六工建建設相關合同

1、與工程建設相關的幾類合同與工程建設相關的幾類合同工程物資采購合同工程物資采購合同技術合同技術合同國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同城市房屋拆遷補償安置合同城市房屋拆遷補償安置合同工程物資采購合同工程物資采購合同 一一 、材料采購合同、材料采購合同 二、二、 設備采購合同設備采購合同一、材料采購合同一、材料采購合同 材料采購合同的主要條款 材料采購合同訂立方式 材料采購合同的履行 材料采購合同的主要條款材料采購合同的主要條款 1）雙方當事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，）雙方當事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托代訂合同的，應有授權(quán)委托書并注明代理人的委托代訂合同的，

2、應有授權(quán)委托書并注明代理人的姓名、職務等。姓名、職務等。 2）合同標的）合同標的 3）技術標準和質(zhì)量要求）技術標準和質(zhì)量要求 4）材料數(shù)量及計量方法）材料數(shù)量及計量方法 5）材料的包裝）材料的包裝 6）材料交付方式）材料交付方式 7）材料的交貨期限）材料的交貨期限 8）材料價格及結(jié)算）材料價格及結(jié)算 9）違約責任）違約責任 10）特殊條款）特殊條款 材料采購合同訂立方式材料采購合同訂立方式一、公開招標一、公開招標二、詢價、報價、簽訂合同二、詢價、報價、簽訂合同三、直接定購三、直接定購一、公開招標一、公開招標 即由招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒即由招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體公開

3、發(fā)表招標廣告。體公開發(fā)表招標廣告。 采用公開招標方式進行材料采購這種方式適采用公開招標方式進行材料采購這種方式適用于大宗材料采購合同。用于大宗材料采購合同。 與工程施工招標相比，材料采購的公開招標與工程施工招標相比，材料采購的公開招標程序比較簡單。程序比較簡單。 二、詢價、報價、簽訂合同二、詢價、報價、簽訂合同 建設材料買受人向若干建材廠商或建材經(jīng)銷商建設材料買受人向若干建材廠商或建材經(jīng)銷商發(fā)出詢價函，表明其所需材料的品種、規(guī)格、發(fā)出詢價函，表明其所需材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量，要求他們在規(guī)定的期限內(nèi)作出報質(zhì)量、數(shù)量，要求他們在規(guī)定的期限內(nèi)作出報價，在收到廠商的報價后，經(jīng)過充分比較，實價，在

4、收到廠商的報價后，經(jīng)過充分比較，實地考察，選定報價合理、社會信譽高、有充分地考察，選定報價合理、社會信譽高、有充分生產(chǎn)能力的廠商簽訂合同。生產(chǎn)能力的廠商簽訂合同。 三、直接定購三、直接定購 建設材料買受人直接向材料生產(chǎn)廠商或材建設材料買受人直接向材料生產(chǎn)廠商或材料經(jīng)銷商報價，生產(chǎn)廠商或經(jīng)銷商接受報價，料經(jīng)銷商報價，生產(chǎn)廠商或經(jīng)銷商接受報價，簽訂合同。簽訂合同。 對于標的數(shù)額較大的，采用招標方式，能使對于標的數(shù)額較大的，采用招標方式，能使采購人獲得物美價廉的商品，對于標的數(shù)額采購人獲得物美價廉的商品，對于標的數(shù)額較少的，用時很緊的建設材料可采用直接定較少的，用時很緊的建設材料可采用直接定購方式。

5、購方式。 材料采購合同的履行材料采購合同的履行一、按約定的標的履行一、按約定的標的履行二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物四、違約責任四、違約責任一、按約定的標的履行一、按約定的標的履行 供貨人交付的貨物必須與合同規(guī)定的名稱、品供貨人交付的貨物必須與合同規(guī)定的名稱、品種、規(guī)模、型號相一致，種、規(guī)模、型號相一致， 除非采購人同意，供貨人不得以其它貨物代替除非采購人同意，供貨人不得以其它貨物代替合同的標的，也不允許以支付違約金或賠償金的方合同的標的，也不允許以支付違約金或賠償金的方式，代替履行合同，特別

