō)明上個(gè)月酒店的經(jīng)營(yíng)結(jié)果, 以及預(yù)測(cè)3個(gè)月的經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金預(yù)測(cè), 根據(jù)所附樣本提供一份資產(chǎn)負(fù)債表和詳細(xì)附件。在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后不遲于3個(gè)月內(nèi), Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供截至每個(gè)財(cái)政年度最后一天的經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的酒店資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。除非自收到之日起45天內(nèi)書(shū)面表示異議，否則，資產(chǎn)負(fù)債表和損益表將被視為已經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)。4.6.5小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備之重置預(yù)算為重置小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備, Meridien應(yīng)提供年度

43、預(yù)算并交業(yè)主方批準(zhǔn)。Meridien應(yīng)每月貸記在相應(yīng)的“小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備重置”和“制服重置”帳戶(hù)。Meridien為此事項(xiàng)支出的所有開(kāi)支將記入上述帳戶(hù), 在每一財(cái)政年度結(jié)束時(shí)結(jié)算和調(diào)整帳戶(hù)。4.6.6延長(zhǎng)的和特別的任務(wù)酒店將向Meridien支付, 并作為營(yíng)運(yùn)開(kāi)支承擔(dān)Meridien或Meridien地區(qū)總部支付的, 有關(guān)于Meridien委派人員到酒店處理延長(zhǎng)及特別任務(wù)的費(fèi)用，而此類(lèi)任務(wù)一般由酒店員工負(fù)責(zé)完成，前提是此類(lèi)任務(wù)是特別的，并僅針對(duì)緊急及特別重要事項(xiàng)。延長(zhǎng)任務(wù)指超過(guò)7個(gè)連續(xù)工作日的工作。該特別任務(wù)應(yīng)征得業(yè)主方同意?？蓤?bào)銷(xiāo)給Meridien的費(fèi)用包括工資、有關(guān)福利和有關(guān)人員提供上述服務(wù)時(shí)

44、引起的旅途和食宿費(fèi)用。第5條 業(yè)主方之義務(wù)第5.1款 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置業(yè)主方負(fù)責(zé)家具、固定裝置和設(shè)備的必要增加和重置。酒店應(yīng)每月作準(zhǔn)備帳預(yù)提, 業(yè)主方在需要時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的資金。由酒店預(yù)提為家具、固定裝置和設(shè)備重置之準(zhǔn)備金的金額根據(jù)以下確定:第一個(gè)財(cái)政年度, 金額等于酒店總收入的2%;從第二個(gè)財(cái)政年度起, 每年金額等于酒店總收入的3%。每個(gè)財(cái)政年度, Meridien應(yīng)在向業(yè)主方提供年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃時(shí)一并提交家具、固定裝置和設(shè)備采購(gòu)開(kāi)支。所有家具、固定裝置和設(shè)備的采購(gòu)應(yīng)征得業(yè)主方同意, 所購(gòu)買(mǎi)的物品為業(yè)主方之財(cái)產(chǎn)。如果Meridien經(jīng)業(yè)主方同意出售酒店經(jīng)營(yíng)不再需要的家具、固定裝置和

45、設(shè)備時(shí), 所有收益應(yīng)存入銀行經(jīng)營(yíng)帳戶(hù), 并貸記入準(zhǔn)備金帳戶(hù)。第5.2款 大修、更改、增加、特別項(xiàng)目在本協(xié)議期間, 業(yè)主方將履行或已履行維持酒店國(guó)際水平所需的所有工作, 或進(jìn)行為符合Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善, 并承擔(dān)費(fèi)用。為此目的, Meridien將每年把年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和所需工作清單提交業(yè)主方審查和批準(zhǔn)。酒店受到損壞或部分破壞后, 業(yè)主方應(yīng)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用, 維修后酒店應(yīng)達(dá)到損壞或破壞前的標(biāo)準(zhǔn)。任何維修計(jì)劃和執(zhí)行安排應(yīng)由雙方協(xié)商同意。如果酒店受到損壞或破壞事件的風(fēng)險(xiǎn)已包括在第6條項(xiàng)下的保險(xiǎn)時(shí), Meridien將協(xié)同業(yè)主方進(jìn)行必要的重建或結(jié)構(gòu)維修

