深圳市租賃合同

1、深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知、辦理房地產租賃合同登記 （ 備案 ） 需提交的資料（一）房地產權利證書或者證明其產權 （使用權 ）的其他有效證件 （提供原件并留復印件 ）（ 二 ） 出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、個人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。 港澳臺居民：港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證。 境外人士：護照（有居留許可或入境簽證）；以上證件，均需提供原件并留復印件。2 、單位組織機構代碼證、 部隊證件、 境外企業(yè)合法開業(yè)證明 （ 提供原件并留復印件 ）。境外企業(yè) 合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經中國相關職能部門認證

2、的，需經使領館公證或認證。法定代表人證明書原件。（三）共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明。（四 ） 授權委托1 、產權為個人：須出具委托人和委托代理人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件） 和授權委托書（原件），委托人須在授權委托書上載明委托事項和簽署地；若無法取得委托 人的身份證件原件的， 須出具經委托人簽字確認的身份證復印件。 當事人在境外簽署的委托 書應按規(guī)定經過公證和認證。2 、產權為單位：經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授 權委托書（原件），委托人須在授權委托書上載明委托事項和簽署地。當事人在境外簽署的 委托書應按規(guī)定經過公證和認證。（ 五 ） 房

3、地產租賃合同。二、 關于房屋租賃合同備案的說明： 根據(jù)深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例房屋租賃合同出租方（甲方）：房屋信息編碼卡： 通信地址：由E編：電話：組織機構代碼證或有效證件號碼： 委托代理人：通信地址：由E編：電話：組織機構代碼證或有效證件號碼： 承租方（乙方）：通信地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構代碼證或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構代碼證或有效證件號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定

4、，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計平方米，產權人或合法使用人為： 房地產權利證書或者證明其產權 （使用權）的其他有效證件名稱及號碼 ;第二條租賃房屋的單位租金按房地產面積每平方米每月 人民幣元（大寫:元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫：元）。第三條 乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫人民幣： 元）。第四條乙方應于：口每月日前；口每季度第/ 個月 / 日前;口每半年第/ 個月 / 日前;口每年第 / 個月 / 日前;向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。（上述四種方式雙方

5、應共同選擇一項， 并在所選項口內打“”） 第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年_月_日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條租賃房屋用途：。未經甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條 甲方應于 年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋， 乙方可要求將本合同有效 期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記（備案）機關備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施 的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認， 并在附頁中補充列 明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取個月（不超過三個月）

6、租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫：元）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1、2 、3、口只滿足條件之一?？谌繚M足。（上述兩種方式雙方應共同選擇一項， 并在所選項口內打“”）返還租賃保證金的方式及時間： 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、2 、3、第十條租賃期間，乙方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房地產租賃產生的稅款、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全 性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應合理使用租

7、賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋， 甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不 在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維 修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用 （包括乙方代為維修及 因防止缺陷擴大而支出的合理費用

8、 ）由甲方承擔。乙方未盡上述 兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用， 導致租賃房屋或 其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應 負責維修或賠償并及時告知甲方。乙方如改變房屋的內部結構、 裝修或設置對房屋結構有影響 的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方 的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的， 除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：口依附于房屋的裝修歸甲方所有?？谝笠曳交謴驮瓲??？谙蛞曳绞杖』謴凸こ虒嶋H發(fā)生的費用。（上述三款雙方應共

9、同選擇一項，并在所選項口內打“V”）第十五條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，并 到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。 但轉租期限不得超過本合同 約定之租賃期限；口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。但在租賃期 間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租 賃主管機關辦理登記手續(xù)。 但轉租期限不得超過本合同約定之租 賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“V”）第十六條 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或 全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。 乙方應在收到甲 方書面通知后 _個工作日內

10、給予甲方回復，乙方在同等條件下 有優(yōu)先購買權。租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受 讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條 本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解 除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，口 1要求乙方恢復房屋原狀；口 2、向乙方請求損害賠償；口 3、不予退還租賃保證金；口 4、要求乙方支付違約金人民幣 元（大寫：元）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取， 但第3、4項不能同時選??； 在相應口內打“V”）:（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上

11、；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上;（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他 人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定， 不承擔維修責任或支付 維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的；（六）未經甲方同意及有關部門批準， 乙方擅自將租賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外， 甲方有權依據(jù)上述 情形向乙方提出變更合同條款或解除合同， 解除合同通知書一經 合法送達，甲方有權申請單方解除合同登記（備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，口 1向甲方請求損害賠

12、償；口 2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；口 3、甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取， 但第2、3項不能同時選?。?并在相應口內打“V”）:（一） 甲方遲延交付租賃房屋 天（個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定， 租賃房屋的安全性不符 合相關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定， 不承擔維修責任或支付 維修費用的；（四）未經乙方同意或有關部門批準， 甲方將租賃房屋進行改 建、擴建或裝修的。（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外， 乙方還可依據(jù)上述 情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，

13、 解除合同通知書一經 合法送達，乙方有權申請單方解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應于日內遷離及返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除 外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋， 并就逾期部分向乙方收取相當于雙 倍租金的賠償金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用 租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租 要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到房屋 租賃主管機關重新登記（備案）。第

