深標(biāo)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范條文-20140225

1、WORD格式第 1 章總那么 1.0.1為實(shí)現(xiàn)建立國(guó)際化城市的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)開展，提高城市規(guī)劃建立水平，提升建筑品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化和法制化，制定本規(guī)定。1.0.2本規(guī)定以國(guó)家和XX省、XX市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)為根底依據(jù)，參照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)同類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，并結(jié)合XX市城市開展的目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。1.0.3在XX市行政區(qū)X圍內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建工程的建筑設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃管理工作，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行，并符合?XX市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)那么?的相關(guān)規(guī)定。1.0.4建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符適宜用、經(jīng)濟(jì)、平安、衛(wèi)生、環(huán)保、美觀等根本要求，做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，正確處理

2、人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系；建筑設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)管理應(yīng)根據(jù)?XX市建立用地規(guī)劃許可證?以及經(jīng)批準(zhǔn)的上層次規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)所確定的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)展。1.0.5本規(guī)定未盡之處應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、XX省和XX市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)等。1.0.6本規(guī)定由XX市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第 2章名詞解釋2.1建筑分類2.1.1民用建筑供人們居住和進(jìn)展各種公共活動(dòng)的建筑的總稱。2.1.2居住建筑以提供日常生活居住場(chǎng)所及其配套設(shè)施為主要目的，供人們居住使用的建筑。2.1.3住宅建筑配套設(shè)施較為齊全、布局完整，建筑按套型設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等空間供家庭居住使

3、用的建筑。2.1.4商住樓下部商業(yè)用房不包含商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)與上部住宅組成的建筑。2.1.5宿舍建筑為相應(yīng)功能區(qū)配套建立，有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。2.1.6公共建筑以為公眾提供公共活動(dòng)場(chǎng)所為主要目的，供人們進(jìn)展各種公共活動(dòng)的建筑。2.1.7社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民效勞和使用的各類非獨(dú)立選址的小型、輔助型公共設(shè)施。2.1.8辦公建筑供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑。2.1.9公寓式辦公建筑為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿效勞的辦公建筑，也稱為商務(wù)公寓。專業(yè)資料整理WORD格式1專業(yè)資料整理WORD格式2.1.10商業(yè)建筑供人們進(jìn)展商

4、業(yè)活動(dòng)的建筑。2.1.11教育建筑供人們開展教學(xué)活動(dòng)所使用的建筑。2.1.12城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的多項(xiàng)以上進(jìn)展組合，總建筑規(guī)模在 10 萬(wàn)平方米以上，并在各局部間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合建筑體。2.1.13附設(shè)式停車庫(kù)與主體建筑相連、設(shè)置在地上或地下的停車設(shè)施。2.1.14工業(yè)建筑供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的建筑。2.1.15廠房供人們進(jìn)展各類工業(yè)化生產(chǎn)的建筑。2.1.16新型產(chǎn)業(yè)建筑區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)建筑，供人們從事各類新型產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)及推廣、應(yīng)用等的建筑，也稱為研發(fā)用房、新型產(chǎn)

5、業(yè)用房。2.1.17倉(cāng)庫(kù)以貨物儲(chǔ)存為主的庫(kù)房建筑。2.1.18物流建筑用于物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工、物流管理及展銷等綜合功能的建筑。2.2建筑通用空間2.2.1裙房、塔樓與高層建筑主體相連且建筑高度不大于 24m的附屬建筑為裙房裙樓；裙房以上局部為塔樓含構(gòu)造轉(zhuǎn)換層。2.2.2騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2.2.3架空連廊位于二層及以上，聯(lián)系兩棟座建筑物的水平交通走廊，分有上蓋和無(wú)上蓋架空連廊。2.2.4內(nèi)天井：四周均被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.2.5功能性凹槽：三面被建筑圍合的露天空間，僅一面開口，且該開口是住宅、宿舍、公寓式辦公建筑戶

6、內(nèi)房間含客廳或會(huì)客空間、臥室、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)采光的唯一來源。2.2.6非功能性凹槽：三面被建筑圍合的露天空間，僅一面開口，但朝向該開口的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑戶內(nèi)房間含客廳或會(huì)客空間、臥室、廚房、衛(wèi)生間有除此以外其他的通風(fēng)采光來源。專業(yè)資料整理WORD格式2專業(yè)資料整理WORD格式2.2.7地下室平地或坡地建筑的樓層，當(dāng)其頂板面高于周邊各處室外地面的高度均不大于1.5m 時(shí)，那么該層為地下室。2.2.8半地下室坡地建筑的樓層，當(dāng)有一面及以上滿足地下室的條件，同時(shí)房間頂板還有局部露出室外地面的高度大于 1.5m，那么該層為半地下室。2.2.9架空層建筑物中僅有構(gòu)造支撐而無(wú)外圍護(hù)構(gòu)造因平安要

