婁底工程機(jī)械設(shè)備交易中心操作模式初步探討(0603)

1、婁底工程機(jī)械設(shè)備交易中心婁底工程機(jī)械設(shè)備交易中心操作模式初步探討操作模式初步探討謹(jǐn)呈：婁底金石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司謹(jǐn)呈：婁底金石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想操作思路操作思路揚(yáng)長(zhǎng)避短，先生存，后發(fā)展揚(yáng)長(zhǎng)避短，先生存，后發(fā)展總體思路：總體思路：定位湘中工程機(jī)械設(shè)備租賃交易中心。定位湘中工程機(jī)械設(shè)備租賃交易中心。做項(xiàng)目整體形象推廣，炒作租賃市場(chǎng)同時(shí)賣地模式銷售。做項(xiàng)目整體形象推廣，炒作租賃市場(chǎng)同時(shí)賣地模式銷售。適量做項(xiàng)目形象工程，與

2、政府協(xié)商，要求政府盡快完善地塊周邊道路設(shè)施，適量做項(xiàng)目形象工程，與政府協(xié)商，要求政府盡快完善地塊周邊道路設(shè)施，等待區(qū)域成熟。等待區(qū)域成熟。盈利模式：賣地溢價(jià)、物業(yè)出租、工程機(jī)械設(shè)備場(chǎng)地出租、臨時(shí)簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)盈利模式：賣地溢價(jià)、物業(yè)出租、工程機(jī)械設(shè)備場(chǎng)地出租、臨時(shí)簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)出租等。出租等。湘中工程機(jī)械設(shè)備物流中心湘中工程機(jī)械設(shè)備物流中心推廣案名建議推廣案名建議湘中工程機(jī)械設(shè)備租賃交易中心湘中工程機(jī)械設(shè)備租賃交易中心推廣案名：推廣案名：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想湘中工程機(jī)械設(shè)備租賃交易中心湘中工程機(jī)械設(shè)備租賃交易中心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)p物流信息交易中心物流信息交易中心p林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)p工程、機(jī)械、建筑設(shè)備

3、交易市場(chǎng)工程、機(jī)械、建筑設(shè)備交易市場(chǎng)p工程、機(jī)械、建筑設(shè)備租賃市場(chǎng)工程、機(jī)械、建筑設(shè)備租賃市場(chǎng)p停車場(chǎng)、汽修中心停車場(chǎng)、汽修中心p倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析在萬(wàn)芙路兩側(cè)的長(zhǎng)沙老林木市場(chǎng)，即將搬遷。在萬(wàn)芙路兩側(cè)的長(zhǎng)沙老林木市場(chǎng)，即將搬遷。老林木市場(chǎng)老林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析栗山建材物流市場(chǎng)在老栗山建材物流市場(chǎng)在老107107國(guó)道（長(zhǎng)沙、株洲連接段）兩側(cè)。國(guó)

4、道（長(zhǎng)沙、株洲連接段）兩側(cè)。老林木市場(chǎng)老林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)租金：租金： 8-108-10元元/ /（根據(jù)市場(chǎng)位置不同）（根據(jù)市場(chǎng)位置不同）租賃周期：租賃周期： 不確定，到期要馬上搬遷不確定，到期要馬上搬遷大棚建設(shè)：大棚建設(shè)： 自理自理辦公場(chǎng)地及地面：辦公場(chǎng)地及地面：商戶自理商戶自理長(zhǎng)沙老林木市場(chǎng)租賃模式長(zhǎng)沙老林木市場(chǎng)租賃模式市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析新林木市場(chǎng)租賃使用時(shí)市場(chǎng)方僅提供大棚和完善周邊道路設(shè)施。新林木市場(chǎng)租賃使用時(shí)市場(chǎng)方僅提供大棚和完善周邊道路設(shè)施。新林木市場(chǎng)新林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)大棚內(nèi)場(chǎng)地地面、市場(chǎng)辦公

5、和居住場(chǎng)地商家自建，市場(chǎng)方負(fù)責(zé)水電。大棚內(nèi)場(chǎng)地地面、市場(chǎng)辦公和居住場(chǎng)地商家自建，市場(chǎng)方負(fù)責(zé)水電。新林木市場(chǎng)新林木市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)租金：租金： 16-2616-26元元/ /（根據(jù)市場(chǎng)位置不同，含公攤）（根據(jù)市場(chǎng)位置不同，含公攤）租賃周期：租賃周期： 1010年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）押金：押金： 2 2萬(wàn)萬(wàn)/ /個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付第一年年付，第二年半年付大棚建設(shè)費(fèi)用：大棚建設(shè)費(fèi)用： 120120元元/ /辦公場(chǎng)地及地面：辦公場(chǎng)地及地面：商戶自理商戶自理市場(chǎng)管理費(fèi)：市場(chǎng)管理費(fèi)： 1.51.5元元/ /

