xxx森林小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_森林特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、XXX森林小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告V3.0XXX森林小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目口r行性研究報(bào)告XXX森林小鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司XXX年XXX月目錄第一章項(xiàng)目總論 4（二）研究?jī)?nèi)容 4二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義 4（一）相關(guān)法律 6（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) 6第二章項(xiàng)目宏觀背景分析 8一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 8一、市場(chǎng)需求調(diào)查 11（二） XXX旅游市場(chǎng) 13二、市場(chǎng)供給調(diào)查 15第四章項(xiàng)目建設(shè)可行性 18一、交通區(qū)位條件分析 182、客戶(hù)群定位 213、特色文化定位 214、功能定位 215、檔次定位 21（一）影視文化產(chǎn)業(yè)園 22（二）傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)園 22（三）科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 22（四）互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園 23（

2、五）養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園 23（六）綜合服務(wù)配套項(xiàng)目 23（七）戶(hù)外休閑娛樂(lè)項(xiàng)目 24三、配套施設(shè)建設(shè) 24表5-1旅游相關(guān)標(biāo)識(shí)牌設(shè)置情況 252、供熱設(shè)施 26（三）信息咨詢(xún)服務(wù)設(shè)施 26（四）環(huán)境治理和保護(hù) 271、河道疏浚和堤壩加固 272、污水處理工程 27（五）其他設(shè)施1、旅游廁所 28283、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè) 284、郵電通訊建設(shè)項(xiàng)目 295、景觀綠化 29第六章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 30二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 32（一）施工期間污染處理措施 35（三）環(huán)境監(jiān)督管理 37第七章節(jié)能節(jié)水和消防 38二、消防工程 40（三）防震 42（四）防洪 42第八章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施

3、進(jìn)度計(jì)劃 43二、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理 432、工程設(shè)計(jì)管理的意義 43（二）工程設(shè)計(jì)招投標(biāo) 43（三）工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理 44圖8-1建設(shè)工程招投標(biāo)工作流程圖 四、建設(shè)項(xiàng)目合同與管理 46圖8-2建設(shè)工程施工合同審批流程圖 471、合同管理的主要任務(wù) 482、合同管理的主要措施 49（一）建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理的八項(xiàng)原則 1、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn) 515、管理的系統(tǒng)方法 535、持續(xù)改進(jìn) 536、基于事實(shí)的決策方法 54第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算 55二、項(xiàng)目資金籌措方案 57（二）籌措資金 58（三）招商引資 58（四）爭(zhēng)取優(yōu)惠信貸 58（五）資本化經(jīng)營(yíng) 58第十章項(xiàng)目社會(huì)和生態(tài)效益分

4、析一、經(jīng)濟(jì)效益 60（一）促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 60（二）增加就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解就業(yè)壓力 60（三）提高當(dāng)?shù)鼐用袼刭|(zhì)，促進(jìn)社會(huì)文明發(fā)展 61三、生態(tài)效益分析 61（二）有利于提高人們的環(huán)境保護(hù)意識(shí) 62第十一章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 63一、政策風(fēng)險(xiǎn) 63三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 64四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 65五、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 66第十二章結(jié)論與建議 67二、問(wèn)題和建議 70XXX森林小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告V3.0第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本背景（一）項(xiàng)目概況XXX森林小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域是XXX鎮(zhèn)全域外加X(jué)XX鎮(zhèn)到縣城段（乾佑河）， 將建設(shè)影視文化產(chǎn)業(yè)園、傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng) 產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)

5、園。根據(jù)XXX森林小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)第三條、第四條約定，“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍：XXX省XXX市XXX鎮(zhèn)全域，外加X(jué)XX至縣城之間主河道 兩岸（乾佑河），開(kāi)發(fā)方式：XXX市人民政府特許授權(quán)項(xiàng)目公司 開(kāi)發(fā)建 設(shè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)模式：規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營(yíng)” （BO（模式）。（二）研究?jī)?nèi)容按照建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法的要求，本項(xiàng)可行性研究 的內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目背景分析；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目建設(shè)的依 據(jù)；項(xiàng)目建設(shè)條件分析；文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、科技創(chuàng)新市場(chǎng)現(xiàn)狀及 預(yù)測(cè)分析；項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；投資估算及資金籌措；項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)度安排；項(xiàng)目組織運(yùn)作；項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析；項(xiàng)目的社會(huì)效 益分析；項(xiàng)目的生態(tài)效益

6、分析及評(píng)價(jià)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義XXX森林小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)是生態(tài)環(huán)境資源綜合開(kāi)發(fā)和利用的需要,是文化旅游景區(qū)發(fā)展、養(yǎng)老養(yǎng)生社會(huì)需求、科技創(chuàng)新發(fā)展到一定水平的必然趨勢(shì)。小鎮(zhèn)的建設(shè)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝宋姆諊幕钴S，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)科技創(chuàng)新、傳統(tǒng)文化的發(fā)展，對(duì)于地方旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義。一是能進(jìn)一步提升XXX森林小鎮(zhèn)生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯 大商洛市市域旅游提供強(qiáng)有力的支撐，XXX森林小鎮(zhèn)項(xiàng)目以生態(tài)文化 旅 居、養(yǎng)老養(yǎng)生文化為主題，森林生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義 與 自然主義從風(fēng)格上融合，是以商務(wù)會(huì)務(wù)、體育休閑、文化旅居、養(yǎng)老養(yǎng)生、科技創(chuàng)新五大功能于一體的綜合性文化

7、旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目，在旅游由長(zhǎng)線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢(shì)下，本項(xiàng)目能為 XXX市城 郊的重要文化旅居、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、會(huì)務(wù)商務(wù)、科技創(chuàng)新 基地。二是加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)更快轉(zhuǎn)向特色與專(zhuān)業(yè)城鎮(zhèn)和 現(xiàn)代化城鎮(zhèn)意義重大，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要擺脫單純景點(diǎn)建設(shè)的套路，將 區(qū)域所有資源納入文化旅游資源體系，構(gòu)建文化特色旅游區(qū)域，形成 對(duì)不同消費(fèi)群體的吸引，通過(guò)人流、物流、信息流的通道開(kāi)拓，形成 文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、科技創(chuàng)新深層次開(kāi)發(fā)，突出以旅游帶動(dòng)主導(dǎo)產(chǎn) 業(yè)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化房產(chǎn)、休閑、農(nóng)業(yè)、旅居等各行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的 連帶關(guān)系，從而強(qiáng)力推動(dòng)村鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。三是能迅速集聚人氣，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和

