第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)第一部分房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)2022年7月2日2第1頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日3一、房地產(chǎn)概念(不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè) )是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。它包括：物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益. 第2頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日4第3頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日5第4頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日6說(shuō)明：第5頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日7第6頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日8二、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位 1、實(shí)物分為有形的實(shí)體及其質(zhì)量和組合完成的功能三個(gè)方面。 2、權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益， 3、區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和

2、距離上的關(guān)系 第7頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日9說(shuō)明：1、權(quán)益包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、相鄰關(guān)系等 2、在不同類型的資產(chǎn)中，實(shí)物和權(quán)益對(duì)價(jià)值的影響是不同的： （1）有形資產(chǎn)，主要是實(shí)物的價(jià)值 （2）無(wú)形資產(chǎn)，主要是權(quán)益的價(jià)值 （3）房地產(chǎn)，其實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值 決定中都很重要 第8頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日103、區(qū)位除了地理坐標(biāo)位置，還包括可及性，與其他地方往來(lái)的便捷性，與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，周圍環(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。其中，距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離?，F(xiàn)在，人們?cè)絹?lái)越重視交通時(shí)間距離而

3、不是空間直線距離。 第9頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日11例題：人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來(lái)越受重視的是： A、空間直線距離 B、交通路線距離C、交通時(shí)間距離 D、至市中心距離 答案：C 第10頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日12三、房地產(chǎn)的存在形態(tài)1、 土地 （連接）2建筑物 3房地 第11頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日131、 土地（例題）第12頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日142建筑物（例題）第13頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日15（2）或理賠等原因，對(duì)已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，（如對(duì)人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估） 3房地 第14頁(yè)/共32

4、頁(yè)2022年7月2日16僅包含賓館或辦公樓的建筑物及其基地的價(jià)值，還可能包含其中的設(shè)施、設(shè)備(如室內(nèi)配備的家具、電視機(jī)、電話機(jī)等)的價(jià)值。3房地第15頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日17第16頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日18全球性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)(城市房地產(chǎn)一般是以一個(gè)城市為一個(gè)市場(chǎng))，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等都是當(dāng)?shù)氐?，在不同地區(qū)之間各不相同1、不可移動(dòng)性（又稱位置固定性）第17頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日19第18頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日20第19頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日21第20頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日22從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)

5、、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、牧地、森林、不毛荒地第21頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日236、相互影響性第22頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日247、易受限制性 第23頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日25第24頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日269、難以變現(xiàn)性 第25頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日2710、保值增值性 第26頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日28時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。五、房地產(chǎn)估價(jià)第27頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日292、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性第28頁(yè)/共32頁(yè)2022年7月2日30房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于：它是為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序也是促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障，有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正常化。2、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性第29頁(yè)/共32頁(yè)202