托管合同委托協(xié)議

1、房屋托管協(xié)議委托方（甲方） 身份證號碼： 合同編號 ： 受托方（乙方）重慶中世紀行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條、甲方將房屋座落重慶市 ，建筑面積 平方米房屋全權委托給乙方管理，在本合同履行過程中將由乙方代理甲方行使業(yè)主權利與義務，以保障該房的日常維護和正常使用。第二條、托管期 年租金不變，甲方從 -年 月 日起將房屋交付乙方使用，至 年 月日收回。租賃期滿如甲方繼續(xù)出租與托管此房屋相同條件下乙方具有優(yōu)先承租與托管的權利！續(xù)租備注： 第三條、托管的房屋如因產(chǎn)權或者拆遷等發(fā)生糾紛，一律由甲方負責，與乙方

2、無涉，造成乙方經(jīng)濟損失由甲方賠償。第四條、乙方在托管期間對房屋有使用權和支配權（只限于房屋租賃相關的），也有權將該房屋轉租與他人使用，期間如若空置，損失由乙方自行承擔，如若租金高于現(xiàn)甲方乙方約定租金，所產(chǎn)生的差價作為乙方維護管理費用。第五條、房屋僅作住房與辦公使用，乙方在出租時，有義務對承租人進行嚴格管理，不得在屋內(nèi)從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動，否則造成任何不良后果由乙方承擔，與甲方無關，造成甲方經(jīng)濟損失由乙方賠償。第六條、房屋租金價格為 元/年（大寫： ），付款方式為年度租金，提前15天支付，以此類推，遇國家規(guī)定法定節(jié)假日付款期限往后延期，直到合同終止。另甲方另收保證金 元（大寫： ），如托

3、管合同期滿無欠款，甲方應將押金退款乙方。第七條、托管期間發(fā)生的水、電、燃氣、有線電視費和物業(yè)管理費均由乙方承擔，以實際發(fā)生的費用按時繳納。如果小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一改裝設施，如煤氣改天然氣、有線電視改數(shù)字電視等所發(fā)生的改裝費用和添置硬件等相關費用由甲方承擔，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。第八條、甲方在本協(xié)議約定租賃期間水電氣損壞（因裝修質(zhì)量引起的）等基礎設施由甲方負責維修或更換，也可委托乙方修理。但相關費用經(jīng)雙方協(xié)商確認后（非人為）由甲方承擔；人為損壞全權由乙方負責維修或更換；在托管期間家具家電自然損壞（非人為）由甲方負責維修或更換。注：甲方應維修設施而拖延或拒絕維修影響承租人起居生活的，乙方有

4、權要求退房，甲方須無條件退還乙方余下房租和保證金，并賠償乙方所交保證金作為違約金。第九條、乙方應履行的責任與義務。租期未滿，乙方不得提前退房，如若退房，則付甲方全額違約金，乙方不得利用承租房進行非法活動，也不得做損害公共利益和有損社會公德的事情；1、 乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變和破壞房屋結構。2、 乙方必須按時繳納房租和該房屋所產(chǎn)生的一切相關能源費用。（包括水、電、氣、收視費、寬帶、電梯、物管、清潔、公攤等）不得拖欠，否則一切相關責任由乙方自行負責。3、 乙方在租賃期間須搞好鄰里關系，服從相關部門管理，防火防盜，。第十條、甲方應履行的責任與義務。1、 甲方須提供真實有效的房產(chǎn)證明給乙方，并備

5、份復印件給乙方保存。2、 甲方在和乙方合同有效期限內(nèi)不得提前收回房屋，也不能在此期間增加房租。如若甲方要提前收回房屋，須退還乙方所交保證金和剩余房租金后，另賠給乙方全額違約金。由此對乙方產(chǎn)生的一切經(jīng)濟費用均由甲方如數(shù)賠償！3、 甲方自交房之日起應交完所有房門鑰匙，如經(jīng)乙方同意，甲方也可保留一把鑰匙備用，但未經(jīng)乙方允許，甲方不得隨意利用該保留鑰匙進出該出租房。4、 在托管期限屆滿時，甲方如欲收回房屋或變更房屋合同內(nèi)容，須提前一個月通知乙方，如在租賃期間甲方要將房屋產(chǎn)權轉讓給第三方時，協(xié)商解決和乙方擁有優(yōu)先出租權和購買權。5、 合同期滿后，如雙方商定不再續(xù)租，則甲方須全額退還乙方所交保證金，但乙方

6、也須將房屋內(nèi)的家具電器設施清點后完好的交換給甲方，而且保證該房屋的所有能源費用已結算清楚。6、甲方在合同期滿收回房屋后，三個月內(nèi)不能再將本房屋租給乙方托管時的承租人，若甲方繼續(xù)出租給乙方托管時的承租人，甲方必須向乙方繳納月租金的全額作為中介服務費。第十一條、延期規(guī)定：因乙方空置期原因，由可能造成實際租賃戶的退房時間與本合同的退房時間有差距，如遇此類情況，甲方須為乙方延長合同期限，最長時間不超過3個月，但乙方在本合同到期前必須確定延期時間，并按本合同房租標準一次性交納延期房租。第十二條、以上第九、十、十一條中未明確違約責任的，如有違反，則須向對方賠付違約金人民幣壹萬元整（大寫：壹萬元整）。如是違

