保利椰風(fēng)半島營(yíng)銷推廣執(zhí)行細(xì)案PPT課件

1、獻(xiàn)給城市中心的好房子保利椰風(fēng)半島營(yíng)銷推廣執(zhí)行細(xì)案廣州保利地產(chǎn)代理有限公司二零一一年三月目目 錄錄NO.1 NO.1 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析NO.2 NO.2 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析NO.3 NO.3 營(yíng)銷推廣目標(biāo)及策略營(yíng)銷推廣目標(biāo)及策略NO.4 NO.4 營(yíng)銷推廣執(zhí)行營(yíng)銷推廣執(zhí)行N0.1 N0.1 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析新牌坊版塊新牌坊版塊全新的中全新的中央政務(wù)區(qū)。央政務(wù)區(qū)。多家市級(jí)機(jī)關(guān)單位的先后多家市級(jí)機(jī)關(guān)單位的先后入駐，集中辦公，該區(qū)域入駐，集中辦公，該區(qū)域已形成一個(gè)全新的中央政已形成一個(gè)全新的中央政務(wù)區(qū)。務(wù)區(qū)。大石壩版塊大石壩版塊與鴻恩寺與鴻恩寺公園相鄰，是未來的中高公園相鄰，是未來的中高

2、檔居住區(qū)。檔居住區(qū)。四家知名開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)入駐，四家知名開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)入駐，大石壩片區(qū)將全面改造，大石壩片區(qū)將全面改造，形成中高檔居住區(qū)。形成中高檔居住區(qū)。冉南版塊冉南版塊人居版塊新人居版塊新典范。典范。已經(jīng)成熟的商業(yè)配套，加已經(jīng)成熟的商業(yè)配套，加之該板塊便利、合理的道之該板塊便利、合理的道路規(guī)劃，成就了冉南的人路規(guī)劃，成就了冉南的人居典范。居典范。 從版塊競(jìng)爭(zhēng)來看：首先，項(xiàng)目所處版塊位于大江北區(qū)域的中心位置，地段價(jià)值突出，尤其在“李家花園隧道改造之后，（金島版塊）將與觀音橋?qū)崿F(xiàn)大融合。”其次，金島版塊是早期的高檔住宅區(qū)，如今的區(qū)域形象雖不如相鄰的三大新興板塊，但存在大量的換房需求。金島版塊金島版塊早

3、期高檔住早期高檔住宅區(qū)宅區(qū)各項(xiàng)配套成熟，但區(qū)域近各項(xiàng)配套成熟，但區(qū)域近十年未有品質(zhì)項(xiàng)目上市，十年未有品質(zhì)項(xiàng)目上市，周邊建筑破舊，形象較周邊建筑破舊，形象較差差 。從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來看，金島版塊目前尚無一線開發(fā)商進(jìn)駐，在售項(xiàng)目質(zhì)素較差，本案是金島版塊近十年來惟一的高端住宅項(xiàng)目。在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目 總體量總體量（萬方）（萬方） 均價(jià)均價(jià)（元（元/ /） 在售戶型面積在售戶型面積（）（） 容積率容積率 1111年貨量年貨量（萬方）（萬方） 首次開盤首次開盤 思緣宜家思緣宜家 2.32.37700770031-79 31-79 4.5 4.5 0.50.510-9-30 10-9-30 錦江酈城錦江酈城171

4、78200 8200 57-67 57-67 7 710 10 10-8-1510-8-15但相鄰版塊大盤云集，且11年放量充足。新牌坊版塊，11年有約30萬的放量，主力戶型在60-120之間，預(yù)計(jì)均價(jià)9000-10000元/。在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目 總體量總體量（萬方）（萬方） 均價(jià)均價(jià)（元（元/ /） 在售戶型面積在售戶型面積（）（） 容積率容積率 1111年貨量年貨量（萬方）（萬方） 首次開盤首次開盤 財(cái)信城市國(guó)際財(cái)信城市國(guó)際 30 30 8900 8900 29-3429-3449-111 49-111 4.79 4.79 7 7 09-6-28 09-6-28 長(zhǎng)安錦繡城長(zhǎng)安錦繡城 66

