動遷合同模板

1、 特別告知（一） 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年

2、人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。賣售人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是

3、買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。 5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，賣售人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的

4、土地使用權(quán)(1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第(一)項如實填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。(2)非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項。除上述情況外，中華人民

5、共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書

6、面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立

7、買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第_項處理：（一）本合同生效后_日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的_日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成

8、乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護(hù)，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。特別告知（二）1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)

9、讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見（滬府辦發(fā)20116號）第七條：“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納

10、1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！?、購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，慎重確定購房款支付方式。上海市房地產(chǎn)買賣合同 （合同編號： ）立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。第一條 甲乙雙方通過上海市恒銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：蒲青松，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：FA1509001

11、94），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_ (二)房地產(chǎn)座落： 路 號 室，房屋類型：公寓結(jié)構(gòu)：_(三)房屋建筑面積： 平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），另有地下附屬面積：_ _平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) _ _ 平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國有；國有土地使用權(quán)以_方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地

12、產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣￥1675000.00元(大寫：壹佰陸拾柒萬伍仟元整)。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_三_款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用

13、權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)按房地產(chǎn)權(quán)證辦理。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于2015年07月28日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的當(dāng)日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值貳倍向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，甲乙雙方向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

14、過戶申請之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的_的違約金

15、，合同繼續(xù)履行。(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起_日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。(三)_以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方

16、支付已收款_的違約金，合同繼續(xù)履行。(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的_日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起_日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的_向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。(三)_以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為

17、買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇以下第 二項方式解決。(一) 向上海仲裁委員會申請仲裁。(二) 依法向人民法院起訟。第十四條 本合同一式 叁 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份， 居間方 壹 份。補(bǔ) 充 條 款（一）(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充合同出賣人（以下簡稱“甲方”）：*買受人（以下簡稱“乙方”）：*根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上市有關(guān)行政管理規(guī)定，

18、依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條 交易內(nèi)容 甲乙雙方在上海恒銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下達(dá)成房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定甲方將其分得的位于上海市浦東新區(qū)*路*號*室（動遷動遷安置地址：（小區(qū)名*號*室）的動拆遷安置房（以下簡稱“該房屋”）一套出售給乙方，房屋總價為￥1675000.00元（大寫：人民幣壹佰陸拾柒萬伍仟元整）甲方凈到手價。該房屋房型結(jié)構(gòu)：*室*廳*衛(wèi)，建筑面積：*平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），建筑類型：框架；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)

19、房，土地使用權(quán)獲得方式：劃撥。原動遷地址*第二條 付款方式 甲乙雙方約定于2015年7月28日簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。付款方式如下：乙方于2015年7月18日前支付給甲方房款計￥575000.00元（含定金），大寫:人民幣伍拾柒萬伍仟元整作為該房屋首付款；乙方于在甲乙雙方共同至浦東新區(qū)交易中心辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方尾款￥680000元，大寫：陸拾捌萬元整；乙方通過向銀行貸款方式申請￥400000.00元，大寫:人民幣肆拾萬元整,由銀行在見他證、新產(chǎn)證后直接放款給甲方帳戶；若乙方之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心過戶當(dāng)日將貸款不

20、足部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足并支付給甲方；甲乙雙方對該房屋進(jìn)行物業(yè)交割完畢后當(dāng)日，乙方支付給甲方尾款計￥20000.00元，大寫：人民幣貳萬元整；第三條 基本約定 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對該房屋進(jìn)行任何權(quán)利上的處分。該房屋辦理出小產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方到居間方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同并于交易期滿30日內(nèi)至房地產(chǎn)交易中心辦理審稅及過戶手續(xù)，如甲方權(quán)利人*由于任何事由不能到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心與乙方辦理過戶手續(xù)，則授權(quán)委托乙方全權(quán)代理;同時，在政策允許且乙方要求下，該房屋小產(chǎn)證辦出后60日內(nèi)甲方必須與乙方一起到公證處辦理好授權(quán)委托書的公

21、證事宜。第四條 房屋總價 1. 經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為￥1675000.00元（大寫：人民幣壹佰陸拾柒萬伍仟元整）該成交價包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、物業(yè)維修基金、甲方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。 2. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、以任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋成交價。3. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的成交價。若甲方要求提高該房屋總價、要求乙方增加購房價款，屬于違約行為，除該要求不得成立外，甲方并須賠償￥3350000.00元（大寫：人民幣叁佰叁拾伍萬

22、元整）給乙方。第五條 甲方義務(wù)2015年7月28日前，甲方將該房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、住宅質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、業(yè)主手冊、房屋維修合同、甲方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)等文件資料（若有）。甲方還應(yīng)向乙方提供該房屋所有的水電、煤氣、有線電視、維修基金等相關(guān)賬戶，交付之日起發(fā)生的使用費(fèi)用由乙方繳納。甲方拒絕交付部分物品、資料及賬戶的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方￥100000.00元（大寫：壹拾萬元整）的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付總房價的日萬分之五作為逾期違約金。第六條 產(chǎn)權(quán)約定 甲

