租賃合同文本

1、 合同編號(hào)：康商租( )第 號(hào)康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng) 地 租 賃 合 同甲方（出租人）： 蘭州中潤(rùn)德置業(yè)有限公司 乙方（承租人）： 本合同簽署日期： 年 月 日 本合同簽訂地點(diǎn)： 蘭州市安寧區(qū)康橋國(guó)際 - 0 - / 34- 0 -場(chǎng)地租賃合同要義一、 合同雙方出租人：蘭州中潤(rùn)德置業(yè)有限公司承租人： 二、承租場(chǎng)所位置、編號(hào)：康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)地上 層，商鋪編號(hào)： 康橋國(guó)際A幢 層，房號(hào)： 建筑面積： 平方米，以本合同約定面積為準(zhǔn)三、 租期租 期： 年起租日：暫定2009年5月1日（以正式交付日期為準(zhǔn)）滿租日：暫定 年4月30日（根據(jù)正式交付日期確定）四、 租金租金：以建筑面積計(jì)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元

2、/月/平方米租金遞增：每年在上年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增3%五、保證金保證金：按第一個(gè)合同年4個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)繳納保證金，計(jì)人民幣 元六、費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等出租人（蓋章）：蘭州中潤(rùn)德置業(yè)有限公司 承租人（蓋章）： 代表人： 代表人/本人：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日- 1 - / 34- 1 -場(chǎng)地租賃合同1. 合同當(dāng)事人甲方（出租人): 蘭州中潤(rùn)德置業(yè)有限公司 企業(yè)法人注冊(cè)號(hào)：620105200002406 地址:蘭州市安寧區(qū)安寧西路3號(hào) 郵編:730070 聯(lián)系電話定代表人:趙峰開(kāi)戶銀行：招商銀行蘭州小西湖支

3、行 銀行賬號(hào)：931903249210918乙方(承租人): 法人/非法人機(jī)構(gòu)注冊(cè)號(hào)/登記號(hào)： 身份證件名稱及號(hào)碼： 地址: 郵編: 聯(lián)系電話： 法定代表人/負(fù)責(zé)人: 開(kāi)戶銀行： 銀行賬號(hào)： 雙方法人/非法人機(jī)構(gòu)執(zhí)照/登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證，（承租人如系自然人）乙方居民身份證、個(gè)體工商戶/私營(yíng)企業(yè)/合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，加蓋公章/自然人本人簽名，作為本合同附件一。一方如由授權(quán)代表人簽署本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏氖跈?quán)委托書(shū)，作為本合同附件二。甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方所屬“康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)廣場(chǎng)）經(jīng)

4、營(yíng)場(chǎng)地有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。2. 釋義2.1 康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：指出租人開(kāi)發(fā)建設(shè)的康橋國(guó)際（又名“新時(shí)代文化廣場(chǎng)”）項(xiàng)目所屬商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，包括該項(xiàng)目一至五層和A幢6-18層全部，暫測(cè)總建筑面積51133.23平方米（其中，項(xiàng)目一至五層43654.20平方米，A幢6-18層7479.03平方米）。2.2 出租人（甲方）：指蘭州中潤(rùn)德置業(yè)有限公司-按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)依法注冊(cè)登記，取得合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)- 3 - / 34- 3 -法人，具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力；完全擁有“康橋國(guó)際”（又名“新時(shí)代文化廣場(chǎng)”）項(xiàng)目之“蘭州康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”之房產(chǎn)所有權(quán)或/和出

5、租經(jīng)營(yíng)權(quán)；有權(quán)按照法律規(guī)定和自己的意愿，將商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出租給他人從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并取得相應(yīng)的收益。2.3 管理機(jī)構(gòu)-指對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)有管理職責(zé)的下列機(jī)構(gòu)之一:（1）甲方或其授權(quán)的內(nèi)部職能機(jī)構(gòu)，（2）甲方委托的管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的內(nèi)部職能機(jī)構(gòu)，（3）受讓本合同權(quán)利、義務(wù)的管理機(jī)構(gòu)/公司或其授權(quán)的內(nèi)部職能機(jī)構(gòu)。2.4 承租人（乙方）：指承租場(chǎng)地的商戶-已按照中華人民共和國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)依法注冊(cè)登記，取得合法經(jīng)營(yíng)資格的獨(dú)立法人/其他組織/自然人，具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力；在按本合同約定向甲方支付租金和費(fèi)用的條件下，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定獨(dú)立自主地在承租場(chǎng)地內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、2.5 承租場(chǎng)地-指乙方通過(guò)履行本合同，向甲方承租本合同第3條所指定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其他附屬設(shè)施。 2.6 承租面積-指按本合同第3.1條所約定的承租場(chǎng)地之面積。2.7租金-指因甲方根據(jù)本合同將承租場(chǎng)地交付乙方使用,乙方按合同約定的金額、期限向甲方交納承租場(chǎng)地的租賃費(fèi)用。2.8 費(fèi)用-指因乙方承租本合同約定場(chǎng)地，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方交納的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)、廣告費(fèi)、廣告位使用費(fèi)等費(fèi)用。本合同在使用“費(fèi)用”概念時(shí)，其含義包括各項(xiàng)費(fèi)用之和和/或任一單項(xiàng)費(fèi)用。2.9 保證金-指作為乙方承諾全面履行本合同約定的義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保方式，由乙

7、方交付甲方的約定金額。保證金不視為預(yù)付的租金或/和費(fèi)用。為沖抵乙方欠付甲方的租金和/或費(fèi)用及應(yīng)由乙方承擔(dān)的滯納金、違約金及賠償甲方的損失，甲方有權(quán)使用保證金，并且不影響甲方行使任何其他救濟(jì)權(quán)利。2.10 承租期-指本合同第4條所述承租場(chǎng)地的租賃期限。2.11 裝修免租期-指甲方根據(jù)本合同第6條的約定給予乙方的豁免租金的裝修期和籌備期。- 3 - / 34- 3 -2.12 預(yù)定交付日-指按本合同第5條的規(guī)定，甲方在給乙方的書(shū)面通知中預(yù)定將承租場(chǎng)方交付給乙方的日期。2.13 實(shí)際交付日-指按本合同第5條的規(guī)定，甲方將承租場(chǎng)地交付給乙方的日期。2.14 管理規(guī)則-指甲方或管理機(jī)構(gòu)向商業(yè)廣場(chǎng)的商戶不

