鄰里中心20120227

1、鄰里中心介紹源自新加坡，落地蘇州，是一種全新的生活模式規(guī)范，代表著更先進(jìn)的都市文明，建立了一種全新的社會(huì)公共管理體系。蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司成立于1997年11月，是目前中國最大的社區(qū)商業(yè)投資商。經(jīng)過12年的探索與發(fā)展，鄰里中心公司已經(jīng)在國內(nèi)形成了獨(dú)特的鄰里中心開發(fā)和經(jīng)營理念，得到了中新兩國政府的一致肯定，成為蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡公共管理經(jīng)驗(yàn)的成功典范之一，并多次受到中新兩國領(lǐng)導(dǎo)人贊譽(yù)。 鄰里中心介紹鄰里中心先后被納入蘇州工業(yè)園區(qū)20052010年服務(wù)業(yè)指導(dǎo)意見、蘇州市商貿(mào)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要、蘇州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃等指導(dǎo)性文件，2006年7月，國家商務(wù)部發(fā)布國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一

2、五”規(guī)劃，在“發(fā)展新型零售業(yè)態(tài)，改造和調(diào)整傳統(tǒng)零售業(yè)”的任務(wù)中，“發(fā)展鄰里中心”成為內(nèi)容之一。 鄰里中心是中國的創(chuàng)新商業(yè)服務(wù)體系。鄰里中心介紹在蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營有湖東、玲瓏、翰林、新城、貴都、師惠、沁苑等7座鄰里中心，總資產(chǎn)近5億元，總建筑面積超過13萬平方米，每個(gè)項(xiàng)目均已成為區(qū)域性商業(yè)服務(wù)亮點(diǎn)，并帶動(dòng)了周邊住宅品質(zhì)的提升。每一座鄰里中心都是一個(gè)集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育等于一體的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心，不僅較好地滿足了居民的日常生活需要，完善了園區(qū)商業(yè)功能布局，也為中國新型商業(yè)服務(wù)模式的改革與發(fā)展做出了探索、積累了經(jīng)驗(yàn)，成為國內(nèi)社區(qū)商業(yè)的知名品牌，并多次接待了來自國內(nèi)許多地區(qū)政府和企業(yè)的指導(dǎo)

3、、參觀和學(xué)習(xí)。 營造和諧居住區(qū)消費(fèi)環(huán)境的探索和實(shí)踐成效得到了各級(jí)政府的肯定和支持。 鄰里中心介紹鄰里中心優(yōu)勢歸納是國家“十一五”規(guī)劃倡導(dǎo)的新型零售業(yè)態(tài)，代表著生用物業(yè)未來最先進(jìn)的發(fā)展方向。鄰里中心有利于建立和諧社會(huì)，為區(qū)域居民提供商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育等于一體的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心。為廣大高新區(qū)工作人員提供物質(zhì)消費(fèi)與精神消費(fèi)的場所，滿足和諧社會(huì)的訴求。鄰里中心看似是一個(gè)樸實(shí)的社區(qū)商業(yè)體，但是，他從高新區(qū)客戶的消費(fèi)需求特點(diǎn)出發(fā)，營造最切合實(shí)際的商業(yè)消費(fèi)場所。有別于當(dāng)下概念滿天飛的商業(yè)地產(chǎn)操作思路，鄰里中心是最沒有泡沫，最有生存能力的商業(yè)模式。由于該商業(yè)模式能滿足高新區(qū)客戶群的消費(fèi)特點(diǎn)，因此，

4、該商業(yè)模式是最有商業(yè)價(jià)值，最有投資前景的商業(yè)業(yè)態(tài)。鄰里中心具有先規(guī)劃、后建設(shè)、長效后續(xù)經(jīng)營管理的特點(diǎn)，并且該業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)先取得地區(qū)政府認(rèn)可，從而使鄰里中心主動(dòng)成為區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的一部分，得到獨(dú)占性的優(yōu)勢，因而具有很強(qiáng)的生存能力。鄰里中心不單單是商業(yè)功能的提供，它還滿足了社區(qū)各個(gè)層面的需求，從而滿足住戶、辦公客戶獲得各個(gè)層面的需求，使整體項(xiàng)目的用戶獲得了交流的空間，更滿足了精神消費(fèi)的需求，從而幫助整體項(xiàng)目獲得有別于輕軌沿線物業(yè)、高新區(qū)其他物業(yè)的獨(dú)特競爭優(yōu)勢。鄰里中心將成為項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆鄰里中心的設(shè)置，將使肇慶高新區(qū)的建設(shè)拔高一個(gè)檔次，成為比肩蘇州工業(yè)園及中新知識(shí)城的高起點(diǎn)國家級(jí)高新區(qū)生活示范區(qū)；

