工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

1、 某六層單元式住宅共5454戶(hù)，建筑面積3949.623949.62。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240240磚墻，現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140140，內(nèi)縱墻為160160。其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。 1.1.請(qǐng)你計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： （1 1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各是多少？每平方米差價(jià)多少？ （2 2）新方案每戶(hù)增加使用面積多少？多投入多少元？ 2.2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.965647.96元出售，總銷(xiāo)售價(jià)相差多少？ 3.3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4

2、0004000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)多少元？差價(jià)多少？ 4.4.若按綜合評(píng)分法對(duì)上述兩設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，哪個(gè)方案為最優(yōu)？ 引例：引例：7.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容 7.1.1重要意義： （1）設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程估價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。 （2）設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng)。 （3）設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 （4）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果顯著。 7.1.2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序 7.1.3設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施和方法 設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算

3、、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 1.方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查。 2.設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選。 3.限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣。 4.推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理。7.2 限額設(shè)計(jì) 7.2.1限額設(shè)計(jì)的概念 限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 7.2.27.2.2限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) 1限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算確定

4、的。 2采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法，借助計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析、項(xiàng)目可行性等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。這是控制工程造價(jià)的重要措施。在進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)，必須根據(jù)最優(yōu)化問(wèn)題的性質(zhì)，選擇不同的最優(yōu)化方法。 優(yōu)化設(shè)計(jì)一般工作步驟是：分析設(shè)計(jì)對(duì)象綜合數(shù)據(jù)建立目標(biāo)、構(gòu)筑模型；選擇合適的最優(yōu)化方法；用計(jì)算機(jī)對(duì)問(wèn)題求解；對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析和比較，并側(cè)重分析實(shí)現(xiàn)的可行性。以上4個(gè)步驟反復(fù)進(jìn)行，直至結(jié)果滿(mǎn)意為止。 7.2.37.2.3限額設(shè)計(jì)全過(guò)程 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程，就是對(duì)工程項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目

5、標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。 這個(gè)過(guò)程詳見(jiàn)教材圖7.27.2所示。 7.2.47.2.4限額設(shè)計(jì)的控制 限額設(shè)計(jì)的控制工程造價(jià)有： 一種是按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制, ,稱(chēng)為縱向控制； 一種是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核, ,實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，稱(chēng)為橫向控制。7.3設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和優(yōu)化 7.3.1設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 （1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。在滿(mǎn)足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。如果資金有限制，也可以在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。選

6、擇設(shè)計(jì)方案時(shí)不但要考慮工程的建造成本，控制其成本的支出，同時(shí)還要考慮使用成本，應(yīng)以全壽命費(fèi)用最低為設(shè)計(jì)目標(biāo)。即做到成本低、維修少、使用費(fèi)省。 （3）設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。設(shè)計(jì)者如果按照目前的要求設(shè)計(jì)工程，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，會(huì)出現(xiàn)由于項(xiàng)目功能水平無(wú)法滿(mǎn)足需要而重新建造的情況；如果按照未來(lái)的需要設(shè)計(jì)工程，又會(huì)出現(xiàn)由于功能水平過(guò)高而資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象。所以設(shè)計(jì)者要兼顧兩者的要求，選擇項(xiàng)目合理的功能水平；同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 （4）設(shè)計(jì)方案能夠節(jié)約用地和能源，與國(guó)內(nèi)同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目及國(guó)際常規(guī)相比回收期短，收益率高。 7.3.2設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容 1工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1）總平面設(shè)

7、計(jì)評(píng)價(jià)：建筑系數(shù)（建筑密度）、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)條件指標(biāo)。 2）工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。 3）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：?jiǎn)挝幻娣e造價(jià)、建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比、廠房展開(kāi)面積、廠房有效面積與建筑面積比、工程全壽命成本。 2民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類(lèi)。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。設(shè)計(jì)中平面布置應(yīng)合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)，合理確定戶(hù)型和住戶(hù)面積，合理確定層數(shù)與層高，合理選擇結(jié)構(gòu)方案。 評(píng)價(jià)指標(biāo)：占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)（m2/人，m2/床，m3/座）、建筑密度等 3居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 進(jìn)行居住小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時(shí)

