模塊一房地產(chǎn)測量礎(chǔ)知識(9月22日)

1、房地產(chǎn)測量房地產(chǎn)測量模塊一模塊一 房地產(chǎn)測量基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)測量基礎(chǔ)知識第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)面積涵義房地產(chǎn)面積涵義 要求掌握要求掌握l使用面積使用面積l套內(nèi)套內(nèi)(建筑建筑)面積面積l公攤面積（共有）公攤面積（共有）l建筑面積建筑面積 參見教材附件參見教材附件1 P199第二節(jié)第二節(jié) 測量概論測量概論l了解：房地產(chǎn)測量的定義、目的、意義、任務(wù)、了解：房地產(chǎn)測量的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點(diǎn)。內(nèi)容和特點(diǎn)。l1、房地產(chǎn)測繪的定義、房地產(chǎn)測繪的定義【P1】： 房地產(chǎn)測量就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)來測定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會屬性的專業(yè)測繪。 房地產(chǎn)測量

2、按范圍不同分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)基礎(chǔ)測量和房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目測量。第二節(jié)第二節(jié) 測量概論測量概論l2、房地產(chǎn)測量的目的、房地產(chǎn)測量的目的【P2】 ：l（1）為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、交易管理、和拆遷管理服務(wù)，以及為評估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。l（2）是為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。第二節(jié)第二節(jié) 測量概論測量概論l3、房地產(chǎn)測繪的意義、房地產(chǎn)測繪的意義【P2】： 主要為委托人提供所需要的圖件、數(shù)據(jù)、資料等相關(guān)信息。l4、房地產(chǎn)測繪的任務(wù)、房地產(chǎn)測繪的任務(wù)【P2】： 對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測量調(diào)查和繪圖工作；對土地以

3、及土地上自然和人造物體進(jìn)行測量和繪圖工作；對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、結(jié)構(gòu)數(shù)量、利用狀況等進(jìn)行測定、調(diào)查和繪制成圖的工作。第二節(jié)第二節(jié) 測量概論測量概論l5、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容【P2】： 包括房地產(chǎn)測量的基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。第二節(jié)第二節(jié) 測量概論測量概論l6、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)【P2-3】： (1)測圖比例尺大（1:500或1:1000,1:50）； (2)測量成果具有法律約束力； (3)測量成果精度要求高； (4) 要求修測、補(bǔ)測、變更測量及時(shí)； (5)

4、房地產(chǎn)測量人員既要懂測繪，更要懂房地產(chǎn)。第二節(jié)第二節(jié) 測量概論測量概論l熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。 【P3-4】l(1)在房屋登記中的作用；l(2)在房地產(chǎn)交易中的作用；l(3)財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)作用；l(4)社會服務(wù)、決策參謀功能；l(5)在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中的作用；l(6)解決房產(chǎn)糾紛中的作用。測距儀測距儀博世激光測距儀博世激光測距儀GLM250VF 250米手持紅外激光測距儀米手持紅外激光測距儀博世博世GLM250VF激光測距儀激光測距儀特點(diǎn)特點(diǎn)l博世激光測距儀GLM250VF最大距離可達(dá)250米。l戶外使用的理想選擇，整合的伸縮式觀測鏡。l使用了大玻璃透鏡和陶瓷鏡身承載器

5、，即使在不利光照條件下，也可獲得最佳的測量性能和精確度。l新增功能：2次勾股測量出間接高度和局部高度，梯形測量，線段放樣，自動測量功能。l在測量范圍內(nèi)，無論測量環(huán)鏡是否困難，皆能擁有絕佳的準(zhǔn)確性l操作界面簡單，容易使用，自動省電裝置。l具測量距離、長度、高度、計(jì)算面積、體積等功能。l可連續(xù)測量及記憶測量值30個(gè)數(shù)據(jù)l可搭配三角架應(yīng)用舉例應(yīng)用舉例實(shí)訓(xùn)一實(shí)訓(xùn)一 教學(xué)樓測繪教學(xué)樓測繪測距儀操作使用測距儀操作使用l建筑面積（一層）建筑面積（一層）l使用面積（一層）使用面積（一層）l公攤面積（一層）公攤面積（一層）l教學(xué)樓平面圖（一層）教學(xué)樓平面圖（一層）（紅、黃、藍(lán)、實(shí)訓(xùn)樓任選其一）（紅、黃、藍(lán)、實(shí)訓(xùn)

