溫泉度假村可行性報(bào)告可行性研究報(bào)告

1、溫泉度假村可行性報(bào)告（此文檔為word格式，下載后你可任意修改編輯）目 錄第一節(jié) 項(xiàng)目概況（4）一、項(xiàng)目簡介（4）二、地理位置（6）三、交通與其它基礎(chǔ)實(shí)施（6）四、政府規(guī)劃（7）五、小結(jié)（8）第二節(jié) 資源優(yōu)勢分析（9）一、泉水資源（9）二、其它旅游資源（11）第三節(jié) 規(guī)劃與經(jīng)營項(xiàng)目建議（13）一、戰(zhàn)略規(guī)劃（13）二、主要經(jīng)營項(xiàng)目建議（13）第四節(jié) 市場分析、預(yù)測與營銷策劃（17） 一、行業(yè)分析（17）二、市場分析（18）三、市場競爭分析（20）四、營銷策劃（25）第五節(jié) 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析（27）一、度假村內(nèi)各項(xiàng)目的具體收支與回收期分析（27）二、度假村總體經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（32）三、盈虧平衡與敏感性分

2、析（33）第六節(jié) 投資建議（36）一、項(xiàng)目的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)（36）二、投資建議（37）第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目簡介：1、溫泉簡介 溫泉是地下熱水的天然出露點(diǎn)。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉，前者主要指醫(yī)用礦泉，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。我國對(duì)醫(yī)用礦泉又進(jìn)行不同的分類：依溫度不同分為：冷泉：25°C以下。微溫泉：2533°C。溫泉：3437°C。熱泉：3842°C。高熱泉：43°C以上。依滲透不同劃分為：低滲：可融性固體在18g/L等滲：可融性固體在810g/L高滲：可融性固體在10g/L以上。依PH不同可分為：酸性泉：

3、PH 24。中性泉：PH 67.5鹼性泉：PH 8.510弱酸性泉：PH 46弱鹼性泉：PH 7.58.5溫泉對(duì)人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識(shí)，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。溫泉對(duì)人體的作用可分為：（一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運(yùn)動(dòng)對(duì)機(jī)體的摩擦作用；（二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。溫度不同則其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?4°C）具有促進(jìn)腎上腺能效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動(dòng)降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在34-36之間時(shí)稱為不感溫浴。此溫度對(duì)機(jī)體的刺激性最小，浸浴時(shí)對(duì)心血管和

4、呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響，此溫度長時(shí)間浴療對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在37-39之間時(shí)稱為溫?zé)嵩?。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動(dòng)強(qiáng)度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動(dòng)增強(qiáng)，胃液分泌開始由增多逐漸減少。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對(duì)機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。（三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也

5、不盡相同。礦水浴時(shí)礦水是通過兩種形式對(duì)機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對(duì)皮膚的刺激作用。2龍洞溫泉度假村簡介XX溫泉位于惠東縣稔（山）平（海）半島平海鎮(zhèn)鷓洞村轄區(qū)內(nèi)，以繞樹山（標(biāo)高55.4m）為中心南北長1100m ,東西寬650m，面積約0.72km2。XX溫泉度假村項(xiàng)目是一個(gè)以龍洞溫泉為旅游媒介，以度假村內(nèi)的自然資源為特色，以平海和惠東豐富的旅游資源為環(huán)境的，能夠?yàn)閲鴥?nèi)外的游客提供健康、休閑、內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假村。度假村占地400余畝，村內(nèi)有大量的果樹，三面環(huán)山，內(nèi)有坡地，背靠一座大山，風(fēng)水極佳，是都市人休閑度假的好地方。平海鎮(zhèn)三面環(huán)海

6、，度假村到海邊可欣賞日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既適合商務(wù)旅游，也適合家庭、個(gè)人度假。周邊無任何其他工業(yè)企業(yè)、民居，為項(xiàng)目將來的發(fā)展提供了廣闊的空間。二、地理位置XX縣地處廣東省東南部，瀕臨大亞灣、紅海灣，地處低緯度，常年雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，陸地常年蔥綠，生機(jī)盎然。全縣總面積3398平方公里。轄22個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?7萬人。旅居港、澳、臺(tái)同胞、海外僑胞和華裔17萬余人。縣政府機(jī)關(guān)駐平山鎮(zhèn)?；輺|既是廣東省50個(gè)山區(qū)縣之一，又屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享受山區(qū)縣政策、海島經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)政策和對(duì)臺(tái)小額貿(mào)易政策等。   該縣充

7、分發(fā)揮地緣、人緣等優(yōu)勢，大力發(fā)展具有惠東特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)了全縣國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平不斷提高。XX鎮(zhèn)地處惠東縣的最南端。它東靠紅海灣，西倚大亞灣，南臨浩瀚南海，距惠東縣城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里?？偯娣e136平方公里，其中城鎮(zhèn)面積6平方公里（規(guī)劃城鎮(zhèn)面積12平方公里），總?cè)丝?.2萬人(其中城鎮(zhèn)居民1.4萬人)。平海鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，土地肥沃，特產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。海岸線長33公里，沙灘資源豐富，盛產(chǎn)海產(chǎn)品。境內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，對(duì)人體具有強(qiáng)烈治療功效的礦泉資源，可開發(fā)建設(shè)成

8、大型的旅游度假中心。 XX鎮(zhèn)地理?xiàng)l件優(yōu)越。良好的港灣適宜建造大型綜合碼頭。目前，已建成年吞吐量100萬噸、裝卸能力1200噸的碧甲3000噸綜合碼頭。而且臺(tái)商已在此建設(shè)占地面積65000平方米的“寶島工業(yè)區(qū)”。平海鎮(zhèn)水資源非常豐富，電力充足，交通暢通，通訊方便。二、 交通與其他基礎(chǔ)設(shè)施作為旅游度假村，交通是一個(gè)非常重要的因素。XX縣城距廣州180公里、深圳特區(qū)95公里、汕頭特區(qū)240公里、京九鐵路惠州站38公里、香港50海里。每天有多班巴士直達(dá)香港，車程約2小時(shí)。穿越境內(nèi)的公路有：廣汕公路、深汕公路、深汕高速公路和廣惠高速公路?；葜輽C(jī)場（距縣城15公里）可直航全國20多個(gè)城市。全縣海岸線長17

9、2公里，有多處可興建深水碼頭的優(yōu)良港區(qū)。全縣公路通車?yán)锍踢_(dá)1819.8公里，公路密度53.6公里/百平方公里，全縣22個(gè)鎮(zhèn)及278個(gè)村(居)全部通車。國道、省道和縣道基本實(shí)現(xiàn)高級(jí)或次高級(jí)路面。通信業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)，電信服務(wù)種類齊全。水能蘊(yùn)量豐富，電力資源充足。投資硬環(huán)境較好。XX縣至XX溫泉僅僅1小時(shí)車程，從廣州至龍洞溫泉僅3小時(shí)車程，交通便利，特別對(duì)香港、深圳、東莞、惠州的游客，車程不到2小時(shí)，特別適合短期度假、休閑。四、政府規(guī)劃XX縣確立了“旅游旺縣”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，已加快“旅游旺縣”的步伐，邀請(qǐng)了一些著名學(xué)者、教授對(duì)巽寮和九龍峰旅游區(qū)進(jìn)行考察，并定期為規(guī)劃、旅游等有關(guān)部門舉辦旅游規(guī)劃講座；在省有

