物業(yè)智能化設(shè)備維護(hù)與管理項(xiàng)目二資料

1、任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理項(xiàng)目二 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)任務(wù)1 BAS概述任務(wù)2 BAS的組成與功能項(xiàng)目二任務(wù)1 BAS概述 一、BAS的概念 BAS，即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、運(yùn)輸、廣播、通信等設(shè)備以集中監(jiān)視和管理為目的構(gòu)成一個(gè)綜合系統(tǒng)，一般是集散型系統(tǒng)，即分散控制與集中監(jiān)視、管理的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)。 BAS系統(tǒng)按工作范圍劃分有兩種定義方法，即廣義的BAS和狹義的BAS。任務(wù)1 BAS概述 二、BAS的發(fā)展 智能化建筑已成為21世紀(jì)建筑史上的重要標(biāo)志，其具有設(shè)備復(fù)雜且功能全、自動(dòng)化程度高等特點(diǎn)。從總體來(lái)看，建筑設(shè)備自動(dòng)化技術(shù)的發(fā)展經(jīng)歷

2、了四個(gè)階段。 （一）集中控制階段（20世紀(jì)70年代） （二）集散控制系統(tǒng)（DCS）階段（20世紀(jì)80年代） （三）現(xiàn)場(chǎng)總線控制系統(tǒng)（FCS）階段（20世紀(jì)90年代） （四）網(wǎng)絡(luò)集成系統(tǒng)階段（21世紀(jì)）任務(wù)1 BAS概述 三、BAS的技術(shù)基礎(chǔ) 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的支撐技術(shù)主要包括以下四個(gè)方面。 （一）計(jì)算機(jī)控制技術(shù) 1.計(jì)算機(jī)控制的基本概念 計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的控制過(guò)程通常可以歸結(jié)為兩個(gè)步驟。 （1）數(shù)據(jù)采集過(guò)程； （2）進(jìn)行控制過(guò)程。任務(wù)1 BAS概述 2.智能建筑中常見(jiàn)的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng) 智能建筑中目前所用的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)主要是直接數(shù)字控制系統(tǒng)（DDC）和集散控制系統(tǒng)（DCS）兩種。 （1）直接數(shù)

3、字控制系統(tǒng)（DDC系統(tǒng) ）用一臺(tái)計(jì)算機(jī)對(duì)被控參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，再根據(jù)設(shè)定值和控制算法進(jìn)行運(yùn)算，然后輸出到執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行控制，使被控參數(shù)穩(wěn)定在給定值上，利用計(jì)算機(jī)的分時(shí)處理功能直接對(duì)多個(gè)控制回路實(shí)現(xiàn)多種形式控制的多功能數(shù)字控制系統(tǒng) （2）集散控制系統(tǒng)（PCS系統(tǒng)）是以微處理器為基礎(chǔ)對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行集中監(jiān)視、操作、管理和分散控制的集中分散控制系統(tǒng)。集散控制系統(tǒng)一般由三部分組成（詳細(xì)見(jiàn)課本P22）。任務(wù)1 BAS概述 2.智能建筑中常見(jiàn)的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng) 智能建筑中目前所用的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)主要是直接數(shù)字控制系統(tǒng)（DDC）和集散控制系統(tǒng)（DCS）兩種。 （1）直接數(shù)字控制系統(tǒng)（DDC系統(tǒng) ）用一臺(tái)計(jì)算機(jī)對(duì)