46、。同樣, 如果業(yè)主方在本協(xié)議期內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)行增加部分或改善工作時(shí), 所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應(yīng)符合Le Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方保留將上述設(shè)施或工程交由Meridien管理的權(quán)利。第5.3款 業(yè)主方帳戶(hù)稅收業(yè)主方應(yīng)按時(shí)支付酒店在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)付的所有有關(guān)稅金, 但由于經(jīng)營(yíng)并且視作為經(jīng)營(yíng)費(fèi)用而從第7.1.a項(xiàng)下定義的經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)中支付的各種稅金除外。第6條 保險(xiǎn)第6.1款 酒店承擔(dān)之保險(xiǎn)6.1.1各類(lèi)保險(xiǎn)在本協(xié)議期內(nèi), 為了業(yè)主方及Meridien利益的考慮，Meridien將對(duì)下列保險(xiǎn)單進(jìn)行投保，續(xù)簽及維護(hù)作為對(duì)業(yè)主方提供的部分管理服務(wù):(i) 公共責(zé)任險(xiǎn)(保險(xiǎn)總額估計(jì)為1億美元)

47、, 投保雙方認(rèn)為需要對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的破損進(jìn)行投保;(ii) 盜竊險(xiǎn), 投保業(yè)主方?jīng)]有投保的財(cái)產(chǎn), 例如(但不限于)酒店的庫(kù)存和物料及信托財(cái)產(chǎn);(iii) 貨幣險(xiǎn), 投保建筑物內(nèi)的以及來(lái)往銀行提存現(xiàn)金時(shí)的貨幣丟失險(xiǎn);(iv) 忠誠(chéng)險(xiǎn), 投保酒店員工不誠(chéng)實(shí)引起的經(jīng)濟(jì)損失;(v) 雇主責(zé)任險(xiǎn)和員工賠償險(xiǎn), 根據(jù)國(guó)內(nèi)法律和規(guī)定, 若無(wú)此規(guī)定, 則按國(guó)內(nèi)酒店業(yè)通行做法辦理;(vi) 對(duì)其他雙方不時(shí)認(rèn)為必要的可保風(fēng)險(xiǎn)投保;(vii) 機(jī)器損壞險(xiǎn), 主要(但非僅是)投保鍋爐、電器、壓力容器、暖氣、空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯;(viii) 盜竊險(xiǎn), 投保業(yè)主方之財(cái)產(chǎn), 例如(但不限于)本協(xié)議第1條項(xiàng)下的家具和小

48、型營(yíng)運(yùn)設(shè)備, 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額;(ix) 公共責(zé)任險(xiǎn)單, 投保因擁有和維護(hù)酒店而發(fā)生的損失, 金額為Meridien和業(yè)主方認(rèn)為必要的金額;(x) 營(yíng)業(yè)中斷(又稱(chēng)營(yíng)業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險(xiǎn), 投保業(yè)主方財(cái)產(chǎn)在至少一年的賠償期內(nèi)遭受損害而導(dǎo)致的固定開(kāi)支和利潤(rùn)損失(第7.5款項(xiàng)下向業(yè)主方付款損失, 第7.2和7.3款項(xiàng)下向Meridien付費(fèi)之損失)。6.1.2(i) 與上述保險(xiǎn)單有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)將作為營(yíng)運(yùn)開(kāi)支;(ii) 經(jīng)業(yè)主方同意, Meridien可選擇本條項(xiàng)下部分或全部險(xiǎn)項(xiàng)總括在Meridien所經(jīng)營(yíng)的一家或多家酒店中, 只要該保險(xiǎn)單接近市場(chǎng)最優(yōu)惠條款并符合國(guó)內(nèi)法律和規(guī)定。第6

