2022年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試歷年真題題庫（含答案）

1、2022年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試歷年真題題庫（含答案）單選題1.一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求（）。A、越富有彈性B、需求彈性越小C、越缺乏彈性D、完全無彈性答案：A解析：本題考查的是需求彈性。一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求越富有彈性。2.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。A、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃B、總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃C、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃D、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)答案：C解析：城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。3.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、屬于業(yè)主共有C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、歸屬由當(dāng)事人通

2、過出售.附贈或出租等方式約定答案：D解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4.為進一步了解房地產(chǎn)估價規(guī)范的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A、重點調(diào)查B、典型調(diào)查C、抽樣調(diào)查D、普查答案：B解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。5.

3、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是()。A、設(shè)計單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。7.關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A、按季度征收B、稅率全國統(tǒng)一C、均按

4、1.2的稅率征收D、均按12的稅率征收答案：B解析：房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定8.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B、按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C、按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款答案：C解析：本題考查的是商品房買賣合同。選項A錯誤，房屋買賣合同，并不對面積誤差進行上限的要求；選項B錯誤，登記按照建筑面積，而無論按建筑面積或套內(nèi)計價，均不影響登記；選項D錯誤，商品房買賣合同對面積誤差無約定

5、的，視實際誤差與3%的對比關(guān)系，確定是否據(jù)實結(jié)算。9.下列各項中，不屬于住房保障制度相關(guān)配套政策的是（）。A、財政政策B、金融政策C、住房政策D、土地政策答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。住房保障制度的相關(guān)配套政策包括財政政策、金融政策和土地政策。10.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。11.城市的總

6、體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。A、控制性詳細(xì)規(guī)劃B、修建性詳細(xì)規(guī)劃C、城市詳細(xì)規(guī)劃D、所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃答案：D解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制以上一層次的城鄉(xiāng)規(guī)劃為依據(jù)：城市的總體規(guī)劃必須以所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)；城市詳細(xì)規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)，修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。12.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A、排他效力B、優(yōu)先效力C、追及效力D、朔不及往效力答案：C解析：本題考查的是物權(quán)概述。追及效力是指物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。13.房屋買賣代

7、理收費，按成交價格總額的（）計收。A、0.5%1.5%B、0.5%2%C、0.5%2.5%D、0.5%3%答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%3%計收。14.下列不屬于普通股股東享有的權(quán)利的是（）。A、參見股東大會B、參見表決C、對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任D、股息紅利分配的要求答案：C解析：本題考查的是股票的基本分類。普通股股東享有的權(quán)利有：（1）參加股東大會的權(quán)利；（2）參加表決的權(quán)利；（3）股票轉(zhuǎn)讓權(quán)；（4）股息紅利分配的要求權(quán)；（5）公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)；（6）對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)。選項C是普通股股東應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。15.下列取得房屋的行為中，屬

8、于應(yīng)繳納契稅的是()。A、子女繼承取得房屋B、以獲獎方式取得房屋C、接受贈與境外別墅D、住房所有權(quán)更正為夫妻共有答案：B解析：1.對于繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。16.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在

9、商品房交付使用時，向購買人提供（）A、住宅質(zhì)量保證書和住宅驗收說明書B、住宅使用說明書和住宅保修說明書C、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書D、住宅保修保證書和住宅使用說明書答案：C解析：本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。17.房產(chǎn)稅的課稅對象是（）。A、房產(chǎn)B、土地增值額C、房產(chǎn)人D、負(fù)稅人答案：A解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。18.(2014真題)下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、房地產(chǎn)估價規(guī)范B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法C、國有土地上房屋征收評

10、估辦法D、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項A屬于國家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；選項C、D屬于規(guī)范性文件。19.規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度的法律是()。A、城市房地產(chǎn)管理法B、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例C、城市商品房預(yù)售管理辦法D、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可和商品房預(yù)售合同登記備案制度。20.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是（）等于邊際成本。A、邊際收益B、利潤C、總收益D、平均收益答案：A解析：本題考查的是成本理論。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

