第三章 建筑市場及其運行機(jī)制

1、3.1 建筑市場概述3.2 我國建筑市場的資質(zhì)管理3.3 國際建筑市場概括3.4 建筑市場的運行機(jī)制3.5 建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系上篇 建筑經(jīng)濟(jì)導(dǎo)讀第3章 建筑市場及其運行機(jī)制3.1 3.1 建筑市場概述主要內(nèi)容： 建筑市場的概念 我國建筑市場的建立與發(fā)展 我國的建設(shè)管理體制 政府對建筑市場的管理范圍和內(nèi)容3.1 建筑市場概述3.1.1 建筑市場含義 建筑市場從角度定義為 建筑市場從角度定義為 建筑市場是一個市場體系，包括勘察設(shè)計市場、建筑產(chǎn)品市場、生產(chǎn)資料市場、勞動力市場、資金市場和技術(shù)市場等 。 建筑市場是由建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動、與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)組成的空間。 建筑市

2、場的內(nèi)涵包括： （1）由業(yè)主、承包商和為工程建設(shè)服務(wù)的中介組織構(gòu)成的； （2）不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品（服務(wù)）構(gòu)成的； （3）在價值規(guī)律的作用下，以招標(biāo)、投標(biāo)為主要形式的競爭來調(diào)節(jié)市場供求的； （4）保證建筑市場正常運行的； （5）為工程建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的； （6）與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的； （7）保證市場秩序、保護(hù)主體合法權(quán)益的。3.1.1 建筑市場含義3.1.2 建筑市場的運行特點 與一般市場相比，建筑市場有許多特點，主要表現(xiàn)以下幾個方面：建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式的交易由建筑由建筑產(chǎn)品的固定性和多樣性決定。產(chǎn)品的固定性和多樣性決定。建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時間長建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、價值巨建筑產(chǎn)品

3、生產(chǎn)周期長、價值巨大大建筑市場顯著的地區(qū)性 由建筑產(chǎn)品的固定性決定由建筑產(chǎn)品的固定性決定建筑市場風(fēng)險大從建筑產(chǎn)品供給者方面來看，其風(fēng)險表現(xiàn)在：從建筑產(chǎn)品供給者方面來看，其風(fēng)險表現(xiàn)在：定價風(fēng)險定價風(fēng)險 生產(chǎn)風(fēng)險生產(chǎn)風(fēng)險從建筑產(chǎn)品需求者方面來看，其風(fēng)險表現(xiàn)在：從建筑產(chǎn)品需求者方面來看，其風(fēng)險表現(xiàn)在：價格與質(zhì)量的矛盾價格與質(zhì)量的矛盾價格與交貨時間的矛盾價格與交貨時間的矛盾預(yù)付工程款的風(fēng)險預(yù)付工程款的風(fēng)險建筑市場沒有商業(yè)中介，而由建筑產(chǎn)品需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動。 建筑市場的競爭較為激烈。3.1.2建筑市場的運行特點3.1.3 建筑市場與信息不對稱 建筑市場經(jīng)濟(jì)人 建筑市場參與者（1）業(yè)主方（2

4、）勘察、設(shè)計、施工單位（3）監(jiān)理單位及咨詢等中介機(jī)構(gòu)（4）政府管理部門 建筑市場信息不對稱分析（1）政府部門與業(yè)主方、施工單位、監(jiān)理單位之間的信息不對稱（2）業(yè)主方與監(jiān)理單位之間的信息不對稱（3）施工單位與監(jiān)理單位之間的信息不對稱（4）業(yè)主方與施工單位之間的信息不對稱3.1.4 建筑市場體系建筑市場經(jīng)過近幾年來的發(fā)展已形成由發(fā)包人、承包人、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)和市場組織管理者組成的市場主體；以建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)過程為對象組成的市場客體；以招投標(biāo)為主要交易形式的市場競爭機(jī)制；以資質(zhì)管理為主要內(nèi)容的市場監(jiān)督管理體系；以及我國特有的有形建筑市場等。這構(gòu)成了完整的建筑市場體系，如圖所示：建筑市場體系建筑市場體

5、系市場主體市場主體市場客體市場客體 發(fā)包人（建設(shè)單位）發(fā)包人（建設(shè)單位）承包人承包人 咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)市場組織管理者市場組織管理者有形建筑市場有形建筑市場無形建筑市場無形建筑市場建筑物建筑物構(gòu)筑物構(gòu)筑物 技術(shù)服務(wù)技術(shù)服務(wù) 場所服務(wù)場所服務(wù) 圖圖1.1 1.1 建筑市場體系建筑市場體系3.1.5我國建筑市場的建立與發(fā)展 改革開放以前 工程建設(shè)任務(wù)由行政管理部門分配，建筑產(chǎn)品價格由國家規(guī)定，無所謂建筑市場。 改革開放以后 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立、發(fā)展與完善，建筑市場也經(jīng)歷著一個從培育、建立到逐漸完善的發(fā)展過程。3.1.6我國的建設(shè)管理體制我國的建設(shè)管理體制我國的建設(shè)管理體制是我國的

6、建設(shè)管理體制是建立在社會主義公有制基建立在社會主義公有制基礎(chǔ)之上礎(chǔ)之上的。的。l 計劃經(jīng)濟(jì)時期計劃經(jīng)濟(jì)時期政府部門通過行政手段管理企政府部門通過行政手段管理企業(yè)和企業(yè)行為，一些基礎(chǔ)設(shè)施部門則形成了所謂業(yè)和企業(yè)行為，一些基礎(chǔ)設(shè)施部門則形成了所謂的行業(yè)壟斷。的行業(yè)壟斷。l 改革開放以后改革開放以后分行業(yè)管理的格局基本沒有改分行業(yè)管理的格局基本沒有改變，各部委均有本行業(yè)關(guān)于建設(shè)管理的規(guī)章制度，變，各部委均有本行業(yè)關(guān)于建設(shè)管理的規(guī)章制度，形成對建筑市場的分割，逐步從部門管理轉(zhuǎn)變?yōu)樾纬蓪ㄖ袌龅姆指?，逐步從部門管理轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)管理。行業(yè)管理。l 黨的十五大之后黨的十五大之后建設(shè)管理體制逐步建立建設(shè)管理體

