文化園考察匯報

1、天舟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天舟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園考察情況匯報考察情況匯報上海、杭州上海、杭州2012.7.22012.7.24 4（本資料僅供內(nèi)部參考）（本資料僅供內(nèi)部參考）時間：時間：2012.7.22012.7.2 4 4地點：上海、杭州地點：上海、杭州人員：李巨龍、石毅、周毅、李莎莎、肖翛人員：李巨龍、石毅、周毅、李莎莎、肖翛目的：實地考察并學習成熟優(yōu)秀的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)目的：實地考察并學習成熟優(yōu)秀的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)行程：行程：7 7月月2 2日日 上午：上海博物館、杜莎夫人蠟像館上午：上海博物館、杜莎夫人蠟像館中午：上海中午：上海19331933老場坊老場坊下午：與百視通公司商談天舟新媒體板塊工作下午：與

2、百視通公司商談天舟新媒體板塊工作晚餐：費總引薦上海證券邵捷晚餐：費總引薦上海證券邵捷7 7月月3 3日日上午：拜訪弘基集團，參觀其設計院，實地考察上午：拜訪弘基集團，參觀其設計院，實地考察 “老碼頭老碼頭” 項目項目下午：參加首屆國內(nèi)的專業(yè)機器人展下午：參加首屆國內(nèi)的專業(yè)機器人展 拜訪中國國際金融公司財富管理部高級經(jīng)理拜訪中國國際金融公司財富管理部高級經(jīng)理 王海港王海港7 7月月4 4日日上午：與宋城文化創(chuàng)意董秘等人員討論園區(qū)相關上午：與宋城文化創(chuàng)意董秘等人員討論園區(qū)相關 事宜事宜下午：杭州下午：杭州 宋城宋城考察項目的情況考察項目的情況上海博物館上海博物館 上海博物館（新館）位于上海市的中心

3、人民廣場的南側，與北京、南京、西安齊名的中國四大博物館之一。陳列面積12000平方米，開設12個專題陳列室，館藏珍貴文物12萬件。場館分為四層，呈中空圓形，每層設四館，包括民族服飾館、玉器館、古代家具館、字畫館、陶藝館、古代印章管等等。各場館內(nèi)附有包含中文、英文、韓文在內(nèi)的場館介紹單。場館內(nèi)還運用了較為現(xiàn)代的人體感應燈控系統(tǒng)。上海博物館上海博物館考察人員意見：李莎莎 根據(jù)其所選的版塊來看，是以全國角度出發(fā)，收集展示的是較為普遍的宏觀的物件，針對青少年或外國游客則有其鮮明的民族意味，能使其了解中國典型文化的大致輪廓，但顯得略為粗糙，只能作為創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)部分板塊來呈現(xiàn)。肖翛 作為以青少年為主要目標群

4、體的文化園，可引入博物館這一板塊，與湖湘文化結合為宜?？稍O置的展區(qū)有湘繡、醴陵瓷器、湘西少數(shù)民族的服飾、家具、近現(xiàn)代湖湘人物專展、活字印刷和造紙，或者湖湘名人的專館，如黃永玉字畫館（名人效應）等。該板塊同時具備展覽、講解（利用高科技手段）、現(xiàn)場演示制作、體驗、商品展銷、交流基地等功能。為保持持續(xù)的人流量，可定期舉辦專題講座、文化沙龍、比賽等活動。杜杜莎莎夫夫人人蠟蠟像像館館 地處人民廣場新世界百貨四樓，收取門票費，人流量就上海博物館對比較少，多為青年人群。館內(nèi)包括有亞洲影壇巨星、科學及英倫名人、體壇巨星、樂壇巨星、好萊塢巨星等五大類型共60尊左右蠟像。杜杜莎莎夫夫人人蠟蠟像像館館考察人員意見：

5、李莎莎 在我們園區(qū)內(nèi)，可考慮例如“蠟像”、“木偶”、“銅像”一類新穎的場館建設，但在國內(nèi)現(xiàn)只有香港與上海兩地開設了杜莎，館內(nèi)蠟像多為世界名人、影視明星，其合作條件在長沙本土來說有其限制因素，需與對方商討。 肖翛 國內(nèi)現(xiàn)有香港和上海的杜莎夫人蠟像館、北京的中國偉人蠟像館、大連世界名人蠟像館、廈門世界名人蠟像館、大連金石世界名人蠟像館等，園區(qū)內(nèi)也可融入蠟像人物區(qū)，主要為古今湖湘名人，蠟像也是不錯的賣點。 19331933老場坊老場坊 原上海工部局宰牲場，英國設計師巴爾弗斯設計、上海余洪記營造廠建造，建筑面積約3.17萬平方米，共五層。 1933老場坊的建筑融匯了東西方特色，整體建筑可見古羅馬巴西利

