不交物業(yè)費答辯狀范本2022年物業(yè)費答辯狀范本「專業(yè)版」

1、第8頁 共8頁不交物業(yè)費答辯狀范本2022年物業(yè)費答辯狀范本專業(yè)版編號：_ 2022年物業(yè)費答辯狀范本【專業(yè)版】 甲 方：_ 乙 方：_ 簽訂日期：_ 年_月_日 2022年物業(yè)費答辯狀范本【專業(yè)版】 答辯人：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 被答辯人：_ 地址：_ 風(fēng)險告知:一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀;其次是弄清楚受理法院的管轄;再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤;此外還應(yīng)該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在.上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方“敗訴”。 答辯人就_物業(yè)有限責(zé)任公司訴答

2、辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下： 答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回_物業(yè)有限責(zé)任公司不合理且不合法的請求。 事實與理由： 一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。 原告主要存在以下違反物業(yè)服務(wù)合同的行為： 1、不履行制止并報告不法行為義務(wù)。 物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！?_房屋開發(fā)有限公司與原告于_年_月簽訂的物業(yè)管理委托合同第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本

3、合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務(wù)。 根據(jù)房屋規(guī)劃審批，答辯人所居住的_大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓(xùn)練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營行為、產(chǎn)生的噪音對居民的生活造成了巨大的影響。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應(yīng)當(dāng)制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責(zé)，拒絕履行自己應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的義務(wù)。自_年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人

4、的樓上經(jīng)營了_年。 2、不履行安全保衛(wèi)義務(wù)。 所簽訂的物業(yè)管理委托合同第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設(shè)崗兩個，保安設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備24小時運行?！钡?，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，給居民居住安全造成了隱患。 3、不履行維護公用設(shè)施的義務(wù)。 簽訂的物業(yè)管理委托合同第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設(shè)施的義務(wù)。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務(wù)。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復(fù)，致使防盜門形同虛設(shè)。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大

5、樓的安全造成了威脅，給居民的生活帶來了極大的不便。 4、不維護消防設(shè)施，甚至破壞消防設(shè)施。 依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同，原告應(yīng)當(dāng)保障消防設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務(wù)，甚至破壞消防設(shè)施，使整個大樓的消防安全得不到保障。 5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。 根據(jù)_年_月的_大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的物業(yè)管理委托合同的約定，原告提供物業(yè)服務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)截至到_年_月。但是，原告在_年_月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離_大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。 6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主

6、文明公約。 二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費用。 因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費用。 因此，請求法院駁回原告的訴訟請求。 此致 _區(qū)人民法院 答辯人：_ _年_月_日 附：答辯書副本_份; 證據(jù)材料_份。 業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生物業(yè)糾紛如何處理 一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 物業(yè)管理條例中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，

7、自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 二、由第三人調(diào)解 這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。 三、提交仲裁機關(guān)仲裁 這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國仲裁法第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。 四、投訴 業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)物業(yè)管理條例第49條，向其所在地縣級以上

8、地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。 五、提起訴訟 業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。 六、更換物業(yè)公司 如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。 物業(yè)管理條例中明確規(guī)

9、定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。 七、注意事項 業(yè)主不得因為物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費，這是錯誤的做法。因為在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費。因為物業(yè)管理費事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項保證資金，如果業(yè)主不按時交納，必定會造成物業(yè)公司因經(jīng)費不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督

10、促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。 使 用 說 明 一、 本合同書可做為企業(yè)與職工簽訂勞動合同之用。 二、 企業(yè)與職工利用本合同書簽訂勞動合同時，凡需要雙方協(xié)商的，經(jīng)協(xié)商一致后填寫在空格內(nèi)；需要告知的事項，在空欄內(nèi)填寫清楚告知乙方。 三、 本合同中甲方應(yīng)加蓋公章，法定代表人或委托代理人應(yīng)本人簽字或蓋章；乙方姓名、出生日期等應(yīng)同身份證一致，不得有誤。 四、 本合同設(shè)定的條款不適用的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，在本合同書“九、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容”一欄中寫明：“下列條款雙方協(xié)商一致同意取消”，列出某條某款即可經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)