房地產(chǎn)開發(fā)從土地獲取到研發(fā)設(shè)計(jì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)從土地獲取到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工，市場銷售、入伙，每 一個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個過程中報(bào)批報(bào)建一直貫穿于始終。萬科報(bào)建指引極其詳盡的介紹報(bào)建工作中 需要做哪些事情以及怎么做，為萬科堅(jiān)守不行賄的底線奠定了基礎(chǔ)。希望通過這個指引讓您的前期工作也更上一個臺階I發(fā)展部 國土證的獲取預(yù)售前必須要辦好i 也部_提供料II:i財(cái)務(wù)部 f 提供資金證明、股權(quán)資料屠章程等iI提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種報(bào)批資料I設(shè)糰2 .萬科 外部涉及的政府部門2 .萬科 外部涉及的政府部門眉銷部iI工酥購III頂目部I提供名稱、地址.預(yù)售確權(quán)等資料I提供人防設(shè)備合同.白蟻合同配合現(xiàn)場迸度和驗(yàn)墳&2 .萬科

2、外部涉及的政府部門環(huán)保局> 環(huán)評報(bào)告評估密環(huán)保驗(yàn)收 人防辦人昉報(bào)建，人防驗(yàn)收 消防局> 消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收備秦建設(shè)局> 資質(zhì).施工許可證.質(zhì)安檢.預(yù)售證穩(wěn) 峻工備案確權(quán)盤小業(yè)圭房產(chǎn)證發(fā)改局> 立頂規(guī)劃局> 概念.詳規(guī)毎單體.規(guī)劃許可證.放線.驗(yàn)收檔案收集（日磴分析.交通評價(jià).電子方案）房管局,> 合同備棊 確權(quán).小業(yè)主房產(chǎn)證土證土局-> 出讓合同桝1/3的精力在規(guī)劃局:2/3的精力在工片七于局“3 .萬科外部涉及的合作部門01.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批萬科施工前報(bào)批報(bào)建流程環(huán)保公司> 環(huán)評報(bào)告書生態(tài)影響評估 人防設(shè)計(jì)院“.>人防方案、施工圖 審圖

3、公司“>全套施工圖at審查 消防公司“ “> 協(xié)助消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收資料的備案 查丈公司*預(yù)售查丈髻竣二實(shí)測務(wù)02.標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證審批 營業(yè)執(zhí)照副本； 企業(yè)章程復(fù)印件； 驗(yàn)資證明復(fù)印件； 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份 證明復(fù)印件； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明*資格 證書和勞動合同復(fù)印件； 專業(yè)技術(shù)人員的瓷格證書和勞動合同復(fù) 件； 土地證明文件復(fù)印件；02.標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證審批域受理部門：建設(shè)局房管科0 連審批時(shí)限：15個工作 注意事頂：一般剛成立的房 n地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照和公韓 _ 還沒有及時(shí)辦下來”對于加、 速項(xiàng)目注意相關(guān)部門的配合 一 ' J燉街接相當(dāng)堇要！/

4、“-02.標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證審批系需要厳的資料建筑物命名審批表;土證（出讓合同或成交確認(rèn)書）; 命名申請;總平圖；爭受理部門:市地名辦，費(fèi)用2 000元門來審批時(shí)限：5個工作日”飛林事頂：6 標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營銷會在報(bào)建進(jìn)行到一段時(shí)間時(shí),'、-尹會提出更名的需求尢“y/微信號:c icriorirrioci! “松山湖1號力最早定的名稱是匚'藍(lán)橋圣jI菲”，當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見書己經(jīng)辦好,I立項(xiàng)也已經(jīng)在過程中，設(shè)計(jì)部所有的圖紙都4一I是寫的策藍(lán)橋圣菲”最后還是決定變更為I “松山湖1號”為此公司付出了大量的人力 物力和財(cái)力成本；運(yùn)河?xùn)|1號也在類似事件;I應(yīng)對措施：項(xiàng)目名稱