6、樓任選其一）全站儀全站儀l功能：功能： 測量距離測量距離 測量角度測量角度 測量坐標(biāo)測量坐標(biāo)l安裝調(diào)試與操作實(shí)踐安裝調(diào)試與操作實(shí)踐 室外室外教學(xué)樓平面圖繪制教學(xué)樓平面圖繪制建筑面積：建筑面積：使用面積：使用面積：公攤面積：公攤面積：比例尺比例尺 1:500需要提交的總成果：需要提交的總成果：l校園總平面圖（總成果圖）校園總平面圖（總成果圖）l校園占地面積校園占地面積l校園建筑總面積校園建筑總面積l建筑密度建筑密度l容積率容積率pdf格式校園平面圖第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l4、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容【P63】：分為房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。l（1）房屋用地調(diào)查【P63

7、】：l房屋用地調(diào)查以丘為單位進(jìn)行，調(diào)查內(nèi)容包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。第一節(jié)第一節(jié) 概論概論l熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。 【P41-42】l(1)在房屋登記中的作用；l(2)在房地產(chǎn)交易中的作用；l(3)財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)作用；l(4)社會服務(wù)、決策參謀功能；l(5)在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（測繪技術(shù)方面）的 作用；l(6)解決房產(chǎn)糾紛中的作用。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l丘：房屋權(quán)屬用地單元的最小單位是丘。所謂丘，地表上一塊有界空間的地塊。丘分為獨(dú)立丘和組合丘。一個(gè)地塊只

8、屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元共有時(shí)，稱組合丘。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l（2）房屋調(diào)查【P65-68】：l房屋調(diào)查內(nèi)容：房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛、和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界限示意圖。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l（a）產(chǎn)別調(diào)查：房屋產(chǎn)別分類：1、國有房產(chǎn)；（包括直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)）2、集體所有房產(chǎn)；3、私有房產(chǎn)；4、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)；5、股份制企業(yè)房產(chǎn)；6、港、澳、臺投資房產(chǎn)；7、涉外房產(chǎn)；8、其他房產(chǎn)。l（b）產(chǎn)權(quán)來源：房屋產(chǎn)權(quán)人去的房屋所有權(quán)的時(shí)間和方法。第二章第

9、二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l（c）房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米以上，計(jì)算自然層數(shù)。房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。l（d）房屋層次：本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓中的第幾層。l 墻體歸屬的調(diào)查：墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻、和借墻三種。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l（二）房地產(chǎn)分層分戶圖測繪：（二）房地產(chǎn)分層分戶圖測繪：l1、房地產(chǎn)分層分戶圖的定義、房地產(chǎn)分層分戶圖的定義【P74】：在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為基本單元，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。房產(chǎn)分

10、戶圖按照房屋登記的基本單元繪制。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l2、房地產(chǎn)分層分戶圖的作用、房地產(chǎn)分層分戶圖的作用【P74】：根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)屬狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分?jǐn)偯娣e、及其用地范圍等各項(xiàng)房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖按照房屋登記的基本單元繪制。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l3、房地產(chǎn)分層分戶圖的的范圍、房地產(chǎn)分層分戶圖的的范圍【P74】：以各基本單元的房屋權(quán)利范圍大小為一產(chǎn)權(quán)單元戶，即一幢房屋或幾幢房屋或一幢房屋的某一層中的