11、（或虧損最小條件）。21.自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報（）批準(zhǔn)后生效。A、全國人民代表大會及其常務(wù)委員會B、國務(wù)院C、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會D、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會常務(wù)委員會答案：D解析：本題考查的是中國現(xiàn)行法律制度體系。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)后生效。22.物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明B、審查申請人提供的評估報告C、以年檢的形式進行重復(fù)登記D、對被登記房屋進行實地查看答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。選項B不得要求對不動產(chǎn)進行評估；選項C不得以年

12、檢等名義進行重復(fù)登記，選項D不是必經(jīng)程序，有必要時可查看。23.具有歷史性的重要建筑物的耐久年限是（）。A、120年以上B、100年以上C、50100年D、4050年答案：B解析：本題考查的是建筑等級。具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物（如紀(jì)念館、博物館、國家會堂等）建筑物的耐久等級是1級，耐久年限是100年以上。24.可認(rèn)定為閑置土地情形有()。A、已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地B、已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地C、超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地D、超過有償使用合

13、同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地答案：C解析：閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。25.人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）A、案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進行審查的B、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C、拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的D

14、、拍賣機構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的答案：D解析：本題考查的是強制拍賣的注意事項。拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形包括：（1）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進行審查的；（2）人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；（3）拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。26.(2013真題)某年某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標(biāo)是（）。A、強度相對指標(biāo)B、比較相對指標(biāo)C、比例相對指標(biāo)D、結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)答案：C解析：本題考查的是相對指標(biāo)。比例相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互

15、聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。比例相對指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/統(tǒng)一總體另一指標(biāo)值。27.在各種保險中，社會保險最能體現(xiàn)（）職能。A、分散風(fēng)險B、組織經(jīng)濟補償C、融通資金D、分配答案：D解析：本題考查的是保險的職能。在各種保險中，社會保險最能體現(xiàn)分配職能。28.公共建筑可以按居民對公共建筑的使用頻繁程度進行分類，下列屬于按此方法進行劃分的是（）。A、教育系統(tǒng)B、超級市場C、醫(yī)療衛(wèi)生D、商業(yè)答案：B解析：本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。按居民對公共建筑的使用頻繁程度可分為居民每日或經(jīng)常使用的公共建筑（如菜市場、超級市場）和居民必要的非經(jīng)常使用的公共建筑。選項ACD是按公共建筑的使用性質(zhì)劃分

16、的。29.（）是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A、有償使用土地B、無償使用土地C、征收土地D、補償安置答案：A解析：本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。30.(2016真題)針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價部分是（）。A、暫定金額B、基本預(yù)備費C、價差預(yù)備費D、工程建設(shè)其他費用答案：B解析：本題考查的是工程造價的構(gòu)成?；绢A(yù)備費是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費用。BC都是預(yù)備費。但是引起的原因不同。C是價格變化引起的。31.某建筑物±0.000=52.0

17、00，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。A、23.000B、29.000C、52.000D、81.000答案：D解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對標(biāo)高=52+29=81m。32.根據(jù)物權(quán)法，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、村辦企業(yè)的廠房C、集體土地所有權(quán)D、被查封的房屋答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。33.2015年，王某出租住房按（）的稅率征收房產(chǎn)稅。A、1.5%B、3%C、4%D、10%答案：C解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政

18、策。2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。34.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B、物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D、物權(quán)有期限，債權(quán)無期限答案：D解析：物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。針對物權(quán)的保護，各國物權(quán)法都設(shè)立了專門的物權(quán)請求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，以保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)。合同債權(quán)主要受合同法的保護，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的

19、違約責(zé)任。35.李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A、2013年3月8日B、2015年3月9日C、2015年4月9日D、2016年4月9日答案：D解析：公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡：一是下落不明滿4年的；二是因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的。宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利

20、能力終止；其財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始；其婚姻關(guān)系消滅等。36.(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A、繼承開始B、申請不動產(chǎn)登記C、記載于登記薄D、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。37.(2015真題)下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。A、省農(nóng)科所購買辦公樓B、市氣象局購買觀測站辦公樓C、縣婦幼保健站購買門診樓D、高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房答案：D解析：本題考查的是契稅減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋

21、用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。38.某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬

22、元，最高可被處以()萬元的罰款。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：注冊房地產(chǎn)估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。39.中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A、貸款額度控制B、消費信用控制C、間接信用指導(dǎo)D、證券市場信用控制答案：B解析：指中央銀行對消費信用提供的信貸規(guī)模進行控制的手段。在需求過度及通貨膨脹時期，中央銀行可通過提高首期付款比例、縮短分期付款期限等措施，緊縮對消費信用提

