第4章 工程項目設計階段工程造價的確定與控制=工程造價管理=同濟大學

1、第四章 工程項目設計階段工程造價的確定與控制 旁白：旁白： 設計階段是工程造價管理的重點，僅就工程造價費用而言，進行工程造價控制就是以投資估算控制初步設計工作；以設計概算控制施工圖設計工作。如果設計概算超出投資估算，應對初步設計進行調整和修改。同理，如果施工圖預算超過設計概算，應對施工圖設計進行修改或修正。要在設計階段有效地控制工程造價，是從組織、技術、經濟、合同等各方面采取措施，隨時糾正發(fā)生的投資偏差。在設計階段，要考慮地點、能源、材料、水、室內環(huán)境質量和運營維護等因素。同時，如果有多個設計方案，則需要進行設計方案的優(yōu)選，設計方案優(yōu)劣的標準就是生命周期成本最小化。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述一、

2、工程設計、設計階段及設計程序 （一）（一） 工程設計的含義工程設計的含義工程設計是指在工程開始施工之前，設計者工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。等技術文件的工作。（二）設計階段（二）設計階段 一般工業(yè)項目與民用建設項目設計按初步設計和施工圖設計兩階段進行，稱為“兩階段設計”；對于技術上復雜而又缺乏設計經驗的項目，可按初步設計、技術設計和施工圖設計三個階段進行，

3、稱之為“三節(jié)段設計”。 （三）（三） 設計程序設計程序 1. 設計準備設計準備 2. 初步方案初步方案 3. 初步設計初步設計 4. 技術設計技術設計 5. 施工圖設計施工圖設計 6. 設計交底和配合施工設計交底和配合施工二、設計階段影響工程造價的因素 （一）（一） 工業(yè)建筑設計中影響工程造價的因素 1.總平面設計總平面設計（結合下圖講解（結合下圖講解這三點）這三點） (1) 占地面積占地面積;(2) 功功能分區(qū)能分區(qū); (3) 運輸方運輸方式的選擇式的選擇 總平面設計的基本要求總平面設計的基本要求: 1、總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農田；、總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農田；

4、2、總平面設計必須滿足生產工藝過程的要求；、總平面設計必須滿足生產工藝過程的要求； 3、總平面設計要合理組織場內外運輸，、總平面設計要合理組織場內外運輸， 4、選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路。、選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路。 5、總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、 6、工程水文等自然條件。、工程水文等自然條件。 7、總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。、總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。 2.工藝設計工藝設計 工藝設計部分要確定企業(yè)的技術水平。主要包括工藝設計部分要確定企業(yè)的技術水平。主要包括建設規(guī)模、標準和產品方案；工藝流程和主要設建

5、設規(guī)模、標準和產品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應；備的選型；主要原材料、燃料供應；“三廢三廢”治治理及環(huán)保措施，此外還包括生產過程中的勞動定理及環(huán)保措施，此外還包括生產過程中的勞動定員情況等。員情況等。 工藝設計過程中影響工程造價的因素工藝設計過程中影響工程造價的因素 選擇合適的生產方法選擇合適的生產方法 合理布置工藝流程合理布置工藝流程 合理的設備選型合理的設備選型3.建筑設計建筑設計 (1) 平面布置。平面布置。平面布置應滿足生平面布置應滿足生產工藝的產工藝的 要求，要求，力求為工人創(chuàng)造良力求為工人創(chuàng)造良好的工作條件和采好的工作條件和采用最經濟合理的建用最經濟合理的建

6、造方案。造方案。（2）層高）層高 相同建筑面積的廠房，商度和層高增加，工程相同建筑面積的廠房，商度和層高增加，工程造價也隨之增加。決定廠房高度的因素是廠房內造價也隨之增加。決定廠房高度的因素是廠房內的運輸方式、設備高和加工尺寸以及操作高度，的運輸方式、設備高和加工尺寸以及操作高度，其中以運輸方式選擇較靈活。其中以運輸方式選擇較靈活。吊車梁位置 (3)建筑物層數(shù)建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價關系圖單方造價系數(shù)( %)層數(shù) (3)建筑物層數(shù)建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價關系圖單方造價系數(shù)( %)層數(shù) （4） 柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)布置 對廠房來說，