7、約金不足以補償其中一方損失的，則按實際情況由違約方進行賠償。第十三條、房屋現(xiàn)有的家具電器清單：名稱品牌數(shù)量備注名稱品牌數(shù)量備注電視機頂盒冰箱床含墊洗衣機床頭柜空調(diào)掛鞋柜空調(diào)柜餐桌熱水器餐椅燃氣灶衣柜油煙機可視電話沙發(fā)遙控板茶幾窗簾電視柜其他： 甲方承諾家具家電自然損壞與乙方無關，甲方負責維修或更換！ 第十四條、常見分歧約定1、 托管期間，房間木地板發(fā)生起翹、變形等情況，屬于木地板本身質(zhì)量問題或自然磨損，乙方不承擔維修、更換或賠償責任，但若木地板因敲擊、碰撞而導致出現(xiàn)裂痕、破損，則由乙方負責維修或更換，若因疑似水淹導致地板變形，參照本條4小條解決。2、 托管期間，房間內(nèi)墻面和地磚、墻磚發(fā)生裂縫、

8、起泡、發(fā)霉、門窗等因裝修情況或屬于房屋因自然沉降、房齡老化或基礎等原因引起，乙方不承擔維修或賠償責任。但若墻面有明顯撞擊、污染，則由乙方負責維修。3、 托管期間，房間內(nèi)隱形處水、電、氣等設施閘閥、管道發(fā)生故障導致漏水、漏電或漏氣，甲方負責維修或更換，也可委托乙方維修和更換，相關費用經(jīng)雙方確認后由甲方承擔，若因此造成的其他房間損失及本房損失與乙方無關。4、 若甲方就托管期間房屋出現(xiàn)以上情況，對乙方的結論不予認可，甲方可暫時留存乙方所交房屋托管保證金，同時自房屋托管期滿之日起15天（含）內(nèi)，甲方負責聯(lián)系專業(yè)權威機構或單位對以上情況進行專業(yè)鑒定，若15天（含）內(nèi)甲方出具專業(yè)鑒定結果，則甲乙雙方依據(jù)鑒

9、定結果就維修或賠償事宜進行責任劃分，鑒定費用由責任方承擔，若15天（含）內(nèi)甲方未向乙方出具專業(yè)鑒定結果，則表示甲方認可乙方鑒定結論，同時無條件退還乙方所交房屋托管保證金。不論結果如何，因鑒定造成的房屋空置時間由甲方自己承擔。5、 如本房發(fā)生非人為引起的重大問題（如漏水、局部裝修、電線路短路等），若維修難度大，周期長（5天以上）的，乙方有權要求退房，甲方須退還乙方自搬出之日起剩下的房租和全額保證金。第十五條、退房規(guī)定：退房時按照本合同驗房表（續(xù)租合同按第一次簽合同的驗房表為準）里面內(nèi)容由甲方驗收，對損壞的設施由乙方修復，如是不能修復的按照市價折價賠償，一但修復完畢，甲方必須當場全部退還保證金，如

10、是驗房表里沒有的項目而甲方認為損壞或遺失的，由甲方提供證據(jù)證明此物在交房時存在或完好，否則，乙方不予修復或賠償。第十六條、因履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。如有違約，均按合同法有關條款處理。第十七條、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。如補充手寫文字與上述打印文字有沖突的地方以手寫文字為準。第十八條、補充規(guī)定： 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效，兩份具備同等法律效力。經(jīng)雙方友好協(xié)商共同達成以上條款，雙方已充分領會并接受合同條款內(nèi)容！

11、附：水、電、燃氣表底數(shù)電表： 度 ； 燃氣表： 方； 水表： 噸； 鑰匙：大門 把。 臥室 把。報箱鑰匙 把產(chǎn)權復印件份： 水卡： 張 電卡： 張 氣卡： 張 合同復印件 份電卡號： 氣卡號： 水卡號： 閉路卡號： 甲方（簽名蓋章）： 乙方蓋章：重慶友權房地產(chǎn)營銷策有限公司身份證號碼： 地址：渝北區(qū)太極黃龍花園9棟2-6號電話： 電話： QQ號： QQ郵箱： 開戶行： 經(jīng)辦人： 名字： 地址：卡號： ， ， ， 電話約時間;201 年 月 日 簽約時間;201 年 月 日 房東第一次收款明細收據(jù)房屋收費項目收費標準應收款金額實際收款房租 元/月季度： 元 元保證金 元 元 元收視費 元 元 元物管費 元 元 元寬帶費 元 元 元預存水電費 元 元 元合計應收金額 元（大寫： 元整 ）扣除托管費 元