23、方保證：在今后該房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，如甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有*之外的其他共有權(quán)人，進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為過錯方將承擔(dān)全部的違約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，分別按照以下情況處理：1、如乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同、接受該房屋的，甲方賠償因此給乙方造成的全部直接損失(含乙方裝修此房屋所花費(fèi)的一切相關(guān)費(fèi)用)；2、如乙方不愿意接受該房屋而主張解除買賣合同的，甲方應(yīng)按該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并賠償乙方因準(zhǔn)備履行本合同所發(fā)生的所有費(fèi)用，并放棄向乙方主張任何違約責(zé)任的權(quán)利。同時，如因甲方違約訴諸法律的，甲方保證賠償乙

24、方因索償而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條 房屋處分 甲方承諾對該房屋有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，保證任何第三人不能對該房屋主張任何權(quán)利。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實，如抵押、出租等情形，導(dǎo)致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，甲方應(yīng)根據(jù)本合同第十五條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然按期有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條 逾期違約責(zé)任 如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償該房屋成

25、交價萬分之五的逾期違約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方該房屋成交價萬分之五的逾期違約金給乙方。 在拆遷人上海新高橋開發(fā)股份有限公司或其代理人通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付該房屋成交價萬分之五的違約金。 第九條 戶口限制 甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。違反前述條款的，甲方須支付乙方￥100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元

26、整）作為違約金；如經(jīng)乙方書面通知之日起10個工作日內(nèi)仍未遷出的，每逾期一日，支付該房屋成交價萬分之五的逾期違約金。經(jīng)乙方催告后，甲方超過60個工作日仍未遷出的，乙方有權(quán)解除合同并要求其賠償一切損失。第十條 甲方意外事件 1、過渡期內(nèi)，在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之前，甲方中任何一人的婚姻狀況的變動均不構(gòu)成甲方履行買賣合同相關(guān)義務(wù)之事由；在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前，甲方中任何一人的婚姻狀況的變動也不構(gòu)成甲方變更該房屋產(chǎn)權(quán)之事由。否則，因甲方違反前述約定，導(dǎo)致該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方的，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利

27、益損失、乙方因主張甲方違約責(zé)任而實際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。2、若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方中任何一權(quán)利人不幸身故，則甲方剩余的權(quán)利人成為該房屋的唯一所有權(quán)人，甲方保證交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期滿后90日內(nèi) (如國家政策變動以新政策為準(zhǔn)) ，及時與乙方共同到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前甲方中任何一權(quán)利人不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為甲方剩余的權(quán)利人，甲方剩余的權(quán)利人為該房屋的唯一所有權(quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時更名費(fèi)用由甲方剩余的權(quán)利人自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)

28、證之前甲方所有權(quán)利人均不幸身故，甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人（以下簡稱“甲方繼承人”）須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出任何變更和處分，在交易限制期滿后90日內(nèi)(如國家政策變動以新政策為準(zhǔn))，及時與乙方共同到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。沒有依照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，向乙方支付該房屋成交價的萬分之五的違約金；逾期三個月仍未履行協(xié)助乙方過戶的義務(wù)，則視為不能或者不予過戶，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。甲方繼承人不得對該房屋做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分。繼承問題發(fā)生后，甲方繼承人履行本合同約定的甲方全部義務(wù)，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方繼

29、承人自動承繼。在該房屋交易限制期滿后，甲方繼承人履行甲方的合同義務(wù)，按期如約與乙方一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。若甲方繼承人對該房屋作出本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，或?qū)⒃摲课葙浥c、轉(zhuǎn)讓給任何人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利益損失、乙方因主張甲方違約責(zé)任而實際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。第十一條 乙方意外事件 在過渡期內(nèi)，若乙方不幸身故，該房屋將過戶給乙方法定繼承人。第十二條 甲方特別義務(wù) 甲方在房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，須在三日內(nèi)交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之

30、前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式將該房屋產(chǎn)證掛失或?qū)⒃摲课莩鍪?、出租、抵押給第三人。若甲方違反前述約定的，除應(yīng)恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行與乙方的買賣合同外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內(nèi)向乙方支付該房屋成交價20%的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照該房屋成交價萬分之五計算逾期違約金給乙方。第十三條 乙方特別義務(wù) 因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方據(jù)實賠付給甲方。該房屋交易限制期滿后60日內(nèi)，因乙方自身過錯而不予過戶或者遲延過戶的，自該房屋交易限制期滿后60日后的第一日起，該房

31、屋滅失、損毀的風(fēng)險由乙方承擔(dān)；但本合同解除后，不在此限。第十四條 預(yù)期違約 如在本合同簽訂之后、該房屋過戶之前的過渡期內(nèi)，即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即因該房屋價格的顯著大幅上漲或者下跌，或者其它任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十五條 兜底條款因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。該房屋的市值，以雙方共同委托的第三方房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，甲

