蘇州吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃文本全資料

1、蘇州市吳中越溪區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃文本全吳中越溪區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃編制單位：江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成時(shí)間：2003年4月編制人員：梅耀林、余娟、王劍、曹華娟、盧春霞、劉小釗第一局部背景一、區(qū)域一、蘇州市1、根本情況和特點(diǎn)蘇州位于長(zhǎng)江三角洲東南部,轄滄浪、平江、金閶、虎丘、吳中、相城、工業(yè)園區(qū)、新區(qū)8區(qū)和張家港、常熟、昆山、太倉(cāng)、吳江5個(gè)縣級(jí)市,全市面積8488平方公里.蘇州歷史悠久,既是全國(guó)重要的魚(yú)米之鄉(xiāng)和文化重地,也是民族工業(yè)的重要發(fā)源地.改革開(kāi)放后,蘇州經(jīng)濟(jì)煥發(fā)了新的生機(jī).在20世紀(jì)80年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大開(kāi)展時(shí)期,蘇州成為蘇南模式的重要代表.20世紀(jì)90年代,中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重心逐漸向北推移,以上海浦

2、東開(kāi)發(fā)為龍頭,長(zhǎng)江三角洲取代珠江三角洲地區(qū)成為新一輪的投資熱點(diǎn).蘇州憑借其緊鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢(shì),以大規(guī)模引進(jìn)外資為契機(jī),進(jìn)入了全方位開(kāi)展開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的歷史時(shí)期.經(jīng)過(guò)近十年的開(kāi)展,以蘇州工業(yè)園和蘇州新區(qū)為代表的蘇州開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)取得了巨大成就,蘇州在國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)地位不斷提升.2、面臨新的機(jī)遇、行政區(qū)劃調(diào)整擴(kuò)大了開(kāi)展空間、經(jīng)濟(jì)全球化及中國(guó)參加了WTO:世界特別是東亞新一輪高技術(shù)轉(zhuǎn)移、上海的開(kāi)展勢(shì)頭十分迅猛且良好、蘇州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的開(kāi)展已到了一定的高度,需要新的突破、區(qū)域交通物流條件的變化帶來(lái)新的機(jī)遇、周邊大城市城市戰(zhàn)略的調(diào)整3、開(kāi)展趨勢(shì)的判斷隨著中國(guó)參加世界貿(mào)易組織,蘇州在未來(lái)的開(kāi)展中,將具有更加廣闊的空問(wèn)

3、.在這樣的前提下,西部是蘇州城市未來(lái)的開(kāi)展方向之一.蘇州的人口增長(zhǎng)以機(jī)械增長(zhǎng)為主,并且是直接與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展相關(guān)的.高新產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大,但受?chē)?guó)際市場(chǎng)的影響的風(fēng)險(xiǎn)也在加大,產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新水平急需增強(qiáng).環(huán)太湖的旅游、休閑業(yè)將有大的開(kāi)展,是否主要集中在蘇州或先行在蘇州大開(kāi)展,將有賴(lài)于蘇州在市場(chǎng)定位、根底設(shè)施建設(shè)、品牌籌劃與宣傳諸多方面的實(shí)際行動(dòng).蘇州的開(kāi)展與上海的開(kāi)展關(guān)系密切,但不是依賴(lài)上海的開(kāi)展,蘇州的開(kāi)展應(yīng)具有一定的獨(dú)立性,與上海錯(cuò)位開(kāi)展,增強(qiáng)協(xié)作,如果把內(nèi)地和國(guó)際市場(chǎng)做大,蘇州將另有一番天地.4、開(kāi)展設(shè)想蘇州目前的城市定位主要有：我國(guó)重要的歷史文化名城、長(zhǎng)江三角洲中央城市之一和江蘇省對(duì)外開(kāi)放

4、的前沿和先導(dǎo).在蘇州快速開(kāi)展的態(tài)勢(shì)下,需要對(duì)蘇州提出更高的開(kāi)展目標(biāo)和功能定位.新的城市功能考慮為：、我國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)科學(xué)技術(shù)中央和高等級(jí)效勞中央之一、有創(chuàng)新精神的歷史文化名城和旅游城市二、蘇州西部次區(qū)域1、概況蘇州西部次區(qū)域是指蘇州市區(qū)京杭運(yùn)河以西的沿太湖地區(qū),由蘇州新區(qū)和望亭、通安、光福、東山、西山、鎮(zhèn)湖、東渚、滸墅關(guān)、太湖度假區(qū)、胥口、木瀆、橫塘、越溪等地組成,面積約為700多平方公里.在此區(qū)域中,有蘇州國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蘇州新區(qū)、太湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、太湖旅游度假區(qū)和滸關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等國(guó)家級(jí)和省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū).蘇州西部次區(qū)域西依太湖,北鄰京滬鐵路和312