10、關(guān)部門投入2000萬元改造濱海公路的同時(shí)，縣政府投入4000萬元用于濱海生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?；輺|縣境內(nèi)有山有海，有平海古城、龍峰祖廟、多祝黃獅村古民居等歷史人文景觀，還有港口海龜灣、古田等自然保護(hù)區(qū)，旅游資源非常豐富。因此，惠東縣政府在其規(guī)劃中，決定對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)和保護(hù)，新開辟了一批旅游線路，以吸引更多的游客到惠東旅游，并通過發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)及運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，并因此成立了縣旅游資源管理委員會(huì)?；輺|縣曾組織申報(bào)了“惠東縣巽寮平海生態(tài)旅游區(qū)”為省級(jí)生態(tài)旅游區(qū)，在規(guī)劃起點(diǎn)、游客容量、客源市場等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他們?cè)?qǐng)東南大學(xué)教授、原江蘇省

11、人大常委會(huì)委員劉先覺指導(dǎo)旅游規(guī)劃的制訂。劉先覺教授認(rèn)為惠東縣的平海濱海一帶，可稱為“小三亞”，很有吸引力；巽寮的海濱更美，有“東方夏威夷”之譽(yù)稱。惠東縣政府加強(qiáng)了對(duì)九龍峰和巽寮平海兩個(gè)市級(jí)旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，并籌建通往九龍峰的3.1公里道路。惠東縣也積極開發(fā)推出新的旅游點(diǎn)，比如多祝黃獅古圍村、高潭革命老區(qū)、古田自然保護(hù)區(qū)作為新的旅游點(diǎn)。惠東縣在“旅游旺縣”的思路上，提出了接納惠州中海殼牌石化項(xiàng)目輻射的新思路，要發(fā)揮惠東地利的優(yōu)勢，將惠東建成為中海殼牌石化項(xiàng)目的休閑度假區(qū)和后花園。這將是本項(xiàng)目投資的一個(gè)重要的客戶資源。為了將惠東旅游業(yè)發(fā)展擴(kuò)大，惠東推出了海濱旅游資源的招商項(xiàng)目，敞開巽寮灣

12、、松園灣等8個(gè)風(fēng)景迷人的海灣的胸懷，曾到美國的夏威夷招商，并著眼于高標(biāo)準(zhǔn)的、可持續(xù)發(fā)展的、與國際市場接軌的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 XX鎮(zhèn)計(jì)劃分東面與西面兩大塊，東面建成以南門海灣旅游為中心的旅游、文化、商貿(mào)區(qū)；西面建成以碧甲為中心的新工業(yè)區(qū)，形成區(qū)域性經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的新格局，并充分利用優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境，大力吸引國內(nèi)外資金、技術(shù)和人才，重點(diǎn)拓展旅游業(yè)、工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，把平海鎮(zhèn)建設(shè)成古跡新貌渾為一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的海濱城市。五、小結(jié)通過前面的介紹和分析，我們認(rèn)為：第一、 在XX建立溫泉度假村有相當(dāng)?shù)馁Y源 ，項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，是地方政府鼓勵(lì)和優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)有

13、重要的社會(huì)意義。其次、從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)投資環(huán)境來看，投資硬環(huán)境較好，惠東縣（包括平海鎮(zhèn)）具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。作為為旅游配套服務(wù)的度假村也將具有較大的發(fā)展空間。因此，在當(dāng)?shù)亟厝燃俅寰邆漭^好的發(fā)展?jié)摿?。第三、XX縣政府提出了“旅游旺縣”的發(fā)展規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)已成為惠東縣的重點(diǎn)發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)的地位。在平海鎮(zhèn)建立溫泉度假村，可以得到當(dāng)?shù)卣挠辛χС?，并享受到一定的政策、稅收?yōu)惠。具體優(yōu)惠辦法有待于與當(dāng)?shù)卣疁贤ê蟠_定。總之，XX溫泉度假村具有較好的發(fā)展?jié)摿?。投資此溫泉度假村項(xiàng)目是必要的，也是可行的。該溫泉具體地理位置見下圖：第二節(jié) 資源優(yōu)勢分析一、泉水資源對(duì)于溫泉度假村來講，礦泉資源無疑是需著重

14、考慮的一環(huán)。礦泉的出水量、水溫、以及泉水所蘊(yùn)含的礦物質(zhì)都將是投資此類項(xiàng)目的投資者所需重點(diǎn)考察的對(duì)象。特殊的泉水礦物質(zhì)、及其對(duì)人體的功效將構(gòu)成溫泉度假村的一項(xiàng)重要的資源優(yōu)勢，不僅可利用它來開發(fā)特色化的溫泉消費(fèi)項(xiàng)目，而且構(gòu)成了此類度假村的營銷重點(diǎn)之一。廣東省內(nèi)目前已經(jīng)開發(fā)的溫泉旅游地，不少已經(jīng)出現(xiàn)資源老化問題，被游客戲稱為“用鍋爐煮的水”。因此對(duì)溫泉資源的開發(fā)、利用和保護(hù)對(duì)此類度假村的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。XX溫泉度村的泉水資源于九二年曾由平海鎮(zhèn)政府委托廣東省工程勘察院物理分院和另外一個(gè)勘察單位（資料未找到）進(jìn)行勘察，施工鉆孔7個(gè)，據(jù)說其中4個(gè)鉆億見溫?zé)崴疁胤謩e37、43、49、59。溫度高的兩

15、孔建了管井，井深為168m和74.79m,提供的單孔涌水量為1300m3和650m3。管井建成后作溫泉浴用和水產(chǎn)養(yǎng)殖用。據(jù)說水量長期穩(wěn)定。至近兩年閑置停用。目前井口溫?zé)崴廊蛔粤鞑粩啵髁亢退疁匚礈y），水位高出地面1.2m。龍洞溫泉原存在熱泉眼，泉眼分布呈NE方向，泉眼周圍存在地?zé)岙惓В瑩?jù)說冬季常見熱氣升騰。推測NE方向斷裂是主要儲(chǔ)熱構(gòu)造。地下深部地幔熱帶由固體巖石特別是斷裂裂隙傳導(dǎo)向地面散熱，當(dāng)巖層裂隙水滲入深大斷裂深部增溫后，作為載熱流體在區(qū)域承壓和對(duì)流作用形成上升熱泉，由于區(qū)域大斷裂延深入海，海水同時(shí)順斷裂滲透，造成熱泉水含大量氯化物，具微咸味。對(duì)溫泉的進(jìn)一步地質(zhì)勘察和分析情況尚有待于

16、地質(zhì)勘測工作的完成 。下面我們將能夠獲得的廣東省內(nèi)部分溫泉資料介紹如下：珠海斗門御溫泉現(xiàn)有天然泉眼兩處，深度為150米，出口水溫70度，屬高溫氯化物偏硅酸型醫(yī)療礦泉水。經(jīng)有關(guān)專家部門化驗(yàn)，確定含有極豐富的、有益人體的化學(xué)成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對(duì)風(fēng)濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強(qiáng)身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。河源合溪溫泉為龍川老八景之一，蘇東坡曾為其題詞“合溪溫水匯成河”?，F(xiàn)經(jīng)龍川縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游度假村。溫泉水質(zhì)獨(dú)特，經(jīng)地質(zhì)部門驗(yàn)證屬含硫磺以及多種礦物質(zhì)的天然溫礦泉，對(duì)人體具有治療、保健作用，常年溫