11、某一權(quán)屬單元戶為單位繪制而成的分戶圖。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l4、分層分戶的比例尺、分層分戶的比例尺【P74】： 一般為1:200或1:300l5、房屋分戶圖的內(nèi)容和要求、房屋分戶圖的內(nèi)容和要求【P75】：房屋邊長應(yīng)實(shí)量，取位注記至0.01m.第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l了解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分了解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖的測繪。丘圖的測繪。l(一一)房地產(chǎn)平面控制測量的目的、作用、原則房地產(chǎn)平面控制測量的目的、作用、原則l1、房地產(chǎn)平面控制測量的目的、房地產(chǎn)平面控制測量的目的【P58】：建立一個(gè)高精度、有一定密度的能

12、長期保存使用的穩(wěn)定的房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，為測繪大比例尺的房產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗(yàn)線等日常工作提供測繪基礎(chǔ)。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l2、房地產(chǎn)平面控制測量的作用房地產(chǎn)平面控制測量的作用【P58】： （1）為房產(chǎn)要素的測量提供起始數(shù)據(jù)。 （2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。 （3）為房產(chǎn)測繪的變更和修測提供起算數(shù)據(jù)。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l3、房地產(chǎn)平面控制測量的原則房地產(chǎn)平面控制測量的原則【P58】：應(yīng)遵循從整體到局部，從高級到低級，分級布設(shè)。目前房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)普遍采用GP

13、S網(wǎng)。l4、房地產(chǎn)平面控制測量的方法、房地產(chǎn)平面控制測量的方法【P59-60】：(1)城市導(dǎo)線網(wǎng)測量； (2)GPS定位測量。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l(二二)房地產(chǎn)分幅圖測繪房地產(chǎn)分幅圖測繪l1、房地產(chǎn)分幅圖作用、房地產(chǎn)分幅圖作用【P68】：房產(chǎn)分幅圖式全面反映房屋及其用地的位置和全市等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時(shí)也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l2、房產(chǎn)分幅圖的測圖比例尺、房產(chǎn)分幅圖的測圖比例尺【P68】：城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用1:500比例尺測圖。l3、分幅圖的分幅方式、

14、分幅圖的分幅方式【P69】：按房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定50cm*50cm正方形分幅。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l4、分幅圖的精度要求和內(nèi)容、分幅圖的精度要求和內(nèi)容【P69】：內(nèi)容包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施、房屋圍護(hù)物等房地產(chǎn)要素及其編號和房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和地理名稱注記等。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l5、分幅圖測繪方法、分幅圖測繪方法【P70】：平板儀測量法、航空攝影測量法、數(shù)字化測量以及編繪法。l6、分幅圖的繪制方法、分幅圖的繪制方法【P71】：平板儀測繪成圖、全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖。第二章第二

15、章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。l（三）分丘圖的測繪（三）分丘圖的測繪l1、分丘圖作用、分丘圖作用【P72】：房產(chǎn)分丘圖式分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)屬狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l丘的概念【P72】：所謂丘，地表上一塊有界空間的地塊。丘分為獨(dú)立丘和組合丘。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元共有時(shí)，稱組合丘。第二

16、章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l2、分丘圖的編號、分丘圖的編號【P73】:幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右、從前到后、用數(shù)字1、2、。，順序按S型編號，幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。第二章第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪房地產(chǎn)平面圖測繪l3、分丘圖的內(nèi)容、分丘圖的內(nèi)容【P73】：除了表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)點(diǎn)號、房屋建成年份、丘界長度、房屋邊長、用地面積、建筑面積、墻體歸屬、和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法，房熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法，房屋面積的測算規(guī)定屋

17、面積的測算規(guī)定。l（一）房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法（一）房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l1、房屋面積測算的一般要求、房屋面積測算的一般要求【P77】：l（1）以幢為基本單元；l（2）須獨(dú)立計(jì)算二次，其較差在規(guī)定的限差范圍內(nèi)；l（3）邊長以M為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01M2；l（4）量距應(yīng)該使用經(jīng)過鑒定合格的測距儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具；l（5）房屋的層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l2、房屋幢、層、戶的劃分原則與方式、房屋幢、層、戶的劃分原則與方式【P78-

