技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì) 荊州市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)題目：荊州市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)姓名：學(xué)院：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院專業(yè)：會計(jì)學(xué)號：指導(dǎo)教師：2020年4月19日目錄（一）課程設(shè)計(jì)任務(wù)書-.2-（二）方案I建小高層商品房住宅樓-.5-項(xiàng)目概況-.5-投資估算-.5-資金籌措計(jì)劃-.6-項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)-.8-不確定性分析-.12-（三）方案n建多層商品房住宅樓,.13-項(xiàng)目概況-.13-投資估算-.13-資金籌措計(jì)劃-.14-項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)-.16-.不確定性分析-.20-四、方案比選-.2.1-五、結(jié)論-.2.2-課程設(shè)計(jì)任務(wù)書1設(shè)計(jì)題目荊州市房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)2設(shè)計(jì)目的課程設(shè)計(jì)是驗(yàn)證課堂理論、鞏固和深化課堂所學(xué)知識

2、的重要環(huán)節(jié)。本課程設(shè)計(jì)的目的是使學(xué)生了解工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效果之間的關(guān)系，熟悉工程技術(shù)方案選優(yōu)的基本過程，全面掌握工程經(jīng)濟(jì)的基本原理和方法，具備進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析的基本能力。3任務(wù)任務(wù)要求：充分利用所學(xué)知識獨(dú)立完成項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，內(nèi)容全面合理。每個(gè)同學(xué)根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)做適量調(diào)整，做到一人一題。設(shè)計(jì)資料及相應(yīng)數(shù)據(jù)本課程設(shè)計(jì)是考慮在某大中城市中的某一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。建筑物地點(diǎn)：某大中城市，可參照武漢；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以是：商品房住宅樓、商業(yè)寫字樓、商業(yè)綜合樓、工業(yè)廠房等，規(guī)模可以是：多層、小高層或高層；2建設(shè)用地50000m2；投資估算相關(guān)數(shù)據(jù)：（1）前期費(fèi)用：土地費(fèi)用：商業(yè)用途8

3、00萬元/畝；住宅用途600萬元/畝可行性研究費(fèi)：自行考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元/m2x建筑面積消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/m2X建筑面積生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/m2X建筑面積白蟻防治費(fèi)：元/m2x建筑面積勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)總造價(jià)X2%規(guī)劃管理費(fèi)：元/m2x建筑面積（2）建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用：多層按1000元/平方米考慮，高層和小高層按1200元/平方米考慮；設(shè)備：要求考慮電梯，寫字樓要求考慮中央空調(diào)。供水電工程：自行考慮。（3）管理費(fèi)和預(yù)備費(fèi)：自行考慮。（4）其他費(fèi)用：自行考慮。建設(shè)期：多層按2年考慮，年末付款；小高層和高層按3年考慮，每年年末等額付款；若考慮商品房銷售，銷售價(jià)格參

4、照報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)提供的均價(jià)考慮（在課程設(shè)計(jì)中注明其價(jià)格出處），銷售時(shí)間按3年考慮；寫字樓出租按每年80%出租率，月租金參照報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)提供的均價(jià)考慮（在課程設(shè)計(jì)中注明其價(jià)格出處）；建設(shè)資金：自有資金占總造價(jià)的35%不足部分向銀行貸款（貸款年利率統(tǒng)一按7%計(jì)算），銀行貸款在年中支付；要求自有資金率在35%以上；建筑容積率要求（最大值）：住宅：多層2:1,高層和小高層4:1。商業(yè)用房：5：1。行業(yè)基準(zhǔn)收益率按15%統(tǒng)一考慮；計(jì)算要考慮固定資產(chǎn)的折舊、要求考慮稅金；數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來源（若數(shù)據(jù)無法查到，可自行估算，但應(yīng)說明估算理由）；若認(rèn)為附錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，但應(yīng)說明理由。