17、度約90度。合溪溫泉出水量大，可滿足幾百人淋、浸浴外，還足供準(zhǔn)標(biāo)大泳池、小泳池用水及調(diào)溫，冬天也可保持池水在40度以上，為國內(nèi)罕有。是最佳游泳集訓(xùn)地。河源九和溫泉被中山醫(yī)科大學(xué)陳朝坤教授譽(yù)為“天下第一泉”，溫泉自流水溫7890，儲(chǔ)量大，自流量為4000噸日，水質(zhì)好，含有多種對(duì)人體有益的微量元素。我國著名留日醫(yī)療礦泉水專家陳炎冰，在1938年寫中國溫泉時(shí)，就把紫金九和溫泉收入此書?？疾爝^多個(gè)國家的張良博士認(rèn)為，九和溫泉比歐、美有名的溫泉好。廣東工學(xué)院地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)楊乃信教授說：“從水質(zhì)資料來看，九和溫泉是當(dāng)今廣東及國內(nèi)最好的溫泉，實(shí)屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源”?；葜轀乃Y源較為豐富，包含了溫

18、泉、冷泉、瀑布，三位一體。水溫70度，屬碳酸鈉鉀型高溫泉，含對(duì)人體具有療效的多種微量元素（如鐵、鈣、鎂、鉀等）。臺(tái)山溫泉地?zé)岢雎稁чL達(dá)數(shù)百米，具有眾多的天然溫泉出露點(diǎn)。溫泉水溫高達(dá)攝氏80度，日流量為4000噸，屬氯化鈉型水，富含鍶、偏硅酸、硫等礦物質(zhì)，礦化度為0.836克/升，PH7.62，具有高溫、恒質(zhì)、無異味等特點(diǎn)，可進(jìn)行理療、飲療。對(duì)于高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病、神經(jīng)衰弱、皮膚病等具有顯著療效，同時(shí)對(duì)皮膚保健也具有顯著效果，為理想的醫(yī)療保健型熱礦泉。新興溫泉距縣城10分鐘車程，龍山林木郁蔥，氣勢雄偉。六祖惠能開山創(chuàng)建的國恩寺，依山而筑，布局壯觀，雕梁畫棟，古樸典雅，被佛教界視為

19、嶺南第一圣城，是名揚(yáng)海內(nèi)外的千年古剎。山下的龍山溫泉，水溫高達(dá)攝氏72.8度，為硫氫化物泉，在全國眾多溫泉中是獨(dú)一無二的，具有調(diào)節(jié)功能、舒筋活絡(luò)、醫(yī)療保健、美容健體等超常規(guī)特殊功效。省級(jí)旅游度度假區(qū)龍山溫泉度假區(qū)景點(diǎn)眾多，生活?yuàn)蕵吩O(shè)施配套，是休閑娛樂、商務(wù)洽談的極佳選擇，度假區(qū)的賓館別墅已上星級(jí)，功能齊全，能接待省級(jí)大型會(huì)議。三、 其它旅游資源建設(shè)旅游度假村不可能孤立的建設(shè)，它必須與周圍其它的旅游景點(diǎn)和資源配套與協(xié)調(diào)，甚至與要與地方整體旅游規(guī)劃相一致。前面我們已經(jīng)介紹了惠東縣的旅游規(guī)劃和平海鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，下面我們?cè)俜治鲈摐厝車渌糜钨Y源。 惠東縣3398平方公里的土地上，旅游資源擁有量和分

20、布量達(dá)806平方公里，占全縣地理面積的22.5%，高于惠州市的平均數(shù)。山、海、江、湖、海島、溫泉等景點(diǎn)不勝枚舉，古城遺跡、道教勝景等人文資源更是相映成趣。早在1993年，中國科學(xué)院對(duì)惠東的旅游資源進(jìn)行考察后，所寫的惠東縣旅游資源考察報(bào)告中指出：惠東縣主要旅游資源為：名山6座，林場4個(gè)，水庫2個(gè)，瀑布11處，泉7處，海灘5處，島5個(gè)，洞3處，怪石擬象4處，廟16座，亭3處，遺跡11處，民俗風(fēng)情1處?；輺|縣現(xiàn)有主要旅游景點(diǎn)包括：港口國家級(jí)海龜自然保護(hù)區(qū)、古田省級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)、巽寮省級(jí)旅游開發(fā)區(qū)、九龍峰文物自然保護(hù)區(qū)、南山、西來庵宗教旅游區(qū)、白盆珠和安墩溫泉浴場、長沙灣海水浴場等。正在籌建的

21、有九龍峰森林公園、碧山旅游度假區(qū)等。擬開發(fā)的旅游資源有：白盆珠水庫、港口的紅海灣、以及平海古城及平海灣?？拷黊X溫泉度假村的主要旅游景點(diǎn)有如下一些： 1、 國家級(jí)海龜自然保護(hù)區(qū)海龜自然保護(hù)區(qū)港口灣是我國唯一的一個(gè)海龜自然保護(hù)區(qū)，位于惠東縣港口鎮(zhèn)與紅海灣交界處，稔平半島最南端的大星山腳下。1985年由廣東省人民政府批準(zhǔn)建立。保護(hù)區(qū)面積4平方公里，三面環(huán)山，一面瀕海，沙岸面積僅0.1平方公里，環(huán)境僻靜。歷史上一直是海龜產(chǎn)卵的傳統(tǒng)場所，當(dāng)?shù)厝朔Q“海龜灣”。這里為亞熱帶典型的外海性海域，年平均降水量1402-2085毫米 。近岸海底沙質(zhì)，有少量礁石，水深5-15米，水質(zhì)清澈，夏秋水溫28。C左右，常年

22、海水鹽度為30以上，沙灘坡度平緩，沙粒細(xì)小，利于海龜爬行、挖掘和產(chǎn)卵繁殖。岸灘三面環(huán)山，環(huán)境幽靜，海域中水生動(dòng)植物資源豐富，為海龜?shù)臈⒎敝硠?chuàng)造了良好的條件。海龜是我國二類保護(hù)動(dòng)物，能在陸地爬行和水中游弋，游速很快，每年定時(shí)返回產(chǎn)卵地繁殖。這個(gè)保護(hù)區(qū)主要保護(hù)綠海龜。世界上現(xiàn)存海龜共7種，在中國海域棲息的就有綠海龜、玳瑁、螺龜、太平洋麗龜和棱皮龜5種，種群數(shù)量以綠海龜最多，其余4種已很稀少。南海綠海龜是珍貴的海洋動(dòng)物，具有重要的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，現(xiàn)被列為國家重點(diǎn)保護(hù)的野生動(dòng)物。海龜自然保護(hù)區(qū)是研究保護(hù)海龜?shù)幕?，把它開辟為旅游區(qū)，旨在教育人們懂得保護(hù)生態(tài)平衡使人類可持續(xù)發(fā)展的重要性，寓教育于旅游之中。2