7、柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造對廠房來說，柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用都有較大的影響。價和廠房面積的利用都有較大的影響。（講解時（講解時按照單層多層分別講解）按照單層多層分別講解） （5）建筑結構的體積與面積）建筑結構的體積與面積盡量減少廠房的體積和面積。在滿足工藝要求和生產能力的前提下，盡量減少廠房體積和面積以減少工程量和降低工程造價。 （6）建筑結構與建筑材料）建筑結構與建筑材料 建筑結構與建筑材料選擇是否合理，直接影響建筑結構與建筑材料選擇是否合理，直接影響建筑工程造價的高低，這是因為材料費一般占直建筑工程造價的高低，這是因為材料費一般占直接工程費的接工程費的 70左右，同時

8、直接工程費的高低必左右，同時直接工程費的高低必會導致間接費的高低。會導致間接費的高低。 建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚

9、、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和農村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比鋼筋混凝土建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能

10、差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在

11、林區(qū)和農村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比砌體結構建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、

12、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和農村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比鋼結構建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工

13、期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和

14、農村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比木結構類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻

15、體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比西安某磚木混合結構建筑類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件

16、和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在

17、縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比某框架結構建筑類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊

18、車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍

19、成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比框架剪力墻結構框架剪力墻結構類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，

20、容易滿足生產和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向

21、承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比煙臺恒達大廈煙臺恒達大廈層數(shù)為地下一層數(shù)為地下一層層,地上主體二地上主體二十二層，局部二十二層，局部二十四層為樓上設十四層為樓上設備層備層,群房三層群房三層:剪力墻結構。剪力墻結構。類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁

22、，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內部活動空間多用于高層或超

23、高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比筒體結構上海環(huán)球金融中心與金茂大廈類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的

24、性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很

25、大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比臺北101大廈水立方水立方膜結構建筑是膜結構建筑是21世紀最具代表性的一種全新的世紀最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜結構工程，除了形式之一。是世界上最大的膜結構工程，除了地面之外，外表都采用了膜結構地面之外，外表都采用了膜結構ETFE材材料，藍色的表面出乎意料的柔軟但又很充實。料，藍色的表面出乎意料的柔軟但又很充實。（二）民用建筑設計中影響工程造價的因素1.住宅小區(qū)規(guī)劃設計 評價小區(qū)規(guī)劃設計的主

26、要經濟指標有用的指標、密度指標和造價指標。 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素 占地面積占地面積 建筑群體的布置形式建筑群體的布置形式在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施施壓縮建筑的間距壓縮建筑的間距提高住宅層數(shù)或高低層搭配提高住宅層數(shù)或高低層搭配適當增加房屋長度適當增加房屋長度 提高公共建筑的層數(shù)提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路合理布置道路 2.住宅建筑的平面布置 在多層住宅建筑中，墻體所占的比重大，是影響造價高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（寬度），減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價，提高經濟效果的主要

27、措施之一。在滿足住宅功能和質量的前提下，加大住宅的進深，即采用大開間，對降低工程造價有明顯的效果。這是由于進深的加大，墻體面積系數(shù)相應減少，造價降低。3.住宅的層高和凈高住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。這是因為住宅層高和凈高增加，墻體的面積增加，柱體積增加，并帶來基礎、管線、采暖等因素也使造價增加。磚混結構多層住宅層數(shù)與造價的關系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價系數(shù)(%)138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價系數(shù)(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68 三、設計階段工程造價與控制的重要意義設計階段工程造價與控制的重要意義 建設過程各階段對投資

28、的影響建設過程各階段對投資的影響（做一點效果，強調（做一點效果，強調75%） 設計費雖然只占工程全壽命費用不到設計費雖然只占工程全壽命費用不到1%，但在決策正確，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響程度達到的條件下，它對工程造價的影響程度達到75%以上。以上。 （跳出老教授：（跳出老教授：“設計是有效控制工程造價的關鍵。設計是有效控制工程造價的關鍵?！保﹫D4.2 各設計階段對投資的影響100%95%75%35%10%決策初步設計技術設計施工圖設計準備施工圖設計余下的設計及發(fā)包項目進展時間第二節(jié)第二節(jié) 設計方案的優(yōu)選設計方案的優(yōu)選 一、設計方案評價原則一、設計方案評價原則1.設計方案必須要處