8、，應(yīng)根據(jù)居住小區(qū)基本功能和要求來(lái)確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，合理安排住宅建筑、公共建筑、綠化及管網(wǎng)和道路等，正確確定小區(qū)的居住建筑密度、居住建筑面積密度、居住面積密度、居住人口密度等。進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活、工作和生活創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又要能體現(xiàn)獨(dú)特的城市風(fēng)貌。 7.3.37.3.3設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法需要采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的比較方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果，針對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案，分析其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從中選出經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的方法。在設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)比較中一般采用計(jì)算費(fèi)用法、投資回收期法和多目標(biāo)優(yōu)選法。 1計(jì)算費(fèi)用法 2投資回收期法 3多指

9、標(biāo)評(píng)價(jià)法 7.3.47.3.4工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑 1通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 價(jià)值的影響取決于功能和費(fèi)用兩個(gè)因素，提高價(jià)值有5種途徑： 在提高功能水平的同時(shí)，降低成本； 在保持成本不變的情況下，提高功能水平； 在保持功能水平不變的情況下，降低成本； 成本稍有增加，但功能水平大幅度提高； 功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 3推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案7.4設(shè)計(jì)概算 7.4.1 7.4.1 設(shè)計(jì)概算的概念與作用 1.設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)

10、）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。按照國(guó)家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。在施工圖設(shè)計(jì)階段，必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)工作。 設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。 靜態(tài)投資部分是以某一基準(zhǔn)年、月建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的投資瞬時(shí)值（包含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減），包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。 動(dòng)態(tài)投資部分則包括建設(shè)期貸款利息、投

11、資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。靜態(tài)投資部分作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)， 靜、動(dòng)態(tài)兩部分投資之和則作為籌措和控制資金使用的限額。 2.設(shè)計(jì)概算的作用 （1）設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。 （2）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。 （3）設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù)。 （4）設(shè)計(jì)概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。 （5）設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。 （6）設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。 7.4.27.4.2設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和內(nèi)容 1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)有： 國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等； 批準(zhǔn)

12、的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料； 有關(guān)部門(mén)頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法； 有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率、造價(jià)指數(shù)等。 建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等。 其他有關(guān)資料。 2.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算3級(jí)。 各級(jí)概算之間的相互關(guān)系如圖7.3所示。 7.4.37.4.3單位工程設(shè)計(jì)概算編制方法 單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。 建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法。 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法

13、、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 7.4.47.4.4單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算（實(shí)為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）。 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩部分。 1編制說(shuō)明 主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問(wèn)題。 2綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。對(duì)于工業(yè)建

14、筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程；對(duì)于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。 7.4.57.4.5建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金組成，并按主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。 設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括6部分： （1）封面、簽署頁(yè)及目錄。 （2）編制說(shuō)明。編制說(shuō)明應(yīng)包括內(nèi)容： 工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。對(duì)于引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。

15、 資金來(lái)源及投資方式。 編制依據(jù)及編制原則。 編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。 投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比重、各專(zhuān)業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。 （3）總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。 （4）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按統(tǒng)一表式編制。 （5）單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。 （6）工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表。 7.4.67.4.6設(shè)計(jì)概算的審查 1設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容 1）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 2）審查概算編制深度 3）審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn) 4）審查設(shè)備

16、規(guī)格、數(shù)量和配置 5）審查工程量 6）審查計(jì)價(jià)指標(biāo) 7）審查其他費(fèi)用 2設(shè)計(jì)概算審查的方法 （1）對(duì)比分析法。 （2）查詢(xún)核實(shí)法。 （3）聯(lián)合會(huì)審法。 （1）對(duì)比分析法。 對(duì)比分析法主要是指通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比，引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比，技經(jīng)指標(biāo)與同類(lèi)工程對(duì)比，等等。通過(guò)以上對(duì)比分析，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。 （2）查詢(xún)核實(shí)法。 查詢(xún)核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢(xún)核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)

17、備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門(mén)或招標(biāo)公司查詢(xún)核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類(lèi)企業(yè)（工程）查詢(xún)了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)，復(fù)雜的建筑安裝工程向同類(lèi)工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn)；深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢(xún)問(wèn)清楚。 （3）聯(lián)合會(huì)審法。 聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括：設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢(xún)公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專(zhuān)家預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專(zhuān)家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題，各有關(guān)單位、專(zhuān)家匯報(bào)初審及預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對(duì)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案的審

18、查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)后，實(shí)事求是地處理、調(diào)整。7.5 施工圖預(yù)算 7.5.17.5.1施工圖預(yù)算的概念與作用 1.施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算即施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱(chēng)，又稱(chēng)設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，按照施工圖設(shè)計(jì)圖、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算可以分為傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法兩種模式。 2.施工圖預(yù)算的作用 （1）施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)。 （2）施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的依據(jù)，是施工企

19、業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計(jì)算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。 （3）施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完成工作量，辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。 （4）施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門(mén)監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定工程造價(jià)，測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。 7.5.27.5.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和內(nèi)容 1施工圖預(yù)算的編制依據(jù) (1)施工圖紙、說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集。 (2) 現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量計(jì)算規(guī)則。企業(yè)定額也是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。 (3)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量資料。 (4)材料、人工、機(jī)械臺(tái)班

20、預(yù)算價(jià)格、工程造價(jià)信息及動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定。 (5)預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。 (6)工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。 2施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。通過(guò)施工圖預(yù)算統(tǒng)計(jì)建設(shè)工程造價(jià)中的建筑安裝工程費(fèi)用。單位工程預(yù)算是根據(jù)單位工程施工圖設(shè)計(jì)文件，現(xiàn)行預(yù)算定額，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法編制出的施工圖預(yù)算；匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便成為建設(shè)項(xiàng)目的總預(yù)算。 單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工

21、程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算（包括室內(nèi)外給排水工程）、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物（如爐窯、煙囪、水塔等）工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。 7.5.47.5.4給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制 編制步驟： 1 1收集資料、熟悉施工圖紙和有關(guān)資料。 2 2確定分項(xiàng)工程項(xiàng)目。 3 3按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。 4 4套用定額。 5 5計(jì)算安裝工程預(yù)算造價(jià)。 6 6工料分析。 7 7編制說(shuō)明，完成安裝工程施工圖預(yù)算。 7.5.57.5.5施工圖預(yù)算的審查方法 施工圖

22、預(yù)算的審查目標(biāo)是施工圖預(yù)算不超過(guò)設(shè)計(jì)概算。 重點(diǎn)審查編制依據(jù)是否合法及定額的時(shí)效性，工程量是否準(zhǔn)確，預(yù)算單價(jià)是否正確，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，有無(wú)重復(fù)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用調(diào)整是否真實(shí)等。 施工圖預(yù)算的審查是合理確定工程造價(jià)的必要程序及重要組成部分。但由于施工圖預(yù)算的審查對(duì)象不同，或要求的進(jìn)度不同，或投資規(guī)模不同，則審查方法并不相同。施工圖預(yù)算常用的審查方法有5種：1全面審查法。2重點(diǎn)審查法。3分析對(duì)比審查法。4常見(jiàn)問(wèn)題審查法。5相關(guān)項(xiàng)目、相關(guān)數(shù)據(jù)審查法。本章小結(jié) 設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量及建成后能否產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和使用效益，起著決定性的作用。設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案

23、進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。不同類(lèi)型的建筑，使用目的及功能要求不同，工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容也不相同。設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)一般采用計(jì)算費(fèi)用法、投資回收期法和多目標(biāo)優(yōu)選法。 工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑包括：通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化和推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。價(jià)值工程是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能

24、與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。 設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 單位建筑工程概算編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法和類(lèi)似工程預(yù)算法，單位設(shè)備安裝工程概算編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)

25、法。 設(shè)計(jì)概算審查的方法有對(duì)比分析法、查詢(xún)核實(shí)法和聯(lián)合會(huì)審法。 施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。 綜合單價(jià)法是過(guò)渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法；工程量清單計(jì)價(jià)法是國(guó)際上較為通用的計(jì)價(jià)方法。 施工圖預(yù)算的審查方法有單審和會(huì)審兩種。包括全面審查法、重點(diǎn)審查法、分析對(duì)比審查法、常見(jiàn)問(wèn)題審查法和相關(guān)項(xiàng)目、相關(guān)數(shù)據(jù)審查法。 7.1.3設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施和方法 設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 1.方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查。 2.設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選。 3.限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣。 4.推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理。 7.2.37.2.3限額設(shè)計(jì)全過(guò)程 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程，就是對(duì)工程項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施