23、、巽寮灣位于惠東縣巽寮鎮(zhèn)，南海大亞灣的東部，距龍洞溫泉不足一小時(shí)車程。海灣煙波浩淼，巨浪滔滔、海歐飛翔，帆影點(diǎn)點(diǎn)，海灣山上的大小石頭奇姿異彩，麒麟山、象山、獅山、鳳凰山等，座座雄姿英發(fā)，形狀逼真。海面上分布著蓮花、瀝格、雞心等大大小小 99個(gè)洲，風(fēng)光旖旎。這里的海水清、無污染，海底平緩、百米內(nèi)水深不過1.5米，沙灘潔白，沙粒細(xì)，被譽(yù)為“海賜白金堤”。巽寮灣現(xiàn)已逐步發(fā)展成為惠東新的旅游景點(diǎn)，建有巽寮灣海濱浴場渡假村，松園灣渡假村，還有體育訓(xùn)練其地、潛水基地，每年接待游客十多萬人。3、大亞灣大亞灣地處惠州市東南， 位于深圳大鵬半島、惠陽、惠東之間，距龍洞溫泉一小時(shí)左右車程。瀕臨南海，水域

24、面積近500平方公里，有島嶼和巖礁近百個(gè)，屬典型的亞熱帶海洋性氣候，歷年平均氣溫21.8度。位于大亞灣西北隅的惠州（澳頭），三面環(huán)山，面對(duì)南海，如同一個(gè)大袋子的底部。水下地形平坦，常年風(fēng)平浪靜，回淤少，是天然避風(fēng)良港。因水陸交通方便利，歷史上已是一個(gè)通商口岸。魚貝類資源豐富，盛產(chǎn)高級(jí)海產(chǎn)品，其中有飲譽(yù)港澳地區(qū)和東南亞各國的“水桂尤魚”、“三門龍蝦”。大亞灣的島嶼和山嶺，大都奇形怪狀，不但饒有趣味，而且還有不少動(dòng)人的傳說，如“黃魚涌獅子庵”：傳說獅子眼望香港，只有拜過此庵的人，才能在香港“發(fā)達(dá)”。大亞灣景點(diǎn)很多，主要有：大亞灣游樂場、清泉寺、辣甲島、巖前萬年庵、螺嶺、小桂灣、鐵爐峰、老虎洲等。4

25、、平海古城及平海灣平海古城現(xiàn)在是惠東縣一個(gè)建制鎮(zhèn)，為廣東省歷史文化名城。始建于洪武18年，距今已有600余年的歷史，仍保持完整的東西南北四大古城門樓的“十字街”，古城門樓高大雄偉，造型冼煉、典雅，具有濃郁的民族特色。平海古城被譽(yù)為嶺南文化的一塊“活化石”。平海位于縣城東53公里，地處惠東縣最南端，面臨南海，東靠紅海灣，西倚大亞灣,歷來是海防軍事重鎮(zhèn)和惠州南部地區(qū)海運(yùn)進(jìn)出口的咽喉。元末明初，盜寇猖蹶，民不聊生。洪武年間，明太祖派花都司到平海建造城池，抵御外侵?！俺侵芪灏俣?，高一丈八尺，雉蝶八百七十一，城門四座?！?。平海建城設(shè)所后，又設(shè)立平海巡檢司署，平海營參將署，平海營中軍守備署，還設(shè)有平海

26、倉，為直隸歸善縣屯糧機(jī)構(gòu)。清康熙至嘉慶年間，在平海城前沿相繼筑有大星山炮臺(tái)，盤沿港炮臺(tái)，墩頭港炮臺(tái)、東繒頭炮臺(tái)和吉頭炮臺(tái)、筑成一道道壁壘森嚴(yán)的海防線。600年滄桑，平海古城至今仍較完整地保留著四座城門樓、部分城墻、完整的十字古街、大部分古民居以及一批古寺廟、古文化遺址和大量的歷史文物。在城內(nèi)，還保留著絢麗多姿的民間傳統(tǒng)藝術(shù)。到平海古城觀光，可觀賞到眾多的名勝古跡。平海南門海灣位于平海古城南面約1公里處,處于紅海灣與大亞灣的匯合處，距縣城平山鎮(zhèn)53公里，有往返的直線班車。南門海灣呈半月形，長11公里，沙灘寬闊，沙粒細(xì)，呈白色，干時(shí)松，濕時(shí)緊。海底平緩無礁石，海水清澈，海浪巨大，風(fēng)光旖旎，是天然的

27、海濱浴場。5、九龍峰位于惠東縣城平山鎮(zhèn)東南十四公里處，因有九九山脊似九條龍而得名，又因海拔563米的主峰挺拔如筆尖，也稱尖筆峰。這里有以祖廟為中心的大小十余座廟亭和動(dòng)人的神話故事，九龍峰、冬無嚴(yán)寒、夏無酷署、古木參天、樹蔭蔽日，池清山碧，幽谷溪流，兼有秀、清、逸、媚、幽之長，為蓮花山脈山水風(fēng)貌的精華，加之廟亭其間，更顯迷為景色，古往今來，不知多少游客到此駐足觀光，燒香問卦，尋幽探勝，流連忘返，主要名勝古跡有：祖廟、文昌宮、志蔭亭、下棋亭、龍通寺等。第三節(jié) 規(guī)劃與經(jīng)營項(xiàng)目建議一、戰(zhàn)略規(guī)劃為了更好地對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析，我們首先對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步的戰(zhàn)略規(guī)劃，具體的規(guī)劃建議投資者聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。目

28、前，廣東省內(nèi)的已開發(fā)的溫泉度假村的戰(zhàn)略定位大多以“健康”為宣傳主旨，單純突出溫泉的醫(yī)療效果而已，定位內(nèi)涵過于狹窄。另外，由于戰(zhàn)略定位的雷同，無法讓旅客區(qū)分出自己與競爭對(duì)手的區(qū)別，從而導(dǎo)致市場競爭激烈，顧客忠誠度低，溫泉度假村的盈利水平低。隨著新的溫泉度假村的不斷開發(fā)，原有的溫泉度假村面臨著設(shè)備老化，服務(wù)項(xiàng)目缺乏創(chuàng)新等問題，經(jīng)營上陷入尷尬的局面。因此，為了把握旅游者的消費(fèi)趨勢，延長溫泉度假村的產(chǎn)品生命，增大盈利空間，提高利潤水平，本度假村的戰(zhàn)略規(guī)劃除了要充分挖掘溫泉的獨(dú)特的健康、醫(yī)療文化外，還應(yīng)拓寬思路，充分利用度假村內(nèi)的自然山區(qū)資源，結(jié)合溫泉這種獨(dú)特的自然地底資源，在食、住、行、游、購、娛各個(gè)

29、方面突出其完全生態(tài)、自然、環(huán)保的特點(diǎn)，為旅客提供健康、休閑、豐富的“自然假期”。在進(jìn)行項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該著重解決以下幾個(gè)問題：1.項(xiàng)目的開發(fā)初期，如何制定一個(gè)完整的、規(guī)范的、有創(chuàng)意的戰(zhàn)略規(guī)劃？這個(gè)規(guī)劃應(yīng)該是經(jīng)過廣泛論證的；2.在項(xiàng)目的建設(shè)初期，就要體現(xiàn)和服從項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃； 3.戰(zhàn)略規(guī)劃如何體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？包括溫泉資源的利用與保護(hù)、內(nèi)部環(huán)境建設(shè)與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、短期經(jīng)濟(jì)利益與長期市場培育等。 二、要經(jīng)營項(xiàng)目及其設(shè)施要求在未進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃前，我們建議XX溫泉度假村的經(jīng)營項(xiàng)目主要由溫泉會(huì)所、溫泉?jiǎng)e墅、生態(tài)農(nóng)莊和室外娛樂場四大部分組成，相關(guān)的設(shè)施要求具體如下：項(xiàng)目設(shè)施要求溫泉會(huì)所是溫泉度假村