5、4時(shí)間安排本次課程設(shè)計(jì)安排在2015年第二學(xué)期第17周進(jìn)行。5設(shè)計(jì)內(nèi)容本課程設(shè)計(jì)是考慮在某大中城市中的某一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)不足可自行設(shè)定，但要予以說明）設(shè)計(jì)若干種開發(fā)方案，綜合運(yùn)用“工程經(jīng)濟(jì)學(xué)”所學(xué)的各種知識和方法，對多種方案進(jìn)行比較和選擇，最終確定最佳方案。至少設(shè)計(jì)2種開發(fā)方案進(jìn)行比選；各種方案應(yīng)包括以下內(nèi)容（可參照第6章內(nèi)容）：（ 1） 投資概算（包括前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用，可考慮建成后的使用費(fèi)用）；（ 2） 資金籌措計(jì)劃；（ 3） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)（必須含有全部資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表和資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（圖）表，資金來源與運(yùn)用表，貸款還本付息估算表等內(nèi)容

6、）；（ 4） 不確定性分析（包括盈虧平衡分析，敏感性分析）；（ 5） 結(jié)論。在方案的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、方案凈現(xiàn)值等指標(biāo)。不同方案之間的比選方法自行選擇并說明理由及其方法優(yōu)劣。文字內(nèi)容應(yīng)分為投資方案估算、多方案間比選和結(jié)論三部分。6設(shè)計(jì)工作要求課程設(shè)計(jì)作息時(shí)間同上課期間。課程設(shè)計(jì)要求獨(dú)立完成，不得抄襲。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消成績。所交課程設(shè)計(jì)統(tǒng)一為A4頁面大小裝訂上交，封面參照首頁。課程設(shè)計(jì)裝訂成冊，并要求有封面和目錄；并附有課程設(shè)計(jì)任務(wù)書。7成績評定標(biāo)準(zhǔn)不遲于18周星期一下午5點(diǎn)提交全部課程設(shè)計(jì)成果，遲交不予評定成績。教師若認(rèn)為有必要，可以

7、對部分同學(xué)進(jìn)行口頭答辯后再給予成績。8主要參考資料1 付曉靈主編，工程經(jīng)濟(jì)學(xué).中國計(jì)劃出版社，20072 劉曉君主編，工程經(jīng)濟(jì)學(xué).第二版.中國建筑工業(yè)出版社，20083 葉曉蘇主編，工程財(cái)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)管理.中國建筑工業(yè)出版社，20074 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)案例.中國計(jì)劃出版社，20065 國家發(fā)改委，建設(shè)部發(fā)布，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù).第三版，中國計(jì)劃出版社，2006（二）方案I建小高層商品房住宅樓項(xiàng)目概況此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于荊州市城區(qū)，占地面積50000nf（75畝），建筑容積率3:1,建筑面積為:150000m2,建設(shè)期為3年，銷售期3年。投資估算1、前期費(fèi)用土地費(fèi)用

8、：5000元/m2X50000nf=25000萬元可行性研究費(fèi)：70萬元城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元nfX150000=1200萬元消防設(shè)施配套費(fèi)：7元/itfx150000=105萬元生活垃圾服務(wù)費(fèi)：4元/nfx150000=60萬白蟻防治費(fèi)：1元/itfX150000=15萬元勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：1200元/nfx150000m2X2%=360H元規(guī)劃管理費(fèi)：元X150000=24萬元2、建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用：1200元/m2X150000=18000萬元電梯：240萬元供水電工程：18000X2%=360萬元3、管理費(fèi)用:1000萬元基本預(yù)備費(fèi)：45434X5%力元4、其他費(fèi)用：180萬元1+

9、2+3+4=萬元5、建設(shè)期利息估算預(yù)估項(xiàng)目貸款30000萬元，年利率7%,貸款在每年年中付，并分三年投入，第一年10000萬元，第二年投10000萬元，第三年投10000萬元。表1建設(shè)期利息估算（萬元）項(xiàng)目1234利息累計(jì)年初累計(jì)欠款10350當(dāng)年借款100001000010000當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息350年末欠款累計(jì)10350工程總造價(jià)+=萬元，自有資金萬元，占工程總造價(jià)的資金籌措計(jì)劃1、自有資金為萬元，建設(shè)期為三年，貸款第一年投入10000萬元，第二年投入10000萬元，第三年投入10000萬元。表2長期借款還款計(jì)劃表（萬元）項(xiàng)目456期初累計(jì)欠款當(dāng)期償還本金當(dāng)期償還利息期末欠款累計(jì)0表3項(xiàng)目總投