7、制逐步建立3.1.7.政府對建筑市場的管理范圍和內(nèi)容政府對建筑市場的管理范圍和內(nèi)容 建設(shè)項目根據(jù)資金來源的不同可分為兩類：建設(shè)項目根據(jù)資金來源的不同可分為兩類：公共投公共投資項目和私人投資項目資項目和私人投資項目。前者是代表公共意愿的政府。前者是代表公共意愿的政府行為，后者則是個人行為。行為，后者則是個人行為。 對于公共投資項目，政府既是業(yè)主，又是管理者對于公共投資項目，政府既是業(yè)主，又是管理者。以不損害納稅人收益和保證公務(wù)員廉潔為出發(fā)點，。以不損害納稅人收益和保證公務(wù)員廉潔為出發(fā)點，通常規(guī)定，此類投資項目除了遵守一般法律外還必須通常規(guī)定，此類投資項目除了遵守一般法律外還必須公開進(jìn)行招投標(biāo)，并

8、保證項目實施過程的透明。公開進(jìn)行招投標(biāo)，并保證項目實施過程的透明。 對于私人投資項目，一般只要求其在實施過程中對于私人投資項目，一般只要求其在實施過程中遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)、規(guī)劃、安全生產(chǎn)等方面的法律規(guī)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)、規(guī)劃、安全生產(chǎn)等方面的法律規(guī)定，對是否進(jìn)行招投標(biāo)不做強行規(guī)定。定，對是否進(jìn)行招投標(biāo)不做強行規(guī)定。不同國家由于體制的差異，建設(shè)行政主管部門的設(shè)置不不同國家由于體制的差異，建設(shè)行政主管部門的設(shè)置不同，同，管理范圍和管理內(nèi)容管理范圍和管理內(nèi)容也各不相同，但綜合各國的情也各不相同，但綜合各國的情況，可以發(fā)現(xiàn)一定的共性，大致包括以下幾個方面：況，可以發(fā)現(xiàn)一定的共性，大致包括以下幾個方面：l制

9、定建筑法律、法規(guī)制定建筑法律、法規(guī)l制定建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)（國外大多由行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)組織編制定建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)（國外大多由行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)組織編制）制）l對承包商、專業(yè)人員的資質(zhì)管理對承包商、專業(yè)人員的資質(zhì)管理l安全和質(zhì)量管理（國外主要通過專業(yè)人員或機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督安全和質(zhì)量管理（國外主要通過專業(yè)人員或機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查）檢查）l行業(yè)資料統(tǒng)計行業(yè)資料統(tǒng)計l公共工程管理公共工程管理l國際合作和開拓國際市場國際合作和開拓國際市場BACK3.1.8 建筑市場的主體和客體建筑市場的主體和客體建筑市場交易貫穿于建筑市場的全過程建筑市場交易貫穿于建筑市場的全過程l 參與建筑生產(chǎn)交易過程的各方即構(gòu)成建筑參與建筑生產(chǎn)交易過

10、程的各方即構(gòu)成建筑市場的市場的主體主體。l 作為不同階段的生產(chǎn)成果和交易內(nèi)容的各作為不同階段的生產(chǎn)成果和交易內(nèi)容的各種形態(tài)的建筑產(chǎn)品、工程設(shè)施與設(shè)備、構(gòu)種形態(tài)的建筑產(chǎn)品、工程設(shè)施與設(shè)備、構(gòu)配件，以及各種圖紙和報告等非物化的勞配件，以及各種圖紙和報告等非物化的勞動則構(gòu)成建筑市場的動則構(gòu)成建筑市場的客體客體。 項目業(yè)主 項目使用者 研究單位 設(shè)計單位 施工單位 材料設(shè)備供應(yīng)商 建設(shè)工程監(jiān)理、咨詢等社會中介機(jī)構(gòu) 政府主管與質(zhì)量監(jiān)督單位 質(zhì)量檢測單位 配套設(shè)施建設(shè)單位（1）建筑市場的主體：）建筑市場的主體：1）業(yè)主 業(yè)主是指既有某項工程建設(shè)需求，又具有該項工程建業(yè)主是指既有某項工程建設(shè)需求，又具有該項

11、工程建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程建設(shè)的設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程建設(shè)的勘勘察、設(shè)計、施工任務(wù)察、設(shè)計、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、政府部門、企事業(yè)單位或個人企事業(yè)單位或個人。 在我國，業(yè)主也稱為建設(shè)單位，只有在發(fā)包工程或組在我國，業(yè)主也稱為建設(shè)單位，只有在發(fā)包工程或組織工程建設(shè)時才成為市場主體，故又稱為發(fā)包人或招標(biāo)人?？椆こ探ㄔO(shè)時才成為市場主體，故又稱為發(fā)包人或招標(biāo)人。因此，業(yè)主方作為市場主體具有不確定性。因此，業(yè)主方作為市場主體具有不確定性。 項目業(yè)主的產(chǎn)生，主要有項目業(yè)主的產(chǎn)生，主要有3種方式：種方式： 業(yè)主即原企業(yè)或單位業(yè)

12、主即原企業(yè)或單位 企業(yè)或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位投企業(yè)或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位投資的新建、擴(kuò)建、改建工程，則該企業(yè)或單位即為項目資的新建、擴(kuò)建、改建工程，則該企業(yè)或單位即為項目業(yè)主；業(yè)主； 業(yè)主是聯(lián)合投資董事會業(yè)主是聯(lián)合投資董事會 由不同投資方參股或共由不同投資方參股或共同投資的項目，則業(yè)主是共同投資方組成的董事會或管同投資的項目，則業(yè)主是共同投資方組成的董事會或管理委員會；理委員會； 業(yè)主是各類開發(fā)公司業(yè)主是各類開發(fā)公司 開發(fā)公司自行融資或由投開發(fā)公司自行融資或由投資方協(xié)商組建或委托開發(fā)的工程公司也可成為業(yè)主。資方協(xié)商組建或委托開發(fā)的工程公司也可成為業(yè)主。業(yè)主在項目建設(shè)過程的主要職能是：l建設(shè)項目可行性研究與

