高爾夫球場(chǎng)與配套項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、. . . . 高爾夫球場(chǎng)與配套項(xiàng)目投資計(jì)劃書為了響應(yīng)市提出的建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的宏偉號(hào)召，配合某市政府將某景區(qū)開發(fā)為以現(xiàn)代休閑為特色，以山水人文景觀和高尚人居度假體驗(yàn)為主體的國(guó)際休閑度假旅游區(qū)的美妙的規(guī)劃構(gòu)想，我們耗資500多萬元組織規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)某景區(qū)核心區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)的踏勘與并對(duì)高爾夫球場(chǎng)與其配套項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目擬建總規(guī)劃面積約9000畝。項(xiàng)目以全力配合某市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)為基準(zhǔn)點(diǎn)，按國(guó)際休閑度假旅游區(qū)定位設(shè)計(jì)，打造某休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)的區(qū)域核心旅游集約區(qū)；項(xiàng)目建成后將形成對(duì)某休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)的起到核心輻射作用，并與周邊的博覽業(yè)與旅游項(xiàng)目形成互補(bǔ)性發(fā)展模式，將極大推動(dòng)某乃至

2、市的旅游新發(fā)展。根據(jù)該區(qū)域的地理環(huán)境和地形地貌，土壤結(jié)構(gòu)以與交通條件，擬定了以下投資項(xiàng)目與投資方向，詳細(xì)的規(guī)劃方案尚在討論中，現(xiàn)將初步的概論與總投資額提交給指揮部，以便討論之用。一投資項(xiàng)目 1.興建2個(gè)國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)(用地面積約：4600畝)，配套：燈光練習(xí)場(chǎng)、挑戰(zhàn)場(chǎng)；投資：人民幣8.5億元；2. 高爾夫會(huì)所與球場(chǎng)高爾夫風(fēng)情商業(yè)區(qū) (用地面積約：57畝)，投資：人民幣1.23億元；3.新建水庫與水庫周邊(面積約：2000畝)土地整治投資：人民幣2億元（其中水庫8000萬，土地整治1.2億）；4.2000畝土地需配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施與拆遷安置費(fèi)用：人民幣1億元；5.房地產(chǎn)開發(fā)(用地面積

3、：4000畝，其中3060畝開發(fā)用地與940畝后續(xù)發(fā)展用地) ，投資：人民幣30億元；6.馬術(shù)場(chǎng)(用地面積約：90畝)投入：人民幣1.9億元；7.興建五星級(jí)會(huì)議休閑度假酒店(用地面積約：102畝)，投資：人民幣6.0億元；8.投資一個(gè)以種植、培育、科研、銷售、觀賞為一體的旅游花卉觀光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目(用地面積約：800畝)，投資：人民幣2億元；預(yù)計(jì)總投資額：人民幣52.63億元。二項(xiàng)目建設(shè)期總的建設(shè)期預(yù)計(jì)為六年。分三期建設(shè)：第一期，建成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，建設(shè)期18個(gè)月；完成整治2000畝土地的基礎(chǔ)設(shè)施與拆遷；第二期，建成第二個(gè)高爾夫球場(chǎng)，工期12個(gè)月，完成兩個(gè)球場(chǎng)圍的有關(guān)建設(shè)用地的基礎(chǔ)建設(shè)和拆遷工作

4、；第三期，新建水庫與水庫周邊2000畝土地整治，興建五星級(jí)酒店與配套工程。三社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益分析和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估 1.本項(xiàng)目以高檔休閑體育(高爾夫、馬術(shù))、旅游觀光農(nóng)業(yè)為核心，以高級(jí)休閑度假酒店為重點(diǎn)，輔之以景區(qū)地產(chǎn)合理開發(fā)布局，將極提升某景區(qū)的整體形象和知名度與旅游休閑核心產(chǎn)業(yè)價(jià)值，極提升該區(qū)域建設(shè)的投資體系競(jìng)爭(zhēng)力；從而較提升某的整體形象，較好地改變現(xiàn)有的招商引資環(huán)境，為加大招商引資、更好地開發(fā)某創(chuàng)造極為有利的條件。2.項(xiàng)目建成后，將吸納3000-4000人就業(yè)，從而開拓就業(yè)門路，引導(dǎo)村民就業(yè)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)當(dāng)?shù)卮迕裰赂?，極穩(wěn)定當(dāng)?shù)厣鐣?huì)秩序。3.該項(xiàng)目的建設(shè)，能迅速激活某以與某景區(qū)周邊的地價(jià)，吸引更多

