第2章土地權(quán)屬調(diào)查

1、 土地概述土地概述一、 土地（Land）的含義 不同學(xué)科的學(xué)者，從各自研究的角度，賦予土地以不同的含義。4一、 土地的含義5什么是土地土地：英文名稱：land;terrain 定義1：陸地表層一定范圍內(nèi)全部自然要素相互作用形成的自然綜合體。 應(yīng)用學(xué)科：地理學(xué)（一級學(xué)科）；自然地理學(xué)（二級學(xué)科） 定義2：地球陸地表面具有一定范圍的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及過去和現(xiàn)在人類活動的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。 應(yīng)用學(xué)科：資源科技（一級學(xué)科）；土地資源學(xué)（二級學(xué)科） 一、 土地的含義從土地利用和管理的角度來看： 土地是地球表層的陸地

2、部分，包括灘涂和內(nèi)陸水域。 6一、 土地的含義土地是多學(xué)科的研究對象土地是多學(xué)科的研究對象土地概念有狹義和廣義之分，平面土土地概念有狹義和廣義之分，平面土地和立體土地之分地和立體土地之分土地是一個生態(tài)系統(tǒng)，各類土地是其土地是一個生態(tài)系統(tǒng)，各類土地是其子系統(tǒng)子系統(tǒng)幾點認識7 土地所有權(quán)類型，用土地所有權(quán)類型，用G G、J J、Z Z表示。表示?！癎 G”表示國家土地所有權(quán)，表示國家土地所有權(quán)，“J J”表示集體土地所有權(quán)，表示集體土地所有權(quán)，“Z Z”表示土地所有權(quán)爭議；表示土地所有權(quán)爭議；宗地特征碼：宗地特征碼：宗地特征碼用宗地特征碼用A A、B B、S S、X X、C C、D D、E E、F

3、 F、W W、Y Y表示。表示?！癆 A”表示集體土地所有權(quán)宗地，表示集體土地所有權(quán)宗地，“B B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地( (地表地表) )“S S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地( (地上地上) )，“X X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地( (地下地下) )，“C C”表示宅基地使用權(quán)宗地，表示宅基地使用權(quán)宗地，“D D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地，表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地，“E E”表示林地使用權(quán)宗地，表示林地使用權(quán)宗地，“F F”表示草原使用權(quán)宗地，表示草原使用權(quán)宗地，“W W”表示未確定使用權(quán)的國有土地，表示未確定使用權(quán)的國有土地，“Y

4、Y”表示其他，用于宗地特征擴展。表示其他，用于宗地特征擴展。土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型 界址點的設(shè)定應(yīng)能準(zhǔn)確表達界址線的走向；界址點的設(shè)定應(yīng)能準(zhǔn)確表達界址線的走向； 界址線拐點、相鄰宗地的界址線交叉處應(yīng)設(shè)定界址點界址線拐點、相鄰宗地的界址線交叉處應(yīng)設(shè)定界址點; ; 在一條直線界址線上存在多種界址線類別時在一條直線界址線上存在多種界址線類別時, , 變化處可根據(jù)需要變化處可根據(jù)需要設(shè)定界址點設(shè)定界址點; ; 要確認界址線在標(biāo)志物的位置要確認界址線在標(biāo)志物的位置( (如內(nèi)、中、外如內(nèi)、中、外) )； 農(nóng)村地區(qū)界址點一般都依附于明顯地物實地點位明顯農(nóng)村地區(qū)界址點一般都依附于明顯地物實地點位明顯,

5、,便于找尋便于找尋; ; 要便于用文字描述其位置。如界線與溝、渠、路、河流、田坎等要便于用文字描述其位置。如界線與溝、渠、路、河流、田坎等線狀地物的交叉點；線狀地物的交叉點； 土地權(quán)屬界線所經(jīng)過的山頭、山谷及三村以上交界處土地權(quán)屬界線所經(jīng)過的山頭、山谷及三村以上交界處, ,必須設(shè)定必須設(shè)定界址點；界址點； 土地權(quán)屬界線所依附的地物土地權(quán)屬界線所依附的地物( (如溝、路、堤等如溝、路、堤等) )發(fā)生變化時發(fā)生變化時, ,原則原則上須設(shè)定界址點。上須設(shè)定界址點。. . .繪制宗地草圖繪制宗地草圖宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關(guān)宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關(guān)系的實地草編

