商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同--

1、商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱“甲方” )地址：經(jīng)營權(quán)受讓方： (以下簡稱“乙方” )法定代表人/負責人： 性別：男 女身份證號碼./護照號碼/企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼.： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱 ： 甲方是沈陽 (以下簡稱本項目)的投資人，并在平時就本項目擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認可本項目性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓本項目商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。第一章 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪

2、的位置、面積及用途第一條 甲方將坐落于沈陽市皇姑區(qū)長江街千盛百貨地下負 層 區(qū) 號的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營。第二條 商鋪的建筑面積為 平方米(含公共分攤面積)。第三條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為 的商品，乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營許可證。為本項目整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限、標準、付款方式第四條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。第五條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣_萬_仟_佰_拾_元整)，合計

3、金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。上述金額不含乙方應(yīng)另行繳納的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的分攤，商鋪內(nèi)電費、電話費由乙方自行承擔。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費，第二年收費標準根據(jù)市場運營費用，并結(jié)合市政相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方另行商議。第六條 合同印花稅：合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。第七條 付款期限及方式：受讓方按下列第_種方式付款： 7.1一次性付款：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉(zhuǎn)讓款總額。7.2分期付款：簽約時支付 元， 年 月 日前支

4、付完畢余款。第八條 其它費用的約定8.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔每日0.08%的滯納金；8.1.l物業(yè)費：物業(yè)費另行收取，如遇國家物價指數(shù)發(fā)生變化，此費用也將進行調(diào)整；8.1.2電費：乙方經(jīng)甲方同意增設(shè)的用電設(shè)施，費用將由甲方代為收繳；8.1.3電話費：由乙方按實際發(fā)生額承擔；8.2乙方經(jīng)甲方同意制作發(fā)布的廣告，其費用由乙方自行承擔；8.3在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方承擔；8.4因法定節(jié)假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突發(fā)事件而導致停業(yè)的，停業(yè)期間內(nèi)正常計費。第三章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理第九

5、條 乙方與甲方簽訂商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)到甲方相關(guān)部門辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。第十條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標準，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。第十一條 乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。 11.l乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。11.2乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀守法教育、職業(yè)培訓和遵守商場管理規(guī)定的教育

6、、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。11.3乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓，經(jīng)培訓考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。11.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。第十二條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔；如導致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負責賠償；如乙方因涉及違反政府有關(guān)規(guī)定導致訴訟或被處罰的，與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔。第十三條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求： 13.1懸掛營業(yè)執(zhí)照及

7、稅務(wù)登記證；13.2為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽；13.3標簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。 第十四條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。第十五條 乙方需要清理尾貨的，可向商管部門提出書面申請，經(jīng)批準后進行的有關(guān)促銷活動外，乙方不得在其它期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物(自行進行宣傳)。經(jīng)甲方批準進行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。第十六條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定16.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的

8、，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進行加班；16.2在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動；16.3未經(jīng)批準，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進行拍照、攝像。第十七條 乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序。乙方在商城內(nèi)進行各種宣傳推廣活動，應(yīng)提前提出書面申請，未經(jīng)批準同意，乙方不得在商鋪的門楣、墻面、天花板、卷簾門及其它懸掛物價牌及張貼宣傳品。第四章 裝飾裝修第十八條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)各設(shè)施。 第十九條 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未

9、經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。第二十條 決定裝修時，乙方須提前十個工作日，向甲方提出書面申請，取得甲方商管部門同意，并經(jīng)相關(guān)部門審批后方可進戶裝修。(如乙方裝修需按照國家及沈陽市有關(guān)規(guī)定辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理報批手續(xù)。)經(jīng)批準同意的，自批準之日起在商場限定期限內(nèi)裝修完畢。第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。第二十二條 甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個工作日內(nèi)進行審核并給予答復(fù)。第

10、二十三條 乙方進行裝修應(yīng)當遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。第二十四條 乙方因裝修產(chǎn)生的廢棄物，由乙方負責清掃，妥善處理，并不得對甲方及其它商鋪的衛(wèi)生環(huán)境造成影響。第二十五條 因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運行、維護等費用由乙方自行承擔。第二十六條 轉(zhuǎn)讓期滿或合同因故終止的，乙方不得拆除裝修(牌匾、燈具、地面、隔斷)及其它已改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有。第五章 工商、稅務(wù)、保險第二十七條 乙方應(yīng)在入戶前持與甲方簽訂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以自己的名義向工商、稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，依法繳納有關(guān)費用，持證經(jīng)營，并于合同期滿后自行辦理相應(yīng)手續(xù)。第二十八條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期