8、時(shí)發(fā)出的商場(chǎng)管理規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)定、守則及指引，包括但不僅限于商裝手冊(cè)、商戶手冊(cè)及安全手冊(cè)。2.15 賠償-指一方因給對(duì)方造成損失（包括但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等）而向?qū)Ψ阶鞒龅难a(bǔ)償。2.16 附件和特別約定-本合同的所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；雙方在本合同第23條所作的特別約定（若有），如與本合同其他條款有不一致處，以特別約定為準(zhǔn)。2.17 合同年-指甲方向乙方實(shí)際交付承租場(chǎng)地的日期至下一年度的對(duì)應(yīng)日的期間。除另有特別說(shuō)明或約定外，本合同所稱“年”、“年度”等，均指合同年，非日歷年。2.18 日歷年-公歷一月一日至十二月三十一日的期間。

9、2.19 會(huì)計(jì)年度-公歷一月一日至十二月三十一日的期間。第一個(gè)會(huì)計(jì)年度從甲方根據(jù)本合同約定向乙方交付承租場(chǎng)地之日開(kāi)始至當(dāng)年十二月三十一日止。3. 承租場(chǎng)地3.1 甲方同意按照本合同約定條款向乙方出租，乙方同意按照本合同約定條款向甲方承租位于甘肅省蘭州市安寧區(qū)安寧西路3號(hào)（政法學(xué)院對(duì)面）“康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”的下述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：（1）康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)地上 層，商鋪編號(hào)： ，建筑面積 平方米；（2）康橋國(guó)際A幢 層，房號(hào)： ，建筑面積 平方米。- 4 - / 34- 4 -承租場(chǎng)地建筑面積以上述約定建筑面積為準(zhǔn)，并作為租金和費(fèi)用的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。租賃場(chǎng)地的具體位置見(jiàn)本合同附件三租賃場(chǎng)地位置范圍平面圖。3.2

10、如經(jīng)具備法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積超過(guò)上述約定建筑面積的3%，雙方同意按實(shí)測(cè)建筑面積自始調(diào)整本合同約定的租金和/或費(fèi)用。主張超過(guò)上述約定建筑面積范圍的當(dāng)事人負(fù)有舉證責(zé)任。3.3 因工程施工、消防審核和商業(yè)劃鋪等事項(xiàng)存在一定的不確定性等原因，導(dǎo)致甲方實(shí)際交付的承租場(chǎng)地在位置、平面布局方面與附件三租賃場(chǎng)地位置范圍平面圖和/或附件五物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在本合同解除后五個(gè)工作日內(nèi)全額退還乙方已付保證金。如乙方不解除本合同，雙方可就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4 乙方擁有承租場(chǎng)地與公共區(qū)域或/和相鄰單元的分隔墻/物/分界線內(nèi)側(cè)范圍內(nèi)的場(chǎng)

11、地的使用權(quán)，并擁有承租場(chǎng)地面向室內(nèi)公共區(qū)域一側(cè)的分隔墻/物或分界線以內(nèi)垂直上方空間的使用權(quán)，所有公共區(qū)域及其空間，包括但不限于屋面、室外回廊/廣場(chǎng)/道路/構(gòu)筑物、外立面（含窗體、墻體、柱體及其他裝飾物）、非承租場(chǎng)地面向室內(nèi)公共區(qū)域的墻體/分隔物和承租場(chǎng)地分界線以外的上方空間、位于公共區(qū)域的頂棚/梁/柱/過(guò)道/樓梯/電梯/衛(wèi)生間/門(mén)/窗等的商業(yè)開(kāi)發(fā)權(quán)和收益權(quán)屬于甲方或管理機(jī)構(gòu)，但甲方行使權(quán)利不得妨礙或影響包括乙方在內(nèi)的公共利益。4. 承租期限4.1 承租場(chǎng)地的承租期為 年，即自2009年5月1日至 年4月30日。承租期包括裝修免租期在內(nèi)。甲方預(yù)定交房日期為2009年5月1日或其以前交房條件具備時(shí)

12、，承租期限的起始日以甲方實(shí)際交房日期為準(zhǔn)，并以此確定租賃期限的截止日期。4.2 承租期滿，甲方有權(quán)收回承租場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期歸還。若乙方希望在承租期滿后續(xù)租，須最少提前60日書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，則重新簽訂租賃合同。如甲方明確本合同期滿后不再續(xù)租，則應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。4.3 在承租期滿前60日內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向意向商戶展示承租場(chǎng)地，并進(jìn)行合理和必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。5. 承租場(chǎng)地的交付- 5 - / 34- 5 -5.1 甲方或管理機(jī)構(gòu)應(yīng)于預(yù)定交付日前15天書(shū)面通知乙方接收承租場(chǎng)地。5.2 乙方必須于預(yù)定交付日與甲方辦理承租場(chǎng)地的交付手續(xù)

13、，承租期由實(shí)際交付日當(dāng)日起計(jì)算。若乙方在預(yù)定交付日過(guò)后仍未與甲方辦理承租場(chǎng)地的交付手續(xù)，承租期仍自預(yù)定交付日起計(jì)算。若乙方在預(yù)定交付日起期滿30天（包括30天）仍不辦理承租場(chǎng)地的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)即時(shí)收回承租場(chǎng)地，提前解除本合同。5.3 承租場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件四物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)。6. 裝修免租費(fèi)6.1 自承租期開(kāi)始之日起，乙方可享有30天的裝修免租期。裝修免租期包括在承租期內(nèi)。6.2 裝修免租期內(nèi)乙方無(wú)須向甲方支付租金，但乙方仍須按本合同的規(guī)定交納裝修免租期間的相關(guān)費(fèi)用。乙方在裝修免租期后再進(jìn)行裝修的，不再享有任何豁免租金的權(quán)利。6.3 乙方因裝修承租場(chǎng)所而所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材

