工程造價管理第五章

1、工程造價管理第五章 【教學目的和要求】通過本章的學習，使學生對浙江省建筑工程預算定額的主要內(nèi)容有所了解，會計算各主要分部工程的造價，會編制建筑工程的施工圖預算。要求熟悉建筑工程費用定額的基本內(nèi)容，掌握建筑面積計算方法、各主要分部分項工程的工程量計算方法及工料單價法和綜合單價法費用計算的相關內(nèi)容。 第1頁/共100頁 【教學的重點】建筑面積計算規(guī)則、各主要分部工程及建筑工程費用定額。 【教學的難點】建筑面積計算方法、各主要分部分項工程的工程量計算方法及工料單價法和綜合單價法費用計算。 第2頁/共100頁第一節(jié) 施工圖預算的編制方法 一、施工圖預算的內(nèi)容 P172 施工圖預算是根據(jù)施工圖紙、預算定

2、額、費用定額等有關資料進行計算和編制的單位工程預算造價的文件。 施工圖預算又稱單位工程預算，分兩大類： 建筑工程預算和設備安裝工程預算。第3頁/共100頁 二、施工圖預算的編制依據(jù) P164。 三、施工圖預算的編制方法 （一）單價法 用地區(qū)預算定額中各分項工程單價乘以相應的工程數(shù)量，求和后得到單位工程直接工程費。再根據(jù)費用定額，計算其他費用，匯總得到單位工程的施工圖預算。具體內(nèi)容見P165。第4頁/共100頁 （二）實物法 先用各分項工程的工程量乘以預算定額中的相應的各分項工程的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，匯總得到單位工程所需的各類消耗量，再分別乘以當時當?shù)氐娜斯ぁ⒉牧?、機械的實際單價。求得

3、人工費、材料費、機械費。再根據(jù)費用定額，計算其他費用，匯總得到單位工程的施工圖預算。具體內(nèi)容P167。第5頁/共100頁第二節(jié) 浙江省建筑工程預算定額內(nèi)容簡介浙江省建筑工程預算定額（2003版）主要規(guī)定了各分項工程的工程量計算規(guī)則以及各分項工程的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量和相應的單價。本章學習的主要內(nèi)容：1.各分項工程的工程量計算規(guī)則工程量的計算。2.各分項工程的的單價的套用。第6頁/共100頁浙江省建筑工程預算定額（2003版）內(nèi)容包括：總說明、建筑面積計算規(guī)則、各分部工程（見目錄）及四個附錄。（一）總說明第7頁/共100頁1.編制依據(jù) 定額按照國家標準GB50500-2003的要求和“政

4、府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格”的改革思路進行編制。是編制設計概算、施工圖預算、竣工結(jié)算、編審工程標底、調(diào)解處理工程造價糾紛，鑒定工程造價的依據(jù)；是工程量清單計價、投標報價、界定工程成本價的基礎。第8頁/共100頁2.適用范圍浙江省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程。 第9頁/共100頁3.有關定額人工的說明和規(guī)定（1）定額的人工消耗量是以現(xiàn)行全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額為基礎，并結(jié)合本省實際情況編制的，已考慮了各項目施工操作的直接用功、其他用功（材料超運距、工種搭接、安全和質(zhì)量檢查以及臨時停水停電等）及人工幅度差。每工日按8小時工作計算。 第10頁/共100頁 （2）本

5、定額日工資單價分為三類：土石方工程、垂直運輸工程按類日工資單價31元計算；廠庫房大門及木結(jié)構工程、金屬結(jié)構工程以及樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程按類日工資單價39元計算；其余工程均按類日工資34元計算。 第11頁/共100頁4.有關建筑材料、成品及半成品的說明和規(guī)定定額中的材料價格是按合格品考慮的。定額材料、成品、半成品的取定價格包括市場供應價、運雜費、運輸損耗費、采購保管費、檢驗試驗費。材料、成品及半成品的定額消耗量均包括場內(nèi)運輸損耗和施工操作損耗。 第12頁/共100頁材料、成品及半成品從工地倉庫、現(xiàn)場堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作地點的場內(nèi)水平運

