萬達(dá)監(jiān)理竣工評估報告

1、福州成建工程監(jiān)理有限公司 福州金融街萬達(dá)廣場項(xiàng)目監(jiān)理部工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收評估報告工程名稱：福州金融街萬達(dá)廣場 建設(shè)單位：時尚之旅酒店管理有限公司 設(shè)計單位：廈門合道工程設(shè)計集團(tuán)有限公司 施工單位：福建省興雅達(dá)裝飾裝修工程有限公司監(jiān)理單位：福州成建工程監(jiān)理有限公司 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 法 人 代 表 ： 福州成建工程監(jiān)理有限公司2010年12月9日一、 工程概況：工程名稱 福州金融街萬達(dá)廣場工程地點(diǎn) 福州市臺江區(qū)南至江濱中大道，北至鰲峰路兩條規(guī)劃路之間工程類別類建設(shè)單位福州萬達(dá)廣場投資有限公司設(shè)計單位福建省建筑設(shè)計研究院勘察單位福建省工程勘察研究院施工單位中國建筑第四工程局有限公司檢

2、測單位福建九鼎工程質(zhì)量檢測有限公司監(jiān)督單位福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站開工日期2009年9月8日驗(yàn)收日期2010年11月1日建設(shè)規(guī)模工程造價（萬元）總建筑面積（m2）主體層數(shù)結(jié)構(gòu)型式7288039.15萬地下2層、地上20-28層框架及框剪結(jié)構(gòu)（塔樓）抗震設(shè)防等級A區(qū)（一）區(qū)包括商業(yè)裙房及A1、A2兩個塔樓：從地下一層六層（包含設(shè)備層）框架及剪力墻抗震等級為一級，地下二層及七層以上塔樓框架及剪力墻抗震等級為二級（二）區(qū)及（三）區(qū)商業(yè)：從地下一層屋頂 框架抗震等級為二級地下二層框架抗震等級為三級B區(qū)地下一層以上，框架及剪力墻抗震等級為二級地下二層框架及剪力墻抗震等級為三級C區(qū)C1、C2兩個塔樓：地下

3、一層以上，框架及剪力墻抗震等級為二級地下二層框架及剪力墻抗震等級為三級商務(wù)酒店、酒樓、店鋪：框架抗震等級為三級二、質(zhì)量評估依據(jù)：1施工承包合同；2. 經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、施工方案；3設(shè)計圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集、設(shè)計變更文件及試樁記錄等；4.建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000；5工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2002版；6建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范；7鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2001；8建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程JGJ81-2002；9.地質(zhì)勘測資料及地下水文資料；10.建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002

4、；11.建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范JGJ106-2003；12.國家和地方標(biāo)準(zhǔn)圖集及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 13.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001；14建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007;15.建筑地面工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002；16屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB0207-2002；17玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003;18.建筑幕墻GB/T21086-2007;19全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（建筑）（2007）；20閩2006J10蒸壓砂加氣混凝土砌塊建筑構(gòu)造;21.蒸壓加氣混凝土建筑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ/T17-2008;22.砌體工程施工

5、及驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002;23.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002;24.建筑給水排水及采暖工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002;25.通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002;26.建筑電氣工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002；27.混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87。三、工程監(jiān)理情況：受業(yè)主委托，項(xiàng)目監(jiān)理部依據(jù)監(jiān)理合同、施工合同和工程建設(shè)等有關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)等要求對本工程施工進(jìn)行全過程監(jiān)理。項(xiàng)目監(jiān)理部按照公司的ISO質(zhì)量管理制度，結(jié)合監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理旁站方案及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則等建立一套方法科學(xué)、行之有效的現(xiàn)場工作制度及監(jiān)理工作流程，指導(dǎo)施

6、工過程的各項(xiàng)監(jiān)理工作。質(zhì)量控制貫穿于監(jiān)理工作全過程，監(jiān)理工作堅(jiān)持以事前控制為主，強(qiáng)化事中旁站、巡查，及時跟蹤復(fù)查，整改 驗(yàn)收。監(jiān)理主要工作包括：（1）審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案等，審查及簽署相關(guān)文件；（2）工程采用的主要材料半成品、成品、構(gòu)配件、器具和設(shè)備等按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收、見證取樣檢驗(yàn)，簽署相關(guān)文件；（3）對施工測量放樣結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，共簽署文件；（4）對重要工序和隱蔽工程等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，簽署文件；（5）對關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位實(shí)行旁站監(jiān)理，形成旁站記錄。監(jiān)理過程中對有關(guān)工程質(zhì)量問題通過監(jiān)理例會、專題會議等形式進(jìn)行磋商解決，發(fā)出監(jiān)理工程師通知單共156份，均已整改反饋，形成的監(jiān)理例會會

