住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì)說明

1、盛晟.陽光城規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)說明盛晟.陽光城規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況1.1區(qū)位條件： 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于人民路477廠老廠區(qū)及周邊地塊，位于安慶市新舊城區(qū)結(jié)合地帶，交通地理位置優(yōu)越。用地向南可觀看秀美的長江江景，向西可觀迎江寺振風(fēng)塔，向東眺望雄偉的安慶長江大橋，北臨安慶最繁華商業(yè)街人民路。基地具有不可復(fù)制的人文和自然景觀。總用地面積為105632.93，用地被人民路分隔分為南北兩塊用地，（北地塊面積為43331.81；南地塊面積為62301.12）。北地塊用地面積為43338，基地四界東至長江大橋西側(cè)規(guī)劃道路，北至華中東路，南至人民路，西至規(guī)劃道路。南地塊用地面積為62316.

2、6，基地四界東至橋頭公園，南至沿江東路，西至渡江路，北至人民路。1.2基地現(xiàn)狀及周邊城市要素條件1.2.1.南地塊用地現(xiàn)狀基地位于長江北岸，用地方正，基地南側(cè)與大橋景觀公園僅一堤之隔，江景視野遼闊?；鼐嚯x東側(cè)長江大橋120米，大橋高速交通噪音及大橋高聳體量會(huì)對地塊產(chǎn)生一定影響。基地東側(cè)毗鄰橋頭公園，橋頭公園定位于景觀優(yōu)美的市民休閑綠地公園，為周邊居住社區(qū)提供一個(gè)休息，娛樂的活動(dòng)場地。人民路北側(cè)現(xiàn)狀多層住宅貼臨道路建設(shè)，建筑較為老舊，住宅前后排距較近，其日照條件較為嚴(yán)苛，對南地塊西北角的開發(fā)利用產(chǎn)生了較大程度制約。沿江東路高程高出場地高程約6米,對低層樓層觀賞江景產(chǎn)生了視覺遮擋。1.2.2.北

3、地塊用地現(xiàn)狀基地距離東側(cè)長江大橋50米左右，大橋高速交通噪音及大橋高聳體量會(huì)對地塊產(chǎn)生一定影響。地塊西北側(cè)夾角地塊為已報(bào)批通過的云珠.海棠灣住宅區(qū)，南側(cè)建筑退界為15米,在沒其它建筑物遮擋的情況下本身的日照也僅滿足規(guī)范要求,嚴(yán)苛的日照計(jì)算條件對北地塊規(guī)劃排布帶來一定制約因素。地塊形狀不規(guī)則，北面長條地段利用有局限?；匚髂蟼?cè)為城市公共綠地，基地東南側(cè)與橋頭公園隔人民路相對。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB 50180-93）；2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 50016-2006) 3高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB 50045-95）4人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50038-200

4、5)5住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50096-1999)6汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ 100-98)7托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ 39-87)8業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及其他相關(guān)的技術(shù)資料9相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范三規(guī)劃目標(biāo)、原則、理念3.1 規(guī)劃目標(biāo)1、設(shè)計(jì)集中體現(xiàn)“生態(tài)、智慧、宜居”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，妥善規(guī)劃建筑布局，合理配置相關(guān)建筑功能及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。2、 以相關(guān)規(guī)劃條件為依據(jù)，結(jié)合本區(qū)域的環(huán)境條件，根據(jù)本項(xiàng)目的開發(fā)要求，協(xié)調(diào)住區(qū)內(nèi)外部關(guān)系，確定小區(qū)功能布局、交通流線及環(huán)境設(shè)計(jì)。3、 堅(jiān)持“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”的現(xiàn)代居住理念，順應(yīng)新世紀(jì)不斷發(fā)展的居住要求，力爭創(chuàng)造一

5、個(gè)具有宜人環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、鮮明個(gè)性的新時(shí)代和諧居住社區(qū)。4以前瞻和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念處理建筑環(huán)境和建筑形象，符合現(xiàn)代居住理念和居住生活的不斷更新和發(fā)展要求。3.2 規(guī)劃原則3.2.1整體性原則用地位于長江大橋進(jìn)入安慶市的門戶區(qū)域，也是新老城區(qū)交接區(qū)域。本居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須充分體現(xiàn)上位規(guī)劃思想，其功能設(shè)置需要為周邊提供相應(yīng)的居住，商業(yè)購物，教育，市民活動(dòng)場地等配套服務(wù)，為社區(qū)和整個(gè)城市的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。建筑功能由配套商業(yè)功能和居住功能兩大部分組成，居住用房由商品房住宅和關(guān)系到社會(huì)民生的廉租房，公租房，安置房和還建房組成。規(guī)劃設(shè)計(jì)必須采取整體規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，使配套設(shè)施和各個(gè)類型的居住建筑形成有機(jī)

6、和諧的整體，相得益彰。同時(shí)與周邊社區(qū)形成功能互補(bǔ)、資源共享、共同發(fā)展的局面，共建和諧社區(qū)。體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性、共生性。3.2.2適度超前，可持續(xù)發(fā)展原則商業(yè)區(qū)，居住區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施在滿足現(xiàn)有需求的基礎(chǔ)上，為住區(qū)未來發(fā)展留有余地，不僅要考慮目前發(fā)展的需要，同時(shí)兼顧遠(yuǎn)期規(guī)劃的可持續(xù)，提倡適度超前的規(guī)劃理念，以突出規(guī)劃的預(yù)見性、先導(dǎo)性。3.3.3生態(tài)性原則小區(qū)規(guī)劃要體現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的原則，營造綠色生活環(huán)境，符合當(dāng)今社會(huì)生態(tài)、綠色、低碳的主流價(jià)值觀念。3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)理念人本-充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，兼顧城市特有的生活特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)住區(qū)的宜居性，和配套設(shè)施的便捷性。將“以人為本”的文化理念滲透至規(guī)

7、劃、建設(shè)、管理全過程。自然-從營造高效、生態(tài)的自然景觀環(huán)境出發(fā)，尊重自然，合理改造、利用自然，通過空間的有效分隔與組合，塑造宜人的景觀及小氣候環(huán)境，力求創(chuàng)造出一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、社會(huì)效益顯著和個(gè)性鮮明的花園式經(jīng)典高尚居住空間。文化-體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈幕滋N(yùn)，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕膫鞒?，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。融合-講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住與商業(yè)、游憩行為的融合，建筑與綠化、城市空間環(huán)境的融合?？萍?強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。實(shí)際-適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，面向住宅消費(fèi)市場