7、求必須設(shè)置，高度不超過 1.5m 的欄桿除外的開敞空間層。2.2.10避難層按消防標(biāo)準(zhǔn)要求，為消防平安專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.2.11構(gòu)造轉(zhuǎn)換層建筑物上部與下部因采用不同構(gòu)造類型進(jìn)展構(gòu)造轉(zhuǎn)換的樓層稱為構(gòu)造轉(zhuǎn)換層。2.2.12設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。2.2.13夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以構(gòu)造板形式局部增設(shè)且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。2.3建筑部件2.3.1幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成，不承當(dāng)主體構(gòu)造荷載與作用的建筑外圍護(hù)構(gòu)造或建筑外裝飾構(gòu)造。2.3.2陽(yáng)臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，周邊設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外或半室外

8、平臺(tái)，有無(wú)頂蓋不限、頂蓋高度不限。陽(yáng)臺(tái)按其上方頂蓋高度分為單層高陽(yáng)臺(tái)、多層高陽(yáng)臺(tái)。2.3.3露臺(tái)建筑二層及以上利用下層屋頂，作為本層戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)。2.3.4挑檐建筑屋蓋挑出外墻面的局部。2.3.5女兒墻建筑外墻高出屋面的局部。2.3.6樓梯由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)平安的欄桿或欄板、扶手以及相應(yīng)的支托構(gòu)造組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。2.3.7臺(tái)階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。專業(yè)資料整理WORD格式3專業(yè)資料整理WORD格式2.3.8坡道聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的斜坡。2.3.9凸窗凸出建筑外墻面的窗戶。2.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.4.1用地

9、面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地X圍內(nèi)的土地面積。2.4.2建立用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的建立用地X圍內(nèi)的土地面積。2.4.3建筑面積建筑物包括墻體所形成的樓地面面積。2.4.4總建筑面積建立用地X圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。2.4.5地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)：市規(guī)劃、土地行政主管部門在?建立用地規(guī)劃許可證?和?土地使用權(quán)出讓合同書?中規(guī)定的計(jì)容積率建筑面積。2.4.6地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)：市規(guī)劃、土地行政主管部門在?建立用地規(guī)劃許可證?和?土地使用權(quán)出讓合同書?中規(guī)定允許建立的地下建筑面積。2.4.7地上規(guī)定建筑面積在工程設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政

10、主管部門核定的建筑物地面以上局部實(shí)際使用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.8地下規(guī)定建筑面積在工程設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以下局部實(shí)際使用地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.9地上核減建筑面積地面以上建筑室外或室內(nèi)透空空間、建筑層高、陽(yáng)臺(tái)面積等超過本規(guī)定相應(yīng)規(guī)定限值，應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.4.10地上核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門為了公共利益，或?yàn)楸ＷC公眾平安、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地上建筑面積。2.4.11地下核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門為了公共利益，或?yàn)楸ＷC

11、公眾平安、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地下建筑面積。2.4.12建筑基底面積一般是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或構(gòu)造外圍水平投影面積。2.4.13裙房建筑基底面積裙房建筑接觸地面的自然層建筑外墻或構(gòu)造外圍水平投影面積。專業(yè)資料整理WORD格式4專業(yè)資料整理WORD格式2.4.14塔樓建筑基底面積塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮驑?gòu)造外圍水平投影面積。2.4.15無(wú)裙房建筑基底面積底部未附設(shè)裙房的建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或構(gòu)造外圍水平投影面積。2.4.16套內(nèi)建筑面積也稱為戶內(nèi)建筑面積，是指建筑戶門X圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使

12、用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。2.4.17建筑面寬建筑物沿控制面的正投影長(zhǎng)度。2.4.18建筑間距兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻面之間的最小垂直距離。2.4.19建筑層高建筑物相鄰樓層之間以樓、地面構(gòu)造面層計(jì)算的垂直距離。2.4.20梁底凈高從樓、地面面層 ( 完成面 ) 至上方最大構(gòu)造梁底面之間的垂直距離。第 3 章建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.1建筑面積層高不小于 2.2m 的建筑樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.1.1半地下室建筑面積3.1.1.1半地下室樓層內(nèi)全部用作允許計(jì)入地下核增建筑面積用途房間包括到達(dá)上述空間所必需的交通空間時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地

13、下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制。3.1.1.2半地下室樓層內(nèi)全部或局部用于除3.1.1.1 條規(guī)定功能以外的其他用途如商業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)、廚房等及與其結(jié)合設(shè)置的架空公共空間、架空綠化、架空休閑等時(shí)，如該樓層頂板露出室外地面不含下沉式采光井地面的高度均不大于 1.5m，那么該樓層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制；否那么，該樓層及以上樓層的層數(shù)均計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地上建筑面積，并按地上建筑相關(guān)規(guī)劃要求控制。3.1.1.3地下室、半地下室周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定室外地面標(biāo)高：建筑基地與城市道路包括路邊綠化帶，下同直接相鄰的，以城

14、市道路或路邊綠化帶標(biāo)高加 0.3m 作為建筑室外地面標(biāo)高；建筑基地與城市道路不直接相鄰的，取建筑基地原始標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高中的較低值作為室外地面標(biāo)高。3.1.2允許計(jì)入地上核增建筑面積的情形3.1.2.1城市公共通道建筑樓層包括首層內(nèi)全天可通行的城市公共通道，同時(shí)滿足車行通道凈寬不小于 4m且梁底凈高不小于 5m，或人行通道凈寬不小于3m且梁底凈高不小于 3.6m。3.1.2.2架空公共空間專業(yè)資料整理WORD格式5專業(yè)資料整理WORD格式建筑首層或與城市公共通道連通的建筑樓層架空作為城市公共空間，保證24 小時(shí)全天候?qū)婇_放，不得封閉，同時(shí)滿足架空層梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.3騎樓建