5、國(guó)道,209省道穿越全區(qū)與城市道路蘇福路相接,興建中的繞城高速公路西南段北連京滬高速公路,西接蘇嘉杭高速公路和205省道,將大大縮短該區(qū)域與上海、南京、杭州等地的時(shí)間距離.西部次區(qū)域風(fēng)景旅游資源豐富,區(qū)內(nèi)山水相間,自然條件優(yōu)越,具備形成山水城市的特質(zhì).2、開(kāi)展目標(biāo)和方向適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)全球化與中國(guó)參加WTO的國(guó)內(nèi)外大背景,順應(yīng)蘇州做大、做強(qiáng)、做美中央城市的要求,依托西部次區(qū)域的區(qū)位,資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),在未來(lái)五十年內(nèi),把蘇州西部次區(qū)域建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑觀光、國(guó)際科研中央、大型會(huì)展中央和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的,融現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化于一體的,科技、文化、生態(tài)、高效的現(xiàn)代化新城區(qū).3、功能定位蘇州市未

6、來(lái)中央城市城區(qū)結(jié)構(gòu)拓展的戰(zhàn)略要地,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)中央,蘇州市集生產(chǎn)、研發(fā)、旅游、居住為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū).長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高新技術(shù)生產(chǎn)、研發(fā)規(guī)劃用地,旅游度假規(guī)劃用地,休閑居住中央和重要的信息、文化中央.全國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一,以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的成功區(qū)域,以江南水鄉(xiāng)和太湖風(fēng)光為特色的旅游勝地.4、空間布局結(jié)構(gòu)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑效勞、高級(jí)生產(chǎn)效勞、特色都市工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),主要承當(dāng)起生產(chǎn)、居住、旅游休閑和技術(shù)信息效勞四大功能.根據(jù)空間分工的不同,西部次區(qū)域可以分為四大主導(dǎo)功能區(qū),分別是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的蘇州新區(qū),以技術(shù)效勞、信息效勞和房地產(chǎn)

7、業(yè)為主導(dǎo)的太湖組團(tuán),高新技術(shù)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)展的滸望組團(tuán),以旅游觀光、休閑效勞為主的太湖旅游城.三、吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1、概況吳中區(qū)是蘇州市南局部區(qū),是蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的一個(gè)重要組成局部.吳中區(qū)的經(jīng)濟(jì)外向度在整個(gè)江蘇省處于較高水平,第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)開(kāi)展,國(guó)內(nèi)貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)以及旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展成為推動(dòng)未來(lái)全區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).在招商引資和體制改革方面,力度不斷加大,全區(qū)利用外資呈現(xiàn)出工程多、質(zhì)量高和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、聚集效應(yīng)強(qiáng)的特點(diǎn).位于吳中區(qū)的吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng),工業(yè)開(kāi)展后勁逐步增強(qiáng).九五期間對(duì)公有制企業(yè)改制的力度不斷加大,以個(gè)體、私營(yíng)、股份制為代表的非公有制經(jīng)濟(jì)得到快

8、速開(kāi)展,逐步取代公有制經(jīng)濟(jì)成玫鬧期澹蟠蠹世盍司玫幕盍頹繃A9.燈笠迪忠研緯梢苑凹跋宋破貳7.鬧5.縉島推靶鬧圃煲滴格疾擔(dān)日綠惶寤14揭匚途富35灤徒口牡任碌鬧e檔墓.迪低常晌寄玫鬧格疾棵擰br2、旺山工業(yè)園吳中區(qū)旺山工業(yè)園北靠石湖景區(qū),東接蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū),南臨吳江市,西近太湖,有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì).規(guī)劃范圍東依蘇州市規(guī)劃干道友新路、西至橫涇蘇旺河,北起越湖路,與上方山石湖風(fēng)景區(qū)以及國(guó)際教育園區(qū)為鄰,南臨太湖.該園區(qū)是吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)重要組成局部,是開(kāi)發(fā)區(qū)向西南方向空間拓展的新開(kāi)展區(qū),在功能定位方面規(guī)劃為以開(kāi)展高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),生活設(shè)施、社會(huì)效勞設(shè)施想配套,具有高品質(zhì)環(huán)境,具有現(xiàn)代化城市

9、氣息的綜合片區(qū).該園區(qū)總用地12.36平方公里含越溪建成區(qū).工業(yè)園周邊道路四通八達(dá),蘇州繞城高速路的主要通過(guò)木東路和蘇震桃的兩處立交與該區(qū)聯(lián)系.其余的主干道有友新路、石湖路、越湖路等,集裝箱運(yùn)輸可直達(dá)工業(yè)園.除興旺的陸路交通外,東面長(zhǎng)橋越溪境內(nèi)有一條南北向六級(jí)航道越來(lái)溪,成為主要的水上通道.吳中區(qū)旺山工業(yè)園所在各鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)興旺,有著較強(qiáng)的工業(yè)根底和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)前景.二、工程一、概況吳中區(qū)作為蘇州市城市組團(tuán)之一,是蘇州市的南大門(mén).為加速吳中區(qū)西南部城市化開(kāi)展進(jìn)程,提升吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展品位,塑造城市形象,為協(xié)調(diào)與國(guó)際教育園在空間和環(huán)境資源合理有序開(kāi)展,對(duì)該區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì).本次規(guī)劃用地位于吳中區(qū)城區(qū)西南

