合同范本之施工合同質(zhì)保金扣除

1、施工合同質(zhì)保金扣除【篇一：工程質(zhì)量保證金協(xié)議】工程質(zhì)量保證金協(xié)議甲方：乙方（施工方）：甲、乙雙方就工程質(zhì)量保證金事宜，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：1就項(xiàng)目，乙方作為施工單位，應(yīng)于年 月 日之前將質(zhì)量保證金人民幣共計(jì) 元存入甲方賬戶(hù)，甲方收到該保證金后應(yīng)向乙方出具收條。2乙方交存的上述質(zhì)量保證金甲方保證只能用于工程質(zhì)保期內(nèi)的工程維修及工程質(zhì)保期滿(mǎn)后返還乙方，甲方不得挪作他用。3工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷問(wèn)題，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，如乙方在接到相關(guān)通知后在約定的時(shí)間內(nèi)不履行維修職責(zé)，甲方可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用可以從質(zhì)量保證金中支付；但甲方委托的單位進(jìn)行維修后的工程出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)

2、，乙方不再承擔(dān)責(zé)任。4工程質(zhì)保期滿(mǎn)后 3 日內(nèi)，甲方應(yīng)將已收取的質(zhì)量保證金扣除合理支付（如有）部分后的余額返還乙方。5甲方挪用該質(zhì)量保證金、管理質(zhì)量保證金不當(dāng)，或逾期不返還質(zhì)量保證金的，甲方承擔(dān)由此引起的所有法律責(zé)任。6未盡事宜，另行協(xié)商。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如存在爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不成的，雙方同意由乙方所在地的有管轄權(quán)的人民法院裁決。7本協(xié)議一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（以下無(wú)正文）【篇二：施工質(zhì)量保證金實(shí)施協(xié)議書(shū)】施工質(zhì)量保證金實(shí)施協(xié)議書(shū)發(fā)包人： xxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包人： xxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為保證工程質(zhì)量，依據(jù)雙方簽訂的主體施工合同及

3、國(guó)家規(guī)定的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)友好協(xié)商簽訂如下協(xié)議：一、本工程實(shí)行施工質(zhì)量保證金制度，保證金額度為工程總承包造價(jià)的 1% ，計(jì) xxxxx 元人民幣。二、施工質(zhì)量保證金在第一次工程款撥付時(shí)扣除，在工程竣工驗(yàn)收合格，完成質(zhì)量監(jiān)督站備案后返還剩余質(zhì)量保證金。三、工程施工過(guò)程中如有下列情形之一者依照合同有關(guān)規(guī)定扣減施工質(zhì)量保證金（施工質(zhì)量保證金扣減經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字即生效）：1、 違反施工工序、施工操作工藝規(guī)程，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降或不符合規(guī)范要求，或造成潛在的工程品質(zhì)降低，乙方必須及時(shí)整改，同時(shí)扣減施工質(zhì)量保證金。如因此造成工期延誤，則乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。2、 施工用材料、成品、半成品無(wú)出廠(chǎng)證明和質(zhì)

4、量證書(shū)，使用前未進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)，或檢驗(yàn)不合格，而施工中已使用的，經(jīng)查出后須立即更換合格材料，同時(shí)扣減施工質(zhì)量保證金。如已無(wú)法更換造成損失由乙方承擔(dān)。3、 使用代用材料未經(jīng)甲方、監(jiān)理同意，造成工程質(zhì)量降低，或延誤工期，扣減施工質(zhì)量保證金，同時(shí)乙方承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。4、 施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)量事故，未按合同規(guī)定時(shí)間上報(bào)甲方、監(jiān)理，或自行處理的，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。5、 乙方對(duì)甲方分包工程質(zhì)量、工期、安全文明施工負(fù)責(zé)，施工過(guò)程中對(duì)所有分包施工單位進(jìn)行管理，積極配合。如因配合問(wèn)題導(dǎo)致任何分項(xiàng)工程質(zhì)量下降或不符合要求，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。6、 其它未按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

5、、設(shè)計(jì)要求及甲方依據(jù)合同發(fā)出指令施工的，造成施工質(zhì)量、成品、半成品、材料質(zhì)量不合格的，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。7、 施工過(guò)程中乙方偷工減料與樣品不符每發(fā)現(xiàn)一處，扣減（不少于 5000 元）施工質(zhì)量保證金，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方清除施工現(xiàn)場(chǎng)。8、 乙方的施工進(jìn)度緩慢，較嚴(yán)重影響到其他工序施工，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。9、 施工過(guò)程甲方、監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題未按甲方、監(jiān)理規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完成，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。10 、 工程驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題未按甲方、監(jiān)理規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完成，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。11 、 總包在工程移交物