4、被控參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，再根據(jù)設(shè)定值和控制算法進(jìn)行運(yùn)算，然后輸出到執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行控制，使被控參數(shù)穩(wěn)定在給定值上，利用計(jì)算機(jī)的分時(shí)處理功能直接對(duì)多個(gè)控制回路實(shí)現(xiàn)多種形式控制的多功能數(shù)字控制系統(tǒng) （2）集散控制系統(tǒng)（PCS系統(tǒng)）是以微處理器為基礎(chǔ)對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行集中監(jiān)視、操作、管理和分散控制的集中分散控制系統(tǒng)。集散控制系統(tǒng)一般由三部分組成（詳細(xì)見(jiàn)教材P22）。任務(wù)1 BAS概述 （二）通信技術(shù) 通信網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代樓宇的“信息高速公路”，通信技術(shù)是實(shí)現(xiàn)大廈內(nèi)部、大廈與大廈、大廈與國(guó)內(nèi)外信息交換不可缺少的主要技術(shù)。 （三）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)是通信技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是智能建筑通信的核心基

5、礎(chǔ)技術(shù)。 1.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的概念 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是指將地理位置不同的多臺(tái)自治計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及其外部網(wǎng)絡(luò)通過(guò)通信介質(zhì)互聯(lián)，在網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)管理軟件及通信協(xié)議的管理和協(xié)調(diào)下，實(shí)現(xiàn)資源共享和信息傳遞的系統(tǒng)。 任務(wù)1 BAS概述 2.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的類(lèi)型 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可按網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)涉轄范圍和互聯(lián)距離、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的擁有者、不同的服務(wù)對(duì)象等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行種類(lèi)劃分。一般按網(wǎng)絡(luò)范圍可劃分為局域網(wǎng)（LAN）、城域網(wǎng)（MAN）、廣域網(wǎng)（WAN）。 3.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的功能 （1）數(shù)據(jù)通信。 （2）資源共享。 （3）提高計(jì)算機(jī)的可靠性和可用性。 （4）分布式處理。任務(wù)1 BAS概述 （四）現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù) 1.現(xiàn)場(chǎng)總

6、線（Fieldbus）現(xiàn)場(chǎng)總線是20世紀(jì)80年代末、90年代初發(fā)展形成的，用于過(guò)程自動(dòng)化、制造自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化等領(lǐng)域的現(xiàn)場(chǎng)智能設(shè)備互連通信網(wǎng)絡(luò)。 2.現(xiàn)場(chǎng)總線的特點(diǎn) （1）系統(tǒng)的開(kāi)放性。 （2）互可操作性與互用性。 （3）智能化與功能自治性。 （4）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的高度分散性。 （5）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的適應(yīng)性。任務(wù)1 BAS概述 3.現(xiàn)場(chǎng)總線的分類(lèi) 目前國(guó)際上有40多種現(xiàn)場(chǎng)總線，按其傳輸數(shù)據(jù)的大小可分為3類(lèi)：傳感器總線（Sensorbus）屬于位傳輸；設(shè)備總線（Devicebus）屬于字節(jié)傳輸；現(xiàn)場(chǎng)總線屬于數(shù)據(jù)流傳輸。典型案例(詳見(jiàn)教材P25-P28)有： （1）基金會(huì)現(xiàn)場(chǎng)總線； （2）LonWorks

7、； （3）Profibus； （4）CAN； （5）HART； （6）RS485。任務(wù)1 BAS概述 4.現(xiàn)場(chǎng)總線的發(fā)展趨勢(shì) 現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)的發(fā)展應(yīng)體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)是低速現(xiàn)場(chǎng)總線領(lǐng)域的繼續(xù)發(fā)展和完善；另一個(gè)是高速現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)的發(fā)展。 發(fā)展現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)已成為工業(yè)自動(dòng)化領(lǐng)域廣為關(guān)注的焦點(diǎn)課題。 總體說(shuō)來(lái)，自動(dòng)化系統(tǒng)與設(shè)備將朝著現(xiàn)場(chǎng)總線體系結(jié)構(gòu)的方向前進(jìn)這一發(fā)展趨勢(shì)是肯定的。任務(wù)2 BAS的組成與功能 一、BAS的基本組成 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（廣義的BAS）由中央監(jiān)控系統(tǒng)和三個(gè)子系統(tǒng)組成，如圖2 - 1所示。 （一）建筑設(shè)備運(yùn)行管理與監(jiān)控子系統(tǒng) 該子系統(tǒng)與中央監(jiān)控系統(tǒng)可組成建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，即狹義