14、料費(fèi)、人工費(fèi)、水電氣費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。裝修免租期間，乙方除免繳租金外，其余在本合同規(guī)定乙方應(yīng)履行和遵守的一切義務(wù)和約束，都不得免除。7. 租金7.1 除本合同約定的裝修免租期外，在承租期內(nèi)，乙方須按本條約定向甲方繳付租金，第一個(gè)合同年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月/平方米，計(jì)月租金為人民幣 元整，年租金為人民幣 元整。7.2 租金標(biāo)準(zhǔn)每年在上年基礎(chǔ)上遞增3%。7.3 乙方選擇按下列第 種方式支付租金：（1）以三個(gè)月為一期向甲方支付租金，每期支付當(dāng)年租金的25%，租金沒(méi)有優(yōu)惠；（2）以六個(gè)月為一期向甲方支付租金，每期支付當(dāng)年租金的50%，按當(dāng)期應(yīng)付租金的2%優(yōu)惠；（3）以一年為一期向甲

15、方支付租金，按當(dāng)年應(yīng)付租金的4%優(yōu)惠；- 6 - / 34- 6 -（4）以兩年為一期向甲方支付租金，按兩年應(yīng)付租金的8%優(yōu)惠；（5）以三年為一期向甲方支付租金，按三年應(yīng)付租金的12%優(yōu)惠；（6）以四年為一期向甲方支付租金，按四年應(yīng)付租金的16%優(yōu)惠；（7）以五年為一期向甲方支付租金，按五年應(yīng)付租金的20%優(yōu)惠。7.4 租金于當(dāng)期開(kāi)始前15天內(nèi)繳付。若裝修免租期結(jié)束當(dāng)日并非月的最后一日，則乙方還須在承租期開(kāi)始之日向甲方額外繳付一筆相等于從裝修免租期結(jié)束后的第一日至該月的最后一日期間的租金。7.5 乙方須以人民幣或甲方同意接受的其他國(guó)際貨幣并以現(xiàn)金支付租金和費(fèi)用。乙方可以用支票繳付租金和費(fèi)用，或

16、以匯款或轉(zhuǎn)帳方式存入甲方在本合同所述的銀行帳戶或由甲方以書(shū)面通知的其他銀行帳戶。7.6 若乙方未能按本合同的約定向甲方支付租金或/和費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳租金或費(fèi)用總額的0.1%按日計(jì)收滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金或/和費(fèi)用之日為止。7.7 若乙方欠租繳租金或費(fèi)用達(dá)15天時(shí)，甲方除有權(quán)扣除保證金及向乙方收取滯納金外，亦可選擇派收銀員到承租場(chǎng)地收取乙方每日營(yíng)業(yè)所得抵扣乙方拖欠甲方的所有應(yīng)繳金額，直至欠款付清為止。甲方派駐的收銀員的所有人力資源費(fèi)用，按甲方與該收銀員約定及國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。若乙方拖欠上述租金或費(fèi)用達(dá)30天，甲方有權(quán)中斷承租場(chǎng)所之水、電、燃?xì)饧爸醒肟照{(diào)等的供

17、應(yīng)，并有權(quán)即時(shí)解除本合同。8. 費(fèi)用及相關(guān)事宜8.1 乙方須在承租期（包括裝修免租期）內(nèi)向甲方或管理機(jī)構(gòu)支付物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)等費(fèi)用。費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)本合同附件五。除本合同附件五另有規(guī)定外，費(fèi)用的支付方式和責(zé)任與本合同第7條有關(guān)租金的相應(yīng)約定相同，但不適用租金支付的優(yōu)惠條款。附件五未涉及到的費(fèi)用，按本合同相關(guān)條款約定執(zhí)行。8.2 物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于甲方或管理機(jī)構(gòu)提供下列服務(wù)的費(fèi)用：公共區(qū)域的照明、園藝/綠化/綠植、保安、保潔、滅蟲(chóng)、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的保安、保潔和終端設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)甲

18、方同意，乙方也可委托甲方或管理機(jī)構(gòu)提供有償服務(wù)。- 7 - / 34- 7 -8.3 承租期內(nèi)，如乙方租用甲方提供的電話線路、閉路電視線路、寬帶、互連網(wǎng)絡(luò)，乙方在接收承租場(chǎng)所時(shí)，須向甲方交納電話線路、閉路電視線路、寬帶、互連網(wǎng)絡(luò)押金，其金額、使用及退還將列明于商戶手冊(cè)內(nèi)（雙方另有約定除外）。乙方須負(fù)責(zé)和自行支付所有從上述線路所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.4 承租期內(nèi)，乙方同意按照安裝的分表或甲方出示的帳冊(cè)繳清一切與承租場(chǎng)所有關(guān)的設(shè)施費(fèi)用，包括水表、電表、燃?xì)獗淼陌惭b費(fèi)，水、電、燃?xì)獾慕庸苜M(fèi)用及押金和水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。8.5 承租期內(nèi)，甲方提供冷暖雙效中央空調(diào)，在致冷季和采暖季每個(gè)營(yíng)業(yè)日的正常運(yùn)行時(shí)間為

