建設(shè)最低成本的星級(jí)酒店

1、最節(jié)約成本的高品質(zhì)星級(jí)酒店是怎樣建成的？ 前言：對(duì)于一個(gè)五星級(jí)酒店的投資人來講，同樣的商品投資成本的降低就等于干脆性的賺錢、節(jié)約時(shí)間更等于賺錢、節(jié)約人力物力可以省一大筆錢。一般來講一個(gè)五星級(jí)酒店的整個(gè)建筑工期為貳年至叁年左右（依據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)面積而定）整個(gè)裝修過程到可以運(yùn)營須要10-15個(gè)月左右。假如沒有一個(gè)完整的管理體制只能靠一家或多家總包公司和管理公司由他們限制整個(gè)施工 甲方只等待運(yùn)營 因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的酒店管理團(tuán)隊(duì) 更沒有多年多家酒店籌備的閱歷和整個(gè)酒店從開荒到開業(yè)的精細(xì)籌劃清單 可行性報(bào)告等太多你須要的。 那樣你可能會(huì)付出你雙倍甚至更多的價(jià)錢得到你表面繁華的酒店 而內(nèi)在的東西也只能在你長

2、年的運(yùn)用和二次裝修時(shí)才能領(lǐng)悟 有的可能你恒久都無法看清。一個(gè)星級(jí)酒店從選址到運(yùn)營整個(gè)土建和裝飾過程中設(shè)計(jì)方方面面每一個(gè)地方的疏忽都將是投資人的損失，許多東西會(huì)有連帶關(guān)系的 有些損失會(huì)持續(xù)許多年甚至永久。 很難想象的到一個(gè)星級(jí)酒店工程，工程總價(jià)10%-20%是材料和資源奢侈及30%的中間商利潤，有甚者投資商得到的性價(jià)比僅為付出的30%。在現(xiàn)實(shí)過程中百分之一百的工地延誤工期是支配工期的2倍、百分之九十以上的施工工地不斷的加人加班加薪得到的結(jié)果還是質(zhì)量一塌糊涂 工期一誤再誤、投資成本一加再加，請(qǐng)想想一個(gè)3億的工程量假如可以花1.5個(gè)億完工并且時(shí)間有保障 質(zhì)量有保障 運(yùn)用性有保障 平安性有保障 營業(yè)性

3、有保障。那對(duì)于投資商是否是未營業(yè)就賺到大錢了呢，并且是現(xiàn)金，而且是提前支付的。 關(guān)于投資成本根源限制：其中包括5%-10%的整改費(fèi)用：萬事沒有肯定 美和不美 合理和不合理 只在一線之差 首先我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)候就要滿意功能上的須要 避開結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)誤 配搭完備的比例及恰如其分的顏色和燈光 只要把握好這些就完全可以避開。 3%-5%的錯(cuò)誤不正值損耗：沒能夠?qū)⒆龊玫某善愤M(jìn)行愛護(hù) 材料裁切時(shí)候沒有考慮到小料廢料的用處 對(duì)于運(yùn)用的材料沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)和范圍 工人為了偷工奢侈材料 這些可以用嚴(yán)格的圖紙和材料清單來限制 廢料少了也干脆削減了垃圾清理的費(fèi)用 1%-5%的丟失：星級(jí)酒店人員多難管理 每樣材料購買的價(jià)格都

4、比較高 人又千百種 有扒電線皮賣銅的 有撿垃圾的 有每天用背包小件帶東西的 工人做了這個(gè)房間材料忘在另一個(gè)房間找不到又從新領(lǐng)材料是很正常的 有甚者和保安串通大偷的 假如將每個(gè)班組的材料精細(xì)到依據(jù)清單發(fā)放材料將保管材料的責(zé)任分化到每個(gè)組每個(gè)人這個(gè)也是可以避開的 1%-5%的剩余和其他：夠買材料基本都會(huì)計(jì)算10%的盈余 除了部分供應(yīng)商包工包料包損耗外 沒有目的的購買造成大量的定制產(chǎn)品剩余在貨倉也是常見的 除了正值運(yùn)用外有的工人也圖便利過多的領(lǐng)材料 假如有一份具體的清單發(fā)放 個(gè)人責(zé)任制管理也可以削減剩余甚至避開剩余。1、 對(duì)地理位置評(píng)估定位、確定地皮紅線圖2、 依據(jù)建筑占地面積確定建筑首層面積及架構(gòu)