5、有實(shí)力、有品牌的開發(fā)商、投資商進(jìn)入該地區(qū)，為政府最大限度盤活資源、增加收入打下良好而堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4.從風(fēng)險(xiǎn)情況評(píng)估，該項(xiàng)目的投資商無疑要承擔(dān)很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦郀柗蝽?xiàng)目是一個(gè)投資大、運(yùn)營(yíng)成本高、稅率高得不合理的項(xiàng)目，其本身是沒有經(jīng)濟(jì)效益可言的，再加上土地又是以租賃形式取得，享受不到土地增值的益處，因此投資高爾夫只有社會(huì)效益而無經(jīng)濟(jì)效益；酒店投資也屬投資大、回報(bào)慢、效益不明顯的項(xiàng)目，潛藏著較大風(fēng)險(xiǎn)；土地整治和水庫修建純屬社會(huì)性事業(yè)，更談不上投資回報(bào)。四希望某市政府支持和配套的幾個(gè)問題縱上所分析，為了促進(jìn)上述項(xiàng)目健康有序地進(jìn)行，早日改變?cè)搮^(qū)域的面貌，懇請(qǐng)政府給我們以下優(yōu)惠條件、政策和配套措施：1

6、.為使我方有合理、足額的投資回報(bào)，希望某市政府將我們建設(shè)的高爾夫、水庫、觀光農(nóng)業(yè)、土地整治等項(xiàng)目的建設(shè)投入全部計(jì)入景區(qū)的建設(shè)用地的土地整治成本，給我們配套4000畝開發(fā)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)，其中四涵洞附近2000畝，家崗擬新修水庫附近2000畝，并在出讓時(shí)對(duì)我們的前期投入予以補(bǔ)償。2.建高爾夫球場(chǎng)需要租用集中連片的農(nóng)地和荒地4400-4600畝（按規(guī)劃設(shè)計(jì)要球確定圍和面積），觀光花卉圓需農(nóng)地800畝，希望做好相關(guān)村社的協(xié)調(diào)和拆遷工作。3.將家堰-四涵洞-環(huán)湖公路-家崗之間用一條景觀大道連接起來，按城區(qū)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為以后某景區(qū)與城區(qū)相連打下基礎(chǔ)。4.高爾夫是用沙大戶，球場(chǎng)幾千畝地的下面要全部鋪一

7、定厚度的沙，然后上面才能種草，光沙石的開支就要幾千萬，因此懇請(qǐng)政府劃撥給我們一個(gè)沙場(chǎng)或指定一個(gè)專用取沙點(diǎn)。5.我們參與建設(shè)的項(xiàng)目，如觀光農(nóng)業(yè)、水庫等，凡能爭(zhēng)取國(guó)家資金投入的，希望全額投入該項(xiàng)目使用。6.要求在稅收、土地、資源配置等方面全部享受城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)以與災(zāi)后重建的有關(guān)優(yōu)惠政策。7.要求在我方投資的項(xiàng)目圍享受土地整治一級(jí)營(yíng)運(yùn)商的有關(guān)權(quán)益。以上投資計(jì)劃書為初步計(jì)劃的概括，詳細(xì)的規(guī)劃圖表以與投資概算還在制作和審定之中，因規(guī)劃項(xiàng)目容篇幅較多，可能還需幾天時(shí)間。如果指揮部對(duì)我們提出的規(guī)劃設(shè)想沒有大的意見，待詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與投資預(yù)算書出來以后，我們將組織專門的團(tuán)隊(duì)與指揮部以與某市政府商

8、談，以便早日進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。某高爾夫項(xiàng)目籌備組20091225附：主要配套項(xiàng)目概要簡(jiǎn)介某高爾夫球場(chǎng)與配套項(xiàng)目主要配套項(xiàng)目概要簡(jiǎn)介1. 興建2個(gè)國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高爾夫(A)球場(chǎng)/高爾夫(B)球場(chǎng)(用地面積約：4600畝)，配套燈光練習(xí)場(chǎng)、挑戰(zhàn)場(chǎng)；投資：人民幣8.5億元； 球場(chǎng)按2個(gè)18洞國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，分高爾夫(A)球場(chǎng)/高爾夫(B)球場(chǎng)。配套與燈光練習(xí)場(chǎng)、挑戰(zhàn)場(chǎng)；高爾夫(A)球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度13碼，其中碼的長(zhǎng)距離球道個(gè)，碼以下的短距離球道個(gè)，6碼的中距離球道個(gè)。高爾夫(B)球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度20碼，其中2碼的長(zhǎng)距離球道個(gè)，碼以下的短距離球道個(gè)，8碼的中距離球道個(gè)。設(shè)計(jì)以國(guó)際生態(tài)