19、9：00-21：00或甲方統(tǒng)一的規(guī)定的連續(xù)12個(gè)小時(shí)，此外的時(shí)間可以根據(jù)乙方的要求延時(shí)運(yùn)行。如乙方要求延長(zhǎng)承租場(chǎng)地供應(yīng)空調(diào)的時(shí)間，須按甲方或管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并另行支付空調(diào)延時(shí)費(fèi)。8.6 在承租期內(nèi)，甲方或其委托或授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)參照政府公布的能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)和中央空調(diào)的運(yùn)行成本等，確定或調(diào)整乙方應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)（包括空調(diào)延時(shí)費(fèi)）和其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，并書(shū)面通知乙方，乙方據(jù)此繳費(fèi)。 8.7 甲方周年店慶、節(jié)慶（法定節(jié)假日、中外傳統(tǒng)節(jié)日）和日常不定期可能會(huì)舉行促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方原則上應(yīng)參與并分擔(dān)費(fèi)用，并由雙方簽訂聯(lián)合促銷(xiāo)協(xié)議書(shū)（格式見(jiàn)本合同附件六）。

20、 乙方如不參加促銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)在促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)始前15日內(nèi)書(shū)面告知甲方，并在承租場(chǎng)地顯著位置張貼不參加活動(dòng)的公告。8.8 為擴(kuò)大銷(xiāo)售和提高商品或服務(wù)的市場(chǎng)認(rèn)知度，本著對(duì)雙方有利和自愿的原則，甲方可組織乙方進(jìn)行聯(lián)合廣告宣傳，廣告宣傳的形式包括店堂廣告（POP）、快訊海報(bào)（DM）、媒體廣告、店內(nèi)懸掛或招貼廣告、戶外廣告、出版廣告冊(cè)等各種形式。聯(lián)合廣告宣傳的形式、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等由雙方以聯(lián)合廣告宣傳協(xié)議書(shū)（格式見(jiàn)本合同附件七）確認(rèn)。8.9 乙方如需在公共區(qū)域設(shè)置宣傳自身品牌或商品服務(wù)的廣告位，應(yīng)與甲方簽訂廣告位使用協(xié)議，并向甲方繳納廣告位使用費(fèi)。乙方廣告發(fā)布方案須經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)審核同意，須依法辦理相關(guān)手續(xù)

21、，并不得發(fā)布自身品牌及所經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)以外的廣告。8.10 乙方如需庫(kù)房，應(yīng)與甲方簽訂庫(kù)房使用協(xié)議，并向甲方繳納庫(kù)房使用費(fèi)。乙方對(duì)庫(kù)房的使用規(guī)則及權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任同本合同對(duì)承租場(chǎng)地的使用約定，但乙方不擁有庫(kù)房面向公共區(qū)域一側(cè)墻體的使用權(quán)。- 9 - / 34- 9 -9. 保證金9.1 乙方須向甲方繳納數(shù)額相當(dāng)于第一個(gè)合同年4個(gè)月租金的保證金，計(jì)人民幣 元。并于簽訂本合同時(shí)向甲方一次性支付。9.2 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之租金和/或費(fèi)用及其滯納金，或因乙方違反本合同，或因可以歸責(zé)于乙方的事由造成甲方損失，甲方可在無(wú)須預(yù)先通知乙方的情況下及時(shí)從保證金中扣除一筆相等于該等欠繳款項(xiàng)或/和違約金/

22、或/和甲方所蒙受的損失的賠償金；乙方須在甲方提出書(shū)面要求后15天內(nèi)補(bǔ)繳保證金以補(bǔ)足所扣除部分；如乙方未能在上述限期內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分,甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同。9.3 承租期內(nèi),保證金由甲方保管,并且不向乙方支付任何利息。承租期滿或本合同被提前解除時(shí)，甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定將承租場(chǎng)地交還甲方后30天內(nèi)退還乙方之部分保證金，其余部分轉(zhuǎn)作消費(fèi)者投訴乙方所出售的商品或/和提供之服務(wù)質(zhì)量可能存在問(wèn)題的賠償備用金(質(zhì)量保證金)，其金額、使用及退還將列明于管理規(guī)則內(nèi)。但是，如果乙方有任何違反本合同的情況，甲方可將保證金的全部或其中恰當(dāng)?shù)牟糠钟糜谘a(bǔ)償該違約（但不影響甲方對(duì)乙方擁有的任何其他權(quán)利或索償）。在這

23、情況下，可退還的部分保證金的金額（若有）將于甲方向乙方提出的所有索償被解決后的30天內(nèi)退還乙方。10. 承租場(chǎng)地的用途、營(yíng)業(yè)時(shí)間及相關(guān)約定10.1承租場(chǎng)地僅限作為乙方銷(xiāo)售（或提供） 之用。乙方須嚴(yán)格遵守有關(guān)承租場(chǎng)地使用及乙方在承租場(chǎng)地內(nèi)從事的業(yè)務(wù)的法律、法規(guī)和政策規(guī)范。除非事先得到甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自變更承租場(chǎng)地的用途。若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同。10.2 乙方須按照管理規(guī)則的規(guī)定使用承租場(chǎng)地。10.3 乙方在開(kāi)業(yè)前，必須依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營(yíng)許可證等所有與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相符的證照，向甲方提供一份復(fù)印件（加蓋乙方印章，原件經(jīng)甲方查驗(yàn)），否則，乙方不得開(kāi)業(yè)。10

24、.4 在約定的租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的工商、稅務(wù)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等一切乙方發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。- 9 - / 34- 9 -10.5 若第三方與乙方發(fā)生產(chǎn)品或/和服務(wù)質(zhì)量、人身安全、債權(quán)債務(wù)等任何糾紛，乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任及一切法律后果。10.6 承租場(chǎng)地范圍外的一切面積、空間屬于甲方或管理機(jī)構(gòu)直接管理、運(yùn)營(yíng)，乙方不可隨意放置廣告或任何物品。10.7 乙方除在承租場(chǎng)地內(nèi)可發(fā)布品牌、商品、服務(wù)宣傳外，其他一切宣傳、發(fā)布權(quán)均屬甲方或管理機(jī)構(gòu)。10.8 “商業(yè)廣場(chǎng)”的營(yíng)業(yè)時(shí)間設(shè)定為每天9：00 21：00或甲方/管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，全年每天都正常營(yíng)業(yè)。乙方必須遵守甲方或