5、66 12000120009000900032-167 32-167 3.49 3.49 101008-12-6 08-12-6 北城國(guó)際中心北城國(guó)際中心 43 43 8500 8500 34-85 34-85 4.69 4.69 7 7 09-5-9 09-5-9 中渝國(guó)賓城中渝國(guó)賓城 54549500 9500 69-121 69-121 3.8 3.8 6 610-9-19 10-9-19 冉南版塊，11年約有26萬方的放量，高層戶型在70-110之間，預(yù)計(jì)均價(jià)8300-9100元/。在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目 總體量總體量（萬方）（萬方） 均價(jià)均價(jià)（元（元/ /） 在售戶型面積在售戶型面積（）（

6、） 容積率容積率 1111年貨量年貨量（萬方）（萬方） 首次開盤首次開盤 保利香雪保利香雪69698300830070-9070-904.24.29 9（一期）（一期）10-3010-30龍湖龍湖源著源著94 94 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)85008500高層預(yù)計(jì)高層預(yù)計(jì)65-12065-1204.24.28 81111年年4 4月份月份中華中華兩江春城兩江春城（云南城投）（云南城投）8484預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)85008500別墅、洋房、高別墅、洋房、高層、寫字樓層、寫字樓2.4 2.4 5 51111年年9 9月份月份興茂盛世北辰興茂盛世北辰 25 25 8300830068-114 68-114 3 3 4 4 0

7、8-1-19 08-1-19 項(xiàng)項(xiàng) 目目總體量總體量（萬方）（萬方） 均價(jià)均價(jià)（元（元/ /） 戶型面積戶型面積（）（） 容積率容積率1111年貨量年貨量（萬方）（萬方） 首次開盤首次開盤 華潤(rùn)中央公園華潤(rùn)中央公園60608500 8500 35-11035-1103.53.56 610-11-2010-11-20首創(chuàng)鴻恩國(guó)際首創(chuàng)鴻恩國(guó)際85858300830040-11840-1183.73.79 910-9-1010-9-10東原東原D7D7區(qū)區(qū)1011018800880035-7935-794.34.3121210-9-1810-9-18綠地新都會(huì)綠地新都會(huì)1010預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)7600760

8、060-9060-904 43 310-12-1010-12-10大石壩版塊，11年約有30萬方的放量，戶型主力為40-80，與本案產(chǎn)品線基本重合，預(yù)計(jì)均價(jià)8400-9300元/。1、 項(xiàng)目所處版塊位于大江北中心區(qū)域，地段價(jià)值極為突出。2、 項(xiàng)目周邊品質(zhì)大盤云集，且產(chǎn)品線與本案基本重疊，預(yù)計(jì)11年放量可達(dá)到90萬方左右，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。小結(jié)N0.2 N0.2 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析沙坪壩沙坪壩解放碑解放碑南坪南坪觀音橋觀音橋4.54.5公里公里2.52.5公里公里7 7公里公里8 8公里公里 項(xiàng)目位于城市中心地段，緊鄰核心商圈，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目位于城市中心地段，緊鄰核心商圈，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)

9、。1公里公里 生活圈生活圈2公里公里 生活圈生活圈花卉花卉園園大大龍龍山公山公園園鴻鴻恩寺公恩寺公園園石石門門公公園園動(dòng)動(dòng)步公步公園園聚信建材聚信建材SMSM廣廣場(chǎng)場(chǎng)沃爾沃爾瑪瑪龍龍溪建材市溪建材市場(chǎng)場(chǎng)中百超市中百超市武陵路商武陵路商務(wù)區(qū)務(wù)區(qū)百安居百安居花園村小學(xué)花園村小學(xué)航天職大航天職大電子技術(shù)職業(yè)學(xué)院電子技術(shù)職業(yè)學(xué)院黨校黨校重慶化工職工大學(xué)重慶化工職工大學(xué)松樹橋中學(xué)松樹橋中學(xué)龍山中學(xué)龍山中學(xué)電子科技職業(yè)學(xué)院電子科技職業(yè)學(xué)院加州加州醫(yī)醫(yī)院院金金島醫(yī)島醫(yī)院院龍龍都都醫(yī)醫(yī)院院都市都市儷儷人人醫(yī)醫(yī)院院渝北渝北區(qū)區(qū)第二第二醫(yī)醫(yī)院院 項(xiàng)目擁有一個(gè)集北城都市資源之大成的生活配套。項(xiàng)目擁有一個(gè)集北城都市資