8、，有利于起步與分期開發(fā)。正確把握超前性與操作性之間的關(guān)系。安全-適度的人車分流，合理規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停放場地，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。四、規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局4.1規(guī)劃功能構(gòu)成用地由南北兩個(gè)地塊構(gòu)成，北地塊為廉租房，公租房 ，安置房建設(shè)區(qū)域和集中商業(yè)用地構(gòu)成；南地塊為商品房和還建房建設(shè)區(qū)域。4.1.1北地塊建筑功能分布：北地塊根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合日照條件等限制因素，規(guī)劃8幢21層28層大高層住宅樓（9#樓因?yàn)槿照諚l件限制，為9F單元和22F單元組合相拼），其功能為廉租

9、房，公租房，安置房。在用地東南角布置四層綜合商業(yè)中心，其中地下一層為7000平方米的生活超市。沿人民路布置3層沿街商業(yè)店鋪，三層局部為養(yǎng)老服務(wù)站。地塊北側(cè)沿華中東路和東西兩側(cè)的規(guī)劃路布置2層沿街商鋪。用西北角布置6層2000平方米代建的管理活動(dòng)用房。局部住宅建筑設(shè)置地下非機(jī)動(dòng)車庫。用地東側(cè)規(guī)劃382輛的備用公共綠地停車場地（停車輛不計(jì)入總體指標(biāo)），為住宅區(qū)提供停車場地。4.1.2南地塊建筑功能分布南地塊用地方正，景觀條件較好，其中規(guī)劃10幢高層住宅樓。地塊北側(cè)沿人民路布置5個(gè)單元的還建住宅。受限于人民路北側(cè)現(xiàn)狀住宅日照條件制約，住宅建筑層數(shù)為10層至15層。規(guī)劃一座9班幼兒園位于用地西南角，日

10、照條件充足，且較為安靜。考慮到人民路是安慶重要的商業(yè)街，商業(yè)氛圍濃厚，沿人民路和渡江路道路交叉口規(guī)劃一幢10F的商業(yè)公寓式寫字樓。底層至4層為獨(dú)立商業(yè)，5層至10層為公寓式寫字樓。場地高程設(shè)計(jì)中采取了滿鋪架空車庫的方式，抬高了場地標(biāo)高，場地高程和沿江東路高程一致，避免高聳江堤對住宅區(qū)底層的視線遮蔽問題，同時(shí)避免了大面積的土方開挖。地塊北側(cè)，東側(cè)，西側(cè)沿街架空層規(guī)劃一層商業(yè)店鋪。將地形和建筑巧妙相結(jié)合，增加了建筑屋面綠化面積。4.1.3橋頭公園橋頭公園將被建設(shè)成供市民游憩的生態(tài)綠景公園，其中規(guī)劃二層地下機(jī)動(dòng)車庫，地下二層為人防設(shè)施。為周邊社區(qū)提供較為便利的停車服務(wù)設(shè)施。同時(shí)作為安慶城市門戶的重要

11、開放空間，展示出安慶的優(yōu)美城市空間。4.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局理念建筑空間系統(tǒng)化、功能組織整體化是整個(gè)住區(qū)布局的中心思想。針對住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，規(guī)劃設(shè)計(jì)從整個(gè)基地環(huán)境入手，將公建，住宅，綠地與周邊積極城市要素進(jìn)行合理整合，既使整個(gè)小區(qū)建筑功能布局合理、中心環(huán)境突出、交通線路流暢，同時(shí)又能為周邊社區(qū)提供完善的配套服務(wù)。4.2.1南地塊規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)采取“一心，兩軸，多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式?？v向主軸:規(guī)劃地塊地形方正，根據(jù)空間邏輯形成南北向的規(guī)劃結(jié)構(gòu)主軸，占據(jù)整個(gè)地塊空間主導(dǎo)地位。主軸上布置前區(qū)入口廣場，人行入口大堂，露天游泳池，小區(qū)核心綠化區(qū)，在規(guī)劃主軸上形成層層遞進(jìn)的空間關(guān)系。橫向主軸：垂直于結(jié)

12、構(gòu)主軸，具有明確的空間指向性，將主軸兩側(cè)的組團(tuán)空間聯(lián)系起來。一核心:縱橫軸相交處形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)核心，為小區(qū)提供公共活動(dòng)場地和集中綠化。多組團(tuán)：小區(qū)內(nèi)部根據(jù)高層住宅空間關(guān)系劃分為若干個(gè)組團(tuán)。形成尺度宜人的鄰里組團(tuán)結(jié)構(gòu)。4.2.2.北地塊規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)采取一核心，兩軸，多組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式。一核心:地塊南側(cè)由若干幢住宅圍合布置形成小區(qū)的綠化景觀核心。為小區(qū)提供公共活動(dòng)場地和集中綠化。 兩軸:根據(jù)用地內(nèi)在空間邏輯，規(guī)劃縱橫兩條軸線，組織建筑空間布局。多組團(tuán)：小區(qū)北側(cè)狹長地塊根據(jù)高層住宅空間關(guān)系劃分為若干個(gè)組團(tuán)。形成尺度宜人的鄰里組團(tuán)結(jié)構(gòu)。4.3規(guī)劃要點(diǎn)：1綜合考慮多種因素如何取得社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的

13、平衡是此次設(shè)計(jì)所面臨的挑戰(zhàn)。在商業(yè)地塊規(guī)劃時(shí)，恰當(dāng)規(guī)劃商業(yè)功能分區(qū)，合理流線設(shè)計(jì)，新穎別致的建筑造型是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)成功的三個(gè)有力支點(diǎn)。而在住宅區(qū)設(shè)計(jì)中，合理設(shè)計(jì)優(yōu)化戶型，讓盡可能多的住宅具有良好的景觀和朝向，是本次規(guī)劃中的基本理念之一。2因地制宜，因景制宜在設(shè)計(jì)中結(jié)合每幢住宅樓的綠化景觀環(huán)境合理分配布置房型，采取“差異化”設(shè)計(jì)，每幢樓每種戶型都獨(dú)具特色，這樣既滿足住戶的多樣需求，又可以挖掘出該項(xiàng)目的最大潛力，體現(xiàn)出本地塊的最大價(jià)值。3尊重城市景觀考慮到未來城市風(fēng)貌要求，結(jié)合周邊城市風(fēng)景要素如長江江景，長江大橋，江邊綠地公園等，豐富城市肌理和天際線。五、交通組織設(shè)計(jì) 5.1出入口布置 南側(cè)地塊由

