第7章 投資性房地產(chǎn)

1、注冊會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)一考試專用教材第七章投資性房地產(chǎn)本章內(nèi)容：第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置23一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征二、投資性房地產(chǎn)的范圍第一節(jié)要點(diǎn)：4一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征1投資性房地產(chǎn)的定義投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。其中，土地是指土地使用權(quán)，房屋是指土地上的房屋等建筑物及其他構(gòu)成物。2投資性房地產(chǎn)的特征（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)。投資性房地產(chǎn)的出租和持有增值都是企業(yè)為完成經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動(dòng)。（2）投資性房地產(chǎn)在狀態(tài)、目的和用途

2、等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所和銷售的房地產(chǎn)有差別。（3）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式。一般情況下要用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但如果企業(yè)所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。5二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。1.已出租的土地使用權(quán)，主要是指企業(yè)以轉(zhuǎn)讓或出讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)、以經(jīng)營租賃方式租入又轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)的土地使用權(quán)，均不能作為投資性房地產(chǎn)核算。2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，主要是指企業(yè)取

3、得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。3.已出租的建筑物，主要是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的以經(jīng)營租賃方式已經(jīng)出租或打算將來出租的建筑物?！咎崾尽孔杂梅康禺a(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店。作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而在開發(fā)的商品和土地。6二、投資性房地產(chǎn)的范圍【例題多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后出售的房屋C企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

4、D企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)E已出租的建筑物【答案】DE【解析】本題主要考查投資性房地產(chǎn)的范圍?？忌涀⊥顿Y性房地產(chǎn)主要包括的三項(xiàng)內(nèi)容：已出租的已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物外，還要記住一些特殊情況，如本題中的ABC選項(xiàng)。7本章內(nèi)容：第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置78一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出第二節(jié)要點(diǎn)：9一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)以及初始計(jì)量問題，如下表所示：1投資性

5、房地產(chǎn)的確認(rèn)條件在符合定義的前提下，還需要同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，才能被確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。2投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)（1）已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為：租賃期開始日。（2）持有以備經(jīng)營出租的在建建筑物或空置建筑物的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為：董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出經(jīng)營出租書面決議日。（3）持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為：自用土地停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。3投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量（1）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)在成本模式計(jì)量下，按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。初始成本=購買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的其他

6、支出。借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”等。在公允價(jià)值模式計(jì)量下，也是按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。賬務(wù)處理不同，需要在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目。初始購買時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)成本”2.自行建造投資性房地產(chǎn)在成本模式下，按照建造成本進(jìn)行初始計(jì)量。初始成本=土地開發(fā)費(fèi)+建筑成本+安裝成本+資本化的借款費(fèi)用+支付的其他費(fèi)用+分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中的非正常損失，不計(jì)入成本。借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“在建工程”、“開發(fā)成本”等。在公允價(jià)值模式計(jì)量下，將在本章第三節(jié)中介紹。3.非投資性房地產(chǎn)在一定條件下轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，具體

7、計(jì)量在本章第四節(jié)中介紹10二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)資本化支出的會(huì)計(jì)處理與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出主要包括投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出和費(fèi)用花的后續(xù)支出，其具體內(nèi)容如下表所示。1資本化后續(xù)支出對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的改建、擴(kuò)建、裝修支出符合資本化條件的，要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”明細(xì)科目繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，在此期間不再計(jì)提折舊攤銷。等再開發(fā)結(jié)束時(shí)，轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)成本”科目進(jìn)行核算。2費(fèi)用化后續(xù)支出在費(fèi)用發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，例如一些日常維護(hù)支出。借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“銀行存款”等。11本章內(nèi)容：第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始

8、計(jì)量第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1112一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)第三節(jié)要點(diǎn)：三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更13一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)一般應(yīng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)按月計(jì)提折舊或攤銷；如果投資性房地產(chǎn)存在減值跡象，還應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，減值損失一經(jīng)計(jì)提，以后期間都不得轉(zhuǎn)回。成本后續(xù)計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)的具體賬務(wù)處理（1）按月計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷時(shí)： 借：其他業(yè)務(wù)

9、成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（2）計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)： 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按期確認(rèn)租金收入時(shí)： 借：其他業(yè)務(wù)收入 貸：銀行存款14一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【例題計(jì)算題】2014年6月30日，A企業(yè)將一棟辦公樓出租給B企業(yè)使用，并與7月1日簽訂了相關(guān)經(jīng)營租賃合同，合同約定：乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金100萬元。A企業(yè)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為2 100萬元，按照直線法計(jì)提折舊，已計(jì)提折舊金額為700萬元，使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2014年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象

10、，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 000萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。假設(shè)不考慮其他因素要求：編制有關(guān)A企業(yè)的上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)分錄15一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【答案】（1）2014年7月1日，由自用辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)成本 2 100 累計(jì)折舊 700 貸：固定資產(chǎn) 2 100 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 700 （2）按月計(jì)提折舊時(shí)，月折舊額=2 100/30/12=58.33（萬元） 借：其他業(yè)務(wù)成本 58.33 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 58.33 （3）按月收到租金收入時(shí)： 借：銀行存款 100 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 （4）2014年末，計(jì)提投資性房地產(chǎn)

11、減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2 100-700-350=1 050（萬元） 借：資產(chǎn)減值損失 50 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5016二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值模式下，不需要對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備，而是根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如下：（1）資產(chǎn)負(fù)債表日：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)： 公允價(jià)值上升時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：

12、公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值下降時(shí)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。（2）按期收到租金收入時(shí)： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入17三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，并且只有在滿足公允價(jià)值計(jì)量模式的條件下，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而公允價(jià)值模式不能變更為成本模式。當(dāng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按照現(xiàn)行公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理相關(guān)會(huì)

13、計(jì)分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 利潤分配未分配利潤 盈余公積18三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更【例題計(jì)算題】2012年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，作為投資性房地產(chǎn)處理，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2012年3月1日，甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式對該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年3月1日，該寫字樓的原價(jià)為8 000萬元，已計(jì)提折舊1 500萬元，公允價(jià)值為7 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。 要求：編制甲企業(yè)有關(guān)上述事項(xiàng)

14、的會(huì)計(jì)分錄【答案】 借：投資性房地產(chǎn)成本7 500 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 500 貸：投資性房地產(chǎn)8 000 利潤分配未分配利潤100 盈余公積 90019本章內(nèi)容：第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置1920一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換二、投資性房地產(chǎn)的處置第四節(jié)要點(diǎn)：21一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行重新分類。1投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換主要是指由于用途發(fā)生改變，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日主要包括以下幾種：（1）投資性房地

15、產(chǎn)開始自用，會(huì)計(jì)核算由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為無形資產(chǎn)或固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)將房地產(chǎn)用于企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)的日期。（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租、自用建筑物改為出租、或自用土地使用權(quán)改為出租或資產(chǎn)增值，會(huì)計(jì)核算由存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。（3）房地產(chǎn)企業(yè)將經(jīng)營出租的房地產(chǎn)改為對外銷售，會(huì)計(jì)核算由投資性房地產(chǎn)改為存貨。轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。22二、投資性房地產(chǎn)的處置2投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（1）成本模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換主要包括投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，具體轉(zhuǎn)換形式、會(huì)計(jì)處理方法、相

16、關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下表所示。轉(zhuǎn)換形式會(huì)計(jì)處理方法相關(guān)會(huì)計(jì)分錄投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，把投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)成本、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目相應(yīng)的轉(zhuǎn)入固定（無形）資產(chǎn)的對應(yīng)科目。借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入到存貨中，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)成本、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目轉(zhuǎn)銷。借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地

17、產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)將存貨的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入到投資性房地產(chǎn)科目，將存貨原值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷。借：投資性房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)將自用土地使用權(quán)或建筑物的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入到投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，把累計(jì)折舊（攤銷）、固定（無形）資產(chǎn)成本、固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目相應(yīng)的轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的對應(yīng)科目。借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定（無形）資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備23二、投資性房地產(chǎn)的處置（2）公允價(jià)值下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換主要包括投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，具體轉(zhuǎn)換形式、會(huì)計(jì)處理方法、相關(guān)

18、會(huì)計(jì)分錄如表6-4所示。轉(zhuǎn)換形式會(huì)計(jì)處理方法相關(guān)會(huì)計(jì)分錄投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)固定(無形）資產(chǎn)的入賬價(jià)值，與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值（包括成本和公允價(jià)值變動(dòng)）差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。借：固定（無形）資產(chǎn)（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借方）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨按照轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)存貨（開發(fā)產(chǎn)品）入賬價(jià)值，與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值（包括成本和公允價(jià)值變動(dòng)）差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借方）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)按照房地產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，與存貨賬面價(jià)值（成本和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）的差額，若為借方，記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；若為貸方差額，記“資本公積其他資本公積”科目借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積其他資本公積自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)按照土地使用權(quán)或建筑物的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，與賬面價(jià)值（成本、折舊攤銷、減值準(zhǔn)備）的差額，若為借方，記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；若為貸方差額，記“其他綜合收益”科目借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值）累計(jì)折舊（攤銷）固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定（無形