6、業(yè)公司、甲方客服部門(mén)、銷(xiāo)售部門(mén)中過(guò)程檢查出的質(zhì)量問(wèn)題，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完成，工程質(zhì)量問(wèn)題每次逾期不能整改完成，扣減（不少于 1 萬(wàn)元）工程質(zhì)量保證金。本協(xié)議屬合同一部分與合同具有同等法律效力。發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日【篇三：建設(shè)工程質(zhì)保金的扣留問(wèn)題】建設(shè)工程質(zhì)保金的扣留問(wèn)題（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）本案要旨：建設(shè)工程合同明確約定了建設(shè)工程質(zhì)保金及保修期的，建設(shè)工程竣工完成后，雙方當(dāng)事人就工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算，建設(shè)方支付工程價(jià)款時(shí)，建設(shè)工程保修期未屆滿(mǎn)的，建設(shè)方可以按照合同約定扣留質(zhì)保金，待合同約定保修期滿(mǎn)

7、后返還承包人。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：質(zhì)保金741010.41 元應(yīng)否扣留的問(wèn)題。雙方結(jié)算完畢工程款付至結(jié)算款的97% ，余款在保修期滿(mǎn)一周內(nèi)一次付清。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。涉案工程的竣工驗(yàn)收日期為 2006 年 11 月 24 日，因此，雙方約定的保修期尚未全部屆滿(mǎn)，按約應(yīng)扣留工程結(jié)算款的3% 作為質(zhì)保金。對(duì)質(zhì)保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議，對(duì)一審法院計(jì)算出的應(yīng)扣留的質(zhì)保金為741010.41 元予以確認(rèn)。編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師唐湘凌編著的中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余

8、年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38 號(hào)北京國(guó)際中心；電話(huà)： 186-0190-0636，郵箱：）。一、案件來(lái)源安徽省宿州市中級(jí)人民法院 (2008) 宿中民一初字第 00041 號(hào)；安徽省高級(jí)人民法院 (2011) 皖民四終字第 00073 號(hào)本案例分析撰寫(xiě)過(guò)程中，作者為了凸顯擬討論的問(wèn)題，對(duì)案例文字做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請(qǐng)閱讀該案例判決書(shū)原文。二、基本案情2004 年 3 月 18 日，合肥欣意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)欣意公司）與華升公司簽訂一份工程承

9、包補(bǔ)充協(xié)議（附則），約定由華升公司承包建設(shè)宿州市城隍廟商城一期工程，工期240 天，華升公司墊資施工，在主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)付完成工程量的80% 工程款，以后每月按已完成工程量的 80% 支付等。 2004年 7 月 2 日，欣意公司將上述協(xié)議的全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給宏利公司。2004 年 7 月 1 日，華升公司進(jìn)入工地施工。 2004 年 10 月 30 日，華升公司與宏利公司簽訂一份建設(shè)工程施工合同，約定由宏利公司將宿州市城隍廟商城a區(qū) 4-8 樓發(fā)包給華升公司施工建設(shè)，工程內(nèi)容為框混6 層，建筑面積約 4 萬(wàn)平方米，資金自籌，工程承包范圍包括招標(biāo)范圍內(nèi)的土建、水電安裝工程，計(jì)劃于2005 年

10、9 月 15 日竣工，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為 320天，中標(biāo)價(jià)為 25468000元。開(kāi)工前一周向承包人預(yù)付合同價(jià)款的15% 備料款，工程進(jìn)度至二層封頂后每月按應(yīng)付進(jìn)度款20%逐次扣回。每月三十號(hào)前按審結(jié)的已完工程量的80% 支付工程款，竣工驗(yàn)收合格付至合同價(jià)款的 95% 。一月內(nèi)決算完畢，付至決算款的97% ，余款在保修期滿(mǎn)一周內(nèi)一次付清等。2005 年 9 月 1 日，宏利公司與華升公司簽訂工程決算及付款協(xié)議書(shū)，約定在決算結(jié)束及核對(duì)工作結(jié)束后，宏利公司如不能及時(shí)支付工程款，延期一天，每日違約金按所欠工程款的千分之一點(diǎn)五支付。2004 年 12 月 13 日，宏利公司向宿州市建筑業(yè)管理處繳納4

11、-8號(hào)樓勞保統(tǒng)籌費(fèi)865000 元。 2005年 9 月 7 日，宏利公司代表人張磊樂(lè)與華升公司代表人胡召倫簽署一份城隍廟工程4-8 樓工程決算中爭(zhēng)議問(wèn)題達(dá)成如下共識(shí)，約定華升公司的分包項(xiàng)目管理費(fèi)按13.413% 計(jì)取。在該份共識(shí)中，雙方簽字后又手寫(xiě)增加了異地施工增加費(fèi)按1.3% 列入的條款。2006 年 11 月 24 日，涉案工程竣工交付。 2008年4月15日，華升公司向一審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令宏利公司支付工程款7884823.08元及逾期付款違約金4257802.8元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 2008年 6 月 3 日，宏利公司提起反訴，請(qǐng)求判令華升公司返還多付的工程款50 萬(wàn)元（暫定，