13、決策建設(shè)項目可行性研究與決策l建設(shè)項目的資金籌措與管理建設(shè)項目的資金籌措與管理l建設(shè)項目的招標(biāo)與合同管理建設(shè)項目的招標(biāo)與合同管理l建設(shè)項目的施工與質(zhì)量管理建設(shè)項目的施工與質(zhì)量管理l建設(shè)項目的竣工驗收和試運行建設(shè)項目的竣工驗收和試運行l(wèi)建設(shè)項目的統(tǒng)計及文檔管理建設(shè)項目的統(tǒng)計及文檔管理2）承包商l 承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動資金、工程是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動資金、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，能技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)夠按照業(yè)主要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價款的施工

14、企業(yè)。工程價款的施工企業(yè)。l承包商可分為不同的專業(yè)，如建筑、水電、鐵路、市政承包商可分為不同的專業(yè)，如建筑、水電、鐵路、市政工程等專業(yè)公司。工程等專業(yè)公司。l按照承包方式，也可分為施工總承包商和專業(yè)分包商。按照承包方式，也可分為施工總承包商和專業(yè)分包商。 v承包商應(yīng)具備的條件 相對于業(yè)主，承包商作為建設(shè)市場主體是長期和持續(xù)相對于業(yè)主，承包商作為建設(shè)市場主體是長期和持續(xù)存在的，因此，無論是國內(nèi)還是按國際慣例，對承包商一存在的，因此，無論是國內(nèi)還是按國際慣例，對承包商一般都要實行從業(yè)資格管理。般都要實行從業(yè)資格管理。承包商從事建設(shè)生產(chǎn)，一般需具備承包商從事建設(shè)生產(chǎn)，一般需具備4個方面的條件：個方面

15、的條件：l 擁有符合國家規(guī)定的注冊資本；擁有符合國家規(guī)定的注冊資本；l 擁有與其資質(zhì)等級相適應(yīng)且具有注冊執(zhí)業(yè)資格的專擁有與其資質(zhì)等級相適應(yīng)且具有注冊執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)和管理人員；業(yè)技術(shù)和管理人員；l 有從事相應(yīng)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備；有從事相應(yīng)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備；l 經(jīng)資格審查合格，已取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)資格審查合格，已取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)承包。在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)承包。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，施工企（承包商）需要通過市場競爭（投標(biāo)）取得施工項目，需要依靠自身的實力去贏得市場。承包商的實力包括4個方面： 技術(shù)方面的實力:有精通本行的工程師、造價師、經(jīng)濟(jì)師、會計師、項目

16、經(jīng)理、合同管理人員、機(jī)械施工設(shè)備、施工經(jīng)驗 經(jīng)濟(jì)方面的實力:具有周轉(zhuǎn)資金、設(shè)備資金、承擔(dān)風(fēng)險資金；國際過程還需要籌集外匯能力 管理方面的實力:具有成本控制能力及施工管理方法 信譽方面的實力:保證工程質(zhì)量、安全、工期、文明施工、合同履約v承包商的實力 承包商在參加工程投標(biāo)，必須根據(jù)企業(yè)的施工力量、機(jī)承包商在參加工程投標(biāo)，必須根據(jù)企業(yè)的施工力量、機(jī)械裝備、技術(shù)力量、施工經(jīng)驗等方面的條件，選擇適械裝備、技術(shù)力量、施工經(jīng)驗等方面的條件，選擇適于發(fā)揮自己優(yōu)勢的項目，做到揚長避短，避免給企業(yè)于發(fā)揮自己優(yōu)勢的項目，做到揚長避短，避免給企業(yè)帶來不必要的風(fēng)險和損失。帶來不必要的風(fēng)險和損失。3）工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)

17、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊資金和工程技術(shù)、是指具有一定注冊資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢證書和營業(yè)執(zhí)照，能對工程經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢證書和營業(yè)執(zhí)照，能對工程建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型智力型服務(wù)并服務(wù)并獲取相應(yīng)費用的企業(yè)。獲取相應(yīng)費用的企業(yè)。 工程咨詢服務(wù)包括：勘察設(shè)計、工程造價（測量）、勘察設(shè)計、工程造價（測量）、工程管理、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理等。工程管理、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理等。 這類服務(wù)企業(yè)主要是向業(yè)主提供咨詢和管理服務(wù)，彌補業(yè)主對工程建設(shè)過程不熟悉的缺陷。這種機(jī)構(gòu)在國際上一般稱為咨詢公司。 在我國

18、，目前數(shù)量最多并有明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的是工程設(shè)在我國，目前數(shù)量最多并有明確資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的是工程設(shè)計院、工程監(jiān)理公司和工程造價（工程測量）事務(wù)所。計院、工程監(jiān)理公司和工程造價（工程測量）事務(wù)所。招標(biāo)代理、工程管理和其他咨詢類企業(yè)近年來也有發(fā)招標(biāo)代理、工程管理和其他咨詢類企業(yè)近年來也有發(fā)展。展。 咨詢單位雖然不是工程承發(fā)包的當(dāng)事人，但其受業(yè)主咨詢單位雖然不是工程承發(fā)包的當(dāng)事人，但其受業(yè)主聘用，對項目的實施負(fù)有相當(dāng)重要的責(zé)任。此外，咨詢單聘用，對項目的實施負(fù)有相當(dāng)重要的責(zé)任。此外，咨詢單位還因其獨特的職業(yè)特點和在項目實施中所處的地位要承位還因其獨特的職業(yè)特點和在項目實施中所處的地位要承擔(dān)其自身的風(fēng)險。擔(dān)其自身

19、的風(fēng)險。 咨詢單位的風(fēng)險主要來自3個方面： a.來自業(yè)主的風(fēng)險l業(yè)主希望少花錢、多辦事l可行性研究缺乏嚴(yán)肅性 l盲目干預(yù)b.來自承包商的風(fēng)險l承包商缺乏職業(yè)道德l承包商素質(zhì)太差l承包商投標(biāo)不誠實 c.來自職業(yè)責(zé)任的風(fēng)險l設(shè)計錯誤或不完善 l投資概算和預(yù)算不準(zhǔn)確l自身能力和水平不適應(yīng)(2) 建筑市場的客體 建筑市場的客體，一般稱為建筑產(chǎn)品，是建筑建筑市場的客體，一般稱為建筑產(chǎn)品，是建筑市場的交易對象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括市場的交易對象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無形建筑產(chǎn)品無形建筑產(chǎn)品各類智力型服務(wù)。各類智力型服務(wù)。建筑產(chǎn)品在不同的生產(chǎn)交易階段表現(xiàn)為不同的形態(tài)。可以是咨詢報告、勘察報告、設(shè)

