建筑工程質(zhì)量通病防治措施

1、住宅建筑工程質(zhì)量通病防治舉措一、墻體裂縫防治的技術(shù)舉措1、設(shè)計方面(1)住宅工程地基應(yīng)按變形限制設(shè)計,并按?建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(GB500072002)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計算,采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm.(2)住宅長度大于40m時,應(yīng)設(shè)置變形縫,當(dāng)有其它可靠舉措時,可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)放寬.(3)砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不宜小于120mm,縱筋不少于410,箍筋6200;其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶.板帶的混疑土強度等級不應(yīng)小于C20,

2、縱向配筋不宜少于38.(4)混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體,應(yīng)曾設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱,每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁,砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱,預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框增強.(5)頂層圈梁高度不宜超過240mm.頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5.(6)主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋.當(dāng)陽臺壓頂鋼筋未預(yù)埋時,陽臺壓頂鋼筋必須做植筋處理.(7)在兩種不同基體交接處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿增強帶進(jìn)行處理,增強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm.頂層粉刷砂漿中宜摻人抗裂纖維.(8)灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混

3、凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑,砌筑前應(yīng)做型式檢驗.(9)頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時,墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的舉措.(10)外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫舉措.(11)屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計,其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W.2、施工方面(1)砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,嚴(yán)禁使用山砂和混合粉.(2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期宜為45d(不應(yīng)小于28d),上墻含水率宜為5%8%.混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工.(3)填充墻砌至接近梁底、板底時,應(yīng)留有一定

4、的空隙,填充墻韌筑完并間隔15d以后,方可將其補砌擠緊；補砌時,對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實.(4)砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形.(5)砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d.(6)通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成.(7)框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求,不得折彎壓入磚(8)采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處,應(yīng)用15mmx15mm木條預(yù)先留縫,在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤,再用1：3水泥砂漿嵌實.二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)舉措1、設(shè)計方面(1)住宅的建筑平面宜規(guī)那么,預(yù)防平面形狀突變.當(dāng)平面有凹口時,凹口周邊樓板的配筋宜適

5、當(dāng)增強.當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時,宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面.(2)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡稱現(xiàn)澆板)的設(shè)計厚度一般不立小于120nm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm).(3)屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋,鋼筋間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mm.外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7根10,長度應(yīng)大于板跨的I/3,且不得小于1.5m.(4)現(xiàn)澆板在急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋.板的上、下外表沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.1

6、5%.(5)外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mmX240mm,與樓板同時澆筑的外墻圈梁,其截面高度應(yīng)不大于300mm.(6)現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30.(7)住宅長度大于40m時,宜在樓板中部設(shè)置后澆帶.后澆帶兩邊設(shè)置增強鋼筋.2、施工方面(1)現(xiàn)澆板的混凝土細(xì)骨料應(yīng)采用中粗砂.(2)混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑,其減水率不應(yīng)低于8%.(3)預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)限制在40%以內(nèi),每立方米精骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%.(4)預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查混凝土入模坍落度,高層住宅不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm.

7、(5)嚴(yán)格限制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆中鋼筋保護層的厚度.陽臺、雨棚等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面,應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊,廚房、衛(wèi)生間板底筋必須保證鋼筋保護層厚度,保證其耐久性.在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不移位.(6)現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時,布置兩層鋼筋之間),交叉布線處應(yīng)采用線盒,線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度,沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)中615R寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶.嚴(yán)禁排水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中.(7)現(xiàn)澆板澆筑時,在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹.(8)現(xiàn)澆板澆筑后,應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不得少于7d;

8、對摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得少于14d(9)現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間,當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時,不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物.吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影n向.(10)混凝土施工應(yīng)提升模板質(zhì)量,現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施.(11)模板支撐的選用必須經(jīng)過計算,除滿足強度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,模板邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間立桿間距不宜大于800mm.根據(jù)工期要求.配備足夠數(shù)量的模板,保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模.(12)施工縫的位置和處理、后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為7001000mm.后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行,澆筑時宜采用微膨

9、脹混凝土.三、樓地面滲漏防治的技術(shù)舉措1、設(shè)計方面(1)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層.(2)廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于20mm的混凝土翻邊,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20-30mm.2、施工方面(1)上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確,洞口形狀為上大下小.(2)管道安裝前,樓板板厚范圍內(nèi)上下管的光滑外壁應(yīng)做毛化處理,再均勻涂一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻(3)現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層.洞口堵塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,