10、,蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)旺山高科技工業(yè)園內(nèi).東至城市規(guī)劃道路友新路南延伸段,西至龍翔路,南至蘇州市西南繞城高速路,北至越湖路,規(guī)劃用地總面積約6.5平方公里含用地內(nèi)水面面積.二、外部條件1、自然要素越來(lái)溪：縱貫吳中區(qū)西南部區(qū)域,為石湖水系的一局部.相傳春秋時(shí)期,越王勾踐為了攻打吳國(guó)開(kāi)鑿了這條水道,故名越來(lái)溪.規(guī)劃范圍內(nèi)的越溪鎮(zhèn)亦因此而命名.石湖：位于規(guī)劃用地東北部,是太湖的分支湖泊.上方山：又稱(chēng)楞伽山,位于規(guī)劃區(qū)北部石湖景區(qū)內(nèi),有吳王拜將、潮音寺等著名景觀.2、周邊環(huán)境北部：石湖景區(qū)：位于規(guī)劃用地東北部,是我國(guó)江南地區(qū)具有悠久歷史、文化傳統(tǒng)的自然山水風(fēng)景名勝地,要求規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與其自然環(huán)境和風(fēng)貌相

11、協(xié)調(diào).蘇州國(guó)際教育園區(qū)：位于規(guī)劃用地的北部,是以高等職業(yè)教育和普通高等教育為主的教育園區(qū).規(guī)劃應(yīng)考慮新區(qū)在路網(wǎng)與空間上與其相銜接.東部：吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),主要是以無(wú)污染的一類(lèi)工業(yè)為主,配有局部居住用地.局部公共設(shè)施的建設(shè)可納入規(guī)劃的副中央考慮統(tǒng)一建設(shè).西部、南部：旺山高科技工業(yè)園,主要是無(wú)污染的一類(lèi)工業(yè)用地.居住、公共設(shè)施用地也在中央?yún)^(qū)內(nèi)統(tǒng)一考慮.西南角：規(guī)劃中的天鵝蕩居住區(qū),是以別墅為主的高檔居住區(qū).區(qū)內(nèi)只需配套根本生活設(shè)施,高一級(jí)的設(shè)施在本次規(guī)劃用地內(nèi)統(tǒng)一考慮.3、外部交通整個(gè)規(guī)劃用地由西南繞城高速路、龍翔路、越湖路及友新路南延伸段圍合而成.越湖路：現(xiàn)狀聯(lián)系吳中區(qū)及蘇州市區(qū)的主要道路.友新路

12、：蘇州市縱向主要的城市快速干道之一.北通蘇州古城區(qū),南接震澤和桃源.龍翔路：規(guī)劃在建道路,從蘇州西南繞城高速路下穿通過(guò),到達(dá)天鵝蕩居住區(qū).西南繞城高速路：過(guò)石湖立交繼續(xù)向東達(dá)蘇嘉杭高速公路.建成后將有效組織和疏散蘇州城市周?chē)^(guò)境交通、城市與外部的交通聯(lián)系,增強(qiáng)與浙江省、上海市的交通聯(lián)系,促進(jìn)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展.三、內(nèi)部條件1、地形地勢(shì)規(guī)劃用地隸屬江蘇南部太湖平原,地勢(shì)低平,河道縱橫交織,湖蕩、魚(yú)塘星羅棋布.2、用地狀況現(xiàn)狀用地根本為：農(nóng)田、魚(yú)塘、河流、村落和越溪鎮(zhèn)區(qū).其中,水面占地較多.鎮(zhèn)區(qū)位于規(guī)劃用地的西北部.村落集結(jié)成團(tuán)散落分布.在鎮(zhèn)區(qū)西南部,有越城遺址被開(kāi)掘,1956年被列為江蘇省文物保