6、是在有些材料的供求波動式，代替履行合同，特別是在有些材料的供求波動比較大的情況下，強調(diào)這一原則，更具重要意義。比較大的情況下，強調(diào)這一原則，更具重要意義。 二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物 交付貨物的日期應在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)，交付的地點應交付貨物的日期應在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)，交付的地點應符合合同指定的地點。符合合同指定的地點。 如果實際交付日期早于或遲于合同規(guī)定的交付期限，即視為如果實際交付日期早于或遲于合同規(guī)定的交付期限，即視為提前交付或逾期交付。提前交付，采購人可拒絕接受；逾期交付，提前交付或逾期交付。提前交付，采購人可拒絕接受；逾期交付，應承擔逾

7、期交付的責任。應承擔逾期交付的責任。 如果逾期交貨，采購人不再需要，應在接到供貨人通知后如果逾期交貨，采購人不再需要，應在接到供貨人通知后15天內(nèi)通知供貨人，逾期未通知，則視為同意延期交貨。天內(nèi)通知供貨人，逾期未通知，則視為同意延期交貨。 交付標的應視為買賣雙方的行為，只有在雙方協(xié)調(diào)配合下才交付標的應視為買賣雙方的行為，只有在雙方協(xié)調(diào)配合下才能完成貨物的移交，而不應視為只是供貨人的義務。能完成貨物的移交，而不應視為只是供貨人的義務。 對于采購人來說，依據(jù)合同規(guī)定接受貨物既是權(quán)利，也是義對于采購人來說，依據(jù)合同規(guī)定接受貨物既是權(quán)利，也是義務，不能按合同規(guī)定接受貨物同樣應當承擔責任。務，不能按合同

8、規(guī)定接受貨物同樣應當承擔責任。三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物 對于交付的貨物應當場檢驗，清點數(shù)目后，由雙方當事人簽對于交付的貨物應當場檢驗，清點數(shù)目后，由雙方當事人簽字。字。 對質(zhì)量的檢驗，外在質(zhì)量可當場檢驗，對內(nèi)在質(zhì)量，需做物對質(zhì)量的檢驗，外在質(zhì)量可當場檢驗，對內(nèi)在質(zhì)量，需做物理或化學試驗的，以試驗結(jié)果為驗收的依據(jù)。理或化學試驗的，以試驗結(jié)果為驗收的依據(jù)。 供貨人在交貨時，應將產(chǎn)品合格證（或質(zhì)量保證書）隨同產(chǎn)供貨人在交貨時，應將產(chǎn)品合格證（或質(zhì)量保證書）隨同產(chǎn)品（或運單）交采購人，據(jù)此驗收。品（或運單）交采購人，據(jù)此驗收。 在合同履行中，貨物質(zhì)量是比較容易發(fā)

9、生爭議的方面，特別在合同履行中，貨物質(zhì)量是比較容易發(fā)生爭議的方面，特別是工程施工用料必須經(jīng)監(jiān)理工程師認可。是工程施工用料必須經(jīng)監(jiān)理工程師認可。 因此，采購人在驗收材料時，可根據(jù)需要采取適當?shù)尿炇找虼?，采購人在驗收材料時，可根據(jù)需要采取適當?shù)尿炇辗绞?，比如駐廠驗收、入庫驗收或提運驗收等，以滿足工程施工方式，比如駐廠驗收、入庫驗收或提運驗收等，以滿足工程施工對材料的要求。對材料的要求。 四、違約責任四、違約責任1.違約金的規(guī)定違約金的規(guī)定 2.供貨人的違約責任供貨人的違約責任 3.采購人的違約責任采購人的違約責任 1.違約金的規(guī)定違約金的規(guī)定 當事人任何一方不能正確履行合同義務時，均應以當事人任何

10、一方不能正確履行合同義務時，均應以違約金的形式承擔違約賠償責任。違約金的形式承擔違約賠償責任。 雙方應通過協(xié)商，將具體采用的比例書寫在合同條雙方應通過協(xié)商，將具體采用的比例書寫在合同條款內(nèi)款內(nèi) 。2.供貨人的違約責任供貨人的違約責任 （1）未能按合同約定交付貨物）未能按合同約定交付貨物 （2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷 （3）供貨人的運輸責任）供貨人的運輸責任 （1）未能按合同約定交付貨物）未能按合同約定交付貨物 1）如果因供貨人的原因?qū)е虏荒苋炕虿糠纸唬┤绻蚬┴浫说脑驅(qū)е虏荒苋炕虿糠纸回洠?，應按合同約定的違約金比例乘以不能交貨部分貨應按合同約定的違約金比例乘以不能交貨部分貨款計

