廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告書

1、 廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告書免責(zé)聲明: 1. 本賬號(hào)發(fā)布文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)和個(gè)人收集, 僅用于技術(shù)分享交流用, 版權(quán)為原作者所有. 2. 文檔內(nèi)容純屬來自網(wǎng)絡(luò)意見, 與本賬號(hào)立場無關(guān).涉及政治言論一律相應(yīng)刪除, 請大家監(jiān)督. 3. 請下載試用后二十四小時(shí)內(nèi)刪除, 試用后請購買正版地資料或資源. 4, 如有侵犯原您地版權(quán),請?zhí)岢鲋刚? 我們將立即刪除相關(guān)資料. 廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告書目錄一、資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要2二、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文31、委托方（資產(chǎn)占有方）簡介 32、評估目的 33、評估范圍與對象 34、評估價(jià)值類型和定義4 5、評估基準(zhǔn)日 46、評估原則 4

2、7、評估依據(jù) 48、評估方法與評估假設(shè) 59、評估過程 810、評估結(jié)論 911、特別事項(xiàng)說明1012、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)1213、評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件1214、評估報(bào)告法律效力1315、評估報(bào)告提出日期13三、備查文件14廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要福建光明資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司接受廈門革新金屬制造有限公司的委托, 對廈門革新金屬制造有限公司擬進(jìn)行股權(quán)變更, 需提供評估基準(zhǔn)日企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的價(jià)值參考依據(jù)為目的而涉及的廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估. 在評估過程中, 主要運(yùn)用委托方（資產(chǎn)占有方）提供的資料及根據(jù)有關(guān)規(guī)定, 通過

3、市場調(diào)查所收集的有關(guān)數(shù)據(jù), 本著客觀、獨(dú)立、科學(xué)的原則, 采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法, 對委托評估的廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2007年07月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允的反映. 現(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序及方法后, 截止評估基準(zhǔn)日2007年7月31日, 在公開市場和廈門革新金屬制造有限公司持續(xù)經(jīng)營的前提下, 本次委托評估的廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值的公允價(jià)值為人民幣壹億陸仟伍佰肆拾肆萬玖仟柒佰元整（RMB16,544.97萬元）. 各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債清查情況詳見后附的評估明細(xì)表. 本報(bào)告有效期從2007年07月31日起至2008年07月30日止

4、. 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書全文, 欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況, 應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文. 中國注冊資產(chǎn)評估師： 二零零七年九月四日廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報(bào)告書光明評報(bào)字(2007)106號(hào)福建光明資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司接受廈門革新金屬制造有限公司的委托, 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定, 本著客觀、獨(dú)立、科學(xué)的原則, 按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法, 對以股權(quán)變更為目的而涉及的廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作. 本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證, 對委估資產(chǎn)和負(fù)債于2007年07月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了

5、公允反映. 現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：一、 委托方（資產(chǎn)占有方）簡介l 委托方（資產(chǎn)占有方）：廈門革新金屬制造有限公司注冊號(hào)：350200400000041注冊資本：美元500萬元注冊地址：廈門市集美區(qū)杏林錦園西三路18號(hào)法定代表人：崔寬峻公司類型：有限責(zé)任公司（外國自然人獨(dú)資）經(jīng)營范圍：生產(chǎn)加工各式鐵材、鋁型材及塑膠制成的家具、貨價(jià)、展示架、旅游休閑用品、體育用品及托架等零部件以及鋼管、鐵線、C型鋼、槽鋼及角鐵, 床上用品, 塑膠配件及布料家具. 成立日期：2003年01月20日營業(yè)期限：自2003年01月20日至2033年01月19日廈門革新金屬制造有限公司2003年凈利潤-37

6、8,749.45元, 2004年凈利潤11,105,148.76元, 2005年凈利潤20,512.,726.59元, 2006年凈利潤18,435,414.79元, 評估基準(zhǔn)日2007年07月31日累計(jì)凈利潤12,504,072.47元. 二、評估目的根據(jù)廈門革新金屬制造有限公司資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書, 本次評估目的是為廈門革新金屬制造有限公司擬進(jìn)行股權(quán)變更, 需提供評估基準(zhǔn)日廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值的價(jià)值參考依據(jù). 三、評估范圍和對象本次資產(chǎn)評估范圍為廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn), 包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債. 上述資產(chǎn)均處于使用或受控狀態(tài). 納入本次評估范