5、確定后y營銷部如果提I出更名需求，報(bào)建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，I營銷可以用他們喜歡的名稱進(jìn)行推廣和宣傳, 銷售合同上加一個補(bǔ)充說明即可。當(dāng)然如果項(xiàng)目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須 的，如“萬科.麓湖”從原來的高層調(diào)整為 別墅指標(biāo)，顯然“四季花城”名稱就不合適 了，故在立項(xiàng)時(shí)需要重新更多鮒號:毗仙皿Q 辦），費(fèi)用/10萬元左右來審批時(shí)限：60個工作日一a/旺事項(xiàng)：找本地和環(huán)保局建立良好來需要腋的躋建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；總投資等項(xiàng)目詳細(xì)資料； 項(xiàng)目總平面布置圖；國土證或成交確認(rèn)書或出讓合同復(fù)印件1份;建筑物明細(xì)表；*關(guān)系的環(huán)評公司來負(fù)責(zé)報(bào)告” 書，并在合同中約定在指、定的時(shí)間包通過，同時(shí)要

6、求'、壬協(xié)助驗(yàn)收；批復(fù)完成眄間不/豫影咆我'開始時(shí)間廣'、"If親受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科Y £! UIIIBJ ! T H1 ETl I R9 I I UTT Till IV J I I H-STI m 11 I ! ! TB 11 ! 11 ! ” 丄 J Wmi I TFT VI I! 1 k III ITT! ! !J !" S - I S! ! ! I I ! ! Tl 11 ! !» 11 J” 一 y 啖顯嚴(yán)J 単事頂：妙*i廠一市府聯(lián)協(xié)會開會時(shí)間的不確定性和方第、 有可能在會上被否決是影響項(xiàng)目的開艮1一進(jìn)度

7、的關(guān)鍵因素，因此密切了解開會啰 （ 間和會前爭取了關(guān)鍵人物對方案前認(rèn)可VJ 砂是重中之專工一丿 |"= 口1L /'一04.初步規(guī)報(bào)市府論證審批nurrBm iraTiiru immi uaiiiBuiiBmiaiai BirrviiianTBiir*ni ira anr am I nm mmi m inbxji lbii rau irwin mhi-,“ * rx izr = 一 匸 _ . t爭需期詼資料 總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖， 設(shè)計(jì)單位蓋出圖章.配電子文件）； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊（總平面效果圖、沿 街立面圖*夜景效果圖、鳥瞰圖各1份; 配電子文件）

8、：05.選址意見書審批來選址意見需要I較 的資料 建設(shè)項(xiàng)目選址申請表1份（須按要求 填寫并蓋公章;IV 提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告1份；I 地界圖1份（在1： 500或1000現(xiàn)狀地形|圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬|(zhì)I 單位及四鄰單位公章，配電子文件）；I 總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，配電子文件）； 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖.單體逢筑選型、設(shè)計(jì)說明.總 平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜 景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件）； （變更時(shí)需提供）原逢設(shè)項(xiàng)目選址意見 書原件1份和選址紅線圖原件2份及“一 書兩證"變更、遺失補(bǔ)發(fā)申

9、請審批表；匸" I IJL用地批準(zhǔn)書需要提交的資料建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表1份；2地界圖1份（在1： 500或1： 1000現(xiàn)狀地 形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo).須加蓋地 屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）; （容積率2. 5及以上地塊需提供）地塊的 規(guī)劃方案1份（附電子文件）。 （變更時(shí)需提供）原建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn) 書原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份及“一書兩證"變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請審批”1' J/ / 、 卜、注意事項(xiàng)：I不同方式獲取土地辦理的證件不一樣屛 '、 劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：i /j如萬科麓湖；一出讓方式：如松山湖1號。JJ ,卜；“&qu