11、算違約金?？钣嬎氵`約金。 2）供貨人不能按期交貨的行為，又可以進一步）供貨人不能按期交貨的行為，又可以進一步區(qū)分為逾期交貨和提前交貨兩種情況。區(qū)分為逾期交貨和提前交貨兩種情況。 逾期交貨逾期交貨 提前交付貨物提前交付貨物 3）交貨數(shù)量與合同不符。交付的數(shù)量多于合同）交貨數(shù)量與合同不符。交付的數(shù)量多于合同規(guī)定，且采購人不同意接受時，規(guī)定，且采購人不同意接受時，可拒付多交付部分的可拒付多交付部分的貨款和運雜費。貨款和運雜費。 （2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷 當交付貨物的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合合當交付貨物的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時，如果采購人同意利用，應當按質(zhì)論價。同規(guī)定時

12、，如果采購人同意利用，應當按質(zhì)論價。 當采購人不同意使用時，由供貨人負責包換或保當采購人不同意使用時，由供貨人負責包換或保修。修。 不能修理或調(diào)換的產(chǎn)品，按供貨人不能交貨對待。不能修理或調(diào)換的產(chǎn)品，按供貨人不能交貨對待。 （3）供貨人的運輸責任）供貨人的運輸責任 合理的包裝是安全運輸?shù)谋Ｕ希┴浫藨春贤s定合理的包裝是安全運輸?shù)谋Ｕ?，供貨人應按合同約定的標準對產(chǎn)品進行包裝。的標準對產(chǎn)品進行包裝。 凡因包裝不符合規(guī)定而造成貨物運輸過程中的損壞或滅凡因包裝不符合規(guī)定而造成貨物運輸過程中的損壞或滅失，均由供貨人負責賠償。失，均由供貨人負責賠償。 供貨人如果將貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人時，除應負供貨人

13、如果將貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人時，除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔對責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔對方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。 供貨人應按合同的約定路線和運輸工具發(fā)運貨物，如供貨人應按合同的約定路線和運輸工具發(fā)運貨物，如果未經(jīng)對方同意私自變更運輸工具或路線，要承擔由果未經(jīng)對方同意私自變更運輸工具或路線，要承擔由此增加的費用。此增加的費用。3.采購人的違約責任采購人的違約責任（1）不按合同約定接受貨物）不按合同約定接受貨物 （2）逾期付款）逾期付款 （3）貨物交接地點錯誤的責任）貨物交接地點錯誤的責

14、任二、二、設備采購合同設備采購合同 設備采購合同的訂立設備采購合同的訂立 設備采購合同的履行設備采購合同的履行 設備采購合同的訂立設備采購合同的訂立一、設備采購合同格式一、設備采購合同格式 設備采購合同的內(nèi)容可分為三部分：設備采購合同的內(nèi)容可分為三部分： 第一部分是約首第一部分是約首 第二部分為本文第二部分為本文 第三部分為合同約尾第三部分為合同約尾 二、設備采購合同條款二、設備采購合同條款 1.定義定義 2.技術規(guī)范技術規(guī)范3.專利權(quán)專利權(quán) 4.包裝要求包裝要求5.裝運條件及裝運通知裝運條件及裝運通知6.保險保險 7.支付支付8.技術資料技術資料 9.質(zhì)量保證質(zhì)量保證10.檢驗檢驗 11.違

15、約罰款違約罰款12.不可抗力不可抗力 13.履約保證金履約保證金14.爭議的解決爭議的解決 15.破產(chǎn)終止合同破產(chǎn)終止合同16.轉(zhuǎn)包和分包轉(zhuǎn)包和分包 17.其他其他設備采購合同的履行設備采購合同的履行一、交付貨物一、交付貨物 供貨人應按合同的規(guī)定，按時、按質(zhì)、按量地履行供貨義務，供貨人應按合同的規(guī)定，按時、按質(zhì)、按量地履行供貨義務，并做好現(xiàn)場服務工作，及時解決有關設備的技術質(zhì)量、缺損件等并做好現(xiàn)場服務工作，及時解決有關設備的技術質(zhì)量、缺損件等問題。問題。二、驗收二、驗收 采購人對供貨人交貨應及時進行驗收，根據(jù)合同規(guī)定，對設采購人對供貨人交貨應及時進行驗收，根據(jù)合同規(guī)定，對設備的質(zhì)量和數(shù)量進行核