6、卡式風格，而外圓內(nèi)方的基本結構也暗合了中國風水學說中 “天圓地方”的傳統(tǒng)理念。 “無梁樓蓋”、“傘形柱”、“廊橋”、“旋梯”“牛道”等眾多特色風格建筑融會貫通，光影和空間的無窮變幻呈現(xiàn)出一個獨一無二的建筑奇葩。整幢建筑風格樸實無華，大氣而不張揚，如此流暢的生產(chǎn)工藝，精密的房屋結構，卓越的建筑設計，出現(xiàn)在近百年前的上海，可謂開一先河。即使在當時，全世界這樣格局規(guī)模的宰牲場也只有三座，而1933老場坊是目前唯一現(xiàn)存完好的建筑，其他的也都無從可尋了。19331933老場坊老場坊 19331933老場坊老場坊 老場坊保留了其原有的建筑外觀、走道結構、墻面顏色、作業(yè)機器等元素，結合極具創(chuàng)意的現(xiàn)代裝飾風格

7、，大膽采用原木、鋼筋結構、大面積玻璃，綠色植物等材料使其充滿了歷史與現(xiàn)實撞擊的強烈對比感。以生活方式、創(chuàng)意、求知為核心要素，融時尚發(fā)布、創(chuàng)意設計、品牌定制、文化求知、創(chuàng)意休閑為一體，匯聚藝術家、設計大師、教育家、企業(yè)精英于一堂，形成機體和內(nèi)核整合互動為一、風尚詮釋復古的創(chuàng)意生活體驗中心如今1933老場坊融匯了國際美食購物，戲劇音樂演出，主題狂歡派對，可謂周周精彩不斷。而富有歷史底蘊的建筑中多元化的場地也成為國際頂級品牌活動的舞臺，上演一場場視覺的饕餮盛宴，成為上海的時尚創(chuàng)意新地標。19331933老場坊老場坊考察人員意見：李莎莎 其最鮮明的特色在于成功運用文化沉淀的意味，在“創(chuàng)意”方面運用很到

8、位，使15-35歲年齡段的受眾群很愿意前往參觀。缺陷在于，針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念來說，這種模式僅限于商家店鋪的入駐、創(chuàng)意活動的舉辦，由于其占地面積受限，其他版塊得不到施展，在商業(yè)盈利方面不占優(yōu)勢。肖翛 個人認為該項目做得比較好（盈利情況無從得知，但在人氣和品牌上還是很好的）的原因一是該建筑的建造及改造水平高，值得一看。二是引進了有情調(diào)和創(chuàng)意的餐飲、零售及設計室，且常有設計展、新潮派對、話劇及樂隊表演、時尚品牌的推廣活動（藝人參加的多）等，上海的外國人多、講究情調(diào)，所以具有強的消費能力。19331933老場坊老場坊 但該項目和天舟文化園這類新建的園區(qū)有很大區(qū)別，它的這種稀缺性、歷史性是不可替

9、代和不可復制的。與老碼頭項目的相同點在于，這些老建筑本身就是很寶貴的，不管從設計、建筑本身，還是從它的歷史意義上而言，在今天都具有相當大的商業(yè)價值。再加上高水平的創(chuàng)意改造、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體的迅速壯大，以及城市土地資源的緊張，這些園區(qū)的對外租金并不比現(xiàn)代化的寫字樓低，所以其消費水平也處于中高檔。 商學院項目可采用這種老舊廠房改造的方式，使其重新煥發(fā)魅力。同時，在天舟文化園區(qū)內(nèi)的消費配套，如餐飲、酒吧、創(chuàng)意家居、精品店等更要講究特色和創(chuàng)意（ 包括建筑設計和主打的主題概念），但因園區(qū)主要吸引青少年消費定位在中檔可能較合適。合作的初步探討合作的初步探討天舟文化與百視通公天舟文化與百視通公司司 經(jīng)富厚投