8、的BAS。 1.暖通空調(diào)（HVAC）系統(tǒng) 2.給水排水系統(tǒng) 任務(wù)2 BAS的組成與功能 3.供配電與照明系統(tǒng) 4.電梯系統(tǒng) 圖2 - 1 BAS的組成任務(wù)2 BAS的組成與功能 （二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制子系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等。 （三）公共安全防范子系統(tǒng) 公共安全防范系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制及門(mén)禁系統(tǒng)、保安人員巡更系統(tǒng)等。 （四）中央監(jiān)控系統(tǒng) 在BA系統(tǒng)中，中央監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集中管理。 二、BAS的組建方案 目前，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)主要是集散型控制系統(tǒng)模式。集散型BAS包括以下三種方案。 （一）按樓

9、宇建筑層面組織的集散型BA系統(tǒng) 一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于大型的商務(wù)樓宇、辦公樓宇來(lái)說(shuō)，各個(gè)樓層都有不同的用戶(hù)和用途，各個(gè)樓層對(duì)BA系統(tǒng)的要求肯定有所不同，按照樓宇層任務(wù)2 BAS的組成與功能面組織的集散型BA系統(tǒng)能很好地滿(mǎn)足需要，如圖2 - 2所示。 圖2 - 2 按樓宇建筑層面組織的集散型BA系統(tǒng)任務(wù)2 BAS的組成與功能（二）按樓宇設(shè)備功能組織的集散型BA系統(tǒng) 這是常用的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，按照整座樓宇的各個(gè)功能系統(tǒng)來(lái)組織，如圖2-3所示。 圖2 - 3 按照設(shè)備功能組建的集散型BA系統(tǒng) 任務(wù)2 BAS的組成與功能任務(wù)2 BAS的組成與功能 (三）混合型的集散型BA系統(tǒng) 這是一種靈活的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，它兼有上述兩種

10、方案的特點(diǎn)，即某些子系統(tǒng)（如供電、給排水、消防、電梯）采用按整座樓宇設(shè)備功能組織的集中控制方式，另外一些子系統(tǒng)（如燈光照明、空調(diào)）則按樓宇建筑層面組織的分區(qū)控制方式，可以根據(jù)實(shí)際的需求而調(diào)整。 三、BAS各系統(tǒng)的構(gòu)成與功能 （一）中央監(jiān)控計(jì)算機(jī)的功能 （1）系統(tǒng)操作管理； （2）圖形顯示； （3）控制調(diào)節(jié)； （ 4）報(bào)警； （5）自動(dòng)報(bào)表生成； （6）技術(shù)圖表的統(tǒng)計(jì)； （7）系統(tǒng)資料設(shè)定更改 ；（8）快速查詢(xún) ； （9）設(shè)備管理； （10）用戶(hù)程序； （11）系統(tǒng)故障自我診斷 （12）打印。 任務(wù)2 BAS的組成與功能 （二）建筑設(shè)備運(yùn)行、管理和控制的功能 根據(jù)所確定的功能原則，決定子系統(tǒng)多少

11、以及每個(gè)子系統(tǒng)功能，從而可以確定機(jī)電設(shè)備的數(shù)量。建筑設(shè)備運(yùn)行、管理和控制子系統(tǒng)一般由下列子系統(tǒng)組成。 （1）空調(diào)系統(tǒng)的分類(lèi)（詳見(jiàn)教材P33-P35）。 1）按負(fù)擔(dān)空調(diào)負(fù)荷所用介質(zhì)分類(lèi)。 2）按空氣處理設(shè)備的集中程度分類(lèi)。 3）按被處理空氣來(lái)源分類(lèi)。任務(wù)2 BAS的組成與功能 （2）中央空調(diào)系統(tǒng)的組成及工作原理。中央空調(diào)系統(tǒng)主要由三個(gè)部分組成，即空氣處理設(shè)備、空氣輸送管道和空氣分配裝置。具體設(shè)備主要包括主機(jī)（包括壓縮機(jī)、蒸發(fā)器、冷凝器及冷媒（制冷劑）等）、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)。 具體以集中式空調(diào)系統(tǒng)（又稱(chēng)為全空氣系統(tǒng)）為例來(lái)學(xué)習(xí)。其組成主要包括以下幾部分（詳見(jiàn)教材P35-P36）。 1