7、圍的資產(chǎn)、負(fù)債在評估前的帳面金額和資產(chǎn)類別列表如下： 資 產(chǎn) 類 型帳面金額（元）流動(dòng)資產(chǎn)42,512,365.74固定資產(chǎn)56,492,310.94無形資產(chǎn)5,423,960.80資產(chǎn)合計(jì)104,428,637.48流動(dòng)負(fù)債45,612,454.27負(fù)債合計(jì)45,612,454.27凈資產(chǎn)58,816,183.21（詳細(xì)內(nèi)容請參閱評估明細(xì)表）四、評估價(jià)值類型和定義本次評估的價(jià)值類型為公開市場價(jià)值, 具體為企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值評估, 即對廈門革新金屬制造有限公司的全部股權(quán)在評估基準(zhǔn)日的公平市值進(jìn)行評估. 市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中, 某項(xiàng)資產(chǎn)

8、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額, 當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事, 不受任何強(qiáng)迫壓制. 五、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為2007年07月31日. 根據(jù)評估目的、評估對象和范圍、企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定, 結(jié)合被評估企業(yè)實(shí)際經(jīng)營狀況, 經(jīng)委托方委托確定本次評估采用2007年07月31日為評估基準(zhǔn)日. 以盡可能充分揭示評估基準(zhǔn)日的評估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值的一致性, 為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為提供更加合理的真實(shí)的價(jià)值依據(jù). 本次資產(chǎn)評估所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn). 六、評估原則根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估有關(guān)法規(guī), 我們遵循獨(dú)立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則；遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；以及遵循資產(chǎn)持

9、續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等操作原則, 對廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評估. 七、評估依據(jù)（一） 主要法規(guī)依據(jù)1、 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）2、 國家財(cái)政部財(cái)評字199991號(hào)“關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知”3、 財(cái)政部 2005企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）4、 企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度5、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)規(guī)定6、 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令第45號(hào)）及其他有關(guān)規(guī)定7、 其他有關(guān)法規(guī)和規(guī)定. （二） 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、 廈門革新金屬制造有限公司簽訂的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書和承諾函

10、（三） 取價(jià)及參考依據(jù)1、 北京科學(xué)技術(shù)出版社資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊2、 機(jī)械工業(yè)出版社2006年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊3、 慧聰商情（全國版）4、 國機(jī)電產(chǎn)品銷售網(wǎng)5、 2006年全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息6、 公司提供的關(guān)于未來經(jīng)營狀況預(yù)測說明7、 公司提供的2004至2007年7月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及相關(guān)資料8、 國家統(tǒng)計(jì)局及相關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和資料9、 行業(yè)數(shù)據(jù)資料及部分上市公司的經(jīng)營與財(cái)務(wù)分析資料10、 委托方（資產(chǎn)占有方）提供的資產(chǎn)清單及其他資料11、 評估人員現(xiàn)場勘察記錄、市場詢價(jià)和參數(shù)資料（四） 產(chǎn)權(quán)證明文件1、 公司營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告2、 與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證

11、、會(huì)計(jì)報(bào)表及其它資料3、 委托方提供的土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證及專利權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明文件4、 其他相關(guān)證明材料或文件八、評估方法及評估假設(shè)（一）評估方法的選擇根據(jù)國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定, 本次評估充分考慮了評估目的、評估對象和范圍的相關(guān)要求, 采用收益法進(jìn)行評估. 根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和被評估企業(yè)的盈利能力、發(fā)展趨勢, 評估人員認(rèn)為采用收益法對AAA股東全部權(quán)益價(jià)值的評估是適宜的, 主要理由是：1、收益法的評估思路與本次被評估了解企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評估目的比較吻合. 1）收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路. 2）獲取未來收益是投資的主要?jiǎng)訖C(jī). 投