10、源之大成的生活配套。 占地面積：占地面積：1630016300 總建筑面積：總建筑面積：101446.75101446.75 住宅建面：住宅建面：71391.74 71391.74 商業(yè)建面：商業(yè)建面：5485.75 5485.75 總戶數(shù)：總戶數(shù)：808808 容積率：容積率：4.744.74 綠地率：綠地率：30%30%建筑密度：建筑密度：35%35% 停車位：停車位：472472個(gè)個(gè)金島聚信廣場(chǎng)由4棟31F、30F、29F、25F高層，自西向東順勢(shì)排布，臨街為5500商業(yè)。項(xiàng)目北面緊鄰“花園新村”公交站，昭示性強(qiáng)。N小區(qū)入口小區(qū)入口戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)面積面積 陽臺(tái)陽臺(tái)戶數(shù)戶數(shù)占比占比兩房?jī)?/p>

11、廳單衛(wèi)兩房?jī)蓮d單衛(wèi)帶入戶帶入戶6210.35974% 兩房?jī)蓮d單衛(wèi)兩房?jī)蓮d單衛(wèi)帶三陽臺(tái)帶三陽臺(tái)6610.5118兩房?jī)蓮d單衛(wèi)兩房?jī)蓮d單衛(wèi)帶院館帶院館6911.4594217011.7667212.3667412.31188012.9112 三房?jī)蓮d雙衛(wèi)三房?jī)蓮d雙衛(wèi)帶入戶帶入戶90 1511226% 三房?jī)蓮d雙衛(wèi)三房?jī)蓮d雙衛(wèi)帶院館帶院館8213.6118合計(jì)合計(jì)62-9017%17%808808100% 100% 項(xiàng)目戶型配比為七成兩房，三成三房。戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，“陽臺(tái)”面積較大，均基本做滿17%。位置及交通作用實(shí)用性和舒適性區(qū)域形象內(nèi)景和外景身份標(biāo)簽及群體認(rèn)同開發(fā)商值得信賴出行便利和通暢社區(qū)

12、規(guī)模、物管及各種配套單價(jià)及總價(jià)中渝長(zhǎng)安財(cái)信龍湖東原本案蛛網(wǎng)模型掃描通過蛛網(wǎng)模型的對(duì)比，我們可以清楚地發(fā)現(xiàn)本案核心賣點(diǎn)是：中心地段和保利品牌那么針對(duì)本案的核心優(yōu)勢(shì)，營(yíng)銷推廣上，該如何做？N0.3 N0.3 營(yíng)銷推廣目標(biāo)與策略營(yíng)銷推廣目標(biāo)與策略總體營(yíng)銷目標(biāo)總體營(yíng)銷目標(biāo) 銷售上1、實(shí)現(xiàn)開盤大賣，力爭(zhēng)11年上半年，去化一半貨量，并在11年年底完成項(xiàng)目清盤。2、力爭(zhēng)項(xiàng)目整體回售均價(jià)達(dá)到10000元/。推廣上推廣上營(yíng)造亮點(diǎn)，使項(xiàng)目獲得廣泛的知名度和美譽(yù)度，并進(jìn)營(yíng)造亮點(diǎn)，使項(xiàng)目獲得廣泛的知名度和美譽(yù)度，并進(jìn)一步提升保利品牌影響力。一步提升保利品牌影響力。營(yíng)銷推廣如何做？營(yíng)銷推廣如何做？充分利用項(xiàng)目區(qū)域特性、

13、品牌優(yōu)勢(shì)及較好的地塊昭示性，充分利用項(xiàng)目區(qū)域特性、品牌優(yōu)勢(shì)及較好的地塊昭示性，進(jìn)行由點(diǎn)到面的擴(kuò)散式傳播。在執(zhí)行過程中，把握三條明進(jìn)行由點(diǎn)到面的擴(kuò)散式傳播。在執(zhí)行過程中，把握三條明線和一條暗線。線和一條暗線。明線廣告推廣線以網(wǎng)絡(luò)為主導(dǎo)，炒作區(qū)域，炒作品牌。現(xiàn)場(chǎng)包裝線以特色包裝為主導(dǎo),引發(fā)周邊客戶關(guān)注，攔截路過客戶。營(yíng)銷活動(dòng)線聚集人氣，與廣告相互配合，為項(xiàng)目造勢(shì)，促進(jìn)銷售達(dá)成。以上三條明線，相輔相成，互為承接，做到有機(jī)融合。暗線在整個(gè)營(yíng)銷推廣中，始終保持務(wù)實(shí)、真摯的口吻與態(tài)度。N0.4 N0.4 營(yíng)銷推廣執(zhí)行營(yíng)銷推廣執(zhí)行開盤開盤事件引爆事件引爆進(jìn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)免費(fèi)卡免費(fèi)卡節(jié)點(diǎn)控制：節(jié)點(diǎn)控制：生命線高端線品