14、二十二條 甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃安全管理 責任書。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件， 不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、 電力設施、出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職能 部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使 用出租房屋，并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱 患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方 違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行 約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有

15、同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成交更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內到房屋租賃主管機關登記（備案）。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解；調解不 成的，可向：口深圳仲裁委員會申請仲裁；口中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；口租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種， 并在相應口內打“”） 第二十五條 甲乙雙方約定以下當事人簽署合同的通信地址作為送達地址:甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送 達地址。送達地址未經書面變更通知，一

16、直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達之日。第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到房屋租賃主管機關進 行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí) 份，有關部門執(zhí) _份。甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號：委托代理人（簽章）：年_月_日年月日乙方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）:（附頁）補充協(xié)議甲方（岀租方）：乙方（承租方）：在經過充分協(xié)商后，甲、乙雙方就租賃 （以下

17、簡稱租賃房屋）一事中的合同未盡事宜，達成以下補充協(xié)議，并同意此補充協(xié)議的所有條款與深圳市房地產租賃合同書正文中所列的條款具有同等效力，以資共同遵守：一、本合同第五條約定乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至年月日為固定租期，乙方必須租滿，不能提前退租；_年月日起至年月日為免租期，乙方不需要交租金，但需要支付水、電、管理費等雜費。二、租賃期間每月租金明細如下：年月日至年月日每月租金為人民幣 元/月實收； 租賃期間在乙方按期支付租金后，甲方應提供租金發(fā)票給乙方，甲方每次到租賃所 一次性開具三個月的租金發(fā)票給乙方，費用由甲方先代為墊付，因乙方違約而導致合同無 法履行的，乙方需按月租金6.12 %的金額

18、返還甲方。三、 租賃期間，因乙方違約而導致合同無法履行或逾期拖欠租金05日以上的，甲方有權單方解除租賃合同，并可單方面到租賃所注銷租賃合同，另行岀租該租賃房屋； 解除合同以書面方式通知乙方，要求乙方于逾期拖欠租金超過 20_日需無條件遷離該租賃房屋；若乙方逾期拖欠租金達10日以上并沒有主動遷離該租賃房屋，則視乙方自動放棄存放在該租賃房屋內所 有的物品，甲方有權強行開門進入租賃房屋內，清空該租賃房屋內之所有物品，并追究乙方的其它違約責任。四、租賃期間，如果甲方單方要求提前終止合約或違反本合同其它約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃押金給乙方，且乙方有權向甲方請求其它合理賠償。五、如

19、租賃期結束，乙方有優(yōu)先承租權，但乙方必須在本租賃期結束前一個月與甲 方提岀續(xù)租要求并重新簽定合同，否則視乙方自動放棄優(yōu)先承租該租賃房 屋，甲方有權重新放租并與第三方重新簽定租賃合同，乙方需按本合同條款 約定搬岀該租賃房屋。甲方（簽章）：年_月_日乙方（簽章）：年月_日特別提示1、簽訂合同之前，當事人雙方應仔細閱讀合同，經雙方協(xié)商可對合同條款 的內容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內容及當事 人填寫的內容（經當事人雙方簽字或蓋章確認） 視為本合同約定內容。 本合同中 的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產權利證書或者

20、證明其擁 有房地產權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房屋委 托他人代管的還需提供授權委托書； 共有房屋出租的， 須提供所有共有人同意出 租證明和授權委托書； 承租人應當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證 明。3 、當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有關程序規(guī)定或從 事違法行為。4 、本合同一經簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約 定履行自己的義務，非經法定或約定不得擅自變更或解除合同。5 、合同中由當事人自行填寫的內容，均應當使用碳素墨水或藍黑墨水，用 毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。6 、本合同文本部分條款中有空白處 （ 以下

21、劃線標出 ） ，可供當事人約定；還 有部分條款可供當事人選擇 （ 以口標出 ） 。7 、簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房地產租賃管理主管部門辦 理登記、備案。8 、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時 認真核對，確保各份合同相互之間內容一致； 在任何情況下， 雙方當事人都應當 各自持有至少一份合同原件。9 、本合同內容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應及時到原 登記機關辦理相關手續(xù)。10、雙方當事人可就租賃期滿、 解除合同后如何處置出租房屋內留置物品進 行協(xié)商，在附頁中約定。11、在合同第六條“租賃房屋用途”應填寫以下五大類之一：商業(yè)、辦公、 廠房、

22、倉庫、綜合。涂圳市房屋租賃安全管理深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室監(jiān)制為貫徹執(zhí)行深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃 安全責任的決定，進一步明確房屋租賃安全責任，加強出租房屋安 全管理，保障人民群眾生命財產安全，根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，特 制定本責任書：一 、本市行政區(qū)域內生產經營性用房（包括各類商品市場及 其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出 租屋安全責任人。二 、出租人出租房屋應當有房屋權屬證明或者市政府規(guī)定的 其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應當與受托人簽訂書面委托協(xié) 議，約定格子的安全責任。房屋轉租人、其他有實際出租行為的人和 房屋出借人應當承擔出租人安全責任。三 、出租人應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、 消防、燃氣、電力設施等應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關行政 部門規(guī)定的安全標準。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關許可證或者批準文 件才允