8、整體土地價(jià)值的升 值，將景區(qū)開(kāi)發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路對(duì)于處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的旅 游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開(kāi)發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的 建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的文化 旅居新鎮(zhèn)。三、研究工作依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制：（一）相關(guān)法律中華人民共和國(guó)頒布的中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、中華 人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國(guó)水法、中華人民共 和國(guó)水污染防治法、中華人民共和國(guó)土地管理法、風(fēng)景名勝 區(qū)管理暫行條例等有關(guān)法律、法規(guī)。（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)國(guó)

9、家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）；2、旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（GB/T1777&2003；3、旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)定（GB/18972- 2003）；4、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 50298-1999）。5、國(guó)家林業(yè)局辦公室關(guān)于開(kāi)展森林小鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)工作的通知（辦 場(chǎng)字2017.110號(hào)）6、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于西部大開(kāi)發(fā)十三五發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)工程的通知。（三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃 7、XXX省“十三五”文化和旅游融合發(fā)展 規(guī)劃8、XXX省人民政府辦公廳關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的實(shí)施意見(jiàn)9、XXX省XXX保護(hù)條例10、XXX市旅游總體規(guī)劃.11、XXX市人民政府與X

10、XX集團(tuán)有限公司2017年9月8日簽訂的XXX森林小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議書(shū)。（四）其他相關(guān)材料1、XXX市志2、XXX市文史資料3、實(shí)地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料四、研究工作結(jié)論在生態(tài)效益方面，XXX市XXX森林小鎮(zhèn)的文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生開(kāi)發(fā)對(duì)豐富區(qū)域文化旅游形式、發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生、植被恢復(fù)與保護(hù)、傳統(tǒng)文化發(fā)掘與保護(hù)等方面都有較好效果，XXX森林小鎮(zhèn)將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的調(diào)整，改變傳統(tǒng)生產(chǎn)生活方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件， 實(shí)現(xiàn) 生態(tài)平衡。XXX森林小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程充分考慮了生態(tài)恢復(fù)和生 態(tài)保護(hù) ,對(duì)生態(tài)資源效益的提升有直接的促進(jìn)作用。在社會(huì)效益方面，對(duì)游客、居民、社會(huì)、政府、投資企業(yè)

11、都將產(chǎn) 生良好的社會(huì)效益。文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)、影視 基地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的直接社會(huì)效益是將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高群 眾生活質(zhì)量和水平、有利于區(qū)域文化旅游品牌形象的打造。XXX森林小鎮(zhèn)建設(shè)可提高XXX市知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會(huì)主義精神文明建設(shè)水 平。在經(jīng)濟(jì)效益方面，規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)表明該項(xiàng)目具有較 強(qiáng)的盈利能力，且風(fēng)險(xiǎn)都在可控的范圍內(nèi)。通過(guò)對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，無(wú)論從經(jīng)濟(jì) 效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益上來(lái)看，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代 利在千秋的舉措。第二章項(xiàng)目宏觀背景分析在對(duì)當(dāng)前的宏觀背景、文

12、化旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景進(jìn)行簡(jiǎn)介 基礎(chǔ)之上，主要對(duì)城鎮(zhèn)文化旅游背景、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景以及文化旅游業(yè) 發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn) 化 健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑，近年來(lái)在我國(guó)興起了一批 旅 游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南 古鎮(zhèn) 周莊,有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南麗江古城，以及分別以 歷史文 化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等 為主題 旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽(yáng)朔等縣，利用主題特色，形成了旅游 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

13、使其脫穎而出，成為我國(guó)旅游業(yè)的新星。在生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和文化旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，森林小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小 城 鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借 鑒 國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家 風(fēng) 貌為特色主題來(lái)打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題 的 新城、安亭將建成具有德國(guó)為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是 以滑雪和戶(hù)外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國(guó)的楓丹白露則是以皇 家歷 史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩(shī) 意的 主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng) 等

14、為 主題的城鎮(zhèn)。堅(jiān)持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享發(fā)展理念，落實(shí)“培育新 動(dòng)能、構(gòu)筑新高地、激發(fā)新活力、共建新生活、彰顯新形象”的“五 新”戰(zhàn)略任務(wù)，發(fā)揮XXX絲綢之路新起點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，積極融入“一帶一路” 國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，以文強(qiáng)旅、以旅興文，推動(dòng)資源聚合、區(qū)域整合、項(xiàng) 目結(jié)合、產(chǎn)業(yè)融合。以核心景區(qū)、重大項(xiàng)目、重點(diǎn)村鎮(zhèn)、優(yōu)秀作品為載體，加快形成融合發(fā)展新舉措、新機(jī)制、新業(yè)態(tài)、新模式。順應(yīng)大 眾旅游新趨勢(shì)，創(chuàng)建全域旅游示范省，凸顯中華文明精神標(biāo)識(shí)，堅(jiān)定 中華民族文化自信。小結(jié)：隨著文化旅游業(yè)由觀光型向旅居型的過(guò)渡，生態(tài)觀光、文 化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的 活力，這類(lèi)文化旅

15、游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)潛力。二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景XXX省“十三五”文化和旅游融合發(fā)展規(guī)劃，秦嶺國(guó)家公園：以秦嶺地區(qū)現(xiàn)有省級(jí)以上自然保護(hù)區(qū)、森林公園、風(fēng)景名勝區(qū)、 地質(zhì)公園、文化自然遺產(chǎn)、國(guó)家濕地公園為基礎(chǔ)統(tǒng)一規(guī)劃。推動(dòng)大熊 貓國(guó)家公園體制試點(diǎn)工作，加快秦嶺片區(qū)建設(shè)。將秦嶺國(guó)家公園建設(shè) 成為我國(guó)生物種類(lèi)重要保護(hù)地和著名的生物多樣性的基因庫(kù)，成為壯 美自然景觀、良好生態(tài)環(huán)境和豐富歷史文化的薈萃地，成為人與自然 和諧相處、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步示范區(qū)。要完 善城市功能，引導(dǎo)人口向小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)帶聚集，向衛(wèi)星城地帶 延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)XXX市城市總體規(guī)劃，從城市 結(jié)構(gòu)調(diào)整和城