14、牌線5.15.16.256.25重要關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：重要關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：5.15.1、6.256.256.4升級(jí)卡升級(jí)卡開盤期開盤期銷售引爆銷售引爆準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期區(qū)域炒作區(qū)域炒作強(qiáng)推強(qiáng)推期期項(xiàng)目項(xiàng)目形象形象蓄勢(shì)期蓄勢(shì)期品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入4.114.21計(jì)劃實(shí)施：計(jì)劃實(shí)施：第一階段：區(qū)域炒作（第一階段：區(qū)域炒作（4 4月）月）主題主題媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)目目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期引起關(guān)注，初步蓄積項(xiàng)目人氣。引起關(guān)注，初步蓄積項(xiàng)目人氣。目標(biāo)目標(biāo)媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施：計(jì)劃實(shí)施：策策略略準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期利用項(xiàng)目昭示性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，以獨(dú)特醒目（燈光）的利用項(xiàng)目昭示性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，以獨(dú)特醒目（燈光）的現(xiàn)場(chǎng)包裝引起周邊客戶的關(guān)注，并通過網(wǎng)絡(luò)

15、及報(bào)媒現(xiàn)場(chǎng)包裝引起周邊客戶的關(guān)注，并通過網(wǎng)絡(luò)及報(bào)媒炒作區(qū)域歷史與前景，在全城范圍內(nèi)初步蓄積人氣。炒作區(qū)域歷史與前景，在全城范圍內(nèi)初步蓄積人氣。第一階段：區(qū)域炒作（第一階段：區(qū)域炒作（4 4月）月）任務(wù)任務(wù)主題主題活動(dòng)活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施：媒媒體體圍墻、塔吊：案名、電話圍墻、塔吊：案名、電話報(bào)媒及網(wǎng)絡(luò)：釋放工程、營(yíng)銷相關(guān)信息；以報(bào)媒及網(wǎng)絡(luò)：釋放工程、營(yíng)銷相關(guān)信息；以“金島金島片區(qū)進(jìn)入新時(shí)代片區(qū)進(jìn)入新時(shí)代”為主題，炒作區(qū)域的歷史與前景。為主題，炒作區(qū)域的歷史與前景。準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期第一階段：區(qū)域炒作（第一階段：區(qū)域炒作（4 4月）月）任務(wù)任務(wù)主題主題媒體媒體計(jì)劃實(shí)施：活活動(dòng)動(dòng)售房部開放活動(dòng)售房部開放活動(dòng) 準(zhǔn)備

16、工作全部落實(shí)（活動(dòng)準(zhǔn)備工作全部落實(shí)（活動(dòng)公司、方案、物料、禮品等）；公司、方案、物料、禮品等）；準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期第一階段：區(qū)域炒作（第一階段：區(qū)域炒作（4 4月）月）媒介媒介時(shí)間時(shí)間 形式規(guī)格形式規(guī)格主要內(nèi)容主要內(nèi)容/ /主要工作主要工作圍墻、塔吊、短信4月11日案名+電話物料、禮品房交會(huì)前完成品牌、項(xiàng)目賣點(diǎn)、聯(lián)系方式VIP申領(lǐng)表房交會(huì)前完成設(shè)計(jì)并制作完成。新聞4月13日金島片區(qū)10年后終有新樓破土4月20日保利椰風(fēng)半島房交會(huì)全城招募VIP會(huì)員4月27日保利椰風(fēng)半島 五一銷售中心正式開放（活動(dòng)及辦卡信息）網(wǎng)絡(luò)4月13日網(wǎng)絡(luò)新聞保利椰風(fēng)半島主體破土露出地面4月20日保利椰風(fēng)半島房交會(huì)全城招募VIP會(huì)