23、供的信貸規(guī)模；反之，在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，則放寬對消費信用的控制，刺激消費量增加，帶動需求上升，從而達(dá)到經(jīng)濟增長的目的。40.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。A、15B、30C、40D、50答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。41.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過（）。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應(yīng)

24、當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。42.李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1-(1030)×1.2。2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=100×60%×(1-10)×1.2=6480元。43.委托貸款的風(fēng)險，由()承擔(dān)。A、委托人B、借款人C、貸款人D、受托銀行答案：A解析

25、：委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。44.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A、5%B、7%C、10%D、15%答案：C解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。45.中止施工滿（）的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。A、6個月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復(fù)

26、施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。46.下列費用中不屬于開發(fā)間接費用的是（）。A、基礎(chǔ)設(shè)施費B、水電費C、修建費D、折舊費答案：A解析：本題考查的是土地增值稅-扣除項目。開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修建費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)攤銷費。47.下列被禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是（）。A、在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D、沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項C錯誤，預(yù)售房地產(chǎn)，未取得預(yù)售許

27、可證，不可發(fā)布房地產(chǎn)廣告。48.長期債券指的是（）年以上的債券。A、5B、8C、10D、15答案：C解析：本題考查的是債券的分類。10年以上的債券稱為長期債券。49.2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。A、0B、3C、10D、20答案：C解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。50.拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A、5B、7C、14D、21答案：B解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。51.同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指

28、標(biāo)指的是（）。A、比例相對指標(biāo)B、動態(tài)相對指標(biāo)C、比較相對指標(biāo)D、強度相對指標(biāo)答案：A解析：本題考查的是相對指標(biāo)。比例相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。52.張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A、張某B、王某C、張某與王某共同D、張某與王某協(xié)商答案：B解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。53.最常見的會計期間是（）。A

29、、一旬B、一季度C、一年D、半年答案：C解析：本題考查的是會計假設(shè)。最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度，按年度編制的財務(wù)會計報表也稱為年報。54.下列會計行為中，屬于會計舞弊行為的是（）。A、將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記以侵占現(xiàn)金B(yǎng)、因?qū)嬚呃斫忮e誤，未計入應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期的收入C、材料核算人員因疏忽，沒有登記明細(xì)帳D、會計數(shù)據(jù)計算抄寫差錯答案：A解析：本題考查的是檢查會計錯弊。會計舞弊的常見形式有：（1）利用企業(yè)內(nèi)部控制制度的缺陷和薄弱環(huán)節(jié)進行舞弊；（2）拉攏與自己職責(zé)不相容的人員串通舞弊；（3）隱匿或篡改憑證；（4）虛構(gòu)業(yè)務(wù)；（5）利用過渡性會計科目進行舞弊；（6）故意

30、制造一些相關(guān)科目的相應(yīng)變動進行舞弊；（7）利用計算機舞弊。選項BCD屬于會計差錯。55.(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A、更正登記B、預(yù)告登記C、異議登記D、注銷登記答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型按照登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。56.在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A、拖欠的建設(shè)工程材料費B、拖欠的建筑工人工資C、抵押擔(dān)保債權(quán)D、出租房屋租金答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在價值時

31、點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。57.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C、業(yè)主共有D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有答案：C解析：物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！狈梢?guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有，是指綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有；不是綠地道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有。58.（）結(jié)

32、構(gòu)的建筑造價較低，是我國目前建造量較大的建筑。A、磚木B、磚混C、鋼筋混凝土D、鋼答案：B解析：本題考查的是建筑分類。磚混結(jié)構(gòu)的建筑造價較低，是我國目前建造量較大的建筑。59.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）小時內(nèi)上報。A、1B、12C、24D、48答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。60.在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A、北京市B、天津市C、上海市D、重慶市答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。上海市借鑒新加坡的成功經(jīng)驗，在全國率先建立了住房公積金制度，開辟了新的穩(wěn)定的住宅資

33、金籌集渠道。61.國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。A、房屋征收部門B、市、縣級人民政府C、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D、房屋征收實施單位答案：A解析：房屋征收部門。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。62.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A、竣工B、竣工驗收C、入住D、交付答案：D解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。63.關(guān)于無差異曲線特征的說