20、計方案、施工圖紙、混凝土構(gòu)件和房屋。臨沂太平洋國際廣場項目巖土工程勘察 設(shè)計方案施工圖紙混凝土構(gòu)建房屋房屋3.2 我國建筑市場的資質(zhì)管理 為保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，對從事建設(shè)為保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，對從事建設(shè)活動的單位和專業(yè)技術(shù)人員必須實行從業(yè)資格審活動的單位和專業(yè)技術(shù)人員必須實行從業(yè)資格審查，建立資質(zhì)管理制度。查，建立資質(zhì)管理制度。 建筑市場中的資質(zhì)管理包括兩類：一類是對建筑市場中的資質(zhì)管理包括兩類：一類是對從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理；另一類是對專業(yè)人員的資從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理；另一類是對專業(yè)人員的資格管理。格管理。在資質(zhì)管理上，我國和歐美等發(fā)達(dá)國家有很大差別，我國在資質(zhì)管理上，我國和歐美等發(fā)達(dá)

21、國家有很大差別，我國側(cè)重對從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理，發(fā)達(dá)國家側(cè)重對專業(yè)人員的側(cè)重對從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理，發(fā)達(dá)國家側(cè)重對專業(yè)人員的從業(yè)資格管理。近年來，對專業(yè)人員的從業(yè)資格管理在我從業(yè)資格管理。近年來，對專業(yè)人員的從業(yè)資格管理在我國也開始得到重視。國也開始得到重視。3.2.1從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理我國我國建筑法建筑法規(guī)定：對從事建筑活動規(guī)定：對從事建筑活動的施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工的施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位實行資質(zhì)管理。程監(jiān)理單位實行資質(zhì)管理。(1)承辦商資質(zhì)承辦商資質(zhì)1)企業(yè)規(guī)模 企業(yè)規(guī)模的大小是生產(chǎn)能力（包括勞動力、生產(chǎn)設(shè)備、企業(yè)規(guī)模的大小是生產(chǎn)能力（包括勞動力、生產(chǎn)設(shè)備、管理

22、能力、資金能力等）在生產(chǎn)單位集中程度的反映。國管理能力、資金能力等）在生產(chǎn)單位集中程度的反映。國際上通常將企業(yè)按規(guī)模劃分為大、中、小際上通常將企業(yè)按規(guī)模劃分為大、中、小3 3個類別。個類別。 合理的施工企業(yè)規(guī)模合理的施工企業(yè)規(guī)模是取得良好經(jīng)濟(jì)效益的主要條是取得良好經(jīng)濟(jì)效益的主要條件，從整個建筑市場角度看，這也能形成較為合理的件，從整個建筑市場角度看，這也能形成較為合理的分工。分工。在西方發(fā)達(dá)國家，承包商多數(shù)為中、小型施工企業(yè)，容在西方發(fā)達(dá)國家，承包商多數(shù)為中、小型施工企業(yè)，容納就業(yè)人數(shù)很多；大型施工企業(yè)比例很少，一般不超過納就業(yè)人數(shù)很多；大型施工企業(yè)比例很少，一般不超過1%，就業(yè)人數(shù)很少，但在

23、建筑生產(chǎn)領(lǐng)域中卻占有主導(dǎo)地，就業(yè)人數(shù)很少，但在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域中卻占有主導(dǎo)地位。位。2）大、中、小型施工企業(yè)在建筑市場中的定位l中、小型企業(yè)存在有利于建筑工程體系專業(yè)化和階段化中、小型企業(yè)存在有利于建筑工程體系專業(yè)化和階段化的發(fā)展，有利于提高工人的技術(shù)水平和熟練程度的發(fā)展，有利于提高工人的技術(shù)水平和熟練程度。l大型企業(yè)資金雄厚，技術(shù)裝備水平高，擁有較為合理的施大型企業(yè)資金雄厚，技術(shù)裝備水平高，擁有較為合理的施工機(jī)械系列。同時大型施工企業(yè)的管理水平較高，具有掌工機(jī)械系列。同時大型施工企業(yè)的管理水平較高，具有掌握多種高新施工技術(shù)和施工工藝的能力，可承擔(dān)大、中、握多種高新施工技術(shù)和施工工藝的能力，可承擔(dān)

24、大、中、小型各類項目的建設(shè)，在建筑市場中處于中承包的地位。小型各類項目的建設(shè)，在建筑市場中處于中承包的地位。3）承包商資質(zhì)管理 亞洲國家包括日本、韓國、新加坡，以及我國的香港、亞洲國家包括日本、韓國、新加坡，以及我國的香港、臺灣地區(qū)均對承包商資質(zhì)的評定有著嚴(yán)格的規(guī)定，按照其臺灣地區(qū)均對承包商資質(zhì)的評定有著嚴(yán)格的規(guī)定，按照其擁有擁有注冊資本注冊資本、專業(yè)技術(shù)員專業(yè)技術(shù)員、技術(shù)裝備技術(shù)裝備和和已完成建筑工程已完成建筑工程的業(yè)績的業(yè)績等資質(zhì)條件，將承包商按工程專業(yè)分為不同的資質(zhì)等資質(zhì)條件，將承包商按工程專業(yè)分為不同的資質(zhì)等級。等級。 承包商承擔(dān)工程必須與其評審的資質(zhì)等級和專業(yè)范承包商承擔(dān)工程必須與其

25、評審的資質(zhì)等級和專業(yè)范圍相一致。圍相一致。我國香港特別行政區(qū)按工程性質(zhì)將承包我國香港特別行政區(qū)按工程性質(zhì)將承包商分為建筑、道路、土石方、水務(wù)和海商分為建筑、道路、土石方、水務(wù)和海事事5類專業(yè)。類專業(yè)。A級（牌）企業(yè)可承級（牌）企業(yè)可承2000萬元以下的工程；萬元以下的工程；B級（牌）企業(yè)可承級（牌）企業(yè)可承擔(dān)擔(dān)5000萬元以下的工程；萬元以下的工程；C級（牌）企級（牌）企業(yè)可承擔(dān)任何價值的工程。業(yè)可承擔(dān)任何價值的工程。日本將承包商分為總承包商和分包商日本將承包商分為總承包商和分包商2個等級。對總承包商只分為個等級。對總承包商只分為2個專業(yè)，個專業(yè)，即建筑工程和土木工程；對分包商則劃即建筑工程和