17、員4月27日保利椰風(fēng)半島 五一銷售中心正式開放（活動(dòng)及辦卡信息）4月網(wǎng)絡(luò)論壇1、金島需要什么樣的改變？（可做秒殺活動(dòng)貼，獎(jiǎng)品銷售中心開放當(dāng)天領(lǐng)?。?、10年前江北以此為中心3、10年前，只知金島觀音橋，誰知龍湖新牌坊4、筒子們！發(fā)現(xiàn)沒得，保利的項(xiàng)目主體出土了（有圖有真相）5、三年了！保利終于舍得動(dòng)工了！（工程進(jìn)度圖片）6、觀音橋擴(kuò)容 金島片區(qū)恐成新中心7、李家花園隧道改造，將扭轉(zhuǎn)金島10年如一日的歷史8、觀音橋擴(kuò)容規(guī)劃詳情（圖）9、SM廣場(chǎng)即將營(yíng)業(yè)10、SM介紹及其他城市SM廣場(chǎng)附近房?jī)r(jià)一覽活動(dòng)五一前開放活動(dòng)完成活動(dòng)準(zhǔn)備工作(活動(dòng)公司、方案、物料、禮品、人員安排等)計(jì)劃實(shí)施：計(jì)劃實(shí)施：第二階段

18、：品牌導(dǎo)入（第二階段：品牌導(dǎo)入（5 5月）月）引入保利品牌，借品牌之勢(shì)蓄客，使引入保利品牌，借品牌之勢(shì)蓄客，使VIPVIP會(huì)員達(dá)到會(huì)員達(dá)到20002000組。組。主題主題媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)任任務(wù)務(wù)蓄蓄勢(shì)勢(shì)期期任務(wù)任務(wù)媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施：計(jì)劃實(shí)施：策策略略蓄蓄勢(shì)勢(shì)期期第二階段：品牌導(dǎo)入（第二階段：品牌導(dǎo)入（5 5月）月）通過以品牌為核心賣點(diǎn)的起勢(shì)報(bào)版，配合引爆性的通過以品牌為核心賣點(diǎn)的起勢(shì)報(bào)版，配合引爆性的開放活動(dòng)及持續(xù)性的品牌公益活動(dòng)，借助保利品牌開放活動(dòng)及持續(xù)性的品牌公益活動(dòng)，借助保利品牌影響力蓄客辦卡。影響力蓄客辦卡。任務(wù)任務(wù)主題主題活動(dòng)活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施：媒媒體體圍墻整體更新：案名圍墻整體

19、更新：案名+ +電話電話現(xiàn)場(chǎng)包裝：售房部立面與周邊沿主干道區(qū)域，以現(xiàn)場(chǎng)包裝：售房部立面與周邊沿主干道區(qū)域，以logologo為主元素進(jìn)行包裝（應(yīng)特別注意夜晚燈光效果）為主元素進(jìn)行包裝（應(yīng)特別注意夜晚燈光效果）報(bào)媒及網(wǎng)絡(luò)新聞、短信、電臺(tái)：發(fā)布辦卡信息，營(yíng)報(bào)媒及網(wǎng)絡(luò)新聞、短信、電臺(tái)：發(fā)布辦卡信息，營(yíng)造熱捧氛圍。造熱捧氛圍。網(wǎng)絡(luò)論壇、博客：以網(wǎng)絡(luò)論壇、博客：以“保利引領(lǐng)金島片區(qū)走進(jìn)新居保利引領(lǐng)金島片區(qū)走進(jìn)新居住時(shí)代住時(shí)代”為主題，炒作保利與金島的故事為主題，炒作保利與金島的故事; ;炒作保炒作保利地產(chǎn)品牌的故事及保利品牌影響力利地產(chǎn)品牌的故事及保利品牌影響力報(bào)媒廣告：報(bào)媒廣告： 起勢(shì)報(bào)版起勢(shì)報(bào)版+