16、實檢驗，特別要核查配套設備與配件是否備的質(zhì)量和數(shù)量進行核實檢驗，特別要核查配套設備與配件是否齊全，如有異議，應及時與供貨人協(xié)商解決。齊全，如有異議，應及時與供貨人協(xié)商解決。三、結(jié)算三、結(jié)算 采購人對供貨人交付的貨物檢驗沒有發(fā)現(xiàn)問題，應按合同的采購人對供貨人交付的貨物檢驗沒有發(fā)現(xiàn)問題，應按合同的規(guī)定及時付款。如果發(fā)現(xiàn)問題，在供貨人及時處理達到合同要求規(guī)定及時付款。如果發(fā)現(xiàn)問題，在供貨人及時處理達到合同要求后，也應及時履行付款義務。后，也應及時履行付款義務。四、違約責任四、違約責任 為了保證合同雙方的合法權(quán)益，在合同內(nèi)還應約定承擔違約為了保證合同雙方的合法權(quán)益，在合同內(nèi)還應約定承擔違約責任的條件、

17、違約金的計算辦法和違約金的最高賠償限額。責任的條件、違約金的計算辦法和違約金的最高賠償限額。三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同1.1.土地使用權(quán)出讓合同概述土地使用權(quán)出讓合同概述2.2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容3.3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.4.土地使用權(quán)租賃合同土地使用權(quán)租賃合同1.1.土地使用權(quán)出讓合同概述土地使用權(quán)出讓合同概述指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。金

18、的行為。拍賣、招標、雙方協(xié)議。拍賣、招標、雙方協(xié)議。 主體：出讓人必須是有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府主體：出讓人必須是有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政管理部門。土地行政管理部門。 客體：國有土地使用權(quán)客體：國有土地使用權(quán) 內(nèi)容：由有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定組成。內(nèi)容：由有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定組成。土地使用權(quán)出讓合同的分類土地使用權(quán)出讓合同的分類 項目用地出讓合同，出讓方將土地使用權(quán)出讓給土地使項目用地出讓合同，出讓方將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者按照使用規(guī)定支付用者，土地使用者按照使用規(guī)定支付出讓金出讓金的協(xié)議。的協(xié)議。 外商投資企業(yè)外商投資企業(yè)土地使用合同，指出讓方

19、將土地使用權(quán)出土地使用合同，指出讓方將土地使用權(quán)出讓給外商，外商按照使用規(guī)定支付讓給外商，外商按照使用規(guī)定支付土地使用費土地使用費的協(xié)議。的協(xié)議。 指通過劃撥取得土地使用權(quán)的經(jīng)濟組織和個人，為了將指通過劃撥取得土地使用權(quán)的經(jīng)濟組織和個人，為了將劃撥用地上的建筑物和劃撥用地用于轉(zhuǎn)讓、出讓和抵押等經(jīng)營劃撥用地上的建筑物和劃撥用地用于轉(zhuǎn)讓、出讓和抵押等經(jīng)營活動，與出讓方再補簽的土地使用權(quán)出讓合同?；顒樱c出讓方再補簽的土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓的報批土地使用權(quán)出讓的報批 市、縣土地管理部門擬定方案；同級人民政府審核。市、縣土地管理部門擬定方案；同級人民政府審核。 上級土地管理部門審查；人民政

20、府批準。上級土地管理部門審查；人民政府批準。 市、縣土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓市、縣土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。合同。 依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；核發(fā)土地使用證。依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；核發(fā)土地使用證。2.2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容合同當事人雙方；出讓人授權(quán)聲明合同當事人雙方；出讓人授權(quán)聲明 宗地的基本情況、用途、交付宗地的日期、出讓宗地的基本情況、用途、交付宗地的日期、出讓年限、出讓金、支付方式等。年限、出讓金、支付方式等。3.3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同指取得土地使用權(quán)的土地權(quán)利人指取得土地使用權(quán)的土地

21、權(quán)利人依法將土地使用權(quán)依法將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移再轉(zhuǎn)移的行為。的行為。 民事行為性質(zhì)民事行為性質(zhì) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利；必須依法辦理登記手土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利；必須依法辦理登記手續(xù)；當事人不能擴張權(quán)利。續(xù)；當事人不能擴張權(quán)利。出售、交換、贈與。出售、交換、贈與。 合同當事人：在我國注冊登記的法人單位、其他合同當事人：在我國注冊登記的法人單位、其他經(jīng)濟組織和個人。經(jīng)濟組織和個人。 合同標的：合同標的：土地使用權(quán)土地使用權(quán)4.4.土地使用權(quán)租賃合同土地使用權(quán)租賃合同指土地使用權(quán)人將土地連同地上建筑指土地使用權(quán)人將土地連同地上建筑物、其他附著物一并租賃給承租人使用，由承租人向土地使物、其他附著物一并

