建筑工程常見部位防滲漏施工做法指引

1、建筑工程常見部位防滲漏施工做法指引第一章 編制說明及其原則一、為了減少建筑物滲漏水質(zhì)量問題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風(fēng)險，參照設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”技術(shù)文件。二、防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。首先不能有積水，要將積水在短時間內(nèi)順暢地排出；其次必須強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應(yīng)綜合治理，著重抓好三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的基礎(chǔ)?；A(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二是

2、在各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗(yàn)，是對前面工序防水能力的真實(shí)檢驗(yàn)。只有通過淋（蓄）水試驗(yàn)的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的應(yīng)用，這是防水工程的最后一道關(guān)口。三、現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)我司建筑物滲漏水問題集中體現(xiàn)在：結(jié)構(gòu)缺陷，如結(jié)構(gòu)板高差不足、樓板通縫開裂等；隱蔽驗(yàn)收流于形式，如沒有按照規(guī)范及圖紙要求對給排水管道進(jìn)行通水通球、試壓檢測，沒有做好蓄水、淋水檢查工作等；防水細(xì)部施工質(zhì)量差，如穿墻管道防水收口、后澆帶和伸縮縫等結(jié)構(gòu)預(yù)留縫防水處理等。根據(jù)以上發(fā)現(xiàn)的問題，只有在施工的全過程推行一套完善的防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，才能有效地確保建筑物防水施工質(zhì)量，降低滲漏水隱患。四、原則上要求參

3、照本防水指引進(jìn)行施工。因防水工程做法多樣，節(jié)點(diǎn)各異，請地區(qū)公司根據(jù)實(shí)際情況，要求施工單位在此指引的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化，并將細(xì)化后的做法標(biāo)示于工程圖紙以指導(dǎo)施工。第二章 衛(wèi)生間防滲漏施工指引一、衛(wèi)生間防水施工工序（以非地面熱輻射采暖衛(wèi)生間為例）二、施工要點(diǎn)1必須嚴(yán)格按衛(wèi)生間防水施工大樣圖施工，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2穿過地面及樓面的立管、套管安裝完成，并須固定牢固。立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密；3基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5坡度，以避免此處留下

4、積水隱患。墻面按設(shè)計要求有防水的部位，墻面基層抹灰要壓光，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，門口附近坡度較小，地漏處較大。4細(xì)部附加層涂料施工要分兩次涂刷，每次涂刷厚度宜為0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料實(shí)干后（24小時）才可進(jìn)行大面積涂膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先墻面后地面，從內(nèi)向外順序進(jìn)行。5衛(wèi)生間沉箱設(shè)側(cè)排地漏，沉箱地板用防水砂漿向側(cè)排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱預(yù)埋排水管道應(yīng)在隱蔽前做好試水檢查工作。6防水涂膜材料為合成高分子防水涂料，厚度為1.5mm，施工時須分三遍進(jìn)行涂膜施工，墻面四周防水涂料沿墻上翻高度不小于150mm（衛(wèi)生間門框與墻體間縫

5、隙用微膨脹防水砂漿填塞，高度150mm），遇門口時水平掃出門口200mm；有淋浴的墻面應(yīng)做水泥基防水層高度為1800mm。7蓄水試驗(yàn)（最高處）蓄水深度不小于30mm，蓄水時間不少于24h，蓄水試驗(yàn)結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。8地漏在防水施工前，應(yīng)采取保護(hù)措施，確保排水暢通。蓄水合格后應(yīng)將地漏清理干凈。9涂膜防水層每層施工完畢后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在衛(wèi)生間門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。防水保護(hù)層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細(xì)做，不得損壞防水層。10 衛(wèi)生間地面磚及門檻石必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪，門檻石