29、理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。 2.設計方案必須兼顧建設與使用,考慮項目全壽命費用。 3.設計必須兼顧近期與遠期的要求（圖4.3）。全壽命費用工程造價使用成本項目功能水平費用圖4.3 工程造價、使用成本與項目功能之間的關系二、工程設計方案評價的內容二、工程設計方案評價的內容（一）工業(yè)建筑設計評價（一）工業(yè)建筑設計評價 對于總平面圖設計，其技術經濟評價指標有對于總平面圖設計，其技術經濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。用指標等。 對于空間平面設計，其技術經濟指標主要有對于空間平面設計，其技術經濟指標主要有工程造價、建設

30、工期、主要實物工程量、建筑面工程造價、建設工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。積、材料消耗指標、用地指標等。 對于建筑設計，其主要的評價指標有：單位對于建筑設計，其主要的評價指標有：單位面積造價；建筑周長與建筑面積比；廠房展開面面積造價；建筑周長與建筑面積比；廠房展開面積；廠房有效面積與建筑面積比；工程全壽命成積；廠房有效面積與建筑面積比；工程全壽命成本。本。（二）（二） 民用建筑設計評價民用建筑設計評價 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設計要堅持類。民用建筑設計要堅持“適用、經濟、美觀適用、經濟、美觀”的原則。的原

31、則。 1. 民用建筑設計的要求民用建筑設計的要求 （1）平面布置合理，長度和寬度比例適當。）平面布置合理，長度和寬度比例適當。 （2）合理確定戶型和住戶面積。）合理確定戶型和住戶面積。 （3）合理選擇層數(shù)和層高。）合理選擇層數(shù)和層高。 （4）合理選擇結構方案）合理選擇結構方案老師：墻體面積系數(shù)=墻體面積/建筑面積2、民用建筑設計的評價指標、民用建筑設計的評價指標(1)、公共建筑。有效面積=使用面積+輔助面積建筑基底面積建筑密度占地面積建筑面積使用面積平面系數(shù)K（2）居住住宅 1）平面系數(shù)123K=K =K =K =使用面積平面系數(shù)建筑面積居住面積平面系數(shù)有效面積輔助面積平面系數(shù)有效面積結構面積

32、平面系數(shù)建筑面積可跳出一小人，問：何謂使用面積？建筑面積？等定義建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部的凈面積的總和。 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。 2）建筑周長指標 22m/mm/m單元周長單元周長指標（）單元建筑面積建筑周長建筑周長指標（）建筑占地面積3）建筑體積指標32m /m建筑體積建筑體積指標（）建筑面積4）平均每戶建筑面積建筑體積平均每戶建筑面積總戶數(shù)5）戶型比 各

33、種戶型（一居室戶、兩居室戶、三居室戶、多居室戶）所占的比例。（三）居住小區(qū)設計評價（三）居住小區(qū)設計評價100居住和公共建筑基底面積建筑毛密度；居住小區(qū)占地總面積100居住建筑基底面積居住建筑凈密度；居住建筑占地面積2mha居住面積居住面積密度（/）；居住建筑占地面積ha居住人數(shù)人口毛密度（人/）；居住小區(qū)占地總面積三、三、 設計方案評價方法設計方案評價方法實例1實例2實例3例例4.1 以內澆外砌建筑體系為對比標準，用多指標對比法評價內外墻全現(xiàn)澆建筑體系。計算結果見表4.2。三、三、 設計方案評價方法設計方案評價方法實例1實例2實例3例4.2 某建筑工程有三個計算方案，選定評價指標為：實用性、

34、平面布置、經濟性、美觀性四項，各指標的權重及各方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設計方案。計算結果見表。由上表可知：方案A的加權得分最高，因此方案A最優(yōu)。這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結果是唯一的。但是在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。三、三、 設計方案評價方法設計方案評價方法實例1實例2實例3例4.3 某住宅工程項目設計為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。方案一：磚混結構，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形

35、基礎。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內做保溫層。內墻為240厚磚墻。結構按八度抗震設防設計，沿外墻和內墻、縱墻的樓板處及基礎處均設圈梁，沿外墻拐角及內外墻的交接處均設構造柱?，F(xiàn)澆混凝土樓板。方案二：將磚混結構改為內澆外砌結構體系。經設計人員核定，內橫墻厚度為140mm，內縱墻160mm，選C20混凝土。其他部位的做法、選材及建筑標準均按原方案不變?！窘狻浚?）根據(jù)兩個方案建立對比條件，進行技術經濟分）根據(jù)兩個方案建立對比條件，進行技術經濟分析與比較析與比較1）平面技術經濟指標。）平面技術經濟指標。（因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的厚度減薄，所以增加了