12、資、購買一項(xiàng)資產(chǎn)的目的是取得收益, 是將現(xiàn)實(shí)的貨幣轉(zhuǎn)化為對未來收益的占有權(quán)；在價(jià)值上, 為取得資產(chǎn)的未來收益, 現(xiàn)時(shí)所支付的價(jià)值應(yīng)等于該項(xiàng)資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)值, 即現(xiàn)實(shí)支付價(jià)值將來在未來的收益中得到補(bǔ)償；3）從本次評估目的來看, 選用收益法進(jìn)行評估是適宜的. 本次資產(chǎn)評估的目的是為AAA了解企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值提供參考依據(jù). 一個(gè)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值, 除了有形資產(chǎn)價(jià)值外, 可能還包括可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn), 采用收益法可將上述可確指的但未入帳的無形資產(chǎn)（主要為專利權(quán)和專有技術(shù)）和不可確指的無形資產(chǎn)（商譽(yù)）價(jià)值包括在內(nèi). 2、從本次委評企業(yè)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)看, 選用收益法評估是合理的

13、. 該公司成立于2003年, 經(jīng)過這幾年的發(fā)展, 企業(yè)有較好的生產(chǎn)技術(shù)和較為穩(wěn)定、廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò), 企業(yè)生產(chǎn)的商品主要外銷, 并取得較好的經(jīng)濟(jì)效益. 廈門革新金屬制造有限公司具備持續(xù)經(jīng)營不斷盈利的條件, 而且廈門革新金屬制造有限公司的未來收益是可以預(yù)測的, 所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是能用貨幣來衡量的. 公司近3年來的資產(chǎn)、負(fù)債和銷售收入情況如下：項(xiàng) 目2004年12月31日 2005年12月31日 2006年12月31日 2007年16月流動(dòng)資產(chǎn)44,972,887.68 60,176,502.19 55,575,842.11 42,742,660.51固定資產(chǎn)14,447,134.91 26,219,

14、622.61 25,521,642.97 30,743,436.42無形及其他資產(chǎn)0.00 4,001,039.65 5,088,331.53 5,432,982.69總資產(chǎn)59,420,022.59 90,397,164.45 102,162,539.71 103,915,455.54負(fù)債 38,885,367.19 47,435,354.4748,648,818.9739,998,222.73凈資產(chǎn)20534655.442,961,809.9853,513,720.7463,917,232.81利潤總額11,105,148.7620,512,726.5919,930,178.161,121

15、,240.06凈利潤11,105,148.7620,512,726.5918,435,414.7910,370,397.07 (以上數(shù)據(jù)分別摘自福建閩都有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所廈門分所出具的福建閩都所（廈門）審字（2005）第WS4002號(hào)、福建閩都所（廈門）審字（2006）第WS4010號(hào)、福州閩都所（廈門）審字（2007）第WS4005號(hào)審計(jì)報(bào)告及廈門革新金屬制造有限公司提供的2007年16月會(huì)計(jì)報(bào)表)分析企業(yè)上述財(cái)務(wù)情況, 可看出企業(yè)自2004年自評估基準(zhǔn)日, 近三年多來的凈利潤均為正值, 隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大, 企業(yè)產(chǎn)品市場占有率的提高, 盈利水平較為穩(wěn)定且2007年上半年的盈利維持繼續(xù)

16、增長, 說明企業(yè)盈利水平總體趨勢良好. 根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理與評估的有關(guān)法規(guī), 遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則, 我們對廈門革新金屬制造有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核查及盈利的預(yù)測, 查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料, 實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序. 此次評估的基本方法為收益法. 收益法：是運(yùn)用適當(dāng)?shù)馁Y本化率, 將預(yù)期的評估對象未來各期（通常為年）的正常純收益折算到評估咨詢基準(zhǔn)日的現(xiàn)值, 求其之和得出評估對象的客觀、合理價(jià)格. 此價(jià)格即為廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益的價(jià)值. 具體計(jì)算公式為：nP=Ri(1+r)-ii=1式中：P為廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)價(jià)