26、土木工程；對分包商則劃分了幾十個專業(yè)。分了幾十個專業(yè)。在歐美國家則沒有對承包商資質(zhì)的評定在歐美國家則沒有對承包商資質(zhì)的評定制度，在工程發(fā)包是由業(yè)主對承包商的制度，在工程發(fā)包是由業(yè)主對承包商的承包能力進(jìn)行審查。承包能力進(jìn)行審查。(2）工程咨詢單位資質(zhì) 1 1）工程咨詢的性質(zhì)與工作內(nèi)容）工程咨詢的性質(zhì)與工作內(nèi)容v 國際上把工程咨詢分為國際上把工程咨詢分為2 2類：一類是類：一類是技術(shù)咨詢技術(shù)咨詢，另一類是，另一類是管管理咨詢理咨詢。工程設(shè)計屬于技術(shù)咨詢，項目管理則屬于管理咨詢。工程設(shè)計屬于技術(shù)咨詢，項目管理則屬于管理咨詢。v工程咨詢工程咨詢的工作內(nèi)容一般包括：的工作內(nèi)容一般包括：可行性研究、工程設(shè)

27、計、可行性研究、工程設(shè)計、工程測量、項目管理、專業(yè)技術(shù)咨詢工程測量、項目管理、專業(yè)技術(shù)咨詢等。等。2 2）工程項目管理）工程項目管理 發(fā)達(dá)國家的項目管理咨詢服務(wù)內(nèi)容包括發(fā)達(dá)國家的項目管理咨詢服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計準(zhǔn)備階設(shè)計準(zhǔn)備階段、設(shè)計階段、施工階段、動用前準(zhǔn)備階段和保修階段段、設(shè)計階段、施工階段、動用前準(zhǔn)備階段和保修階段共共5 5個階段，各階段要做投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控個階段，各階段要做投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、組織協(xié)調(diào)和信息管理制、合同管理、組織協(xié)調(diào)和信息管理6 6個方面工作。個方面工作。 而我國的工程監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理，且大而我國的工程監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理，且大多只

28、注重質(zhì)量控制，與項目管理咨詢相差甚遠(yuǎn)。多只注重質(zhì)量控制，與項目管理咨詢相差甚遠(yuǎn)。3 3）咨詢單位資質(zhì)管理）咨詢單位資質(zhì)管理 工程咨詢單位的資質(zhì)評定條件包括工程咨詢單位的資質(zhì)評定條件包括注冊資金、專業(yè)技注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員術(shù)人員和和業(yè)績業(yè)績3 3個方面的內(nèi)容，不同資質(zhì)等級的標(biāo)準(zhǔn)均有個方面的內(nèi)容，不同資質(zhì)等級的標(biāo)準(zhǔn)均有具體規(guī)定。具體規(guī)定。 我國已明確資質(zhì)等級評定條件的有：勘察設(shè)計、工我國已明確資質(zhì)等級評定條件的有：勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、工程造價、招標(biāo)代理等咨詢專業(yè)。程監(jiān)理、工程造價、招標(biāo)代理等咨詢專業(yè)。例如，監(jiān)理單位劃分為例如，監(jiān)理單位劃分為3個等級：丙級監(jiān)理單位可承擔(dān)個等級：丙級監(jiān)理單位可承擔(dān)本

29、地區(qū)、本部門的三等工程；乙級監(jiān)理單位可承擔(dān)本地本地區(qū)、本部門的三等工程；乙級監(jiān)理單位可承擔(dān)本地區(qū)、本部門的二、三等工程；甲級監(jiān)理單位可承擔(dān)跨地區(qū)、本部門的二、三等工程；甲級監(jiān)理單位可承擔(dān)跨地區(qū)、跨部門的一、二、三等工程。區(qū)、跨部門的一、二、三等工程。3.2.2專業(yè)人員資格管理 在建筑市場中，把具有從事工程咨詢資格的專業(yè)工程師成為專業(yè)人員。 1 1）專業(yè)人員的責(zé)任）專業(yè)人員的責(zé)任 專業(yè)人員的工作是利用他們的知識和技能為項目業(yè)主提供咨詢服務(wù)。專業(yè)人員的工作是利用他們的知識和技能為項目業(yè)主提供咨詢服務(wù)。只對他提供的咨詢活動所造成的直接后果負(fù)責(zé)。只對他提供的咨詢活動所造成的直接后果負(fù)責(zé)。國際上專業(yè)人員

30、一般以購買專業(yè)責(zé)任保險的形式來承擔(dān)因工作失誤造國際上專業(yè)人員一般以購買專業(yè)責(zé)任保險的形式來承擔(dān)因工作失誤造成的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。成的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。 2 2）專業(yè)人員組織）專業(yè)人員組織 一般情況下，專業(yè)工程師要成為專業(yè)人員，首先要通過由專業(yè)人員一般情況下，專業(yè)工程師要成為專業(yè)人員，首先要通過由專業(yè)人員組織的考試才能取得專業(yè)人員資格。同時，各國的專業(yè)人員組織均對專組織的考試才能取得專業(yè)人員資格。同時，各國的專業(yè)人員組織均對專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為規(guī)定了嚴(yán)格的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為規(guī)定了嚴(yán)格的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)人員組織專業(yè)人員組織對專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。對專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。發(fā)達(dá)國家有著

31、“小政府、大協(xié)會”之稱，專業(yè)協(xié)會與政府和專業(yè)人員的相互關(guān)系如下圖所示：政政 府府專業(yè)人員專業(yè)人員生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品專業(yè)人員組織（學(xué)會）專業(yè)人員組織（學(xué)會）監(jiān)督管理監(jiān)督管理認(rèn)可認(rèn)可注冊注冊考試認(rèn)證考試認(rèn)證認(rèn)可認(rèn)可監(jiān)督管理監(jiān)督管理圖圖1.4 專業(yè)人員及組織在建筑市場管理中的關(guān)系專業(yè)人員及組織在建筑市場管理中的關(guān)系 3 3）專業(yè)人員的資格審查）專業(yè)人員的資格審查 由于各國情況不同，專業(yè)人員的資格有的由學(xué)會或協(xié)會負(fù)由于各國情況不同，專業(yè)人員的資格有的由學(xué)會或協(xié)會負(fù)責(zé)（以歐洲一些國家為代表）授予和管理，有的由政府負(fù)責(zé)確責(zé)（以歐洲一些國家為代表）授予和管理，有的由政府負(fù)責(zé)確認(rèn)和管理。認(rèn)和管理