10、資使用計(jì)劃與資金籌措表（萬元）在舁廳P項(xiàng)目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息3502資金籌措項(xiàng)目資本金債務(wù)資金10350在舁廳P工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)比例1工程費(fèi)用合計(jì)1836018360%建筑安裝費(fèi)18000供水電費(fèi)360電梯費(fèi)用240240%2工程建設(shè)其26834%他費(fèi)合計(jì)表4建設(shè)投資估算表（萬元）土地使用費(fèi)25000城市基礎(chǔ)工程設(shè)施配套費(fèi)1200消防設(shè)施配套費(fèi)105生活垃圾服務(wù)費(fèi)60白蟻防治費(fèi)15勘察設(shè)抽360規(guī)劃管理費(fèi)24可行性研究費(fèi)703預(yù)備費(fèi)合計(jì)%基本預(yù)備費(fèi)4其他費(fèi)用+管理費(fèi)用1180%5建設(shè)期利息%合2、各項(xiàng)資本金估算工資及福利費(fèi)

11、估算：宣傳及銷售人員，管理人員，每年工資及福利700萬；財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年償還當(dāng)年利息；營業(yè)費(fèi)用：經(jīng)預(yù)測每年?duì)I業(yè)費(fèi)100萬，用于宣傳、推銷廣告等；修理費(fèi)：（設(shè)備+水電）X10%=60H;建設(shè)費(fèi)用：總投資額分三年回收，分別為萬元、萬元、萬元；總成本估算：本項(xiàng)目在運(yùn)營期內(nèi)沒有新的貸款和新的利息，因此固定成本包括工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營業(yè)費(fèi)。表5總成本費(fèi)用（萬元）在舁廳P項(xiàng)目4561工資及福利7007007002財(cái)務(wù)費(fèi)用3營業(yè)費(fèi)用1001001004修理費(fèi)6060605建設(shè)費(fèi)用6總成本費(fèi)用項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)1、銷售收入估算通過2012年7月城市住宅房價(jià)調(diào)查顯示，按荊州市平均房價(jià)計(jì)算，將該項(xiàng)目

12、房價(jià)定為平均元8000/m20在3年經(jīng)營期內(nèi)，第一年售出40%,第二年售出30%,第三年售出30%。第一年的銷售收入：150000X40%<10000=60000（萬元）第二年的銷售收入：150000毛0%<10000=45000（萬元）第三年的銷售收入：150000毛0%<10000=45000（萬元）總銷售收入為150000萬元。2、增值稅的估算（增值稅稅率為17%）:第一年應(yīng)納增值稅：60000X17%=10200（萬元）第二年應(yīng)納增值稅：45000X17%=7650（萬元）第三年應(yīng)納增值稅：45000X17%=7650（萬元）3、營業(yè)稅及附加估算根荊州市政府規(guī)定，該項(xiàng)

13、目房產(chǎn)稅依照原值扣除30%計(jì)稅，稅率為,城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平米3元，城市維護(hù)稅按增值稅的7%計(jì)算，教育費(fèi)及附加按增值稅3%計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅：150000X3=45（萬元）城市維護(hù)建設(shè)稅：第一年教育費(fèi)及附加：第一年10200 X 7%=714 萬元）7650X 7%=（萬元）7650X 7%=（萬元）10200X 3%=306 萬元）7650X 3%=（萬元）7650X 3%=（萬元）表6營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（萬元）在舁廳P項(xiàng)目合計(jì)4561營業(yè)收入1500006000045000450002增值稅2550010200765076503營業(yè)稅金及附加26851065810810城鎮(zhèn)

14、土地使用稅135454545城市維護(hù)建設(shè)稅1785714教育費(fèi)附加7653064、利潤與利潤分配估算表7利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為25%序號項(xiàng)目合計(jì)4561營業(yè)收入1500006000045000450002營業(yè)稅金及附加268510658108103總成本費(fèi)用4利潤總額51所得稅15416凈利潤表8項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬元）序號項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入600004500045000營業(yè)收入6000045000450002現(xiàn)金流出192516701670建設(shè)投資經(jīng)營成本860860860營業(yè)稅金及附加10658108103凈現(xiàn)金流量5807543330433304累計(jì)凈現(xiàn)金油5凈現(xiàn)