15、筑沿街或沿城市公共通道開辟騎樓作為城市公共空間，必須同時(shí)滿足以下條件：?建立用地規(guī)劃許可證?或批準(zhǔn)的有關(guān)上層次規(guī)劃中明確要求設(shè)置騎樓的；騎樓的凈寬不小于 1.8m，梁底凈高不小于 3.6m；騎樓地坪標(biāo)高應(yīng)與周邊城市人行道一致，地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)；騎樓上蓋至地面的垂直空間X圍內(nèi)不得設(shè)置任何形式的構(gòu)造連梁或連板。3.1.2.4架空停車建筑首層或裙房屋頂層塔樓底部架空用作公用停車場(chǎng)；樓層架空用作公用停車場(chǎng)，必須同時(shí)滿足以下條件：層高不超過 4.2m；架空停車場(chǎng)總停車位數(shù)量不超過100 輛的，停車位建筑面積不得超過50 /輛；超過100 輛但不超過300 輛的，不得超過45 / 輛；超過30

16、0 輛但不超過500 輛的，不得超過40 / 輛；超過500 輛的，不得超過35 / 輛。注：本條所述公用停車場(chǎng)是指可供宗地內(nèi)所有業(yè)主或社會(huì)公眾共同使用。3.1.2.5消防避難空間民用建筑及新型產(chǎn)業(yè)建筑樓層內(nèi)按消防標(biāo)準(zhǔn)要求的最大間隔層數(shù)或最大間隔高度設(shè)置的層高不大于5.1m 的避難層中，專用于消防避難的建筑面積。3.1.2.6架空綠化或架空休閑建筑首層或裙房屋頂層塔樓底部，架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足梁底凈高不小于3.6m；符合 3.1.2.5條規(guī)定的避難層中，局部架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地；整棟或整座的保障性住房，樓層整層或局部架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地。注：

17、屬于架空綠化的，綠化形式應(yīng)為覆土種植且覆土厚度不小于0.5m，綠化面積不小于架空局部投影面積的50%。3.1.3允許計(jì)入地下核增建筑面積的情形3.1.3.1城市公共通道城市規(guī)劃確定的地下室內(nèi)24 小時(shí)對(duì)公眾開放的城市公共通道，同時(shí)滿足車行通道凈寬不小于 4m 且梁底凈高不小于 5m，或人行通道凈寬不小于 3m且梁底凈高不小于 3.6m。3.1.3.2建筑功能符合以下要求的建筑空間地下室內(nèi)作為人防、公用設(shè)備用房水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等、共用停車庫(kù)等用途的建筑面積；地下室內(nèi)作為防災(zāi)防護(hù)工程及其獨(dú)立使用的材料存儲(chǔ)室等用途的建筑面積；地下室內(nèi)作為到達(dá)上述空間所

18、必需的地下交通空間的建筑面積。3.1.3.3架空公共空間建筑面積計(jì)入地下建筑面積的半地下室樓層內(nèi)，露出室外地面與城市公共通道連專業(yè)資料整理WORD格式6專業(yè)資料整理WORD格式通的局部架空作為城市公共空間，保證24 小時(shí)全天候?qū)婇_放，不得封閉，同時(shí)滿足架空層梁底凈高不小于3.6m 。3.1.3.4架空綠化或架空休閑建筑面積計(jì)入地下建筑面積的半地下室樓層內(nèi)，露出室外地面的局部架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足梁底凈高不小于3.6m；屬于架空公共綠化的，綠化形式應(yīng)為覆土種植且覆土厚度不小于0.5m，綠化面積不小于架空局部投影面積的50%。3.1.4應(yīng)計(jì)入地上規(guī)定建筑面積的情形3.1.

19、4.1不符合 3.1.2 條規(guī)定的其他地上建筑面積，均計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.2在廠房、倉(cāng)庫(kù)、物流建筑內(nèi)設(shè)置的符合 3.1.2條規(guī)定情形的地上建筑面積應(yīng)計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.3可計(jì)入地上核增建筑面積的樓層內(nèi)，圍合的電梯井、門廳、過道、樓梯間、設(shè)備房等局部建筑面積，計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.4同時(shí)滿足以下要求的陽(yáng)臺(tái)含公共陽(yáng)臺(tái)，不管層高多少均按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半地上規(guī)定建筑面積：開敞面面寬不大于 1.5m 的陽(yáng)臺(tái)，其對(duì)外連續(xù)開敞面的邊長(zhǎng)不小于陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積線周長(zhǎng)的 1/6 ；開敞面面寬大于 1.5m 的陽(yáng)臺(tái)，其對(duì)外連續(xù)開敞面的邊長(zhǎng)不小于陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積線周長(zhǎng)