7、議紀(jì)要45份，專題會議紀(jì)要8份。對監(jiān)理范圍的說明：在裝修階段應(yīng)建設(shè)單位要求我司僅對電影城、步行街精品店、電玩城及沿街店鋪粗裝部分進(jìn)行監(jiān)理。四、分部、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收情況：項(xiàng)目監(jiān)理部按照規(guī)范要求組織有關(guān)的單位和具備相應(yīng)資格的人員進(jìn)行相關(guān)子分部、分項(xiàng)和檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。各分部、子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收均符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，質(zhì)量合格。項(xiàng)目劃分及評定情況結(jié)果詳見如下“匯總表”： 單位工程分部、子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批驗(yàn)收情況分部子分部分項(xiàng)各分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收結(jié)論地基與基礎(chǔ)無支護(hù)土方土方開挖7合格土方回填7合格有支護(hù)土方降水 34合格土釘墻30合格水泥土樁182合格鋼及混凝土支撐30合格

8、樁基預(yù)應(yīng)力離心管樁（靜壓樁）109合格預(yù)應(yīng)力離心管樁（錘擊樁）128合格地下防水防水混凝土 56合格卷材防水層15合格涂料防水層16合格混凝土基礎(chǔ)模板 77合格鋼筋257合格混凝土313合格后澆帶混凝土26合格主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板459合格鋼筋1220合格混凝土1172合格預(yù)應(yīng)力52合格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)192合格砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體87合格鋼結(jié)構(gòu)（采光頂）焊接鋼結(jié)構(gòu)8合格鋼結(jié)構(gòu)制作8合格鋼結(jié)構(gòu)安裝8合格鋼結(jié)構(gòu)涂裝8合格鋼結(jié)構(gòu)（觀光梯）鋼結(jié)構(gòu)焊接8合格鋼零部件加工8合格單層鋼結(jié)構(gòu)安裝8合格鋼構(gòu)件組裝8合格鋼結(jié)構(gòu)涂裝8合格壓型金屬板6合格建筑屋面卷材防水屋面找平層22合格卷材防水層22合格保溫層25合格細(xì)

9、部構(gòu)造17合格涂膜防水屋面找平層22合格涂膜防水層22合格細(xì)部構(gòu)造17合格隔熱屋面種植屋面2合格建筑裝飾與裝修地面水泥混凝土面層81合格水泥砂漿面層11合格磚面層53合格大理石面層和花崗巖面層40合格抹灰一般抹灰90合格門窗木門窗制作與安裝25合格金屬門窗安裝32合格特種門安裝69合格門窗玻璃安裝44合格吊頂暗龍骨吊頂125合格明龍骨吊頂6合格輕質(zhì)隔墻骨架隔墻38合格玻璃隔墻14合格飾面板（磚）飾面板安裝49合格飾面磚粘貼74合格幕墻玻璃幕墻39合格金屬幕墻6合格石材幕墻36合格涂飾水性涂料涂飾82合格裱糊與軟包裱糊21合格軟包20合格細(xì)部護(hù)欄和扶手制作與安裝44合格櫥柜制作與安裝56合格門窗

10、套制作與安裝20合格窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安裝20合格建筑給水、排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝268合格室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝124合格給水設(shè)備安裝6合格室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝578合格雨水管道及配件安裝133合格室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝28合格輔助設(shè)備安裝1合格衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝38合格衛(wèi)生器具給水配件安裝38合格衛(wèi)生器具排水管道安裝38合格室外給水管網(wǎng)給水管道安裝1合格消防水泵接水器及室外消火栓安裝8合格室外排水管網(wǎng)管溝及井室排水管道安裝2合格排水管溝與井池管道及配件安裝2合格建筑電氣變配電室電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)7合格電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試

11、驗(yàn)7合格接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)7合格供電干線橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)78合格電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)78合格電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)合格電線、電纜穿管和線槽敷線合格電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)78合格電氣動力成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 86合格低壓電動機(jī)、電加熱器及電動執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線46合格低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行46合格橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)185合格電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)211合格電線、電纜穿管和線槽敷線88合格電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)86合格電氣照明安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、

12、照明配電箱（盤）安裝192合格電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)345合格電纜頭制作188合格導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)111合格普通燈具安裝204合格專用燈具安裝111合格插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝204合格建筑照明通電試運(yùn)行33合格防雷及接地安裝接地裝置安裝 28合格避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)206合格建筑物等電位連接164合格接閃器安裝14合格智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)8合格火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)報警控制系統(tǒng)合格消防聯(lián)動系統(tǒng)8合格安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系 24合格入侵報警系統(tǒng)24合格巡更系統(tǒng)8合格出入口控制（門禁）系統(tǒng)，24合格停車管理系統(tǒng)8合格綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接 15合格機(jī)柜、機(jī)架、配