6、輸已包括在相應定額內(nèi)。定額木種分類如下：二類：紅松、水桐木、樟木樹、白松（云杉、冷杉）、杉木、楊木、柳木、椴木。三、四類：青松、黃花松、秋子木、馬尾松、東北榆木、柏木、苦楝木、梓木、黃菠蘿、椿木、楠柳、華北楠木、櫸木、楓木、橡木、核桃木、櫻桃木。 第13頁/共100頁5.有關建筑機械臺班定額的說明和規(guī)定定額的機械臺班是按現(xiàn)行全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額及浙江省實際情況編制的，臺班價格按浙江省施工機械踏板費用參考單價（2003版）計算，每一臺班按八小時工作制計算，并增加了其他直接生產(chǎn)使用的機械幅度差。 第14頁/共100頁定額中建筑機械的類型、規(guī)格是按正常施工、合理配置，結(jié)合本省施工企業(yè)機械配備

7、情況考慮的。 定額未包括大型機械場外運輸及按拆費用，并發(fā)生時應根據(jù)施工設計選用的實際機械種類及規(guī)格。 第15頁/共100頁6.其他相關規(guī)定定額中的建筑物檐高是指設計室外地坪至建筑物檐口底的高度，突出主體建筑物屋頂?shù)碾娞輽C房、樓梯間、有圍護結(jié)構的水箱間、瞭望塔等不計高度。 第16頁/共100頁第三節(jié)第三節(jié) 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則（二）建筑面積計算規(guī)則 建筑面積房屋建筑各層水平平面的總面積，由使用面積（直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積）、輔助面積（輔助生產(chǎn)、生活所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等）和結(jié)構面積（建筑柱、墻所占面積）三部分組成。1.計算建筑面積的范圍第17頁/共100頁 建

8、筑工程建筑面積計算規(guī)范主要規(guī)定了三個方面的內(nèi)容： 計算全部建筑面積的范圈和規(guī)定； 計算部分建筑面積的范圈和規(guī)定； 不計算建筑面積的范圍和規(guī)定。 第18頁/共100頁1.計算建筑面積的范圍（1）單層建筑物按一層計算，按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。注意：要扣除勒腳墻體加厚部分。另外還強調(diào)，建筑面積只包括外墻的結(jié)構面積，不包括外墻抹灰厚度、裝飾材料厚度所占的面積。 單層房屋建筑面積示意圖第19頁/共100頁A.利用坡屋頂內(nèi)空間：按照凈高判斷。利用坡屋頂建筑面積計算規(guī)則圖片內(nèi)空間計算面積示意第20頁/共100頁 案例1：利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積的部位。 （1）應計算1/2面積：（A軸B軸

9、） S1=（2.700.40）5.340.50 =6.15m2 （2）應計算全部面積：（B軸C軸） S2=3.605.34=19.22m2 小計：S1S2=6.1519.22=25.37m2第21頁/共100頁（2）單層建筑物內(nèi)設有部分樓層。局部樓層及以上樓層，有圍護結(jié)構的應按其圍護外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構的應按其底板水平面積計算。層高在2.20m及其以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。圖6-18，P325。 設有部分樓層案建筑面積計算規(guī)則圖片例（16）第22頁/共100頁 案例2：設有部分樓層。 底層建筑面積=（6.0+4.0+0.24） （3.30+2.70+0.