20、的 1/4 。陽(yáng)臺(tái)欄板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間X圍內(nèi)無(wú)任何形式的構(gòu)造或裝飾構(gòu)件。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)不超過2.4m。不能同時(shí)滿足以上條件的陽(yáng)臺(tái)，不管層高多少均按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.5同時(shí)滿足以下要求的凸窗可不計(jì)算建筑面積，否那么需按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部地上規(guī)定建筑面積：凸窗的窗臺(tái)高度房間室內(nèi)地面至窗臺(tái)板上緣的垂直距離不小于0.4m。凸窗凸出于外墻，窗體上、下方凹入局部的外側(cè)無(wú)任何材料不包括百葉、穿孔板封閉、遮擋。凸窗的高度窗臺(tái)板上緣至凸窗頂板上緣的垂直距離不大于2.2m。凸窗的進(jìn)深建筑外墻面至凸窗外邊沿的水平距離

21、不大于0.6m。3.1.5應(yīng)計(jì)入地下規(guī)定建筑面積的情形3.1.5.1不符合 3.1.3 條規(guī)定情形的其他地下建筑面積，均計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.5.2住宅中為兩戶以下含兩戶戶型專用的地下室，無(wú)論為何用途，其建筑面積均計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.6應(yīng)計(jì)入地上核減建筑面積的情形3.1.6.1建筑非合理設(shè)置的室外或室內(nèi)透空建筑平面應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)、功能、工藝要求等合理布局。建筑平面內(nèi)非合理設(shè)置的室外或室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。3.1.6.2建筑室外透空明確規(guī)定不得設(shè)置室外透空空間但仍設(shè)置的，其按層計(jì)算的總投影面積以需專業(yè)資料整理WORD格式7專業(yè)資料整

22、理WORD格式計(jì)算建筑面積的陽(yáng)臺(tái)欄板或建筑外墻構(gòu)造外圍至梁、板外沿計(jì)算全部計(jì)入地上核減建筑面積。因造型或構(gòu)造需要，在專有空間之間、專有空間與核心筒之間合理設(shè)置的帶構(gòu)造連梁或連板的凹槽等室外透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過相應(yīng)類別建筑室外透空面積限值時(shí)，全部計(jì)入地上核減建筑面積。3.1.6.3建筑室內(nèi)透空明確規(guī)定不得設(shè)置室內(nèi)透空空間但仍設(shè)置的，其按層計(jì)算的總投影面積各層樓板挖空局部投影面積之和全部計(jì)入地上核減建筑面積。允許設(shè)置的室內(nèi)透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過相應(yīng)類別建筑室內(nèi)透空面積限值時(shí)，按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積室內(nèi)透空空間按層計(jì)算的總投影面積室內(nèi)透空面積限值公式1

23、允許設(shè)置的室內(nèi)透空空間內(nèi)不得有任何形式的構(gòu)造連梁或連板。否那么構(gòu)造連梁或連板所在樓層透空局部總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。3.1.6.4建筑層高建筑層高超過相應(yīng)類別建筑層高限值時(shí)，除按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算規(guī)定建筑面積外，超高空間投影面積以墻中計(jì)算按下式另行計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積( 超高空間層高- 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 超高空間投影面積公式 2注： 1. 當(dāng)超高空間內(nèi)高度不一致時(shí)，超高空間層高取其中最大層高值。2. 除避難層以及上下不同功能區(qū)之間設(shè)置的公共管線轉(zhuǎn)換層外，層高小于2.2m 的空間與相鄰下層合計(jì)為一層。3.1.6.5陽(yáng)臺(tái)明確規(guī)定不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)含公共陽(yáng)臺(tái)但仍設(shè)置的，計(jì)算一

24、半地上規(guī)定建筑面積的陽(yáng)臺(tái)含公共陽(yáng)臺(tái)除按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算規(guī)定建筑面積外，其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半另行計(jì)入地上核減建筑面積。允許設(shè)置的計(jì)算一半地上規(guī)定建筑面積的陽(yáng)臺(tái)，其總投影面積超過相應(yīng)類別建筑陽(yáng)臺(tái)面積限值時(shí)，除按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算規(guī)定建筑面積外，超過局部投影面積按下式另行計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積(陽(yáng)臺(tái)總投影面積-陽(yáng)臺(tái)面積限值)2 公式 3建筑專有空間內(nèi)設(shè)置的多層高陽(yáng)臺(tái)，以及明確規(guī)定不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)含公共陽(yáng)臺(tái)但仍設(shè)置的多層高陽(yáng)臺(tái)，除按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算規(guī)定建筑面積外，其上部空間按層計(jì)算的總投影面積，按下式另行計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積(陽(yáng)臺(tái)層高/標(biāo)準(zhǔn)層層高)-1陽(yáng)臺(tái)投影面積公式43.