16、市發(fā)展走向來(lái)看，XXX森林小鎮(zhèn)文化旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所 在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接X(jué)XX市文化旅居、養(yǎng)老養(yǎng) 生、科技創(chuàng)新、體育休閑產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的 總體發(fā)展方向。土地整合開(kāi)發(fā)是XXX市地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。XXX 森林小鎮(zhèn)的建設(shè)，將集文化旅居、養(yǎng)老養(yǎng)生、科技創(chuàng)新、體育休閑、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)于一體化的新興經(jīng)濟(jì)帶。XXX森林小鎮(zhèn)作為XXX市的后花 園，在為XXX市居民提供休閑旅居、養(yǎng)老養(yǎng)生、科技創(chuàng)新基地，在區(qū) 域 旅居資源整合中起到重要的作用。XXX森林小鎮(zhèn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了 XXX鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì) ,小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，在商洛市旅游業(yè)中名列前茅。小結(jié)：XX

17、X森林小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，充分整合文化旅居、養(yǎng)老養(yǎng)生、 觀光農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)建設(shè)等用地類(lèi)型，充分利用荒地、河灘地等地價(jià)格、 低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型生態(tài)旅居小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)文化旅居項(xiàng)目， 發(fā)展生態(tài)旅居、養(yǎng)生養(yǎng)老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)， 充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。11XXX森林小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告V3.0三、區(qū)域文化旅居發(fā)展背景XXX森林小鎮(zhèn)是以森林生態(tài)為骨干的文化旅居資源豐富、特色鮮明,但由于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源 優(yōu) 勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。據(jù)XXX市政府XXX旅游發(fā)展規(guī)劃，為了進(jìn) 一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納

18、就業(yè)多、發(fā)展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、 促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，加快全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文化的協(xié) 調(diào)持 續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)XXX市旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)發(fā)展，將XXX打造為“世界森林 休閑之都”。XXX森林小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有森林風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系秦嶺南麓，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的森 林 、廣袤的植物資源、河流、灘涂、坑塘、溝渠、農(nóng)田構(gòu)成了具有特 色 的北國(guó)森林小鎮(zhèn)自然景觀，內(nèi)部設(shè)有學(xué)校、會(huì)議酒店、漫步兩岸自然林帶、觀山樓遠(yuǎn)距離觀山、觀山廊近距離觀山、采摘有機(jī)果蔬、直 升 機(jī)上觀光、登山步道觀光、打獵、釣魚(yú)、科普教育等豐富多彩的專(zhuān) 項(xiàng) 旅游項(xiàng)目，同時(shí)還

19、可以休閑度假、拓展運(yùn)動(dòng)、野外宿營(yíng)、山地探險(xiǎn)、觀看表演、購(gòu)買(mǎi)地方特色旅游紀(jì)念品、品嘗風(fēng)味小吃等項(xiàng)目?；顒?dòng)方 式 有乘車(chē)、乘機(jī)、騎馬等。小結(jié)：項(xiàng)目區(qū)擁有良好的林地資源，如植被、鳥(niǎo)類(lèi)棲息地、水系 等，瀕臨山地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰 近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有溫泉等稀缺資源等，以山地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣(mài)點(diǎn)；生態(tài)旅居、養(yǎng)生養(yǎng)老為亮點(diǎn)，可以形成以養(yǎng)生養(yǎng)老及生 態(tài)文化旅居為主打，打造山地特色異域風(fēng)情旅居度假?lài)?guó)際品牌。第三章市場(chǎng)可行性分析本項(xiàng)目主要面對(duì)三大市場(chǎng)，一是“西咸”地區(qū)，主要是商務(wù)、休 閑和養(yǎng)老、旅游房地產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)；二是北上廣深等大城市，主要是 周末休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等

20、消費(fèi)市場(chǎng)；三是國(guó)際市場(chǎng)，主要是 休閑度假及度假房產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)。針對(duì)以上三大市場(chǎng)采取實(shí)地考察、座談、調(diào)查問(wèn)卷、統(tǒng)計(jì)資料分 析、訪談等多種調(diào)查方法，從市場(chǎng)的需求和供給兩個(gè)方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行 可行性研究。關(guān)于市場(chǎng)需求，對(duì)房地產(chǎn)、休閑娛樂(lè)、商業(yè)購(gòu)物、公務(wù) 會(huì)議等方面，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、購(gòu)房意愿、休閑方式、商業(yè)購(gòu)物等 調(diào)查；針對(duì)XXX周邊地區(qū)，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、休閑度假、商務(wù)會(huì)議 等方面調(diào)查；針對(duì)京津唐地區(qū)，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、休閑度假偏好等 調(diào)查。關(guān)于市場(chǎng)供給，對(duì)XXX森林小鎮(zhèn)房地產(chǎn)、旅游及休閑娛樂(lè)等方 面，進(jìn)行住房現(xiàn)狀、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況、旅游總體發(fā)展?fàn)顩r、主 要旅游景區(qū)客源情況、主要休閑娛樂(lè)場(chǎng)所客源狀

21、況等調(diào)查。一、市場(chǎng)需求調(diào)查（一） XXX市場(chǎng)1、潛在消費(fèi)能力調(diào)查近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，XXX省經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村 居民可支配收入大幅度增加，市場(chǎng)消費(fèi)潛力很大。XXX省2016年農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出4255元，同比增長(zhǎng) 8.9%增幅同比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)支出除衣著支出同比下降外， 其他各項(xiàng)均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；其中居住支出增長(zhǎng)最快，接近兩成。城鎮(zhèn)居 民人均生活消費(fèi)支出9357元，同比增長(zhǎng)4.1%O2016年統(tǒng)計(jì)結(jié)果看：城鎮(zhèn)人口占比穩(wěn)步提升。根據(jù)抽樣調(diào)查結(jié)果測(cè)算，2016年末全省常住人口 3812.62萬(wàn)人，較上年增加19.75 萬(wàn)人；其中城鎮(zhèn)人口 2109.9萬(wàn)人，占常住人口比重為5

22、5.34%,較2 015年提高1.42個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)存貸款持續(xù)增加。2016年末，全省金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng) 貸款余額23921.75億元，同比增長(zhǎng)9.93%,較年初新增2161.14億 元。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 35255.48億元，同比增長(zhǎng)8.76%, 較年初新增2783.87億元。其中，新增住戶(hù)存款1633.69億元，占全 部新增存款的58.68%0財(cái)政收支保持穩(wěn)定。2016年，全省完成地方財(cái)政收入1833.93億 元，同比增長(zhǎng)6.01%。其中，各項(xiàng)稅收1204.34億元，占地方財(cái)政收 入的65.67% 非稅收入629.6億元，占34.33%o全省財(cái)政支出4390. 57億元，比上