14、于場地高程被抬高與沿江東路高程一致，沿江東路設(shè)置兩個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。沿人民路設(shè)置步行入口大堂，作為小區(qū)的步行出入口。南地塊共設(shè)置3個(gè)地下車庫出入口，渡江路設(shè)兩個(gè)機(jī)動(dòng)車庫出入口，西側(cè)道路設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車庫出入口，機(jī)動(dòng)車出入口直接開向城市道路，減少機(jī)動(dòng)車對住宅區(qū)內(nèi)部環(huán)境的干擾。場地內(nèi)部道路網(wǎng)采用車行主干道沿外環(huán)布置形式，減少車行道對組團(tuán)環(huán)境的干擾。 幼兒園機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置在沿江東路。輔助后勤出入口設(shè)置在渡江路。北側(cè)地塊沿東西城市次干道各設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口,減少對城市主干道的交通干擾。5.2 道路布置5.2.1.居住小區(qū)在交通組織上采用車行主干道沿小區(qū)周邊環(huán)通布置，內(nèi)部步行通道結(jié)合綠化景觀采取放射式布局

15、，形成相對的人車分流。局部道路采用園藝化處理，減少小區(qū)硬地面積，盡量形成規(guī)模較大的集中綠化區(qū)，提高小區(qū)綠化環(huán)境質(zhì)量。主要機(jī)動(dòng)車道路路寬6m，內(nèi)部環(huán)通。組團(tuán)內(nèi)部宅間道路寬4m，轉(zhuǎn)彎半徑912m，盡端宅間道設(shè)有消防車回車場地。結(jié)合道路設(shè)置消防登高場地。地塊內(nèi)部主要步行流線在小區(qū)核心景觀區(qū)進(jìn)行分流，景觀步行帶發(fā)散至小區(qū)各個(gè)組團(tuán)，減少與機(jī)動(dòng)車道的交叉次數(shù)。綠化帶內(nèi)設(shè)12m寬人行景觀步道，與各組團(tuán)相連。5.3 停車布置5.31. 停車要求（1）機(jī)動(dòng)車：商品房住宅0.8車位/戶，拆遷安置房0.6車位/戶，保障性住房0.12車位/戶；商業(yè)建筑1.0車位/100建筑面積。（2）非機(jī)動(dòng)車：居住建筑2.5車位/戶

16、，商業(yè)用地7.5車位/ 100建筑面積。5.32南地塊采用滿鋪式架空機(jī)動(dòng)車庫設(shè)計(jì)。南地塊地下車庫出入口直接通向城市道路，減少出入車庫車輛對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的干擾。在地下組織可環(huán)通的交通網(wǎng)絡(luò)，部分地下車庫和住宅樓梯間聯(lián)通，方便居民由地下車庫直接入戶。在各組團(tuán)入口及輔道一邊設(shè)適量地上停車位提供訪客停車，基本實(shí)現(xiàn)車行人行互不干擾。結(jié)合地面景觀設(shè)置下沉庭院，形成“陽光車庫”，解決了地下車庫的采光與通風(fēng)問題,同時(shí)有效解決了大型地下車庫的安全性問題。非機(jī)動(dòng)車車庫結(jié)合部分住宅地下室設(shè)置，滿足使用前提下盡量減少對地面環(huán)境影響。 5.33北地塊局部住宅建筑設(shè)置地下非機(jī)動(dòng)車庫。用地東側(cè)規(guī)劃382輛的備用公共綠地停車場

17、地，為住宅區(qū)提供停車場地。5.3.4橋頭公園設(shè)置地下二層人防停車庫，停放740輛機(jī)動(dòng)車。沿人民路設(shè)置2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。橋頭公園西側(cè)設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。六、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)6.1商業(yè)區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃以集中商業(yè)入口主廣場為核心，以沿街商業(yè)店鋪為視覺通廊，將商業(yè)區(qū)各個(gè)商業(yè)廣場串聯(lián)起來，形成一個(gè)有機(jī)的景觀系統(tǒng)。中心商業(yè)入口廣場結(jié)合小品街具廣告招貼設(shè)計(jì)，向城市展現(xiàn)出熱烈的商業(yè)氣氛。6.2居住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)居住區(qū)景觀系統(tǒng)以長江江景為主導(dǎo)，以中心集中綠化為核心，以通透的空間視覺通廊為骨架，以各個(gè)組團(tuán)圍合的綠化空間為重點(diǎn)區(qū)域展開景觀設(shè)計(jì)。小區(qū)主入口、次入口景觀組織上采用了軸線、對景、借景等多種手法。

18、在綠化環(huán)境的考慮上，則是從多樣性、生態(tài)性和層次性方面出發(fā)。在小區(qū)中心綠地和組團(tuán)綠地內(nèi)，結(jié)合居民的生活休閑活動(dòng)，布置下沉式活動(dòng)廣場，在其中布置林蔭步道、幾何形草地、綿延曲折坡地、豎向柱陳等多樣性的生態(tài)環(huán)境，輔以優(yōu)美、別致的石砌步道、小品、雕塑等，同時(shí)還在庭園內(nèi)布置一些相對圍合的綠化空間。而在中央大片綠化中，則以自然化的野趣為主，成片的林帶、幽靜的小徑，真正做到“房在綠中，人在景中”，為整個(gè)社區(qū)提供安逸、舒適的戶外空間，同時(shí)也為城市創(chuàng)造良好的環(huán)境。位于中央景觀中的部分高層住宅底層采用架空處理，延伸了綠地的通透感。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮了多層次的景觀因素，基本分為四個(gè)層次：第一層次江景要素，長江江景是本