30、的標(biāo)志工程，由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì)議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合,借助溫泉?jiǎng)e墅的住宿條件優(yōu)勢，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)；商務(wù)會(huì)議中心要求會(huì)議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會(huì)議客人的需求；風(fēng)味餐廳要布置獨(dú)特，體現(xiàn)農(nóng)家氛圍。溫泉?jiǎng)e墅以住宿客人為服務(wù)對(duì)象，按照四星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施，各座別墅要突出建筑外觀、內(nèi)部裝修風(fēng)格的獨(dú)特性和多樣化，體現(xiàn)各國、各民族的特色。 生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村的特色工程，要突出農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境、環(huán)保潮流和娛樂功能，產(chǎn)品以荔枝等當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)為主。室外娛樂場是溫泉度假村的

31、主要娛樂設(shè)施，根據(jù)溫泉度假村內(nèi)的室外地形來開發(fā)多種室外活動(dòng)項(xiàng)目，建造多種室外活動(dòng)設(shè)施，要注重各種設(shè)施的安全性。（一）、溫泉會(huì)所溫泉會(huì)所是溫泉度假村的標(biāo)志工程，主要服務(wù)項(xiàng)目由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì)議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。1、溫泉浴城：這是溫泉會(huì)所的基礎(chǔ)設(shè)施，包括經(jīng)典浴池和特色浴池兩類。經(jīng)典浴池除了要保持普通溫泉浴池的一般功能外，更要突破傳統(tǒng)的溫泉洗浴觀念，突出“男女分浴”的健康洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。設(shè)置水幕電影等水上娛樂設(shè)施，開發(fā)一些適合青少年旅客參加或家庭旅客共同參加的水上活動(dòng)和岸邊活動(dòng)。 而特色浴池，則

32、要成為溫泉浴城的精華所在。該服務(wù)區(qū)要注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，出集眾家之長，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項(xiàng)目，一改傳統(tǒng)的溫泉單純“洗澡”和“治病”觀念。要設(shè)計(jì)建造各式各樣的溫泉湯池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個(gè)湯池有的取山野意味，有的取園林意識(shí)，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連。各個(gè)湯池有大有小，大者可容納幾十人，小的鴛鴦湯池僅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同時(shí)使用的“家庭池”、“友情池”。可考慮設(shè)置氣泡浴、差別浴、藥浴、花草浴、酒浴、香熏浴、泥砂浴、情調(diào)浴、陽光浴等特色項(xiàng)目，在強(qiáng)調(diào)各種項(xiàng)目的特殊療效的同時(shí)突出享受、與大自然溶

33、為一體的氛圍。2、康體理療中心：這是溫泉會(huì)所的主要配套服務(wù)設(shè)施。溫泉的水溫高，含有多種對(duì)身體有益的礦物質(zhì)。要在充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對(duì)治病和健身的需要，聘請(qǐng)專職醫(yī)師指導(dǎo)，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、按摩、推拿、刮痧等治療形式及其他康體設(shè)施達(dá)到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為省內(nèi)有名的溫泉康體理療之地。除此以外，還可以增設(shè)溫泉桑拿、溫泉美容美發(fā)等項(xiàng)目，從而豐富康體理療中心的服務(wù)項(xiàng)目，讓旅客有更多的選擇。3、商務(wù)會(huì)議中心：要有能夠容納200人左右的一個(gè)多功能廳，這個(gè)多功能廳除了要配備電腦、互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、寬屏幕、高級(jí)音響各種等各種先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施外，還應(yīng)配齊其他設(shè)備，以供客戶舉辦大型

34、宴會(huì)和歌舞晚會(huì)。為了提高場地的綜合利用率，多功能廳應(yīng)采用可間隔式的裝修，以便服務(wù)人員按照客戶的需求把整個(gè)大廳間隔成幾個(gè)大小不一的小廳。除了多功能廳外，還要有三到五個(gè)裝修豪華、功能齊全的中小型會(huì)議室，以滿足客戶高檔次的需求。溫泉會(huì)所內(nèi)要設(shè)立一個(gè)商務(wù)中心，提供打字、復(fù)印、傳真、上網(wǎng)等服務(wù)，以及移動(dòng)電話和筆記本電腦的出租、維修、會(huì)議過程中的記錄、錄音等高級(jí)文秘服務(wù)。4、風(fēng)味餐廳：風(fēng)味餐廳內(nèi)的裝修不能太豪華，要與整個(gè)度假村的生態(tài)、環(huán)保風(fēng)格一致，采用木、竹、藤等天然材料，在整體布局、菜單設(shè)計(jì)、員工服裝等方面都突出一種在城市里無法享受到的農(nóng)家氛圍。依托度假村內(nèi)的生態(tài)農(nóng)莊，出品的原材料要以生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)種植的無

35、公害瓜果、蔬菜及其按照傳統(tǒng)農(nóng)家方法養(yǎng)殖的無公害的家禽、塘魚為主，并突出當(dāng)?shù)氐暮ｕr特色。制作要標(biāo)榜正宗的客家菜系做法，以著名的東江鹽火局雞、梅菜扣肉、東江釀豆腐等美味佳肴來吸引客人。還為客人免費(fèi)加工從生態(tài)農(nóng)莊和荷花池里采摘的瓜果蔬菜和從垂釣場釣到的塘魚，讓客人充分享受“娛樂的成果”。（二）、溫泉?jiǎng)e墅溫泉度假村的住宿設(shè)施以80棟溫泉?jiǎng)e墅為主，按照四星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施，溫泉接入每一間客房。這80棟溫泉?jiǎng)e墅的建筑風(fēng)格不能千篇一律，要注重吸取各國、各民族的建筑特色，形成不同風(fēng)格的建筑群落，使溫泉?jiǎng)e墅本身就可以成為度假村內(nèi)的觀光景點(diǎn)。別墅內(nèi)部的裝修必須與建筑外觀保持一致，使每一棟別墅都有一

36、個(gè)獨(dú)特的主題。別墅的設(shè)計(jì)要與周圍的生態(tài)環(huán)境保持協(xié)調(diào)，建議溫泉?jiǎng)e墅以兩層建筑為主。其中有25棟小型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間或三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間與一個(gè)豪華套房；有45棟中型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)間和兩、三個(gè)豪華套房；有10棟大型別墅，一棟別墅內(nèi)有八個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)間和三、四個(gè)豪華套房。為了突出度假村內(nèi)優(yōu)美的自然風(fēng)光，并預(yù)留大量空地以供以后的發(fā)展使用，別墅周圍要鋪設(shè)大面積的草地或灌木樹林，使別墅的建筑面積與綠地面積達(dá)到1:5的比例。由于溫泉?jiǎng)e墅采用開放式的建筑布局，配有大面積的山坡、草地等公共區(qū)域，住宿、活動(dòng)場所較為分散，為了確?？腿说纳拓?cái)產(chǎn)安全，溫泉度假村在加派保安人手、提高保衛(wèi)技能的同時(shí)還