9、休閑旅游度假區(qū)景觀配套，置身翠竹綠水之間，聆聽鳥語蟬鳴，享受大自然的恬靜和諧。天然山色、森林、碧水、，交相輝映體現(xiàn)了人與自然和諧交融的生機(jī)景致，演繹出一個(gè)獨(dú)具風(fēng)情并富有濃郁的人文氛圍的國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)。建成后將成為區(qū)域最大規(guī)模的以高爾夫?yàn)楹诵?，集運(yùn)動(dòng)休閑、商務(wù)社交、長(zhǎng)居短憩、養(yǎng)生療養(yǎng)、文化娛樂、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為一體的高爾夫旅游度假勝地。同時(shí)為了提升球場(chǎng)的特色性與挑戰(zhàn)性綜合配套，擬配套練習(xí)球場(chǎng)與高難度的挑戰(zhàn)場(chǎng)，以增添球場(chǎng)的獨(dú)特性。球道設(shè)計(jì)與自然峰巒坡地巧妙融合，峰回路轉(zhuǎn)，蕩氣回腸，時(shí)而又十面埋伏，極富挑戰(zhàn)魅力；沙坑全部使用白色石英沙，不僅使球手感覺耳目一新，更會(huì)給予整個(gè)球場(chǎng)一種古典、尊貴的王者之氣。

10、A場(chǎng)設(shè)置了燈光球場(chǎng)充滿了挑戰(zhàn)與刺激，沙坑與水系在燈光下閃光，給選手帶來很大的考驗(yàn)。提供給會(huì)員與來賓魅力無窮的身心享受。享受高爾夫球帶給您的挑戰(zhàn)與樂趣的同時(shí)，可體驗(yàn)人與自然的默契、感受人生與山峰之間的心靈對(duì)話的魅力俱樂部附設(shè)40個(gè)打位的練習(xí)場(chǎng)，最長(zhǎng)碼數(shù)約300碼，呈弧線造型，突顯建筑的靈性，充滿了生機(jī)與活力。特別聘請(qǐng)專業(yè)教練為您隨時(shí)提供技術(shù)指導(dǎo)，并根據(jù)您的特點(diǎn)度身定做技術(shù)訓(xùn)練，讓您能迅速提升自己的球技。球友可完全體驗(yàn)置身球場(chǎng)的真實(shí)感，感受嶄新的練球樂趣。打完球后在練習(xí)場(chǎng)休息區(qū)小憩，置身翠竹綠水之間，聆聽鳥語蟬鳴，享受大自然的恬靜和諧。同時(shí)配有球具店、休息室、洗浴室、餐飲等特色區(qū)域，在享受高爾夫球

11、帶給您的挑戰(zhàn)與樂趣的同時(shí)，可輕松體會(huì)那份溫馨與愜意。2. 高爾夫會(huì)所與球場(chǎng)高爾夫風(fēng)情商業(yè)區(qū) (用地面積約：57畝)，投資：人民幣1.23億元；會(huì)所按五星級(jí)會(huì)所，建筑宏偉，氣質(zhì)尊貴，彰顯高爾夫文化的深刻底蘊(yùn)。總建筑面積：18000平法米；會(huì)所裝修豪華大氣，設(shè)置雅致、視野開闊的“人間天堂”。人們?cè)谏虅?wù)洽談中享受西方商務(wù)社交的魅力氛圍、感受美酒與咖啡的香醇、品嘗世界各地的美食；在休閑特設(shè)的游泳區(qū)域，享受戲水娛樂，既不失室環(huán)境的幽雅舒適又兼顧室外環(huán)境的清爽自然，造就出生動(dòng)且尊貴的氣派。球場(chǎng)高爾夫風(fēng)情商業(yè)區(qū)的豐富，呈現(xiàn)屬于這里的繁華。超市、便利店、餐飲、銀行、藥店、洗衣店、咖啡店等配套，立足未來，為度假