10、待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗：無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞.管道安裝后,應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗.(4)防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉成小圓弧.防水層的泛水高度不宜小于300mm.(5)地面找平向地漏放坡11.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm.(6)有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗,蓄水高度為20-30mm.(7)煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷,或采用柔性防水層.(8)衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙.四、外墻滲漏防治的技術(shù)舉措1、設(shè)計方面(1)外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維.(2)外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候

11、性好、耐洗刷的彈性涂料.預(yù)防使用水泥粘貼面磚面層.2、施工方面(1)外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂嚴(yán)禁使用石粉、混合粉.(2)外墻涂料在使用前,應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(3)抹灰工程不得使用過期水泥,具凝結(jié)時間和安定性須合格.(4)外架應(yīng)禁止使用木架,外墻洞眼應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)留置,采用半磚、防水砂漿二次堵砌,外表采用1:3防水砂漿粉嚴(yán),小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實.孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé),并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù).(5)外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護.基層平整度偏差超標(biāo)時,應(yīng)進(jìn)行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋),再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修

12、補.(6)粉刷前應(yīng)去除墻面污物,并提前1d澆水濕潤.(7)兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂舉措的要求.(8)外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,施工時每層厚度宜限制在6-10mm.外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開,并設(shè)置在混凝土梁、柱的中部.(9)外粉刷必須設(shè)分格縫,分格縫寬不宜小于8mm.(10)外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于lmm.(11)外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實.(12)窗臺、窗眉、陽臺、雨棚、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于20%.滴水線粉刷應(yīng)密實、順直,不得出現(xiàn)返水和排水不暢的現(xiàn)象.(13)粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時,門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置

13、錯開.五、門窗滲漏防治的技術(shù)舉措1、設(shè)計方面(1)門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo).7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106(7107、7108)-2002的規(guī)定.(2)門窗拼樟料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算,拼樟料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接,插接深度不小于10mm.(3)塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼,襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求,并作防腐處理.(4)門窗設(shè)計必須符合標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于建筑節(jié)能和平安玻璃的相關(guān)規(guī)定.2、施工方面(1)門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測,委托有

14、資質(zhì)的檢測機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗.安裝完畢后應(yīng)(2)門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理,然后實施外框固定.固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙.(3)門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定,鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于500mm.嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型固定門窗框.(4)門窗洞口應(yīng)干凈枯燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),預(yù)防發(fā)泡劑外膜破損.(5)門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠梢口；外墻面層為粉刷層時,宜貼“上型塑料條做梢口.(6)打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮

15、密封膠.嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠.(7)推拉門窗的軌道應(yīng)有對外的泄水口,預(yù)防軌道內(nèi)積水.六、屋面滲漏防治的技術(shù)舉措1、設(shè)計方面(1)對于體積吸水率大于2%的保溫材料,不得設(shè)計為倒置式屋面.(2)剛性防水層采用細(xì)石防水混凝土,其強度等級不得小于C30,厚度不應(yīng)小于50mm,分格縫間距不宜大于3m,縫寬不應(yīng)大于30mm,且不小于12mm.(3)柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料.當(dāng)采用剛性保護層時,必須符合細(xì)石混凝土防水層要要求.(4)對女兒墻、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法.其強度等級不得低于C30;伸

16、出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混土防水圈.(5)膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng).排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通,其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定,最大不宜超過3m;排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置.2、施工方面(1)屋面工程施工前,必須編制詳細(xì)的施工方案,確認(rèn)前方可組織施工.經(jīng)監(jiān)理審查(2)在屋面各道防水層或隔氣層施工時,伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口.(4)剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)

17、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求外,還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片.混凝土澆搗時,宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平,再放置鋼筋網(wǎng)片,后鋪三分之一的混凝土,振搗并碾壓密實,收水后分二次壓光.分格縫應(yīng)上下貫穿,縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘連結(jié).在分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后,用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷,待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒,分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層.保水養(yǎng)護不小于14d.(5)屋面防水層施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗.七、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸限制1、施工單位(1)由專人進(jìn)行測量,各種測量儀器應(yīng)定期校驗.(2)主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的限制線(如墻面1m線、地面方正限制線等),準(zhǔn)確測量,認(rèn)真記錄,并保證現(xiàn)場限制線標(biāo)識清楚.(3)嚴(yán)格限制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