6、/月，年交月，年交水電費(fèi)：水電費(fèi)： 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)沙新林木市場(chǎng)租賃模式長(zhǎng)沙新林木市場(chǎng)租賃模式市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心要求前坪有雨花機(jī)電設(shè)備交易中心要求前坪有2020米寬大棚。米寬大棚。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析商戶以機(jī)械設(shè)備銷售，租賃，配件以及維修業(yè)務(wù)為主。商戶以機(jī)械設(shè)備銷售，租賃，配件以及維修業(yè)務(wù)為主。雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)主要分布在老工程

7、機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)主要分布在老107107國(guó)道兩側(cè)。國(guó)道兩側(cè)。雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心雨花機(jī)電設(shè)備交易中心市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析湘潭五金機(jī)電市場(chǎng)湘潭五金機(jī)電市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)及物流中心倉(cāng)庫(kù)及物流中心臨時(shí)性建筑可做倉(cāng)庫(kù)用途同時(shí)也可做農(nóng)機(jī)銷售市場(chǎng)用途。臨時(shí)性建筑可做倉(cāng)庫(kù)用途同時(shí)也可做農(nóng)機(jī)銷售市場(chǎng)用途。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析停車場(chǎng)及汽修中心停車場(chǎng)及汽修中心停車場(chǎng)及汽修中心停車場(chǎng)及汽修中心停車場(chǎng)主要針對(duì)大型車輛的停運(yùn)保管，附帶汽修中心。停車場(chǎng)主要針對(duì)大型車輛的停運(yùn)保管，附帶汽修中心。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析婁底林木市場(chǎng)婁底林木市場(chǎng)婁星木材大市場(chǎng)婁星木材大市場(chǎng)婁星

8、木材大市場(chǎng)位于婁底新星北路鐵路沿線，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)婁星木材大市場(chǎng)位于婁底新星北路鐵路沿線，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)7 7年時(shí)間。年時(shí)間。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析婁底林木市場(chǎng)婁底林木市場(chǎng)關(guān)家腦木材大市場(chǎng)關(guān)家腦木材大市場(chǎng)關(guān)家腦木材大市場(chǎng)位于婁底樂(lè)平西街，租金關(guān)家腦木材大市場(chǎng)位于婁底樂(lè)平西街，租金1212元元/ /，即將搬遷。，即將搬遷。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析婁底工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)婁底工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)婁底工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)婁底工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)婁底工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)位于婁底婁漣公路，目前市場(chǎng)凌亂不規(guī)范。婁底工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)位于婁底婁漣公路，目前市場(chǎng)凌亂不規(guī)范。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析婁底目標(biāo)客戶調(diào)研婁底目標(biāo)客戶調(diào)研

9、相關(guān)行業(yè)主要分布在原婁底老國(guó)道附近成交結(jié)合處，暫未形成規(guī)模市場(chǎng)。相關(guān)行業(yè)主要分布在原婁底老國(guó)道附近成交結(jié)合處，暫未形成規(guī)模市場(chǎng)。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析公司名稱地址婁底市富源建筑機(jī)械設(shè)備租賃有限公司湖南省婁底市底星路與清泉街交叉口婁底市工程機(jī)械租賃有限公司湖南省婁底市婁星區(qū)大科辦事處小科社區(qū)公屋組婁底市百奇建筑機(jī)械租賃有限公司婁底市婁星區(qū)新星南路菊苑東區(qū)婁底市飛龍租賃有限公司新星南路珠山碧苑附近婁底鴻達(dá)建筑機(jī)械設(shè)備租賃有限公司湖南婁底婁底市婁星區(qū)湘陽(yáng)街加州陽(yáng)光小區(qū)004棟7樓婁底市火羊建筑機(jī)械租賃有限公司婁底市婁星區(qū)長(zhǎng)青中街鵬泰國(guó)際B座2單元1508號(hào)婁底鋼管扣件建筑設(shè)備租賃部婁底市西環(huán)路