25、2容積率3.2.1建筑面積計(jì)算總建筑面積計(jì)容積率建筑面積不計(jì)容積率建筑面積計(jì)容積率建筑面積地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積地上核增建筑面積計(jì)容規(guī)定積率建筑面積地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積專業(yè)資料整理WORD格式8專業(yè)資料整理WORD格式不計(jì)容積率建筑面積地下規(guī)定建筑面積地下核增建筑面積3.2.2容積率計(jì)算規(guī)定容積率地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積/ 建立用地面積調(diào)整容積率地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積地上核增建筑面積/建立用地面積3.3建筑覆蓋率3.3.1建筑基底面積計(jì)算3.3.1.1平地建筑基底面積為建筑首層構(gòu)造外圍水平投影面積。3.3.1.2坡地建筑基底面積為半地下室露出地面局部的構(gòu)

26、造外圍水平投影面積與建筑首層直接接觸地面局部的構(gòu)造外圍水平投影面積之和。3.3.1.3地下車庫(kù)的引道，其無(wú)上蓋局部不計(jì)入建筑基底面積。3.3.1.4無(wú)柱架空連廊底面與其水平投影X圍內(nèi)室外地面最低點(diǎn)處凈高差大于6m時(shí)，其構(gòu)造外圍水平投影面積可不計(jì)入建筑基底面積。3.3.2建筑覆蓋率計(jì)算3.3.2.1當(dāng)?建立用地規(guī)劃許可證?中對(duì)建筑覆蓋率無(wú)分級(jí)控制要求時(shí)：建筑覆蓋率建筑基底面積/ 建立用地面積3.3.2.2當(dāng)?建立用地規(guī)劃許可證?中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制要求時(shí)：一級(jí)建筑覆蓋率( 裙房建筑基底面積無(wú)裙房建筑基底面積)/ 建立用地面積二級(jí)建筑覆蓋率( 塔樓建筑基底面積無(wú)裙房建筑基底面積)/ 建立用地面

27、積3.4建筑高度3.4.1特殊控制區(qū)3.4.1.1位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)X圍內(nèi)。3.4.1.2位于國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。3.4.2坡屋頂、特殊造型屋頂以及位于3.4.1 條規(guī)定的特殊控制區(qū)X圍內(nèi)的建筑建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度。3.4.3非 3.4.1 條規(guī)定的特殊控制區(qū)X圍內(nèi)的平屋頂建筑建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度，但滿足以下條件的屋頂突出物不計(jì)入建筑控制高度：3.4.3.1局部突

28、出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4 且高度不超過12m者。3.4.3.2突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。3.4.3.3用以遮擋屋頂設(shè)備等屋頂突出物，高度不超過屋面高度10%且總高度不大于12m的女兒墻、幕墻等。3.4.4當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時(shí)建筑高度應(yīng)按3.4.2或3.4.3條規(guī)定分別計(jì)算后取其中最大值。專業(yè)資料整理WORD格式9專業(yè)資料整理WORD格式3.4.5當(dāng)場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)3.4.5.1當(dāng)建筑周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，建筑高度由計(jì)地上層數(shù)的半地下室及地面層建筑外墻或構(gòu)造外圍接觸室外地面或地下室頂板

29、面的最低點(diǎn)處起算。3.4.5.2位于不同地坪標(biāo)高的臺(tái)地上的同一棟建筑，不同地坪標(biāo)高上的建筑之間均有防火分隔，各自有符合要求的平安出入口，且可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道或設(shè)有盡端式消防車道時(shí)，建筑高度可分別計(jì)算后取其中最大值。3.5建筑棟數(shù)3.5.1地面以上有裙房含架空層相連通的建筑視為一棟。同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座。3.5.2由出地面的計(jì)地上建筑面積的半地下室相連通的建筑視為一棟。3.5.3地面以下互相連通共用一個(gè)大地下室，但地面以上相互獨(dú)立的建筑視為多棟建筑。3.6建筑層數(shù)3.6.1一般規(guī)定按層高不小于 2.2m 的樓板構(gòu)造分層層數(shù)計(jì)算，不包括3.4.3.1條規(guī)定不計(jì)建筑高度

30、的層數(shù)。3.6.2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列3.6.2.1最上層地下室所在樓層稱為地下一層，其樓板以下相鄰地下室樓層稱為地下二層，以此類推至地下室最低層數(shù)。3.6.2.2最上層半地下室所在樓層稱為半地下一層，其樓板以下相鄰半地下室樓層稱為半地下二層，以此類推至半地下室最低層數(shù)。3.6.2.3以計(jì)地面以上層數(shù)建筑物最底層的最低室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱為一層或首層。一層或首層頂板以上稱為二層，以此類推至建筑物最高層數(shù)。3.6.2.4地面以上各層之間如設(shè)有夾層，那么該層不計(jì)入層數(shù)排列；但建筑物內(nèi)設(shè)有中庭或透空者，其四周樓層仍按3.6.2.3 條規(guī)定排列。3.6.2.5錯(cuò)層建筑，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓

31、層一層或首層為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的層數(shù)為一層或首層不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高，層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)那么類推。3.6.3建筑物內(nèi)電梯樓層排列建筑物內(nèi)電梯樓層遵照3.6.2條的規(guī)定排列。第 4章總圖設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)是對(duì)用地內(nèi)的建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)展綜合性的設(shè)計(jì)，又稱為場(chǎng)地設(shè)計(jì)或總平面設(shè)計(jì)。4.1總體要求4.1.1總圖設(shè)計(jì)必須對(duì)建立場(chǎng)地的地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件作深入的了解，依據(jù)建立工程的使用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在用地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的根底上，合理組織與安排場(chǎng)地中各構(gòu)成要素之間的關(guān)系。4.1.2總平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)地反映用地周邊50mX圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃情