12、以實(shí)際審計(jì)數(shù)額為準(zhǔn)）、賠償違約金 8194554元，并承擔(dān)本案反訴費(fèi)。一審期間，一審法院委托安徽中信工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司對(duì)本案所涉工程的工程造價(jià)及華升公司與宏利公司往來(lái)工程款賬目收付情況進(jìn)行鑒定。 2009 年 8 月 31日，安徽中信工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司作出皖中信鑒字（2009 ）120號(hào)鑒定報(bào)告，鑒定結(jié)論為：涉案工程造價(jià)為 24227630元。以下費(fèi)用共1611416 元雙方爭(zhēng)議較大，建議由法院裁定，包括：（1）勞?；?823740元；（ 2）張磊樂(lè)代表宏利公司于 2005 年 9 月 7 日簽署的共識(shí)涉及費(fèi)用為492548 元；（ 3）批膩?zhàn)釉黾?295128 元，該項(xiàng)內(nèi)容圖紙未設(shè)計(jì)，

13、但實(shí)際已做。2009年 9 月 25 日，安徽中信評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)華升公司與宏利公司往來(lái)工程款賬目收付情況作出皖中信鑒字（2009 ）173號(hào)司法會(huì)計(jì)鑒定報(bào)告，確認(rèn)宏利公司已付工程款13985079.20元、趕工費(fèi)34000 元，宏利公司供材料款為5786248.35元，合計(jì)支付工程款19513081.31 元。暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)2681914.20 元，包括：（1）欣意公司代宏利公司轉(zhuǎn)給華升公司的4 筆 85 萬(wàn)元，僅有銀行轉(zhuǎn)賬單，無(wú)華升公司收據(jù)；（ 2）宏利公司代華升公司付鄭其材料款273214.20元，有發(fā)票及華升公司委托宏利公司付款的委托書(shū)，但華升公司出具了鄭其本人未收到此款的說(shuō)明；

14、（3）宏利公司申報(bào)的其他暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)的工程款為 1558700元，主要是華升公司有權(quán)簽字領(lǐng)款人之外的其他相關(guān)人員出具的收條。2009 年 12 月 18 日，安徽中信評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司出具一份補(bǔ)正函，認(rèn)為宏利公司供應(yīng)材料款應(yīng)調(diào)增 292246.24元。綜上，鑒定單位確認(rèn)宏利公司支付工程款合計(jì)為 19805327.55 元。另查明： 2005 年 5 月 28 日，華升公司與孟林簽訂合同，約定由華升公司將宿州城隍廟商住樓 4-8 樓的防水工程交孟林承包施工，包工包料，付款方式為每棟樓防水工程結(jié)束后，預(yù)結(jié)工程款的85% ，5棟樓防水工程結(jié)束驗(yàn)收合格后，付工程總款的95% ，余款一年內(nèi)付清。 2

15、005 年 5 月 20 日，華升公司又與孟林簽訂一份供貨合同，約定由孟林供應(yīng)華升公司所需要的木門(mén)。2005 年 12 月 15 日，華升公司與孟林、宏利公司簽訂一份同意轉(zhuǎn)款協(xié)議，約定由宏利公司直接將孟林施工的宿州城隍廟 4-8 樓的防水工程款及提供的木門(mén)款項(xiàng)支付給孟林，華升公司與宏利公司根據(jù)合同進(jìn)行結(jié)算。隨后，宏利公司陸續(xù)支付孟林防水工程款、木門(mén)款共665000 元。四、法院審理一審法院認(rèn)為 :（一）關(guān)于案涉合同的履行問(wèn)題。華升公司進(jìn)駐工地施工時(shí)，建設(shè)工程施工合同尚未簽訂，當(dāng)時(shí)雙方是按工程承包補(bǔ)充協(xié)議（附則）履行的，建設(shè)工程施工合同簽訂后，雙方在施工過(guò)程中多次因?yàn)楣こ炭畹膯?wèn)題發(fā)生糾紛而停工。該兩份合同均是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示且不違背有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。至于是按哪份合同履行，無(wú)法確定。（二）關(guān)于工程量的問(wèn)題。安徽中信工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司對(duì)本案所涉工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，工程造價(jià)為 24227630 元。在暫時(shí)無(wú)法確定部分中，張磊樂(lè)簽字