37、應(yīng)該要配置先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)和廣播系統(tǒng)等安全保衛(wèi)設(shè)施。除了要在室內(nèi)配置這些設(shè)施以外，在戶外也需要配置較多的安全保衛(wèi)設(shè)施。除此之外，還需要配備一些輕便、多用途的代步工具，如電瓶車等，以便事故發(fā)生時(shí)可以集合保衛(wèi)力量及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，從而提高安全保衛(wèi)工作的時(shí)效性。在溫泉?jiǎng)e墅的開發(fā)過程中，可以借用目前國際流行的分時(shí)度假概念來開發(fā)：將別墅客房分割為單間產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般每年獲得一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，其他時(shí)間委托溫泉度假村統(tǒng)一出租經(jīng)營，在年終獲得客房利潤的一定比例收取投資回報(bào)。（三）、生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村內(nèi)的特色工程，依托度假村周圍的自然山坡，根

38、據(jù)土地情況來種植一些瓜果和蔬菜。生態(tài)農(nóng)莊要嚴(yán)格按照無公害標(biāo)準(zhǔn)來種植瓜果、蔬菜，所種植的瓜果和蔬菜品種豐富，并能錯(cuò)開季節(jié)，讓旅客能在不同的季節(jié)品嘗不同品種的瓜果蔬菜。農(nóng)莊內(nèi)開設(shè)養(yǎng)殖場，可按照傳統(tǒng)農(nóng)家方法飼養(yǎng)無公害的家禽和塘魚。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，使得生態(tài)農(nóng)莊成為溫泉度假村內(nèi)的另一觀光景點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一些娛樂活動(dòng)，調(diào)動(dòng)旅客的積極性，使旅客感覺與自然之間更親近。例如，在瓜果、蔬菜的成熟季節(jié)讓旅客親自采摘，即時(shí)品嘗；讓旅客認(rèn)購樹木的所有權(quán)或某一段時(shí)期的采摘權(quán)；開展農(nóng)莊知識(shí)小競賽等等。整個(gè)農(nóng)莊要突出一種生態(tài)、環(huán)保、娛樂綜合化的氛圍。（四）、室外娛樂場室外娛樂場是溫泉度假村內(nèi)除溫泉會(huì)所外

39、的另一主要娛樂設(shè)施，各種室外活動(dòng)項(xiàng)目主要根據(jù)溫泉度假村內(nèi)的室外地形和湖光山色來開發(fā)，整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格。根據(jù)國際室外娛樂的潮流，將建造垂釣場、射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、露營區(qū)等多種室外活動(dòng)設(shè)施。垂釣場要打破傳統(tǒng)的開發(fā)模式，形成設(shè)計(jì)獨(dú)特，魚類眾多，自然情趣風(fēng)味較濃，配套服務(wù)設(shè)施完善，一年四季皆宜釣魚的場所。而射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、露營區(qū)等設(shè)施的建造要考慮以青年人為消費(fèi)主體。各種室外娛樂活動(dòng)都有一定的挑戰(zhàn)性，因此要注重各種設(shè)施的安全性，以及服務(wù)過程中的安全保護(hù)工作，讓旅客真正玩得盡興。為了綜合利用溫泉度假村內(nèi)的室外草地，還可以視可行性考慮增設(shè)高爾夫球

40、練習(xí)場。所開發(fā)的人工湖泊，除了用于垂釣場外，還可以用來開發(fā)荷花池等項(xiàng)目，讓游客能在優(yōu)美的荷花池上泛舟、欣賞蓮花、摘采蓮蓬、品嘗蓮子，享受真正的自然風(fēng)情。還可考慮組織游客出海觀日出、日落。第四節(jié)、市場分析、預(yù)測與營銷策劃一、行業(yè)分析該項(xiàng)目屬第三產(chǎn)業(yè)中的旅游，是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國政府大力鼓吹和支持發(fā)展的領(lǐng)域。世界旅游組織在2001年認(rèn)為：世界旅游業(yè)目前發(fā)展?fàn)顩r良好，前景也十分樂觀。世界旅游人數(shù)目前雖然還不到7億，但最近幾年卻以年均7%的速度快速增長。到2002年，國際游客人數(shù)將達(dá)到16億，國內(nèi)游客人數(shù)為20億。具有旅游發(fā)展?jié)摿Φ膰覒?yīng)重視發(fā)展旅游業(yè)，加強(qiáng)旅游業(yè)人員培訓(xùn)工作

41、，提高旅游服務(wù)質(zhì)量，以推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。國家旅游局副局長孫鋼在2001年中國旅游投資機(jī)會(huì)與投資政策高層研討會(huì)上強(qiáng)調(diào)，中國旅游業(yè)發(fā)展正面臨最多最突出的發(fā)展機(jī)遇，投資中國旅游業(yè)大有可為。國家旅游局政策法規(guī)司司長魏小安說，旅游業(yè)已成為世界上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，中國接待入境旅游者人數(shù)將達(dá)到1.4億人次，成為世界上最大的旅游目的地。這種巨大的市場需求為各個(gè)地區(qū)的旅游業(yè)的發(fā)展提供了很大空間。人民日?qǐng)?bào)海外版在2001年認(rèn)為：到2005年，我國入境旅游人數(shù)將達(dá)到8500萬人次，其中過夜海外旅游者3450萬人次，旅游外匯收入220萬美元；國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到11億人次，旅游收入5

42、000億元；出境旅游人數(shù)將達(dá)到1636萬人次。旅游業(yè)總體產(chǎn)出為7500億元，相當(dāng)于全國GDP的5.8。 在1999年，我國過夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位，奠定了亞洲旅游大國的地位?！笆濉庇?jì)劃如能順利實(shí)現(xiàn)，旅游業(yè)將為國家提供外匯收入900億美元以上，增加國內(nèi)生產(chǎn)總值3萬億元以上，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)800萬人以上。但與世界旅游業(yè)相比，我國目前的水平還不到下述指標(biāo)的一半：世界旅游業(yè)總產(chǎn)出占世界GDP總量的10.7，世界居民旅游消費(fèi)支出占總消費(fèi)支出的11.3，世界旅游業(yè)的資本投資占總投資的11.9。因此，我國要采取一系列的措施，提高旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。提出的發(fā)展重點(diǎn)是：東部

43、上水平，中部上規(guī)模，西部大開發(fā)。國內(nèi)一些學(xué)者的分析認(rèn)為，目前中國旅游業(yè)發(fā)展面臨5大機(jī)遇：一、旅游業(yè)被確定為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，各地發(fā)展旅游業(yè)的積極性空前高漲，加快培育旅游業(yè)發(fā)展的新措施、新辦法不斷出臺(tái)，國家有關(guān)部門也加大了對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的扶持力度，中國旅游業(yè)的總體發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時(shí)候都好；二、中國正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前正在進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)調(diào)整中，大多數(shù)地區(qū)均把旅游業(yè)作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)，采取很多扶持措施促進(jìn)其發(fā)展；三、西部大開發(fā)為西部旅游業(yè)的大發(fā)展帶來了強(qiáng)勁東風(fēng)；四、中國加入世貿(mào)組織以后，將進(jìn)一步加快與旅游相關(guān)的各個(gè)行業(yè)的對(duì)外開放步伐，進(jìn)一步優(yōu)化中國