32、況包括：地形地貌、現(xiàn)有建筑、規(guī)劃用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度以及片區(qū)交通、市政公用設(shè)施情況；總圖設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮本地塊與相鄰地塊的建筑布局關(guān)系，使本地塊建筑與周邊環(huán)專業(yè)資料整理WORD格式10專業(yè)資料整理WORD格式境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造良好的城市空間品質(zhì)。4.1.3建立用地內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地及建筑等均應(yīng)按國(guó)家和XX市有關(guān)規(guī)定要求做好無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.1.4建立規(guī)模大、周邊情況復(fù)雜確需分期建立的工程，應(yīng)根據(jù)其規(guī)模、進(jìn)度以及公共配套設(shè)施情況等合理分期，并在總平面圖上明確標(biāo)注各期X圍。各分期的交通系統(tǒng)、消防道路等應(yīng)滿足使用要求。4.1.5總平面圖的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表中應(yīng)列明該宗地內(nèi)所有核增建筑面積的位置、功能和數(shù)量。4

33、.2建筑退線建筑退線分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應(yīng)符合市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的?建立用地規(guī)劃許可證?或其他有明確用地規(guī)劃條件的批復(fù)文件的相關(guān)規(guī)劃要求；有特別管制或平安防護(hù)要求的如高壓線、輸油管、輸氣管、地鐵等，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4.2.1地上建筑退線4.2.1.1地上建筑及其附屬設(shè)施包括機(jī)械停車、門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、雨篷、遮陽(yáng)板、屋頂挑檐等的水平投影外緣不應(yīng)逾越建筑控制線。4.2.1.2以下情況允許突出建筑控制線，但不應(yīng)逾越用地紅線：區(qū)內(nèi)道路、地面露天停車場(chǎng)、綠化和地下工程管線等；距離室外地面凈高6m以上，突出深度不超過3m的懸挑雨篷、遮陽(yáng)板、屋頂挑檐等；投影面積不

34、大于4 且高度不大于2m的地下室風(fēng)井及投影面積不大于30 且高度不大于 0.5m 的人防出入口可突出建筑控制線設(shè)置，但退用地紅線距離一般不小于 3m；用地X圍內(nèi)需進(jìn)展圍合管理而設(shè)置圍墻時(shí)，應(yīng)設(shè)置通透式圍墻( 有特殊要求的除外 ) ，其根底及地上局部均不得逾越用地紅線；建筑面積不大于10 且建筑高度不大于6m的門衛(wèi)房建筑，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于1m；超過該規(guī)模的門衛(wèi)房建筑需滿足地上建筑退線要求。按城市規(guī)劃要求單獨(dú)設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，其正投影外緣退用地紅線距離不得小于3m。4.2.2地下室退線4.2.2.1地下室外墻面柱外緣退用地紅線距離不應(yīng)小于3m。4.2.2.2規(guī)劃有特殊要求的地塊，在

35、滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可適當(dāng)減少退線。4.2.2.3根底等永久性構(gòu)件不應(yīng)逾越用地紅線。4.2.2.4規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時(shí), 連通處可以零退線。4.2.2.5半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5m 時(shí)，需按地上建筑退線要求控制。4.3建筑間距與建筑日照4.3.1建筑間距4.3.1.1建筑間距應(yīng)符合?XX市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)那么?、消防標(biāo)準(zhǔn)、日照標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。專業(yè)資料整理WORD格式11專業(yè)資料整理WORD格式4.3.1.2有爆炸、有害氣體、煙、霧、粉塵、輻射等危險(xiǎn)的建筑物，其建筑間距防護(hù)距離應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)

36、規(guī)定要求。4.3.1.3與自然景觀資源或重要的公共空間直接相鄰一側(cè)的建筑物，其建筑間距除應(yīng)滿足上述規(guī)定外，建筑高度不超過24m的建筑，建筑間距不得少于12m；建筑高度超過 24m 的建筑，建筑間距不得少于18m。4.3.2建筑日照本章節(jié)中“有法定日照要求的建筑簡(jiǎn)稱為“日照需求建筑，“可能對(duì)有法定日照要求的建筑造成遮擋的建筑簡(jiǎn)稱為“日照遮擋建筑。4.3.2.1在XX市X圍內(nèi)的建立工程有以下情況的均應(yīng)進(jìn)展日照分析擬建建筑對(duì)用地內(nèi)其它擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。擬建建筑對(duì)周圍已建、在建或已通過方案核查待建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。周圍已建、在建或已通過方案設(shè)計(jì)核查待建的建筑對(duì)擬建日照需求建

37、筑產(chǎn)生日照遮擋影響。因建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整，致使日照需求建筑或日照遮擋建筑的位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)對(duì)調(diào)整后的方案重新進(jìn)展日照分析。4.3.2.2日照分析技術(shù)要求需進(jìn)展日照分析的建立工程應(yīng)提交?日照分析圖?作為規(guī)劃管理部門審批的依據(jù)。進(jìn)展日照分析時(shí)XX市區(qū)地理位置取東經(jīng)11341、北緯2240。日照分析的有效日照時(shí)間帶：冬至日、大寒日均為8 時(shí) 16 時(shí)真太陽(yáng)時(shí)。日照分析的時(shí)間間隔不應(yīng)大于5 分鐘。4.3.2.3日照分析方法及影響因素對(duì)于日照需求建筑，在有效時(shí)間帶采用 “多點(diǎn)沿線分析的方法沿建筑外墻線分析日照狀況；對(duì)組團(tuán)綠地以及托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地等采用“多點(diǎn)分析或“等時(shí)線分析的方