6、結(jié)合層采用防水砂漿。三衛(wèi)生間防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖（地面熱輻射采暖的做法）圖2：衛(wèi)生間沉箱做法圖（非地面熱輻射采暖的做法）第三章 外窗防滲漏施工指引一外窗防水施工工序（“二二一”工序）二施工要點(diǎn)1必須嚴(yán)格按外窗防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖施工，保證細(xì)部防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求；2第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm5mm；3鋁合金外窗下口及兩側(cè)上翻150mm應(yīng)用防水砂漿填塞飽滿，其余縫隙用發(fā)泡劑填塞飽滿、密實(shí)；4二次塞縫前應(yīng)先對洞口基底進(jìn)行清理并灑水濕潤；5窗框凹槽塞縫完成后應(yīng)在24小時內(nèi)安裝外窗框并立即進(jìn)行第二次塞縫工序施工；6外窗外側(cè)四周10cm范圍內(nèi)應(yīng)做1.5mm厚

7、的聚合物水泥基防水涂層；7外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)飽滿、勻稱；8應(yīng)確保外窗窗臺、滴水完成面的坡度20%。嚴(yán)格控制室內(nèi)、外窗臺高差，確保室內(nèi)窗臺高于室外窗臺20-40mm，防止造成滲水。9.窗口側(cè)壁保溫應(yīng)用反包網(wǎng)固定牢固。三外窗防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖外窗（有保溫層）防水施工節(jié)點(diǎn)詳圖第四章 陽臺防滲漏施工指引一、陽臺防水施工做法1陽臺結(jié)構(gòu)板面用防水砂漿做找平層；2陽臺地面應(yīng)滿做1.5mm厚聚氨酯防水涂料，臨門側(cè)應(yīng)刷至框上20mm，其余三側(cè)防水涂料上翻150mm。并做20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；3陽臺落水管穿樓板處應(yīng)預(yù)埋帶止水環(huán)的止水套管，落水管穿樓板處及地漏周邊500m

8、m范圍涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。詳見陽臺防水大樣圖。二施工要點(diǎn)1必須嚴(yán)格按陽臺防水施工大樣圖施工，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求；2認(rèn)真復(fù)核結(jié)構(gòu)標(biāo)高，陽臺板面應(yīng)比客廳結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高低80mm。確保陽臺地漏標(biāo)高及地面排水坡度滿足設(shè)計要求；3穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，兩次澆筑混凝土之間涂刷一道聚合物水泥防水涂料（詳見大樣圖）；4基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行塞縫施工；5穿陽臺的給水管不得從陽臺鋁合金底框通過，應(yīng)沿墻暗

9、埋；6陽臺鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿填塞密實(shí)，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料；7陽臺防水涂膜材料為聚合物水泥基防水涂料，厚度為1.5mm，分三次涂抹；8涂膜防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在陽臺門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層；9陽臺做完防水后，須做“閉水試驗(yàn)”，由工程師逐一驗(yàn)收，合格后方可移交工作面。“閉水試驗(yàn)”作為工作面移交的必須步驟；10陽臺地磚必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪；11陽臺位置的外墻砌體下設(shè)200mm高素混凝土反坎。三陽臺防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖第五章 外墻防滲漏施工指引一外墻防水施工做法： 1加氣混凝土砌塊砌筑外

10、墻在外抹灰施工前，對砌塊墻面的污斑、油漬、塵土等污物清理干凈，并澆水濕潤，滿掛直徑為1.0mm、20mm*20mm鍍鋅鋼絲網(wǎng)，基層抹灰砂漿應(yīng)摻防水劑；2外墻磚用4mm厚純水泥漿（摻水泥重量5%的108膠）鑲貼，用1:1水泥細(xì)砂勾縫或水泥漿擦縫；3外墻漆應(yīng)在外抹灰面上做外墻膩?zhàn)?，待外墻膩?zhàn)痈稍锖螅凑铡耙坏變擅妗被颉皟傻變擅妗钡膱D紙要求進(jìn)行外墻漆涂刷施工。二施工要點(diǎn)1嚴(yán)格按構(gòu)造做法和有關(guān)規(guī)范施工。2. 保持墻面平整，凸起處鏟平；凹進(jìn)處、孔洞應(yīng)用水泥砂漿分層修補(bǔ)、鑲嵌密實(shí)。3鋼筋混凝土外墻對拉螺栓孔洞應(yīng)先用沖擊鉆在外墻面將孔內(nèi)50mm范圍內(nèi)pvc套管清除，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔封堵。灌注發(fā)泡劑時，