34、法，錯誤的是()。A、無差異曲線凸向原點B、無差異曲線的斜率為正值C、無差異曲線又稱為等效用曲線D、離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小答案：B解析：無差異曲線主要有以下特點：(1)無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值。(2)無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越??；離原點越遠(yuǎn)的無差異曲線所代表的總效用越大。(3)無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交。(4)無差異曲線凸向原點。64.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計算。A、竣工B、竣工驗收C、入住D、交付

35、答案：D解析：本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。65.在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A、消火栓系統(tǒng)B、自動噴灑系統(tǒng)C、分質(zhì)供水系統(tǒng)D、分區(qū)分壓供水系統(tǒng)答案：A解析：在一般建筑物中，根據(jù)要求可設(shè)置消防與生活或生產(chǎn)結(jié)合的聯(lián)合給水系統(tǒng)。對于消防要求高或高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范應(yīng)設(shè)置獨立的消防給水系統(tǒng)。(1)消火栓系統(tǒng)。是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。66.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使

36、用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。4021325年。67.(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A、竣工B、交付C、辦理房屋所有權(quán)登記D、入住答案：B解析：本題考查的是商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計算。68.暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時提交的預(yù)售方案，應(yīng)

37、當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。A、房地產(chǎn)主管部門B、建設(shè)主管部門C、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體D、房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)答案：C解析：暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。69.房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A、儀器誤差B、周圍環(huán)境的影響C、旁觀者的影響D、觀測者的影響答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因是：儀器誤差、觀測者的影響、周圍環(huán)境

38、的影響。70.下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A、首次登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、預(yù)告登記答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型按登記的效力分類。本登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。71.在城市規(guī)劃法律法規(guī)體系中，屬于主干法及配套法規(guī)和規(guī)章的是（）。A、土地管理法B、環(huán)境保護法C、城市房地產(chǎn)管理法D、城鄉(xiāng)規(guī)劃法答案：D解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是我國在新時期城市規(guī)劃法律體系的核心，也稱主干法，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定，其主要內(nèi)容是有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃分類、規(guī)劃行政、規(guī)劃編制、以及布局安排和建設(shè)控制等的法律條款。選項A

39、BC屬于相關(guān)法律法規(guī)。72.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承答案：D解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。73.根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)物權(quán)不包括（）A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、使用權(quán)答案：D解析：本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。74.(2

40、016真題)房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。75.由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由（）管理和使用。A、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B、安置單位C、組織單位D、個人答案：A解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。76.下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A、身體受到傷害要求賠償?shù)腂、寄存財物被丟失的C、環(huán)境遭污染或損害的D、借出的資金未

41、能收回的答案：D解析：訴訟時效期間是指權(quán)利人請求人民法院或仲裁機關(guān)保護其民事權(quán)利的法定期間。訴訟時效期間可分為普通訴訟時效期間、特別訴訟時效期間和長期訴訟時效期間。普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時效期間。民法總則規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。民法總則規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。這里的20年，稱為最長訴訟時效期間或者長期訴訟時效期間。77.與商品房銷售

42、價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A、個人具有購買意愿和個人具有支付能力B、個人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)C、個人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)D、商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個人需求答案：A解析：需求是與商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。78.商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C、施工進度和竣工交付日期D、施工和質(zhì)量保障措施答案：C解析：城市商品房預(yù)售管理辦法及關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知(建房2010

43、53號)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：四證(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；79.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門答案：D解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和

44、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。80.建筑石膏在建筑工程中的主要用途不包括（）。A、配置石灰砂漿B、各種裝飾石膏板C、石膏抹灰材料D、雕塑飾品答案：A解析：本題考查的是石灰與石膏。建筑石膏在建筑工程中的主要用途有：石膏抹灰材料、各種裝飾石膏板、石膏浮雕花飾、雕塑飾品等。81.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽

45、訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。82.我國目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為“企業(yè)債券”，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的（）。A、國有企業(yè)B、合伙企業(yè)C、全民所有制企業(yè)D、集體所有制企業(yè)答案：C解析：本題考查的是債券的分類。我國目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為“企業(yè)債券”，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的全民所有制企業(yè)。83.我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A、國家B、集體C、政府D、個人答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。物權(quán)法第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。84.營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售