13、線架的安裝14合格信息插座和光纜芯線終端的安裝8合格電源與接地智能建筑電源8合格防雷及接地8合格住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)）16合格通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作 66合格部件制作22合格風(fēng)管系統(tǒng)安裝64合格風(fēng)機(jī)安裝22合格系統(tǒng)調(diào)試32合格防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作 22合格部件制作9合格風(fēng)管系統(tǒng)安裝21合格防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝15合格風(fēng)管與設(shè)備防腐1合格風(fēng)機(jī)安裝276合格系統(tǒng)調(diào)試241合格空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作 77合格部件制作13合格風(fēng)管系統(tǒng)安裝77合格空氣處理設(shè)備安裝21合格風(fēng)管與設(shè)備

14、防腐57合格風(fēng)機(jī)安裝11合格風(fēng)管與設(shè)備絕熱74合格系統(tǒng)調(diào)試59合格制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷劑管道及配件安裝3合格管道及設(shè)備的防腐與絕熱3合格系統(tǒng)調(diào)試2合格空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝 40合格冷卻水系統(tǒng)安裝2合格冷凝水系統(tǒng)安裝15合格冷卻塔安裝3合格水泵及附屬設(shè)備安裝4合格管道與設(shè)備的防腐與絕熱50合格系統(tǒng)調(diào)試16合格建筑節(jié)能墻體節(jié)能156合格幕墻節(jié)能18合格門窗節(jié)能32合格屋面節(jié)能20合格通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能16合格配電與照明節(jié)能124合格五、質(zhì)量控制資料核查情況：工程質(zhì)量控制資料核查記錄匯總表序號項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查意見1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄273齊全2工程定位測量、放線記錄26

15、6齊全3原材料出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報告1040齊全4施工試驗(yàn)報告及見證檢測報告1647齊全5隱蔽工程驗(yàn)收記錄1360齊全6施工記錄1311齊全7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證709齊全8地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)抽樣檢測資料41齊全9分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄477齊全10工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料0無11新材料、新工藝施工記錄0無1給排水與采暖圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄17齊全2材料、配件出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報告178齊全3管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄119齊全4隱蔽工程驗(yàn)收記錄181齊全5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄117齊全6施工記錄12齊全7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收

16、記錄109齊全1建筑電氣圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄22齊全2材料、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報告268齊全3設(shè)備調(diào)試記錄0無4接地、絕緣電阻測試記錄202齊全5隱蔽工程驗(yàn)收記錄431齊全6施工記錄12齊全7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄250齊全1通風(fēng)與空調(diào)圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄11齊全2材料、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報告87齊全3制冷、空調(diào)、水管道強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄94齊全4隱蔽工程驗(yàn)收記錄148齊全5制冷設(shè)備運(yùn)行調(diào)試記錄3齊全6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄246齊全7施工記錄49齊全8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄184齊全1建筑智能化圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄、竣工圖及設(shè)計說

17、明32齊全2材料、設(shè)備出廠合格證及技術(shù)文件及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)告32齊全3隱蔽工程驗(yàn)收記錄32齊全4系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄24齊全5系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護(hù)手冊32齊全6系統(tǒng)管理、操作人員培訓(xùn)記錄24齊全7系統(tǒng)檢測報告24齊全8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄160齊全六、工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查情況（詳見如下“匯總表”）：主體結(jié)構(gòu)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄匯總表序號安全和功能檢查項(xiàng)目抽查結(jié)果結(jié)論1建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄最大偏差（）最小偏差（）合格主樓20.0116.02裙樓19.0115.022建筑物沉降觀測測量記錄最大沉降量（）最小沉降量（）合格主樓19.

18、5811.08裙樓12.812.263砼結(jié)構(gòu)梁板鋼筋保護(hù)層厚度檢測有檢測報告。符合要求4屋面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄屋面經(jīng)8小時淋水、蓄水試驗(yàn)及雨后檢查，均無滲漏現(xiàn)象。各樓層衛(wèi)生間經(jīng)48小時蓄水試驗(yàn)后檢查，均無滲漏現(xiàn)象。外墻面經(jīng)24小時淋水試驗(yàn)及雨后觀察均無滲透現(xiàn)象。符合要求5地下室防水效果檢查記錄結(jié)構(gòu)表面無濕漬。符合要求6有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄蓄水24小時無滲漏。符合要求7幕墻和外窗的物理性能檢測報告有“四性”檢測報告符合要求8室內(nèi)環(huán)境檢測報告有檢測報告。符合要求9給水管道通水試驗(yàn)記錄有給水管道通水試驗(yàn)記錄符合要求10暖氣管道壓力試驗(yàn)記錄有暖氣管道壓力試驗(yàn)記錄符合要求11衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄有衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄符合要求12消防管道壓力試驗(yàn)記錄有消防管道壓力試驗(yàn)記錄符合要求13排水干管通球試驗(yàn)記錄有排水干管通球試驗(yàn)記錄符合要求14照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄有照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄符合要求15大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄有大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄符合要求16避雷接地電阻測試記錄有避雷接地電阻測試記錄符合要求17線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄有線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄符合要求18系統(tǒng)試運(yùn)行記錄有系統(tǒng)試運(yùn)行記錄符合要求19系統(tǒng)電源及接地檢測報告有系統(tǒng)電源及接地檢