17、值；n為預(yù)測的廈門革新金屬制造有限公司收益期限；Ri為第i年收益；r為折現(xiàn)率. 具體程序：1、搜集和分析企業(yè)過去財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及經(jīng)營盈利模式；2、 調(diào)查、搜集影響評估資產(chǎn)未來收益的內(nèi)部和外部的各種因素；3、 驗(yàn)證、分析各種資料的真實(shí)性和可靠性；4、 估算資產(chǎn)的未來的預(yù)期收益；5、 分析、測算與收益有關(guān)的經(jīng)濟(jì)參數(shù), 如風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬、折現(xiàn)率等；6、 計(jì)算預(yù)期收益的現(xiàn)值；7、 確定資產(chǎn)的評估價(jià)值. 通過對廈門革新金屬制造有限公司可預(yù)測的經(jīng)營的收益加以合理預(yù)測并以合適的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn), 確定廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值. （二）評估假設(shè)條件l 一般假設(shè)：（1）假設(shè)該公司之資產(chǎn)在2007年7月31日以

18、后不變用途仍持續(xù)使用, 即該公司保持經(jīng)營狀態(tài)；（2）假設(shè)該公司的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的, 且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；（3）除非另有說明, 假設(shè)該公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)；（4）假設(shè)該公司提供的歷年財(cái)務(wù)資料所采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致, 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料亦無嚴(yán)重失實(shí)；（5）假設(shè)該行業(yè)的發(fā)展趨勢在未來可預(yù)測年份內(nèi)不會(huì)有重大變化；l 特殊假設(shè)：（1）假設(shè)該公司的產(chǎn)品營銷方式市場定位在可預(yù)計(jì)的將來保持不變；（2）假設(shè)該公司將不會(huì)遇到重大的款項(xiàng)回收方面的問題（即壞賬情況）；（3）假設(shè)該公司將不會(huì)受到會(huì)對其生產(chǎn)經(jīng)營造成嚴(yán)重?fù)p失的各種的不可抗力的影響；（4）假設(shè)該公司能

19、通過現(xiàn)有的產(chǎn)品營銷方式, 行業(yè)內(nèi)能夠維持其地位；（5）假設(shè)該公司的銷售利潤率（毛利率）在未來可預(yù)測年份內(nèi)變化不大；（6）假設(shè)該公司貨款的回收期與方式在未來各年將不會(huì)變動(dòng)；（7）本次評估預(yù)測未來成本費(fèi)用時(shí), 本次評估結(jié)果對非經(jīng)營性無形資產(chǎn)攤銷可能產(chǎn)生的影響未予考慮；（8）假設(shè)該公司在各年度保持均衡生產(chǎn)狀態(tài)；（9）假設(shè)該公司在可預(yù)知的法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)許可的范圍內(nèi)處于合理、合法運(yùn)營. 九、評估過程我們根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定, 對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估, 具體步驟如下：我所接受廈門革新金屬制造有限公司的評估委托后, 隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn), 配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作, 制訂資

20、產(chǎn)評估前期工作計(jì)劃. 隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場, 開展資產(chǎn)評估工作. 本次評估于二00七年八月二十一日正式進(jìn)駐現(xiàn)場, 最終于九月三日出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告. 整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：（一）評估前期準(zhǔn)備工作階段本階段的主要工作是：接受項(xiàng)目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方法. 根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要, 向廈門革新金屬制造有限公司布置資產(chǎn)評估申報(bào)表, 協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作；同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料, 制訂資產(chǎn)評估工作計(jì)劃, 并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書. （二）現(xiàn)場評估階段根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定, 對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察和評估, 具體步驟

21、如下：1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；2對企業(yè)提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表進(jìn)行復(fù)核、鑒別, 并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí). 評估人員在資產(chǎn)占有方的陪同下, 對委估資產(chǎn)進(jìn)行了資產(chǎn)清查、現(xiàn)場查勘、評定；3對被評估對象進(jìn)行有關(guān)資料的搜集、驗(yàn)證及市場調(diào)查；4根據(jù)被評估企業(yè)歷年運(yùn)營情況, 測算收益水平和稅、費(fèi)成本. （三）評估測算和匯總階段本階段的主要工作是根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)操作程序和步驟, 依據(jù)掌握的數(shù)據(jù)和信息, 對被估對象分別采用收益法和成本法進(jìn)行評定估算. 1根據(jù)所收集具體信息、文獻(xiàn)及相關(guān)資料進(jìn)行分析和篩取；2了解資產(chǎn)未來收益情況；3根據(jù)收集的資料進(jìn)行分析, 將歷年企業(yè)財(cái)務(wù)