23、年增長(zhǎng)6.51% 其中民生支出3595.48億元，占財(cái)政支 出的 81.89%o2、養(yǎng)生養(yǎng)老房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方式，在XXX市市區(qū)，對(duì)5000名市民進(jìn)行隨機(jī) 調(diào)查。對(duì)購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)生養(yǎng)老房的市場(chǎng)需求很大，尤其是對(duì)小面積的中低檔 住宅的需求；普通住宅平均價(jià)格預(yù)期為 6000元/平方米；對(duì)高檔聯(lián)排 別墅式（四合院）養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)需求也有一定市場(chǎng)。3、休閑時(shí)間與及休閑方式調(diào)查通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、隨機(jī)調(diào)查問(wèn)卷、訪談等方式，對(duì)XXX市地區(qū)休閑娛樂(lè)消費(fèi)方式進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析。該地區(qū)主要的休閑娛樂(lè)場(chǎng) 所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉水療為主，人均消費(fèi)30-150元，主要集中在周末和節(jié)假日等。（二） XXX旅

24、游市場(chǎng)（1）XXX市旅游需求市場(chǎng)調(diào)查XXX森林小鎮(zhèn)與XXX市長(zhǎng)安區(qū)相鄰近，同時(shí)在景觀環(huán)境上存在著較大差異性。XXX森林小鎮(zhèn)緊鄰XXX市城市群及西北地區(qū)，以京昆高 速和西瑜高鐵等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，對(duì)旅游客源市場(chǎng)有很大 的吸引力。統(tǒng)計(jì)，2016年，XXX全縣接待游客613萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合 收入32.82億元。旅游業(yè)增加值占全縣 GD啲18.9%,旅游業(yè)對(duì)全縣 稅收的綜合帶動(dòng)貢獻(xiàn)率占到12%旅游業(yè)解決就業(yè)人數(shù)近2萬(wàn)人，占 全縣就業(yè)人數(shù)的41.23%。2017年上半年，全縣共接待游客 378萬(wàn)人 次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入20.62億元。根據(jù)各地?cái)?shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，根據(jù)國(guó)內(nèi)熱門(mén)目的地人均旅游花費(fèi)排行

25、榜顯示，XXX排名第8,人均消費(fèi)2842元。XXX森林小鎮(zhèn)生態(tài)良好，歷 史文化底蘊(yùn)深厚，美食多，感覺(jué)行走在歷史與美食之間，消費(fèi)適中，是個(gè)文化旅游的好地方。（2）、2017年上半年XXX省旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析2017年上半年，全省接待境內(nèi)外游客 26442.88萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 15.99%,完成年度目標(biāo)任務(wù)的51.35%;旅游總收入2361.14億元， 同比增長(zhǎng)28.30%,完成年度目標(biāo)任務(wù)的51.50%。國(guó)際旅游收入8.06億美元，同比增長(zhǎng)16.96%,其中人均花費(fèi)達(dá) 到553.42美元，比上年同期增加8.76美元，提高1.61%。接待國(guó)內(nèi) 游客26297.24萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.99%；國(guó)內(nèi)

26、旅游收入2305.65億 元，同比增長(zhǎng)28.45%0XXX省上半年接待國(guó)內(nèi)旅游者26297.24萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.99%;其中國(guó)內(nèi)過(guò)夜游客人數(shù) 6225.44萬(wàn)人次，增長(zhǎng)34.09%,平 均停留天數(shù)為2.65天，增長(zhǎng)0.09天；一日游游客20071.80萬(wàn)人次， 增長(zhǎng)11.33%o國(guó)內(nèi)旅游收入2305.65億元，同比增長(zhǎng)28.45%。人均 天花費(fèi)684.97元，同比增長(zhǎng)14.20%o國(guó)內(nèi)過(guò)夜旅游收入1201.89億 元，增長(zhǎng)42.51%, 日游旅游收入1103.76億元，增長(zhǎng)15.98%。來(lái) 陜游客人均天花費(fèi)的增長(zhǎng)和停留時(shí)間的延長(zhǎng)，進(jìn)一步帶動(dòng)全省旅游消 費(fèi)快速增長(zhǎng)。二是出游方式和目的更趨個(gè)

27、性化、自主化、多元化，已 然形成全域旅游發(fā)展的新格局。上半年節(jié)假日較集中，為家庭、親朋 結(jié)伴出游提供了良好的條件。旅游抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，出游方式中， 家庭或者親友結(jié)伴旅游占52.31%,個(gè)人旅行占36.21%,單位組織占 7.30%旅行社組織占2.67%,其他方式占1.51%;從旅游目的看，休 閑度假所占比重比上年上升了 10.10個(gè)百分點(diǎn)，觀光游覽所占比重比 上年下降了 10.37個(gè)百分點(diǎn)。我省旅游發(fā)展從傳統(tǒng)觀光游覽逐步向休 閑度假游轉(zhuǎn)變，全域旅游發(fā)展的新格局正在形成和壯大，并進(jìn)一步促 進(jìn)全省旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。三是假日旅游持續(xù)火爆，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革 持續(xù)發(fā)力。2017年上半年全省假日共接待游客

28、 8861.33萬(wàn)人次，旅 游收入396.17億元，分別比上年同期增長(zhǎng)15.43%和20.25%。（2）房產(chǎn)需求調(diào)查針對(duì)XXX地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)XXX地區(qū)主要城市，進(jìn)行房地產(chǎn)市 場(chǎng)消費(fèi)調(diào)查，由各地區(qū) 2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)分析，XXX地區(qū) 主要城市平均20%居民在三年內(nèi)有購(gòu)養(yǎng)老養(yǎng)生房計(jì)劃，主要關(guān)注中小 戶(hù)型，面積在60-90之間，認(rèn)可房?jī)r(jià)平均為6000-10000元。具體數(shù) 據(jù)統(tǒng)計(jì)整理如下：二、市場(chǎng)供給調(diào)查（一）養(yǎng)老房地產(chǎn)市場(chǎng)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來(lái)愈激烈，社區(qū)型的老年住宅設(shè)計(jì)更注重細(xì)節(jié)針對(duì)不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對(duì)居住條 件的要求不盡相同，因此對(duì)老