10、ot;1、p V ' ：'=7 匚：i J . !二二辛需劉較前資料 區(qū)府辦上報(bào)文； 申請立項(xiàng)報(bào)告； 項(xiàng)目申請報(bào)告；（項(xiàng)目概況、市場分析及 經(jīng)營計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃及規(guī)模、投資估算及資 金來源） 環(huán)評報(bào)告批復(fù)； 項(xiàng)目選址意見書或批準(zhǔn)書； 用地預(yù)審批復(fù)或國土證； 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件； 資金證明（自有資金最少占總投資普通住 宅20%,其它30%）； 是否屬于閑置地（如果屬于閑置用地，需提 供處理證明）滌受理部門:市發(fā)展和改革局來辦理時(shí)限：7個工作日 、運(yùn)微信號:ciichcinrnbcj（華潤因占73財(cái)希變成所謂的最大國） 廠“有控股公司，整個萬科集團(tuán)僅現(xiàn)在東莞I鼻 出現(xiàn)這個

11、問題，因此就成了一個典型的; （'溝通和協(xié)調(diào)案例了。另外項(xiàng)目申誦琨雪 、需要有資質(zhì)的中介公司來完成，屋寤來 新項(xiàng)目時(shí)需要提前關(guān)注廠J-一 一" ke . . , . _.07.建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批耳需要肢的資料 建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表1份; 立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份； 土地使用證或國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù) 印件1份； 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖復(fù) 印件1份；或建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書原件1 份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份； 地界圖1份（在1； 500或h 1000現(xiàn)狀地形 圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬 單位及四鄰單位公章，配電子文件）； 總平面圖1份（1:500或1:1000的

12、藍(lán)圖，設(shè) 計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）； 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖. 專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)說明、 總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、 夜景效果圖、總體鳥瞰圖等.配電子文件）； 提供經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審 核合格的交通影響分析報(bào)告;特定項(xiàng)目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門（建設(shè)、 消防、水利、交通.文物、經(jīng)貿(mào)等）意見或 規(guī)劃選址報(bào)告、環(huán)境評估、交通評估等； 誡受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目） 或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用2000元；交評一/ /注意事墳：f在辦理用地證之前要提前完成交評報(bào)告丿 f八從而保證用地證不被耽誤。（通常在辦; 理用地許可證時(shí)可同時(shí)提交總平利芳資

13、 料，注意總平需要電子校核文#）r、*"丄、誓需要提交的資料 規(guī)劃方案送審表1份； 現(xiàn)狀地形圖1份（比例1； 500或1； 1000, 配電子文件）； 總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè) 計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖 紙、說明、效果圖，配電子文件）； 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃 條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件的復(fù) 印件1份； 住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目提交所在街道辦事處的中小學(xué)配套證明；I 提交建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份； 經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心校核后 的日照分析報(bào)告; （變更時(shí)需提供）原批準(zhǔn)的總平面圖原件2份；誰受理部

14、門:市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）注盍和設(shè)計(jì)部溝通提前準(zhǔn)備，并預(yù)I:;留出校核的時(shí)間；IEJ核對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面 地下停車位容積率*綠地率、建筑畝 / / 1度等）1i對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的把握，是我們每個階段的I 重點(diǎn)，一定要考慮后續(xù)階段的仝作，如/ 廠方案階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一定要考點(diǎn)施 j 圖階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何處理，工命仝 、的面積直接影響到預(yù)售證面積和竣工驗(yàn) / 收及確權(quán)；！/i/棄例：運(yùn)迥東號花園，;最后上批驗(yàn)收 一時(shí)爰現(xiàn)車位汶報(bào)夠！1i'_i ir',7匸匚09.建筑單體方案審批誡需要提交的資料 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1份； 總平面圖（含庭園管網(wǎng)圖）2份； 申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指

15、標(biāo)及功能情況表1 I份；Ii 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及I 批復(fù)文件； 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件（復(fù)印件）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī) 劃用地紅線圖原件1份；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑 設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件1份；國有土地使用證 或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份； 建筑設(shè)計(jì)方案平、立剖面圖紙2套（包括 總平面圖藍(lán)圖1份）； 電子報(bào)批的項(xiàng)目，提交建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo)校核意見書1份； 透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖： 在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須 提供燈光夜景效果圖（配電子文件）； 用地面積30000平方米以上，提供規(guī)劃科，注意事璘：7J"'、電子報(bào)批要前置