13、護(hù)單位,是研究蘇州地區(qū)原始文化和吳越文化的一處重要遺址.整個(gè)規(guī)劃用地的西南角現(xiàn)有一座220KV的變電所,規(guī)劃予以保存.3、建設(shè)狀況整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)依溪越來(lái)溪而建.鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)道路平整,各類(lèi)公共效勞設(shè)施齊全,建筑質(zhì)量較好,根本為兩層樓房,尺度宜人,綠化良好.但工業(yè)用地與居住用地參差交錯(cuò),規(guī)劃將予以調(diào)整.4、道路狀況區(qū)內(nèi)道路除了越湖路外,其余為鎮(zhèn)區(qū)道路,呈三橫一縱布局.路面平整,路寬約在20米左右.道路綠化較好.5、環(huán)境要素規(guī)劃用地內(nèi)除了小石湖風(fēng)景區(qū),中有越來(lái)溪由西向北橫亙而過(guò).小石湖不僅僅是規(guī)劃用地內(nèi)的一個(gè)景觀資源,更是該區(qū)的環(huán)境調(diào)節(jié)器,與該區(qū)的生態(tài)環(huán)境息息相關(guān).第二局部理念引入新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,打造越

14、溪副中央,倡導(dǎo)以人為中央的設(shè)計(jì)思想,重塑多樣性、人性化、社區(qū)感、具有良好生態(tài)環(huán)境的新城市生活氣氛.緊湊性原那么.本次規(guī)劃將圍繞核心區(qū)分片設(shè)置居住組團(tuán),適度提升容積率和人口密度,增強(qiáng)土地與根底設(shè)施的利用效率,促進(jìn)生成有活力的社區(qū).適宜步行原那么.規(guī)劃強(qiáng)調(diào)步行與公共交通出行,將各種公共活動(dòng)空間和公共設(shè)施布局在公交站點(diǎn)的步行距離之內(nèi),通過(guò)各種層次步行空間的設(shè)計(jì),營(yíng)造合理的車(chē)流與人行別離的步行系統(tǒng),形成東西貫穿、南北相連的步行系統(tǒng).功能復(fù)合原那么.規(guī)劃在中央?yún)^(qū)內(nèi)以公交站點(diǎn)為中央步行距離為半徑的范圍內(nèi),布置商業(yè)、辦公、文化、娛樂(lè)、效勞、綠地等多種功能,物質(zhì)空間的融合及建筑與自然環(huán)境的融合產(chǎn)生豐富多彩的中

15、央?yún)^(qū)空間景觀,并以這種多樣性增強(qiáng)城市的活力和魅力.充分重視環(huán)境的原那么.充分利用石湖景區(qū)及周邊的景觀環(huán)境,將優(yōu)美的自然環(huán)境有機(jī)的組織到城市空間,突出城市與自然的融合,整體提升城市新區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間.一、功能定位1、城市開(kāi)展要求蘇州是古城居中,東園西區(qū),南景北廊的城市形態(tài).整個(gè)城市采用組團(tuán)式布局,多中央結(jié)構(gòu).以中央城區(qū)為中央,每個(gè)分區(qū)形成一個(gè)中央.吳中區(qū)作為蘇州市南局部區(qū),也在尋找著自己新的開(kāi)展方向.原城市總體規(guī)劃中確定的吳中分區(qū)用地已根本用完包括劃撥,已無(wú)法適應(yīng)新的開(kāi)發(fā)需要,再向南就將到達(dá)吳江市邊界,因此,吳中分區(qū)的擴(kuò)展有可能向東、向西.隨著蘇州市西部次區(qū)域開(kāi)展力度加大,吳

16、中區(qū)也加快了向西建設(shè)的步伐,進(jìn)一步加速西南部的城市化開(kāi)展.2、區(qū)域輻射范圍吳中區(qū)西南部是吳中分區(qū)重要的擴(kuò)展地.區(qū)內(nèi)有著名的東山風(fēng)景名勝區(qū),擁有極為豐富的自然、人文景觀資源；橫涇、渡村、蒲莊等鎮(zhèn)有著較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)實(shí)力和開(kāi)展勢(shì)頭.蘇州國(guó)際教育園的規(guī)劃建設(shè)更是為西南地區(qū)的開(kāi)發(fā)推波助瀾.據(jù)此分析,吳中區(qū)在積極西擴(kuò)的過(guò)程中,原分區(qū)中央的效勞水平將不能滿(mǎn)足西南部地區(qū)開(kāi)展的需要,因此,在吳中西南地區(qū)建設(shè)一個(gè)新中央成為可能且極為必要,并且該中央等級(jí)僅次于吳中城區(qū)中央.3、區(qū)域位置本次規(guī)劃用地地處越溪鎮(zhèn),周邊交通條件較好,北有越湖路,南有繞城高速路,東有蘇震桃一級(jí)公路即友新路,規(guī)劃道路斷面按快速路限制.該處距離