49、.2款 業(yè)主方承擔(dān)之保險(xiǎn)6.2.1在本協(xié)議期內(nèi), 業(yè)主方將為Meridien及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險(xiǎn)單:(i) 財(cái)產(chǎn)損害保險(xiǎn)單, 投保已完工并準(zhǔn)備安裝設(shè)備的酒店建筑, 包括所有外來(lái)因素造成對(duì)窗框、窗戶(hù)、門(mén)、通風(fēng)管道的滅失或損壞,或沒(méi)有該種險(xiǎn)項(xiàng)時(shí), 應(yīng)投保下列保險(xiǎn):火災(zāi)和有關(guān)風(fēng)險(xiǎn), 例如(但不限于)爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國(guó)內(nèi)騷亂、恐怖主義和其他類(lèi)似情況, 風(fēng)暴、颶風(fēng)、旋風(fēng)或其他類(lèi)似情況, 地震、水災(zāi)、火山爆發(fā)和不可抗力。6.2.2其他(i)如果業(yè)主方未能履行第6.2.1項(xiàng)下的義務(wù), Meridien以?huà)焯?hào)信并附回執(zhí)的形式提前通知業(yè)主方后, 在通知之

50、后30日內(nèi)沒(méi)有收到任何回復(fù), 可以(但無(wú)義務(wù))代表業(yè)主方履行義務(wù), Meridien代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由業(yè)主方承擔(dān), 并從根據(jù)第7.6款應(yīng)付給業(yè)主方的款項(xiàng)中扣除。第6.3款 對(duì)雙方之規(guī)定(i) 雙方同意努力將其各自保險(xiǎn)單歸入一個(gè)綜合保險(xiǎn)計(jì)劃中(如果可行的話(huà)), 并由雙方選定的保險(xiǎn)公司承保。雙方有權(quán)拒絕任何不符合標(biāo)準(zhǔn)或存在疑問(wèn)或不能令人滿(mǎn)意的保險(xiǎn)。關(guān)于上述綜合保險(xiǎn)計(jì)劃, Meridien應(yīng)將酒店采用的保險(xiǎn)單至少在酒店試運(yùn)行日前15日提交業(yè)主方批準(zhǔn)。(ii) 保險(xiǎn)應(yīng)由具有良好財(cái)務(wù)背景的知名保險(xiǎn)公司承保。(iii) 根據(jù)其利益, Meridien和業(yè)主方應(yīng)共同被指定為這些保險(xiǎn)單的額外被保險(xiǎn)人

51、。(iv) Meridien, 業(yè)主方或各自的保險(xiǎn)人均不可取代另一方的利益, 任何一方及其保險(xiǎn)人應(yīng)放棄對(duì)另一方要求所有復(fù)原權(quán)利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經(jīng)營(yíng)酒店引致任何人或財(cái)務(wù)受到損害的所有索償、損失、損害、責(zé)任或費(fèi)用, 包括律師費(fèi)。如果是由于Meridien的欺詐或疏忽而造成的, 則Meridien不得就以上規(guī)定獲得補(bǔ)償。第7條 財(cái)務(wù)規(guī)定第7.1款銀行帳戶(hù)Meridien將代表業(yè)主方在雙方同意并選擇的銀行開(kāi)立及管理一個(gè)主要帳戶(hù):a)“經(jīng)營(yíng)帳戶(hù)”中應(yīng)存入所有營(yíng)運(yùn)資金和酒店經(jīng)營(yíng)收到的所有款項(xiàng), 并從該帳戶(hù)中提取所有酒店開(kāi)支, 應(yīng)支付給業(yè)主方和Meridien的全部金額。為了操作方便，Meridie

52、n在需要時(shí)可將該帳戶(hù)細(xì)分為若干獨(dú)立帳戶(hù)。開(kāi)立任何銀行帳戶(hù)需征得業(yè)主方批準(zhǔn)。該帳戶(hù)將用于與第3.2款項(xiàng)下的開(kāi)業(yè)前活動(dòng)有關(guān)的存款和付款。上述帳戶(hù)在任何時(shí)候均由Meridien負(fù)責(zé)操控。支票或提款憑證應(yīng)由總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)或其指定代表人共同簽署。所有超過(guò)人民幣30,000元的付款應(yīng)由業(yè)主方簽字。第7.2款 購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)支規(guī)定下列事項(xiàng)Meridien應(yīng)事先征得業(yè)主方的書(shū)面批準(zhǔn):(i) 價(jià)值超過(guò)人民幣30,000元的貨物購(gòu)買(mǎi)、供應(yīng)和服務(wù);(ii) 期限超過(guò)2年的服務(wù)合同。第7.3款 基本管理費(fèi)從開(kāi)業(yè)日起, 在本協(xié)議第8.1款和8.2款項(xiàng)下開(kāi)業(yè)期限和續(xù)展期限內(nèi), Meridien有權(quán)按下列酒店總收入的一定比例收