29、年住宅的設(shè)計(jì)因地制宜，采用不同 的開(kāi)發(fā)模式。綠地21城-孝賢坊屬于社區(qū)型的典型代表。作為一個(gè)尊老社 區(qū)，她和其他的度假社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)等，共同組成了 綠地21城人文新鎮(zhèn)。選擇此類(lèi)社區(qū)的客戶(hù)，可以是老兩口在此養(yǎng) 老，享受較好的環(huán)境和精神文化生活，還有必要的醫(yī)療設(shè)施；也 可以是老兩口住老年社區(qū)，小輩住在其他社區(qū)，兩代人平日各取 所需，相互照應(yīng)又十分方便。社區(qū)內(nèi)，有公寓、連排別墅、花園洋房等多種住宅樣式，選擇余地很大。2、 注重以人為本的親情關(guān)懷，老年住宅中出現(xiàn)親情住宅一些開(kāi)發(fā)商正嘗試著從傳統(tǒng)情感與現(xiàn)代生活模式中探尋出 平衡點(diǎn)，構(gòu)建以人為本的親情住宅.它將讓人們享受到一種溫情 的傳統(tǒng)與現(xiàn)代文

30、明交織的完美生活。親情住宅正引導(dǎo)新的居住理 念，形成新的消費(fèi)行為。親情社區(qū)是一種以維系和增進(jìn)家庭親情為主的、老年住宅和 普通住宅混合布置、充分體現(xiàn)以人為本理念的新型社區(qū)。3、將細(xì)分老年消費(fèi)群體，針對(duì)國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層、歸國(guó)華僑及異 國(guó)來(lái)華養(yǎng)老者建設(shè)國(guó)際性、開(kāi)放性的老年公寓、老年聯(lián)排別墅和 老年康體中心等咼端產(chǎn)品。2、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析從上面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以得出，目前 XXX市的養(yǎng)老養(yǎng)生房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足巨大的消費(fèi)需求和對(duì)舒適生活空間的需求。本次“綠 色生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)”的養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目，以生態(tài)環(huán)保為理念，充分體 現(xiàn)生態(tài)的生活環(huán)境、生態(tài)的生活方式和生態(tài)的生活品位，迎合了未來(lái) 消費(fèi)市場(chǎng)的趨勢(shì)。（二）旅游

31、市場(chǎng)2、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析XXX市周邊由于地理環(huán)境局限，沒(méi)有比XXX更好的地方適合興 建 森林小鎮(zhèn)，所以，本項(xiàng)目沒(méi)有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。65第四章項(xiàng)目建設(shè)可行性XXX森林小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán) 境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)位條件分析該項(xiàng)目位于XXX市南部，北與XXX市隔上相連，南與XXX市接壤，東 臨商洛市，西接寧陜縣，位居旅游核心區(qū)。從大交通上看， XXX與XXX 、重慶、商洛相通。高鐵與XXX市重慶市相連，距XXX國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里 ,一小時(shí)車(chē)程，XXX森林小鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通 環(huán)境依托 ,同時(shí)所在區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)條件較好，主

32、要節(jié)點(diǎn)都有公路相 通，可以 滿(mǎn)足建設(shè)施工要求，基本不需要新建大的交通項(xiàng)目。小結(jié)：XXX作為XXX省重要交通站點(diǎn)，XXX市城市群的南大門(mén)戶(hù)， 其 公路、鐵路、和航空等對(duì)外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡(luò)，是本項(xiàng) 目 開(kāi)發(fā)的有力支撐，這為項(xiàng)目區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及未來(lái)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 奠定了良好的區(qū)域交通基礎(chǔ)。二、政策環(huán)境條件分析本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條件：從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長(zhǎng)，國(guó) 家及旅游主管部門(mén)出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展 的利好政策；其次，中央財(cái)政繼續(xù)加大對(duì)貧困地區(qū)的支持力度，有利于XXX森林小鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)爭(zhēng)取更多的資金；第三，XX

33、X作為國(guó)家發(fā) 改委西部旅游大開(kāi)發(fā)重點(diǎn)工程，國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為 XXX森林小 鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè)提供了政策支持；第四，XXX省陜南經(jīng)濟(jì)發(fā)展特殊政策構(gòu)建， 為本 項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。在此宏觀背景條件下，商洛市委、市政府做出了關(guān)于加快商洛 市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定，以秦嶺生態(tài)資源為依托，充分發(fā)揮商洛旅 游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，努力打造“世界秦嶺休閑之都”旅游精品， 把旅游業(yè)培育發(fā)展成為XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，把XXX森林小鎮(zhèn)建 設(shè)成為具有國(guó)際影響力的旅游目的地。小結(jié)：當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控政策、陜南發(fā)展戰(zhàn)略、資源型城市轉(zhuǎn)型 政策及

34、XXX省秦嶺生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的優(yōu)惠支持政策，以及商洛市加快 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定及相關(guān)配套優(yōu)惠措施為 XXX森林小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 的 建設(shè)實(shí)施提供了外部政策條件。三、自然環(huán)境條件分析柞水縣為中國(guó)西北東線內(nèi)陸地區(qū)，兼有南北氣候 帶的特征，北部屬暖溫帶，東南柞水縣部屬北亞熱帶， 整個(gè)縣域?qū)賮啛釒Ш蜏嘏瘞蓚€(gè)氣候的過(guò)渡地帶，植 被繁衍群落差異明顯。人常說(shuō)，高一丈不一樣。六月 太陽(yáng)曬半邊，即氣候影響植物帶垂直和平行分布特點(diǎn) 明顯。適宜多種類(lèi)植物群，原始種類(lèi)保留與繁衍、 進(jìn)化、生長(zhǎng)，是有利于各種藥物生長(zhǎng)的基地，自然形 成天然藥庫(kù)。全年日照18 6 0. 2小時(shí)，最冷平均氣溫 0 . 2 C ,最熱平均氣溫2 3