17、吳中城區(qū)約8公里,距離蘇州古城中央和東山西山風(fēng)景區(qū)空間直線(xiàn)距離分別為11和20公里,是蘇州市西南片區(qū)與吳中城區(qū)及老城中央聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn),亦是進(jìn)入東西山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地.4、環(huán)境特色將優(yōu)美的周邊景觀環(huán)境組織到城市之中,使城市與自然有機(jī)融合,構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間.規(guī)劃從區(qū)域的角度切入,分析該中央?yún)^(qū)的優(yōu)勢(shì)特色：順應(yīng)城市西擴(kuò)、串聯(lián)東西、完善城市功能、塑造吳中新景.因此,本次規(guī)劃將越溪副中央功能定位為：蘇州吳中區(qū)西南片區(qū)中央,具有商務(wù)金融、文化娛樂(lè)、行政辦公和居住功能的城市綜合功能區(qū).景觀及生態(tài)環(huán)境良好的城市形象標(biāo)志性區(qū)域.表達(dá)城市文化開(kāi)展與歷史時(shí)空延續(xù)的現(xiàn)代城市風(fēng)貌區(qū).二、核心區(qū)容量為了促進(jìn)旺山高科

18、技園的開(kāi)展,回避在越溪鎮(zhèn)建設(shè)帶來(lái)的高本錢(qián),規(guī)劃選擇在規(guī)劃用地東部地段建設(shè)越溪副中央核心區(qū).核心區(qū)的規(guī)模確實(shí)定主要取決于教育園區(qū)的被效勞人口以及受它輻射的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模及周?chē)I(yè)的開(kāi)展情況.規(guī)劃預(yù)測(cè)整個(gè)教育園南區(qū)學(xué)生大約有2萬(wàn)人,越溪鎮(zhèn)區(qū)人口約有2萬(wàn),周邊工業(yè)開(kāi)展吸引的外來(lái)人口約有810萬(wàn),再加上西部蒲莊、渡村的全部和橫涇的大局部人口,整個(gè)越溪副中央所效勞的人口大約在20萬(wàn)左右.再根據(jù)人均單項(xiàng)用地指標(biāo)20平方米,推算出整個(gè)越溪副中央核心區(qū)的面積大約在40公頃左右.三、構(gòu)思本次規(guī)劃是提升城市生活品質(zhì)的契機(jī),是整合城市功能的機(jī)遇,是吳中區(qū)發(fā)展新階段的開(kāi)始.1、山水秩序,盡在掌握越溪北依石湖、上方山,

19、南近太湖,境內(nèi)水河纏繞,構(gòu)成區(qū)域山環(huán)水繞的自然山水格局.強(qiáng)調(diào)對(duì)自然要素的把握,是形成設(shè)計(jì)理念的重要源泉.創(chuàng)造一條東西向的景觀軸線(xiàn)使規(guī)劃用地東部的山水景觀自然滲入.2、城市脈絡(luò),有機(jī)延伸本工程所在地與越溪老鎮(zhèn)有著十分密切的脈絡(luò)聯(lián)系,因此,方案考慮向西與越溪老鎮(zhèn)肌理的融合,向北強(qiáng)化與國(guó)際教育園區(qū)軸向開(kāi)敞空間的銜接.3、人文內(nèi)涵,高度升華長(zhǎng)江三角洲豐富的水網(wǎng)孕育了吳文化,越來(lái)溪是越溪鎮(zhèn)的母親河,傳承悠久的吳文化也是時(shí)代賦予規(guī)劃的責(zé)任.與教育園區(qū)相照應(yīng),此次規(guī)劃標(biāo)志著現(xiàn)代文明的召喚一一一個(gè)原來(lái)的傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn),升華為新的富有活力的現(xiàn)代城市.4、核心區(qū)三條軸線(xiàn)交織成越溪副中央的核心區(qū),核心區(qū)集中了副中央的絕大

20、局部公共設(shè)施.四、規(guī)劃原那么以創(chuàng)造新世紀(jì)山水城市和演繹新概念江南水鄉(xiāng)為主旨,主要遵循以下原那么：1、以上位規(guī)劃為依據(jù),以由北向南、由東向西的城市開(kāi)展趨勢(shì)來(lái)把握新區(qū)的布局結(jié)構(gòu).2、全面分析越溪副中央?yún)^(qū)和吳中城區(qū)之間的相互關(guān)系,實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)開(kāi)展.3、從區(qū)域分析著手,解決好該區(qū)對(duì)外交通與內(nèi)部道路之間的關(guān)系,形成高效、便捷的綜合交通體系.4、尊重自然地理特征,合理整治區(qū)內(nèi)水系,構(gòu)筑完整的綠化系統(tǒng),營(yíng)造富有水鄉(xiāng)特色的環(huán)境景觀.5、方案提出了新經(jīng)濟(jì)、新景觀的理念.規(guī)劃既強(qiáng)調(diào)該區(qū)未來(lái)可能開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的共性一一知識(shí)性、創(chuàng)新性和效勞性,也重視突出自然景觀特征,展現(xiàn)時(shí)尚生活景觀特色,塑造新的城區(qū)景觀形象.第三局