10、24） =10.246.24 =63.90m2 樓隔層建筑面積=（4.0+0.24）（3.30+0.24） =4.243.54 =15.01m2 全部建筑面積=63.90+15.01=78.91m2 第23頁/共100頁（3）多層建筑物建筑面積按各層面積之和。首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻機構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 第24頁/共100頁 （4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間 應視為坡屋頂內(nèi)的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其計算面積；設計不利用的空間，不應計算建筑面積。 看臺下

11、空間示意圖（18）第25頁/共100頁 （5）地下室、半地下室等及相應出入口按其外墻上口（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。第26頁/共100頁 （6）坡地建筑物、深基礎架空層按圍護結(jié)構外圍水平面積計算。 條件：二個。 圖6-20。第27頁/共100頁 （7）建筑物的門廳、大廳按一層計算。 門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其機構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 圖6-21。第28頁/共100頁第29頁/共100頁 （8）架空走廊 ：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊 。 建筑物間有圍護機構

12、的架空走廊，應按其圍護機構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積1/2計算。 圖6-22。第30頁/共100頁 （9）書庫、立體倉庫、立體車庫 依設有結(jié)構層的情況分別計算。第31頁/共100頁 案例3：立體書庫建筑面積計算。 立體書庫建筑面積計算 示意圖（16）第32頁/共100頁 解：底層建筑面積=（2.82+4.62）（2.82+9.12）+3.0+1.20 =7.4411.94+3.60 =92.43m2 結(jié)構層建筑面積=（4.62+2.82+9.12）2.82 =16.562.82 =

13、46.70m2 第33頁/共100頁 （10）有圍護結(jié)構的舞臺燈光控制室。 （11）落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊 。第34頁/共100頁第35頁/共100頁 （12）場館看臺 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 注意：“場館”實際上是指 “場”（如：足球場，網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。 “館”應是永久性頂蓋和圍護結(jié)構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。 第36頁/共100頁（13）建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房 注意：如遇到建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時，應按坡屋頂?shù)南嚓P規(guī)定計算面積。單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計算面積。建

14、筑物屋面水箱間、電梯機房見示意圖。 第37頁/共100頁第38頁/共100頁 （14）不垂直于水平面兒超出底板外沿的建筑物 第39頁/共100頁思考題：1.屋面上部有維護結(jié)構的電梯機房，（ ）計算建筑面積。A.一般不B.按維護結(jié)構外圍水平面積的一半C.層高在2.2米及以上者應按全面積D.按電梯機房凈空面積第40頁/共100頁2.建筑物間有圍護結(jié)構的架空走廊，按（ ）計算建筑面積。A.按其頂蓋結(jié)構底板水平面積的1/2B.層高為2.2米者應按其圍護結(jié)構外圍水平面積的一半C.不D.層高大于2.2米者應按其圍護結(jié)構外圍水平面積第41頁/共100頁3.地下室、半地下室按（ ）計算建筑面積。其上口外墻外圍

15、水平面積和采光井面積其上口凈空面積其下口凈空面積其上口外墻外圍水平面積第42頁/共100頁4.建筑物內(nèi)的管道井應（ ）計算建筑面積。A.不B.按其投影面積C.按其投影面積的一半D.按建筑物的自然層第43頁/共100頁5.應計入建筑面積的有（ ）。A.無永久性頂蓋的室外樓梯B.地下室C.消防樓梯D.懸挑雨篷E.墻面抹灰第44頁/共100頁6. 下列各項中，按水平投影面積的一半計算建筑面積的有（ ）。A. 建筑物內(nèi)的提物井B. 無圍護結(jié)構的屋頂涼棚C. 有圍護結(jié)構不垂直于水平面而超出底板外沿層高不足2.2米的建筑物D. 建筑物頂部有圍護結(jié)構層高不足2.2米的樓梯間E. 有永久性頂蓋的室外樓梯第45