5、，依據(jù)地區(qū)和投資方要求確定建筑主體風(fēng)格。3、 明確運(yùn)用及經(jīng)營功能4、 做出完整的結(jié)構(gòu)圖5、 做出完整的平面布置圖6、 依據(jù)經(jīng)營者和各項(xiàng)運(yùn)用功能的須要進(jìn)行平面整改、其中包括停車場及綠化、水房、電房、空調(diào)房、各項(xiàng)機(jī)電用房及服務(wù)用房、及消防分流等等7、 做出整體的水電 暖通 空調(diào) 消防排管分布及墻立面及層高去掉暗藏?zé)舻奈恢盟紦?jù)位置的支配 指定合理的復(fù)合各個(gè)部門要求層高。8、 酒店的協(xié)助用房也必需提前考慮。9、 依據(jù)國家的評(píng)星的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)總圖紙10、 和設(shè)計(jì)院共同出具建筑施工圖 對(duì)外觀也要進(jìn)行肯定的考慮 室內(nèi)外要完備的結(jié)合 11、 大堂保持凈高8米（1000平方米） KTV保持凈高3.5米 （總統(tǒng)

6、房200平方米 大房100平方米 中房60平方米 小房46平方米以上含全部配套） 客房保持凈高3米（4.5米*10米 45平方米）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米） 商務(wù)房保持凈高3米（4.5米*10米 45平方米）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米） 豪華套房凈高3米（10米*10米 100平方米有客廳雙衛(wèi)生間）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米）總統(tǒng)套房凈高3.5米（300平方米有 餐廳 客廳 書房公共衛(wèi)生間 總統(tǒng)房 夫人房 保姆房 保鏢房 中西廚房 迷你酒吧間 更衣室每個(gè)房間匹配衛(wèi)生間 總統(tǒng)房匹配豪華雙人浴缸 沖浪機(jī)桑拿設(shè)備 ）行政中心凈高4米（面積500平方米） 小型宴會(huì)廳凈高4米（面積3

7、60平方米） 宴會(huì)大廳凈高6米（面積2000平方米） 貴賓休息廳（面積100平方米） 小會(huì)議廳凈高4米（面積200平方米） 大型會(huì)議廳凈高5米（面積500平方米） 多功能廳凈高4米（面積500平方米） 包房凈高3米（總統(tǒng)房200平方米具備麻將房 衛(wèi)生間及洽談廳 大房80平方米具備衛(wèi)生間及洽談廳 中房50平方米具備衛(wèi)生間 小房40平方米具備衛(wèi)生間部分做成機(jī)動(dòng)式） 西餐廳3.5米*4米（面積1000平方米） 員工辦公室凈高2.6米-3米（依據(jù)各個(gè)部門要求定位） 公共衛(wèi)生間一樓3.5米（依據(jù)各個(gè)部門要求定位） 其余樓層公共衛(wèi)生間2.6米（依據(jù)各個(gè)部門要求定位） 演藝大廳凈高7米（面積800平方米）

8、休閑酒吧層高5米（面積400平方米） 桑拿房凈高3米 水會(huì)游泳池5米（面積300平方米） 水會(huì)其它位置3.5米（面積1500平方米） 健身房高度4米（面積200平方米） 商務(wù)中心（面積100平方米） 專賣店（面積50平方米）12、 出具完整的效果圖 同各個(gè)部門探討定位 定稿后確定制作施工圖 依據(jù)施工圖訂購材料 核算材料清單 進(jìn)行材料清單定價(jià)審核 提前5個(gè)月備料 13、 燈具 潔具 瓷磚 馬賽克 五金配件 地毯 墻紙 裝飾品 畫框鏡面 皮料 布料 家具 須要依據(jù)施工圖紙 效果圖 具體的數(shù)據(jù)及先后工序擬定進(jìn)場表由廠家提前下單定做，全部廠家簽訂合同必需嚴(yán)格，要具體注明假如交貨和圖紙不符，未按圖施工，