21、部方案1、功能結(jié)構(gòu)整個(gè)越溪副中央規(guī)劃的結(jié)構(gòu)形態(tài)可概括為核三軸五片幺核為核心區(qū),布置在用地的中央位置,主要是酒店、商務(wù)辦公等用地.它不僅是整個(gè)規(guī)劃用地內(nèi)公建最密集的區(qū)域,也是整個(gè)用地范圍內(nèi)重要的一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn).主軸分別為：科技軸：北部教育園區(qū)的開(kāi)敞軸線(xiàn)向南的延續(xù),保證了兩片地區(qū)在空間上的連續(xù)性和路網(wǎng)的順利銜接.文化軸：由核心區(qū)平行越來(lái)溪向西南方向伸展,各類(lèi)大型文化娛樂(lè)、休閑體育等設(shè)施用地集中布置在軸線(xiàn)兩側(cè),面向社會(huì)效勞.軸線(xiàn)兩側(cè)可結(jié)合建筑規(guī)劃一系列主題廣場(chǎng).商業(yè)軸：與科技軸垂直,由核心區(qū)向東伸展而成.軸線(xiàn)兩側(cè)主要布置一些零售商業(yè)用地和行政辦公用地.兩側(cè)用地上的建筑適當(dāng)后退,形成綠化、硬低相結(jié)合的帶

22、狀步行空間.五片分別為：東片一一小石湖景區(qū),也是該區(qū)內(nèi)較大的綠色開(kāi)敞空間.西南片一一低密度開(kāi)敞區(qū),主要布置一個(gè)中央公園和一些低層住宅,保證與西南角天鵝蕩居住區(qū)在空間可以相互滲透.其余三片北、西、南片一一為居住用地,可以建設(shè)一些多層和高層住宅,并根據(jù)各自用地規(guī)模配套相應(yīng)的效勞設(shè)施用地如中小學(xué)、醫(yī)院等.在越溪鎮(zhèn)西南部有越城遺址,規(guī)劃對(duì)此處用地進(jìn)行保護(hù),禁止開(kāi)發(fā)建設(shè).各片區(qū)以水體或綠化分隔,以城市主次干道溝通,形成空間上獨(dú)立,而聯(lián)系便捷的組團(tuán)式結(jié)構(gòu).2、道路系統(tǒng)越溪副中央具有東接吳中城區(qū),西、南面向城區(qū)未來(lái)開(kāi)展方向的因素,因此,路網(wǎng)確定首先滿(mǎn)足區(qū)域交通的要求,具有接?xùn)|聯(lián)西的外向型態(tài)勢(shì).因此,我們首先

23、規(guī)劃了與商業(yè)軸平行的主干道,向東接友新路,為中央?yún)^(qū)主要出入,增強(qiáng)與周邊地塊的聯(lián)系,緩解越湖路的交通壓力；向南穿過(guò)西南繞城高速路,到達(dá)工業(yè)區(qū).其次,我們規(guī)劃了一條與越來(lái)溪平行的主干道,西連工業(yè)區(qū),東至越湖路.再次,為了滿(mǎn)足用地內(nèi)各功能區(qū)南北向聯(lián)系方便,我們規(guī)劃了一條南北向的主干道.至此,越湖路和規(guī)劃的一橫兩縱的三條主干道共同構(gòu)成了中央?yún)^(qū)的環(huán)狀主干道骨架.考慮到交通的可達(dá)性,我們?cè)诃h(huán)路的根底上增加了方格狀次干道的路網(wǎng).在核心區(qū)外圍,我們規(guī)劃了一圈直徑為260米的環(huán)路,意在減少穿越核心區(qū)的車(chē)輛.而在越溪鎮(zhèn)區(qū),根本保存了現(xiàn)有的道路格局.中央?yún)^(qū)道路分為主干道、次干道和支路三級(jí).紅線(xiàn)寬度分別為36米,24

24、30米,18米.道路兩側(cè)各有5米寬人行道.3、交通組織本方案在交通組織方面的最大特點(diǎn)就是：在中央?yún)^(qū)外圍規(guī)劃雙層環(huán)形道路,外環(huán)為交通環(huán),將可能穿越中央?yún)^(qū)的交通導(dǎo)引出去,并沿外環(huán)線(xiàn)結(jié)合核心區(qū)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)；內(nèi)環(huán)以步行交通優(yōu)先的原那么建設(shè).規(guī)劃結(jié)合城市的三條軸線(xiàn)及小石湖沿河綠化形成東西貫穿、南北相連的步行系統(tǒng),進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)步行交通的連續(xù)性和平安性.4、綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)狀城市綠地系統(tǒng).規(guī)劃以現(xiàn)狀水系為骨架,建設(shè)三橫二縱的網(wǎng)絡(luò)狀濱河綠化,該綠化與小石湖景觀綠化、上方山綠化、高速公路防護(hù)綠化相連,構(gòu)筑完整的城市網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng).在越湖路南規(guī)劃小石湖景區(qū),形成整個(gè)規(guī)劃用地內(nèi)一個(gè)大面積的綠化開(kāi)敞空問(wèn).規(guī)劃結(jié)合水系調(diào)整,沿