32、。 我國專業(yè)人員管理制度是近幾年才從發(fā)達(dá)國家引我國專業(yè)人員管理制度是近幾年才從發(fā)達(dá)國家引入的，目前，已經(jīng)確定和將要確定的專業(yè)人員有入的，目前，已經(jīng)確定和將要確定的專業(yè)人員有5種種，其資格和注冊條件為：大專以上學(xué)歷；參加全國統(tǒng)，其資格和注冊條件為：大專以上學(xué)歷；參加全國統(tǒng)一考試，成績合格；相關(guān)專業(yè)的實踐經(jīng)驗。一考試，成績合格；相關(guān)專業(yè)的實踐經(jīng)驗。建筑師（一、二級）結(jié)構(gòu)工程師（一、二級）監(jiān)理工程師造價工程師建造師（一、二級）BACK3.3 國際建筑市場概況3.3.1國際建筑市場及管理體制國際建筑市場及管理體制 世界上不同的國家，由于社會制度、國情的不同，建世界上不同的國家，由于社會制度、國情的不同

33、，建筑市場及管理體制也各不相同。發(fā)達(dá)國家雖然都實行市場筑市場及管理體制也各不相同。發(fā)達(dá)國家雖然都實行市場經(jīng)濟(jì)體制，但其管理體制和管理內(nèi)容也各具特色。經(jīng)濟(jì)體制，但其管理體制和管理內(nèi)容也各具特色。美國沒有關(guān)門的建設(shè)主管部門，相應(yīng)的職能由其他各部美國沒有關(guān)門的建設(shè)主管部門，相應(yīng)的職能由其他各部設(shè)立專門分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立專門分支機(jī)構(gòu)。日本則由針對性比較強的法律，如日本則由針對性比較強的法律，如建設(shè)業(yè)法建設(shè)業(yè)法、建建筑基準(zhǔn)法筑基準(zhǔn)法等，對建筑物安全、審查培訓(xùn)制、從業(yè)管理等，對建筑物安全、審查培訓(xùn)制、從業(yè)管理等均有詳細(xì)規(guī)定，政府按照法律規(guī)定行使檢查監(jiān)督權(quán)。等均有詳細(xì)規(guī)定，政府按照法律規(guī)定行使檢查監(jiān)督權(quán)。3.3

34、.2主要發(fā)達(dá)國家政府建設(shè)主管部門的組織形式環(huán)境、交通和區(qū)域部環(huán)境、交通和區(qū)域部部領(lǐng)導(dǎo)小組部領(lǐng)導(dǎo)小組部理事會部理事會環(huán)境環(huán)境保護(hù)保護(hù)組組房屋房屋建設(shè)建設(shè)改造改造村鎮(zhèn)村鎮(zhèn)組組規(guī)劃規(guī)劃道路道路地方地方交通交通組組鐵路鐵路航空航空造船造船組組戰(zhàn)略戰(zhàn)略與合與合作組作組地方地方政府政府組組法法律律組組政府政府辦公辦公室室建設(shè)建設(shè)局局社會社會福利福利房屋房屋局局城市城市監(jiān)測監(jiān)測與分與分析局析局房屋房屋政策政策局局改造改造局局村鎮(zhèn)村鎮(zhèn)局局圖圖1.6 英國環(huán)境、交通和區(qū)域部的組織結(jié)構(gòu)圖英國環(huán)境、交通和區(qū)域部的組織結(jié)構(gòu)圖建設(shè)部部長建設(shè)部部長國務(wù)秘書國務(wù)秘書議會秘書議會秘書土地規(guī)劃與土地規(guī)劃與城市建設(shè)司城市建設(shè)司綜

35、合司綜合司住宅司住宅司建筑司建筑司圖圖1.7 德國聯(lián)邦土地規(guī)劃、建設(shè)和城市建設(shè)部的組織結(jié)構(gòu)圖德國聯(lián)邦土地規(guī)劃、建設(shè)和城市建設(shè)部的組織結(jié)構(gòu)圖建設(shè)省建設(shè)省政府政府建設(shè)建設(shè)局局建設(shè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)局局都都市市局局住住宅宅局局河河川川局局道道路路局局附屬附屬機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)圖圖1.8 日本建設(shè)省組織結(jié)構(gòu)圖日本建設(shè)省組織結(jié)構(gòu)圖3.3.3主要發(fā)達(dá)國家建設(shè)管理體制與我國建設(shè)管理體制的差別 與我國不同的是：發(fā)達(dá)國家建設(shè)主管部門對企業(yè)的行與我國不同的是：發(fā)達(dá)國家建設(shè)主管部門對企業(yè)的行政管理并不占重要的地位，政府的作用是建立有效、公平政管理并不占重要的地位，政府的作用是建立有效、公平的建筑市場，提高行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和推進(jìn)整個行業(yè)

36、的良性發(fā)的建筑市場，提高行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和推進(jìn)整個行業(yè)的良性發(fā)展，而不是過多地干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營和生產(chǎn)。展，而不是過多地干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營和生產(chǎn)。 西方發(fā)達(dá)國家在政體上，國家機(jī)構(gòu)與地方政府并無隸西方發(fā)達(dá)國家在政體上，國家機(jī)構(gòu)與地方政府并無隸屬關(guān)系。其對建設(shè)市場的管理，主要是通過法律手段對市屬關(guān)系。其對建設(shè)市場的管理，主要是通過法律手段對市場主體行為進(jìn)行規(guī)范，場主體行為進(jìn)行規(guī)范，政府不介入企業(yè)的具體經(jīng)營活動或政府不介入企業(yè)的具體經(jīng)營活動或建設(shè)行為的具體過程建設(shè)行為的具體過程。3.4 建筑市場的運行機(jī)制3.4.1 建筑市場運行機(jī)制概述u價格機(jī)制價格機(jī)制 是指資源在價格規(guī)律的作用下流動。u競爭機(jī)制競爭機(jī)制 生產(chǎn)