9、材質(zhì)及施工工藝有差別，處于工程款50%的懲罰，未按期交貨延長的工期，每天賠償酒店開業(yè)損失2-10萬元不等，運(yùn)用過程中質(zhì)量嚴(yán)峻影響經(jīng)營的需退款退貨，賠償酒店停業(yè)損失每天2-10萬元不等，全部產(chǎn)品由廠家自己送檢，合格后才有競標(biāo)權(quán)。 14、 施工安排 建筑由一家公司 消防由一家公司 空調(diào)由一家公司 幕墻 窗體由一家公司 主電纜由一家公司 給排水由一家公司 綠化由一家公司 裝修要包工包料甲方供應(yīng)材料分區(qū)域報(bào)給3家以上裝修公司15、 其余樓層依據(jù)每層包工包料（包括強(qiáng)弱電 防水 木工 油漆 施工跟單及和對(duì)接 潔具安裝 燈具安裝 藝術(shù)品安裝 成品愛護(hù) 墻紙安裝 五金安裝 材料搬運(yùn) 垃圾清理費(fèi) 衛(wèi)生清潔費(fèi) 工

10、程管理費(fèi) 等全部室內(nèi)項(xiàng)目）材料由甲方供應(yīng) 清晰的單價(jià)表以購買的形式供料 公司印制現(xiàn)金代用卷以工程款的形式發(fā)給供應(yīng)商以便利計(jì)價(jià) 甲方每月僅付各個(gè)承包方的人頭工資（每人每月3000元 不夠的由項(xiàng)目承包方墊付）甲方不設(shè)倉庫，全部材料由承包方各自由本樓層設(shè)立倉庫，保管好本樓層說有用的材料，損壞者由承包方賠償。承包方須要現(xiàn)場人員：各班組組長每組一名 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人2名 工程總監(jiān)1名 工程監(jiān)理1名 平安員1名 衛(wèi)生員2名。承包的范圍界限為本樓層全部部分，以消防通道消防門為各樓層的分割線，包括公共部分，消防前室，雜物間，公共衛(wèi)生間全部包括本樓層的項(xiàng)目均由承包公司負(fù)責(zé)，雙方簽訂合同必需將 施工工藝要求、施工驗(yàn)收標(biāo)

11、準(zhǔn)、平安防火、平安用電、現(xiàn)場衛(wèi)生、工期、付款方式、供料協(xié)議。承包方不行以居住于工地、甲方可供應(yīng)位置承包方搭建宿舍簡易房或自行在工地旁邊租房、出工地外任何意外甲方不負(fù)任何責(zé)任、工地全部員工必需統(tǒng)一購買意外保險(xiǎn) 費(fèi)用由承包方出。全部承包方工人必需傳統(tǒng)一馬甲背心，不同工種不同顏色，前胸印承包方名稱。承包方交驗(yàn)時(shí)甲方可干脆經(jīng)營。16、 大理石 鏡面玻璃 鈦金 透光板 通花板 金箔 分樓層發(fā)包 包工包料包損耗（嚴(yán)格對(duì)質(zhì)量的成分厚度密度質(zhì)量把關(guān)，硬度級(jí)別、安裝要求具體簽訂于合同，全部材料由廠商一次性加工好，部分收邊現(xiàn)場切割）潔具簽訂合同時(shí)候廠家必需供應(yīng)具體的尺寸圖紙做為附件以便利安裝開孔及修理），大理石

12、玻璃 鈦金 透光板可分區(qū)域驗(yàn)收完成一個(gè)區(qū)域付一個(gè)區(qū)域的貨款60%，人工費(fèi)作為調(diào)試質(zhì)保金。17、 全部木飾面有固裝公司生產(chǎn)定做 包括軟包 硬包及實(shí)木雕花由固裝公司制作，下訂單前，固裝公司必需做好完整的深化測量圖紙，確定好全部材質(zhì)和色板封樣。做好施工對(duì)接支配書 將施工的先后依次進(jìn)行排期，及現(xiàn)場協(xié)作人員聯(lián)系單。依據(jù)固裝公司的要求甲方提前供應(yīng)五金配件以便利提前開孔。18、 全部小件常用材料的付款方式為60天月結(jié)，定做合同材料方式為簽合同定金20% 、進(jìn)度款 貨到付30% 、 安裝完畢付20% 、 驗(yàn)收合格20% 、完工12個(gè)月10% 此標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)施工產(chǎn)品的要求更改。19、 全部供應(yīng)商需簽訂材料供應(yīng)合