12、休閑的您提供便捷的服務(wù)，也為在這里進(jìn)行商務(wù)洽談的各界人仕提供舒適、快捷的辦公環(huán)境。廣場(chǎng)上配有專門的兒童娛樂區(qū)，可帶著全家體驗(yàn)高爾夫快樂之旅。3. 房地產(chǎn)開發(fā)(用地面積：4000畝，其中3060畝開發(fā)用地與940畝后續(xù)發(fā)展用地) ，投資：人民幣30億元； 別墅作為一種高檔物業(yè)，如今已經(jīng)成為了人們身份、地位、財(cái)富的象征。別墅市場(chǎng)的繁榮，同時(shí)也意味著住宅高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。 與自然、綠色、健康無限貼近的高爾夫，不僅僅是一種鍛煉的方式，更成了許多人的生活方式、交友平臺(tái)，甚至是選擇生意伙伴的途徑，如今竟成了人們的置業(yè)尋夢(mèng)之地。也正是高爾夫別墅的橫空出世，才使高爾夫與地產(chǎn)的夢(mèng)幻組合讓財(cái)富精英們能快意平生選

13、擇理想居所。高爾夫地產(chǎn)可聚集一大批社會(huì)財(cái)富精英階層聚居，形成獨(dú)特的財(cái)富人脈資源。可為區(qū)域的建設(shè)與發(fā)展帶來蓬勃生機(jī)。高爾夫別墅被喻為別墅中的勞斯萊斯和現(xiàn)代“黃金社交圈”，高爾夫別墅大多是居住休閑功能的豪華別墅，地產(chǎn)開發(fā)商在本質(zhì)上將高尚運(yùn)動(dòng)與完美生活作了最和諧的聯(lián)合，即改善了生活的環(huán)境，也提高了生活的品位和魅力。根據(jù)別墅先天性的地理位置、背景資源和周邊的生活氛圍所不同，配置相應(yīng)別具高爾夫特色的別墅產(chǎn)品。社區(qū)按頂級(jí)獨(dú)棟別墅結(jié)合局部聯(lián)排別墅社區(qū)的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目高爾夫球場(chǎng)與相關(guān)配套物業(yè)，形成獨(dú)特的高爾夫景觀別墅區(qū)，別墅區(qū)分三大片區(qū)ABC區(qū)開發(fā)（約3060畝）與940畝后續(xù)發(fā)展用地；布置于高爾夫球場(chǎng)、自然山陵

14、之間，或與碧水相依；與自然環(huán)境結(jié)合非常緊密。社區(qū)建筑容積率則在0.37，計(jì)算湖水面積，容積率約0.3，綠化率規(guī)劃平均在70%以上。戶型由4501500平米，最大的戶型達(dá)1500多平米，計(jì)入容積率面積80%，另外再贈(zèng)送8002000多平米的花園。產(chǎn)品以高爾夫運(yùn)動(dòng)本身所蘊(yùn)涵的高尚社交活動(dòng)和高爾夫運(yùn)動(dòng)“綠色、氧氣、友誼”的核心文化背景，擁有高爾夫景觀和湖景，使高爾夫別墅成為了人們津津樂道的居住時(shí)尚。4.馬術(shù)場(chǎng)(用地面積約：90畝)投入人民幣1.9億元馬術(shù)運(yùn)動(dòng)有其獨(dú)特的魅力，被稱其為第一貴族運(yùn)動(dòng)。隨著社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，馬術(shù)運(yùn)動(dòng)開始流行，騎馬正悄悄地成為現(xiàn)代人的一種生活時(shí)尚。本項(xiàng)目配套了會(huì)所、盛裝