11、間，與本合同有關(guān)的稅費由嗯、乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自承擔。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設(shè)備、設(shè)施、裝修以及與乙方經(jīng)營有關(guān)的人員、物品的各項保險均由乙方負責投保，甲方不承擔任何責任。第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第二十九條 甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。第三十條 甲方需定期進行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護，并承擔主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用；如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當配合。第三十一條 甲方有權(quán)根據(jù)實際情況及正常營業(yè)的需要

12、，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應(yīng)當遵守。第三十二條 甲方有權(quán)根據(jù)市場變化的需要，對商場進行整體或局部的裝修、改造，需乙方停業(yè)搬遷的，乙方應(yīng)當配合。第三十三條 甲方須對商場進行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設(shè)備設(shè)施及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當配合。第三十四條 甲方有權(quán)對乙方違反法律、法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報。第三十五條 甲方有權(quán)要求乙方的裝修風格與商城整體設(shè)計定位保持一致。第三十六條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方現(xiàn)有經(jīng)營商品、經(jīng)營布局需要變動或與國家各級政府職能部門的政策、法令發(fā)生抵觸時，甲方有權(quán)對營業(yè)場所及經(jīng)營方式進行調(diào)整、改造，乙方應(yīng)予配合。第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃

13、的商鋪造成影響的，甲方無須承擔任何經(jīng)濟和法律責任。37.1乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關(guān)查封的；37.2乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛；37.3乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施；37.4因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；37.5因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷；37.6因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為；37.7突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施；37.8非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十八條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進行正當合法的經(jīng)營活

14、動，并對其經(jīng)營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風險。第三十九條 乙方有權(quán)要求甲方提供本合同中約定的正常經(jīng)營所需的物業(yè)保障。第四十條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。第四十一條 乙方自行負責商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第四十二條 乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙消費者，如有此等不良行為致使甲方遭受經(jīng)濟和聲譽等方面的損失，乙方應(yīng)負責消除影響、恢復(fù)甲方聲譽，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。第四十三條 乙方對其所經(jīng)營商品，向消費者負責并承擔質(zhì)量責任，甲方

15、不承擔任何責任。第四十四條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準同意后方可經(jīng)營。第四十五條 為本項目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第四十六條 乙方將商鋪出租給第三方，必須交一份租賃合同原件給甲方備案，并辦理正常的轉(zhuǎn)租手續(xù)，繳納相應(yīng)費用。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。第四十七條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應(yīng)自覺遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，如與他人爭吵、打架或糾集社會閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構(gòu)成治安案件的

16、，甲方有權(quán)終止第三方繼續(xù)經(jīng)營資格，保證金不予退還，同時乙方在一定期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)租，此商鋪須乙方自行經(jīng)營。具體時間由甲方視情節(jié)而定。第四十八條 合同期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書面同意乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定，轉(zhuǎn)租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關(guān)管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負有連帶責任。第四十九條 乙方必須遵守商場的商場管理規(guī)定(詳見附件)。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第八章 違約責任第五十條 乙方如在經(jīng)營過程中違反法律、法規(guī)之規(guī)定，由乙方自行解決并承擔后果，甲方對此不承擔連帶責任。第五十一條 未獲得甲方書面同意，乙

17、方擅自改動，拆除商城的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀外，還須賠償由此給甲方造成的一切損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不退還保證金。第五十二條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方；52.1未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外；52.2乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動；52.3乙方違反本合同約定擅自變更商鋪的用途；52.4乙方違反本合同第

18、五十四條的約定；52.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等任何一項超過15日；52.6乙方或者乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或者參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；52.7乙方違反合同的其他約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽第五十三條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間除另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。第五十四條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費用。第五十五條

19、 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負責賠償。第五十六條 終止合同之日起當日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費：占用時間不足一個星期的按一個星期計算。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認為適當?shù)拇胧┻M駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。第五十七條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同如遇下列情況應(yīng)自動終止：57.1合同期滿；57.2雙方同意；57.3遇不可抗力(指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、國家政策的重大變更等)致使合同無法繼續(xù)履行的。第五十八條 經(jīng)營權(quán)

20、轉(zhuǎn)讓合同終止時應(yīng)辦理以下手續(xù)：58.1乙方結(jié)清應(yīng)交的各項費用；58.2乙方辦理完工商、稅務(wù)廢業(yè)手續(xù)；58.3甲、乙雙方于合同終止一個月后，結(jié)清經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金余額和保證金。第十章 安全防火責任第五十九條 甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查；59.1甲方負責公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應(yīng)的責任；59.2甲方負責安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理；59.3乙方必須全面負責其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責任分擔區(qū)的安全防火工作，并承擔相應(yīng)的責任；59.4乙方在合同期限內(nèi)必須簽訂安全防火責任書。第十一章 不可抗力第六十條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風、水災(zāi)雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、