19、項(xiàng)目最有價(jià)值景觀要素。在有限的地塊內(nèi)加長地塊內(nèi)部住宅建筑的沿江觀景面，讓盡可能多的住宅觀賞到江景，是本次規(guī)劃中的基本理念之一。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，采用“錯(cuò)排布置”的排布方式，保證小區(qū)整體布局合理，協(xié)調(diào)的前提下，爭取使住區(qū)內(nèi)部住宅樓也能獲得最佳的江景觀賞角度。第二層次以中央綠化景觀為核心，結(jié)合步行系統(tǒng)及小區(qū)下沉景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置，供全社區(qū)的居民游憩、生活；第三層次住宅組團(tuán)內(nèi)的庭院及組團(tuán)綠化廣場系統(tǒng)，為住戶提供交流和休息的室外空間，且兼具私密特征。第四層次內(nèi)部樓棟底層采用架空形式，擴(kuò)大了小區(qū)的景觀場地，延伸了小區(qū)景觀視線通廊?；饬司执俚膱龅厮a(chǎn)生的壓迫感。為居民提供全天候的休憩場地。七、豎向設(shè)計(jì)建設(shè)用地地形

20、比較平整，北地塊場地標(biāo)高定為 13.40m至13.65m之間。場地標(biāo)高與周邊場地標(biāo)高控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。確保場地排水順暢，住宅區(qū)道路坡度合理。南地塊場地高程設(shè)計(jì)中采取了滿鋪架空車庫的方式，抬高了場地標(biāo)高，場地標(biāo)高定為19.1m19.25m，比東，北，西側(cè)城市道路標(biāo)高抬高5.5m左右，場地高程和沿江東路高程一致，解決了高聳江堤對住宅區(qū)底層的視線遮蔽問題，同時(shí)避免了大面積的土方開挖，保護(hù)長江大堤的安全性。地塊北側(cè)，東側(cè)，西側(cè)沿街架空層規(guī)劃一層商業(yè)店鋪。將地形和建筑巧妙相結(jié)合，同時(shí)增加了建筑屋面綠化面積。八、配套公建建筑設(shè)計(jì)8.1北地塊A區(qū)集中商業(yè)：集中商業(yè)為地上四層綜合性百貨商業(yè)，一至三層為精

21、品男女服飾，精品餐飲，男女生活會(huì)館等商業(yè)業(yè)態(tài)，四層設(shè)婚宴廣場和餐飲包間。層面積為5150平方米，地上總建筑面積20600平方米。集中商業(yè)和沿人民路3層商業(yè)店鋪在二，三層平面聯(lián)通，集中商業(yè)和沿街店鋪實(shí)現(xiàn)了商業(yè)動(dòng)線互通。地下一層設(shè)7000平方米的生活超市，超市通過人民路地下過街隧道和橋頭公園地下停車場相聯(lián)系。超市進(jìn)貨區(qū)布置在北地塊西南角，盡量減少送貨車輛對商店建筑的影響。超市層高5.4m，集中商業(yè)一層層高5.4m，2至4層層高4.8m。商業(yè)建筑在形體設(shè)計(jì)上，從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，進(jìn)行三維設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)建筑形體組合關(guān)系。建筑色彩明快。建筑形體利用水平和豎直方向上體量的對比，使整個(gè)建筑形體均衡穩(wěn)重；梭形的

22、體型與矩形體型相對比，使建筑形體變化豐富。設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮了建筑的第五立面屋面，屋面綠化與輕快的飄板相互穿插、疊加，使屋面起伏跌宕。建筑表皮肌理采用彩色條紋作為表皮肌理母體，保證整個(gè)商業(yè)區(qū)建筑造型的完整性和標(biāo)志性特色，建筑材料以真石漆噴涂為主，輔以玻璃和金屬面板，以體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑多元化和體驗(yàn)式購物特點(diǎn)。建筑臨街面作了重點(diǎn)處理，滿足城市景觀的要求。墻面預(yù)留大塊面的廣告位以適應(yīng)商業(yè)的使用需求，烘托商業(yè)氣氛。8.2南地塊12#商業(yè)公寓式寫字樓：商業(yè)公寓綜合樓共10層，1至4層為商業(yè)用房，總建筑面積共10400平方米。層建筑面積1100平方米，4層為公寓配套用房，5至10層為公寓用房。共144間公寓套

23、間。公寓套型為一室戶型和一室一廳戶型。公寓層平面設(shè)置通高內(nèi)天井，解決建筑內(nèi)部的自然通風(fēng)和采光問題。商業(yè)功能區(qū)和公寓區(qū)域均設(shè)獨(dú)立門廳和獨(dú)立電梯廳，確保商業(yè)人流和公寓住宿人流互不交叉。建筑造型采用新古典主義建筑風(fēng)格，造型大氣提煉，建筑細(xì)部豐富耐看，建筑色彩沉穩(wěn)，建筑整體風(fēng)格莊重大方。建筑立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的劃分，立面橫三段與縱三段按照完美比例分割，充滿韻律感，沿人民路轉(zhuǎn)角部分3層以上采用玻璃體量凸顯出建筑虛實(shí)對比關(guān)系。一層層高4.5m，二層至四層層高4.2m，五層至十層層高3.5m。8.3北地塊6#樓：6#樓為6層板式內(nèi)廊式辦公樓，總建筑面積為3229平方米，其中1層含商業(yè)面積150平方米，社區(qū)文化

24、活動(dòng)用房410平方米，社區(qū)用房550平方米，代建2119平方米的迎江區(qū)政府管理活動(dòng)用房。建筑造型采用新古典主義建筑風(fēng)格，與小區(qū)整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。8.4小區(qū)9班幼兒園9班幼兒園位于南側(cè)地塊西南角。幼兒園用地充足，室外活動(dòng)空間充足，每個(gè)班均設(shè)有獨(dú)立的戶外活動(dòng)場地（位于活動(dòng)室南側(cè)），功能設(shè)計(jì)緊湊，各部分聯(lián)系緊密、便利而又互不交叉。從幼兒心理特點(diǎn)考慮，著重室內(nèi)外空間環(huán)境營造，將室外活動(dòng)場地、門廳和內(nèi)庭院三者有機(jī)的穿插起來，既豐富了空間層次，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了人流的引導(dǎo)和分散。每個(gè)班的活動(dòng)室均朝南，陽光充足，通風(fēng)良好。幼兒園層高3.6m，局部層高4.2m。 建筑造型采用新古典主義建筑風(fēng)格，局部采用造型尖塔