25、管理機(jī)構(gòu)制定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自提前、延后、中斷、變更開(kāi)/閉店時(shí)間，同時(shí)，乙方還應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)策略、促銷(xiāo)活動(dòng)、政府命令、法定節(jié)假日的需要而調(diào)整的營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定，否則甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同。10.9 乙方在承租場(chǎng)所內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認(rèn)可及完全符合甲方或管理機(jī)構(gòu)的指定規(guī)格，以保持商業(yè)廣場(chǎng)的良好聲譽(yù)和對(duì)外統(tǒng)一的風(fēng)格。10.10 承租期間，乙方訪客或其他授權(quán)人士可以自由使用商場(chǎng)的電梯、自動(dòng)扶梯、洗手間等公共設(shè)施，但乙方必須確保其訪客或其他授權(quán)人士均遵守適用的管理規(guī)則及有關(guān)使用商業(yè)廣場(chǎng)和承租場(chǎng)所的所有規(guī)定。10.11

26、承租場(chǎng)地內(nèi)的清掃、清潔，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方必須保證承租場(chǎng)地隨時(shí)處于清潔狀態(tài)，將垃圾存放于甲方或管理機(jī)構(gòu)指定的垃圾收集點(diǎn)，不得將垃圾或任何物品棄于任何公共區(qū)域。10.12 在承租期內(nèi)，乙方必須按照中華人民共和國(guó)和蘭州地區(qū)的有關(guān)法律和法規(guī)，在承租場(chǎng)地內(nèi)的顯著位置懸掛其營(yíng)業(yè)執(zhí)照并標(biāo)明其實(shí)際名稱和標(biāo)記，否則一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.13 乙方必須在接到甲方的開(kāi)業(yè)通知單后方可正式營(yíng)業(yè)，并必須按甲方通知的時(shí)間開(kāi)業(yè)，雙方另有約定除外。11. 裝修或改建- 10 - / 34- 10 -11.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的商裝手冊(cè)、商戶手冊(cè)、安全手冊(cè)或其他規(guī)范性要求，并在甲方向乙方提供承租

27、場(chǎng)地裝修設(shè)計(jì)所需的圖紙后15天內(nèi)，向甲方遞交承租場(chǎng)在的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說(shuō)明。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一建造和安裝的隔墻/板、門(mén)窗、內(nèi)外立面、裝飾、招牌燈箱和任何承租場(chǎng)地與其他區(qū)域分隔物/墻中心線以外的面向公共區(qū)域或相鄰單元/單位的裝置、裝修、裝飾。經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)，乙方方可辦理有關(guān)申請(qǐng)審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請(qǐng)，報(bào)批所需的資料、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)乙方是否取得各項(xiàng)批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。在未獲得甲方的事先書(shū)面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租

28、場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方裝修所產(chǎn)生的垃圾須按甲方規(guī)定堆放，及時(shí)清遠(yuǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位在蘭州市注冊(cè)及甲方管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)在康橋國(guó)際施工許可的證明；所有機(jī)電工程經(jīng)過(guò)公共區(qū)域或相鄰單元之部分及承租場(chǎng)地的消防工程必須由甲方指派或認(rèn)可的施工隊(duì)進(jìn)行，且乙方的施工單位將有關(guān)設(shè)備與商業(yè)廣場(chǎng)中央機(jī)電系統(tǒng)（包括但不限于給排水、熱水、空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)電弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)等）連接前必須經(jīng)甲方檢查。11.2 乙方同意按甲方所批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修。除非得到甲方或管理機(jī)構(gòu)的書(shū)面同意外，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明

29、。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門(mén)對(duì)裝修承租場(chǎng)地進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收合格及經(jīng)有關(guān)部門(mén)發(fā)出驗(yàn)收合格的證明后，乙方方可在承租場(chǎng)地正式開(kāi)業(yè)。11.3 乙方在完成上述裝修后，如以后需要對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，仍須參照上述第11.1和11.2條的規(guī)定，在事先取得甲方書(shū)面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。11.4 為了保證施工質(zhì)量及乙方全面履行本條約定的義務(wù)，乙方須向甲方交納施工押金 5000 元；在施工期內(nèi)，施工所用水電費(fèi)從施工押金中一次性扣除；在施工期內(nèi)，如損壞商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施及違反相關(guān)管理規(guī)定的罰款或賠償部分，也一并從施工押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。乙方租賃場(chǎng)地正式開(kāi)業(yè)后10天內(nèi)，甲方退還乙方

30、施工押金余額。12. 維修保養(yǎng)12.1甲方負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地的房屋結(jié)構(gòu)，租賃場(chǎng)地外機(jī)電系統(tǒng)的公共部分和公共區(qū)域及其設(shè)施的管理和維修保養(yǎng)。- 11 - / 34- 11 -12.2 上述維修保養(yǎng)由甲方進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用，但若因依法可以歸責(zé)于乙方（包括其雇員、訪客及授權(quán)人士）的事由對(duì)承租場(chǎng)地的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或公共機(jī)電系統(tǒng)、公共區(qū)域及其設(shè)施等造成損壞，乙方須承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。12.3甲方可在向乙方發(fā)出合理的事先通知后進(jìn)入承租場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)及維修；但如遇緊急情況，甲方則無(wú)須發(fā)出事先通知。12.4承租場(chǎng)所的內(nèi)部裝修、各種設(shè)備和機(jī)電系統(tǒng)在租賃場(chǎng)所范圍內(nèi)的末端，需要維修保養(yǎng)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。乙方須保持承租場(chǎng)所及