13、同 違約合同 甲乙廉潔合同及質(zhì)量保證合同。20、 材料購買先有選購部的詢價(jià)員制定品牌詢價(jià)清單 由設(shè)計(jì)部及工程部、籌備辦各部門出具一到二人組成價(jià)格審核小組確認(rèn)性價(jià)比 確定合適單價(jià)，由選購部及財(cái)務(wù)部共同和供應(yīng)商簽訂合同（合同附件及特別要求由審核小組確認(rèn)）。21、 加工工藝部分：大理石簡潔切割和磨邊由本公司人員在現(xiàn)場操作（現(xiàn)場甲方施工隊(duì)購買價(jià)值10萬元的大理石加工機(jī)器）困難工藝立體工藝包工包料包給大理石公司制作。木雕花同樣由本公司人員在現(xiàn)場操作（現(xiàn)場甲方施工隊(duì)購買價(jià)值10萬元的木制雕刻機(jī)）油漆在現(xiàn)場安裝無塵烤漆房進(jìn)行噴漆。鈦金由施工人員下單在原廠切割折邊由施工人員現(xiàn)場安裝。22、 做桑拿 蒸汽房 香

14、薰房 水池 按摩浴缸 游泳池系統(tǒng)的廠商，除常規(guī)資料外必需供應(yīng) 給排水 電路系統(tǒng) 水壓數(shù)據(jù) 承重?cái)?shù)據(jù) 機(jī)械運(yùn)用說明 供應(yīng)技術(shù)帶培訓(xùn) 現(xiàn)場技術(shù)人員跟蹤 整套施工圖及施工支配方案 可行性報(bào)告以便利施工、運(yùn)用維護(hù)及修理、及為二次裝修供應(yīng)便利條件、必需書面形式和電子存檔。23、 外觀燈光依據(jù)凸出點(diǎn)位 及特別位置照明 分布光源 LED內(nèi)窗光源顏色統(tǒng)一 位置對(duì)應(yīng)成直線。24、 水會(huì)家具 更衣柜及柜門 家私有專業(yè)水會(huì)的廠商定做 25、 KTV的房門單開保持950*2400MM 雙開門保持每扇門800*2400MM 中餐的房門：包房門保持950*2400MM雙開門保持每扇門800*2400MM 宴會(huì)廳門保持每扇

15、門1000*3000MM 水會(huì)門單開保持900*2200MM 雙開門保持每扇門750*2200MM 客房門保持950*2200MM（特別樓層另計(jì)） 服務(wù)間同客房門 布草間雙開門保持每扇門750*2200MM 消防門消防箱門 管井門 電箱門提前和廠家定出尺寸進(jìn)行裝修留位。全部房門在條件允許的狀況下盡量保持一樣，這樣安裝和建筑上比較好管理。26、 地平留位必需提前做好地面布置施工圖紙，制定好大理石 瓷磚 木地板 復(fù)合木地板 地毯 地板膠等地面產(chǎn)品的厚度 確定收口位置及門檻石位置 計(jì)算好貼磚厚度 留好地平位 做好地面找平。27、 墻體須要干掛大理石或瓷磚的和水泥砂漿或粘合劑安裝的，須要提前在施工圖上

16、留收口位。墻體材質(zhì)的不同干脆影響到門套和造型的厚度。28、 供應(yīng)商實(shí)行電子化管理 全部供應(yīng)商資料設(shè)立單獨(dú)文件夾 文件夾分類用商品的品種分 （例如： 五金 石材等）各個(gè)供應(yīng)商的文件夾以單位名稱命名，文件包括供應(yīng)商的全部資料 報(bào)價(jià) 長期聯(lián)系電話 資質(zhì)等。以便利將來運(yùn)用聯(lián)系電腦收索即可。29、 建筑圖紙 給排水圖紙 強(qiáng)弱電圖紙 園林綠化圖紙 室內(nèi)裝修圖紙 停車場 游泳池 網(wǎng)球場 高爾夫球場 全部圖紙必需分類管理統(tǒng)一文件夾。內(nèi)含全部分類出圖公司及施工公司資料。30、 關(guān)于電位哪里是燈具 什么樣的燈具 什么位置須要用電線底盒 什么位置須要干脆出管安裝燈具 需提前支配好 燈具的位置和特別要求必需在圖紙上提