16、，以免影響方案批復(fù)； f 另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝盛）將非正式的修改意見第一時(shí)間農(nóng)比淑 V、Y修改，將大大節(jié)約時(shí)間提高效睪:、-X/ 於信號:cliciar -rnba10.初步設(shè)計(jì)審查審批來需姜ISS的資料 建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請表； 兩套擬建建設(shè)場地的工程地質(zhì)勘察報(bào)告； 兩套初步設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)電子版; 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地紅線、建 筑 紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線 圖”； 市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖： 國有土地使用證； 拍賣用地需提交土地拍賣書矗'蠢.5 環(huán)評審批；脅丫襌*“11已辦理消防、安全星恙、衛(wèi)生防疫等其它 行政主管部門批準(zhǔn)

17、文件的，應(yīng)提供相關(guān)批準(zhǔn) 文件（注：未辦理的可在辦理施工許可時(shí)提 交）；12加蓋建設(shè)局公章的該項(xiàng)工程勘察、設(shè)計(jì) 承接業(yè)務(wù)記錄表復(fù)印件。系受理部門:市建設(shè)局技術(shù)科11.人防報(bào)建審批爭意平 7f卜/噴目是否要做深基坑.高支模等問際1 / f如果需要在審圖前就需要跟進(jìn)項(xiàng)目部進(jìn)! 行，因開專家評審會至少需要一個月時(shí)、 ffil/fl 丄凰 亠上，1«間，以免耽誤時(shí)間。、1案例：松山湖二期屬于施工非常緊的參7 比 又存在深基坑問題，故很早就莞成If孑深基坑專家評審，一點(diǎn)都沒有廄誤后X.I»一-期的報(bào)建工電：11.人防報(bào)建審批需期交的資料一、人防自建報(bào)建步驟：防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)（人防報(bào)建

18、登記表、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè) 計(jì)要點(diǎn)、已批單體方案本、已批總平圖）；防空地下室方案初步審查（防空地下室設(shè) 計(jì)人點(diǎn)、人防地下室設(shè)計(jì)圖全套）；施工圖審查（人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)、人防方案審 查意見書、人防施工圖全套、人防設(shè)計(jì)計(jì)算 書）；°'二.易地建設(shè)易地建設(shè)申請書、用地批準(zhǔn)書、地質(zhì)勘察報(bào)告等，1800元/平米交易地建設(shè)費(fèi);來受理部門:市人防辦.曷地建設(shè)費(fèi)；1800 元/平米”5莎來辦理時(shí)憾:10個工作日際號“11.人防報(bào)建審批注意事項(xiàng)管r jr提前確定自建還是易地建設(shè)；人防設(shè)計(jì)I /"院提前確定，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙要經(jīng)諾 7k JI!區(qū)域?qū)I(yè)人員會審.成本方面

19、會有收獲冷 、 ? V案例:/I萬科城三期人防和金域藍(lán)灣二期誡備:Z 防從五級調(diào)整至六級為公司成本節(jié)'省幾 卒萬，這可是純利潤呀“、一/12.工程規(guī)劃許可證審批12.工程規(guī)劃許可證審批微信號:r icjr匚i*12.工程規(guī)劃許可證審批譚需要提交的資料 報(bào)建表1份； 建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一或建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二1份 申報(bào)項(xiàng)目的巷衣虧讒功能情況表1份；苗詩"' 建設(shè)轆頰知許可證、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件各1份;國有土地使用證或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印1份; 建設(shè)工程建筑方案審查意見書、獲 批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖紙1套； 建筑施工圖紙2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套; 電子報(bào)批的項(xiàng)目，

20、提交建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份； 人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見書 或防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書復(fù)印件1份； 使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證復(fù)印件1份； 經(jīng)公安部門確認(rèn)的樓盤（幢）地址 明細(xì)表；11提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總TI7 T7ZT Q I=I- nen7、/ / K注意事項(xiàng):規(guī)劃證的完成時(shí)間直接影響施工證和預(yù)） /C售證的辦理時(shí)間，故時(shí)間要求很高；*f子報(bào)批、人防的辦理、樓盤明細(xì)表等工I V作要前置，其中人防前置是重申丈重；） / / if另因需交納大筆費(fèi)用，需提前算出防財(cái) 務(wù)做好準(zhǔn)備。丿”IZW：金域華府因人防問;題耽涙擊證！、八/13.消防

21、審批做信號Cfl13.消防審批系需要提交的資料一、建筑施工圖設(shè)計(jì)備案建筑消防設(shè)計(jì)防火備案表；立項(xiàng)批復(fù)； 工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； 建設(shè)用地許可證、紅線圖；建筑方案本、消防設(shè)計(jì)專篇說明；二、自動消防設(shè)施備案自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核備案表；自動消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明及設(shè)計(jì)人員合格證；消防系統(tǒng)設(shè)甘來受理部門:希豬防局（消防施工單位協(xié)辦） 來辦理時(shí)限：5個工作日 匕 微信號:dlchcirifnba案即可，這就對消防圖紙的設(shè)計(jì)理世更7'j高要求和標(biāo)準(zhǔn)。V、一亠丿>做信號:dichanrnbci14.工程放線審批I細(xì)要提軸資料 建設(shè)工程放線申請表； 用地紅線圖S建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各一

22、份； 已批復(fù)總平面圖.首層平面圖原件各一份； 總平面圖電泰蓼寸份；譚受理648悸簾規(guī)劃局編研中心，費(fèi)用:元/點(diǎn)，4點(diǎn)/棟來辦理時(shí)限:5個工作日-1A*端"廠Jas事項(xiàng)：嬢賽廬施工前的規(guī)劃報(bào)冠基本完成，這個階段就I是協(xié)調(diào)經(jīng)辦人盡快完成放線，早日拿到規(guī)I劃證，如果有時(shí)間方面的壓力建議在放線I （前先協(xié)調(diào)打證，證上的日期就可以提前。JX：-kj 1尸/15.施工圖審查審批洋霜要提交資料 施工圖審査備案表、節(jié)能備案表: 施工圖審查合同； 施工圖審査報(bào)告及合格書； 審査合格的施工圖； 三線圖； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)石爹*受理部門'希篷設(shè)局技術(shù)科媒辦理時(shí)限：5個工作日”

23、iI屬于正常手續(xù)備案，對于工期緊的項(xiàng)目，這I里可以節(jié)省出時(shí)間，注意和經(jīng)辦人和科長保II持良好溝通，工程規(guī)劃證出來后爭取第一時(shí)I間拿到備案批復(fù)。門916.工程招標(biāo)審批來需務(wù)交的資料 施工圖審查備案憑證; 施工圖； 預(yù)算； 工程規(guī)劃許可證； 用地規(guī)劃許可證； 選址意見書或用地批準(zhǔn)書; 立項(xiàng)批復(fù)； 監(jiān)理進(jìn)度計(jì)劃; 監(jiān)理合同； 開發(fā)商資金證明，按預(yù)算總價(jià)來計(jì)算開 發(fā)不到一年50%,超過蘆、30%,來受理部rX靈役扃交易中心，招標(biāo)代理費(fèi)2 元/平方米，預(yù)算費(fèi)：Oo 75元/平方米，場地費(fèi)：中標(biāo)價(jià)的萬分之五來辦理時(shí)限：30個工作日微信號:dichanrnbcip w Hi*- mwim » m

24、' wr wb an vb wa m u mm w m qI瞬事頂：II盡可能爭取立項(xiàng)批復(fù)時(shí)是自行招標(biāo)，如果立I* b 項(xiàng)時(shí)米用邀請招標(biāo)*運(yùn)營在制定劃將時(shí)需要IbI考慮施工證的辦理時(shí)間將會滯后。r?JiL I- - II ,.'.(來需要提交的資料 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表; 工程規(guī)劃許可證； 中標(biāo)通知書;建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、公司章程、立項(xiàng)批復(fù); 施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證、安全生產(chǎn)許可證； 施工總承包合同； 監(jiān)理合同、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證 書； 地質(zhì)勘察報(bào)告； 社保證明； 施工單位；11施工圖審查備案憑證、合格書、施工圖紙；12建設(shè)工程施藍(lán)理合同備案表門:各城

25、鎮(zhèn)區(qū)城建辦來辦理時(shí)限：15個工作日注矗事Ji：通常是由各項(xiàng)目部完成此項(xiàng)工作。注意提| 醒施工單位備好相關(guān)資料，并提前做好施 工前期條件審查；另外一般和當(dāng)?shù)爻墙ㄞkI建立的良好關(guān)系都能提前完成號:北.18.施工許可證審批來需釧交的資料 市建筑工程施工證申請表； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書； 施工、監(jiān)理備案憑證復(fù)印件； 施工圖設(shè)計(jì)審査備案憑證復(fù)印件； 施工單位安全生產(chǎn)許可證； 市建筑工程監(jiān)督登記表； 使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請 表； 建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件; 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖;11. 參保登記證明和地稅部門工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證;12. 己審查的全

26、套施工圖紙和建施圖各一份;13. 建筑施工安全管理人員聯(lián)系表；14施工合同、監(jiān)理合同、保函童案誦施；H、 監(jiān)理單位承接業(yè)務(wù)登丐疝渥毎15.施工許可證及安凝工舊施備案：辦理前需要做大量的資料準(zhǔn)備工作，同時(shí)很 多工作需要前置和同時(shí)進(jìn)行克另外施工單位、 監(jiān)理亦需準(zhǔn)備很多資料和協(xié)作，任何一步岀 了問題，完成時(shí)間都會受到影響；故經(jīng)驗(yàn)和 良好的共公關(guān)系尤為重要； I 微信號:dlchanrnba松山湖施工證的辦理。背景：單體批復(fù)4月15日，工程證4月28 B ；初 步設(shè)計(jì)審查從4月18日非正式審核到 到5月13日取到施工證，中間有很多 突發(fā)事情，還有6天的五一假期，需要80天完成的工作用了不到20天的時(shí)間

27、完成了。再次證明了沒有做不到的事情，只有想不到茴辦法!竺少也19.預(yù)售許可證審批消防專亀日:伽鬻磐作H環(huán)牖幣作卄質(zhì)襯幣作日.萬科施工后報(bào)批報(bào)建流程施工S主妾需完成9個重要的證件和批復(fù)f所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣,缺一不可。冷業(yè)主產(chǎn)權(quán) 房醫(yī)局30個工作日I預(yù)售許可證 廛設(shè)局15個工作日I 一-fftlt 人翩轡作日確權(quán)房管局60個工作日1系需要提交的資料工程進(jìn)度七層以下（含七層），己完成結(jié) 構(gòu)工程并封頂；七層以上完成三分之二結(jié) 構(gòu)工程；合理工期計(jì)算方式，30天（地基 基礎(chǔ)工程）+30天/層（地下室工程）+5 天/層（主體工程）; 市商品房預(yù)售申報(bào)表（一式二份） 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （

28、提供原件核對）；|國有土地使用證（原件和復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的復(fù) 印件（提供原件核對）； 建筑工程施工許可證復(fù)印件； 商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳 戶印鑒卡（原件核對）： 經(jīng)市房管局備案的房屋白蟻預(yù)防合同 （提供原件核對）； 房屋買賣合同原件核對）； 商品房預(yù)售方案，容:1）說明預(yù)售商品房的位置（附經(jīng)市規(guī) 劃局審定、建設(shè)局備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃 總平面圖復(fù)印件，并用彩筆在圖上標(biāo)出申冷帝隹離旦出殆估罟. 込八停總門甜殆20.規(guī)劃驗(yàn)收審批1注章事頂：I 201X年5月1日實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度， 加大了辦證難度和時(shí)間，過程中如何提前I 各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對每個I環(huán)

29、節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以I I不變應(yīng)萬變，另外提前注意車位的合理辦IIJ證時(shí)間。I cr'(£ TIPI案例：I|!'II丨萬事俱備的條件下，如何配合營銷在指定I日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期IIII丨辦理預(yù)售證心得分享。J II20.規(guī)劃驗(yàn)收審批1來需®1交的刪、規(guī)劃局收建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表1份;A跟蹤表；建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；現(xiàn)狀實(shí)測圖1份（配電子文件）圖紙須 測量單位蓋章;已辦報(bào)建的施工圖紙1份（驗(yàn)收后退回） 二、城建檔案館收立項(xiàng)報(bào)批（項(xiàng)目申請、可行性研究報(bào)告 及其審批文件）；征地文件（國土證）；選址意見書或用

30、地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建 筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；尸紅線圖、總平面布置圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件宴甩絆；'工程地質(zhì)勘察報(bào)告佔(zhàn)諉錚畔”"勘察設(shè)計(jì)承包合同裝工程發(fā)承 包合同書.協(xié)議、監(jiān)20.規(guī)劃驗(yàn)收審批Z、【注資事Bh1|事前了解項(xiàng)目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否| I屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的|itiI僻開？驗(yàn)收線路，時(shí)間按排等；lrV3釧!案例丨運(yùn)河?xùn)|四期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于幼兒|*XjfrjII園、會所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場實(shí)體與!Il一I蘆】廠Tif i r i rn_31 此' 1 口 P "i-J 1 】1J J J r I寸 1I1I報(bào)

31、建圖不符，但經(jīng)過經(jīng)辦人靈活安排，廠T巧妙妥善處理，順利過關(guān)21.消防備案審批來需要提交的資料 驗(yàn)收備案表； 建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)1量驗(yàn)收合格報(bào)告；Ii 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書； 施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系 統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程記錄、自動消防設(shè)施 聯(lián)動測試報(bào)告、工程開通記錄和操作維護(hù)管 理手冊、施式質(zhì)量保修書等竣工資料； 建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的; 法定檢測機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告； 消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品的數(shù)II量、型號、使用場所的確認(rèn)報(bào)告；I* 建筑施工圖設(shè)計(jì)審核意見書等有關(guān)審I 核.審批文件及建筑工程施工檢查記錄表II 復(fù)印件；I 工程竣工圖（土

32、建、特肖防、*裝修）；III受理部門:市消防局（消防施工單位協(xié)辦來辦理時(shí)限：5個工作日訃號新消規(guī)出臺后，消防部門將不再每次來現(xiàn)場| I驗(yàn)收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消Ii|防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先: 易后難的政策不知會不會催生出消防審圖公I(xiàn) 司的呢？公司需要有應(yīng)對扌亡嗨出臺!I T： I : i-J亠I22.環(huán)保驗(yàn)收審批妖需要提交的資料 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請報(bào)告（表）（一式四份）； 環(huán)?？⒐を?yàn)收報(bào)告（一式四份）； 第三方編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn) 收申請報(bào)告； 水質(zhì)監(jiān)測報(bào)告； 規(guī)劃用地許可證; 國有土地使用證; 用地總平圖、紅線圖； 下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件； 本期建設(shè)內(nèi)容說嬰;痂T'請受理部i*拂環(huán)葆局（環(huán)評單位協(xié)辦），費(fèi)用：1200元辦理時(shí)限：25個工作日潔號k I ®23.現(xiàn)場驗(yàn)收審批I環(huán)評單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一I定關(guān)系的單位做環(huán)評上在環(huán)評環(huán)節(jié)就要加II上協(xié)辦完成環(huán)保驗(yàn)收，另外有發(fā)電機(jī)的項(xiàng)II目要充分調(diào)動該施工單位參與關(guān)系維護(hù)丿 /廠f 1匸