25、，體現(xiàn)出幼兒園活潑的建筑性格。建筑風(fēng)格與小區(qū)整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。九、住宅建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住宅類型包含商品住宅和廉租房，公租房，安置房，和還建房住宅類型。各種房型套數(shù)面積標(biāo)準(zhǔn)：廉租房200套（面積50）、公租房200套（60）。 無償代建2000的管理活動(dòng)用房，無償代建安置房總建筑面積8萬安置房（實(shí)建80554平方米），戶型面積有60、80、100、120四種。（其中以80及以下戶型建筑面積為主，比例不得低于拆遷安置房規(guī)劃建筑面積的50%。）b、人民路以南建還建房22592居住套數(shù)為229套，其中建筑面積60有17套、80有58套、90有17套、100有58套、105有8套、120有48套、13

26、0有23套。9.1廉租房，公租房，安置房，和還建房住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)房型設(shè)計(jì)理念：房型經(jīng)濟(jì)緊湊，各個(gè)使用功能舒適合理。 房型設(shè)計(jì)根據(jù)各個(gè)住宅類型面積標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厣钚枨螅瑢ψ≌啃瓦M(jìn)行設(shè)計(jì)。 采用“四明”設(shè)計(jì)：每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局。 全部房型做到南北通風(fēng)，保證所有戶內(nèi)房間實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)并有效組織穿堂風(fēng)的設(shè)計(jì)。 層高為2.8m。9.2商品住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)房型設(shè)計(jì)理念：住宅戶型設(shè)計(jì)中，根據(jù)當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，合理設(shè)計(jì)優(yōu)化戶型，具體根據(jù)住宅場地位置不同而每幢建筑均采用差異化設(shè)計(jì)，房型內(nèi)部增加特色空間，讓盡可能多的住宅具有良好的景觀和朝向。南地塊商品住宅設(shè)置家用中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體機(jī)外機(jī)機(jī)

27、位，為業(yè)主提供空調(diào)設(shè)備的多樣選擇性。所有商品房住宅頂層設(shè)置躍層房型，客廳層高采用4.2m的層高設(shè)計(jì)，躍層上層布置活動(dòng)室和帶進(jìn)入式更衣間的豪華大主臥。同時(shí)頂層設(shè)置觀景露臺(tái)。部分房型設(shè)置獨(dú)立式玄關(guān)，獨(dú)立餐廳。衛(wèi)生間采用干濕分離式布置方式。住宅電梯采用擔(dān)架電梯，寬大電梯轎廂利于緊急情況救援與疏散。主臥設(shè)進(jìn)入式更衣間。邊套臥室采用八角形觀景飄窗，造型典雅大氣。在保證節(jié)能的前提下，加大開窗面積，所有房間保證足夠的窗地比。 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。全部雨水管，空調(diào)冷凝管采用暗裝設(shè)置。層高為2.9m。 住宅配備有24小時(shí)安保管理、值班室、信報(bào)柜、配電間等。住宅底層都設(shè)有殘疾人坡道。鄰近中央生態(tài)綠地的

28、高層住宅底層架空，加強(qiáng)了中央生態(tài)綠地向組團(tuán)的綠化滲透和可達(dá)性，以便組團(tuán)內(nèi)住戶利用和享受公共休憩空間。 充分考慮住宅的信息化、智能化，每戶預(yù)留internet接口，并設(shè)置電腦控制的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，從住宅單元門起，直至室內(nèi)火災(zāi)、煤氣報(bào)警系統(tǒng)，這些組成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)由小區(qū)的物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，三表出戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)通過戶內(nèi)表具上的傳感器將信息傳送至物業(yè)管理部門，代替機(jī)械的三表出戶，亦可使用小區(qū)內(nèi)的一卡通，實(shí)現(xiàn)多種功能。9.3 住宅立面設(shè)計(jì)： 本項(xiàng)目住宅采用新古典主義建筑風(fēng)格，造型大氣提煉，建筑細(xì)部豐富耐看，建筑色彩沉穩(wěn)，建筑整體風(fēng)格莊重大方。建筑立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的劃分，立面橫三段與縱三段按照完美比例分割，充滿韻

29、律感，建筑造型典雅大方，通過對建筑細(xì)部細(xì)致入微的雕塑和材質(zhì)的對比及顏色的恰當(dāng)控制和運(yùn)用，營造出優(yōu)雅統(tǒng)一又溫馨浪漫的社區(qū)氛圍。注重陽臺(tái)和飄窗形式的處理，邊套臥室采用八角形飄窗，極力創(chuàng)造典雅、怡人的居住形象，形成嚴(yán)謹(jǐn)、大方的氛圍。通過簡潔、沉穩(wěn)的色彩和不同材料的運(yùn)用，達(dá)到清新、穩(wěn)健的視覺形象。材料搭配上，主體以大塊面真石漆噴涂為主，通過局部石材加以點(diǎn)綴修飾，使形象更加高貴挺拔。 為保證整個(gè)住宅小區(qū)建筑立面統(tǒng)一整齊，廉租房，公租房，安置房，還建房和商品住宅全部采用相同的建筑造型風(fēng)格和外墻面材料。9.4 住宅區(qū)服務(wù)配套公建設(shè)計(jì)小區(qū)人民路主要步行入口采用“五星級會(huì)所大堂”入口。入口會(huì)所建筑造型華麗大氣，

30、其中設(shè)置小區(qū)接待服務(wù)，安保等功能。在小區(qū)入口兩側(cè)設(shè)有商業(yè)建筑。滿足居民日常生活需求，并豐富入口景觀，為城市貢獻(xiàn)多彩的夜景。9.5生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)技術(shù)建筑綠色化，生態(tài)化符合當(dāng)今社會(huì)發(fā)展趨勢。屋面太陽能集熱板的設(shè)置與建筑設(shè)計(jì)一體化，收集到的能源主要用于集中熱水供應(yīng)，春夏季可以基本滿足各戶需求。墻體的外保溫體系做法為在防水層與砌塊之間采用礦棉保溫板。通過保溫板、隔熱玻璃的采用加強(qiáng)外墻保溫，適應(yīng)冬寒夏熱的特點(diǎn)。降低建筑體型系數(shù)，減少住宅平面的凹凸，減少南向以外的凸窗、轉(zhuǎn)角窗和大面積開窗，滿足冬季保溫要求，減少熱損失，節(jié)約能源。住宅底層局部架空，可增加地面活動(dòng)面積與綠化面積，減弱對風(fēng)流的阻擋，利于形成群體

