規(guī)劃方案設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)表

1、規(guī)劃方案評(píng)審技術(shù)評(píng)價(jià)表時(shí)間：填表人：一滿足市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面的內(nèi)容評(píng)分理由陳述1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1）物業(yè)類型比例；2）地下車(chē)庫(kù)面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設(shè)施面積；6）戶車(chē)比。2規(guī)劃與營(yíng)銷(xiāo)主題的關(guān)系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務(wù)配套等有效結(jié)合。4物業(yè)分布與分期開(kāi)發(fā)1）不冋售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2）宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù)有效性。4）物業(yè)的分期開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算的匹配度。51）設(shè)置有效

2、的示范區(qū)：包括銷(xiāo)售大廳，銷(xiāo)售樣板間，景觀示范區(qū)。銷(xiāo)售示范區(qū)2）銷(xiāo)售人流與施工人流組織的合理性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。6戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的滿足1）戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場(chǎng)的產(chǎn)品建議書(shū)要求。（參見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件）2）戶型功能配置是否滿足市場(chǎng)的產(chǎn)品建議書(shū)中的使用標(biāo)準(zhǔn)。（參見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件）7立面風(fēng)格與市場(chǎng)策劃的關(guān)系1）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。綜合得分市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)建議二滿足技術(shù)方面的內(nèi)容評(píng)分理由陳述1要點(diǎn)及規(guī)范1）政府部門(mén)規(guī)劃要點(diǎn)：建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度；2）滿足消防要求：防火間距；消防車(chē)道及登高面的設(shè)置；3）滿足建筑日照間

3、距要求。2規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進(jìn)性。2）空間組織有序列感，有標(biāo)識(shí)性。3）車(chē)行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車(chē)行系統(tǒng)的銜接關(guān)系。5）停車(chē)布置合理：停車(chē)方式的經(jīng)濟(jì)性；停車(chē)場(chǎng)的位置服務(wù)均好；出入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配，維護(hù)成本是否合理。8）開(kāi)發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否合理。3管理模式1）分級(jí)管理體系的設(shè)置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟(jì)性。3）分期開(kāi)發(fā)的管理模式是否合理。4戶型設(shè)計(jì)1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使用方便；動(dòng)靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實(shí)用率

4、高；2）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯(cuò)層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間）4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變；5）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。5技術(shù)設(shè)計(jì)1）土方平衡設(shè)計(jì)合理性2）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理性。3）保溫、遮陽(yáng)和降噪等新技術(shù)新材料米用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析。綜合得分技術(shù)方面建議三滿足成本方面的內(nèi)容評(píng)分理由陳述1目標(biāo)成本分析1）目標(biāo)成本與規(guī)劃/建設(shè)要求內(nèi)容對(duì)應(yīng)的一致性。2）目標(biāo)成本與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目特征對(duì)應(yīng)的一致性。3）目標(biāo)成本水平合

5、理性4）目標(biāo)成本計(jì)算匯總無(wú)誤5）目標(biāo)成本文件符合集團(tuán)深度和格式要求2投資效率分析1）投資效益與其他冋類項(xiàng)目對(duì)比成本水平與售價(jià)的關(guān)系，冋時(shí)反映售價(jià)和成本水平的合理性。2）本項(xiàng)目中，各類物業(yè)或建設(shè)內(nèi)容貢獻(xiàn)的收益對(duì)比，反映各部分建設(shè)內(nèi)容的投資效益，同時(shí)也反映規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性3與預(yù)控目標(biāo)關(guān)系分析1）是否反映總體及指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)比出集體數(shù)值的高低、幅度2）出現(xiàn)不同之內(nèi)容及原因的合理分析3）此種變化與售價(jià)變化之關(guān)系以及對(duì)投資效益的影響。4細(xì)節(jié)控制1）是否完成成本目標(biāo)細(xì)分2）是否明確重要指標(biāo)3）是否形成控制指導(dǎo)意見(jiàn)綜合得分成本方面建議說(shuō)明：1、本評(píng)議表分為營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)和成本三大項(xiàng)，分別由開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)部、設(shè)計(jì)管理部和成本管理部及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)；外部專家可根據(jù)其專業(yè)特長(zhǎng)選擇全部填寫(xiě)或部分填寫(xiě)。2、每項(xiàng)綜合評(píng)分為5分制。5分表示“很好”，4分表示“好”，3分表示“一般”，