10、資費介紹 ，與上海百視通公司副總裁張越就天舟與百視通的合作進行了初步探討。 百視通新媒體股份有限公司，2012年1月在上海證券交易所掛牌上市，股票簡稱：百視通，股票代碼：600637. 百視通公司（BesTV）是國內(nèi)領先的IPTV新媒體視聽業(yè)務運營商、服務商，由上海文廣新聞傳媒集團（SMG）和清華同方股份公司合資組建。BesTV 依托SMG，擁有強大的視聽內(nèi)容創(chuàng)意與生產(chǎn)、交互產(chǎn)品研發(fā)與應用、新媒體管理與運營的綜合優(yōu)勢；同時，BesTV在網(wǎng)絡電視（IPTV）技術方面與微軟、Cisco等國際公司合作，擁有業(yè)界領先的運營管理平臺。BesTV在中國IPTV產(chǎn)業(yè)中處于領先地位，國際媒體評價BesTV為全

11、球最著名的IPTV產(chǎn)業(yè)品牌之一。2012年3月，百視通表示，將斥資3000萬美元現(xiàn)金收購“風行網(wǎng)絡有限公司”和北京風行在線技術有限公司各35%股權。IPTV= 電視機+寬帶+機頂盒 IPTV (Internet Protocol TV) 是以電信寬帶網(wǎng)絡為傳輸渠道，以電視機為終端，集互聯(lián)網(wǎng)、多媒體、通訊等多種技術為一體，向家庭提供點播、直播等多種交互式服務的嶄新產(chǎn)品，是數(shù)字電視的一種先進形式。 公司 副總裁張越表示，其公司已在上海4萬個家庭做IPTV的試點運行，其中兒童教育板塊是消費增長速度最快、潛在市場最大的板塊之一（原因：家長對內(nèi)容可控制、家庭學習更和諧、學習方法更生動等），所以也將是公司

12、未來會重點挖掘的內(nèi)容。百視通在平臺、推廣、技術和運營方面有巨大的優(yōu)勢，而天舟文化對青少年學習及閱讀等內(nèi)容方面十分獨到和熟悉，雙方都是細分行業(yè)能的一流企業(yè)，如能強強聯(lián)合、合作共贏將是非常不錯的。 對于請百視通到天舟文化來溝通、探討的邀請，張越表示十分高興，并且對于與天舟合作很有興趣，希望能進一步接觸并做深入溝通。天舟文化與百視通合作的可能性天舟文化與百視通合作的可能性 個人認為：天舟要從傳統(tǒng)的圖書企業(yè)轉型，已探討多年，勢在必行。三網(wǎng)融合將是一個不可阻擋的趨勢，并且數(shù)字化消費方式的正呈爆炸式的增長，天舟如能積極參與并漸出成效將對公司的定位、實際業(yè)績形成良好的影響： 1、以內(nèi)容提供商與對方合作，將課

13、本內(nèi)、外的知識轉化形式。 2、進一步：是否能參與到湖南三網(wǎng)融合的改造中？(湖南電廣傳媒的獨大） 建議天舟除教育培訓外，重點關注此版塊，與百視通做進一步溝通。天舟文化與百視通合作的可能性天舟文化與百視通合作的可能性弘基商業(yè) 商業(yè)的運營管理 三益設計 項目前期和中期建筑規(guī)劃設計，業(yè)務領域主要在居住設計及商業(yè)地產(chǎn)設計，其中對城市辦公綜合體、大型商業(yè)廣場（街）、創(chuàng)意園區(qū)及舊城改造、酒店及酒店式公寓 弘策代理 房地產(chǎn)全程營銷代理公司，從前期地塊研判、市場評估、營銷策劃、銷售執(zhí)行整合房地產(chǎn)營銷代理流通領域內(nèi)所有資源弘基集團弘基集團四大項目系列創(chuàng)邑系列創(chuàng)邑系列 老舊廠房改造，將文明融入時尚元素，涵蓋 創(chuàng)意辦