6、記錄。系的實地草編記錄。宗地號宗地號門牌號門牌號界址點號界址點號權(quán)屬主名權(quán)屬主名稱稱界址邊界址邊長長. . .繪制宗地草圖（續(xù)）繪制宗地草圖（續(xù)）. . .繪制宗地草圖（續(xù)繪制宗地草圖（續(xù)）1.1.宗地草圖記錄的內(nèi)容宗地草圖記錄的內(nèi)容(1(1）本宗地和相鄰宗地的宗地號、門牌號，權(quán)屬主名稱）本宗地和相鄰宗地的宗地號、門牌號，權(quán)屬主名稱(2(2）本宗地界址點，界址點序號及界址線，宗地內(nèi)地物及）本宗地界址點，界址點序號及界址線，宗地內(nèi)地物及宗地外緊靠界址點線的地物等宗地外緊靠界址點線的地物等(3(3）界址邊長、界址點與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離）界址邊長、界址點與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離(4(

7、4）確定宗地界址點位置，界址邊長方位所必須的建筑物）確定宗地界址點位置，界址邊長方位所必須的建筑物和構(gòu)筑物和構(gòu)筑物(5(5）概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期）概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期. . .繪制宗地草圖（續(xù)）繪制宗地草圖（續(xù)）2.2.宗地草圖的特征宗地草圖的特征(1(1）宗地的原始描述）宗地的原始描述(2(2）圖上數(shù)據(jù)是實量的，精度高）圖上數(shù)據(jù)是實量的，精度高(3(3）所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接）所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接3.3.宗地草圖的作用宗地草圖的作用(1(1）是地籍資料中的原始資料）是地籍資料中的原始資料(2(2）配合地籍調(diào)查表，為測定

8、界址點坐標(biāo)和制作宗地圖提）配合地籍調(diào)查表，為測定界址點坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息供了初始信息(3(3）可為界址點的維護、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依據(jù)）可為界址點的維護、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依據(jù)4.4.繪制宗地草圖的基本要求繪制宗地草圖的基本要求. .7.7地籍調(diào)查表的填寫地籍調(diào)查表的填寫內(nèi)容：表內(nèi)容：表2-4 2-4 地籍調(diào)查表地籍調(diào)查表1.1.填寫要求填寫要求（1 1）圖表與實地一致，項目齊全、字跡工整）圖表與實地一致，項目齊全、字跡工整（2 2）不能涂改，劃改處蓋章）不能涂改，劃改處蓋章（3 3）一宗地一份）一宗地一份（4 4）地籍調(diào)查結(jié)果與土地登記申請書填寫不一致時，按）地籍調(diào)查結(jié)果

9、與土地登記申請書填寫不一致時，按實際填寫并說明原因?qū)嶋H填寫并說明原因. .7.7地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）2.2.填表說明填表說明(1(1）說明欄的作用）說明欄的作用(2(2）宗地草圖的繪制）宗地草圖的繪制(3(3）權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見欄的填寫）權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見欄的填寫(4(4）地籍勘丈記事欄的填寫）地籍勘丈記事欄的填寫(5(5）地籍調(diào)查結(jié)果審核意見欄的填寫）地籍調(diào)查結(jié)果審核意見欄的填寫. .7.7地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）. .7.7地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）. .7.7地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）. .7.7

10、地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）地籍調(diào)查表的填寫（續(xù)）論述題論述題現(xiàn)在很多人認為，為了穩(wěn)定中國周邊的局勢，為中國的現(xiàn)在很多人認為，為了穩(wěn)定中國周邊的局勢，為中國的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I造一個和平安全的環(huán)境，現(xiàn)在我們需要經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I造一個和平安全的環(huán)境，現(xiàn)在我們需要”韜光養(yǎng)韜光養(yǎng)晦晦”。因此提出與我國有領(lǐng)土（海）有爭議的國家搞共同開。因此提出與我國有領(lǐng)土（海）有爭議的國家搞共同開發(fā)，就這種觀點談?wù)勀愕目捶?。發(fā)，就這種觀點談?wù)勀愕目捶ā?農(nóng)村地區(qū)土地權(quán)屬調(diào)查主要工作內(nèi)容是按宗地開展集體土地所有農(nóng)村地區(qū)土地權(quán)屬調(diào)查主要工作內(nèi)容是按宗地開展集體土地所有權(quán)和國有土地使用權(quán)調(diào)查權(quán)和國有土地使用權(quán)調(diào)查, ,將權(quán)屬界線調(diào)繪在調(diào)查底圖上將權(quán)屬界線調(diào)繪在調(diào)查底圖上, ,或直接標(biāo)繪或直接標(biāo)繪在土地利用現(xiàn)狀圖上在土地利用現(xiàn)狀圖上, ,并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書( (見附錄二見附錄二) )。協(xié)議。協(xié)議書各頁之間應(yīng)編總頁碼和分頁碼書各頁之間應(yīng)編總頁碼和分頁碼, ,加蓋本村的騎縫章。加蓋本