22、租賃給承租人使用，由承租人向土地使用權(quán)人交付租金的行為。用權(quán)人交付租金的行為。 標的：在合同約定的租賃期限內(nèi)土地的實際占有及使用標的：在合同約定的租賃期限內(nèi)土地的實際占有及使用權(quán)。權(quán)。 雙務、諾成、要式合同雙務、諾成、要式合同。 1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)劃撥土地使用權(quán)管劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法理暫行辦法第二條規(guī)定第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。使用權(quán)。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共

23、和國城市房地產(chǎn)管理法第二十二條對第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥,是指是指縣級以上人民政府依法批準縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使

24、用權(quán)、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來簡單說來,就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。區(qū)別：區(qū)別： 1 1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣。、使用權(quán)性質(zhì)不一樣。 2 2、出讓土地的、出讓土地的, ,土地使用者向國家支付土地使用土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用

25、費用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用( (非出讓金非出讓金),),也可也可能一點不出費用。能一點不出費用。 3 3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓, ,出租出租, ,抵押等抵押等; ;出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓, ,出租出租, ,抵押。抵押。 4 4、使用期限不同、使用期限不同, ,出讓土地有具體使用期限出讓土地有具體使用期限, ,使使用期屆滿返回國家用期屆滿返回國家, ,劃撥則無時間限制。劃撥則無時間限制。四、城市房屋拆遷補償和安置合同四、城市房屋拆遷補償和安置合同1.1.房屋拆遷法律關系房屋拆遷法律關系2.2.城市房屋拆遷補償

26、安置合同城市房屋拆遷補償安置合同3.3.城市房屋拆遷補償與安置的實施城市房屋拆遷補償與安置的實施是指因國家建設、城市改造等需要，是指因國家建設、城市改造等需要，經(jīng)政府有關主管部門批準，由建設單位對現(xiàn)有建設經(jīng)政府有關主管部門批準，由建設單位對現(xiàn)有建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)恼呋蚴褂谜哌M行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。活動?1.1.房屋拆遷法律關系房屋拆遷法律關系，是指取得房屋拆遷許可證的單位。，是指取得房屋拆遷許可證的單位。，是指被拆遷房屋的所有人。，是指被拆遷房屋的所有人。 對被

27、拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。2 2 城市房屋拆遷補償安置合同城市房屋拆遷補償安置合同 1 1）拆遷補償安置合同是）拆遷補償安置合同是雙務雙務合同，拆遷當事人雙方相合同，拆遷當事人雙方相互享有權(quán)利和承擔義務?；ハ碛袡?quán)利和承擔義務。 2 2）拆遷補償安置合同是）拆遷補償安置合同是有償有償合同，即雙方當事人對所合同，即雙方當事人對所獲得的利益要償付代價。獲得的利益要償付代價。 3 3）拆遷補償安置合同是）拆遷補償安置合同是要式要式合同，應采取書面形式，合同，應采取書面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。在拆遷房屋拆遷管理部門代在特殊情況下還必須

28、辦理公證。在拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋時，拆遷補償安置合同必須經(jīng)公證機關公證。管的房屋時，拆遷補償安置合同必須經(jīng)公證機關公證。 4 4）拆遷補償安置合同是）拆遷補償安置合同是諾成諾成合同，即雙方當事人意思合同，即雙方當事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件。成立要件。房屋拆遷補償安置合同的主體房屋拆遷補償安置合同的主體 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國有土地使用權(quán)并獲準在該土地獲得了待拆遷房屋所占土地的國有土地使用權(quán)并獲準在該土地

29、上興建建設項目。（房地產(chǎn)公司，企業(yè)、機關、團體等建設單上興建建設項目。（房地產(chǎn)公司，企業(yè)、機關、團體等建設單位）位）被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對被拆被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。房屋承租人是與被拆遷人訂有房屋租賃合同房屋承租人是與被拆遷人訂有房屋租賃合同的房屋使用人。在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋的房屋使用人。在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人承租人進行安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。 房屋拆遷補償安置合同的內(nèi)容房屋拆遷補償安置合同的內(nèi)容 3.3.城市房屋拆遷補償與安置的實施城市房屋拆遷補償與安置的實施 第二十二條：第二十二條：“拆遷人應當拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 ”“拆除違章建筑和拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。時建筑，應當給予適當補償。 ” 第二十三條：“