20、+辦卡信息辦卡信息蓄蓄勢(shì)勢(shì)期期第二階段：品牌導(dǎo)入（第二階段：品牌導(dǎo)入（5 5月）月）計(jì)劃實(shí)施：任務(wù)任務(wù)主題主題媒體媒體活活動(dòng)動(dòng)銷售中心開放活動(dòng)銷售中心開放活動(dòng)蓄蓄勢(shì)勢(shì)期期第二階段：品牌導(dǎo)入（第二階段：品牌導(dǎo)入（5 5月）月）“和者筑善和者筑善”系列行動(dòng)系列行動(dòng)保利椰風(fēng)半島保利椰風(fēng)半島“和你在一起和你在一起”公益活動(dòng)公益活動(dòng)銷售人員走進(jìn)社區(qū)系列行動(dòng)銷售人員走進(jìn)社區(qū)系列行動(dòng)開放：儀式開放：儀式 傳播傳播 互動(dòng)互動(dòng)活動(dòng)目的：真善非言，真美非說，從善的根源出發(fā)。重慶力建5個(gè)重慶，倡導(dǎo)文明生活， 此次借政府之勢(shì)，以保利品牌理念為核心，傳達(dá)“善”的精神，向受眾潛意識(shí)植入企業(yè)品牌文化，形成慣性思維，博取其好

21、感，建立美譽(yù)度?；顒?dòng)形式：?jiǎn)?dòng)當(dāng)天由啟動(dòng)儀式（與開放儀式同時(shí)）+公益兩部分組成 聘100名大學(xué)生，擔(dān)任項(xiàng)目形象大使。分為5組，每組20人，身穿特制服裝，組成隊(duì)伍，拉起長(zhǎng)幅“保利義工”。5組人各在觀音橋、金島片區(qū)，無條件幫助他人，倡導(dǎo)公益行為?；顒?dòng)時(shí)間：5月1日啟動(dòng)，每?jī)芍芤淮纬掷m(xù)整月。活動(dòng)效應(yīng)：瞬間引爆，遍布全城，眾所周知，議論紛紛，新聞媒體追蹤報(bào)道?！昂驼咧啤毕盗行袆?dòng)保利椰風(fēng)半島“和你一起”公益活動(dòng)媒介媒介時(shí)間時(shí)間 形式規(guī)格形式規(guī)格主要內(nèi)容主要內(nèi)容/ /主要工作主要工作圍墻更新案名+聯(lián)系電話售房部及周邊包裝項(xiàng)目LOGO、案名報(bào)版廣告4月29日晨時(shí)晚商整版硬廣保利椰風(fēng)半島 保利地產(chǎn)的精彩蛻變

22、。新聞5月4日網(wǎng)絡(luò)、報(bào)媒保利地產(chǎn)耗時(shí)三年 打造江北中心新筑5月11日網(wǎng)絡(luò)、報(bào)媒保利開啟金島片區(qū)居住新時(shí)代5月18日網(wǎng)絡(luò)、報(bào)媒保利椰風(fēng)半島 兩江新區(qū)樓市新寵5月25日網(wǎng)絡(luò)、報(bào)媒保利椰風(fēng)半島1卡/秒，創(chuàng)北區(qū)樓市新紀(jì)錄短信每周區(qū)域覆蓋辦卡信息、案名、戶型區(qū)間、電話。網(wǎng)絡(luò)5月11日網(wǎng)絡(luò)專題保利開啟金島片區(qū)居住新時(shí)代5月25日保利椰風(fēng)半島 保利地產(chǎn)全面升級(jí)的標(biāo)志5月網(wǎng)絡(luò)論壇1、保利椰風(fēng)半島工程進(jìn)度展示（圖）2、保利集團(tuán)背景介紹3、保利地產(chǎn)介紹（和者筑善，從1開始，企業(yè)文化）4、保利地產(chǎn)全國(guó)二十二城（經(jīng)典項(xiàng)目介紹）5、重慶保利地產(chǎn)介紹（所獲獎(jiǎng)項(xiàng)）6、重慶經(jīng)典項(xiàng)目介紹7、保利與金島不得不說的故事8、保利與龍

23、湖的淵源；保利是怎么煉成的；保利與國(guó)寶的故事活動(dòng)5月1日售房部開放活動(dòng)活動(dòng)舉辦5月保利地產(chǎn)公益活動(dòng)每周舉辦一次5月銷售進(jìn)社區(qū)系列行動(dòng)每周一次主題主題媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施：延展訴求，全面塑造項(xiàng)目形象。延展訴求，全面塑造項(xiàng)目形象?？蛻粽鐒e、篩選（客戶甄別、篩選（VIPVIP卡升級(jí)）卡升級(jí)）任任務(wù)務(wù)強(qiáng)強(qiáng)推推期期第三階段第三階段 營(yíng)造項(xiàng)目形象：營(yíng)造項(xiàng)目形象：6 6月月計(jì)劃實(shí)施：任務(wù)任務(wù)媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)策策略略強(qiáng)強(qiáng)推推期期主要通過線上報(bào)版形象與線下的周末活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)包主要通過線上報(bào)版形象與線下的周末活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)包裝，相互配合，以項(xiàng)目實(shí)際賣點(diǎn)為切入口，營(yíng)造項(xiàng)裝，相互配合，以項(xiàng)目實(shí)際賣點(diǎn)為切入口，營(yíng)造項(xiàng)目形