44、的旅游環(huán)境；將有利于建立更加符合國際規(guī)則的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，吸引更多的外商投資中國旅游業(yè)；也將促進(jìn)中國旅游業(yè)的對(duì)外開放，吸引更多的客源和管理技術(shù)；五、世界旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，全球?qū)⒔哟?6億人次的國際旅游者，國際旅游消費(fèi)將達(dá)2萬億美元，國際旅游人數(shù)和消費(fèi)平均增長率將分別達(dá)到4.35和6.7，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)平均增長3的幅度。在這個(gè)大趨勢下，世界旅游組織對(duì)中國今后20年旅游業(yè)發(fā)展的前景更加看好。 學(xué)者的分析表明：21世紀(jì)是旅游業(yè)騰飛的世紀(jì)，未來5年，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和游戲規(guī)則的變化，旅游業(yè)在快速發(fā)展的過程中將出現(xiàn)大的變化：首先、行業(yè)發(fā)展趨勢是品牌價(jià)值增加，整個(gè)行業(yè)將出

45、現(xiàn)大并購。未來5年中國旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類似Bass Hotel&Resorts、Accor、Starwood、Marriott類型的旅游業(yè)集團(tuán)。其次，中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場中所占的市場份額也將大幅度提高。第三、服務(wù)國內(nèi)消費(fèi)者的休閑娛樂業(yè)將出現(xiàn)大發(fā)展。這是隨著國內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮流。第四、旅游景點(diǎn)類的上市公司將得到良好的發(fā)展。 二、市場分析1、商務(wù)會(huì)議客戶惠州地區(qū)及鄰近城市良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為商務(wù)客源的開拓打下了較好的基礎(chǔ)。XX溫泉度假村所能吸引的商務(wù)客人主要可分為三類：一是三資企業(yè)，如中海殼牌石油項(xiàng)目，寶島工業(yè)區(qū)等，這類項(xiàng)目或工業(yè)區(qū)規(guī)模巨大，商

46、務(wù)會(huì)議頻繁，要求會(huì)議場地檔次比較高；二是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)和私營企業(yè)，如諸多電子信息加工企業(yè)、眾多鞋業(yè)私營企業(yè)等，這類企業(yè)雖然規(guī)模不大，但數(shù)量眾多，消費(fèi)能力比較強(qiáng)；三是較大的國有企業(yè)和政府部門，吸引這類客源不太容易，但一旦達(dá)成共識(shí)，往往比較穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2000年12月31 日，惠州市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)63187家、工業(yè)企業(yè)5934、行政事業(yè)單位689家、三資企業(yè)2550家，總?cè)藬?shù)超過400萬人次。因此，預(yù)測在溫泉度假村的運(yùn)行完全走上軌道之后，每年至少可吸引2%的商務(wù)客人，即8萬人次，過夜人數(shù)預(yù)計(jì)至少50%。2、旅行社團(tuán)客戶平海鎮(zhèn)溫泉度假村毗鄰諸多旅游景點(diǎn)，類型多樣，包括自然景觀、生態(tài)景觀和人文古跡景點(diǎn)等

47、，對(duì)臨近的三大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市深圳、香港、東莞具有較大的吸引力。據(jù)廣東省旅游局資料披露，廣東發(fā)達(dá)地區(qū)居民旅游支出普遍已占總生活開支的二成以上。深圳市假日辦調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2001年春節(jié)期間深圳有260萬人出游，且以省內(nèi)游為主，汽車是最主要的出游工具，5成以上出游者將乘坐汽車，另外有1成左右居民自駕私家車出游?？梢?，距離近、有特色的休閑景點(diǎn)將十分適合繁忙的深圳人的選擇，而這正是平海鎮(zhèn)溫泉度假村的優(yōu)勢所在。另據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)，2001年港人赴內(nèi)地總?cè)藬?shù)達(dá)萬人次，其中私人旅行人數(shù)達(dá)到68%，相當(dāng)于全香港多萬港人每年到內(nèi)地旅行次多；01年港人在內(nèi)地私人消費(fèi)達(dá)到億港元，平均每人次消費(fèi)港元，其中住宿和膳

48、食費(fèi)用占近，娛樂、交通占，購物占；港人最常去的地方是深圳和廣東省內(nèi)其它臨近香港的城市，其在廣東省內(nèi)私人消費(fèi)額高達(dá)億港元，例如中山的溫泉、珠海的高爾夫球場、增城的荔枝節(jié)都是吸引港人的好去處?？梢?，平海鎮(zhèn)溫泉度假村完全有市場潛力成為另一個(gè)吸引香港游客的好去處。同時(shí)，度假村所在地的旅游市場潛力也很巨大，惠東縣政府還在大力開發(fā)新的旅游資源。從惠東縣的旅游接待數(shù)據(jù)來看，99年惠東縣過夜游客人數(shù)就達(dá)61萬人次，創(chuàng)值5865萬元；2000年，僅巽寮平海旅游度假區(qū)的游客人數(shù)就達(dá)61萬人次，九龍峰旅游度假區(qū)的游客人數(shù)達(dá)20萬人次。在政府大力推動(dòng)下，惠東總的游客數(shù)量極有希望突破年100萬人次。以理療、休閑和娛樂為

49、主要特色內(nèi)容的溫泉度假村，剛好可以作為游客在惠州附近景點(diǎn)觀光旅游的一個(gè)歇腳點(diǎn)；舒適的溫泉享受和特色娛樂活動(dòng)，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神。因此借助周圍景點(diǎn)的名氣，和旅行社合作，將能較快較好地開拓市場、降低成本、吸引盡量多的客源。在此基礎(chǔ)上預(yù)測每年可吸引惠東地區(qū)10%的旅行社團(tuán)游客人數(shù)，即10萬人次左右，其中至少50%可以成為過夜游客。目前境外還有專門的溫泉旅游團(tuán)，如最近新加坡有此類團(tuán)在廣東，只游有溫泉的地方。如果能與組織此類旅游項(xiàng)目的旅行社掛鉤，客戶資源應(yīng)是較可觀的。3、度假療養(yǎng)客戶一方面，溫泉度假村附近有眾多具有實(shí)力的企業(yè)，如中海殼牌、大亞灣核電站、諸多電子信息企業(yè)及正在建設(shè)的寶島

50、工業(yè)區(qū)等，其工作人員人數(shù)眾多，層次較高。如中海殼牌的常駐外國專家就有1萬多人次/年。由于溫泉對(duì)人體具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病作用，因此，度假村完全可以在建設(shè)和運(yùn)營期間的各個(gè)階段，通過主動(dòng)的營銷和公關(guān)手段爭取成為周邊大型企業(yè)和政府部門工作人員的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，其方式可靈活多余樣，。另一方面，溫泉度假村的周邊三大城市深圳、東莞和香港，其居民的平均經(jīng)濟(jì)收入都較高。如來自深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2002年1月至6月深圳市民月人均可支配收入2159元，月人均消費(fèi)性支出1513.03元。而目前國內(nèi)法定節(jié)假日達(dá)到114天，加上國家將鼓勵(lì)帶薪假期，一年中的可休閑時(shí)間接近140天，意味著人們休閑的時(shí)間和需求越來越多