31、環(huán)境的自然通風(fēng)。十、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明10.1、工程概況：本工程位于安慶市，由多棟多層商業(yè)、多棟高層住宅、三層幼兒園、一層地下車庫等建筑組成。10.2、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、遵循的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定： (1)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) (GB50223-2008)(2)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2008) (3)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)2006年版(4)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50010-2010)(5)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50011-2010)(6)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50003-2011)(7)建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ94-2008)(8)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

32、 (GB50007-2011)(9)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ3-2010) 2、自然條件：基本風(fēng)壓：多層及高度小于60m的高層建筑：0.40KNm2 高度大于等于60m的高層建筑：0.45KNm22基本雪壓：0.35KNm2 地震作用：本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組, 建筑場地類別為II類，設(shè)計(jì)特征周期為0.35s。3、主要樓(屋)面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：住宅臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間 2.0KN/陽臺(tái) 2.5KN/消防疏散樓梯 3.5KN/地下車庫 4.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/設(shè)備用房 7.0KN/商業(yè) 3.

33、5KN/辦公 2.0KN/10.3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明：1、結(jié)構(gòu)安全等級、建筑抗震設(shè)防類別及使用年限：本工程結(jié)構(gòu)安全等級均為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為丙類（幼兒園、集中商業(yè)乙類）。地下室防水等級一級。2、上部結(jié)構(gòu)體系：（1）多層商業(yè)：擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，框架抗震等級三級。集中商業(yè)框架抗震等級二級。（2）高層住宅：主樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，多層裙房與高層主樓間設(shè)置伸縮縫兼防震縫將結(jié)構(gòu)分成兩個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，多層裙房擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃壢?，剪力墻抗震等級三（建筑高

34、度大于80m 二級）。（3）幼兒園：擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃壎＃?）地下車庫擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，頂蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，底板、外墻及室外部分頂板采用密實(shí)抗?jié)B混凝土?？蚣芸拐鸬燃壢?。（5）地上建筑超長部分均在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫兼防震縫將結(jié)構(gòu)分成獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元。3、地基基礎(chǔ)：由于目前尚無擬建場地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式待本工程勘察工作完成后根據(jù)場地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定。10.4、主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級C30C40，2、鋼筋采用三級鋼，3、砌體材料采用加氣混凝土砌塊（混凝土小型

35、空心砌塊）。十一、市政公用設(shè)施設(shè)計(jì)(一) 給排水燃?xì)庖?guī)劃給排水煤氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）住宅建筑規(guī)范 （GB50368-2005）（2）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50015-2003）2009年版（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB500162006）（4）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）2005年版（5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50140-2005）（6）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50084-2001）（7）各相關(guān)專業(yè)提供的資料2、設(shè)計(jì)內(nèi)容基地內(nèi)各個(gè)地塊的生活給排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、給水：3.1.水源：瀾郡-陽光花園（南地塊）：本項(xiàng)目分別從基地

36、旁的沿江東路及人民路市政給水管網(wǎng)分別引入一條DN200進(jìn)水管供本基地生活及消防用水，并在人民路進(jìn)水管上旁通一路DN100給水管供商業(yè)、公寓式寫字樓生活用水。瀾庭-陽光花園（北地塊）：本項(xiàng)目分別從基地旁市政道路給水管網(wǎng)分別引入一條DN200進(jìn)水管供本基地生活及消防用水，并在人民路進(jìn)水管上旁通一路DN150給水管供商業(yè)生活用水。3.2用水量：瀾郡-陽光花園（南地塊）：序號(hào)用水名稱數(shù)量單位用水定額使用時(shí)間h時(shí)變化系數(shù)最大日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量(m3/h)1住宅4019人250L/人.日242.51018.5106.12商業(yè)用房160596L/.日81.594.717.83幼兒園300人50

37、L/人.日102.015.03.04澆灑綠化267892L/.日4153.613.45小計(jì)1139.7132.46未預(yù)見按10%計(jì)114.013.27合計(jì)2435.5285.9瀾庭-陽光花園（北地塊）：序號(hào)用水名稱數(shù)量單位用水定額使用時(shí)間h時(shí)變化系數(shù)最大日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量(m3/h)1住宅4090人250L/人.日242.51022.5106.52商業(yè)用房357686L/.日81.5214.640.23澆灑綠化99662L/.日4119.95.04小計(jì)1257.0151.75未預(yù)見按10%計(jì)125.715.26合計(jì)2639.7318.63.3供水方式（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）

38、：本工程中，住宅一至六層生活用水、沿街商鋪、幼兒園生活用水及澆灑綠化用水均利用市政管道供水壓力直接供水，均單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。住宅六層以上生活用水采用市政給水管網(wǎng)生活貯水池變頻水泵各用水點(diǎn)的方式供水。住宅樓中，供水壓力0.35MPa時(shí)，設(shè)減壓閥減壓后供水，當(dāng)入戶壓力0.20MPa時(shí)，設(shè)支管減壓閥. 住宅樓的生活水泵房設(shè)于地下車庫生活水泵房內(nèi)，設(shè)一260噸的生活貯水池。在最高的一棟住宅樓屋頂設(shè)一消防水箱，內(nèi)貯18噸消防用水，在水泵房內(nèi)設(shè)一有效儲(chǔ)存水量為400噸的消防貯水池。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：本工程中，住宅一至六層生活用水、沿街商鋪生活用水及澆灑綠化用水均利用市政管道供水壓力直接供水，均單

39、獨(dú)設(shè)表計(jì)量。住宅六層以上生活用水采用市政給水管網(wǎng)生活貯水池變頻水泵各用水點(diǎn)的方式供水。住宅樓中，供水壓力0.35MPa時(shí)，設(shè)減壓閥減壓后供水，當(dāng)入戶壓力0.20MPa時(shí)，設(shè)支管減壓閥. 住宅樓的生活水泵房設(shè)于地下車庫生活水泵房內(nèi)，設(shè)一260噸的生活貯水池。在最高的一棟住宅樓屋頂設(shè)一消防水箱，內(nèi)貯18噸消防用水，在水泵內(nèi)設(shè)一有效儲(chǔ)存水量為400噸的消防貯水池。4、排水4.1排水量：按日用水量90%計(jì) （1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：1080.1 m3/d（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：2192.3 m3/d4.2排水方式：本工程室內(nèi)污、廢水分流，室外污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合流，排入市政污水管網(wǎng)