35、 . 6 C。極端最高氣溫3 7 . 1 C , 最低一13 . 9 C ,無(wú)霜期2 0 9天，年降水量7 4 2 mm,最 大降水量1 2 2 5 . 9 mm （ 8 3年），最小降水量5 6 7 . 6 mm（7 6年），四季分明，溫暖濕潤(rùn)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán) 寒，宜長(zhǎng)、短日照和不同溫濕度條件下的植物發(fā)育生 長(zhǎng)。小結(jié)：項(xiàng)目建設(shè)地XXX鎮(zhèn)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅 游建設(shè)中大部分是在原有基礎(chǔ)上改造和提升，項(xiàng)目建設(shè)受自然和地質(zhì) 環(huán)境的影響較小，同時(shí)由于占地和開(kāi)挖較少，對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章建設(shè)方案和內(nèi)容一、項(xiàng)目總體思路1、總體創(chuàng)意旅居、養(yǎng)老、養(yǎng)生設(shè)施 +文化元素植入+互聯(lián)網(wǎng)（物聯(lián)

36、網(wǎng)）智慧 系統(tǒng)+資本市場(chǎng)運(yùn)作，依托XXX森林小鎮(zhèn)獨(dú)特的森林生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì) 的人居環(huán)境，打造以文化旅居度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為目的，以生態(tài)休閑醫(yī) 養(yǎng)為賣(mài)點(diǎn)，以原生態(tài)生活環(huán)境為載體，以互聯(lián)網(wǎng)（物聯(lián)網(wǎng)）、科技創(chuàng) 新、文化旅游為產(chǎn)業(yè)支撐，以高品質(zhì)生活為主題的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、客戶(hù)群定位旅游地產(chǎn)的客戶(hù)群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無(wú)的客戶(hù)群體， 而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶(hù)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié) 果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類(lèi)潛在客戶(hù)群，并得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群定位其中，主要內(nèi)容包括：主力客戶(hù)群定位：XXX省本地高端醫(yī)養(yǎng)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)， 商務(wù)度假市場(chǎng)亞客戶(hù)群定位：國(guó)內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市 場(chǎng)國(guó)際客戶(hù)定位：

37、國(guó)外文化居士、華僑、華商中休閑養(yǎng)老養(yǎng) 生市場(chǎng)3、特色文化定位以旅居、養(yǎng)生文化為主題，森林生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代 主義與自然主義從風(fēng)格上融合為特色的森林小鎮(zhèn)。4、功能定位以商務(wù)、文旅、醫(yī)養(yǎng)、科創(chuàng)、居住五大功能于一體的綜合性旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。5、檔次定位國(guó)際化的高端生態(tài)頂級(jí)養(yǎng)生的文化旅居天堂。二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（一）影視文化產(chǎn)業(yè)園選址：朱家灣村。規(guī)模：綜合設(shè)施占地約 10公頃，總建筑 面積50萬(wàn)平方米（一期），包括影視拍攝用房、演員、導(dǎo)演、 編劇等人員及其家屬居住用房暨世界民居博覽園項(xiàng)目（一期）， 總投資50億元。定位：中國(guó)最大的影視文化產(chǎn)業(yè)基地。（二）傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)園選址：秦豐村終南山南麓。規(guī)模：綜

38、合設(shè)施占地約 10公頃， 總建筑面積30萬(wàn)平方米，包括易經(jīng)、儒釋道文化基地、五行堂、 居士林、宗教設(shè)施、旅居等設(shè)施住房，總投資 20億元。定位： 中國(guó)最大的傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)基地。（三）科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園選址：乾佑鎮(zhèn)（XXX市城至XXX界之間）。規(guī)模：綜合設(shè)施 占 地約10公頃，總建筑面積30萬(wàn)平方米，包括辦公、研發(fā)、酒 店、培訓(xùn)、學(xué)校、職工居住等設(shè)施住房，總投資 30億元。定位： 培育1000個(gè)科技創(chuàng)新項(xiàng)目（引進(jìn)1000家科技創(chuàng)新企業(yè)，地方不 夠時(shí)兼并其他工業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)）。（四）互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園選址：XXX鎮(zhèn)駐地至乾佑鎮(zhèn)段。規(guī)模：綜合設(shè)施占地約 20公 頃，總建筑面積100萬(wàn)平方米（一期），包括共享農(nóng)場(chǎng)、會(huì)

39、員商 城、絲路旅居、資本市場(chǎng)（含絲路國(guó)際金融學(xué)院）、供熱項(xiàng)目、 學(xué)校等項(xiàng)目辦公大樓、員工住房、會(huì)議酒店（培訓(xùn)中心）等設(shè)施 用房，總投資40億元。定位：陜南最大的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地。（五）養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園選址：龍?zhí)稖洗澹ㄆ剿嬉阅希?。?guī)模：綜合設(shè)施占地約 500 公頃，總建筑面積200萬(wàn)平方米，包括XXX共享醫(yī)院、養(yǎng)老養(yǎng)生 住房、田園綜合體，觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)等設(shè)施用房，總投資59億元。定位：中國(guó)最大的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基地（一期）。仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風(fēng)格的第四代建筑設(shè)計(jì)方案。依托生態(tài) 環(huán)境、采用生態(tài)材料、追求生態(tài)理念，充分表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保意識(shí)，創(chuàng)造 一流人性化空間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園洋房，充分利用森

40、 林、水岸，道路而建，每棟建筑之間距離范圍是 20至40米，低層低 密度，容積率在1.5 0.5之間。建筑應(yīng)遵循整體風(fēng)格統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)林在 房上、房在林下的設(shè)計(jì)目標(biāo)，結(jié)構(gòu)形式多樣的原則 ，各園區(qū)內(nèi)需設(shè)計(jì) 景觀循環(huán)水系。（六）綜合服務(wù)配套項(xiàng)目旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)對(duì)象主要是休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生的客戶(hù)，所 以，這類(lèi)項(xiàng)目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的 主要元素，為使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)，完整的配套設(shè)施則成為這類(lèi) 項(xiàng)目的重點(diǎn)。森林養(yǎng)生餐廳各產(chǎn)業(yè)園結(jié)合森林小鎮(zhèn)特點(diǎn)，重點(diǎn)打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出森 林景觀特點(diǎn)，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對(duì)食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè) 計(jì)，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)。其中餐式分為