53、取每月之基本管理費(fèi)?；竟芾碣M(fèi):第一財(cái)政年度: 酒店總收入之0.375%第二財(cái)政年度: 酒店總收入之0.375%第三八財(cái)政年度: 酒店總收入之0.50%第九十二財(cái)政年度: 酒店總收入之0.50%第十三十六財(cái)政年度: 酒店總收入之0.50%該按月支付的款項(xiàng)會(huì)在獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師出具年度酒店報(bào)告證明之30天內(nèi)進(jìn)行查核。第7.4款 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)從開(kāi)業(yè)日起, 在本協(xié)議第8.1款和8.2款項(xiàng)下開(kāi)業(yè)期限和續(xù)展期限內(nèi), 除了第7.2款項(xiàng)下的基本管理費(fèi)外, Meridien有權(quán)按照下列經(jīng)營(yíng)毛利的一定比例收取獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi):獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi): 經(jīng)營(yíng)毛利小于30%時(shí)為6.00%;經(jīng)營(yíng)毛利為30%或以上小于35%時(shí)為7.00

54、%;經(jīng)營(yíng)毛利為35%或以上小于40%時(shí)為8.00%;經(jīng)營(yíng)毛利為40%或以上小于45%時(shí)為9.00%;經(jīng)營(yíng)毛利為45%或以上時(shí)為10.00%。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的計(jì)算是以獨(dú)立審計(jì)師已審核財(cái)政年度酒店財(cái)務(wù)報(bào)表的經(jīng)營(yíng)毛利為基礎(chǔ)，應(yīng)按月計(jì)算并每年在上述報(bào)表完成后30天內(nèi)支付。Meridien負(fù)責(zé)對(duì)其管理費(fèi)收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收入代扣所有稅項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用。第7.5款 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣和促銷(xiāo)之承擔(dān)額作為第4.5款項(xiàng)下的連鎖經(jīng)營(yíng)酒店的共同利益而采取的廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)的分擔(dān)額, 酒店應(yīng)從開(kāi)業(yè)第一天起按月支付酒店全部?jī)艨头渴杖氲?.5%。Meridien應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。經(jīng)業(yè)主方要求, Meridien將向業(yè)主方提供廣告

55、和促銷(xiāo)活動(dòng)的支持文件, 在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后90日內(nèi), 提供經(jīng)審計(jì)的年度營(yíng)運(yùn)開(kāi)支帳戶(hù)之資料。該承擔(dān)額包括酒店因使用Ken Maryanski先生專(zhuān)門(mén)為Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店創(chuàng)作的藝術(shù)品而分?jǐn)偟姆蓊~, 但分?jǐn)傤~不得超過(guò)總承擔(dān)額之10%; 雙方認(rèn)為, 如果酒店出售任何標(biāo)有Meridien商標(biāo)的物品或Ken Maryanski創(chuàng)作的藝術(shù)品, 則該標(biāo)注商標(biāo)的物品之銷(xiāo)售價(jià)格之10%應(yīng)支付給Meridien。標(biāo)注物品的出售, 如果由酒店出售的話(huà), 則作為酒店總銷(xiāo)售的一部分。所有未支出之金額應(yīng)歸還給業(yè)主方。第7.6款 向業(yè)主方付款根據(jù)以下規(guī)定和在存放充裕的營(yíng)運(yùn)資金的情況下, 酒店在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)將經(jīng)營(yíng)毛利減去(i)第7.2款項(xiàng)下Meridien的基本費(fèi)和激勵(lì)費(fèi); 和(ii)Meridien根據(jù)本協(xié)議代表業(yè)主方支付的款項(xiàng)后的余額按月轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方的主要營(yíng)業(yè)地或業(yè)主方隨時(shí)指