2017土地管理基礎(chǔ)：土地估價的原則1考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地管理基礎(chǔ)：土地估價的原則1考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、“同一供需圈”是指_。A待估宗地所在區(qū)域B與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D與待估宗地相鄰的區(qū)域 2、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。A買B典當(dāng)C贈與D交換E賣3、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8，土地還原率6，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。A：50000B：71429C：75000D：83333E：時間因素 4、城市中制可以減少外部

2、效應(yīng)【2006年考試真題】A：公害分區(qū)B：財政分區(qū)C：設(shè)計分區(qū)D：功能分區(qū)E：土地5、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是?！?009年考試真題】A：該宗土地規(guī)劃許可的用途B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C：該宗土地開發(fā)周期D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價E：時間因素 6、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為。A：20B：50C：667D：75E：時間因素 7、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有_。A設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地B確定分等因素樣地適用

3、區(qū)C確定分等因素D確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值E編制分等屬性圖 8、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元假設(shè)契稅稅率為3，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元【2008年考試真題】A：66B：54C：42D：12E：土地 9、剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是。A：地價款、開發(fā)建筑費B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費E：時間因素 10、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時間因素11、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，

4、通常在住宅的長邊，以住宅高度的_計算。A1/3B1/2C1/4D1/5 12、抵押價格應(yīng)遵循。A：替代原則B：保守原則C：最有效使用原則D：補(bǔ)償原則E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 13、行政訴訟程序中，對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過_年、其他具體行政行為從做出之日起超過_年提起訴訟的，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，1514、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是_。A補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B只要集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員贊同，即為合法行為C所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)

5、證，屬違章建設(shè)D屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任 15、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100m2，需要經(jīng)_批準(zhǔn)。A鄉(xiāng)級人民政府B縣級人民政府C省級人民政府D國務(wù)院 16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11B：115C：12D：125E：土地 17、全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計指標(biāo)的水平指標(biāo)包括_。A職工平均工資B人均居住面積C人均住房指數(shù)D人口密度E家庭規(guī)模 18、_指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D醫(yī)衛(wèi)慈善用地 19、土

6、地儲備管理辦法規(guī)定，年度土地儲備計劃應(yīng)包括_。A年度儲備土地規(guī)模B年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模C年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模D年度儲備土地臨時利用計劃E計劃年度初儲備土地規(guī)模 20、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，一律不予補(bǔ)償。A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B：在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物E：3550 21、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D：人口100萬以上城市E：土地 22、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度

7、為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為_元。A8000B14000C65400D4000023、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及的各方，可以是法人的有_。A投資人B發(fā)起人C管理人D托管人 24、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是_原則。A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B行政建制協(xié)調(diào)C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D近鄰平衡25、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。A人與人B人與地C地與地D土地使用者與土地所有者二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少

8、選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、作為與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展配套利用的基礎(chǔ)設(shè)施用地一般宜選用進(jìn)行估價。A：成本逼近法B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法C：市場比較法D：收益還原法E：剩余法 2、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn)：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可

9、證明3、從開始評估到評估當(dāng)時所發(fā)生的所有折舊，包括起因于物理、功能與經(jīng)濟(jì)的退化等統(tǒng)稱為_。A建筑物折舊B應(yīng)計折舊C建筑物折舊率D建筑物還原費 4、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)_確定。A國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)B土地開發(fā)整理規(guī)劃C土地利用總體規(guī)劃D建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E耕地計劃總量指標(biāo)5、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是_。A替代原理B合法原理C預(yù)期原理D合法原則 6、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B：產(chǎn)品市場價格C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用D：社會平均利潤率E：個別農(nóng)產(chǎn)品的

10、利潤率 7、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A：土地管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門 8、我國經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)包括。A：商業(yè)銀行B：政策性銀行C：非銀行金融機(jī)構(gòu)D：中國人民銀行E：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 9、水文條件包括江、河、湖、海等水體的_等情況。A水量B水位C水質(zhì)D流速 10、宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為_。A其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度B臨街線，底邊中點深度C其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度D臨

11、街線，最深處深度11、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的【2007年考試真題】A：勞動定額B：材料消耗定額C：市政工程定額D：間接費定額E：機(jī)械臺班使用定額 12、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。A有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E有權(quán)申請聽證的公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的 13、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成

12、圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖14、中華人民共和國土地管理法第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)_年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A2B3C4D5 15、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一級分類屬于_。A耕地B公共管理與公共服務(wù)用地C交通運輸用地D其他用地 16、劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A：土地管理法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：建筑法E：物權(quán)法 17、土

13、地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理E：杜絕規(guī)劃公告制度 18、按形成條件的不同，大衛(wèi)李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租B：位置地租C：經(jīng)濟(jì)地租D：資本地租E：土地 19、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用【2007年考試真題】A：咨詢費B：貸款利息C：融資代理費D：銷售代理費E：融資手續(xù)費 20、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認(rèn)識，以下表述是正確的。A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 21、存貨核算方法有_。A按取得存貨核算B按購貨價格核算C按實際成本核算D按固定計價法核算E按計劃成本核算 22、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅【2007年考試真題】A：以土地、房屋權(quán)屬抵債B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬D：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股E：以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬23、材料在按實際成