41、生態(tài)食品之味、綠色芳 香素食、森林養(yǎng)生藥膳等主題?？善刚?qǐng)當(dāng)?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借 鑒中國(guó)古代藥膳、素食等。（七）戶(hù)外休閑娛樂(lè)項(xiàng)目1、小河垂釣：各產(chǎn)業(yè)園水系打造為生態(tài)休閑小漁港垂釣園，設(shè) 立小船游覽、垂釣服務(wù)等。2、森林餐飲區(qū)：各產(chǎn)業(yè)園 設(shè)計(jì)容納100人用餐的中等規(guī)模餐飲 設(shè)施，餐飲區(qū)正對(duì)河對(duì)岸的森林保護(hù)區(qū)，外圍搭建觀景平臺(tái)，可設(shè)置 望遠(yuǎn)鏡，便于游客用餐之余觀看鳥(niǎo)類(lèi)及其它林地景觀。三、配套施設(shè)建設(shè)（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為適應(yīng)旅游開(kāi)發(fā)和發(fā)展的需要，加強(qiáng)旅游公路、城鎮(zhèn)街道體系及 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等配套設(shè)施建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急，是深化和提高游憩體驗(yàn)方式的 重要措施。根據(jù)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（GBT17

42、75-20Q）3， 本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點(diǎn)布局、系統(tǒng)建設(shè)、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則， 重點(diǎn)建設(shè)旅游形象標(biāo)識(shí)牌、交通引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、旅游景點(diǎn)標(biāo)識(shí)、服務(wù)提示 標(biāo)牌4類(lèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。重點(diǎn)是在進(jìn)入XXX森林小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場(chǎng)、游客 集散中心、汽車(chē)站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標(biāo) 識(shí)；主要景點(diǎn)外部設(shè)置景區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；主要景區(qū)外部及交通中轉(zhuǎn)地， 安裝旅游服務(wù)提示標(biāo)牌。同時(shí)，結(jié)合公路改造和提升，重點(diǎn)加強(qiáng)車(chē)站 環(huán)境整治、旅游服務(wù)功能的強(qiáng)化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配套完 善旅游服務(wù)和旅游宣傳設(shè)施。表5-1旅游相關(guān)標(biāo)識(shí)牌設(shè)置情況主要設(shè)置地點(diǎn)數(shù)量（塊）形象標(biāo)識(shí)牌主要交通出入口、主要廣場(chǎng)、游客集散中心、汽

43、車(chē)站等10交通引導(dǎo)牌G205高速公路出口處5景點(diǎn)標(biāo)識(shí)牌主要景點(diǎn)外圍地區(qū)8服務(wù)提示牌主要景點(diǎn)外圍、交通中轉(zhuǎn)、游客集散地等18（二）給水、供電、供熱設(shè)施 1、供水、供電設(shè)施目前用水主要依靠周邊臨建設(shè)施，隨著 XXX森林小鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā) 展 ,游客規(guī)模的增加，原有的供水設(shè)施不能滿(mǎn)足項(xiàng)目區(qū)生活、消防的 用 水需求。旅游規(guī)劃通則（GB/T189742003）和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)要 求，本項(xiàng)目將在XXX森林小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)供水設(shè)施。目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊村鎮(zhèn)設(shè)施供電系統(tǒng)，隨 著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。根據(jù)城市電力規(guī)劃規(guī) 范（GB/50293-1999,根據(jù)不同區(qū)域用電負(fù)荷預(yù)測(cè)，配備變壓器和

44、相應(yīng)線路。2、供熱設(shè)施XXX森林小鎮(zhèn)將來(lái)是養(yǎng)生養(yǎng)老基地，必須有供熱設(shè)施配套，集團(tuán) 公司已經(jīng)與有關(guān)供熱公司達(dá)成意向，在 XXX各村建設(shè)供熱系統(tǒng)，確保 熱源供應(yīng)。（三）信息咨詢(xún)服務(wù)設(shè)施建設(shè)XXX森林生態(tài)特色小鎮(zhèn)游客接待中心，并聯(lián)入XXX市域旅游 公 共信息服務(wù)系統(tǒng)，在主要廣場(chǎng)、車(chē)站等處設(shè)置綜合信息電子觸摸屏 和 電視宣傳，構(gòu)建綜合旅游信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)散客在區(qū)域內(nèi)的 無(wú) 障礙旅游，XXX森林小鎮(zhèn)旅游資源將來(lái)全部上到互聯(lián)網(wǎng)絲路旅居互 聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)定制。（四）環(huán)境治理和保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境資源是XXX森林小鎮(zhèn)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，保護(hù)好濕 地生態(tài)旅游資源是旅游帶開(kāi)發(fā)的重中之重。要做好綠化

45、工作，確保自 然風(fēng)景不被人為破壞，還要打造人造景觀和水景；此外還需要通過(guò)對(duì) 農(nóng)田面源污染的防治，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的改變，禁用化肥農(nóng)藥，提升整 體環(huán)境質(zhì)量。1、河道疏浚和堤壩加固為了提高河道安全泄洪、改善河道及周邊環(huán)境、提高河道泄洪能 力，需要對(duì)河道進(jìn)行疏浚和堤壩加固。項(xiàng)目單位前期對(duì)河道進(jìn)行勘測(cè)， 疏浚河道主要工程包括清淤、筑壩和綠化，要按百年一遇的要求設(shè)計(jì)。2、污水處理工程XXX森林小鎮(zhèn)地處丹江水源地上游，不但給XXX市供水，還給京津供水，水源保護(hù)工作尤為重要，結(jié)合小城鎮(zhèn)旅游的發(fā)展需要，為強(qiáng) 化水資源保護(hù)，加強(qiáng)排水設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)是增設(shè)污水處理設(shè)施和雨污分離排水系統(tǒng)，達(dá)到污水的凈化和回用的目的，保護(hù)

46、生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn) 人與自然的和諧發(fā)展。（五）其他設(shè)施1、旅游廁所為了提升XXX森林小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為游客提供良好 的服務(wù)條件，規(guī)劃建設(shè)若干中小型生態(tài)廁所，將人的排泄物轉(zhuǎn)換成生 物肥料，實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。2、安全保障措施重點(diǎn)建立和完善旅游安全預(yù)報(bào)體系；完善重點(diǎn)旅游活動(dòng)場(chǎng)所的安 全防護(hù)設(shè)施；消除通訊信號(hào)盲區(qū)；與公安、醫(yī)院等部門(mén)聯(lián)合建立旅游 緊急救援體系，建設(shè)直升機(jī)站點(diǎn)，把直升機(jī)用于急救、營(yíng)救上。重點(diǎn) 與交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門(mén)密切合作，確保游客安全。3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無(wú)害化處理設(shè)施，其服務(wù)范圍覆蓋整個(gè)營(yíng) 盤(pán)森林小鎮(zhèn)，具體措施如下：垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點(diǎn)、