10、園村128號(hào)湖南柳工機(jī)械總經(jīng)銷婁連路瀟湘學(xué)院附近婁底山重建設(shè)機(jī)械有限公司婁連路瀟湘學(xué)院附近夏虎機(jī)械配件經(jīng)營(yíng)部婁連路瀟湘學(xué)院附近興旺工程機(jī)械配件有限公司樂(lè)坪西街大地工程工程機(jī)械有限公司婁連路瀟湘學(xué)院右側(cè)200米遼源預(yù)制機(jī)械婁底總代理樂(lè)平西街建設(shè)公司門面推土機(jī)配件店樂(lè)坪西街關(guān)家腦婁底目標(biāo)客戶調(diào)研婁底目標(biāo)客戶調(diào)研行業(yè)不規(guī)范，客戶分布零散，對(duì)規(guī)范化工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)持觀望態(tài)度。行業(yè)不規(guī)范，客戶分布零散，對(duì)規(guī)范化工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)持觀望態(tài)度。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析公司名稱初步溝通情況婁底市富源建筑機(jī)械設(shè)備租賃有限公司不再需要場(chǎng)地婁底市工程機(jī)械租賃有限公司自己有設(shè)備存放場(chǎng)地婁底市百奇建筑機(jī)械租賃

11、有限公司可以考慮婁底市飛龍租賃有限公司自己有地方婁底鴻達(dá)建筑機(jī)械設(shè)備租賃有限公司看價(jià)格婁底市火羊建筑機(jī)械租賃有限公司看公司業(yè)務(wù)發(fā)展婁底鋼管扣件建筑設(shè)備租賃部自己有場(chǎng)地湖南柳工機(jī)械總經(jīng)銷看情況婁底山重建設(shè)機(jī)械有限公司看發(fā)展夏虎機(jī)械配件經(jīng)營(yíng)部不會(huì)搬遷興旺工程機(jī)械配件有限公司可以考慮大地工程工程機(jī)械有限公司不會(huì)輕易搬遷遼源預(yù)制機(jī)械婁底總代理可以考慮推土機(jī)配件店暫未考慮搬遷小結(jié)小結(jié)林木市場(chǎng)以及機(jī)械設(shè)備行業(yè)綜合市場(chǎng)是一個(gè)空白，但規(guī)范規(guī)?；橇帜臼袌?chǎng)以及機(jī)械設(shè)備行業(yè)綜合市場(chǎng)是一個(gè)空白，但規(guī)范規(guī)模化是一個(gè)長(zhǎng)期艱難的過(guò)程。一個(gè)長(zhǎng)期艱難的過(guò)程。市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)的成功依托老市場(chǎng)的拆遷部搬遷

12、，且新市場(chǎng)距離原市場(chǎng)很近。長(zhǎng)沙林木市場(chǎng)的成功依托老市場(chǎng)的拆遷部搬遷，且新市場(chǎng)距離原市場(chǎng)很近。長(zhǎng)沙工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)已經(jīng)形成規(guī)模。長(zhǎng)沙工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)已經(jīng)形成規(guī)模。長(zhǎng)沙工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)正在籌備。長(zhǎng)沙工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)正在籌備。從目前婁底工程機(jī)械行業(yè)分析目前主要商家分布在婁漣公路和樂(lè)坪街，林從目前婁底工程機(jī)械行業(yè)分析目前主要商家分布在婁漣公路和樂(lè)坪街，林木市場(chǎng)主要分布在新星北路和樂(lè)坪西街。關(guān)家腦林木市場(chǎng)即將搬遷，老市木市場(chǎng)主要分布在新星北路和樂(lè)坪西街。關(guān)家腦林木市場(chǎng)即將搬遷，老市場(chǎng)距離本項(xiàng)目有一定距離，本區(qū)域成熟度需一個(gè)過(guò)程。場(chǎng)距離本項(xiàng)目有一定距離，本區(qū)域成熟度需一個(gè)過(guò)程。初步溝通中目

13、前婁底機(jī)械設(shè)備行業(yè)商家意向不足，需要大力引導(dǎo)和政策性初步溝通中目前婁底機(jī)械設(shè)備行業(yè)商家意向不足，需要大力引導(dǎo)和政策性支持。支持。報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議整體功能布局建議整體功能布局建議東西四街東西四街吉吉星星北北路路南南北北一一路路規(guī)劃路規(guī)劃路林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)停車場(chǎng)、停車場(chǎng)、汽修中心汽修中心倉(cāng)庫(kù)及物流中心倉(cāng)庫(kù)及物流中心約約449449米米約約118118米米工程、機(jī)械、工程、機(jī)械、建筑設(shè)備交易市場(chǎng)建筑設(shè)備交易市場(chǎng)工程、機(jī)械、工程、