15、值流量現(xiàn)值-15,-13,38,24,21,6累計(jì)凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值-74677所得稅15418稅后凈現(xiàn)金油417899稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量10稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值11累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt=4-1+=（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*=5-1+=（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV=（萬元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV=（萬元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=42%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=40%表9項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目1234561現(xiàn)金600004500045000流入營業(yè)收入6000045000450002現(xiàn)金流出建設(shè)投資經(jīng)營成本8608

16、60860借款本金償還借款利息償還營業(yè)稅金及附加1065810810所得稅15413凈現(xiàn)金流量4凈現(xiàn)金流5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6W凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt=4-1+=（年）該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*=4-1+=（年）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=78%不確定性分析1、盈虧平衡分析表10盈虧平衡點(diǎn)分析表在舁廳P年份項(xiàng)目4561固定成本2:營業(yè)收入60000450004500013變動(dòng)成本4營業(yè)稅金及附加10658108105P增值稅102007650765016BEP(%)從盈虧平衡分析表中可知，只要第一年的銷售額達(dá)到設(shè)計(jì)綱領(lǐng)的,以后兩年平均銷售

17、額達(dá)到設(shè)計(jì)綱領(lǐng)的,項(xiàng)目就可以保本。因此，項(xiàng)目具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。2、敏感性分析表11敏感性分析表在舁廳P123因素指標(biāo)稅后內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）基本方案40%營業(yè)收入-10%-5%5%10%經(jīng)營成本-10%-5%5%10%（三）方案n建多層商品房住宅樓項(xiàng)目概況此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于荊州市郊區(qū)，占地面積50000褶（75畝），建筑容積率2:1,建筑面積100000%建設(shè)期為2年，銷售期3年。投資估算建設(shè)投資估算1、前期費(fèi)用土地費(fèi)用：400X75=30000萬元可行性研究：50萬元城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80X100000=800萬元消防設(shè)施配套費(fèi)：7X100000=70萬元

18、生活垃圾服務(wù)費(fèi)：5X100000=50萬元白蟻防治費(fèi)：1X100000=10萬元勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：10000X2%=200萬元規(guī)劃管理費(fèi)：X100000=18萬元2、建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)：1000X100000=10000萬元電梯：240萬元供水電工程：10000X2%=200ff元3、管理費(fèi)：1200萬元預(yù)備費(fèi):41648X5%力元4、其他費(fèi)用：200萬元1+2+3+4=萬元5、建設(shè)期利息估算預(yù)估項(xiàng)目貸款30000萬，年利率7%采用年中支付，貸款分2年投入，第一年15000萬，第二年15000萬。表1建設(shè)期利息估算（萬元）項(xiàng)目123利息累計(jì)年初累計(jì)欠款0,0015525當(dāng)年借款150001500

19、0當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息525年末欠款累計(jì)15525工程總造價(jià)+=萬元，自有資金萬元，占工程總造價(jià)的資金籌措計(jì)劃1、自有資金為萬元，建設(shè)期為兩年，貸款第一年投入15000萬元，第二年投入15000萬元。表2長期借款還款計(jì)劃表（萬元）項(xiàng)目456期初累計(jì)欠款當(dāng)期償還本金當(dāng)期償還利息期末欠款累計(jì)0表3項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（萬元）在舁廳P項(xiàng)目121總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息5252資金籌措項(xiàng)目資本金債務(wù)資金15525表4建設(shè)投資估算表（萬元）在舁廳P工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)比例1工程費(fèi)用合計(jì)1020010200%建筑安裝費(fèi)10000供水電費(fèi)200電梯240240%2工程建設(shè)其他費(fèi)

