防水構造對比

1、泰禾南邵項目公司與集團防水構造對比泰禾南邵項目公司與集團防水構造對比北京泰禾嘉興房地產開發(fā)有限公司北京泰禾嘉興房地產開發(fā)有限公司項目部項目部2017年年3月月 8日日泰禾南邵項目21種植覆土：種植土分層回填,每層500厚。2過濾層：聚脂無紡布（具體按設計做法要求）。3排蓄水層：塑料排水板或鋪碎石層（具體按設計做法要求）。4防水保護層：50mmC20 細石砼（配置雙向6200鋼筋）。5隔離層：厚質塑料薄膜（具體按設計做法要求）。6防水層：非種植覆土區(qū)域：方案2mm 非固化橡膠瀝青防水涂料+3mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎體）或2mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材（強力交叉疊壓膜）；方案3m

2、m+4mmSBS 改性瀝青防水卷材；方案1.5mm高分子濕鋪防水卷材（單面粘）+1.5mm高分子濕鋪防水卷材（雙面粘）；種植覆土區(qū)域：方案2mm 非固化橡膠瀝青防水涂料+4mm自粘改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學阻根）或4mmSBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學阻根）；方案 3mmSBS 改性瀝青防水卷材+4mmSBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學阻根）。7結構層：S6 抗?jié)B鋼筋混凝土結構找坡、表面修補平整、結構24 小時閉水試驗。技術說明及要求：北方地區(qū)種植土覆土深度小于土壤凍結深度，應滿足保溫節(jié)能設計要求；排水板鋪設凸點應向下，覆土初填時，應人工回填（覆土600mm 時，禁止車輛碾壓）。

3、2. 防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100mm 的圓角。3. 細石混凝土保護層內應配置雙向6200 鋼筋，內設6m6m 分格縫，縫寬10mm、填高分子密封膏；細石混凝土保護層遇上翻梁須收成45 度斜面。4. 頂板混凝土抗?jié)B等級S6，要求結構找坡0.5%-1%，結構面原漿收平。防水涂膜應在結構板原漿收平的基面上直接涂刷。5. 質量控制點：結構自防水施工質量；防水基層處理；材料進場、防水施工質量；保護層施工質量；閉水試驗；成品保護。集團做法

4、北京做法泰禾南邵項目3集團做法北京做法泰禾南邵項目4集團做法北京做法泰禾南邵項目5集團做法北京公司做法泰禾南邵項目6北京做法泰禾南邵項目7集團做法北京做法泰禾南邵項目8集團做法北京做法泰禾南邵項目9集團與北京做法相同泰禾南邵項目10集團做法泰禾南邵項目11集團做法北京公司做法泰禾南邵項目12集團做法北京做法泰禾南邵項目13泰禾南邵項目集團做法北京做法泰禾南邵項目14集團做法泰禾南邵項目15集團做法泰禾南邵項目16集團做法泰禾南邵項目17集團做法泰禾南邵項目18集團做法泰禾南邵項目19集團做法泰禾南邵項目20集團做法泰禾南邵項目21集團做法泰禾南邵項目22集團做法北京做法技術說明及要求外墻對拉螺

5、桿兩端（模板內側）有塑料墊塊的，封堵前需逐個剔除塑料墊塊；未加設錐形（圓形）塑料墊塊的孔洞，封堵前先對外墻外側對拉螺桿孔洞用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC 管除去，擴孔尺寸為：直徑不小于30mm、深度不小于20mm。2. 采用聚合物砂漿對穿墻螺栓孔填塞封堵，并與結構墻面抹平，中間采用發(fā)泡劑。3. 封堵孔口的外側涂刷1.0mm 厚聚氨酯防水涂膜，直徑為100mm。4. 外墻抹灰甩漿前，外墻對拉螺桿孔封堵必須處理完成。5. 質量控制點：螺栓套管去除（至少剔除20mm 以上）；孔聚合物砂漿填塞封堵；聚氨酯防水涂膜范圍及厚度。泰禾南邵項目23集團做法泰禾南邵項目241. 在結構主體施工時預埋80 的U

6、-PVC 管，避免后期鉆孔開洞。2. 主體結構施工時預埋U-PVC 管，兩端要用膠布等密封，避免澆筑混凝土時堵塞；U-PVC套管表面應用砂紙打毛，以保證與混凝土粘結牢固。U-PVC管兩端須與墻面相平，按內高外低的原則設置坡度，內外高差20mm。3. 外墻為砌體時，為保證穿墻空調孔節(jié)點的防滲漏效果，在空調孔位置必須用預制混凝土塊代替砌塊。不得在砌體墻上直接開洞。4. 有保溫或飾面過厚時，須在保溫層和飾面施工前用小一號的U-PVC 管接長預埋的U-PVC 管與飾面或保溫層面平齊，接管應膠接或用牢固且不滲漏的可靠連接方法。5. 外保溫與U-PVC 管間若有縫隙，用打發(fā)泡膠的方式封堵。6. 質量控制點