16、頁/共100頁 （15）室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等 應按建筑物的自然層計算面積。圖6-23。 電梯井是指安裝電梯用的垂直通道。 提物井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。 垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)每層設垃圾傾倒口的垂直通道。 電梯井建筑面積計算規(guī)則圖片計算案例（18）第46頁/共100頁 （16）雨篷按照雨篷結(jié)構的外邊線至外墻結(jié)構外邊線的寬度分別計算。 均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分。超過者按雨棚結(jié)構水平投影面積的1/2計算；不超過者不計算。 不管雨篷是否有柱或無柱，計算應一致。 有柱雨篷示意圖（17）第47頁/共100頁 （17）室外樓梯 第48頁/共100頁 （1

17、8）陽臺 均應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。 挑陽臺示意圖 凹陽臺示意圖 第49頁/共100頁 （19）車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等 應按頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。內(nèi)設有帶圍護結(jié)構的管理房間、休息室等，應另按有關規(guī)定計算面積。 站臺示意圖（17）第50頁/共100頁 （20）)高低聯(lián)跨建筑物 應以高跨結(jié)構外邊線為界，分別計算建筑面積。圖6-25。 其高低跨內(nèi)部聯(lián)通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。第51頁/共100頁第52頁/共100頁 （21）以幕墻作為圍護結(jié)構的建筑物 應按幕墻墻外邊線計算建筑面積。 （22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面

18、積。 第53頁/共100頁 （23）建筑物內(nèi)的變形縫 是指與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，可以看得見的變形縫。 應按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計算。 如圖。 第54頁/共100頁第55頁/共100頁2.不計算建筑面積的范圍（1）建筑物通道 。 騎樓示意圖 過街樓示意圖 第56頁/共100頁 （2）設備管道夾層 高層建筑在建筑物高度的中間部分設置管道及設備層，主要用于集中放置水、暖、電、通風管道及設備。 第57頁/共100頁 （3）建筑物內(nèi)單層房間、舞臺及天橋等 （4）屋頂花架、露天游泳池等 （5）操作、上料平臺等 第58頁/共100頁 （6）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛等第59頁/共10

19、0頁 飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 如圖。第60頁/共100頁 （7）無頂蓋架空走廊和檢修梯等。 第61頁/共100頁 （8）自動扶梯等 。 （9）構筑物如煙囪、水塔等。第62頁/共100頁 案例4。 案例5。P331。 作業(yè)。建筑面積計算案例第63頁/共100頁第四節(jié) 房屋建筑工程量計算采用土建工程GJDGZ-101-95DE 的計算規(guī)則。一、土方工程1.平整場地（熟悉） 概念：P333。 工程量計算：按建筑物外墻外邊線每邊各加2米所圍面積。第64頁/共100頁2.人工挖土（略）人工挖溝槽、基坑和土方的工程區(qū)別（熟悉）人工挖溝槽、基坑和土方的工程量計算（掌握）：按體積。

20、重點掌握人工挖溝槽。P335第65頁/共100頁 二、門窗工程（熟悉） 制作、安裝工程量計算： 按門窗洞口面積。第66頁/共100頁三、砌體工程（一）磚基礎（掌握） 磚基礎與磚墻的劃分 磚基礎工程量的計算 按圖示尺寸以體積計算。公式：見P339。 體積=斷面積長度+-體積其中：斷面積=矩形部分面積+大放腳面積第67頁/共100頁 （二）實心磚墻（掌握） 分外墻和內(nèi)墻。 公式：見P341。體積=（墻長墻高-門窗洞口面積） 墻厚-應扣構件體積+應加構件體積第68頁/共100頁（三）女兒墻（掌握）例6-4。P343第69頁/共100頁四、混凝土及鋼筋混凝土工程分模板、鋼筋、混凝土制作。（一）模板工程