20、合計(jì)3120831208%土地使用費(fèi)30000城市基礎(chǔ)工程設(shè)施配套費(fèi)800消防設(shè)施配套費(fèi)70生活垃圾服務(wù)費(fèi)50白蟻防治費(fèi)10勘察設(shè)抽200規(guī)劃管理費(fèi)18可行性研究費(fèi)503預(yù)備費(fèi)合計(jì)%基本預(yù)備費(fèi)4其他費(fèi)用+管理費(fèi)用14001400%5建設(shè)期利息%合計(jì)10200240100%2、各項(xiàng)資本金估算工資及福利費(fèi)估算：宣傳及銷售人員，管理人員，每年工資及福利760萬；財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年償還當(dāng)年利息；營業(yè)費(fèi)用：經(jīng)預(yù)測每年?duì)I業(yè)費(fèi)200萬，用于宣傳、推銷廣告等；修理費(fèi)：（設(shè)備+水電）X10%=4轉(zhuǎn);建設(shè)費(fèi)用：總投資額分三年攤銷，分別為總成本估算：本項(xiàng)目在運(yùn)營期內(nèi)沒有新的貸款和新的利息，因此固定成本包括工資及福利費(fèi)，

21、可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營業(yè)費(fèi)。表5總成本費(fèi)用（萬元）在舁廳P項(xiàng)目4561工資及福利8008008002財(cái)務(wù)費(fèi)用3營業(yè)費(fèi)用2002002004修理費(fèi)4444445建設(shè)費(fèi)用6總成本費(fèi)用項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)1、銷售收入估算通過2015年3月城市住宅房價(jià)調(diào)查顯示，按鄂州市中心城區(qū)平均房價(jià)計(jì)算，將該項(xiàng)目房價(jià)定為平均8000元/褶。在3年經(jīng)營期內(nèi)，第一年售出40%第二年售出30%第三年售出30%第一年的銷售收入：10000OX40%<8000=32000（萬元）第二年的銷售收入：100000X30%<8000=24000（萬元）第三年的銷售收入：100000X30%<8000=24000（萬

22、元）總銷售收入為80000萬元。2、增值稅的估算（增值稅稅率為17%:第一年應(yīng)納增值稅：32000X17%=5440（萬元）第二年應(yīng)納增值稅：24000X17險(xiǎn)4080萬元）第三年應(yīng)納增值稅：24000X17險(xiǎn)4080（萬元）3、營業(yè)稅及附加估算根據(jù)鄂州市政府規(guī)定，該項(xiàng)目房產(chǎn)稅依照原值扣除30%f稅，稅率為城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平米3元，城市維護(hù)稅按增值稅的7%f算，教育費(fèi)及附加按增值稅3%f算。城鎮(zhèn)土地使用稅：100000X3=30（萬元）城市維護(hù)建設(shè)稅：第一年教育費(fèi)及附加：第一年 第二年5440X7%=（萬元）4080X7%=（萬元）4080X7%=（萬元）5440X3%=（萬元）4080

23、X3%=（萬元）第三年4080X3%=（萬元）表6營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（萬元）在舁廳P項(xiàng)目合計(jì)3451營業(yè)收入800003200024000240002增值稅136005440408040803營業(yè)稅金及附加1450574438438城鎮(zhèn)土地使用稅90303030城市維護(hù)建設(shè)稅952教育費(fèi)附加4084、利潤與利潤分配估算表7利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為25%在舁廳P項(xiàng)目合計(jì)3451營業(yè)收入800003200024000240002營業(yè)稅金及附加14505744384383總成本費(fèi)用4利潤總額5所得稅6凈利潤表8項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬元）序號項(xiàng)目123451現(xiàn)金流入3200024

24、00024000營業(yè)收人3200024000240002現(xiàn)金流出161814821482建設(shè)投資經(jīng)營成本104410441044營業(yè)稅金及附加5744384383凈現(xiàn)金流量3038222518225184累計(jì)凈現(xiàn)金5凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值6累計(jì)凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值-44087所得稅8稅后凈現(xiàn)金8M:9稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量10稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值11累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt=4-1+=（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*=5-1+=（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV=（萬元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV=（萬元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=24%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=20%表9項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表在舁廳P項(xiàng)目123451現(xiàn)金流入320002400024000營業(yè)收入3200024000240002現(xiàn)金流出建設(shè)投資經(jīng)營成本104410441044借款本金償還借款利息償還營業(yè)稅金及附加574438438所得稅3凈現(xiàn)金4累計(jì)凈現(xiàn)