18、79】：l（1）房屋幢的劃分：幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。l（2）房屋層的劃分：房屋的層數(shù)指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其層高在2.20米以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。l夾層、插層、低于2.20米高的技術(shù)層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。l（3）房屋戶的劃分：房屋內(nèi)各基本單元的權(quán)界限所圍成的范圍，是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的基本單元。房屋的基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間。房屋基本單元不能小于間，不能大于棟。第三章

19、第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l5、房地產(chǎn)面積計(jì)算的方法：、房地產(chǎn)面積計(jì)算的方法：手工計(jì)算和計(jì)算機(jī)軟件計(jì)算，其中手工計(jì)算方法包括解析法和圖解法。第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l（二）房屋面積的測算（二）房屋面積的測算l1、計(jì)算房屋建筑面積的一般要滿足的基本條、計(jì)算房屋建筑面積的一般要滿足的基本條件件【P83】：有上蓋、有圍護(hù)物、結(jié)構(gòu)牢固、有實(shí)際使用功能、層高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l2、房屋建筑面積測算的規(guī)定：、房屋建筑面積測算的規(guī)定：l（1）全部計(jì)算面積范圍【P83-84】l（2）計(jì)算一半建筑面積的范圍【P84】l

20、（3）不計(jì)算建筑面積的范圍【P84-85】l（4）部分特殊情況的建筑面積計(jì)算方法【P85】第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l了解：房屋面積測算的意義和內(nèi)容了解：房屋面積測算的意義和內(nèi)容。l1、房屋面積測算的意義、房屋面積測算的意義【P76】：為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)交易、等提供必不可少的資料；同事也為房產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供重要的依據(jù)。第三章第三章 房地產(chǎn)面積測算房地產(chǎn)面積測算l2、房屋面積測算的內(nèi)容、房屋面積測算的內(nèi)容【P76-77】：房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積。l（1）房屋建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，

21、包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。l（2）房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部科供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。l（3）房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房屋行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。l（4）房屋共有建筑面積：指多個(gè)產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵掌握：共有建筑面積的確認(rèn)與分類、處理原則。掌握：共有建筑面積的確認(rèn)與分類、處理原則。l共有建筑面積的確認(rèn)共有建筑面積的確認(rèn)【P91】：l1、

22、由建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)平面圖上對共有部位進(jìn)行標(biāo)識。l2、共有面積確認(rèn)前，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有部位的情況說明。l3、房屋進(jìn)行實(shí)測的，還需要房產(chǎn)測繪人員根據(jù)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場逐一檢核、勘測、并確認(rèn)其功能和共有情況。l4、分?jǐn)偤蟮墓灿薪ㄖ娣e，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的權(quán)界。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵共有建筑面積的分類：共有建筑面積的分類：不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。l1、不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【P91】：l（1）作為人防工程的建筑面積、高層建筑的避難室或避難層；l（2）獨(dú)立使用的地下室、半地下室；l

23、（3）建在幢內(nèi)或幢外，為多幢房屋服務(wù)的變電房、水泵房、等以及為社區(qū)服務(wù)的公共建筑；l（4）規(guī)劃批準(zhǔn)的層高在2.20米及其以上的設(shè)備轉(zhuǎn)換層；l（5）物業(yè)公司的經(jīng)營辦公用房；l（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵第三級分?jǐn)偅悍謹(jǐn)傁禂?shù)=（二級分?jǐn)偟降墓灿薪ㄖ娣e+本層內(nèi)共有建筑面積）套內(nèi)建筑面積之和l三級分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：l（1）二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e；l（2）本層內(nèi)各戶共有的走道、設(shè)備用房等建筑面積。l共有面積分?jǐn)偤?，各分戶?quán)屬建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e