38、法分析日照狀況。自然山體的遮擋影響可不納入計(jì)算，但是開挖山體形成的擋土墻等永久性地勢(shì)高差應(yīng)納入日照分析；除高 4m及以上的高圍墻外，其他圍墻一般不作為日照分析的主體。日照分析的計(jì)算高度取最底層有日照要求的房間的室內(nèi)地坪標(biāo)高H 0.9m，與實(shí)際外窗窗臺(tái)高度無(wú)關(guān)。各計(jì)算建筑間的地坪高差須納入計(jì)算。無(wú)論是一般窗戶或凸窗，日照基準(zhǔn)面均是外窗與外墻相交的洞口，即室內(nèi)主要空間獲得日照的界面。兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋的凸陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算基準(zhǔn)面為陽(yáng)臺(tái)門所在外墻面；形式復(fù)雜的陽(yáng)臺(tái)難以確定計(jì)算基準(zhǔn)面時(shí)，取陽(yáng)臺(tái)日照較好的基準(zhǔn)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。外窗寬度大于2.4m 時(shí)，在計(jì)算滿窗日照時(shí)可以縮減至2.4m；寬度小于0.6m時(shí)，不得作為

39、符合日照要求的窗洞口納入日照分析。日照分析及建筑高度計(jì)算時(shí)，應(yīng)綜合考慮屋面太陽(yáng)能板及屋面構(gòu)架的遮擋因素并納入計(jì)算。4.3.2.4日照分析標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3h 或冬至日1h，舊區(qū)改建工程內(nèi)新建專業(yè)資料整理WORD格式12專業(yè)資料整理WORD格式住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h 的標(biāo)準(zhǔn)。住宅間距應(yīng)滿足上述日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅單體設(shè)計(jì)應(yīng)保證每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。老年人居住建筑：不應(yīng)低于冬至日日照2h 的標(biāo)準(zhǔn)；宿舍建筑：半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室一樣的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園：生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈玫娜照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日

40、照不少于3h 的標(biāo)準(zhǔn)；中小學(xué)校：普通教室冬至日滿窗日照不應(yīng)少于2h；至少應(yīng)有1 間科學(xué)教室或生物實(shí)驗(yàn)室的室內(nèi)能在冬季獲得直射陽(yáng)光；舊區(qū)改建工程：改建前，其周邊現(xiàn)狀日照需求建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足4.3.2.4 條規(guī)定的，改建工程的建立應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。4.4建筑通風(fēng)與建筑面寬4.4.1建筑通風(fēng)4.4.1.1在城市周邊特定的地形地貌如濱海區(qū)域形成的來風(fēng)通路，以及綠地布置構(gòu)成的風(fēng)通廊，應(yīng)特別注意風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化設(shè)計(jì)。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風(fēng)影響的建立工程應(yīng)進(jìn)展風(fēng)環(huán)境研究；建筑密集、高度劃一區(qū)域內(nèi)或其鄰近位置進(jìn)展工程開發(fā)時(shí)，應(yīng)做專項(xiàng)的通風(fēng)模擬評(píng)估。4.4.

41、1.2建筑布局應(yīng)滿足通風(fēng)要求，以改善城市微氣候。當(dāng)建筑較為密集時(shí)，應(yīng)策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度輪廓帶來的氣壓差異引導(dǎo)氣流。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建筑群的整體高度趨勢(shì)應(yīng)朝著盛行風(fēng)的方向逐級(jí)降低，以促進(jìn)空氣流動(dòng)。在片區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)位的街塊應(yīng)防止采用垂直于主導(dǎo)風(fēng)向的大面寬板式建筑。4.4.2建筑面寬4.4.2.1建筑面寬應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況控制，應(yīng)防止因面寬過大形成屏風(fēng)效應(yīng)。4.4.2.2與自然景觀資源或重要的公共空間直接相鄰一側(cè)的建筑物，其最大面寬應(yīng)按不同的建筑高度區(qū)域嚴(yán)格控制：建筑高度超過24m但不超過60m的區(qū)域，最大面寬不得大于100m；建筑高度超過60m但不超過100m的區(qū)域，最

42、大面寬不得大于80m；建筑高度超過100m的區(qū)域，最大面寬不得大于70m。4.5道路系統(tǒng)4.5.1對(duì)外銜接4.5.1.1場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口位置不應(yīng)直接向城市主、次干道開口；位于城市支路上的車行出入口，距離與干路相交的平面穿插口停頓線不應(yīng)小于50m，距離同支路相交的平面穿插口停頓線不應(yīng)小于30m。應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求設(shè)置，并避開城市主要道路穿插口和人流集中的街道。機(jī)動(dòng)車出入口距人行過街天橋的距離應(yīng)不小于 5m，距公園、學(xué)校、托幼等用地出入口的距離應(yīng)不小于 20m；住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口與城市公交場(chǎng)站出入口的距離應(yīng)不小于 50m。專業(yè)資料整理WORD格式13專業(yè)資料整理WORD格式注：兩