12、）采風(fēng)部分。 2）空氣的過(guò)濾部分。 3）空氣的濕熱處理部分。 4）空氣的輸送和分配、控制部分。 5）空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源。任務(wù)2 BAS的組成與功能 （3）暖通空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容詳見(jiàn)教材（P36-P37）。 1）空調(diào)調(diào)節(jié)部分的主要監(jiān)控內(nèi)容有五個(gè)方面。 2）冷凍系統(tǒng)的主要監(jiān)控內(nèi)容有以下五個(gè)方面。 3）熱力系統(tǒng)的主要監(jiān)控內(nèi)容有以下四個(gè)方面。 4）熱力系統(tǒng)的主要監(jiān)控內(nèi)容有以下四個(gè)方面。任務(wù)2 BAS的組成與功能 2.給排水系統(tǒng) （1）建筑給排水的類(lèi)別。 （2）建筑給排水的監(jiān)控。 生活給水系統(tǒng)主要是對(duì)給水系統(tǒng)的狀態(tài)、參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控與控制，保證系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)滿(mǎn)足建筑的供水要求以及供水系統(tǒng)的安全任務(wù)2 BAS的組

13、成與功能 3.供配電與照明系統(tǒng) （1）供配電系統(tǒng)。 1）供配電系統(tǒng)的監(jiān)控原理。 2）供配電系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)與管理內(nèi)容。 （2）照明系統(tǒng)。 1）照明的分類(lèi)。照明可分為工作照明、應(yīng)急照明、景觀照明、障礙標(biāo)志燈等。 2）照明系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容。主要是對(duì)大廈內(nèi)的照明設(shè)備實(shí)行集中管理和控制。任務(wù)2 BAS的組成與功能 4.電梯系統(tǒng) （1）電梯概述。電梯是高層建筑內(nèi)唯一安全、迅速、舒適和方便的垂直運(yùn)輸交通工具。 （2）電梯的監(jiān)控內(nèi)容。 1）按時(shí)間程序設(shè)定的運(yùn)行時(shí)間表啟、停電梯、監(jiān)視電梯運(yùn)行狀態(tài)、故障及緊急狀態(tài)報(bào)警。 2）多臺(tái)電梯群控管理。 3）配合安全防范系統(tǒng)協(xié)同工作。任務(wù)2 BAS的組成與功能 （三）公共安全防范

14、系統(tǒng)功能（詳見(jiàn)項(xiàng)目三）公共安全防范系統(tǒng)功能包括以下內(nèi)容。 （1）電視監(jiān)視系統(tǒng)功能。 （2）防盜報(bào)警系統(tǒng)功能。 （3）出入口控制及門(mén)禁系統(tǒng)功能。 （4）安保人員巡查系統(tǒng)功能。 （5）安全廣播信息系統(tǒng)功能。 （6）周界防衛(wèi)系統(tǒng)功能。 （7）自動(dòng)停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)。任務(wù)2 BAS的組成與功能 （四）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)功能（詳見(jiàn)項(xiàng)目四） （1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能包括火災(zāi)和可燃?xì)怏w自動(dòng)探測(cè)功能、報(bào)警控制顯示功能及手動(dòng)報(bào)警功能。 （2）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)功能包括防排煙正壓送風(fēng)功能、消防泵控制功能、氣體自動(dòng)滅火功能、防火卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)控制、空調(diào)管道防火閥聯(lián)動(dòng)控制、電梯聯(lián)動(dòng)控制、保安聯(lián)動(dòng)控制等。任務(wù)2 BAS