31、其設(shè)施、設(shè)備處于良好運(yùn)行狀況，并須承擔(dān)任何因承租場(chǎng)所失修或損毀而對(duì)任何人造成的人身傷害或財(cái)物損失的法律責(zé)任。13. 保險(xiǎn)13.1 乙方須向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)（或相近的險(xiǎn)種）。第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額由甲、乙雙方共同確定，保險(xiǎn)期應(yīng)與承租期相同，保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為承租場(chǎng)所之物業(yè)業(yè)主和被保險(xiǎn)人之一。13.2 若因可以歸責(zé)于乙方的事由，在承租場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生任何導(dǎo)致甲方或其人員的財(cái)產(chǎn)損失或及人身傷害事件，而根據(jù)本合同第13.1條規(guī)定的乙方購(gòu)買(mǎi)的險(xiǎn)種從保險(xiǎn)公司獲得（或不能獲得）的保險(xiǎn)金不足以（或不能）賠償甲方或其人員的實(shí)際損失，則乙方須向甲方或其人員賠償其蒙受的全部損失。13

32、.3 乙方須自承租期開(kāi)始之日起，購(gòu)買(mǎi)上述第13.1條所要求的保險(xiǎn)。乙方須按甲方的要求提供有關(guān)保單的副本，最近期繳付保費(fèi)的收據(jù)和有關(guān)保險(xiǎn)公司出具的證書(shū)，證明該保單的保費(fèi)已全數(shù)繳清及該保單現(xiàn)存有效。14. 稅收14.1 乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須按照中華人民共和國(guó)稅務(wù)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定交納所有稅費(fèi)。14.2 乙方向甲方聲明及保證，其于承租期間的承租場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須出具發(fā)票，獨(dú)立報(bào)稅、納稅。15. 印花稅、律師費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用- 12 - / 34- 12 -15.1本合同涉及的稅費(fèi)（包括印花稅及一切附加費(fèi)用）須按中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。15.2 甲、乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其因

33、簽訂本合同所發(fā)生的律師費(fèi)和公證費(fèi)。 16. 工作人員的管理16.1乙方工作人員為乙方派駐門(mén)店工作的專(zhuān)職工作人員，與甲方?jīng)]有勞動(dòng)關(guān)系，乙方應(yīng)與工作人員依法簽訂勞動(dòng)合同，并按甲方要求向甲方提供其工作人員的背景身份資料，甲方對(duì)乙方工作人員除進(jìn)行必要的管理外，不承擔(dān)與其勞動(dòng)有關(guān)責(zé)任或義務(wù)。乙方及其工作人員必須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)關(guān)于人員管理的相關(guān)規(guī)定，樹(shù)立良好的服務(wù)形象。16.2 為了更好地樹(shù)立、鞏固和推廣甲、乙雙方的品牌形象，加強(qiáng)雙方的友好合作關(guān)系，完善商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的完成，同時(shí)充分發(fā)揮乙方店長(zhǎng)（柜長(zhǎng)）職能，乙方須在本合同簽訂的同時(shí)按本合同附件八的格式與甲方簽訂店長(zhǎng)（柜長(zhǎng)）服務(wù)協(xié)議。1

34、6.3 乙方上崗員工須在開(kāi)業(yè)前辦理好工卡，從事食品生產(chǎn)銷(xiāo)售及美體、美容、美發(fā)行業(yè)的上崗員工必須持有并配戴國(guó)家防疫部門(mén)頒布的健康證。16.4 乙方工作人員在商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)生的任何行為，視為乙方的職務(wù)行為，乙方工作人員違反甲方管理規(guī)定或有其他任何違法行為，如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)賠償責(zé)任；如給第三人造成損害，由乙方承擔(dān)責(zé)任；乙方工作人員發(fā)生工傷等事故，除可以歸責(zé)于甲方的原因外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。17. 特定違約行為17.1 在承租期間，乙方不得進(jìn)行任何下列行為：（1）將本合同項(xiàng)下的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保；（2）將承租場(chǎng)地的全部或部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租給第三人或讓第三人使用或與第三

35、人共同使用承租場(chǎng)地；（3）將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險(xiǎn)物品帶進(jìn)或存放于承租場(chǎng)地內(nèi)；（4）在承租場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何違反法律、法規(guī)或商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)則的行為；（5）在未領(lǐng)取相關(guān)主管部門(mén)的牌照、批準(zhǔn)而在承租場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)本合同第10.1條所述業(yè)務(wù)的非法經(jīng)營(yíng)行為- 14 - / 34- 14 -；（6）因任何理由暫停在承租場(chǎng)地內(nèi)向公眾營(yíng)業(yè)(經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外)；（7）在承租場(chǎng)地從事或容留任何違法犯罪活動(dòng)。17.2 若發(fā)生上述第17.1條所列的任何情況，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同。同時(shí)，甲方有權(quán)中斷承租場(chǎng)地之水、電、氣及中央空調(diào)等的供應(yīng)，停止電梯運(yùn)行，收回承租場(chǎng)地，并保留向乙方追討由此造成一切的損失（包括但

36、不僅限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及律師費(fèi)等）的權(quán)利。乙方亦須負(fù)責(zé)賠償因其違反上述條款而對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)任何其他的商戶或第三人所造成的一切損失，承擔(dān)全部法律責(zé)任。18. 合同終止及承租場(chǎng)地的歸還18.1 除非甲、乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定行使解約權(quán)，在承租期滿之前，雙方均不得解除本合同，當(dāng)本合同被提前解除或承租期滿時(shí)，乙方須將承租場(chǎng)地及其設(shè)施恢復(fù)于交付使用時(shí)的原貌，保持完好無(wú)損，并交還甲方。甲、乙雙方亦可同意保留在承租場(chǎng)地內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償或賠償。若乙方未能在承租期滿或本合同提前解除后10天內(nèi)將承租場(chǎng)所恢復(fù)原貌（經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物除外）并及時(shí)交回