36、使用面積。其對比參見表所示。 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03。2）造價）造價 結構類型概算總值單方造價建筑面積使用面積每平方米折合差額差率每平方米折合差額差率（）磚混41084941040.231468.79內澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造價表按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94，大大縮小了兩者的差距。綜合比較。從平面技術經濟指標和造價兩個因素

37、的比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。（2）將其他有關費用記入后進行比較。）將其他有關費用記入后進行比較。按該地區(qū)有關規(guī)定磚混結構住宅每平米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費，內澆外砌需交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元，計入該項費用后的造價比較參見表所示。將實心粘土磚限制使用費計入后，兩者的差距又進一步縮小。按建筑面積計算，方案二未計入該項費用前的4降至3.28。按使用面積計算，由原來的0.94降至0.24。綜合比較后的結果是：每戶增加使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經濟效果較好。（3）經濟效益）經濟效益1） 當每平方米建筑面積的售價為當每平方米

38、建筑面積的售價為4000元時，折算后使用面積售價的經元時，折算后使用面積售價的經濟效益參見表。濟效益參見表。結構類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.20 4000157984805647.96內澆外砌3949.622881.984000157984805481.81售價經濟效益表在總售價不變的情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低166.15元，即低2.94。2）單方售價不變的情況下，按使用面積計價的總售價的對）單方售價不變的情況下，按使用面積計

39、價的總售價的對比參見表所示。比參見表所示。結構類型使用面積單方售價總售價比較差額（元）差率（）磚混2797.25647.9615789474內澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%總售價比較表單方使用面積售價不變，方案二底全樓總售價比方案一多478834元，約多收入3.03，經濟效益可觀。 （4）綜合評價）綜合評價 綜合上述分析，在同等級、同標準的情況下，將磚混結構方案改為內澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價不變的情況下，全樓可多3.03收益，能收到較好的經濟效益?！纠纠?.3】某新建企業(yè)由兩

40、個設計方案，方案甲總投資1500萬元，年經營成本400萬元，年產量為1000件；方案乙總投資1000萬元，年經營成本360萬元，年產量為800件。基準投資回收期Pc6年，試選出最優(yōu)設計方案。解：首先計算各方案單位年產量費用：Pt=（1.5-1.25）/（0.45-0.4）=5年6年，所以甲方案較優(yōu)。2. 計算費用法（K2K1,C2C1）當RRc （基準投資收益率）時，投資大的方案可行；反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。 K /Q1500/10001.5/K/Q1000/8001.25/C /Q00/1000/C /Q0/800/甲甲乙乙甲甲乙乙萬元件萬元 件萬元件萬元 件4萬元件0.4萬元 件36

41、 萬元件0.45萬元 件1221CCRKK四、工程設計優(yōu)化途徑四、工程設計優(yōu)化途徑（一）通過設計招標和設（一）通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方計方案競選優(yōu)化設計方案案（二）運用價值工程優(yōu)化（二）運用價值工程優(yōu)化設計方案設計方案通過功能和價值分析，可通過功能和價值分析，可將技術問題與經濟問題將技術問題與經濟問題緊緊地結合起來，一般緊緊地結合起來，一般來說，有以下來說，有以下5個途徑個途徑（如右圖所示）：（如右圖所示）： （三）優(yōu)化設計的步驟（三）優(yōu)化設計的步驟 設計咨詢業(yè)主監(jiān)理施工提出優(yōu)化設計建議進行優(yōu)化設計分析工期、質量變化情況提出造價變化情況質量工期因素造價咨詢單位業(yè)主審核實施優(yōu)化方案無

42、不同意同意同意合格不合格不同意4. 3 價值工程原理價值工程原理一、價值工程的基本概念（一）、價值工程的定義 價值工程是以提高產品（或作業(yè)）價值和有效利用資價值工程是以提高產品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術。合效益的一種管理技術。 在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為：V=F/C 式中 V-價值 F-功能