7、：空調孔管位置確定及固定；澆筑混凝土前檢查；U-PVC管接長。集團做法北京做法泰禾南邵項目25集團做法泰禾南邵項目26技術說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風道、管根等部位封堵完成，做24小時結構閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層選材與地面防水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗，閉水

8、高度30-50mm。并比樓板與導墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5.質量控制點：基層處理；防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構造做法；排水坡度；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平，結構須做24小時閉水試驗。2.防水層：1.5mm 單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm 厚JS（）復合防水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。注：當采用做法，精裝修交付樓棟要求增

9、加300g 丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。3.最薄20 厚1：3 水泥砂漿保護層（從門口向地漏找1%坡度）。4.預留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團做法北京做法泰禾南邵項目27技術說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風道、管根等部位封堵完成，做24小時結構閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層選材與地面防

10、水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗，閉水高度30-50mm。并比樓板與導墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5.質量控制點：基層處理；防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構造做法；排水坡度；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平，結構須做24小時閉水試驗。2.防水層：1.5mm 單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm 厚JS（）復合防水涂料；上返至墻

11、面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。注：當采用做法，精裝修交付樓棟要求增加300g 丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。3.最薄20 厚1：3 水泥砂漿保護層（從門口向地漏找1%坡度）。4.預留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團做法北京做法泰禾南邵項目28技術說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風道、管根等部位封堵完成，做24小時結構閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲

12、漏需進行修補直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層材料及做法與地面防水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗，閉水高度30-50mm。并比樓板與導墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5. 側排口200范圍內設置卵石疏水層，并用無紡布包裹。6. 同層排水，所有給水、強弱電管均走頂面向下輻射到位。7.質量控制點：基層處理；

13、防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構造做法；排水坡度、側排地漏設置；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平，結構須做24小時閉水試驗。2.防水層（第一道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復合防水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm。3.20 厚1:3水泥砂漿保護層。4.輕質填料（根據設計圖紙做法）。5.C20 細石混凝土墊層從門口向地漏找1%坡度（最薄處不小于30mm）。6.防水層（第二道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復合水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。

14、注：當采用做法，精裝修交付樓棟要求增加300g丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。7.20 厚1:3水泥砂漿保護層。8.預留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團做法北京做法泰禾南邵項目29技術說明及要求1. 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補平整、在四周墻根陰角處抹半徑不小于20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風道、管根等部位封堵完成，做24小時結構閉水試驗，蓄水水位30-50mm，比衛(wèi)生間地面最高處高20mm 以上；發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。2. 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層材料及做法

15、與地面防水層相同，防水附加層向墻高和水平方向各延伸250mm。3. 防水層完工后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗，閉水高度30-50mm。并比樓板與導墻相接處高出20mm 以上；做好閉水試驗觀察記錄，發(fā)現(xiàn)滲漏需進行修補直至驗收合格。4. 飾面層完成后最高點應比相鄰廳/房完成面低20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5. 側排口200范圍內設置卵石疏水層，并用無紡布包裹。6. 同層排水，所有給水、強弱電管均走頂面向下輻射到位。7.質量控制點：基層處理；防水層厚度、范圍（防水附加層）；煙道、排水管道防水構造做法；排水坡度、側排地漏設置；閉水試驗。備注：1.鋼筋混凝土

16、樓板，隨打隨抹平，結構須做24小時閉水試驗。2.防水層（第一道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復合防水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm。3.20 厚1:3水泥砂漿保護層。4.輕質填料（根據設計圖紙做法）。5.C20 細石混凝土墊層從門口向地漏找1%坡度（最薄處不小于30mm）。6.防水層（第二道）：1.5mm單組分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）復合水涂料；上返至墻面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴區(qū)必須上返至地面完成面以上1800mm。注：當采用做法，精裝修交付樓棟要求增加300g丙綸確保防水效果（上返300mm 即可）。7.20 厚1:3水泥砂漿