47、村落、游客集散地及其周 邊地區(qū)，設(shè)置若干生態(tài)分類(lèi)垃圾箱，按時(shí)清理。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：每個(gè)旅游景點(diǎn)、每個(gè)社區(qū)建設(shè) 1-3個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站， 根據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設(shè)垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)，將垃圾轉(zhuǎn)換成有機(jī)肥。4、郵電通訊建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容包括電力設(shè)施、程控電話(huà)設(shè)施、移動(dòng)通訊設(shè)施、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施等，用光纜連接網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，近期重點(diǎn)是各主要旅游景點(diǎn)、 旅游 干線、游客服務(wù)中心和賓館飯店、社區(qū)等游客聚集區(qū)以及郵電通 訊盲區(qū) 的服務(wù)設(shè)施建設(shè)。5、景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進(jìn)行綠化劃分功能分區(qū)；在游 客觀光通道進(jìn)行景觀綠化；采用生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，提高綠化率，景區(qū)新建 建筑全部實(shí)行屋頂綠化、立體綠化措施，全部房在林下、

48、林在房上的 策劃理念的實(shí)現(xiàn)。第六章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB309 1996中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309 93）；中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)（GB16297-1996 ；中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96 ；（二）環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境 優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家 GB3095-1996一類(lèi)地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類(lèi)區(qū)三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲

49、分貝五類(lèi)地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家 GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二 類(lèi)地區(qū)二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（晝夜 4045dB,夜間3540dB）4、固體廢棄物生活垃圾無(wú)害化處理率大于 95%主要有害廢棄物無(wú)害化處理率 達(dá)到100%5、生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%（三）環(huán)境保護(hù)原則1、人與自然和諧共存原則XXX森林小鎮(zhèn)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生 態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局部 景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。2、生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過(guò)程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面 實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源 使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生

50、資源和可重復(fù)利用資源，擬采 用建筑產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)。3、區(qū)域發(fā)展原則盡可能將XXX森林小鎮(zhèn)與XXX旅游度假區(qū)地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合， 與生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與XXX旅游度假區(qū)區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方 案相協(xié)調(diào)。4、高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再 循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo) 準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”，采用無(wú) 人機(jī)提供物流服務(wù)，方便客戶(hù)購(gòu)物，實(shí)現(xiàn)高度智能化、信息化。5、軟硬件并重原則硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括 XXX森林小鎮(zhèn)環(huán)境管理體 系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建

51、立和 完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析（一）環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質(zhì)量所處丹江水系，水質(zhì)良好，主要污染源來(lái)自于生活污水和垃圾的 排放。2、空氣環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域主要在XXX森林小鎮(zhèn)，空氣污染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶 煙氣，空氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物包括生活垃圾和糞便，目前均為有效處理（一部 分用于農(nóng)用施肥）。4、聲環(huán)境質(zhì)量 當(dāng)?shù)卦肼晛?lái)主要為道路交通類(lèi)噪聲，基本上沒(méi)有形成噪聲公害。（二）環(huán)境影響因素分析 1、項(xiàng)目施工期項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建 筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境 造成一定影

52、響。材料及土石方運(yùn)輸車(chē)輛噪聲；現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；運(yùn)輸車(chē)輛的汽車(chē)尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)木坝^影響。由上面分析可以看出，施工期對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染，污染因子為T(mén)SP這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程 一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填 土操作過(guò)程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會(huì)在短期內(nèi)影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天 變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車(chē) 輛往來(lái)行駛所引起的。

53、2、項(xiàng)目建成后污染分析廢氣，項(xiàng)目建成后廢氣主要有集中供熱、飯店廚間煙氣和車(chē)輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。廢水污水中的主要的污染物有：CoD BOD等有機(jī)物。廢渣度假區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物主要有兩個(gè)來(lái) 源：鍋爐裝置和生活垃圾等。二、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問(wèn)題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸 車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生 的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。1、施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在 75115dB（ A）范圍內(nèi)，距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過(guò)建筑施工廠界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn),如果施工機(jī)械放置位

54、置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈?措 施。2、對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措 施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽 車(chē)駛出工地要對(duì)輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。3、在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要 加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、定時(shí)、定點(diǎn)運(yùn)至污水處理廠，防止對(duì) 周?chē)h(huán)境的污染。（二）運(yùn)行期間污染處理措施 1、廢氣治理把綠化與環(huán)境保護(hù)工作結(jié)合起來(lái)，針對(duì)各種污染類(lèi)型，有選擇地 種植抗污染的植物和防護(hù)林帶，以達(dá)到輔助凈化環(huán)境的目的。在游客 中心區(qū)內(nèi)種植凈化能力強(qiáng)的樹(shù)種，阻擋和吸滯粉塵。加強(qiáng)貨運(yùn)車(chē)輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上

55、逐步限制不符合 運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)輛通行。加強(qiáng)對(duì)汽車(chē)尾氣的監(jiān)測(cè)和防治，淘汰尾氣排放 不合格的車(chē)輛。推廣使用無(wú)鉛汽油。2、水污染防治污水排出均需經(jīng)過(guò)初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。實(shí)行污染排放許 可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè) 污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到 100%推行節(jié)約用水的獎(jiǎng) 勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的 重復(fù)利用率。3、噪聲污染整治合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等 級(jí)，解決車(chē)輛的疏散問(wèn)題，減低道路的車(chē)輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、 外部和過(guò)境交通，降低交通噪聲。加強(qiáng)景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管 理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)控制。4、固體廢棄物治理加強(qiáng)游客生活及景點(diǎn)遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵(lì)并推廣垃 圾綜合利用技術(shù)，鍋爐燃燒的爐渣可用于鋪路，固體廢棄物綜合利用 率達(dá)到100%5、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施XXX森林小鎮(zhèn)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，公廁間距為800-1000m,積極推廣生態(tài)公廁。沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距 為：游客中心50m景點(diǎn)區(qū)道路100m（三）環(huán)境監(jiān)督管理1、按照中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行環(huán) 境影響評(píng)價(jià)，確定排放總量。2、上級(jí)環(huán)保主管部門(mén)建立完善的環(huán)保監(jiān)督制度，定期對(duì)公共中 心區(qū)的土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估、“三同時(shí)”制度貫徹、環(huán) 保投資利用、環(huán)保事故處理、主管環(huán)