43、C-壽命周期成本（小問答：一個小人出來說：小問答：一個小人出來說：“通通俗簡單的說，就是性價比高，物美價廉。俗簡單的說，就是性價比高，物美價廉?！保〧0C圖1 壽命周期成本圖C=C1+C2C0C1C2CAO（二）價值工程的特點（二）價值工程的特點價值工程要求功能定量化價值工程的特點價值工程強調不斷改革和創(chuàng)新價值工程的核心，是對產品進行功能分析價值工程將產品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能。價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動 （三）價值工程的產生和發(fā)展（三）價值工程的產生和發(fā)展價值工程價值工程（Value

44、 Engineering，VE）又稱為價值）又稱為價值分析（分析（Value Analysis，VA）是一門新興的管理）是一門新興的管理技術，是降低成本提高經濟效益的有效方法。技術，是降低成本提高經濟效益的有效方法。 它40年代起源于美國，麥爾斯（L D Miles）是價值工程的創(chuàng)始人。 價值工程雖然起源于材料和代用品的研究，但這一原理很快就擴散到各個領域，有廣泛的應用范圍，大體可應用在兩大方面： 一是在工程建設和生產發(fā)展方面。 二是在組織經營管理方面。二、 價值工程的應用（一）價值工程的一般工作程序（一）價值工程的一般工作程序工作階段工作階段工作步驟工作步驟對應問題對應問題基本步驟基本步驟詳

45、細步驟詳細步驟準備階段準備階段確定目標確定目標1.工作對象選擇工作對象選擇1.價值工程的研究對象是什么價值工程的研究對象是什么2.信息資料搜集信息資料搜集分析階段分析階段功能分析功能分析3.功能定義及分類功能定義及分類2.這是干什么用的這是干什么用的4.功能整理功能整理功能評價功能評價5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能評價功能評價4.價值是多少價值是多少7.確定改進范圍確定改進范圍創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段初步設計初步設計8.方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造5.有無其他方法實現(xiàn)同樣功能有無其他方法實現(xiàn)同樣功能評價各設計方案，改進、優(yōu)化方案評價各設計方案，改進、優(yōu)化方案9.概略評價概略評價6.新

46、方案的成本是多少新方案的成本是多少10.調整完善調整完善11.詳細評價詳細評價方案的驗證和確定方案的驗證和確定12.提出方案提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎新方案能滿足功能的要求嗎實施階段實施階段檢查實施情況并評價活動成果檢查實施情況并評價活動成果13.方案審批方案審批8.偏離目標了嗎偏離目標了嗎14.方案實施與檢查方案實施與檢查15.成果評價成果評價其中，功能分析和功能評價是其中的關鍵步驟。功能分析功能分析 功能分析亦稱功能研究，對新產品來講，也叫功能分析亦稱功能研究，對新產品來講，也叫功能設計，是價值工程的核心。功能設計，是價值工程的核心。功能分析包括功能定義、功能分類和功能整理。 功

47、能定義是指用來確定分析對象的功能。 功能分類是指確定功能的類型和重要程度，功能整理是指制作功能系統(tǒng)圖，用來表示功能間的“目的”和“手段”關系，確定和去除不必要功能。 （1）功能定義。功能可解釋為功用、作用、效能、用途、目的等。（2）功能分類 1）按重要程度標志可分為基本功能和輔助功能兩類。 2）按滿足要求性質的標志可分為使用功能和美觀功能兩類。 3）按用戶用途標志可分為必要功能和不必要功能兩類。（3）功能整理。功能整理目的是確切地定義功能，正確地劃分功能類別，科學地確定功能系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)和提出不必要的功能和不正確的或可以簡化的功能。4.功能評價 評價功能所回答的是“成本是多少？”和“價值是多少？”

48、的提問。其目的是尋求功能最低的成本。 進行功能評價的步驟一般是：確定零件或功能的現(xiàn)實成本；采用一定的方式使功能量化；計算零件或功能的價值；確定改善幅度；按價值從小到大順序排隊，確定價值工程活動的首選對象。（二）價值工程的工作原則（二）價值工程的工作原則（1）分析問題要避免一般化，概念化，要作具體分析。（2）收集一切可用的成本資料。（3）使用最好、最可靠的情報。（4）打破現(xiàn)有框框，進行創(chuàng)新和提高。（5）發(fā)揮真正的獨創(chuàng)性。（6）找出障礙，克服障礙。（7）充分利用有關專家，擴大專業(yè)知識面。（8）對于重要的公差，要換算成加工費用來認真考慮。（9）盡量采用專業(yè)化工廠的現(xiàn)成產品。（l0）利用和購買專業(yè)化工