15、舞步表演場(chǎng)、室練習(xí)場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、野外練習(xí)場(chǎng)、坡地障礙表演場(chǎng)、比賽場(chǎng)等綜合配套服務(wù)；將娛樂、休閑、藝術(shù)融為一體。特別是正宗的盛裝舞步表演場(chǎng)將是國(guó)首個(gè)按國(guó)際水準(zhǔn)建設(shè)的表演場(chǎng)，建成將是吸引八方來客的一大特色；俱樂部聘有十多名資深的專業(yè)馬術(shù)教練，為前來俱樂部學(xué)習(xí)的馬術(shù)愛好者進(jìn)行指導(dǎo)。俱樂部飼養(yǎng)了一百多匹訓(xùn)練有素的良種馬匹，用于俱樂部會(huì)員來此學(xué)習(xí)和運(yùn)動(dòng)員的比賽。建筑面積： 8000平法米；俱樂部會(huì)所按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置配套的綜合服務(wù)設(shè)施，設(shè)室燈光練習(xí)場(chǎng)、室外練習(xí)場(chǎng)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)障礙賽場(chǎng)、馬匹調(diào)教場(chǎng)、速度跑道、馬術(shù)博物館、標(biāo)準(zhǔn)客房、餐廳、多功能廳、桑拿房、棋牌室、景觀樓、展示廳等。設(shè)有酒店式管理的客房和中西餐廳、酒

16、吧、咖啡廳，是為騎馬訓(xùn)練和娛樂的客人準(zhǔn)備的配套設(shè)施。我們堅(jiān)信隨著人們對(duì)這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的逐步了解，中國(guó)馬術(shù)運(yùn)動(dòng)的發(fā)展必將迎來美好的前景。5.五星級(jí)會(huì)議休閑度假酒店，投資人民幣6.0億元；按國(guó)際休閑度假旅游區(qū)五星級(jí)會(huì)議休閑度假酒店定位設(shè)計(jì)，打造某休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)的區(qū)域核心旅游集約區(qū)標(biāo)志性五星級(jí)度假酒店；項(xiàng)目建成后將為提供優(yōu)質(zhì)的某休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)的核心高爾夫度假接待配套以與商務(wù)接待功能作用，并與周邊的博覽業(yè)與旅游項(xiàng)目形成互補(bǔ)性協(xié)作互惠發(fā)展模式，將極大推動(dòng)某休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)的配套品質(zhì)。酒店用地面積約：102畝，總建筑面積：62000平方米，配套按照國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造品牌配置,酒店配套設(shè)施一應(yīng)俱全,國(guó)際購(gòu)物品牌街、

17、室恒溫游泳池、國(guó)際頂尖健身房、瑜伽房、專業(yè)的SPA健康中心和美發(fā)沙龍。酒店傳承度假莊園園林建筑風(fēng)格，賽維納新翼采用典雅的遞進(jìn)式建筑形式，四周均被綠色的球場(chǎng)環(huán)繞。布置3套總統(tǒng)套房；328間寬敞舒適的豪華客房，每間均有眺望球場(chǎng)的露臺(tái)，盡覽壯觀的球場(chǎng)景致，是理想的商務(wù)社交與消閑度假勝地。6.以種植、培育、科研、銷售、觀賞為一體的旅游花卉觀光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目(用地面積約：800畝)，投資：人民幣2億元；旅游花卉觀光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)整合升級(jí)為要點(diǎn)，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)為起點(diǎn)，融入觀光休閑、生態(tài)度假的元素，形成以旅游帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展再促進(jìn)旅游的循環(huán)發(fā)展?？傮w上分為產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、花卉種植、苗木種植、蔬茶種植、組團(tuán)景觀六大區(qū)塊組合。六大功能區(qū)塊各具特色，有供市民休閑度假的景觀區(qū)；有可購(gòu)買花鳥寵物的市場(chǎng)區(qū)；有可供種植的體驗(yàn)區(qū)；有放松心情的“氧吧”區(qū)未來將是一個(gè)“天然大花園”。 依托現(xiàn)有資源進(jìn)行合理開發(fā)，以“一產(chǎn)促進(jìn)三產(chǎn)、三產(chǎn)壯大一產(chǎn)”為開發(fā)目標(biāo)。在旅游花卉觀光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目基地開辟小徑，融入科教農(nóng)業(yè)旅游理念，設(shè)計(jì)亭院，供市民休閑、游樂；設(shè)想開發(fā)科普教育基地，供市各地中小學(xué)學(xué)生參觀學(xué)習(xí)；在條件允許的情況下，還將劃出一塊作為CS實(shí)戰(zhàn)基地，吸引青年人的眼球。該區(qū)規(guī)劃以自然、文化、景觀為前提，重點(diǎn)保護(hù)區(qū)自然生態(tài)、景園景觀，延續(xù)歷史文脈，依托秀美的自然資源和豐富的產(chǎn)業(yè)資源，充分挖掘花卉產(chǎn)業(yè)和景觀的旅游資源