40、。室外雨、污水分流。雨水經(jīng)管網(wǎng)匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。4.3雨水量：按當(dāng)?shù)乇┯旯接?jì)算，場地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取P=1年，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取P=5年。5、消防5.1消防用水量：（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：室內(nèi)消火栓用水量 ：40L/S室外消防用水量 ： 30L/S噴淋用水量：28L/S合計(jì)消防用水量為98L/s。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：室內(nèi)消火栓用水量 ：40L/S室外消防用水量 ： 30L/S噴淋用水量：28L/S合計(jì)消防用水量為98L/s。其中，消火栓給水系統(tǒng)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)，噴淋給水系統(tǒng)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為1小時(shí)。5.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：本工程

41、各棟住宅樓及沿街商業(yè)內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，消火栓箱布置按兩個(gè)室內(nèi)消火栓水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。本工程合用一套消火栓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，由市政給水管網(wǎng)消防水池消火栓水泵+屋頂高位消防水箱聯(lián)合供水。在最高的住宅樓屋頂設(shè)一個(gè)消防水箱，貯存18m3的消防用水。平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由消防泵從消防水池取水增壓。消火栓系統(tǒng)設(shè)消火栓水泵二臺(tái)（一用一備），設(shè)于地下車庫消防水泵房內(nèi)，消防水泵由消防箱內(nèi)啟泵按鈕或消防控制中心控制啟動(dòng)。本工程消防水泵房旁室外設(shè)地上式消火栓水泵接合器二套。同時(shí)在距水泵接合器1540m處設(shè)室外消火栓。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊

42、）：本工程各棟住宅樓、及商業(yè)內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，消火栓箱布置按兩個(gè)室內(nèi)消火栓水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。本工程合用一套消火栓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，由市政給水管網(wǎng)消防水池消火栓水泵+屋頂高位消防水箱聯(lián)合供水。在最高的住宅樓屋頂設(shè)一個(gè)消防水箱，貯存18m3的消防用水。平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由消防泵從消防水池取水增壓。消火栓系統(tǒng)設(shè)消火栓水泵二臺(tái)（一用一備），設(shè)于地下車庫消防水泵房內(nèi)，消防水泵由消防箱內(nèi)啟泵按鈕或消防控制中心控制啟動(dòng)。本工程消防水泵房旁室外設(shè)地上式消火栓水泵接合器二套。同時(shí)在距水泵接合器1540m處設(shè)室外消火栓。5.3自動(dòng)噴淋滅火系

43、統(tǒng)（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：本工程地下車庫及商業(yè)均設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，按中危II級設(shè)計(jì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/Min·m2，作用面積為160m2，用水量為28L/S。采用普通玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度均為68的噴頭,每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器。 每個(gè)濕式報(bào)警閥組控制噴頭數(shù)800個(gè)。噴淋采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)消防水池噴淋水泵+屋頂消防水箱聯(lián)合供水，平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由噴淋水泵抽吸消防水池加壓供給。設(shè)噴淋水泵二臺(tái)（一用一備），噴淋水泵設(shè)于地下車庫消防泵房內(nèi)。噴淋水泵由濕式報(bào)警閥組的壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)開啟或消防控制中心控制啟閉。并

44、在消防水泵房旁室外設(shè)地上式噴淋水泵接合器二套。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：本工程地下車庫及商業(yè)均設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，按中危II級設(shè)計(jì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/Min·m2，作用面積為160m2，用水量為28L/S。采用普通玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度均為68的噴頭,每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器。 每個(gè)濕式報(bào)警閥組控制噴頭數(shù)800個(gè)。噴淋采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)消防水池噴淋水泵+屋頂消防水箱聯(lián)合供水，平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由噴淋水泵抽吸消防水池加壓供給。設(shè)噴淋水泵二臺(tái)（一用一備），噴淋水泵設(shè)于地下車庫消防泵房內(nèi)。噴淋水泵由濕式報(bào)警閥組

45、的壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)開啟或消防控制中心控制啟閉。并在消防水泵房旁室外設(shè)地上式噴淋水泵接合器二套。5.4室外消防系統(tǒng)本工程所有地塊室外消防給水管均兩路進(jìn)水并在本基地做成消防環(huán)網(wǎng)，室外設(shè)DN100地上式室外消火栓，保護(hù)半徑為150m，消火栓設(shè)置間距不大于120m。并在距消防水泵接合器1540M范圍內(nèi)設(shè)室外消火栓。5.5其它滅火系統(tǒng) 本工程所有住宅樓按輕危險(xiǎn)級A類火災(zāi)要求設(shè)置滅火器，商業(yè)按中危險(xiǎn)級A類火災(zāi)要求設(shè)置滅火器。6.管材本工程室內(nèi)給水干管采用熱鍍鋅襯塑鋼管，絲扣連接，戶內(nèi)支管采用PPR給水管，熱熔連接，室外給水管道采用球墨鑄鐵管，膠圈接口，埋地敷設(shè)。室內(nèi)排水管道采用U-PVC塑料排水管，粘接。外排

46、水雨水系統(tǒng)采用抗紫外線的U-PVC管塑料管，承插連接。內(nèi)排水雨水系統(tǒng)采用U-PVC承壓塑料管，粘接。室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯雙壁纏繞塑料管，彈性密封橡膠圈承插連接。消火栓系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100mm絲接，管徑>DN100mm卡箍管接頭連接。7.環(huán)保水泵選用低噪聲水泵，并在管道上設(shè)置消聲裝置避振吊架，在水泵基座下設(shè)隔振器，地下車庫內(nèi)產(chǎn)生廢水先進(jìn)隔油沉砂池后排入小區(qū)廢水管網(wǎng)。六層以上生活供水采用變頻水泵直供，不設(shè)屋頂生活水箱，減少生活供水的二次污染。8.節(jié)能本工程所有龍頭均采用陶瓷芯片，所有潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。盡量利用城市給水管網(wǎng)壓力供水，住宅樓一至六層、沿街商業(yè)用房及