17、前體現(xiàn)、依據(jù)設(shè)計(jì)須要在圖紙上制定燈具所用的光源、光源的瓦數(shù)、安裝結(jié)合口的標(biāo)準(zhǔn)（例如：大插口 小插口 大螺口 小螺口等）、每盞燈光源的數(shù)量、燈光的顏色、聚光的角度、燈光的方向。31、 全部裝飾品 掛畫 藝術(shù)品 燈具須要隨施工圖一起考慮，給和具體的概念 色調(diào) 尺寸厚度 及有尺寸的擺放位置 燈光照耀的方式，工程進(jìn)行時(shí)一次性定做。32、 酒店驗(yàn)收分階段 分類驗(yàn)收具體標(biāo)準(zhǔn)具體請(qǐng)見“國家建筑裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范”。33、 全部材料須要防火等級(jí)報(bào)驗(yàn)和材料品質(zhì)送檢的(省級(jí)、市級(jí))產(chǎn)品為： 須要供應(yīng)的資料為 、標(biāo)準(zhǔn)為： 。34、 全部家私供應(yīng)商簽合同前必需做小樣板和材料清單 運(yùn)用材料及配件的品質(zhì) 品牌報(bào)告 以附件的

18、形式給予合同。35、 須要后懸掛水晶或吊墜需前在圖紙上注明吊墜的顏色、匹配的顏色、配件的顏色、吊墜每個(gè)部分的大小形態(tài) 長度 顆粒數(shù)。掛件時(shí)候是側(cè)掛還是頂掛 所用的配件 所掛的距離。36、 在規(guī)劃圖紙時(shí)候須要依據(jù)圖紙?zhí)崆爸贫ㄧR框線條的尺寸、比例、材質(zhì)和色調(diào)，以及安裝的具體位置須要具體的標(biāo)尺。依據(jù)運(yùn)用的尺寸同廠家下單定做 廠家干脆按要求開好料，現(xiàn)場干脆組裝。藝術(shù)整體帶框鏡面同樣如此。37、 全部瓷磚必需依據(jù)瓷磚的編號(hào)標(biāo)明在圖紙上，必需嚴(yán)格依據(jù)編號(hào)進(jìn)行安裝，鋪裝圖上標(biāo)明瓷磚切割的尺寸、碰角的要求、及拼花的大樣圖，全部材料由廠商一次性加工好，部分收邊現(xiàn)場切割，全部門窗位置須要瓷磚收口的必需由門窗公司安

19、裝好框架才進(jìn)行鋪貼，磚和大理石的切割方式都是先設(shè)計(jì)好圖紙先開大片尾料做拼花、廢料做干掛和簡潔斷裂的背后加厚?？蓪⒄麄€(gè)損耗降低為最小。38、 全部家私、家具、燈具、裝飾品、潔具、地毯等做好鋪裝圖，來貨時(shí)候包裝箱上標(biāo)明樓層房間號(hào)碼及彩色照片，以便利搬運(yùn)人員安排。39、 全部消防卷簾 防煙卷簾 必需留上口100MM*100MM的收口 兩側(cè)留100MM*100MM的暗藏卷簾口 保證消防卷簾的隱藏性。消防門先安裝在用裝飾面進(jìn)行裝飾。門不夠高的門頭加高進(jìn)行裝飾。40、 依據(jù)實(shí)際狀況做施工效果圖，收口及收邊線條比例必需和實(shí)際一樣。效果圖上全部41、 全部透光板依據(jù)不同的運(yùn)用位置標(biāo)明型號(hào) 顏色 紋理 厚度 安