11、應(yīng)將搶嘴伸至墻內(nèi)壁處才開始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔洞，保證發(fā)泡劑灌注飽滿密實(shí)；4. 抹灰前應(yīng)對基層表面進(jìn)行處理，刷一道界面劑，并做拉毛處理。5. 外抹灰應(yīng)四周吊線，打灰餅控制抹灰層厚度。底層刮糙不宜太厚，做到厚度均勻、表面平整。6. 抹灰砂漿應(yīng)有適當(dāng)?shù)某矶群土己玫谋Ｋ浴?. 水平線條的上表面向外做找坡，下口做鷹嘴式滴水線。8.按設(shè)計和規(guī)范要求鑲貼面磚，嚴(yán)控水泥砂漿和勾縫施工質(zhì)量。9.空調(diào)排水管應(yīng)明裝在外墻外，不得覆蓋隱蔽?？照{(diào)冷凝水支管管口標(biāo)高比空調(diào)室外板面標(biāo)高低20mm。10.外墻空調(diào)板（尤其是飄窗上方的空調(diào)外機(jī)位底板）用防水砂漿向外找坡，安裝鋁合金格柵時應(yīng)注意在底部留有排水的空隙，

12、防止飄板積水。第六章 樣板房防滲漏施工指引樣板房（三層）防水范圍包括入戶大堂、樣板房、及連接兩者的樓梯與電梯井；按部位可分為：1外墻防水（外墻磚、門窗）；2樓面防水（上兩層樓面、電梯前室、廚房、衛(wèi)生間、雨棚、陽臺及門框）；3細(xì)部防水（管道井、煙道、洞口、預(yù)埋線管、門檻、空調(diào)板、滴水線、防水坡度）。其中外窗、外墻、衛(wèi)生間、陽臺等防水詳見相關(guān)防水施工指引，本文重點(diǎn)敘述樣板房樓面、廚房煙道、電梯井的防水做法及施工注意事項(xiàng)。一、樣板房以上兩層樓面及入戶大堂頂棚樓面防水做法及注意事項(xiàng) 1工藝流程1）基層清理：將樓面水泥浮漿及施工垃圾清理干凈；2）淋水試驗(yàn)：檢查樓板是否有穿透性裂縫；3）找 平 層：20厚

13、1：3水泥砂漿找平層；4）處理劑：涂刷基層處理劑一道；5）附加層：在管道井、煙道根部、管根等容易漏水的薄弱部位涂刷兩道防水涂料；6）防水涂料：防水涂料施工，管道井根部、墻腳上返300mm，砼反坎處上返200mm；7）蓄水試驗(yàn)：進(jìn)行24H蓄水試驗(yàn)；8）保護(hù)層：在防水涂料層上抹20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層；9）檢查驗(yàn)收：需返修或加固處理的，滿足要求后進(jìn)行二次驗(yàn)收。2注意事項(xiàng)1）基層清理時，墻根、管根等部位要仔細(xì)清理，凹陷處用1:1水泥砂漿補(bǔ)平，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷；2）出現(xiàn)穿透性裂縫時可采用環(huán)氧樹脂膠泥和環(huán)氧樹脂膩?zhàn)訉α芽p進(jìn)行處理；3）附加層防水涂料施工時，分兩道涂刷，每道涂刷厚度不小于

14、0.5mm，不得漏涂，第二道防水涂料晾干后才可進(jìn)行大面積防水涂料層施工；4）防水涂料施工時，分三道涂膜，每道涂刷厚度宜為0.5mm，總厚度1.5mm，上一道涂料晾干后，進(jìn)行下一道涂料施工，涂刷方向與上一道應(yīng)相互垂直，墻面四周防水涂料沿墻上翻高度不小于150mm；5）蓄水時間不少于24h，蓄水深度不小于30mm；6）保護(hù)層施工前，不得在上面堆放雜物等，以免損壞防水層。二、廚房煙道防水做法1）基層清理：底部清理干凈；2）砼 反 邊：做200mm高C20素混凝土反邊；3）磚墻砌筑：采用MU10實(shí)心磚、MB7.5水泥砂漿砌筑；4）內(nèi)壁抹灰：采用1:2.5水泥砂漿抹灰10mm厚，隨砌隨抹光；5）鋼 絲