24、象，訴求生活方式。目形象，訴求生活方式。第三階段第三階段 營(yíng)造項(xiàng)目形象：營(yíng)造項(xiàng)目形象：6 6月月計(jì)劃實(shí)施：任務(wù)任務(wù)主題主題活動(dòng)活動(dòng)媒媒體體強(qiáng)強(qiáng)推推期期報(bào)版：形象硬廣報(bào)版：形象硬廣 +vip +vip卡升級(jí)；卡升級(jí)；樓體包裝：高大、特別，引人注目樓體包裝：高大、特別，引人注目網(wǎng)絡(luò)論壇專題：炒作網(wǎng)絡(luò)論壇專題：炒作 “ “左右為難的中心生活左右為難的中心生活”保利老業(yè)主折頁直投保利老業(yè)主折頁直投新聞：發(fā)布新聞：發(fā)布VIPVIP卡升級(jí)信息，營(yíng)造熱捧氛圍卡升級(jí)信息，營(yíng)造熱捧氛圍網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、短信、車身、車載視頻、電影貼片，網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、短信、車身、車載視頻、電影貼片，全面發(fā)布全面發(fā)布VIPVIP卡升級(jí)信息。

25、卡升級(jí)信息。第三階段第三階段 營(yíng)造項(xiàng)目形象：營(yíng)造項(xiàng)目形象：6 6月月計(jì)劃實(shí)施：任務(wù)任務(wù)主題主題媒體媒體活活動(dòng)動(dòng)“左右為難左右為難”系列周末活動(dòng)系列周末活動(dòng)強(qiáng)強(qiáng)推推期期第三階段第三階段 營(yíng)造項(xiàng)目形象：營(yíng)造項(xiàng)目形象：6 6月月媒介媒介時(shí)間時(shí)間 形式規(guī)格形式規(guī)格主要內(nèi)容主要內(nèi)容/ /主要工作主要工作樓體案名、電話報(bào)版廣告6月4日晨整版左右為難+卡升級(jí)信息6月11日晨整版左右為難+卡升級(jí)信息6月18日晨整版左右為難+卡升級(jí)信息網(wǎng)絡(luò)6月網(wǎng)絡(luò)專題保利椰風(fēng)半島 中心生活左右為難6月網(wǎng)絡(luò)論壇1、在這里，左右為難是幸福的！2、中心是社會(huì)的第一生產(chǎn)力！3、我愿做中心生活的守望者4、終于等到了！保利椰風(fēng)半島開要開盤

26、了（工程進(jìn)度）！5、后續(xù)活動(dòng)炒作！6、保利椰風(fēng)半島 獻(xiàn)給城市中心的好房子6月網(wǎng)絡(luò)廣告搜房、大渝網(wǎng)；案名+電話+卡升級(jí)信息電臺(tái)、短信6月15秒/70個(gè)字項(xiàng)目信息+卡升級(jí)信息車身6月中級(jí)車城市堅(jiān)守者，生活處處見彩虹+卡升級(jí)信息車載視頻6月30秒城市堅(jiān)守者，生活處處見彩虹+案名、電話、卡升級(jí)信息電影貼片6月15秒城市堅(jiān)守者，生活處處見彩虹+案名、電話、卡升級(jí)信息活動(dòng)6月兩周一次左右為難系列周末活動(dòng)主題主題媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施：完成實(shí)際銷售，實(shí)現(xiàn)開盤銷售目標(biāo)；完成實(shí)際銷售，實(shí)現(xiàn)開盤銷售目標(biāo)；任任務(wù)務(wù)開開盤盤期期第五階段第五階段 開盤組織：開盤組織：6.207.26.207.2計(jì)劃實(shí)施：任務(wù)任務(wù)媒體媒體活動(dòng)活動(dòng)策策略略開開