20、裝方式。42、 確定好衛(wèi)生間隔斷是由現(xiàn)場制作 固裝公司做 或衛(wèi)生間隔斷公司制作，拉手及固定點(diǎn) 留位及收口 換氣 燈光 需出具施工圖確定 材料及面料表現(xiàn)清晰。43、 軟膜天花部分 由廠家包骨架四周封輕鋼龍骨 9厘加班 或用角鋼焊接 除軟膜天花部分封鋁塑板 如設(shè)計(jì)上封夾板面刷防水漆 批防水膩?zhàn)?刷防水涂料，安裝防霧燈 防水射燈 軟膜天花內(nèi)安裝T5燈管或LED。44、 廚房須要提前預(yù)留排水溝 寬度為350MM深度為300MM 邊沿留不銹鋼下水蓋位置。不銹鋼下水蓋寬度為370MM和地面水平低5MM，不容許有水泥面外漏 見光面全部貼磚，排水溝內(nèi)貼光滑純白色瓷片以便于打理。廚房的墻面最佳為300*600的

21、純白色無花紋光面瓷片。地面可用麻石，便利油污過多時(shí)打磨。天花為白色1.0鋁扣板以便利擦洗。各個(gè)間隔斷部分為8厘鋼化清玻，門為四周不銹鋼中間8厘鋼化清玻的造型門。45、 有燈管 燈帶位置 后暗藏位置要提前考慮好修理的便利性及迫害性。可以考慮多留燈 多分組 多限制 多效果的分段方式 。46、 軟包硬包的尺寸 厚度 用材的具體圖紙 軟包硬包的構(gòu)成 軟包硬包的款式 面料 水晶配件或布扣配件 安裝方式 倒邊或弧度方式 消防等級(jí) 收口須要在施工圖和效果圖上明確的表示。將圖紙給和廠家定做安裝。47、 雙人房假如床屏為連接床屏須要提前在床屏上給開關(guān)插座定位 開孔 最佳的電位預(yù)留方式是將開關(guān)插座的位置留在床頭墻

22、的正中處 高度依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)不變。床屏開孔位置最佳用飾面板 這樣開孔和開關(guān)安裝收口都比較完善。48、 全部電視機(jī)底座 電源 接線口位置 需依據(jù)電視的后背尺寸提前定位 施工安裝前考慮電視安裝墻面的材質(zhì)和線管位置，避開拉爆無法生根和安裝時(shí)打穿線管。49、 音響及比較重的燈具須要提前放鋼絲或拉桿 長度留1米以上 便利以后安裝。50、 全部大型吊燈在中心位置須要留吊鉤及吊鏈 位置放在中心位置 鏈條超出最低天花20公分。51、 作為一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)師，要養(yǎng)成一個(gè)良好的習(xí)慣，當(dāng)巡查工地時(shí)候，遇到工人提出問題不要立刻回答，要先看圖紙?jiān)诎l(fā)言，不要隨意現(xiàn)場修改，因?yàn)槊糠輬D紙都是經(jīng)過深思熟慮才畫出來的，盲目的修改

23、可能造成不良的后果。有些工人不喜愛看圖紙 喜愛干脆問這里是什么那里是什么 沒看到圖紙前請(qǐng)不要回答 可以和他說明 工地太大我現(xiàn)在也記不住 等看了圖紙?jiān)诨卮鹉悖浆F(xiàn)場設(shè)計(jì)師看到的可能只是一個(gè)面。而整體出圖的時(shí)候每個(gè)面都是顧全大局的。在施工過程中設(shè)計(jì)師不能因?yàn)榍罂烨蟊憷S意變更材料和施工工藝。在施工過程中任何一次修改都須要有具體的函件和緣由備份 作為將來的施工結(jié)算依據(jù)。 因?yàn)槿魏问┕し?甲方 營業(yè)方的緣由修改的必需有部門負(fù)責(zé)人簽字發(fā)函。大修改圖紙必需有日期的電子存檔。52、 做金箔前必需在施工圖上明確金箔的厚度 層數(shù) 顏色 鋪貼方法 紋理 施工前供應(yīng)封樣的樣板。53、 在大堂或KTV一些不須要抽屜的