15、網(wǎng)：外壁滿掛鋼絲網(wǎng)增強(qiáng)抹灰層，鋼絲網(wǎng)與主體墻體搭接200mm；6）預(yù)留套管：煙道H+2.6m處靠圖示灶一側(cè)中部預(yù)留150套管；7）上層煙道：煙道頂出上一層樓面200mm，外側(cè)抹20mm厚灰1:3水泥砂漿（與樓板相接處做R=50mm圓角），除四層樓面處封堵收口外，上蓋40mm厚C25砼板外挑80mm寬，坡度5%，坡向外側(cè)；8）砌體拆除：安裝成品煙道時拆除。三、電梯井防水構(gòu)造做法及注意事項(xiàng)1門洞防水構(gòu)造：1）清理鑿毛：二層、四層、五層樓面電梯門洞口處須清理鑿毛；2）砼 反 坎：鑿毛完成后，澆筑與電梯井剪力墻等寬、200mm高素砼反坎；3）防 水 層：見樓面防水做法。2頂板防水構(gòu)造： 1）細(xì)石砼板：

16、六、七層電梯井樓板處做40mm厚C20細(xì)石砼樓板；2） 防 水 層：樓板上涂刷1.5mm厚防水涂料，出洞口100mm寬，井道周邊上返300mm高；3）保 護(hù) 層：20mm厚1：3水泥砂漿保護(hù)層。第七章 屋面防滲漏施工指引一、施工工藝找平層修補(bǔ)及清掃找平層分格縫密封處理節(jié)點(diǎn)密封處理節(jié)點(diǎn)防水附加層卷材鋪貼及封邊處理收頭固定、密封閉水試驗(yàn)。二施工要點(diǎn)1. 屋面工程施工前，施工單位應(yīng)進(jìn)行圖紙會審，并應(yīng)編制屋面工程施工方案或技術(shù)措施。2. 屋面的保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。施工環(huán)境氣溫宜符合下表的要求。屋面保溫層和防水層施工環(huán)境氣溫項(xiàng)目施工環(huán)境氣溫粘結(jié)保溫層熱瀝青不低于-10；

17、水泥砂漿不低于5 瀝青防水卷材不低于5高聚集物改性瀝青防水卷材冷粘法不低于5；熱熔法不低于-10合成高分子防水卷材冷粘法不低于5；熱風(fēng)焊接法不低于-10高聚集物改性瀝青防水涂料溶劑型不低于-5，水溶型不低于5合成高分子防水涂料溶劑型不低于-5，水溶型不低于5剛性防水層不低于53. 基層突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑應(yīng)符合表的要求。內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑，做附加層。轉(zhuǎn)角處圓弧半徑卷材種類圓弧半徑（ mm）瀝青防水卷材100150高聚物改性能瀝青防水卷材50合成高分子防水卷材204. 找平層宜設(shè)分格縫，

18、井嵌填密封材料。分格縫應(yīng)留設(shè)在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。5.卷材防水層長邊及短邊的搭接縫寬度均不得小于100。為確保搭接縫的寬度，可先在找平層上彈出墨線，進(jìn)行卷材試鋪，無問題后方可進(jìn)行正式鋪貼。卷材鋪貼用壓輥向兩側(cè)、向前滾壓排氣粘牢。6. 屋面四周要設(shè)置排水明溝。7. 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞人預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mn，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。8.24小時盛水試驗(yàn)或2小時淋水試驗(yàn)不滲、不漏。9.及時做好保護(hù)層防止二次破壞。三屋面防水女兒墻施工節(jié)點(diǎn)大樣圖第八章 地下室防滲漏施工指引一施工要點(diǎn)（卷材施工做法同屋面）1. 地下防水工程的施工，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未通過上道工序驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序的施工。2. 地下防水工程施工期間，明挖法的基坑以及暗挖法的豎