25、保存河道設(shè)濱河綠化帶,構(gòu)成綠地系統(tǒng)的主骨架.并在用地西南角結(jié)合越來(lái)溪規(guī)劃一處大型的中央公園,公園以綠化植被及大面積的水面為主,形成中央之中的自然生態(tài)環(huán)境.規(guī)劃結(jié)合商業(yè)區(qū)的步行空間規(guī)劃帶狀綠地,形成小石湖綠意楔入之感.友新路兩側(cè)各預(yù)留50米寬的防護(hù)綠地.西南繞城高速路兩側(cè)預(yù)留100米寬的防護(hù)綠帶.用地內(nèi)已有的變電所周?chē)矐?yīng)設(shè)置一定寬度的防護(hù)綠地,使其和周邊用地有適當(dāng)?shù)姆指?5、空間景觀景觀系統(tǒng)規(guī)劃既要結(jié)合山水等自然景觀和綠地系統(tǒng),也要通過(guò)該區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造獨(dú)特的人文景觀.而城市空間系統(tǒng)中最容易被市民所感知的是開(kāi)放空間.規(guī)劃通過(guò)文化、商業(yè)、科技這三條軸線(xiàn)將城市開(kāi)放空間、中高層密集空間及周邊風(fēng)景區(qū)有機(jī)的

26、串聯(lián)在一起.核心區(qū)中大型公共建筑和開(kāi)敞空間的建設(shè),將形成該副中央形象鮮明的景觀軸和獨(dú)特的景觀節(jié)點(diǎn).沿越來(lái)溪綠化帶和小石湖景區(qū)分別形成了兼具景觀和生態(tài)功能的綠色景觀開(kāi)展軸和景觀節(jié)點(diǎn).6、用地匯總表序號(hào)用地類(lèi)別用地面積ha比例%1一類(lèi)居住用地49.17.032二類(lèi)居住用地204.1929.223中小學(xué)用地18.042.584行政辦公用地6.080.875商業(yè)用地17.472.506文化娛樂(lè)用地14.32.057體育用地8.251.188醫(yī)療衛(wèi)生用地2.340.339福利院8.091.1610道路廣場(chǎng)用地90.3412.9311市政公用設(shè)施用地4.750.6812公共綠地67.859.7113防護(hù)綠

27、地71.3110.2014風(fēng)景區(qū)79.2711.3415非建設(shè)用地57.538.2316規(guī)劃總用地698.91100.00第四局部核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)一核：商務(wù)活動(dòng)核心區(qū)兩軸：文化景觀軸,商業(yè)景觀軸五片：文化體育運(yùn)動(dòng)區(qū),行政辦公區(qū),小石湖景區(qū),南、北居住區(qū)五節(jié)點(diǎn)：指各片區(qū)內(nèi)部通過(guò)建筑圍合形成的綠地、廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間,并通過(guò)步行系統(tǒng)相連接.2、總體布局商業(yè)及金融效勞設(shè)施集中布置在商業(yè)景觀軸線(xiàn)的兩側(cè).其內(nèi)容包括兩大局部：西區(qū)以商務(wù)金融為主,可安排金融辦公、酒店、商務(wù)辦公等設(shè)施,主體建筑以高層為主,并圍合成中央步行廣場(chǎng),考慮城市居民和購(gòu)物者的要求,廣場(chǎng)內(nèi)建設(shè)休閑長(zhǎng)廊和演藝廳.規(guī)劃在原有的圓形

28、路網(wǎng)內(nèi)部重塑了一個(gè)巨大的橢圓形水系,商業(yè)區(qū)西端五座高層建筑環(huán)水而建,高度有北向南依次跌落,飄浮在湖的中央.主樓形式活潑新奇,象征時(shí)代精神.建筑群房向心圍合,弧線(xiàn)造型簡(jiǎn)潔,與周邊環(huán)境產(chǎn)生良好的照應(yīng).文化產(chǎn)業(yè)是新興的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),也是城市提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的不可或缺的要素.越溪副中央的建設(shè)應(yīng)當(dāng)重視文化設(shè)施的開(kāi)展.本方案在文化景觀軸沿線(xiàn)集中布置大型文化娛樂(lè)和體育設(shè)施,由北向南依次包括會(huì)展中央、綜合藝術(shù)中央、青少年活動(dòng)中央、公共圖書(shū)館、體育館和游泳館,設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的建筑形式.由于在國(guó)際教育園規(guī)劃中,并沒(méi)有考慮共用的大型的體育設(shè)施,所以本次規(guī)劃在文化景觀軸線(xiàn)的結(jié)尾處安排了一些規(guī)模較大的體育場(chǎng)館,為周邊居民