14、機(jī)械、建筑設(shè)備交易市場(chǎng)租賃建筑設(shè)備交易市場(chǎng)租賃區(qū)區(qū)湘中物流信息交易中心湘中物流信息交易中心初步經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)初步經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)初步規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)初步規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)總用地面積82675總建筑占地面積18384物流信息中心2000林木市場(chǎng)6064工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)5120工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)12000倉(cāng)庫(kù)5200停車場(chǎng)4000項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：湘中物流信湘中物流信息中心、婁底林木市場(chǎng)、息中心、婁底林木市場(chǎng)、工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)、工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)、工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)、工程機(jī)械設(shè)備租賃市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、停車場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、停車場(chǎng)及汽修中心。汽修中心。項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)

15、展建議湘中物流信息交易中心示意。湘中物流信息交易中心示意。湘中物流信息交易中心湘中物流信息交易中心項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議湘中物流信息交易中心湘中物流信息交易中心林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)18m18m6m6m4m4m林木市場(chǎng)租賃單位最小面積為林木市場(chǎng)租賃單位最小面積為132132（其中（其中2424為公攤面積）。為公攤面積）。林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)大棚區(qū)大棚區(qū)公攤區(qū)公攤區(qū)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)商家示意。林木市場(chǎng)商家示意。林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)8m8m4m4m10m10m工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)租賃單位最小面

16、積為工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)租賃單位最小面積為3232。工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)市場(chǎng)區(qū)市場(chǎng)區(qū)大棚區(qū)大棚區(qū)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)商家示意。工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)商家示意。工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)20m20m25m25m工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)租賃區(qū)租賃單位最小面積為工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)租賃區(qū)租賃單位最小面積為500500。工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)商家示意。工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)商家

17、示意。工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)設(shè)備產(chǎn)品展示。工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)設(shè)備產(chǎn)品展示。工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)租賃市場(chǎng)主要設(shè)備：租賃市場(chǎng)主要設(shè)備：鋼管扣件系列鋼管扣件系列腳手架系列腳手架系列施工機(jī)械系列施工機(jī)械系列圍擋系列圍擋系列項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)48m48m18m18m倉(cāng)庫(kù)租賃單位最小面積為倉(cāng)庫(kù)租賃單位最小面積為864864（可分割出租）。（可分割出租）。倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議倉(cāng)庫(kù)可做商品展示銷售及倉(cāng)儲(chǔ)兩種功能。倉(cāng)庫(kù)可

18、做商品展示銷售及倉(cāng)儲(chǔ)兩種功能。倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議空?qǐng)龅爻鲎饣虺邪Ｊ?。空?qǐng)龅爻鲎饣虺邪Ｊ?。汽修中心、停車?chǎng)汽修中心、停車場(chǎng)汽修中心、停車場(chǎng)汽修中心、停車場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議整體營(yíng)銷思路整體營(yíng)銷思路整合行業(yè)資源，成立行業(yè)協(xié)會(huì)；整合行業(yè)資源，成立行業(yè)協(xié)會(huì)；爭(zhēng)取政策支持，搶占市場(chǎng)先機(jī)。爭(zhēng)取政策支持，搶占市場(chǎng)先機(jī)。整體營(yíng)銷思路：整體營(yíng)銷思路：項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式

19、建議租賃模式建議租賃模式建議湘中物流信息中心湘中物流信息中心門面或攤位租金建議：門面或攤位租金建議： 40-5040-50元元/ /租賃周期：租賃周期： 1 1年一簽?zāi)暌缓炑航穑貉航穑?5000/5000/個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付第一年年付，第二年半年付市場(chǎng)管理費(fèi)：市場(chǎng)管理費(fèi)： 1.51.5元元/ / /月，季度交或半年月，季度交或半年水電費(fèi)：水電費(fèi)： 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議租賃模式建議租賃模式建議租金建議：租金建議： 10-2010-20元元/ /（根據(jù)市場(chǎng)位置不同，含公攤）（根據(jù)市場(chǎng)位置不同，含公攤）租賃周期：租賃

20、周期： 1010年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）押金：押金： 2 2萬(wàn)萬(wàn)/ /個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付第一年年付，第二年半年付大棚建設(shè)費(fèi)用：大棚建設(shè)費(fèi)用： 120120元元/ /辦公場(chǎng)地及地面：辦公場(chǎng)地及地面：商戶自理商戶自理市場(chǎng)管理費(fèi)：市場(chǎng)管理費(fèi)： 1.51.5元元/ / /月，年交月，年交水電費(fèi)：水電費(fèi)： 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)林木市場(chǎng)林木市場(chǎng)項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議租賃模式建議租賃模式建議門面租金建議：門面租金建議： 20-3020-30元元/ /（只算市場(chǎng)區(qū)租金）（只算市場(chǎng)區(qū)租金）租賃周期：租賃周期： 1010年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)

21、讓）年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）押金：押金： 2 2萬(wàn)萬(wàn)/ /個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付第一年年付，第二年半年付大棚建設(shè)費(fèi)用：大棚建設(shè)費(fèi)用： 200200元元/ /（統(tǒng)一搭建）大棚面積不收取租金。（統(tǒng)一搭建）大棚面積不收取租金。市場(chǎng)管理費(fèi)：市場(chǎng)管理費(fèi)： 1.51.5元元/ / /月，季度交或半年月，季度交或半年水電費(fèi)：水電費(fèi)： 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議租賃模式建議租賃模式建議租金建議：租金建議： 8-108-10元元/ /（根據(jù)市場(chǎng)位置不同，含公攤）（根據(jù)市場(chǎng)位置不同，含公攤）租賃周期：租賃

22、周期： 3 3年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）年一簽（可內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）押金：押金： 1 1萬(wàn)萬(wàn)/ /個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 第一年年付，第二年半年付第一年年付，第二年半年付辦公場(chǎng)地及地面：辦公場(chǎng)地及地面：商戶自理商戶自理水電費(fèi)：水電費(fèi)： 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議租賃模式建議租賃模式建議倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)租金建議：租金建議： 10-1510-15元元/ /（根據(jù)面積大小不同）（根據(jù)面積大小不同）租賃周期：租賃周期： 1 1年一簽?zāi)暌缓炑航穑貉航穑?2 2萬(wàn)萬(wàn)/ /個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 年付或半年付年付或半年付水電費(fèi)：水電費(fèi)：

23、 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議租賃模式建議租賃模式建議租金建議：租金建議： 3-53-5元元/ /（整體打包出租）（整體打包出租）租賃周期：租賃周期： 5 5年一簽?zāi)暌缓炑航穑貉航穑?1010萬(wàn)萬(wàn)/ /個(gè)個(gè)租金支付方式：租金支付方式： 年付或半年付年付或半年付水電費(fèi)：水電費(fèi)： 商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)汽修中心、停車場(chǎng)汽修中心、停車場(chǎng)報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目操作模式建議項(xiàng)目操作模式建議初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步投入分析初步投入分析編號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)

24、（）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)成本（元/）總成本（萬(wàn)元）1道路24000水泥路1563752物流信息中心、工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)5120磚混6003073倉(cāng)庫(kù)5200簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)5002604廣告宣傳推廣投入宣傳推廣1005管理成本項(xiàng)目管理506營(yíng)銷成本招商費(fèi)用1207大棚由商家承擔(dān)，暫不考慮成本合計(jì)1212初步預(yù)計(jì)初始投入為初步預(yù)計(jì)初始投入為12121212萬(wàn)元。萬(wàn)元。總成本預(yù)算總成本預(yù)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步投入分析初步投入分析編號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）1項(xiàng)目形象、宣傳物料及戶外廣告202短信、報(bào)紙、專業(yè)雜志、電視、電臺(tái)媒體投放303協(xié)會(huì)活動(dòng)組織推廣254會(huì)籍、展會(huì)營(yíng)銷155其他10合計(jì)100初步預(yù)計(jì)三年

25、廣告宣傳推廣成本初步預(yù)計(jì)三年廣告宣傳推廣成本100100萬(wàn)元。萬(wàn)元。廣告宣傳推廣成本廣告宣傳推廣成本初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步投入分析初步投入分析編號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）1項(xiàng)目人員基本工資（3人3年5000元/月）542招商提成（總體租金10%）403差旅費(fèi)用84公關(guān)費(fèi)用125其他6合計(jì)120初步預(yù)計(jì)總體營(yíng)銷成本初步預(yù)計(jì)總體營(yíng)銷成本120120萬(wàn)元。萬(wàn)元。營(yíng)銷成本營(yíng)銷成本初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算編號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)（）預(yù)計(jì)租金（元/月）年租金收入（萬(wàn)元）1總用地面積826752總建筑占地面積18384其中林木市場(chǎng)806415元/ /月145工程機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)512025元/ /月153.6工程機(jī)械設(shè)備租賃區(qū)120008元/ /月115.2倉(cāng)庫(kù)520015元/ /月93.6汽修中心、停車場(chǎng)40005元/ /月24合計(jì)531.4初步預(yù)計(jì)出租率在初步預(yù)計(jì)出租率在100%100%情況下年租金總收入為情況