37、承租場(chǎng)地，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金（相當(dāng)于2倍的日租費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)）。此外，乙方將被視為自動(dòng)放棄承租場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施或裝修的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，包括所有的設(shè)備和物品，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方或任何第三人不得提出任何異議。乙方須向甲方賠償任何清除上述物件的開(kāi)支及費(fèi)用。乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費(fèi)用，不得要求甲方收購(gòu)承租場(chǎng)所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備，亦不得要求甲方支付搬運(yùn)費(fèi)、撤離費(fèi)或拆除費(fèi)等任何費(fèi)用。18.2 在清場(chǎng)之前，乙方必須結(jié)清所有與本合同項(xiàng)下尚未清繳的款項(xiàng)。清場(chǎng)結(jié)束后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并提出書(shū)面證明后，甲方退還乙方在扣除各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)后的保證金余額（不計(jì)利息）。18.3

38、乙方如在清場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果承租保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。18.4 承租期內(nèi)，由于乙方的原因提前解除本合同，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金，并有權(quán)依法向乙方提出進(jìn)一步索償，乙方賠償金額不低于當(dāng)年一年租金標(biāo)準(zhǔn)，本合同另有約定除外。18.5 本合同因任何原因終止，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，清理雙方之間的債權(quán)債務(wù)，在充分預(yù)見(jiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)并明確責(zé)任歸屬的前提下，清算包括但于限于- 15 - / 34- 15 -保證金、乙方已預(yù)繳但未使用完畢的租金/費(fèi)用

39、、滯納金、違約金、賠償金等各類(lèi)款項(xiàng)，并在本合同終止后30天內(nèi)結(jié)算完畢。19. 法律責(zé)任19.1 乙方在承租期內(nèi)的一切活動(dòng)，均須遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方不得做出或允許做出作任何行為以致可能違反或構(gòu)成違反或不遵守承租場(chǎng)地所在的地塊的土地出讓合同或適用于承租場(chǎng)地的土地使用規(guī)則及其他有關(guān)使用該地塊的法律及法規(guī)，并須對(duì)甲方就乙方違反本項(xiàng)約定引致甲方所蒙受的任何損失（包括但不限于罰款、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及律師費(fèi)等）承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2 乙方在承租期內(nèi)的一切活動(dòng)，均須遵守本合同的規(guī)定，包括嚴(yán)格遵守管理規(guī)則。19.3 乙方在承租期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)；凡與商品供應(yīng)廠商、客

40、戶及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來(lái)，應(yīng)以自己的名義進(jìn)行；并須按有關(guān)的規(guī)定對(duì)其銷(xiāo)售的商品或服務(wù)提供質(zhì)量保證和售后服務(wù)（如適用者）。19.4 若第三方因與乙方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括但不限于提出仲裁、訴訟、投訴、信訪等），乙方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的開(kāi)支及費(fèi)用（包括但不僅限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等）。在遵守上述規(guī)定并得到甲方書(shū)面同意的情況下，乙方可按以下方式處理，并須及時(shí)通知甲方有關(guān)的進(jìn)展及結(jié)果：（1）由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、談判；后果亦由乙方直接承擔(dān)。（2）乙方自行出面解決并承擔(dān)責(zé)任。（3）若乙方委托甲方全權(quán)處理，由甲方處理的結(jié)果，乙方須無(wú)條件同意并承擔(dān)

41、責(zé)任，并負(fù)責(zé)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用及開(kāi)支，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等。若甲方認(rèn)為其不得不或依法必須對(duì)任何第三方直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生費(fèi)用及開(kāi)支或引起損失的，則該等費(fèi)用、開(kāi)支或損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。19.5 乙方不得以甲方或康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)名義對(duì)外借貸或以承租場(chǎng)地對(duì)任何債務(wù)進(jìn)行抵押和作其他任何形式的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同。19.6 乙方應(yīng)該對(duì)在承租期間由于其（包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士）違約行為、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場(chǎng)地所發(fā)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁律師費(fèi)用等）承擔(dān)責(zé)任。乙方須賠償甲方就乙方違反本合同的任何條款或

42、聲明及保證而造成可預(yù)見(jiàn)的所有損失。- 15 - / 34- 15 -19.7 承租期間內(nèi)或本合同被提前解除或期滿時(shí)，若發(fā)生乙方向甲方拖欠在本合同下應(yīng)支付包括租金在內(nèi)的各種費(fèi)用的情況時(shí)，則甲方除有權(quán)沒(méi)收乙方已繳付的保證金、征收滯納金外，并可于上述違約情況發(fā)生30天后中斷向承租場(chǎng)所提供水、電、燃?xì)?、中央空調(diào)等的供應(yīng)，停止電梯運(yùn)行和/或解除本合同，乙方并同意甲方采取留置乙方放置在承租場(chǎng)所的任何物品以促使乙方繳清欠款的措施。若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認(rèn)為合適的方式處置該等被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。19.8 承租期內(nèi)，若乙方發(fā)生破產(chǎn)、清算或解散，甲方有權(quán)即時(shí)解除本

43、合同，收回承租場(chǎng)地，并在沒(méi)收保證金的同時(shí)進(jìn)一步向乙方追討甲方所蒙受的任何損失。20. 免責(zé)條款20.1 若發(fā)生不可抗力致使一方不能履行或不能完全履行本合同或不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，按中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定處理。20.2 甲方無(wú)須對(duì)由非甲方之故意或重大過(guò)失而導(dǎo)致的包括以下事件在內(nèi)的各類(lèi)事件而引致之任何后果向乙方及其雇員、訪客及授權(quán)人士承擔(dān)任何賠償及其它法律責(zé)任（依法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的除外）：（1）“康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)之機(jī)電、給排水、燃?xì)獾认到y(tǒng)的泄漏、故障或失靈；（2）“康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)任何地方發(fā)生火警、水淹或漏電而引致的后果；（3）從承租場(chǎng)地之上跌下煙蒂、玻璃片、物品等引致?lián)p害；（4