24、的計(jì)算與分?jǐn)俵2、計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【P91-92】：（1）為整幢樓服務(wù)的共有建筑面積（包括幢內(nèi)共有的樓梯、電梯間、電梯井、觀光井、提物井、門廳、大廳、門廊、電梯機(jī)房、為單幢服務(wù)的水泵房、變電房）l（2）功能區(qū)共有的建筑面積；l（3）層共有建筑面積；l（4）其他共用建筑面積。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵共有建筑面積的處理原則共有建筑面積的處理原則【P92】：l1、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，應(yīng)以幢為基本單位。l2、異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清楚，不存在共有部位的，各戶在各自的范圍內(nèi)獨(dú)立計(jì)算；存在有無法分割的共有部位的，各戶需要進(jìn)行共有建筑面積

25、的分?jǐn)傆?jì)算。l3、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。l4、無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂５谒恼碌谒恼?共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵熟悉：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算相關(guān)定義，共熟悉：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算相關(guān)定義，共有建筑面積的測量與分?jǐn)傆?jì)算。有建筑面積的測量與分?jǐn)傆?jì)算。l（一）共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算相關(guān)的定義（一）共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算相關(guān)的定義【P89-90】:l分幢面積：指整幢建筑物各層的建筑面積的總和。l分層面積：指建筑物某一自然層或某一附屬層的建筑面積的總和。第四章第四章 共有建筑面積的

26、計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵分單元面積：指建筑物某單元的建筑面積。l共有建筑面積：二個(gè)或二個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)單元共同使用或共同擁有的建筑面積。l功能區(qū)：指一幢房屋內(nèi)因使用性質(zhì)的不同而劃分的區(qū)域。如：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、辦公區(qū)等。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵幢共有建筑建筑面積:指一幢房屋內(nèi)所有功能區(qū)之間共同使用或共同擁有的建筑面積。l分戶建筑面積：指以一戶為產(chǎn)權(quán)基本單元的權(quán)屬建筑面積。一戶可以是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)套房，也可以是一個(gè)商鋪、一個(gè)停車位，還可以是房屋內(nèi)德某一個(gè)區(qū)域。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵成套房屋建筑面積定義：成套房屋的套

27、內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。l套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重支撐所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。l套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵（二）共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：（二）共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：l1、整體分?jǐn)偅?、整體分?jǐn)偅骸綪94】l房屋使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的純

28、住宅樓、辦公（寫字）樓、純商業(yè)樓等，適用共有建筑面積整體分?jǐn)偟姆椒?。l各戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積l共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積套內(nèi)建筑面積之和第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵2、多級分?jǐn)?、多級分?jǐn)偂綪94-95】l不適用于整體分?jǐn)偟姆课?，如綜合樓、商住樓等應(yīng)采用多級分?jǐn)偟姆椒▉矸謹(jǐn)偲涔灿薪ㄖ娣e。l遵循原則：多級分?jǐn)傆?jì)算所應(yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級分?jǐn)偟脑瓌t。l第一級分?jǐn)偅悍謹(jǐn)傁禂?shù)=功能區(qū)共有建筑面積功能區(qū)自有建筑面積之和l第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)之間共有建筑面積包括：（1）整幢房屋共同共有的配電室、水泵房、公共門廳、公共過道

29、等為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。（2）為其他功能區(qū)服務(wù)，必須穿過某一功能區(qū)的垂直通道、水平通道及通風(fēng)井、管道井、垃圾道等得建筑面積。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵第二級分?jǐn)偅汗灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=（一級分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e+本功能區(qū)共用建筑面積）套內(nèi)建筑面積之和l二級分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）一級分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e；（2）本功能區(qū)內(nèi)各層各層共有的配電室、水泵房、公共門廳設(shè)備用房、及功能上圍本功能區(qū)建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。第四章第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的計(jì)算與分?jǐn)俵2、多級分?jǐn)?、多級分?jǐn)偂綪94-

30、95】l第三級分?jǐn)偅悍謹(jǐn)傁禂?shù)=（二級分?jǐn)偟降墓灿薪ㄖ娣e+本層內(nèi)共有建筑面積）套內(nèi)建筑面積之和l三級分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e；（2）本層內(nèi)各戶共有的走道、設(shè)備用房等建筑面積。l共有面積分?jǐn)偤?，各分戶?quán)屬建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l熟悉：房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和內(nèi)容，成果熟悉：房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告的資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容。內(nèi)容。l（一）房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和