24、角機(jī)上假如有臺(tái)燈，又要考慮臺(tái)燈的電源線，可以把臺(tái)燈和角機(jī)黏貼成一個(gè)整體，定做的臺(tái)燈的電源線放在臺(tái)燈的底座下 將角機(jī)開孔直通地面 地面的地插用角機(jī)遮蓋住。臺(tái)燈的限制電源定做時(shí)候放在臺(tái)燈的上面，以便利限制。54、 KTV或較暗空間的消防出口指示燈做好做于地面，包房內(nèi)的汲取臺(tái)及臺(tái)面鏡由廠家定做安裝。房間內(nèi)全部吊柜地柜 家私柜 電腦柜 均由家私廠定做安裝。55、 多做壁龕 玄關(guān) 造型墻 主要以裝飾品擺放為主。56、 KTV的戶型不超過5種 為：小房 中房 大房 豪華套房（建議做成躍式房） 總統(tǒng)房 過道尺寸為2米 2.5米 3米 休息區(qū)保證有5米以上，大廳20米以上10米寬以上高度7米以上。大空間的墻體

25、盡量運(yùn)用些世界級(jí)震撼些的裝飾 例如仿砂巖歐洲立體人物頭像，做水晶擺放高級(jí)三角鋼琴，大型兵馬俑等。57、 為保證隔音效果，除每間房雙10公分隔墻夾5公分隔音棉外，房間原支配的寬度加寬30到50公分作為裝飾品擺放隔墻，多些壁龕，經(jīng)營的時(shí)候可以將房間壁龕內(nèi)的裝飾品常常調(diào)換，給客人多些簇新感。墻體可依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)裝飾性的放置少些軟包，起到吸引裝飾效果。58、 透光石 或透光板內(nèi)不要用變色光源 所用光源顏色基本為黃色 特別的可用白光或同板色光源。涉及到玻璃透光假如是黑晶雕花透光可改用黑焗油玻璃雕花透光。內(nèi)可放變色燈帶或LED點(diǎn)帶。59、 KTV的茶幾臺(tái)面可用 20厘人造石 25厘大理石 15厘以上的玻璃

26、設(shè)計(jì)時(shí)要考慮運(yùn)用性和平安性和空間運(yùn)用性。60、 全部位置插花均在圖紙上提前表現(xiàn)，定位 具體色調(diào) 大小花瓶底座 底座高度 材質(zhì) 擺放位置。 61、 制作軟膜天花時(shí)候要考慮到工具能出入便利的尺寸及打底的堅(jiān)固，伸手厚度要超過25公分，要考慮到龍骨的伸縮及收口，保證不漏光。凡是安裝軟膜天花的位置必需安裝T5燈管，盡量軟膜為白色用T5燈管調(diào)顏色。62、 安裝燈具的時(shí)候吊燈要考慮到四周的防風(fēng)處理，高空吊燈必需有平安性能。全部吊燈簽訂合同時(shí)候必需給予具體的施工圖紙。63、 衛(wèi)生間的隔斷門盡量現(xiàn)場制作，以便利收口，底角盡量用大理石，不銹鋼、鈦金等防水材料制作。64、 大型掛畫位置最好先打底定做框，畫好畫心現(xiàn)場

27、安裝。65、 關(guān)于燈光的處理，將所安裝的燈具編號(hào)，例好具體的清單，分別為暗藏?zé)?各種尺寸的換氣扇 各個(gè)尺寸筒燈 射燈 金鹵燈 LED燈 舞臺(tái)燈 激光燈 頻閃燈 臺(tái)燈 落地?zé)?壁燈造型燈 地?zé)?導(dǎo)軌燈 方向射燈 光效壁燈 各種吊燈 閱讀燈 T5燈管 T8燈管 燈帶 扁形燈帶 LED燈片 LED燈點(diǎn) 鏡面防霧處理電位。清單上要清晰的寫明安裝方式及用電瓦數(shù)，開孔尺寸、燈具外徑、內(nèi)徑、承重、打吊桿方式、底盤大小、安裝方式、高度、寬度、顏色、所裝光源瓦數(shù)、所配光源品種、及保證暗藏不漏光的處理、后期修理、二次裝修改造便利等。設(shè)計(jì)師要出具具體的天花圖燈具表示以燈號(hào)為標(biāo)識(shí)、必需出具施工的有：天花布置圖、燈具位