37、者為了收回成本并獲得最大的利潤，彼此之間進(jìn)行價格、質(zhì)量、工期等競爭。u供求機(jī)制供求機(jī)制 是人力、物力和資金等各種資源，當(dāng)市場供給與需求對比發(fā)生變化時，在各種經(jīng)濟(jì)活動之間重新配置的一種機(jī)制。p 以上三種機(jī)制，價格機(jī)制起到?jīng)Q定性作用。價格機(jī)制起到?jīng)Q定性作用。但是，價格機(jī)制要發(fā)揮調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用，需要其他兩種機(jī)制作為補充。 建筑市場表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動和與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)3個方面之間的相互聯(lián)系和相互作用。可用三維坐標(biāo)表示：住宅住宅 學(xué)校學(xué)校 商店商店 道路道路橋梁橋梁工業(yè)工業(yè)建筑建筑規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計設(shè)計施工施工維修維修建筑產(chǎn)品類型建筑產(chǎn)品類型建筑生產(chǎn)活動建筑生產(chǎn)活動改造改造用戶用戶業(yè)主業(yè)主施

38、工機(jī)構(gòu)施工機(jī)構(gòu)設(shè)計機(jī)構(gòu)設(shè)計機(jī)構(gòu)咨詢機(jī)構(gòu)咨詢機(jī)構(gòu)政府主管機(jī)構(gòu)政府主管機(jī)構(gòu)與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)圖圖1.2 1.2 建筑市場的抽象表達(dá)建筑市場的抽象表達(dá)建筑市場的運行模式可概括如下：運行基地運行基地調(diào)節(jié)主體調(diào)節(jié)主體調(diào)節(jié)對象調(diào)節(jié)對象建筑企業(yè)建筑企業(yè)建筑市場建筑市場國家國家市場活動市場活動運行主體運行主體 這一運行模式即為這一運行模式即為“國家調(diào)控市場，市場引導(dǎo)企業(yè)國家調(diào)控市場，市場引導(dǎo)企業(yè)”的體現(xiàn)，是以企業(yè)為本位，以市場為基礎(chǔ)，以國家為領(lǐng)導(dǎo)的體現(xiàn)，是以企業(yè)為本位，以市場為基礎(chǔ)，以國家為領(lǐng)導(dǎo)，實行國家，實行國家市場市場企業(yè)雙向調(diào)節(jié)的社會主義市場運企業(yè)雙向調(diào)節(jié)的社會主義市場運行

39、機(jī)制。行機(jī)制。在建筑市場中，此運行模式具有如下特點：在建筑市場中，此運行模式具有如下特點： 建筑企業(yè)真正成為獨立的具有自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營、自建筑企業(yè)真正成為獨立的具有自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營、自我約束、自我發(fā)展能力的商品生產(chǎn)者，成為市場主體。我約束、自我發(fā)展能力的商品生產(chǎn)者，成為市場主體。 建筑市場體系完善，市場組織健全，市場發(fā)育程度高。建筑市場體系完善，市場組織健全，市場發(fā)育程度高。 國家實行有效的宏觀調(diào)控，市場法制化體系初步形成。國家實行有效的宏觀調(diào)控，市場法制化體系初步形成。政府行為要有規(guī)范化的約束，政府不應(yīng)擁有競爭性企業(yè)政府行為要有規(guī)范化的約束，政府不應(yīng)擁有競爭性企業(yè)，按照市場經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)格規(guī)定

40、競爭性企業(yè)必須也政府脫鉤，按照市場經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)格規(guī)定競爭性企業(yè)必須也政府脫鉤。3.4.2 建筑業(yè)運行機(jī)制的模式（1）計劃經(jīng)濟(jì)體制下建筑業(yè)運行機(jī)制的模式在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，建筑業(yè)完全按照政府的計劃運行，其特點有：v 建筑業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)活動由政府安排v 建筑業(yè)企業(yè)和建設(shè)單位不構(gòu)成商品交換關(guān)系v 建筑業(yè)企業(yè)內(nèi)部管理缺乏主動性（2）市場經(jīng)濟(jì)體制下建筑業(yè)運行機(jī)制的模式 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，建筑業(yè)完全按照市場規(guī)則運行，其特點有：v 建筑業(yè)企業(yè)、業(yè)主都是獨立的建筑市場主體v 建筑業(yè)企業(yè)是具有獨立法人地位的經(jīng)濟(jì)組織v 政府對建筑業(yè)實施宏觀控制v 行業(yè)機(jī)構(gòu)對建筑業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)管理3.4.3 供給與需求的基本原理1) 1) 經(jīng)

41、濟(jì)學(xué)中的需求與需求規(guī)律（1）定義：指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上并且的商品和勞務(wù)的數(shù)量。 Qd=f(A,B,C,N)（價格、收入、消費者偏好、預(yù)期）p 作為需求要具備兩個條件，兩者缺一不可：有購買欲望有購買能力（2）需求定理： Qd=f(P) (其他因素不變時，需求量與價格反方向變動)OPQ需求曲線3.4.3 供給與需求的基本原理（4）需求彈性（需求價格彈性） 價格變動引起需求相應(yīng)的變動率（在需求曲線上表現(xiàn)為曲線斜率） Ed=(Q/Q)/(P/P) 若1，需求富有彈性； 若1，需求缺乏彈性。（3）需求曲線及其變動OPQABC需求量變動Q需求的變動3.4.3 供給與需求的基本原理2

42、) 2) 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供給與供給規(guī)律（1）定義：指生產(chǎn)者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠出賣的商品量。 Qs=f(A,B,C,N)(價格、生產(chǎn)要素的數(shù)量及價格、技術(shù)水平和預(yù)期) p 作為供給要具備兩個條件，兩者缺一不可： 有出售愿望 有供應(yīng)能力（2）供給定理： Qs=f(P) (其他因素不變時，供給量 與價格同方向變動)OPQ供給曲線3.4.3 供給與需求的基本原理（4）供給彈性（供給價格彈性） 反映價格變動一定比率而引起的供給量的變動，表明供給量變動對價格變動的敏感程度。（在需求曲線上表現(xiàn)為曲線斜率） Es=(Q/Q)/(P/P)（3）供給曲線及其變動PQOABCOPQ供給的變