5、鄰里中心的建立，將為肇慶高新區(qū)招商引資錦上添花，良好的區(qū)域優(yōu)勢是大旺的硬件優(yōu)勢，鄰里中心的規(guī)劃理念更為高新區(qū)提供了優(yōu)良的軟環(huán)境，使大型企業(yè)進(jìn)駐更具信心；鄰里中心的建設(shè)理念是超前的高新區(qū)規(guī)劃手法，將形成良好示范效應(yīng)，國內(nèi)其他高新區(qū)或者東南亞政府都會(huì)到本項(xiàng)目參觀考察，從而使項(xiàng)目形成很好的口碑，有助于營銷上的事件營銷；鄰里中心的建設(shè)理念將得到政府的認(rèn)可與重視，有利于項(xiàng)目成為政府重點(diǎn)項(xiàng)目，獲得更多的政策支持；比如借鑒新加坡的規(guī)劃手法，鄰里中心采用多渠道與公共交通系統(tǒng)無縫連接的手法，本項(xiàng)目與輕軌等公共交通體系的天橋連接，政府將順理成章的主動(dòng)倡導(dǎo)，從而減輕發(fā)展商的溝通成本。生活形態(tài)描述復(fù)合型都市生活綜合體

6、商務(wù)辦公商務(wù)應(yīng)酬居住購物休閑、娛樂、就餐學(xué)習(xí)體育鍛煉社交溝通完善的生活生態(tài)系統(tǒng)居住、辦公、購物、休閑、餐飲都在一座生活之城內(nèi)解決，現(xiàn)代人夢寐以求的0距離便捷生活體系。完善商業(yè)鏈居住、辦公客戶、酒店、公寓的商務(wù)客戶為商業(yè)經(jīng)營者帶來穩(wěn)定客流；豐富的商業(yè)配套，又為居住、商務(wù)、辦公客戶提供了豐富的配套，促進(jìn)居住的優(yōu)勢。萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注業(yè)種組合設(shè)計(jì)的前提條件業(yè)種組合設(shè)計(jì)的前提條件萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注各業(yè)種經(jīng)營特性各業(yè)種經(jīng)營特性萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注業(yè)種競合分析一業(yè)種競合分析一萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注業(yè)種競合分析二業(yè)種競合分析二萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注業(yè)種競

7、合分析三業(yè)種競合分析三萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注A，商務(wù)配套組團(tuán)結(jié)構(gòu)，商務(wù)配套組團(tuán)結(jié)構(gòu)萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注B，商務(wù)消費(fèi)組團(tuán)結(jié)構(gòu)，商務(wù)消費(fèi)組團(tuán)結(jié)構(gòu)萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注C，家居生活組團(tuán)結(jié)構(gòu)，家居生活組團(tuán)結(jié)構(gòu)萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注D，休閑生活組團(tuán)結(jié)構(gòu)，休閑生活組團(tuán)結(jié)構(gòu)萬聯(lián)行專業(yè)創(chuàng)新責(zé)任專注可售面積與業(yè)態(tài)組合的協(xié)調(diào)可售面積與業(yè)態(tài)組合的協(xié)調(diào) 四個(gè)商業(yè)組團(tuán)的經(jīng)營面積四個(gè)商業(yè)組團(tuán)的經(jīng)營面積6305063050平方米，可銷售面積合計(jì)平方米，可銷售面積合計(jì)4905049050平方米平方米，占，占77.8%77.8%。不可售面積占。不可售面積占1400014000平方米。平方米。 可售面積比例較低的原因是商務(wù)消費(fèi)

8、組團(tuán)可售面積比例較低的原因是商務(wù)消費(fèi)組團(tuán)可售面積為可售面積為0 0，休閑，休閑生活組團(tuán)生活組團(tuán)可售面積比例為可售面積比例為44%44%。但是正是這兩個(gè)商業(yè)組團(tuán)支撐。但是正是這兩個(gè)商業(yè)組團(tuán)支撐了項(xiàng)目整體的高檔次形象，承托了住宅房價(jià)，所以作為戰(zhàn)略考了項(xiàng)目整體的高檔次形象，承托了住宅房價(jià)，所以作為戰(zhàn)略考慮，建議依然開發(fā)這兩個(gè)商業(yè)組團(tuán)。慮，建議依然開發(fā)這兩個(gè)商業(yè)組團(tuán)。 這兩個(gè)組團(tuán)租金收入不高，但是經(jīng)營收入的現(xiàn)金流可觀，開發(fā)這兩個(gè)組團(tuán)租金收入不高，但是經(jīng)營收入的現(xiàn)金流可觀，開發(fā)商可以考慮與戰(zhàn)略伙伴合作經(jīng)營，而不是出租場地。商可以考慮與戰(zhàn)略伙伴合作經(jīng)營，而不是出租場地。 對(duì)于某些必須組建的商業(yè)經(jīng)營單元，例如藥房，面積對(duì)于某些必須組建的商業(yè)經(jīng)營單元，例如藥房，面積300300平方平方米，便利店面積米，便利店面積250250平方米，建議將銷售單元面積劃分為平方米，建議將銷售單元面積劃分為5050平平方米，由若干產(chǎn)權(quán)單元組合成一個(gè)經(jīng)營單元，帶租約出售。須方米，由若干產(chǎn)權(quán)單元組合成一個(gè)經(jīng)營單元