21、量1.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程。（掌握） 按混凝土與模板接觸面的面積計量。特例：混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎、鋼筋混凝土單梁、鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土樓梯。第70頁/共100頁2.預制混凝土及鋼筋混凝土模板工程。按混凝土實際體積計算。3.構筑物混凝土及鋼筋混凝土模板工程。（略）第71頁/共100頁（二）混凝土工程量計算1.現(xiàn)澆混凝土工程。 （掌握）均按圖示尺寸實際體積計算。a)柱：體積=柱高斷面積b)梁：體積=梁長斷面積c)板：體積=面積板厚第72頁/共100頁d)墻： 體積=（墻長墻高-門窗洞口面積） 墻厚-應扣構件體積+應加構件體積e)樓梯：面積=水平投影面積-寬度大于50cm的樓梯井

22、面積第73頁/共100頁2.預制構件混凝土工程。按圖示尺寸以實際體積計算。3.構筑物混凝土工程（略）第74頁/共100頁 （三）鋼筋工程量計算（掌握）P352 區(qū)別現(xiàn)澆、預制構件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設計長度乘以單位重量，以噸計算匯總。 鋼筋重量=長度單位理論重量 其中：單位理論重量=7850 鋼筋斷面積 鋼筋長度：第75頁/共100頁1.普通鋼筋a)直筋長度=構件長-保護層厚度+圓鋼彎鉤個數(shù)6.25 鋼筋直徑+搭接個數(shù)搭接長度b)彎筋長度=直筋長度+增加長度增加長度=0.414（0.268、0.577）斜起個數(shù)（梁高或板厚-保護層厚度）第76頁/共100頁2.箍筋箍筋長度=單根箍筋長度箍筋

23、根數(shù)單根箍筋長度=構件斷面周長（或另加25mm）箍筋根數(shù)=（構件長-保護層厚度2）間距+13.預應力鋼筋（略）第77頁/共100頁 例6-5。 例6-6。第78頁/共100頁五、樓地面工程（熟悉）P357（一）地面墊層工程量計算（二）樓地面面層、找平層工程量計算1.整體面層、找平層工程量：面積=主墻間凈面積-應扣部分面積+不扣部分面積。第79頁/共100頁2.塊料面層工程量：面積=圖示實際鋪設面積。3.樓梯裝飾面層工程量：面積=樓梯制作工程量。第80頁/共100頁（三）其他分項工程的工程量計算（略） 扶手、欄板、欄桿工程量：長度=扶手中心線長度第81頁/共100頁六、裝飾裝修工程（熟悉）（一）

24、內(nèi)墻面抹灰工程量計算包括：一道內(nèi)墻的兩個面和一道外墻的內(nèi)面。工程量：按長度高度-應扣面積長度：以主墻間的凈長計算高度：規(guī)定見P359。第82頁/共100頁（二）外墻面抹灰工程量計算指一道外墻的外表面。1.外墻面抹灰。 工程量：按外墻面的垂直投影面積-應扣除面積+應 增加面積計算。第83頁/共100頁2.外墻裙抹灰。工程量：長度高度-應扣面積（三）外墻裝飾抹灰工程量計算按圖示尺寸以實抹面積計算（四）塊料面層工程量計算按圖示尺寸以實貼面積計算第84頁/共100頁 （五）墻面其他裝飾工程量計算（略） （六）獨立柱裝飾工程量計算 （七）天棚抹灰工程量計算 工程量：面積=圖示水平投影面積+應加部分面積第85頁/共100頁 （八）吊頂天棚龍骨工程量計算 工程量：面積=主墻間凈空面積（九）天棚面裝飾工程量計算 工程量：面積=主墻間實鋪面積第86頁/共100頁 例6-7。第87頁/共100頁第五節(jié) 其他土木工程工程量計算思路（略） （了解） 一、橋梁工程 二、隧道工程 三、公路工程 四、鐵路線路工程第88頁/共100頁第六節(jié) 浙江省建筑工程費用定額一、建設工程造價的組成四部分：直接費、間接費、利潤、稅金。定額：P7。二、建設工程費用計算程序（一）綜合單價法的工程費用計算程序1.人工費和機械費為計算基礎P18。適用于：建筑工程、單獨裝