43、動示意供給量變動示意3.4.3 供給與需求的基本原理3) 3) 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求均衡規(guī)律p 完全競爭市場應(yīng)具備：市場參與者的多數(shù)性、參加市場和脫離市場的自由性、價格信息的全面性、商品的同質(zhì)性四個條件。 在完全市場上，供給與需求的均衡發(fā)生于供給與需求的力量處于均衡的價格水平上。2P1DQ1P2SQQ2DQ1SQP)(價格P（數(shù)量）QSSDD (價格)下降；（價格高于均衡價格，供過于求，賣者找不到足夠的消費者，價格回落）PQQPDS, 1; 11: (價格)上升；（價格低于均衡價格，供不應(yīng)求，顧客買不到所需產(chǎn)品，價格回升） ，均衡價格PQQPSD, 2; 22:DSQQP;:均衡價格的形成3) 3)

44、 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求均衡規(guī)律（1 1）均衡價格與均衡數(shù)量： 均衡價格就是需求量正好等于供給量的價格。 Qd=f(P)，Qs=g(P)，Qd=Qs 的解就是均衡價格和均衡數(shù)量。（2）均衡價格的決定:市場競爭過程中自發(fā)形成。像”一只看不見的手”。價格的三點作用：傳遞信息、提供刺激、調(diào)節(jié)供求決策。（3）供求定理:在其他條件不變的情況下，需求變動分別引起均衡價格在其他條件不變的情況下，需求變動分別引起均衡價格和均衡數(shù)量同方向變動，供給變動分別引起的均衡價格反方向變動，和均衡數(shù)量同方向變動，供給變動分別引起的均衡價格反方向變動，均衡數(shù)量同方向變動。均衡數(shù)量同方向變動。1 1）如果供給不變）如果供給不變 ：需

45、求增加使需求曲線向右上方移動，均衡價格上升，：需求增加使需求曲線向右上方移動，均衡價格上升，均衡數(shù)量增加；需求減少使需求曲線向左下方移動，均衡價格下降，均衡數(shù)量增加；需求減少使需求曲線向左下方移動，均衡價格下降，均衡數(shù)量減少。均衡數(shù)量減少。2 2）如果需求不變）如果需求不變 ：供給增加使供給曲線向右下方移動，均衡價格下降，：供給增加使供給曲線向右下方移動，均衡價格下降，均衡數(shù)量增加供給減少使供給曲線向左上方移動，均衡價格上升，均均衡數(shù)量增加供給減少使供給曲線向左上方移動，均衡價格上升，均衡數(shù)量減少。衡數(shù)量減少。3.4.3 供給與需求的基本原理3.4.4 建筑產(chǎn)品的需求分析 建筑產(chǎn)品的供求特點1

46、 1）個別性）個別性 當(dāng)建筑產(chǎn)品作為生活資料時，不同的消費者對建筑產(chǎn)品使用功能的主觀要求就不盡相同。當(dāng)建筑產(chǎn)品作為生產(chǎn)資料時，不同企業(yè)對設(shè)計規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特點等方面的要求均有顯著差異。2 2）區(qū)域性）區(qū)域性 市場需求區(qū)域性明顯。首先任何建筑物或構(gòu)筑物都依附于固定于土地之上，與土地密不可分；其次建筑市場需求的內(nèi)容因地區(qū)而異；最后建筑市場需求的變化因地區(qū)而異。3 3）一次性）一次性 建筑需求具有一次性特征是由建筑產(chǎn)品的使用壽命長而且價格昂貴決定的。4）需求彈性小需求彈性小 這里需求彈性是指需求價格彈性。就作為生產(chǎn)資料和公共設(shè)施的建筑產(chǎn)品的需求彈性進(jìn)分析。5）具有相當(dāng)程度的計劃性具有相當(dāng)程度的

47、計劃性 我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要進(jìn)行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對建筑產(chǎn)品的需求在總體上表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資，其具有很強的計劃性。作為企業(yè)來說，無論是簡單再生產(chǎn)還是擴(kuò)大再生產(chǎn)，都不是臨時的決定，而是綜合企業(yè)的現(xiàn)有生產(chǎn)能力、市場占有程度、盈利水平、發(fā)展戰(zhàn)略等多種因素決定的，由企業(yè)計劃決定的。3.4.5 建筑產(chǎn)品的供給分析 建筑市場的供給特點1 1）建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力）建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力 在建筑市場中，供給的內(nèi)容不是建筑產(chǎn)品，而是能生產(chǎn)各種建筑產(chǎn)品的的生產(chǎn)能力。這是由建筑生產(chǎn)為訂貨而生產(chǎn)的特點決定的。2 2）供給彈性大）供給彈性大 勞動密集型產(chǎn)業(yè)，建筑生產(chǎn)能力的擴(kuò)大受原材料的制約不大。一般地，建筑

48、產(chǎn)品的規(guī)模愈小，技術(shù)愈簡單，供給彈性愈大。3 3）供給波動地適應(yīng)需求）供給波動地適應(yīng)需求 建筑產(chǎn)品供給者被動的供需求者選擇訂貨供給，接受訂貨生產(chǎn)，按照需求者的要求，包括產(chǎn)品的形式、功能、質(zhì)量、價格、供貨時間等，進(jìn)行生產(chǎn)。4 4）供給方式多）供給方式多 生產(chǎn)者、設(shè)計單位和施工單位向需求者提供不同生產(chǎn)階段的服務(wù)，提供不同形態(tài)的產(chǎn)品。3.4.6 建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析1 1）建筑產(chǎn)品均衡價格模型p 均衡價格就是需求與供給這兩種力量相等時的市場價格。即下圖中曲線S與D的交點，市場在這點達(dá)到均衡，這點對應(yīng)的價格稱為均衡價格均衡價格，其對應(yīng)的數(shù)量稱為均衡數(shù)量均衡數(shù)量。p 市場均衡是通過市場供給之間的相互作用，自發(fā)調(diào)節(jié)而形成的。一旦市場價格背離均衡價格，則有自動恢復(fù)均衡的趨勢。2P1DQ1P2SQQ2DQ1SQP)(價格P（數(shù)量）QSSDDp在長期的經(jīng)濟(jì)活動中，由于收入的變化或消費者偏好的變化，會引起整個需求曲線的左右移動；