49、廠的生產技術。（11）采用專門生產工藝。（l2）盡量采用標準。（13）以“我是否這樣花自己的錢”作為判斷標準。（三）、選擇價值工程對象的原則（三）、選擇價值工程對象的原則 進行一項價值分析，首先需要選定價值工程進行一項價值分析，首先需要選定價值工程的對象。一般說來，價值工程的對象是要考慮社的對象。一般說來，價值工程的對象是要考慮社會生產經營的需要以及對象價值本身被提高的潛會生產經營的需要以及對象價值本身被提高的潛力。力。 例如生產經營中的產品功能、原材料成本都需例如生產經營中的產品功能、原材料成本都需要改進時，研究者一般采取經驗分析法、要改進時，研究者一般采取經驗分析法、ABC分分析法以及百分

50、比分析法。析法以及百分比分析法。 作為一項技術經濟的分析方法，價值工程做到作為一項技術經濟的分析方法，價值工程做到了將技術與經濟的緊密結合，此外，價值工程的了將技術與經濟的緊密結合，此外，價值工程的獨到之處還在于它注重與提高產品的價值、注重獨到之處還在于它注重與提高產品的價值、注重研制階段開展工作，并且將功能分析作為自己獨研制階段開展工作，并且將功能分析作為自己獨特的分析方法。特的分析方法。（四）選擇價值工程對象的定量方法（四）選擇價值工程對象的定量方法1.ABC分析法 ABC分析法亦稱成本比重分析法或巴雷特分析法亦稱成本比重分析法或巴雷特（Pareto）分析法，它是價值工程對象選擇的常）分析

51、法，它是價值工程對象選擇的常用方法之一。用方法之一。2.百分比法 這是一種按某項費用或某種資源，在不同產品和作業(yè)中或某一產品或作業(yè)的不同組成部分中，所占的比重大小來選擇對象的方法。例如，某廠生產用的動力消耗大大超過同類企業(yè)的一般水平，為了進行價值工程活動，首先分析各產品動力消耗之比重。見表4.9所示。 其次，與各產品的產值比重進行比較，如發(fā)現(xiàn)A、C兩產品動力消耗比重超過產值比重，就確定A、C兩產品為價值工程活動對象，設法降低其動力消耗和成本。產品ABCDEFG合計動力消耗比重（）342917105321003.產品壽命周期法產品壽命周期法 產品從試制到被淘汰的整個過程稱為產品的壽產品從試制到被

52、淘汰的整個過程稱為產品的壽命周期。一般經過四個階段：投產期，發(fā)展期，命周期。一般經過四個階段：投產期，發(fā)展期，成熟期和衰退期。成熟期和衰退期。 4.價值系數(shù)法價值系數(shù)法 價值系數(shù)法通過比較功能的價值系數(shù)確定研究價值系數(shù)法通過比較功能的價值系數(shù)確定研究對象，其核心步驟是計算功能成本。功能成本是對象，其核心步驟是計算功能成本。功能成本是以功能的必要（最低）費用來計量功能，其步驟以功能的必要（最低）費用來計量功能，其步驟如下：如下： （1）確定一個產品（或部件）的全部零件的現(xiàn)實）確定一個產品（或部件）的全部零件的現(xiàn)實成本。成本。 （2）把零件成本核算成功能成本。）把零件成本核算成功能成本。 （3）確

53、定功能的必要成本（最低成本，也稱目標）確定功能的必要成本（最低成本，也稱目標成本）。成本）。 （4）計算各功能的價值。計算公式仍采用）計算各功能的價值。計算公式仍采用V=F/C，但這里的但這里的V以價值系數(shù)表示之，以價值系數(shù)表示之，F(xiàn)是以實現(xiàn)這一功是以實現(xiàn)這一功能的必要成本來計量，能的必要成本來計量，C表示實現(xiàn)這一功能的現(xiàn)表示實現(xiàn)這一功能的現(xiàn)實成本，計算公式為：實成本，計算公式為：通過這樣計算，就知道了每一功能的現(xiàn)實價值的大小，計算出的功能價值（即價值系數(shù)）有3種結果： Vi=1.表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本。 Vi1。說明該部件功能比較重要，但分配的成本較少，即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值。

54、（5）按價值系數(shù)從小到大的順序排列，確定價值工程對象、重點、順序和目標。實現(xiàn)功能的必要成本價值系數(shù)實現(xiàn)功能的現(xiàn)實成本【例【例4.5】某工程項目設計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個設計方案。有關專家決定從五個方面(分別以F1F5表示)對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性分析如下：F3相對于F4很重要，F(xiàn)3相對于F1較重要，F(xiàn)2和F5同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要。各方案單位面積造價及專家對三個方案滿足程度的評分結果見表4.10。 方案 得分功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 單位面積造價（元/m2） 1680 1

55、720 1590 （1）試用0-4評分法計算各功能的權重(填入表4.11)。（2）用功能指數(shù)法是選擇最佳設計方案(要求列出計算式)。（3）在確定某一設計方案后，設計人員按限額設計要求，確定建安工程目標成本額為14000萬元。然后以主要分部工程為對象進一步開展價值工程分析。各分部工程評分值及目前成本見表32。 試分析各功能項目的功能指數(shù)、目標成本(要求分別列出計算式)及應降低額，并確定功能改進順序(填入表34)。(注：計算結果保留小數(shù)點后3位)分部工程功能評分預算成本（萬元）挖土和基礎工程121650地下解構工程141500主體結構工程364880裝飾裝修工程385630合計10013660表4

56、.11 功能權重計算表功能權重計算表F1F2F3F4F5得分權重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合計401解：（1）（2）各方案功能加權得分：WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.

57、324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案價值指數(shù)最大,所以C方案為最佳方案。分部工程功能評分功能系數(shù) 預算成本（萬元）成本系數(shù)價值系數(shù)目標成本（萬元）成本降低額（萬元）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和基礎工程120.1216500.121.001508

58、.1141.9地下結構工程140.1415000.111.271759.4-259.4主體結構工程360.3648800.361.004524.2355.8裝飾裝修工程380.3856300.410.934775.5854.5合計1001.00136601.0012567.21092.8限額設計目標成本降低8%，價值136608%=1092.8萬元，即總目標成本為12567.2萬元。按功能系數(shù)分配，見表4.13。表中第（3）列為第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。從第（8）列可見，降低成本潛力大的是裝飾裝修工程，降低成本854.53元，占降低成本總目標的

59、78.2%；其次是主體結構工程、挖土和基礎。地下結構工程的目標比預算成本高，故不考慮降低成本。4.4 限額設計限額設計一、限額設計的概念一、限額設計的概念 所謂限額設計就是按批準的設計任務書中的投資限額控制初步設計，按批準的初步設計總概算造價限額控制施工圖設計，按施工圖預算造價，并考慮確保各個專業(yè)使用功能的前提下，對施工圖設計的各個專業(yè)設計分配投資限額以便控制設計，并嚴格控制技術和施工圖設計的不合理變更對項目投資額的影響，以確保項目的總投資額不超過項目的投資限額。二、限額設計的目標二、限額設計的目標（一）限額設計目標的確定（一）限額設計目標的確定 限額設計目標（指標）是在初步設計開始前，根據(jù)批

60、準的可行性研究報告及其投資估算（原值）確定的。（二）采用優(yōu)化設計確保限額設計的實現(xiàn)（二）采用優(yōu)化設計確保限額設計的實現(xiàn) 優(yōu)化設計通常是通過數(shù)學模型進行的。一般工作步驟是：分析設計對象綜合數(shù)據(jù)建立目標、構筑模型選擇合適的最優(yōu)化方法用計算機對問題求解對計算結果進行分析和比較，并側重分析實現(xiàn)的可行性。以上四步反復進行，直到結果滿意為止。 三、限額設計的全過程三、限額設計的全過程 限額設計主要應用于適用性強、技術不太復雜、建筑外限額設計主要應用于適用性強、技術不太復雜、建筑外觀較為規(guī)則的房地產開發(fā)、廠房等建設工程中。觀較為規(guī)則的房地產開發(fā)、廠房等建設工程中。建設項目投資限額單項工程、單位工程投資限額初