17、保護層。8.預留50mm裝修面層做法。（衛(wèi)生間門檻石、淋浴間濕區(qū)地面大理石、地磚為濕貼。）集團做法北京做法泰禾南邵項目30技術說明及要求1衛(wèi)生間防水做法與“無沉箱衛(wèi)生間地面防水構造做法”、“沉箱式衛(wèi)生間地面防水構造做法”相同。2地熱層做法：（從上之下）C15 細石混凝土保護層隨打隨抹平（壓入50502鐵絲網），向地漏找1%坡，加熱管上皮不小于30 厚；沿墻貼1015 聚苯乙烯泡沫塑料保溫層；高與墊層上皮平；鋪18 號鍍鋅低碳鋼絲網，網格200200用扎帶與加熱器綁扎；鋪真空鍍鋁聚酯薄膜絕緣層；20mm 容重18kg/m3聚苯板保溫層。3.地熱管道安裝時必須帶壓施工。4.衛(wèi)生間門檻石為濕貼。5.

18、質量控制點：地熱管道施工質量（帶壓）；衛(wèi)生間門檻防水構造做法。集團做法北京做法泰禾南邵項目31集團做法北京做法泰禾南邵項目32集團做法泰禾南邵項目33集團做法北京做法泰禾南邵項目34集團做法泰禾南邵項目35集團做法北京做法泰禾南邵項目36集團做法北京做法泰禾南邵項目37集團做法北京做法泰禾南邵項目38集團做法泰禾南邵項目39集團做法北京做法泰禾南邵項目40集團做法泰禾南邵項目41技術說明及要求1. 種植上人平屋面泛水高度：建筑完成面以上500mm；非種植上人平屋面泛水高度：建筑完成面以上350mm。2. 屋面混凝土澆筑要求結構找坡0.5%-1%，結構面原漿收平。防水涂膜應在結構板原漿收平的基面

19、上直接涂刷。涂刷前，對基層進行修補平整，陰陽角做半徑不小于50mm 圓弧處理。3. 女兒墻根部、出屋面管道、煙道、落水口等陰角部位須增加防水附加層；防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。4. 出屋面結構墻身防水層收頭做法與女兒墻防水節(jié)點做法相同。5. 閉水試驗：防水層施工完畢后，將落水口臨時封堵，進行24 小時閉水試驗，屋面最高處蓄水深度3050mm。并安排專人檢查記錄。發(fā)現(xiàn)滲漏應分析原因并整改，整改完成后再次閉水，直至無滲漏發(fā)生。6. 不上人屋面除飾面層，防水構造與上人屋面相同。7. 屋面防水建議采用倒置式做法，若現(xiàn)在條件限制需采用正置式

20、及其他做法，項目部可根據實際上報防水專項施工方案。8. 質量控制點：管根、雨水口、排氣道四周封堵；女兒墻、出屋面管道四周封堵及圓角、防水附加層施工；防水施工質量控制；屋面及天溝排水坡度；閉水試驗；剛性保護層及分格縫。備注：1.屋面飾面層，根據設計要求施工。2.最薄處50厚C20 細石混凝土內摻4防水劑，內配6200 雙向鋼筋網片，設間距6000 分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬20mm，建筑油膏嵌填密實（坡度按設計，排氣道按照規(guī)范設置）。3.保溫層（具體選型由設計確定）。4.防水層：方案1.5mm 非固化橡膠瀝青防水涂料+3mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎體）或2mm 自粘聚合物改性瀝青

21、防水卷材（強力交叉疊壓膜）；方案3mm+4mm彈性改性瀝青防水卷材；方案1.5mm高分子濕鋪防水卷材（單面粘）+1.5mm高分子濕鋪防水卷材（雙面粘）。5.基層修補平整、防水卷材需涂刷基層處理劑。6.鋼筋混凝土樓板原漿收平。防水施工前，須結構須做24 小時閉水試驗。集團做法北京做法泰禾南邵項目42集團做法北京做法泰禾南邵項目43集團做法北京做法泰禾南邵項目44集團做法北京做法泰禾南邵項目45集團做法北京做法泰禾南邵項目46集團做法泰禾南邵項目47集團做法北京做法泰禾南邵項目48集團做法北京做法泰禾南邵項目49集團做法北京做法泰禾南邵項目50技術說明及要求1. 出屋面反坎的混凝土應盡量與結構板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。如若不一次澆成，則在澆筑反坎前必須將下部混凝土鑿毛并充分濕潤。2. 屋面變形縫內的空隙，應先填充擠塑板，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹一層建筑密封膠。3. 現(xiàn)澆50mm-80mm 厚C20 鋼筋砼蓋板，蓋板內配6150 雙向鋼筋，蓋板頂部設3-5%坡。4. 砼反坎與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm