資產(chǎn)評估報告(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上資產(chǎn)評估課程設(shè)計院 別： 經(jīng)濟管理學(xué)院 班 級： 財管11-1 學(xué) 號： 學(xué)生姓名： 韓倩倩 指導(dǎo)教師： 李 強 評定成績： 目 錄一、資產(chǎn)評估課程設(shè)計任務(wù)書二、資產(chǎn)評估報告三、資產(chǎn)評估工作底稿資產(chǎn)評估課程設(shè)計任 務(wù) 書一、設(shè)計目的本課程設(shè)計是在學(xué)生系統(tǒng)學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估理論、技術(shù)規(guī)范和評估方法的基礎(chǔ)上進行的，旨在通過一項具體資產(chǎn)的模擬評估，系統(tǒng)地演練平時所學(xué)的基礎(chǔ)知識和基本技能，進一步檢驗和提升學(xué)生的實際動手能力，升華所學(xué)理論知識，為學(xué)習(xí)后續(xù)課程和將來從事資產(chǎn)評估及其相關(guān)工作打下堅實的基礎(chǔ)。二、設(shè)計內(nèi)容自然人溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛一臺，現(xiàn)委托張家口市恒泰資產(chǎn)評估有

2、限公司對該車輛進行評估，為擬實施的轉(zhuǎn)讓行為提供市場價值的參考意見。經(jīng)雙方協(xié)商，評估基準日定為2014年5月31日，評估車輛及委托人基本情況詳見有關(guān)證照及權(quán)屬文件（另附）。張家口市恒泰資產(chǎn)評估公司已接受該項委托，假定你是該公司的注冊資產(chǎn)評估師，根據(jù)公司指派，你與公司另一位注冊資產(chǎn)評估師劉加強組成項目組，實施該項評估業(yè)務(wù)，且為資產(chǎn)評估報告的簽字注冊資產(chǎn)評估師。三、設(shè)計要求根據(jù)資產(chǎn)評估準則及相關(guān)執(zhí)業(yè)規(guī)范的要求，實施以上評估業(yè)務(wù)，制作資產(chǎn)評估報告，并做好評估工作底稿的整理歸檔工作。具體要求如下：（一）程序要求1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；2、與委托人溫XX簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評估計劃；

3、4、現(xiàn)場調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、選擇合適的評估方法，對委評車輛的市場價值進行評定估算；7、制作和提交資產(chǎn)評估報告；8、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔。（二）成果要求成果由資產(chǎn)評估報告和評估工作底稿兩部分構(gòu)成。1、資產(chǎn)評估報告，包括評估報告封面、目錄、評估報告聲明、資產(chǎn)評估報告摘要、資產(chǎn)評估報告正文。參考資料：（1）2013年注冊資產(chǎn)評估師考試用書資產(chǎn)評估，P401-407；（2）資產(chǎn)評估準則-評估報告；（3）企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南。2、評估工作底稿，具體包括：（1）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；（2）委托人身份證復(fù)印件；（3）資產(chǎn)評估申報表及權(quán)屬文件；（4）資產(chǎn)委托人承諾函；（5）資產(chǎn)評定估算表；（6）

4、評定估算過程說明；（7）資產(chǎn)評估報告附本（不再另附）。四、設(shè)計時間2014年5月23日-2014年5月27日(第18教學(xué)周)，共5天。五、設(shè)計成果提交課程設(shè)計成果均使用A4紙手寫或打印，左側(cè)裝訂，任務(wù)書在前，評估報告居中，工作底稿附后。成果封面統(tǒng)一制作，標題為資產(chǎn)評估課程設(shè)計、以下包括院別、班級、學(xué)號、學(xué)生姓名、指導(dǎo)教師等項目。 二O一四年五月溫某某擬轉(zhuǎn)讓一輛非營運小轎車項目資產(chǎn)評估報告書張家口市恒泰資產(chǎn)評估有限公司二零一四年六月十五日張恒泰評報字【2014】第22號目錄一、資產(chǎn)評估報告聲明 6二、資產(chǎn)評估報告摘要 7三、資產(chǎn)評估報告書 81、委托方 82、評估目的 83、評估對象和評估范圍

5、84、價值類型及其定義 85、評估基準日 86、評估依據(jù) 97、評估假設(shè) 98、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 109、評估方法 1110、評估結(jié)論 1211、特別事項說明 1212、評估報告使用限制說明 1313、評估報告提出日期 1414、評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章 14關(guān)于溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛的資產(chǎn)評估報告張恒泰評報字2014第22號資產(chǎn)評估報告聲明1、本公司注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔相應(yīng)的法律責任。 2、本公司評估人員與評估報告中委托方及資產(chǎn)占有方之間

6、無任何特殊利害關(guān)系。對相關(guān)當事方不存在偏見。3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結(jié)論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當事方的責任；若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責任，不屬于本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責任范圍。 4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務(wù)就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。 5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項（包括權(quán)屬或負擔性限制），本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項

7、以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進行交易；同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負擔性限制。 6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu) 成的影響。 資產(chǎn)評估報告摘要張家口市恒泰資產(chǎn)評估公司接受溫XX的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用成本法，按照必要的評估程序，對溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛的價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：1、 評估目的：為溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛提供參考依據(jù)。2、 評估對象與評估范圍：溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有斯柯達明銳牌手動逸俊版（2012版）非營運車輛一輛。3、 價值類型：市場價值4、 評估基準日

8、：2014年5月31日5、 評估方法：成本法6、 評估結(jié)論：經(jīng)評估，在評估基準日和持續(xù)使用的前提下，溫XX自有非營運斯柯達明銳牌手動逸俊版（冀GFR681）轎車的市場價值為元。評估結(jié)論使用有效期為一年。7、 報告提出日期：2014年6月27日重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。關(guān)于溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛的資產(chǎn)評估報告張恒泰評報字2014第22號溫XX：張家口市恒泰資產(chǎn)評估公司接受您的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用成本法，對您擬實施轉(zhuǎn)讓行為涉及的斯柯達明銳牌俊逸版

9、（冀GFR681）車輛在2014年05月31日的市場價值進行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、 委托方簡介委托方名稱：溫XX身份證件號碼：XXXXXXXXXXXX法定住所：張家口市XX區(qū)XX路33號二、評估目的 本次評估目的是為溫XX擬公開轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛提供市場價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍根據(jù)本次評估目的，評估對象是溫XX持有的上海大眾斯柯達明銳牌手動逸俊版轎車。車輛類型：小型轎車 機動車登記編號：冀GFR681 品牌型號：明銳牌SVW7146ARD 車身顏色：灰 車架號LSVNP41Z3C 車牌號冀FGR681，發(fā)動機號： 發(fā)動機型號：CFB 發(fā)動機排量：1390ml/9

10、6kw 年審檢驗有效期至2016年5月。評估范圍為自然人溫XX有關(guān)非營運小轎車及配置。四、價值類型及其定義 經(jīng)評估人員、委托方雙方充分溝通，根據(jù)本項目資產(chǎn)評估特定目的，被評估資產(chǎn)的功能狀態(tài)以及評估時的各種條件，確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 本報告所述“評估價值”系指本評估機構(gòu)及評估人員對所委托評估的資產(chǎn)在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。五、評估基準日 本項目資產(chǎn)評估基準日為2014年5月

11、31號。評估基準日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成資產(chǎn)結(jié)論過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)均要在該時點有效，本次評估中的一切取價均為評估基準日有效的價格標準。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準日，其評估結(jié)論是不同的。本次評估基準日是系由委托方與本單位協(xié)商確定，與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實反映委估資產(chǎn)基準日的現(xiàn)時價值。六、評估依據(jù)本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)和取價依據(jù)為： （一）經(jīng)濟行為依據(jù)1、委托方與受托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議（二）法律依據(jù)1、國務(wù)院1991第91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法

12、； 2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)1992第36號公布的國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則；3、其他有關(guān)法律、法規(guī) （三）準則依據(jù) 1、資產(chǎn)評估準則基本準則（財會200420號）； 2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則基本準則（財會200420號）； 3、資產(chǎn)評估準則評估報告（中評協(xié)2007189號）； 4、資產(chǎn)評估準則評估程序（中評協(xié)2007189號）； 5、2013年注冊資產(chǎn)評估師考試用書資產(chǎn)評估，P401-P407。（四）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、機動車登記證書2、機動車行駛證3、購車發(fā)票4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件（五）取價依據(jù)及參考依據(jù)1、評估人員現(xiàn)場對委托方資產(chǎn)進行的現(xiàn)場勘查、調(diào)查、收集的相關(guān)資料，包括資產(chǎn)的外觀、機器設(shè)

13、備使用狀況、行駛里程等等；2、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；3、委托方申報材料和其他資料；4、有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料，包括張家口市鑫榮公司提供的資料以及互聯(lián)網(wǎng)上搜集篩選的資料等等；七、評估假設(shè)(一)基本假設(shè)1、交易假設(shè)：交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，根據(jù)待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中。2、公開市場假設(shè)：公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制的或不受限制的條件下進行的。3、持續(xù)使用假

14、設(shè)：首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，著重說明資產(chǎn)的存續(xù)狀態(tài)。(二)一般假設(shè)：1、國家對被所處行業(yè)評估汽車的有關(guān)法律法規(guī)和政策在預(yù)期無重大變化；2、社會經(jīng)濟環(huán)境及經(jīng)濟發(fā)展除社會公眾已知變化外，在預(yù)期無其他重大變化；3、國家現(xiàn)行銀行信貸利率、外匯匯率的變動能保持在合理范圍內(nèi)；4、國家目前的稅收制度除社會公眾已知變化外，無其他重大變化；5、無其他人力不可抗拒及不可預(yù)測因素的重大不利影響；6、本次評估測算各項參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹因素，價格均為不變價；（三）特別假設(shè)1、對于本次評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項，本單位按準則要求進行一般性的調(diào)查。除在工作報告中已有揭示以外，假定評估過程中所評

15、資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場上進行交易的。2、本評估報告中全部或部分價值評估結(jié)論所依據(jù)的信息資料是由委托方及其他各方提供，本單位只是按評估程序進行了獨立審查，但對這些信息資料的真實性、準確性不做任何保證。3、假設(shè)資產(chǎn)占有方所需的由有關(guān)政府機構(gòu)、私人組織或團體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或可以隨時獲得或更新。4、假設(shè)資產(chǎn)占有方對納入本次評估范圍的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程方面的規(guī)定的。5、本評估報告中的結(jié)論是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與被評估單位之間充分揭示的前提下做出的。

16、八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受溫XX資產(chǎn)評估委托后，選派資產(chǎn)評估人員，組成評估項目組，進行資產(chǎn)評估的前期準備、現(xiàn)場評估等工作，整個評估過程包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等，其具體過程如下：1、接受委托階段接受項目委托，確定評估目的，評估對象及范圍，選擇評估基準日和擬定評估方案；2、資產(chǎn)清查階段 由本公司評估人員及委托方分派人員，對委評資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察、核對、丈量，并收集準備資料，獲得被評估轎車的廠別、規(guī)格型號、外觀、行駛里程機器設(shè)備等使用狀況的資料；3、評定估算階段現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集有關(guān)信息，進行計算，具體過程如下：（1）評估人員根據(jù)車輛的廠別、名稱

17、、規(guī)格型號、購置日期等委托方提供的有關(guān)資料為基礎(chǔ)，通過目測、檢查，并按照經(jīng)查詢的市場價格確定重置成本；（2）根據(jù)車輛的使用年限、保養(yǎng)情況、功能狀況、尚可使用年限、行駛里程等因素，綜合確定資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟性貶值。（3）按照評估公式：資產(chǎn)的評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值計算得出評估價值。4、評估匯總階段編制資產(chǎn)評估明細表，撰寫資產(chǎn)評估報告，進行內(nèi)部逐級復(fù)核下四步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總。5、提交報告書階段2014年05月31日向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。九、評估方法依據(jù)委托方的評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)和實

18、際情況，確定評估方法。由于本次被評估資產(chǎn)的評估目的為為溫XX擬轉(zhuǎn)讓自有非營運車輛的轉(zhuǎn)讓行為提供市場價值的參考意見，而評估當時市場上無此款及相似車輛的轉(zhuǎn)讓交易記錄，無法使用市場法；且被評估車輛是自有非營運車輛，不會產(chǎn)生未來預(yù)期收益，無法使用收益法；因此本次評估方法采用成本法。成本法，是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總和。上述評估思路可概括為：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值。1、資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)的重置成本就是再行取得成本。包含了取得資產(chǎn)所消耗的合

19、理必要費用及合理必要的資金成本和利潤。重置成本又分為更新重置成本和復(fù)原重置成本兩種。該評估對象為上海大眾汽車有限公司生產(chǎn)的斯柯達明銳逸俊2012版轎車。但由于現(xiàn)已停產(chǎn)，無法獲得其重置成本，遂選擇了與其參數(shù)相近的同款2014版轎車，通過對其不同參數(shù)的調(diào)整，最終得出其重置成本。重置成本=價稅合計+價稅合計/（1+17%)*10%=元。2、實體性貶值資產(chǎn)的實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。資產(chǎn)的實體性貶值通常采用相對數(shù)計量，即實體性貶值率，用公式表示為：資產(chǎn)實體性貶值率=資產(chǎn)實體性貶值/資產(chǎn)的重置成本*100%3、功能性貶

20、值 資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本大的超支額。在計算重置成本時計算的是更新重置成本，因此不考慮第一種功能性貶值。此車為2012年生產(chǎn)的汽車，由于科學(xué)技術(shù)的進步，此車與斯柯達目前先進水平在油耗上有一定差別，因此第二種功能性貶值為該車此后比先進水平多消耗的油錢的現(xiàn)值。4、經(jīng)濟性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值，是指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。由于宏觀經(jīng)濟政策、市場需求、通貨膨脹、環(huán)境保護等外部環(huán)

21、境因素的變化造成了對該車的貶值，這些外界因素對車輛價值的影響不僅是客觀存在的，而且對車輛價值影響是比較嚴重的，可以根據(jù)個人經(jīng)驗給出一個合理的貶值率。10、 評估結(jié)論 通過實施以上有關(guān)評估程序后，在交易假設(shè)和公開市場假設(shè)的前提下，委托方溫XX被評估資產(chǎn)截至評估基準日2014年5月31日的評估結(jié)果是元。十一、特別事項說明 本評估報告書存在如下特別事項，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關(guān)注。1、本次評估是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下做出的，本公司及參加評估工作的全體人員與委托方?jīng)]有任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。2、本報告所稱“評估值

22、”是指評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告所列明的目的而提出的公允估值意見。3、本評估結(jié)果是對2014年5月31日委托資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。4、本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù) 將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。5、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形 成的，我們對

23、委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔任何責任。6、本報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方及資產(chǎn)占有方提供，其真實性由委托方及資產(chǎn)占有方負責。7、評估人員對本次評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對其做任何形式的保證。 8、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。 十二、評估報告使用限制說明1、本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。同時，本次評估結(jié)論是反映評估評估對象在本次評估目的下，