31、內(nèi)容（一）房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和內(nèi)容l1、房產(chǎn)測繪資料檢查驗(yàn)收的依據(jù)、房產(chǎn)測繪資料檢查驗(yàn)收的依據(jù)【P104】：（1）相關(guān)的測繪任務(wù)書、合同或者委托檢查驗(yàn)收文件；（2）有關(guān)的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）技術(shù)設(shè)計(jì)書和有關(guān)的技術(shù)規(guī)定；（4）測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定；（5）房屋、土地面積確權(quán)的文件或協(xié)議。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l2、房產(chǎn)測繪資料檢查驗(yàn)收的方法、房產(chǎn)測繪資料檢查驗(yàn)收的方法【P104-105】：自查、互查、一級檢查、二級檢查、驗(yàn)收工作。l驗(yàn)收工作應(yīng)在測繪產(chǎn)品經(jīng)最終檢查合格后進(jìn)行。由生產(chǎn)任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，或由該

32、單位委托專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l3、房產(chǎn)測繪驗(yàn)收的內(nèi)容、房產(chǎn)測繪驗(yàn)收的內(nèi)容【P105】：成果的適用性-是否滿足技術(shù)要求；界址線的準(zhǔn)確性-分戶戶型和房屋界限的位置與實(shí)際是否相符；共有面積的共有關(guān)系是否正確；通過其他資料的比較，判斷房產(chǎn)測繪成果的可靠性；房屋測繪產(chǎn)品通過驗(yàn)收后，應(yīng)該編寫驗(yàn)收報(bào)告。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l4、測繪成果質(zhì)量評定、測繪成果質(zhì)量評定【P107】：測繪產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行優(yōu)等品、良等品和合格品三級評定。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料

33、的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l（二）成果資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告的（二）成果資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容。內(nèi)容。l1、房產(chǎn)測量技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容、房產(chǎn)測量技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容【P109】：l（1）項(xiàng)目委托情況；l（2）測算目的；l（3）項(xiàng)目概況；l（4）作業(yè)內(nèi)容；l（5）測算依據(jù)和使用儀器說明；l（6） 功能區(qū)劃分和分?jǐn)偡椒?；l（7）特殊部位的情況說明;l（8）成果質(zhì)量檢查結(jié)論；l（9）提交資料。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l2、檢查報(bào)告的內(nèi)容、檢查報(bào)告的內(nèi)容【P109-110】：l（1）項(xiàng)目概況；l（2）引用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

34、；l（3）使用的儀器；l（4）外業(yè)調(diào)查及測繪方法；l（5）功能區(qū)的劃分方法及依據(jù)；l（6）計(jì)算方法；l（7）測量的方法及精度說明；l（8）檢查結(jié)論及適用性說明；l（9）提交資料清冊。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l3、驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容、驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容【P110】：l（1）驗(yàn)收工作；l（2）驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見；l（3）質(zhì)量統(tǒng)計(jì)；l（4）驗(yàn)收結(jié)論：通過產(chǎn)品質(zhì)量中的成績、缺點(diǎn)問題的分析，對產(chǎn)品質(zhì)量作出客觀的評價(jià)；l（5）其他意見和建議。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l了解：測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的

35、和要求。了解：測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的和要求。l(一一)測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的【P103】：為了保證測繪成果的質(zhì)量，確保測繪成果的準(zhǔn)確性，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益人。第五章第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔檔l（二）測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的要求（二）測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的要求【P103】：房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查執(zhí)行二級檢查和一級驗(yàn)收制度。檢查驗(yàn)收的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有：房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）、測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)（CH1003-95）、測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定（CH1002-95）.第六章第六章 房產(chǎn)變更測繪房產(chǎn)變更測繪l了解：房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容和方法。了解：房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容和方法。l（一）房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容：（一）房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容：房產(chǎn)變更測繪