14、公、企業(yè)總部、商業(yè)配套等。（7個）廣場系列廣場系列 城市商業(yè)綜合廣場（9個）天地系列天地系列 多業(yè)態(tài)都市綜合體（4個）商業(yè)街系列商業(yè)街系列 老街的改造弘基集團弘基集團 “老碼頭”是原來的十六鋪，上海最早的碼頭。正是獨特的區(qū)位優(yōu)勢，讓這里的弄堂、街面流傳著無數(shù)上海灘大亨的傳奇故事。 第一期面積為25000平方米，第二期建設中，也差不多大。被評為2008年十佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以及2009年上海市工業(yè)旅游景點，已然成為南外灘板塊的時尚新地標，獲批準為國家3A級旅游景區(qū)。老碼頭老碼頭 老碼頭老碼頭 廣場部分廣場部分 ：業(yè)態(tài)規(guī)劃主要是特色酒吧、休閑會所、：業(yè)態(tài)規(guī)劃主要是特色酒吧、休閑會所、主題餐廳、個性零售主

15、題餐廳、個性零售老碼頭老碼頭 創(chuàng)意園區(qū)部分：創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒創(chuàng)意園區(qū)部分：創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒藝術家藝術家工作工作室、商務辦公等元素室、商務辦公等元素老碼頭老碼頭 創(chuàng)意園區(qū)部分：創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒創(chuàng)意園區(qū)部分：創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒藝術家藝術家工作工作室、商務辦公等元素室、商務辦公等元素老碼頭老碼頭 考察人員意見：李莎莎 地處黃浦江邊，臨江而建，開發(fā)模式為原舊廠房改造結合現(xiàn)代建筑，內(nèi)容涵蓋餐飲、酒吧、購物、休閑、酒店等，積聚國內(nèi)外現(xiàn)代創(chuàng)意元素，非常適合年輕群體前往。除開休閑板塊，更有高端人士聚會商務場所的加入，擴大了其受眾年齡群。再由于其自身地理位置優(yōu)越，占地面積廣，結合成熟的商業(yè)營銷模式

16、，成效期比一般單一的舊廠房改造模式要快，針對自身條件來看，此模式是最適合自身文化創(chuàng)意園區(qū)的開發(fā)模式，可考慮與其創(chuàng)意設計研究院（屬上海宏基企業(yè)）合作。老碼頭老碼頭 位置位置：景區(qū)位于西湖風景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，從景區(qū)前門到西湖的距離約14公里 ?？谔枺嚎谔枺航o我一天，還你千年經(jīng)營理念經(jīng)營理念：建筑為形，文化為魂主要板塊：主要板塊：清明上河圖再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、佛山以及南宋皇宮區(qū)、南宋風情苑區(qū)等部分（其中的內(nèi)容有很大部分是青少年的娛樂設施，如翻斗樂、游樂場、泳池等）。 主營收益來源主營收益來源 ：景區(qū)門票、表演票、商鋪出租、餐飲消費等杭州宋城杭州宋城 特色內(nèi)容：仿古建筑仿古

17、建筑傳統(tǒng)老作坊傳統(tǒng)老作坊 打鐵鋪、棉花鋪、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃（實為旅游產(chǎn)品銷售） 傳統(tǒng)劇、藝表演傳統(tǒng)劇、藝表演 越劇、木偶戲、皮影戲、布袋偶、琴鑼說唱、街頭雜耍、燕青打擂、捉拿武松等、王員外家小姐拋繡球招婿表演創(chuàng)意小作品創(chuàng)意小作品 大型歌舞大型歌舞 表演表演 宋城千古情等（每天三場） 杭州宋城杭州宋城 杭州宋城杭州宋城 考察人員意見：李莎莎 其鮮明特色在于打造了一座以宋朝為歷史背景的園區(qū)，視覺上即跳躍卻統(tǒng)一，古香古色，亭臺樓閣、小橋流水等元素都有所運用。另在部分場館內(nèi)加入了現(xiàn)代高科技手段，如：3D視覺動畫、人體熱感應系統(tǒng)、舞臺立體效果、人員互動設施等?？傻贸?，此園區(qū)成熟運用了“創(chuàng)意+

18、科技”、“創(chuàng)意+文化”的開發(fā)模式。在園區(qū)夜間，推出“不夜城”的概念，揉入類似于鳳凰古城夜市的酒吧文化，讓游客在此能有從視覺、聽覺、觸覺全方位的體驗。其投資團隊在全國一線旅游城市現(xiàn)已有了開發(fā)計劃，針對不同城市、不同文化背景開發(fā)其主題鮮明的園區(qū)。由此看出，其商業(yè)模式已逐漸清晰化，建議對其深入研究，可考慮與其營銷團隊合作。 杭州宋城杭州宋城 考察人員意見：肖翛 該園區(qū)規(guī)模并不大，做得較好的原因：主題突出科技手段的融入（3D動畫，其他的只是很小的點）；小的創(chuàng)意點并非獨創(chuàng)，但匯聚到一起游客覺得新鮮（如鬼屋取名聊齋志異，傾斜的屋子）；自己有演出團，成本控制有優(yōu)勢。歌舞表演雅俗共賞（從藝術水平上看并不很高，