51、。溫泉度假村把溫泉和度假村內(nèi)的自然山區(qū)資源結(jié)合在一起，生態(tài)環(huán)境良好，正好可以滿足都市居民休閑娛樂和放松的需要。預(yù)測全年節(jié)假日平均日接待500人次，工作日平均日接待150人計(jì)，每年可接待散客10萬人以上，預(yù)計(jì)過夜人數(shù)為10%。總的來說，根據(jù)市場分析，可以預(yù)計(jì)溫泉度假村每年接待的各類游客可達(dá)到28萬人次。其中，住宿過夜人數(shù)可達(dá)10萬人次（商務(wù)客人中的50%、加旅行社團(tuán)客人中的50%、加散客中的10%）。從平海鎮(zhèn)的交通位置來看，平海鎮(zhèn)距離深圳市區(qū)大約140公里，距廣州市區(qū)大約230公里。與廣東省境內(nèi)其他幾個(gè)已開發(fā)的比較知名的溫泉度假村（如珠海御溫泉、中山溫泉、清遠(yuǎn)清新溫泉、和從化溫泉等）相比，交通便

52、利優(yōu)勢不明顯。但該度假村距離香港較近，車程大約2-3小時(shí)。因此，度假村對(duì)深圳、香港、東莞、惠州等地的居民的吸引力將大于對(duì)廣州市居民及廣東境內(nèi)其他城市的居民的吸引力。從交通便利程度分析，度假村的目標(biāo)市場定位于深圳、香港、東莞及惠州當(dāng)?shù)鼐用竦穆糜?、度假消費(fèi)者市場是比較恰當(dāng)?shù)摹Ｌ貏e是此四城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民旅游消費(fèi)水平較高，而城市居民的工作壓力相對(duì)較大，選擇旅游度假的居民也相對(duì)較多。根據(jù)調(diào)查顯示，深圳市內(nèi)居民意愿旅游的100人中，有8人選擇自駕車旅游方式。對(duì)于更愿親近大自然，遠(yuǎn)離喧囂鬧市，但行程在2-3天時(shí)間內(nèi)的上述三大城市的市民來講，XX溫泉度假村無疑具有一定的優(yōu)勢。三、市場競爭分析 然而，我們?cè)?/p>

53、調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的市場競爭也是非常激烈的。首先，旅游度假村的市場競爭更就非常激烈。從廣東省境內(nèi)來看，廣東省境內(nèi)的度假區(qū)(村)就包括：國家級(jí)1個(gè)廣州南湖旅游度假區(qū)；省級(jí)29個(gè)深圳灣省級(jí)旅游度假區(qū)、丹霞山省級(jí)旅游度假區(qū)（仁化）、海陵島省級(jí)旅游度假區(qū)（陽江），等等；其他11個(gè)銀湖旅游中心（深圳）、順峰山旅游中心（順德）、石巖湖度假村（深圳）、西麗湖度假村（深圳）等等。廣東省境內(nèi)就有這么多的度假區(qū)（村），這一現(xiàn)象本身就表明了旅游產(chǎn)業(yè)格局的變化導(dǎo)致了度假旅游業(yè)的高速發(fā)展，盡管這種變化為旅游度假區(qū)（村）的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇，但是隨著投資者的認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)變，這一行業(yè)內(nèi)的競爭局面將進(jìn)一步擴(kuò)大。在市場競爭擴(kuò)大的基

54、礎(chǔ)上，各度假村應(yīng)更好地發(fā)揮自己的優(yōu)勢比如依賴于當(dāng)?shù)靥厣馁Y源環(huán)境（比如依托于當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c(diǎn)），或者依賴于良好的交通環(huán)境等等開發(fā)出各種特色化的服務(wù)品種，才能更好地吸引客戶，為度假村的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造空間。其次，就溫泉項(xiàng)目而言，據(jù)廣東省國土資源廳在2001年在全省開展的溫泉資源全面調(diào)查的結(jié)果來看，廣東省就有300多個(gè)溫泉點(diǎn)，大部分集中在粵西地區(qū)。這些溫泉既包括已經(jīng)開發(fā)，并已出現(xiàn)老化現(xiàn)象的從化溫泉等，也包括最近幾年開發(fā)的新項(xiàng)目，如珠海御溫泉、中山溫泉、清遠(yuǎn)清新溫泉等。大量的溫泉未開發(fā)，這些未開發(fā)的溫泉又構(gòu)成了本項(xiàng)目的潛在競爭者。第三，在龍洞溫泉的附近，既有未開發(fā)的溫泉，也有已經(jīng)開發(fā)的溫泉。規(guī)模較大的

55、有惠州湯泉旅游度假區(qū)和深圳溫泉。湯泉位于惠州市西北部郊區(qū)的廣汕公路旁，面積1.5平方公里，它已成為省級(jí)旅游景點(diǎn)。從知名度來看，湯泉早在宋代就已開發(fā)。當(dāng)時(shí)一代文學(xué)大師蘇東坡被貶惠州時(shí)，曾三游湯泉，并留下了一些名句。早在1987年就在湯泉修建了三星級(jí)湯泉酒店，開發(fā)了較全面的旅游服務(wù)項(xiàng)目，集旅游、娛樂于一體。粵東地區(qū)地?zé)豳Y源豐富，可供開發(fā)的溫泉較多，目前惠東縣境內(nèi)尚有白盆珠、安墩溫泉浴場。 深圳溫泉位于深圳市中心西北40公里的石巖湖畔，占地3.9平方公里，以獨(dú)具特色的天然玉律溫泉而聞名。其古樸典雅的西班牙建筑群綿延如帶，各種抽象派雕塑點(diǎn)綴其間，環(huán)境清靜悅目。村內(nèi)設(shè)有豪華溫泉桑拿浴室和300多間客房別

56、墅。擁有中西名廚主理的酒樓和具浪漫情調(diào)的咖啡廳、大型歌舞廳，并配有高檔次的大、中、小型卡拉房及購物商場。此外，還有跑馬場、標(biāo)準(zhǔn)游泳池、英式桌球室、碰碰車、電子游戲機(jī)、釣魚俱樂部、太公釣魚場、煙花燃放場、燒烤場以及興建中的網(wǎng)球場、足球場等諸多游樂項(xiàng)目。在河源、揭陽等地也有大量的溫泉待開發(fā)。第四，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和經(jīng)營上，各溫泉度假村也是各出奇招，以形成自己的特色和優(yōu)勢。如珠海御溫泉的項(xiàng)目設(shè)計(jì)就非常有特色。下面是其介紹：泉心泉意，隨心所浴，隨時(shí)可浴。據(jù)專家測試，御溫泉水富含偏硅酸等多種對(duì)人體健康有益的礦物質(zhì)微量元素，對(duì)神經(jīng)性骨痛、風(fēng)濕病等多種疾病具的特殊療效，起到舒筋活絡(luò)、強(qiáng)身健體、潤膚養(yǎng)顏、安神定驚、抵抗衰老等保健作用。    露天溫泉二十四小時(shí)營業(yè)，享用三十多種露天溫泉池（包括蒸汽浴、桑拿浴、健身房、香薰屋休息廳免費(fèi)飲品、水果、包點(diǎn)、小食），每位98元。華興池 華興池是最大的溫泉池，細(xì)心地看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)"華興池"是仿中華版圖建成，依中國西高東低地勢不同、深淺不一，分低溫區(qū)和高溫區(qū)（青藏高原池），適應(yīng)不同游客的需求。池邊設(shè)有飲吧，可免費(fèi)供游客享用，可供300人同浴共游。 三合風(fēng)呂 此池呈獨(dú)特的三角形設(shè)計(jì)，祝福每位游客健康、快樂、長壽。 六福湯 大補(bǔ)元?dú)獾娜藚?，?fù)脈固脫的靈芝，補(bǔ)血活血的當(dāng)歸，清利頭目的薄荷，美容美發(fā)