22、數(shù)據(jù)建立數(shù)學(xué)模型, 結(jié)合企業(yè)發(fā)展具體情況進(jìn)行具體分析, 判斷收集資料的準(zhǔn)確性和合理性, 根據(jù)評估人員的專業(yè)知識(shí)和國家相關(guān)稅收制度, 確定評估計(jì)算參數(shù)；4設(shè)立假設(shè)條件, 運(yùn)用收益法對資產(chǎn)進(jìn)行評估, 通過估算其在未來的預(yù)期收益, 并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值, 然后累加求和, 最終確定評估結(jié)果. （四）提交報(bào)告階段1、 根據(jù)評估工作情況, 起草資產(chǎn)評估報(bào)告書, 向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿, 根據(jù)委托方意見, 進(jìn)行必要的修改, 經(jīng)過三級審核, 在經(jīng)委托方確認(rèn)無誤后, 向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書. 十、評估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序及方法后, 截止評估基準(zhǔn)日2007年7月31日, 在公開市場

23、和廈門革新金屬制造有限公司持續(xù)經(jīng)營的前提下, 本次委托評估的廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值的公允價(jià)值為人民幣壹億陸仟伍佰肆拾肆萬玖仟柒佰元整（RMB16,544.97萬元）. 各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債清查情況詳見后附的評估明細(xì)表. 十一、特別事項(xiàng)說明1、 委托方及資產(chǎn)占有方在委托和提供資料時(shí)未作特殊說明的, 而本評估機(jī)構(gòu)的評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉及無法收集資料的情況下, 本評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任. 2、 本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件, 由委托方及資產(chǎn)占有方提供, 其真實(shí)性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)和承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任. 本評估機(jī)構(gòu)及評估人員不對資產(chǎn)評估委托方（資產(chǎn)占有方）提供的

24、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批文、營業(yè)執(zhí)照、審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)憑證等有關(guān)證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé). 3、 對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng), 在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲知的情況下, 評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任. 4、 我們的預(yù)測是以公司現(xiàn)有的經(jīng)營規(guī)模能力及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)為假設(shè)前提的, 但公司可能基于該行業(yè)良好的前景而大幅增加在該領(lǐng)域的投入, 也可能因更看好其它的行業(yè)而減少甚至撤出其在現(xiàn)有經(jīng)營部門的投資, 這些企業(yè)行為都會(huì)影響企業(yè)未來的營利水平, 而使我們預(yù)測基礎(chǔ)出現(xiàn)重大變化時(shí)會(huì)導(dǎo)致評估結(jié)論失效. 我們無法預(yù)測公司未來的投資決策, 并且在評估中亦未考慮其影響,

25、但這并不表明, 我們認(rèn)為企業(yè)未來不可能采取上述行為. 當(dāng)上述行為發(fā)生時(shí), 對我們有關(guān)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值所做出的評估結(jié)論有著直接的影響. 5、 我們所做的預(yù)計(jì)均是對目前資產(chǎn)未來獲益狀況進(jìn)行預(yù)計(jì), 不考慮資產(chǎn)所有者對現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行重大改造或進(jìn)行大規(guī)模再投資而導(dǎo)致的收益變動(dòng). 6、 本次評估中, 因該公司位于廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū), 所得稅政策現(xiàn)在為稅率15%, 并享受“兩免三減半”優(yōu)惠政策. 根據(jù)新中華人民共和國企業(yè)所得稅法規(guī)定, 2008年以后企業(yè)適用新的所得稅稅法, 稅率為25, 因新的企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái), 經(jīng)調(diào)查了解, 該公司可享受5年的稅收變動(dòng)過渡期, 在過渡期內(nèi)（具體為2009年2013