46、不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為（）。A、3%B、5%C、10%D、20%答案：C解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%，但從2018年5月起開始實行10%的稅率。85.新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）級，設(shè)（）年的暫定期。A、一，1B、二，3C、三，1D、三，3答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。86.商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎(chǔ)上，通過存貸業(yè)務(wù)的開展，能夠創(chuàng)造（）。A、信托基金B(yǎng)、證券基金C、貨

47、幣資本D、派生存款答案：D解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎(chǔ)上，通過存貸業(yè)務(wù)的開展，能夠創(chuàng)造派生存款。87.分?jǐn)傇瓌t與財產(chǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保險密切相關(guān)，不適用于（）。A、人身保險B、財產(chǎn)保險C、商業(yè)保險D、工程保險答案：A解析：本題考查的是保險的基本原則。分?jǐn)傇瓌t與財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保險密切相關(guān)，不適用于人身保險。88.少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無法單獨行使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開臨時股東會，必須由代表公司（）以上股份的若干股東提出才有效。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：本題考查的是股票的基本分類。少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無法單獨行

48、使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開臨時股東會，必須由代表公司10%以上股份的若干股東提出才有效即為少數(shù)股東權(quán)。89.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A、民營企業(yè)占用的土地B、公園自用的綠地C、國有企業(yè)占用的土地D、間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地答案：B解析：對下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅：(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城

49、鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年；(7)由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。90.申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：1.建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請表。2.建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請表，并附本辦法第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關(guān)提出申請。3.發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，

50、應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補正的全部內(nèi)容，審批時間可以自證明文件補正齊全后做相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。91.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系

51、人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。92.在顆粒污染物中，（）是懸浮于空中的小液態(tài)粒子。A、粉塵B、煙塵C、塵粒D、霧塵答案：D解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。霧塵是懸浮于空中的小液態(tài)粒子，如水霧、酸霧、堿霧、油霧等。93.根據(jù)資產(chǎn)評估法，設(shè)立評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時將備案情況向社會公示。A、15B、20C、30D、60答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估

52、價機構(gòu)設(shè)立和備案。資產(chǎn)評估法第十六條規(guī)定，設(shè)立評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時將備案情況向社會公示。94.如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：本題考查的是訴訟時效。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。95.根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，計算一半建筑面積的是（）。A、無柱的雨篷B、有頂蓋不封閉的

53、永久性架空通廊C、房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D、與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。96.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A、民營企業(yè)占用的土地B、公園自用的綠地C、國有企業(yè)占用的土地D、間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地答案：B解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅包括宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等。97

54、.下列各項中，不屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A、再貼現(xiàn)利率B、優(yōu)惠利率C、證券保證金比率D、消費信用控制答案：A解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選擇性貨幣政策包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制。再貼現(xiàn)利率屬于一般性貨幣政策工具。98.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A、先上升后下降的拋物線B、先下降后上升的“U”形曲線C、一直上升的直線D、不受容積率的影響答案：B解析：當(dāng)邊際成本曲線(SMC)與平均成本曲線(SAC)相交時，交點為平均成本曲線(SAC)的最低點，此時所對應(yīng)的產(chǎn)量為平均成本最低時的產(chǎn)量。該點又稱收支相抵點，此時價格與平均成本和邊際成本相等，即P=SMC=SAC，廠商的成本等于收益。99.將企業(yè)連續(xù)幾個會計期間的財務(wù)比率進行對比，從而分析企業(yè)財務(wù)狀況的發(fā)展趨勢描述的是（）。A、比較財務(wù)報表B、比較百分比財務(wù)報表C、比較財務(wù)比率D、圖解法答案：C解析：本題考查的是財務(wù)分析。比較財務(wù)比率就是將企業(yè)連續(xù)幾個會計期間的財務(wù)比率進行對比，從而分析企業(yè)財務(wù)狀況的發(fā)展趨勢。100.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，錯誤的是（）。A、城市詳細(xì)性規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)B、控制性詳細(xì)規(guī)劃必須以修建性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)C、以上一層次的城市規(guī)劃為依據(jù)，前提是這項規(guī)劃必須是依法批準(zhǔn)并有效D、城市