29、效勞,并同時(shí)作為整個(gè)軸線(xiàn)的景觀節(jié)點(diǎn).規(guī)劃結(jié)合小石湖景觀和城市主要出入口,建設(shè)副中央的行政辦公樓.建筑高度根本限制在40米以下,建筑形體的設(shè)計(jì)采用條形和點(diǎn)式相結(jié)合的手法,強(qiáng)化商業(yè)軸向東延伸.規(guī)劃還在商業(yè)區(qū)的周?chē)贾昧讼鄬?duì)集中的居住區(qū).除了在越來(lái)溪東岸、緊鄰核心區(qū)的地塊內(nèi)安排七座小高層點(diǎn)式住宅外,其余住宅以多層為主.,以形成由東向西,建筑高度逐步抬升、空間有序變化的良好視覺(jué)效果.每個(gè)居住區(qū)均擁有自己面積廣闊的中央庭院和精巧別致的組團(tuán)綠地.居住區(qū)的中央庭院與城市綠化走廊相連,創(chuàng)造詩(shī)意的居住環(huán)境.3、道路交通核心區(qū)的道路規(guī)劃是在已有的路網(wǎng)格局的根底上進(jìn)行的深化.道路形式為四橫四縱與次干道環(huán)相結(jié)合,等級(jí)

30、有主干道、次干道、支路和片區(qū)級(jí)四級(jí).各個(gè)片區(qū)之間通過(guò)片區(qū)級(jí)道路相聯(lián)系,片區(qū)級(jí)道路寬度為8米.規(guī)劃著重營(yíng)造合理的車(chē)流與人行別離的步行系統(tǒng),將文化景觀軸與商業(yè)景觀軸緊密結(jié)合,溝通商業(yè)、文化功能區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間,與小石湖濱水步道聯(lián)系,串聯(lián)各主題廣場(chǎng),構(gòu)成核心區(qū)的步行系統(tǒng).公共區(qū)域不設(shè)大面積的露天地面停車(chē),集中停車(chē)均結(jié)合建筑和綠化進(jìn)行半地下和地下停車(chē),地面只設(shè)一些臨時(shí)停車(chē)位.充分表達(dá)對(duì)步行交通行為的關(guān)心和鼓勵(lì).4、地下空間利用規(guī)劃結(jié)合核心區(qū)的商務(wù)辦公建筑開(kāi)發(fā),規(guī)劃公共地下停車(chē)場(chǎng),總面積約2.83萬(wàn)平方米,可滿(mǎn)足整個(gè)商務(wù)區(qū)的內(nèi)外部停車(chē)需要.對(duì)于相對(duì)獨(dú)立的行政辦公建筑可結(jié)合單體設(shè)計(jì)配建6000平方米地下

31、停車(chē)場(chǎng)地.鼓勵(lì)地下停車(chē)庫(kù)連通設(shè)置,在標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)減少出入口數(shù)量,鼓勵(lì)單位停車(chē)場(chǎng)向社會(huì)開(kāi)放,各出入口和車(chē)行流線(xiàn)標(biāo)記統(tǒng)一設(shè)計(jì).地下停車(chē)場(chǎng)可與人防規(guī)劃相協(xié)調(diào),滿(mǎn)足人防要求,實(shí)現(xiàn)平戰(zhàn)結(jié)合.5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃利用河道建設(shè)濱河綠化,并與小石湖景區(qū)相連,形成核心區(qū)外圍的自然生態(tài)綠環(huán).結(jié)合中央人工建造的橢圓形水體建設(shè)中央人工綠環(huán).結(jié)合三條景觀軸線(xiàn)建設(shè)核心區(qū)的步行綠化空間,形成由中央向外發(fā)散的步行綠廊,并溝通核心區(qū)內(nèi)外綠環(huán),形成雙環(huán)三軸的綠化系統(tǒng).6、空間景觀為建立中央?yún)^(qū)的整體意向和場(chǎng)所識(shí)別性,本規(guī)劃以人的活動(dòng)為出發(fā)點(diǎn),將城市景觀與人的豐富活動(dòng)相結(jié)合,創(chuàng)造與城市生活有機(jī)聯(lián)系的城市形態(tài).核心區(qū)空間分為兩個(gè)層次：1、中高層密集空間,即城市綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)；2、開(kāi)敞空間,即城市文化共享區(qū).整個(gè)核心區(qū)通過(guò)文化景觀軸和商業(yè)景觀軸聯(lián)系起來(lái).空間序列自西向東依次為：開(kāi)敞體育場(chǎng)館一一開(kāi)敞文化廣場(chǎng)一一閉合商務(wù)金融區(qū)一一開(kāi)敞商業(yè)步行區(qū).節(jié)點(diǎn)空間：商務(wù)辦公建筑景觀空間一一由功能相近的高上下低的寫(xiě)字樓和商業(yè)群房所圍合而成的緊湊密實(shí)的空間形態(tài).