43、個(gè)出入口距離為其相鄰道牙之間的距離。機(jī)動(dòng)車出入口道閘的設(shè)置不得影響外部城市道路的正常交通。原那么上，入口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離應(yīng)不小于18m，出口道閘與外部城市道路道牙之間的緩沖距離不小于7.5m。如因用地條件限制難以到達(dá)以上要求，也可通過橫向增加出入口道閘數(shù)量的方式解決。相鄰地塊需共用道路的，應(yīng)協(xié)調(diào)好用地、標(biāo)高和工程管線。配建型公交場(chǎng)站出入口宜設(shè)置在城市次干道或支路上, 不宜直接設(shè)在主干道或快速路上 , 不應(yīng)直接向主干道開口；配建型公交場(chǎng)站進(jìn)出場(chǎng)道路及進(jìn)出閘口，原那么上應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，但可與消防通道共用。4.5.1.2場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求；以下場(chǎng)

44、地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)：戶數(shù)大于 3000 戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場(chǎng)館、文化館群藝館、有生產(chǎn)使用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的其它場(chǎng)地；當(dāng)場(chǎng)地僅有一邊可向城市道路開口時(shí)，場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合上條要求；當(dāng)場(chǎng)地有兩邊及以上可向城市道路開口時(shí)，場(chǎng)地每邊的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不得超過一個(gè)，如確需設(shè)兩個(gè)及以上機(jī)動(dòng)車出入口，相鄰兩個(gè)出入口的距離不應(yīng)小于150m。4.5.2場(chǎng)地內(nèi)道路系統(tǒng)4.5.2.1場(chǎng)地道路設(shè)計(jì)應(yīng)減少場(chǎng)地內(nèi)不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車分流，提高道路系統(tǒng)的安全性。4.5.2.2場(chǎng)地機(jī)動(dòng)

45、車道盡端式機(jī)動(dòng)車道長(zhǎng)度宜小于120m，并在盡端設(shè)不小于 12m12m 的回車場(chǎng)地 ( 兼做消防道路時(shí)應(yīng)按消防要求設(shè)置回車場(chǎng)) ，單機(jī)動(dòng)車道每間隔 60m應(yīng)設(shè) 3.5m12m的港灣式會(huì)車區(qū)。4.5.2.3道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)居住區(qū)、居住建筑、公共建筑及歷史文物建筑等應(yīng)做好道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并滿足國(guó)家和XX市的有關(guān)規(guī)定要求。4.6場(chǎng)地其它規(guī)定4.6.1公共空間包括公共活動(dòng)、休閑、體育廣場(chǎng)等建立用地X圍內(nèi)的公共空間應(yīng)與建立用地周圍的城市空間密切聯(lián)系形成有機(jī)整體。4.6.1.1公共空間的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循開放可達(dá)的原那么，為社區(qū)居民含小區(qū)外的居民的效勞提供便利，其寬深比不得大于3自然景觀地帶沿線設(shè)置的帶型公共空間，其

46、寬深比可不受該限制。4.6.1.2規(guī)劃要求占地面積不超過1000 的公共空間應(yīng)集中設(shè)置；占地面積超過1000的公共空間，為方便居民活動(dòng)可分設(shè), 但每個(gè)公共空間占地面積不得小于500。4.6.1.3建筑架空層作為公共空間時(shí)室內(nèi)型公共空間，其梁底凈高應(yīng)不小于3.6m ，保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。建筑退線局部及室內(nèi)型公共空間計(jì)入面積均不宜超過公共空間總面積的30%?建立用地規(guī)劃許可證?中允許貼紅線建立工程除專業(yè)資料整理WORD格式14專業(yè)資料整理WORD格式外。4.6.2停車場(chǎng)地4.6.2.1機(jī)動(dòng)車和自行車停車位數(shù)量應(yīng)滿足?建立用地規(guī)劃許可證?的要求。未作規(guī)定的應(yīng)滿足?XX市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)那么?的規(guī)定。4.6.2.2地面機(jī)械停車設(shè)施應(yīng)滿足地上建筑退線控制要求, 不宜設(shè)在臨街面一側(cè) , 與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足防火要求且不小于10m。4.6.3消防車登高操作場(chǎng)地4.6.3.1消防車登高操作場(chǎng)地原那么上應(yīng)在工程用地紅線內(nèi)解決。4.6.3.2因場(chǎng)地限制需利用市政道路或綠化帶進(jìn)展消防登高操作時(shí)，應(yīng)與相關(guān)主管部門溝通并取得同意意見，同時(shí)應(yīng)保證消防車登高操作場(chǎng)地的位置、尺寸及荷載等滿足消防車操作要求，且消防車登高撲救面X圍內(nèi)不應(yīng)有防礙消防車登高操作的路燈、樹木和架空管線等，其余應(yīng)滿足有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.6.4場(chǎng)地豎向4.6.