28、置圖、開關(guān)限制圖、燈位天花尺寸圖，確保工人憑借圖紙不須要設(shè)計(jì)師到場就可以自行開孔安裝。也可以作為一個(gè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。66、 通過燈具和排風(fēng)扇等電位圖就可以出具具體的開關(guān)限制圖，有了具體的開關(guān)限制圖就可以分清晰所用幾個(gè)開關(guān)、開關(guān)所占位置的大小或LED限制系統(tǒng)的大小，選定合理的位置，確定足夠安裝位置的墻面，在出立面圖時(shí)候就要具體的標(biāo)好每個(gè)限制面板的位置，一般來講是從門口至內(nèi)面限制，開關(guān)也是從左到右的限制。67、 當(dāng)一個(gè)區(qū)域的一套施工圖出具完成以后要付一份具體的購買清單：清單內(nèi)容包括水龍頭幾個(gè)、花灑幾個(gè) 1號(hào)燈幾個(gè).20號(hào)燈幾個(gè)、 帶開關(guān)2、3插座幾個(gè)、 不帶的幾個(gè)、 X位雙聯(lián)插座幾個(gè)、X*Y尺寸的掛畫

29、幾幅、X*Y*Z尺寸的床墊床架幾個(gè)、X平方的電線零線 火線 底線多少米并配線管多少米、多少個(gè)底盒、多少個(gè)螺絲、多少個(gè)彎頭、水管多少個(gè)彎頭多少個(gè)3通、多少個(gè)角閥、X*Y的雕花透光板或玻璃幾塊（注：有些項(xiàng)目必需由廠家現(xiàn)場測量以現(xiàn)場實(shí)際狀況為主如未現(xiàn)場測量出現(xiàn)問題由廠家負(fù)責(zé)）等盡量具體以便利購買，可限制材料不奢侈，便于驗(yàn)收。68、 設(shè)計(jì)公司一般取費(fèi)步驟：建筑完善規(guī)劃費(fèi)（就是和建筑同步進(jìn)行做到一次性到位）35元/平方米 。室內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)（整個(gè)建筑內(nèi)部的設(shè)計(jì)）35元/平方米。室內(nèi)室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)費(fèi)（整個(gè)建筑內(nèi)部的燈光數(shù)據(jù)計(jì)算、顏色搭配、燈具應(yīng)用、花燈吊燈專項(xiàng)對(duì)應(yīng)空間設(shè)計(jì) 注：舞臺(tái)燈光除外）35元/平方米。軟裝飾

30、設(shè)計(jì)費(fèi)（整個(gè)建筑內(nèi)部的掛畫、擺件、裝飾品、家私、掛件等后期設(shè)計(jì)）30元/平方米。室外園林綠化設(shè)計(jì) 停車場設(shè)計(jì) 崗?fù)ぴO(shè)計(jì) 室外燈光設(shè)計(jì) 幕墻設(shè)計(jì) 外墻設(shè)計(jì) 69、 電梯購買建議：貨梯 消防梯的內(nèi)外都是運(yùn)用不銹鋼，地面運(yùn)用深色大理石，主要是噸位足夠。客梯：內(nèi)外全部黃鈦金或玫瑰金雕花，或購買電梯內(nèi)外都是黃鈦金雕花的，電梯內(nèi)一般不銹鋼材料，由酒店從新進(jìn)行豪華裝修，三面扶手安裝，殘疾人按鍵，梯內(nèi)傳媒，地面大理石拼花，間或可以擺放手工地毯，有空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。70、 空調(diào)為保持節(jié)能必需變頻，公共空間風(fēng)力必需可調(diào)大小。電視總控主線客房每3層一組客房部單獨(dú)限制可接受衛(wèi)星臺(tái)，KTV、水會(huì)桑拿、中餐各自放置一組主線，將來可依據(jù)須要調(diào)整。也便利各部門的成本限制。強(qiáng)電須要每層獨(dú)立限制，每層安裝電表。樓層多部門的每個(gè)部門安置電表限制。71、 衛(wèi)生間電話機(jī)無需安裝插座干脆壁掛電話接線安裝 本 篇 作 者 ： 姜麗玲 于2011年10月26日姜麗玲 性別：女 誕生于：1980年10月26日曾在 北京 江蘇 深圳 東莞 云浮 廣州 香港