47、室外綠化澆灑直接利用城市自來水。(二) 電氣設(shè)計(jì)說明1.設(shè)計(jì)依據(jù)1.1本工程其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料；1.2建設(shè)單位提供的要求及相關(guān)條件；1.3現(xiàn)行國家規(guī)范和地方規(guī)范：供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-2009；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-2011；民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/16-2008；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-2011；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95；（2005年版）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-2010；建筑物電子信

48、息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 GB50343-2004火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-98；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50198-94；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94；安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB50348-2004；低壓用戶電氣裝置規(guī)程 DGJ08-100-2003；住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ08-20-2007；（2011年版）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-2000；其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)；2.設(shè)計(jì)范圍2.1本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。3.電

49、力配電系統(tǒng)3.1負(fù)荷等級：本工程住宅屬高層建筑，消防設(shè)備、電梯及公共照明等的供電按照二級負(fù)荷要求供電，一般住戶按三級負(fù)荷要求供電。3.2負(fù)荷計(jì)算：瀾郡-陽光花園（南地塊）用地面積62301.12，地上建筑面積176498.52，住宅建筑面積156414.47，按每平方40W估算，配套用房建筑面積4025.35，按每平方80W估算，地下車庫建筑面積44189.22，按每平方15W估算，商業(yè)建筑面積16058.7，按每平方100W估算，住宅部分總用電量7288.54KW,商業(yè)部分總用電量1593.57KW。瀾庭-陽光花園（北地塊）用地面積43331.81，地上建筑面積144068.42，住宅建筑面

50、積102499.31，按每平方40W估算，配套用房建筑面積4886.45，按每平方80W估算，地下車庫建筑面積5686.82，按每平方15W估算，商業(yè)建筑面積36882.66，按每平方100W估算，其中集中商業(yè)面積20600.2，其余為沿街商鋪，住宅部分總用電量4533.23KW,商業(yè)部分總用電量4451.47KW，集中商業(yè)部分設(shè)置獨(dú)立專變。人防部分建筑面積12258，按每平方15W估算，總用電量180KW。3.3供配電瀾郡-陽光花園（南地塊）住宅部分總用電量7288.54KW，同時(shí)系數(shù)0.8，實(shí)際裝機(jī)容量5830.83KW,擬設(shè)置3座電業(yè)獨(dú)立式變電站，每一變電所擬采用2臺(tái)1000Kva干式變

51、壓器，設(shè)備總?cè)萘?000Kva，商業(yè)部分總用電量1593.57KW，擬在商業(yè)一層設(shè)置商業(yè)專用變電所，采用2臺(tái)800Kva干式變壓器。瀾庭-陽光花園（北地塊）住宅部分總用電量4533.23KW，同時(shí)系數(shù)0.8，實(shí)際裝機(jī)容量3626.58KW擬設(shè)置2座電業(yè)獨(dú)立式變電站，每一變電所擬采用2臺(tái)1000Kva干式變壓器，設(shè)備總?cè)萘?000Kva，商業(yè)部分總用電量4451.47KW，集中商業(yè)用電量3060KW,擬設(shè)置獨(dú)立的商業(yè)專用變電所，采用4臺(tái)800Kva干式變壓器，其余商業(yè)部分用電量1391.47KW,擬在商業(yè)一層設(shè)置商業(yè)專用變電所，采用2臺(tái)800Kva干式變壓器。人防部分采用低壓380V多回路電源直

52、接供電。低壓供電采用三相五線制供電方式，供電電壓為220V/380V；低壓供電電源進(jìn)戶線采用 YJV22-0.6/1kV 型銅芯鎧裝交聯(lián)聚乙稀絕緣電力電纜穿防水套管穿墻引入配電間；對于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采取放射式配電;對于一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式；對于消防設(shè)備、電梯等二級負(fù)荷采用ZN-YJV-0.6/1kV 銅芯交聯(lián)聚乙稀絕緣阻燃耐火電力電纜由配電間沿電纜橋架敷設(shè)；以兩路供電至適當(dāng)配電點(diǎn)互投；住戶電源采用Z-YJV-0.6/1kV 銅芯交聯(lián)聚乙稀絕緣阻燃電力電纜由配電間沿電纜橋架敷設(shè)以樹干方式配至住戶配電箱；對于容量較小的電動(dòng)機(jī)采用直接啟動(dòng)的方式；潛水泵的啟停由液位

53、計(jì)控制。3.4計(jì)量方式住宅用戶：分層設(shè)置住宅電度表箱, 統(tǒng)一布置于樓層的電表間內(nèi)；共用設(shè)施：統(tǒng)一在配電間PML1柜內(nèi)設(shè)置共用設(shè)施電度表，集中計(jì)量。3.5設(shè)備安裝大型設(shè)備配電采用控制柜落地安裝，其他控制箱箱底距地1.5m明裝或暗裝；電度表箱采用當(dāng)?shù)毓╇娋侄ㄐ彤a(chǎn)品，掛墻明裝，單排表箱下口距地 1.4m，雙排表箱下口距地1.1m；住戶配電箱嵌墻暗裝，下口距地 2.2m；消防等設(shè)備的控制柜具有自動(dòng)巡檢功能；消防控制柜上應(yīng)標(biāo)有明顯的“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求。4.照明系統(tǒng)4.1照度標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳： 100lx；公共走廊： 100lx；設(shè)備機(jī)房： 150lx；4.2光源、燈具選擇住宅內(nèi)僅設(shè)置燈位，燈具

54、由用戶自定；有裝修要求的場所視裝修要求而定，但其照度應(yīng)符合相關(guān)要求；走廊、電梯間、樓梯間采用節(jié)能燈，樓梯間照明采用聲光控制；設(shè)備機(jī)房等場所采用熒光燈；照明燈具的功率因數(shù)應(yīng)不低于0.9，燈具效率大于0.7，熒光燈采用三基色細(xì)管徑直管型，配節(jié)能型高效鎮(zhèn)流器；疏散走道及疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明，其放電時(shí)間不小于30min；燈具開關(guān)均采用蹺板式暗開關(guān)，底邊距地 1.3m暗裝；插座均采用防護(hù)型安全插座，底邊距地 0.3m暗裝。4.3供電照明、插座分別由不同的回路供電，所有插座回路（空調(diào)插座除外）均設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置；照明、插座回路一般采用聚氯乙稀絕緣電線BV-450/750V-(3x2.5)穿阻燃PVC