19、但契合園區(qū)主題、當?shù)貧v史文化，獲得國家“五個一”工程獎、荷花獎，長沙的歌廳文化市井氣息太重，對推廣湖湘文化、為當?shù)卣疇幑馓聿视芯窒扌?；營銷做得非常到位，與全國2400多家旅行社有合作，依托西湖景區(qū)的人流量可保持持續(xù)的游客； 靠景區(qū)推動周邊土地升值、人氣提升，進行房地產(chǎn)開發(fā)；園區(qū)模式化的運作可在各地復制。杭州宋城杭州宋城 考察總結：此次外出考察的項目有博物館、商業(yè)考察總結：此次外出考察的項目有博物館、商業(yè)+文化、文文化、文化化+旅游、文化旅游、文化+演藝不同的類型，而且在國內(nèi)而言都應該演藝不同的類型，而且在國內(nèi)而言都應該是高水平的。為我們解放思想、拓寬思路、尋求靈感、摸是高水平的。為我們解放思

20、想、拓寬思路、尋求靈感、摸索定位有重要作用。除了這些項目本身值得贊嘆和學習，索定位有重要作用。除了這些項目本身值得贊嘆和學習，這些一流的公司的運作方式更值得我們借鑒。在考察過程這些一流的公司的運作方式更值得我們借鑒。在考察過程中，我們也不斷探討、逐步形成初步的思路。中，我們也不斷探討、逐步形成初步的思路。1、依托天舟的品牌和資金，定位為高端的、一流的，從整、依托天舟的品牌和資金，定位為高端的、一流的，從整體策劃、建筑設計、營銷等，都要成為標桿，形成中南地體策劃、建筑設計、營銷等，都要成為標桿，形成中南地區(qū)甚至全國的影響力。區(qū)甚至全國的影響力。 這對公司自身的轉型升級和爭取政這對公司自身的轉型升

21、級和爭取政府支持都有意義。府支持都有意義。2、目標客戶群主要是青少年，倡導新的學習理念，在園區(qū)、目標客戶群主要是青少年，倡導新的學習理念，在園區(qū)內(nèi)除了課內(nèi)培訓等知識的學習，更要提供科技、文化、歷內(nèi)除了課內(nèi)培訓等知識的學習，更要提供科技、文化、歷史、文學、軍事、環(huán)保、手工藝術等等各種類型的學習，史、文學、軍事、環(huán)保、手工藝術等等各種類型的學習，讓青少年快樂的學習，在學習中得到快樂和成長。讓青少年快樂的學習，在學習中得到快樂和成長。3、主要板塊可有：博物館區(qū)、培訓夏令營區(qū)、總部基地、主要板塊可有：博物館區(qū)、培訓夏令營區(qū)、總部基地、文化企業(yè)辦公區(qū)、汽車文化區(qū)（北緯國際）。主題？文化企業(yè)辦公區(qū)、汽車文化區(qū)（北緯國際）。主題？4、文化要與其他概念結合，充分利用現(xiàn)代高科技手段，把、文化要與其他概念結合，充分利用現(xiàn)代高科技手段，把文化做得具體、生動。文化做得具體、生動。5、根據(jù)以上定位對選址的考慮。、根據(jù)以上定位對選址的考慮。6、與一流的專業(yè)團隊合作，充分整合外部優(yōu)勢資源。、與一流的專業(yè)團隊合作，充分整合外部優(yōu)勢資源。后續(xù)接觸：后續(xù)接觸： 先后與湖南商學院藝術設計院關紅教授、北緯國際的楊先后與湖南商學院藝術設計院關紅教授、北緯國際的楊董事長進行了溝通。董事長進行了溝通。北緯國際對與公司合作該文化園項目非常有興趣：北緯國際對與公司合作該文化園項目非常有興趣：1、雙方各有強項，以合作為前提