26、年共5年）所得稅稅率為15%. 據(jù)此, 我們假設(shè)該公司所得稅率為：2007年、2008年為7.5%, 2009年2013年為15, 在2014年以后為25%, 將來所得稅的實(shí)際實(shí)施情況可能對評估價(jià)值造成一定影響. 7、 本次評估中, 我們發(fā)現(xiàn)該公司短期借款明細(xì)列示如下：貸款單位 貸款期限2007年7月31日借款條件中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市集美支行2006-12-312007-12-2910,000,000.00抵押中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市集美支行2007-05-082008-05-074,000,000.00最高額保證擔(dān)保中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市集美支行2007-06-262008-06-243,000,000

27、.00最高額保證擔(dān)保合 計(jì)17,000,000.008、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司存在以下溢余資產(chǎn)：名稱數(shù)量帳面原值帳面凈值調(diào)直切斷機(jī)1臺(tái)15,300.009,677.25靜電粉末涂裝機(jī)11臺(tái)205,764.7114,7121.76塑料注射成型機(jī)1臺(tái)399,800.00261,869.00合 計(jì)765,964.71418,668.019、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司存在以下待處理固定資產(chǎn)：資產(chǎn)損失名稱發(fā)生日期帳面值清查值鉚釘機(jī)2007.0660,530.2560,530.25擱板機(jī)2007.0693,240.0093,240.00銑圓弧機(jī)2007.0712

28、0,560.00120,560.00合 計(jì)274,330.25274,330.2510、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司存在以下非經(jīng)營性資產(chǎn)：廈門市同安區(qū)蓮花鎮(zhèn)蓮花茶場一帶約1000畝山地租賃權(quán)及廈門市同安區(qū)蓮花鎮(zhèn)云洋留心湖半侖40畝山地租賃權(quán), 租賃期限為2006年07月01日至2045年11月15日、2006年07月01日至2037年12月30日, 原始入帳價(jià)值1,583,710.94元, 評估基準(zhǔn)日帳面值1,552,205.76元. 該資產(chǎn)系由廈門革新金屬制造有限公司于2006年6月30日通過拍賣獲得的, 至評估基準(zhǔn)日, 廈門革新金屬制造有限公司尚未辦理相應(yīng)的權(quán)屬證書, 企

29、業(yè)管理當(dāng)局亦未對該資產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃、管理利用. 11、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司先后取得10項(xiàng)實(shí)用新型專利證書及1項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利證書（具體明細(xì)詳見評估明細(xì)表）, 該些無形資產(chǎn)為帳外資產(chǎn), 本次評估的廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值已包含了含該些無形資產(chǎn)價(jià)值. 12、 有關(guān)各方在資產(chǎn)交易實(shí)際進(jìn)行時(shí), 應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)委估資產(chǎn)的權(quán)屬狀況. 13、 本評估報(bào)告未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題, 委托方（資產(chǎn)占有方）在使用本評估報(bào)告為評估目的服務(wù)時(shí), 應(yīng)當(dāng)考慮稅負(fù)問題, 并按照國家有關(guān)規(guī)定處理. 14、 本次資產(chǎn)評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的, 本機(jī)構(gòu)及參加評估人員與

30、委托方（資產(chǎn)占有方）確無任何特殊利益關(guān)系, 評估人員在評估過程中, 恪守職業(yè)規(guī)范, 進(jìn)行了公正的評估. 15、 上述事項(xiàng)如對評估結(jié)果產(chǎn)生影響, 評估結(jié)論將不成立, 評估報(bào)告無效. 十二、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)（一）評估基準(zhǔn)日后、評估報(bào)告有效期內(nèi), 資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量發(fā)生變化, 應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整. 若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí), 委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值. （二）如果存在評估基準(zhǔn)日期后、有效期以內(nèi)的其他重大事項(xiàng), 不能直接使用本評估結(jié)論. 若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化, 應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)價(jià)值額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化, 并對資產(chǎn)評估價(jià)值已經(jīng)產(chǎn)生明顯影響時(shí), 委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值. （三）在評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間, 尚未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論造成較大影響的重大事項(xiàng). 十三、評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件1、 本次資產(chǎn)評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下, 根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價(jià)值, 沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜, 以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)值等對評估價(jià)值的影響；同時(shí), 本評估報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響. 2、 本評估報(bào)告所稱“評估價(jià)值”, 是指根