15、的組成與功能 一、建筑智能化系統(tǒng)日常管理與維護(hù) （一）智能化系統(tǒng)設(shè)備巡回檢查制度 智能化大樓涉及到的智能化系統(tǒng)及設(shè)備較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，不同的系統(tǒng)設(shè)置有不同的機(jī)房且同一種系統(tǒng)還會(huì)設(shè)置多個(gè)機(jī)房，在管理人員配置上也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。因此，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理，保證系統(tǒng)安全正常運(yùn)行。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 （二）智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容有根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)周期規(guī)定進(jìn)行的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等工作。

16、（三）供電系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)變配電房是供電系統(tǒng)的心臟，加強(qiáng)變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為重要。供電系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)包括七個(gè)方面（詳見(jiàn)教材P43-P44）。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 (四)電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 電梯系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)包括五個(gè)方面（詳見(jiàn)教材P44）。 (五)公共空調(diào)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 1.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng) 2.維護(hù)保養(yǎng)要求 3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 （1）巡檢（例行檢查）。主要是對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)的巡檢。 （2）半年保養(yǎng)。主要是風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng)。 （3）一年保養(yǎng)。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 二、建筑智能化系統(tǒng)的運(yùn)行管理 （一）智能化系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程 操作規(guī)程是使系統(tǒng)或設(shè)備從靜止?fàn)顟B(tài)

17、進(jìn)入到運(yùn)行狀態(tài)，或從運(yùn)行狀態(tài)回復(fù)到靜止?fàn)顟B(tài)的過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)定和操作順序。 為了使系統(tǒng)或設(shè)備的開(kāi)停過(guò)程都能安全、正常地進(jìn)行，應(yīng)該把相應(yīng)規(guī)范的操作規(guī)程簡(jiǎn)單扼要地書(shū)寫(xiě)清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點(diǎn)，以減少人為誤操作所造成的損失和危害。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 （二）智能化系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理 1.設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度 2.設(shè)備管理交接班制度 3.設(shè)備管理報(bào)告制度 三、建筑智能化系統(tǒng)的維修管理 （一）維修承擔(dān)者類(lèi)型 目前設(shè)備檢修的承擔(dān)者有以下三種類(lèi)型。 （1）內(nèi)部專(zhuān)職檢修部門(mén)。 （2）多技能操作者。 （3）外部專(zhuān)業(yè)檢修公司。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 （二）維修方式與制度 1.定期維修 定期檢修通

18、常也稱(chēng)為計(jì)劃?rùn)z修，是按照一定周期進(jìn)行檢修的傳統(tǒng)方式。 2.委托維修 設(shè)備的委托修理是指本企業(yè)在維修技術(shù)或能力上不具備自己修理需修設(shè)備的條件，必須委托外企業(yè)承修。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 四、突發(fā)故障事件的處理 在設(shè)備管理的日常工作中，除需處理常見(jiàn)設(shè)備故障還有突發(fā)故障的處理。當(dāng)發(fā)生突發(fā)故障時(shí)，要有應(yīng)急處理辦法。 （一）物業(yè)轄區(qū)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案 具體包括9個(gè)方面內(nèi)容（詳見(jiàn)教材P48-P49）。 （二）物業(yè)轄區(qū)電梯困人應(yīng)急預(yù)案 具體包括10個(gè)方面內(nèi)容（詳見(jiàn)教材P49-P50）。任務(wù)3 BAS的維護(hù)與管理 五、工程部各崗位管理職責(zé)（詳見(jiàn)教材P50-P52） （一）物業(yè)工程部的主要工作職責(zé) 物業(yè)工程部的主要工作職責(zé)包括10個(gè)方面。 （二）物業(yè)工程部主管的崗位職責(zé) 物業(yè)工程部主管的崗位職責(zé)包括10