32、方不予委托或不予配合的，乙方有權(quán)自行委托第三方房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，評估費(fèi)由甲方承擔(dān)。若遲延過戶，則每逾期一日，甲方按照該房屋成交價萬分之五計算逾期違約金給乙方。第十六條 乙方違約責(zé)任 1. 在交易限制期滿后60日內(nèi)，因該房屋市價低于本合同成交價，乙方主張解除本合同不予過戶的，視為乙方違約，該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給甲方，該賠償價款總額包括乙方已付之款項。 第十七條 其他約定1、出售此房合同價為甲方凈到手價、交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。2. 房屋交付給乙方之后，由乙方享有使用權(quán)。3. 交易限制期滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的父母）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方

33、書面要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，視為違約。甲方應(yīng)自乙方書面通知之日起，每逾期一日，支付該房屋成交價萬分之五的逾期違約金給乙方。超過30日，仍未協(xié)助過戶到乙方指定的人名下的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十五條之約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 情勢變更 1.因國家法律法規(guī)或和本市關(guān)于動遷房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo)致不能及時過戶或者不能過戶而造成的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，因此只產(chǎn)生相互返還之法律后果。如地方政府的政策發(fā)生變動，動遷房交易限制期延長為三年以上或者縮短為不足三年，則按照最新生效的動遷房交易限制期履行本合同。

34、2.如在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，均不影響本合同的履行。3.如過戶時關(guān)于動遷房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，政府主管部門要求補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)，按照政府的實施辦法（實施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實施細(xì)則（實施辦法）沒有具體規(guī)定，由雙方協(xié)商分擔(dān)。 4.如在過渡期內(nèi)該動遷房所在區(qū)域再動拆遷，動遷收益歸乙方所有，甲方不得向動遷方或乙方主張任何動遷收益。如甲方私下與動遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，乙方有權(quán)向甲方追償，并要求甲方承擔(dān)乙方因追償而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于訴訟

35、費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。第十九條 不可抗力和客觀不能1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）地震、洪水、海嘯、臺風(fēng)、颶風(fēng)、雷電、冰雹等自然災(zāi)害；（2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等人為災(zāi)害；（3）征收、征用等政府行為。因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，因此產(chǎn)生的政府補(bǔ)貼及補(bǔ)助、社會捐贈、保險賠償?shù)仁找娴热繗w乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。2. 因一方的客觀不

36、能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期滿的第32日起每日賠償300元（叁佰元整）給對方。所謂客觀不能，是指在可以過戶時，由于一方身處異地或者外國，由于客觀上不能克服的原因不能及時趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等情形。 第二十條 定義 1. 本合同中所稱“房屋總價”、“合同價”，均指該房屋的成交價。2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。3本合同所稱“交易限制期”，是指上海市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知（滬府發(fā)201034號）第七條“為增加普通商品住房供應(yīng)，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易

37、期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。”“交易限制期滿后60日內(nèi)”，是指“取得房地產(chǎn)權(quán)證滿3年后可達(dá)到過戶條件的60日內(nèi)”。4本合同中所稱房屋“市值”指甲方違約時的市場評估價。第二十一條 協(xié)議效力 甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對同一事項的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。該房屋交易限制期滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之買賣合同示范文本內(nèi)容與本合同（包括附屬法律文書和補(bǔ)充協(xié)議）約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可

38、以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。第二十二條 附件及補(bǔ)充協(xié)議 本合同的附屬法律文書和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補(bǔ)充協(xié)議表述不一致的，以附件、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十三條 爭議解決 因履行本合同發(fā)生爭議的，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中所產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)均由違約方承擔(dān)。第二十四條 合同有效期限和文本數(shù)量 本合同雙方簽字生效，有效期至該房屋過戶（所有權(quán)變更登記）手續(xù)完成為止。 本合同壹式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，居間方執(zhí)壹份。（以下無正文）甲方： 乙 方： 年 月 日 年 月 日 居間方： 年 月 日 附件一：房屋出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書 出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書 本人*（身份證號）；今明確聲明并承諾保證：我們是位于上海市浦東新區(qū)*弄*號*室（動遷動遷安置地址：（小區(qū)名）的動拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記后該房屋的所有權(quán)人，該房屋沒有任何其他所有權(quán)人。我們的其他家庭成員和其他任何人對該房屋都不擁有任何產(chǎn)權(quán)。 今經(jīng)該房屋買賣居間方上海恒銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的講解，我們對中華人民共和國民法通則、合同法所規(guī)定的誠實信用原則已清楚明白，深知在民事交易中嚴(yán)格遵循誠實信用原則的重要性和必要性。在今后辦理房產(chǎn)證時如果我們加上其他人的名字，有可能導(dǎo)致