44、）承租場(chǎng)地內(nèi)失竊、遭受破壞或襲擊；（5）其它超逾甲方職能管轄范圍或在甲方合理的經(jīng)營(yíng)、控制、預(yù)防措施范圍以外的意外事件。20.3 甲方可在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、修理、裝修工程封閉或更改公共通道。乙方不得以此類(lèi)工程及后果對(duì)乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行上述工程前，應(yīng)事前給予乙方合理的書(shū)面通知，并盡量減少對(duì)乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。20.4 若甲方因合理的商業(yè)原因而需整體或包括乙方承租場(chǎng)地在內(nèi)的局部中止商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)（非針對(duì)包括乙方在內(nèi)的任何合作方），則甲方可以提前解除本合同，而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)退還保證金及乙方預(yù)繳但未使用完畢的租金、費(fèi)用。-

45、16 - / 34- 16 -20.5 基于適應(yīng)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)，尊重商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，促進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng)和所有商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升的需要，甲方或管理機(jī)構(gòu)將對(duì)商戶的品牌、經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)、商品或/和服務(wù)品質(zhì)、服務(wù)水平、適應(yīng)能力、提升潛力及對(duì)商業(yè)規(guī)則和商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)則的遵守情況等進(jìn)行評(píng)比、打分，并于每個(gè)會(huì)計(jì)年度的元月公布上一會(huì)計(jì)年度的評(píng)比結(jié)果。甲方保留對(duì)評(píng)比靠前的若干家商戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)評(píng)比靠后的若干家商戶予以淘汰的權(quán)利。如乙方屬于被評(píng)比淘汰的商戶，甲方有權(quán)解除本合同，雙方互不負(fù)違約責(zé)任，乙方不持異議。具體規(guī)則由甲方負(fù)責(zé)制訂。21. 適用法律及解決爭(zhēng)議21.1 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國(guó)的法律。21.2 甲、乙雙

46、方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如在一方向另一方發(fā)出書(shū)面通知要求協(xié)商后的15天內(nèi)有關(guān)爭(zhēng)議仍未獲得解決，任何一方均可向康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。22. 其他22.1 若乙方未能按期向甲方繳納保證金，視為乙方違約，逾期5天，甲方有權(quán)解除本合同。22.2 承租期間，如遇政府行政命令致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，導(dǎo)致本合同被提前終止，甲、乙雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。22.3 本合同若有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后應(yīng)以書(shū)面方式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。22.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人/本人或其授權(quán)代表人簽字蓋章后生效。22

47、.5 甲、乙雙方各自在本合同項(xiàng)下所發(fā)的通知均須采用書(shū)面形式，雙方正式的通訊地址和電話均以本合同載明為準(zhǔn)。如任何一方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人發(fā)生變更時(shí)，該方必須即時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，否則，一方以本合同約定地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)書(shū)面通知，即使對(duì)方?jīng)]有收到，也應(yīng)視為有效送達(dá)。22.6 在發(fā)生違約事件后，甲方無(wú)論是否繼續(xù)收取租金或/和費(fèi)用，均不影響甲方向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。為免存疑，乙方若未按本合同規(guī)定按時(shí)足額支付租金或費(fèi)用，或者甲方收取了不足的租金或費(fèi)用- 18 - / 34- 18 -，均不應(yīng)被理解為甲方對(duì)這些違約事件或不足租金、費(fèi)用的認(rèn)可，亦將不影響甲方對(duì)這些租金、費(fèi)用不足部分的追索權(quán)

48、，及不影響甲方按本合同及有關(guān)法律規(guī)定采取任何救濟(jì)措施的權(quán)利。22.7 甲方如委托或注冊(cè)管理公司負(fù)責(zé)康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)管理，甲方可以書(shū)面形式或在商業(yè)廣場(chǎng)張貼公告的方式通知乙方將本合同（包括附件）約定的甲方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給該管理公司，乙方不持異議。22.8本合同正本一式五份，雙方各持兩份，另一份由甲方收持作為蘭州市房屋土地管理局登記備案之用，各份均具同等法律效力。22.9 本合同附件（1）雙方法人/非法人機(jī)構(gòu)執(zhí)照/登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證，（承租人如系自然人）乙方居民身份證、個(gè)體工商戶/私營(yíng)企業(yè)/合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，加蓋公章/自然

49、人本人簽名；（2）如由非法定代表人簽署本合同，向?qū)Ψ教峤坏氖跈?quán)委托書(shū)；（3）租賃場(chǎng)地位置范圍平面圖；（4）物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)；（5）康橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)費(fèi)用明細(xì)表；（6）聯(lián)合促銷(xiāo)協(xié)議書(shū)；（7）聯(lián)合廣告宣傳協(xié)議書(shū)；（8）店長(zhǎng)（柜長(zhǎng)）服務(wù)協(xié)議。23. 特別約定 - 18 - / 34- 18 -（本頁(yè)為簽章頁(yè)，無(wú)正文）甲 方：蘭州中潤(rùn)德置業(yè)有限公司法定代表人：授權(quán)代表人：日 期： 年 月 日乙 方：法定代表人/負(fù)責(zé)人：授權(quán)代表人：日 期： 年 月 日 - 19 - / 34- 19 -附件一一方向?qū)Ψ教峁┮韵轮黧w資格證明文件1、乙方如系法人或其他組織：雙方法人/非法人機(jī)構(gòu)執(zhí)照/登記證書(shū)組織機(jī)構(gòu)代碼證經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證2、乙方如系自然人：乙方居民身份證個(gè)體工商戶/私營(yíng)企業(yè)/合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū) - 20 - / 34- 20 -附件二租賃場(chǎng)地位置范圍平面圖貼圖- 21 - / 34- 21 -附件三 授權(quán)委托書(shū) ：茲委托 作為我公司的代表，在下述委